リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 匿名さん]

多分、定価で買った人から問い合わせしなければ何も音沙汰無し。問い合わせしても何か変わる訳ではないんじゃないかな。
てかスーモから物件の写真や詳細情報消えまくってるじゃん。生きてるのかな

[128: 匿名]

>>123 マンション検討中さん
まだ第一期なのに、値引きとはかなりやばいですね！
すでに契約した人が可哀想。
住民版もないから、買ってる人がいないかもしれないが。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
今は少し待った方がいいんでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
自分は128ではないですが、まだまだ待っていいと思いますよ。欲しい部屋の間取りや階次第ですが、Suumoに以下記載があるため最低でも8戸は残っていると思いますので、更に値引き幅が大きくなるまで十分待ってもいいと思います。仮に買い逃しても周辺の物件はいくらでもある訳ですし。

ーー
予定価格：3568万円～6348万円
予定最多価格帯：800万円台・4000万円台・5000万円台（各2戸）

責任は何も持てませんが。

[131: マンション検討中]

まさにこの近くに住んでました。
駅近は便利ですが、やはり治安は悪いです。
キャバクラやラブホテル、風俗、ホストクラブも近いので、中国人、韓国人、ベラルーシ、色々な外人がいます。
殺人事件、発泡事件も多発します。
警察24時で伊勢佐木警察がよく出るのでお察し。
道路も外人がポイ捨てするから汚いし。

[132: 名無しさん]

>>78 匿名さん

[133: 名無しさん]

不老、長者町、翁まだマシですよ！
大岡川近辺の方がマジ！ヤバいです。

[134: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん

これって福富町ですよね！

[135: 匿名さん]

131、ラブホは正しいけど他は記載内容が微妙だね、スレ間違ったのかな？　ラブホ・ミストの前はたまにデリの車が停まってるけど、外出の際にここを敢えてとおる必要はないしな…関内駅からここの周辺ってマンションやビルに囲まれてて薄暗い雰囲気ではあるけどね。

[136: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/36ps/36mes/36mes701.htm
これですか？
福富町怖いですね。

[138: 評判気になるさん]

リビオ、2物件は売れ行きが今買わない方がいいんじゃない？と隣駅のマンションの営業さんに言われたました。関内が気に入っているだけに凄く迷ってます。
値引きを待つかもっと高い関内のマンションを買うか安くていい関内のマンションってあります？
バースシティが間もなく発売されるみたいなので気になりますが皆さんはどうやって判断しましたか？

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん
ここの物件は「施工物件のメリット」や「大商談会or家具付き」等の文言がHPに出るまで待っても良いのでは無いでしょうか。ただリビオ大通り公園を売れ行きが悪いと言うのは早い気がします…

ここより高いいいマンションはあまり無いような…ライオンズはここと同じような価格帯で日当たり悪い部屋しか残ってないし…。それか予算に余裕があるなら関内ではないですが北仲のタワマン2棟やグランドメゾン山下町計画、もしくはプラウド馬車道の再開を待つくらいでしょうか。安いマンションは駅から遠いサンクレイドルやグローベルあたりでしょうか、あと治安を気にしなければエステムプラザ。

バースシティは9月開始、それまでここは夏休みもありますし完売する可能性は低いかと思うので、ゆっくり比較検討されてご判断されれば良いと思いますよ。

[140: 匿名さん]

住環境、いいと思います。
横浜スタジアムの声って時々聞こえてきたりしますか？
最近はないかもしれませんが、コンサートなど、屋外に声が聞こえてきたらラッキーかなと。
当日券もあったら、早く帰れた日にとか。。。
コロナでコンサートも開催されなくなってしまったとは思うんですが。再会を待って。。。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 評判気になるさん　他社の営業の方なら競合物件を買わないように言うのは当然なんでそれで迷うというよりご自身で判断する軸をもうべき。まずは他社の物件を悪口を言うような営業担当からは少なくとも買わないです。その上でリビオ関内は良い点は関内駅近で南方位。治安の悪い伊勢佐木モール側の物件が沢山ある中で落ち着いた立地。気になる点は広さと価格ですかね。資産価値向上をどこまで期待するかによりますね。冷静に見れば比較的買い物件の部類とは思います。
あとは個人の好みかと思います。

[142: 匿名さん]

