リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

>>101
(2022年2月下旬竣工予定)この界隈の新築マンションはノンビリしてられない…

[103: 匿名さん]

>>101
関内から徒歩10分弱で、こことライバルなのかなという疑問はあるな。リビオレゾンの大通公園の方とはニーズを食べ合うかな。こんだけ苦戦してるエリアで「212戸(うち、一般分譲対象外住戸130戸を含む)」なのか。頑張ってねとしか言いようがない。

価格帯はグローベルくらいかな。

[104: 匿名さん]

エステムプラザのページ「水のこだわり」っていうタブが気になるw
関内エリアって水質になんか問題あったりするっけ？

[105: 通りがかりさん]

再開発ど真ん中の関内のマンションが苦戦してるのは不思議ですね…何が理由なんでしょうね

[106: 匿名さん]

ど真ん中？？？

再開発は魅力だと思いますが、ホテルとかを含む複合施設なので毎日を便利にしてくれるというよりはゴミゴミするだけとも考えれるし、線路の西側はこれから治安悪化する印象しかないですからね。いろいろ含めて検討者が割高と思ってるんでしょうね。苦戦苦戦といわれてるのもどこまで真実か不明ですけどw

[107: 匿名さん]

Eタイプの間取り見て驚いたんだけど普通？　LDKと脱衣所・トイレの位置関係、、PSに囲まれた寝室。特にPSに部屋3面囲まれてるのって何かのミスじゃない？本当に？

[108: 匿名さん]

総戸数が少ないのは良いとしても
間取りを見ると今はやりのコンパクトなマンションという感じ。
アクセスは良いので通勤は楽かなとは思いますが
３ＬＤＫでもこの間取りだと狭いかなと思いました。
家族３人なら大丈夫かもしれないですけどね。

[109: マンション検討中さん]

この前見に行きましたが半分近くは売れてる印象でしたがペースとしてはどうですかね？駅近くて落ち着いた場所でしたし、中華街や元町にも歩けるのは良いと思いました。価格はもう少し安いといいと思いますが。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション検討中さん

フロアコーティングしたら良いのでは

[112: 匿名さん]

Eタイプの間取り見ました。普通ではないと思います。かなり個性的な間取りではないでしょうか。
PSというのは上下水道の給排水管やガス管の配管スペースの意味でよいでしょうか？キッチン以外の水場は離れているのに何でしょうね。電気？浴室トイレの配管が床下で曲がって部屋の近くまで来ているってことなのかな？そっちはそっちでPSありますね。何なのか確認が必要かもしれませんね。

[113: 匿名さん]

EタイプPSは具体的に何が通ってるのかデベに要確認ですね…

主寝室はエレベータへ向かう人が必ず通る廊下に面してて、その面に唯一の通気口があるからね。サービスルームで寝た方がマシなんじゃないかな。リビングは同居人のシャワーの音やトイレの音が丸聞こえじゃなかったらいいねw

素人の自分が配置を考えた方がマシなんじゃないかと思うレベル。建築上の何の制約がEタイプの部屋を爆誕させたのだろうか…

[114: 匿名さん]

Eタイプは2階の1戸だけだからそんなには気にしなくていいかw 上階の上下水は近くを通るだろうし下は駐車場だしある程度の騒音があるだろけど、安くは設定してるだろうからね。2階は3戸しかないからエレベータや非常階段に向かう人の気配もそんなに気にならないかな？

[115: 匿名さん]

Eタイプの間取りは確かに変わっていますね。
思い切った考えかもしれませんが、このような設計上価格を安くせざるを得ない部屋は販売せずに共用施設を作るなどして活用した方がいいかも？と考えてしまいます。

[116: 通りがかりさん]

住民スレ、いつ立ち上がるんだろ。
購入者の声、聞きたい

[117: 匿名さん]

購入者です。
高い買い物なので決断するのは大変だとは思いますが、何かお役に立てればと思い投稿しました！

[118: 匿名]

この物件第一期をどんだけ刻むんだ？
総戸数も多くないのに、かなり売れてないのかな？
それなら購入悩むな。。

[119: 匿名さん]

Eタイプの間取が変わっているというコメントがあったので拝見しましたが、確かにリビングが出っ張っていて
面白い形をしていますね
洋室の窓が廊下側に面していますが、騒音面などどうでしょう。エレベーターが近いし、人が通ったりすると窓があると声が聞こえてきたりしそうです。

サービスルームがあるので、収納庫にしてもいいですし、作業スペースなど活用できそうですね。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
売れてれば刻みまくっててもいいんですけどね…
1期4次と5次は確か2戸だけ抽選で出してて、本当に抽選あったのか状態ですね。
売れてるのだとしたら、もう少し早いペースで期が進むか、もう少し販売戸数を増やしますよね。

ここは資産性をおしてるけど関内物件の苦戦状況をみると買った時点で含み損がある気がしちゃいますよ。
リセールで利益目指すなら見送り、長く住むなら(賃貸よりも安いかなくらいを期待して)購入する感じでしょうか。

[121: 匿名さん]

住人へのソフトサービスで30分以内のお手伝いサービスは無料だそうですが、コンシェルジュが対応するサービスなのですね。
窓ガラスや給湯器の応急処置は作業スタッフ1名による特殊工具・部品を必要としない30分以内の作業だそうですが、こちらもコンシェルジュの対応ですか？

[122: 匿名さん]

コンシェルジュいた方が便利だけど、、小さい機械式駐車場とあわせて戸数が少ないからどこかで資金繰りに厳しさがでそうだね。
最初の月々の修繕費は安すぎるからもっととった方がいい気がするが。。
購入時に安く見せるためかねー
幸いその他は金のかかる大したサービスや設備はなさそうだけど、そこに管理費月2万か、、と感じちゃうね。