リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 通りがかりさん]

ぱっと見エントランスはカッコイイけど
せっかく２層吹き抜けにしてても、外観からだと２層吹き抜けに見えない…

[204: 匿名さん]

我が家はエコカラットを考えています。
あと室内の洗濯物干しも悩みですね！
南向きで日当たりも良いので必要ないか
悩んでいます。
早く入居が待ち遠しいです。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
我家は白基調にしました♪

[207: 通りがかりさん]

リビオレゾン横浜大通公園は販売中止になったみたい。
関内エリアは苦戦してるし、ここを売り切るのでも結構大変だからかな?

[208: 匿名さん]

大通公園を1期で買った人もいただろうに、2次になってから中止って判断が遅いよね。最後必死に謝るのはデベじゃなく販売委託されてる人たちなんじゃね？

加えてまた管理会社の日鉄コミュニティが管理組合の金を着服して処分されてる。2019年に続き2021年にもやらかしたからな。
https://www.ns-community.co.jp/ns/20210906_document.pdf

ここは会社としてどうかと思うぞ。

[209: 匿名さん]

日鉄はこれから羽沢タワマンの広告出し始める頃だし、関内を早く片付けたい→更なる値下げもあるんですかね。ここは施工後現地販売でしょうから、関内MRはたたんじゃうのでしょうね

大通り公園はヘンテコ敷地に綺麗な内廊下を作ってたイメージだったんだけど残念。客をエステムに吸い取られたんですかねー　関内物件は軒並み再開発による資産性UPを推しまくってたのにこの結果…個人的には期待してたんですけどね。新築マンション作りすぎなのか、関内の魅力がないのか…

[210: 通りがかりさん]

近隣の再開発がある程度進んで来たら、売りやすい環境になったのかな。
駅前が活性化されたら好影響だからリビオレゾン横浜関内とライオンズは売れると思う。

[211: 匿名さん]

今段階でも再開発には期待できるのにこの有様
再開発進んでる頃には別の新築物件も出てくるでしょ
将来中古で売れたとしても、現段階新築で売れるのかはどうなのか
ライオンズは日当たり悪い部屋が残り、スレでは俺様営業への嫌悪感が溢れている
ただそんな関内物件に頑張って欲しいとは思っている

[212: マンション検討中さん]

数百万の値引きに、近隣物件は販売中止。
買い手側も色々な知識をつけ、ただ大手だけじゃ買わなくなってきたんだな。
そう考えるとこんだけ供給がある中で、完売や最終期のフェルモ・デュフレはいい物件だったのかな。

[213: 通りがかりさん]

値引きを行って適正価格ぐらいなのかな?
フェルモは徒歩10分で桜木町行けて、坪単価安くて
デュフレは単純に場所が場所だから安い。

ここは比べてしまうと少し高いね

[214: 匿名さん]

治安叩かれまくりのデュフレと比べて確かにここの坪単価は高いんだけど、グロスはそう変わらないデュフレの3LDKや以下2LDKが値引きなしで売れちゃってるんだよな。今関内の新築3LDKなんて他にないんだし、ここの3LDKが売れ残ってるのはターゲット外してるのか致命的に企画面で問題があったんだろな。やっぱりコンパクト過ぎたかな？

デュフレ2LDK　75.47m2
11階　6180万円　坪単価270万円

[215: マンション検討中さん]

他社営業さんの必死な妨害が盛んですね！！

[216: 匿名さん]

どこに必死に妨害する必要があるんだよ(汗

[217: 匿名]

ここは妨害しなくても、完成前の完売は無理だな
てか竣工前に値引きされてる物件なんて怖くて買えない
売主が価値ないですよって言ってるようなもの

[218: 匿名さん]

>>214 匿名さん
金額がそこまで変わらないのに、なんでここまで売れ行きが違うのでしょうか？
立地に関してはデュフレが圧倒的に不利なはずなのに・・・
デュフレに見学言ってないのですが、営業とかモデルルームの差なのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
私に確かな理由はわかりません、、、

営業に関して言えば、リビオレゾンの営業はデベからの委託なので若干熱意が弱いかもしれませんね。とはいえ、よく対応いただけてると思います。モデルルームに関して言えば差はないと思います。ただ設備面では好みはあるものの、2重床、ワーキングスペース、(食洗機)、デザイン(カスタマイズ)性は公平な目で見てもデュフレに分があると思いました。

立地が許容できた人が価格や設備面からデュフレを選ばれたんでしょうかね

[220: 評判気になるさん]

施工前の値引きが怖いってのは言い過ぎでないかなw
別に駅近度や安全性が下がるわけでもなし、現時点での期待値や価値がちょっと目減りしただけ。これから買う人にデメリットはそうないでしょ。

[221: 評判気になるさん]

2期1次って8・9戸くらいでてなかったかな？
2・3戸くらいは売れたような気もする。

[222: マンコミュファンさん]

ココは関内駅5分に甘えてしまったというか全振というか。。

[223: 通りがかりさん]

関内駅から5分は強みだし
再開発終われば、それぞれの施設に近いからいいマンションだと思うけど!