横浜スタジアムのLIVEの騒音を心配される方ばかりかと思えば
音が漏れ聴こえて来たらラッキーととらえる方もいらっしゃるのですね。

このご時世なのでLIVEは当分中止かもしれませんが、
ふらりと気軽にご近所開催のLIVEを見に行ける日が戻ってくるといいですね。

[143: マンション検討中さん]

1LDK近隣のマンションの相場や、床や壁、間取りなど劣る点はありますか？
この物件気に入っていますが、先にライオンズを見たので、直床なのに値段も近くって、きになります。
よろしくお願いいたします。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん

こちらの1LDK検討しています。
今のマンションは悪い会社でなければ構造の部分とかは比較的同じような気がします。
父がゼネコンの仕事をしてますが、昔であれば直床だかとコンクリート部分に配管等埋まってまてましたが、今はほとんどが天井だそうです。二重床がいいなと思ってましたが、直床は長時間経っていても疲れないと聞いたことがあります。モデルルームも沢山いきましたが、確かに直床の方が若干柔らかい気がしてます。駅徒歩5分だとこれくらいの金額して当たり前かなと資産価値も6分ってなるとまた変わってきますし、来週お申し込みしたいなと思ってます。

[148: マンション検討中さん]

横浜文化体育館のあとに出来る施設で、かなり賑やかになりそうですが、
マンション隣のビル型お墓、葬儀もやるそうです
売却時は、価格ダウンになりますかね
売れないのかな・・・
ご意見お聞かせ頂けたら幸いです。

[152: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
別に一般的な墓地ではなく
都市型陵園なので私は気になりません。
私は隣が病院とか、パチンコ店の方が嫌です。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
そうなんです！自分も気にならないですが、数年後もし売却となったら、と、考えてしまっています。
パチンコは、嫌ですね。
アリーナに病院も出来るそうです。自分にはポイントアップです。

[154: マンション比較中さん]

PayPay10万円ボーナスに加え100万円の購入資金プレゼントキャンペーンが始まったな。まだまだ売れてない部屋たくさんありそうだから更に安くなるかもね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション比較中さん

マジですか？
じゃ?早速行こうかな！？

[157: マンション検討中さん]

私は玄関に鏡を付けよう思います。来週のインテリア会が楽しみです。

[159: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと設計されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく工夫されていて
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[163: マンション検討中さん]

2期1次は9戸先着か、、他にもまだ部屋残ってるかは知らんけど、まだまだ全タイプ選び放題だね。スーモ見てたら以下ですって、、ここが不調なのか関内全体が不調なのか知らんけど、大丈夫か？　

＜変更のお知らせ＞
9月17日まで掲載の同物件広告において、期名が「第1期8次」より「第2期1次」に変更となりました。
＜お詫び＞
9月21日まで掲載の同物件の第2期1次の広告で、「販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま、9月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします

[164: 匿名さん]

公式サイトでは成約キャンペーンで100万円相当の購入資金プレゼントが始まったようなので竣工前完売を目指してラストスパートをかけているように見えます。
確かプレゼントの重複はNGだった気がしますが、PayPay10万円ボーナスプレゼントとの併用はできるんでしょうか。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん
私は玄関に姿見鏡とエコカラットをしました。
今から入居が楽しみです♪

[168: マンション検討中さん]

関内エリアで他のマンション見てますが、ここのマンションの近くでプラッツとは別で東急不動産も分譲マンション建ててたけど、途中で賃貸に切り替えたみたいですね。
いい場所だけど治安という部分が足を引っ張ってしまうんですかね?

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
ここは、伊勢佐木モール近辺に比べると
風俗街では無いので怖く無いと思い契約しました。
夜も歩きましたが特に危険を感じる事は無かったです。
販売員さんの話ですと東急不動産は他の不動産会社に全部売ったと聞きました。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
私は別物件の販売員さんから聞いたので、違う内容だったかもしれません。
夜周辺歩けなかったので、そういったご意見参考になります。
駅距離も近いですし、みなと大通りが整備されれば更に安心ですかね。
メインアリーナの裏だから賑やかな施設に近いけど落ち着いた住環境になりそうです。

[171: 匿名]

購入する人にとってはお得かもだけど、
このタイミングの100万キャンペーンは、苦戦と見るしかないよなー
周辺の物件はほとんどサービスやってないし

[172: マンション検討中さん]

ここは11末入居で関内物件の中でも早いってのもあって値引きキャンペーンが目を引いてしまう。。
ライオンズやグローベルもペイペイ対象ですね
グローベルは施工前完売は目指してない気がしたけど

[173: マンション検討中さん]

さすが！！大手企業だから太っ腹??
もっと値引して下さい！！

[174: 匿名]

最初の方に買った人は損だよなー

[175: マンション検討中さん]

関内エリアのマンションは生活圏が同じでも、ちょっとした立地で差が大きくつけられるから難しいですね。
安さを取ればデュフレに取られてしまいますよね。
でも、いま売出し中の周辺マンションに比べて駅近で治安もいい場所だと思います。

[176: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
地縁ある人や実需で長く住むのなら喜んでいいですが..投資とか資産価値の面では期待しにくくなりますね。本当の大手なら値下げなんて、自ら値付けが間違ってましたと認めるようなものだし、自ら物件のブランドと価値を毀損してるようなもんだから、滅多にしないと思います

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

最大手の三菱地所、野村のプラウドだって完成前に平気で値引しますよ！

[179: マンション検討中さん]

いま関内エリアで新築売出し中のもの
完売してるフェルモ横浜桜木町。
中古売出し中のパークホームズ関内を駅から歩いて行ってみました。

ここのマンションは駅距離も5分で
他にはない魅力ですね。
横浜ユナイテッドアリーナが建てば公開空地を設けて歩道も少し広がるのでしょうか?
そうすれば駅までの動線も良くなりますね

[180: マンション検討中さん]

やはり関内でマンション買うなら北側の方がいいです。
南側は再開発エリアとはいえ、治安が不安となるので分譲マンション購入はためらってしまいます。
賃貸マンションなら住んでみてもいいかなとは思えますが…

[181: マンション検討中さん]

まだ20戸ほど残ってましたよ。
間違いなく苦戦でしょうね。

[182: 匿名さん]

約500万円位の値引きを提案されました。
もう少ししてもらえそうな雰囲気はあります。

[183: マンション検討中さん]

うちは400でした。
確かにまだイケそうでした。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
そんな提案あるんですか。
それ位引いてもらえるなら検討してもいいですね。

[185: 匿名さん]

SUUMOでは値段変わってないけど、ＨＰでは値引きされてますね。

[186: 匿名さん]

駅から5立地は魅力的ですから
周辺の新築マンションよりもここを選ぶ人多くなりそうですね。

中古で売り出すときも、築年数次第ですがいまの値段で買うなら大きな損もないと思うのでいいですね

[187: マンション検討中さん]

ここまで露骨に値引きしてるのを見るの、この物件は将来の資産性も不安だな。
または営業力が乏しいのかはわからないが。

[188: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
ホームページ見ましたけど値段は変わっていないですね。
100万円の資金プレゼントの件ですね??
でも値引してもらえるなら
ある意味、魅力ですね！！

[190: 周辺住民さん]

>>189 口コミ知りたいさん
特に必要ないと思いましてので我家はつけませんでした。

[191: 匿名さん]

本当にここが500万値引きならここより安い設定のリビオレゾン横濱大通り公園の立ち位置が、、今なら横浜関内買う方が明らかに良いよね。自分達の首しめてない？
横濱大通り公園も待てば大幅値下げになるのか？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
この前、モデルに行きましたが、１００万円の事は言われましたが
400万とか500万の話は無かったです。3500万円ぐらいの1LDKを検討しているからですかね？

[193: マンション検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
低層階は日当たり悪いから不要かと思いました。

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
引渡しが近いので利益を削ってでも現金回収したいんじゃないでしょうか。。。

[196: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん
日頃から窓の換気やこまめに掃除すれば
不要と我が家は判断しましたよ。
ご参考までに。

[197: 名無しさん]

>>195 評判気になるさん
光触媒とかフロアコーティングとかは最初にしかやれないですよね。悩みますね！

[198: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

では、早々に決めに行こうかな！

[202: 通りがかりさん]

ぱっと見エントランスはカッコイイけど
せっかく２層吹き抜けにしてても、外観からだと２層吹き抜けに見えない…

[204: 匿名さん]

我が家はエコカラットを考えています。
あと室内の洗濯物干しも悩みですね！
南向きで日当たりも良いので必要ないか
悩んでいます。
早く入居が待ち遠しいです。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
我家は白基調にしました♪

[207: 通りがかりさん]

リビオレゾン横浜大通公園は販売中止になったみたい。
関内エリアは苦戦してるし、ここを売り切るのでも結構大変だからかな?

[208: 匿名さん]

大通公園を1期で買った人もいただろうに、2次になってから中止って判断が遅いよね。最後必死に謝るのはデベじゃなく販売委託されてる人たちなんじゃね？

加えてまた管理会社の日鉄コミュニティが管理組合の金を着服して処分されてる。2019年に続き2021年にもやらかしたからな。
https://www.ns-community.co.jp/ns/20210906_document.pdf

ここは会社としてどうかと思うぞ。

[209: 匿名さん]

日鉄はこれから羽沢タワマンの広告出し始める頃だし、関内を早く片付けたい→更なる値下げもあるんですかね。ここは施工後現地販売でしょうから、関内MRはたたんじゃうのでしょうね

大通り公園はヘンテコ敷地に綺麗な内廊下を作ってたイメージだったんだけど残念。客をエステムに吸い取られたんですかねー　関内物件は軒並み再開発による資産性UPを推しまくってたのにこの結果…個人的には期待してたんですけどね。新築マンション作りすぎなのか、関内の魅力がないのか…

[210: 通りがかりさん]

近隣の再開発がある程度進んで来たら、売りやすい環境になったのかな。
駅前が活性化されたら好影響だからリビオレゾン横浜関内とライオンズは売れると思う。

[211: 匿名さん]

今段階でも再開発には期待できるのにこの有様
再開発進んでる頃には別の新築物件も出てくるでしょ
将来中古で売れたとしても、現段階新築で売れるのかはどうなのか
ライオンズは日当たり悪い部屋が残り、スレでは俺様営業への嫌悪感が溢れている
ただそんな関内物件に頑張って欲しいとは思っている

[212: マンション検討中さん]

数百万の値引きに、近隣物件は販売中止。
買い手側も色々な知識をつけ、ただ大手だけじゃ買わなくなってきたんだな。
そう考えるとこんだけ供給がある中で、完売や最終期のフェルモ・デュフレはいい物件だったのかな。

[213: 通りがかりさん]

値引きを行って適正価格ぐらいなのかな?
フェルモは徒歩10分で桜木町行けて、坪単価安くて
デュフレは単純に場所が場所だから安い。

ここは比べてしまうと少し高いね

[214: 匿名さん]

治安叩かれまくりのデュフレと比べて確かにここの坪単価は高いんだけど、グロスはそう変わらないデュフレの3LDKや以下2LDKが値引きなしで売れちゃってるんだよな。今関内の新築3LDKなんて他にないんだし、ここの3LDKが売れ残ってるのはターゲット外してるのか致命的に企画面で問題があったんだろな。やっぱりコンパクト過ぎたかな？

デュフレ2LDK　75.47m2
11階　6180万円　坪単価270万円

[215: マンション検討中さん]

他社営業さんの必死な妨害が盛んですね！！

[216: 匿名さん]

どこに必死に妨害する必要があるんだよ(汗

[217: 匿名]

ここは妨害しなくても、完成前の完売は無理だな
てか竣工前に値引きされてる物件なんて怖くて買えない
売主が価値ないですよって言ってるようなもの

[218: 匿名さん]

>>214 匿名さん
金額がそこまで変わらないのに、なんでここまで売れ行きが違うのでしょうか？
立地に関してはデュフレが圧倒的に不利なはずなのに・・・
デュフレに見学言ってないのですが、営業とかモデルルームの差なのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
私に確かな理由はわかりません、、、

営業に関して言えば、リビオレゾンの営業はデベからの委託なので若干熱意が弱いかもしれませんね。とはいえ、よく対応いただけてると思います。モデルルームに関して言えば差はないと思います。ただ設備面では好みはあるものの、2重床、ワーキングスペース、(食洗機)、デザイン(カスタマイズ)性は公平な目で見てもデュフレに分があると思いました。

立地が許容できた人が価格や設備面からデュフレを選ばれたんでしょうかね

[220: 評判気になるさん]

施工前の値引きが怖いってのは言い過ぎでないかなw
別に駅近度や安全性が下がるわけでもなし、現時点での期待値や価値がちょっと目減りしただけ。これから買う人にデメリットはそうないでしょ。

[221: 評判気になるさん]

2期1次って8・9戸くらいでてなかったかな？
2・3戸くらいは売れたような気もする。

[222: マンコミュファンさん]

ココは関内駅5分に甘えてしまったというか全振というか。。

[223: 通りがかりさん]

関内駅から5分は強みだし
再開発終われば、それぞれの施設に近いからいいマンションだと思うけど!

[224: 匿名さん]

関内駅から5分。近隣では再開発が進行中で便利になる。。。
ってわかっているのに、売れてないどころか値引きに必死な所に闇を感じる。
しかもリビオレゾン横浜大通公園は販売中止。

[225: マンション比較中さん]

>>213 通りがかりさん
フェルモ ガソリンスタンド跡地、売主分譲実績浅め、幹線道路
デュフレは中区のエリアの中でも立地ネックが見込まれていたエリア
両物件とも立地懸念を価格で解消しただけ

この物件をいったら関内再開発を便乗して売り出してる風俗街のエステムプラザ
ビルに囲まれているライオンズも同等でしょ

[226: 評判気になるさん]

なるほど！
フェルモもデュフレも、自分たちのネックを理解した上でちゃんと戦略を練った結果
好調ということなのですね。
ここは大掛かりな値引きをかけてるけど、そこも当初の予定通りなのかな？
竣工までに完売するといいですね。

[227: 匿名さん]

>>225 マンション比較中さん
そんなこと言い出すと、リビオレゾンも諸々の問題を価格で解消しただけって言い方になっちゃうだろうよ。

[228: 通りがかりさん]

価格を抑えられた物件があった分
リビオレゾン横浜関内が高く感じてしまって、人を取られてしまったのもあるかな。

[229: 匿名]

管理会社の日鉄コミュニティは、
管理組合のお金を着服したとして指示処分受けてますね。
https://www.h-fukui.com/news/3749.html
すぐに変えることは出来るのかな？

[230: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見学行きました。１LDKは未だ幾つかありましたが２LDKが1戸、３LDKも1戸でした。駅にも近く買い物も便利そうなので来週もう一度伺って具体的に前向き検討しようと思います。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
私は玄関につけて姿見鏡もつけようと思います。

[234: 匿名さん]

>>233 名無しさん
私も悩んでいます。
既製品だとジャストサイズがなかなか無いのですが
価格も決して安く無いですよね。

[235: 評判気になるさん]

横濱大通り公園の方契約してた人って、ここを謝罪代わりに安く勧められたりするもんなのかね

[236: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん
完売しましたとか抽選の倍率が凄くてもれましたとは違うからないでしょ。

[237: マンション検討中さん]

ここ、お寺の隣ですよね…
間取りは良さそうなので迷ってますが…

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

別に危害を与える環境でも無いし我が家は気にしませんでした。
逆にゴミゴミした場所や繁華街の方が気にしますね！

[239: 匿名]

>>230 マンション検討中さん
大幅値引きしてもまだ売れ残ってるってこと？

[240: マンション検討中さん]

これから更に大幅値引きしてもらえる可能性ある？

[241: 評判気になるさん]

いろいろ言われてる唯一無二のEタイプは安くなりそうだけどね

[242: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん

営業さんに聞いたら急ぐ必要がないので
大幅な値引きは不可と言われました。
１００万から１５０万との事です。

[244: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん
そりゃあ急いでるとは言わないよね。
それとも、ここまで売れなきゃ諦めた可能性もある。

[245: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん
割引前に購入決めた人には何の手当てもないの？

[246: ご近所さん]

最悪完売まで施工後数年かかるかもくらいは想定してるだろうし、大通り公園の販売を野村に長くお願いしてただろうし、急いで売る必要は確かにないでしょうねー
建設途中だった大通り公園をやめたんだからデカめの損失を少しでも補填したいだろうし、これから買う人にも既に買った人にも大サービスしてる場合じゃないんじゃない？

[247: マンション検討中さん]

>>246 ご近所さん
大手は資金的に余裕があっていいですよね！
中小企業だったら倒産の危機ですね！

[248: 匿名さん]

分譲マンション初　非接触ボタン搭載のエレベーターが、いいなと思いました。
コロナ禍ではなくとも、触らずに済むというのは衛生面でかなり安心感があると思います。
ボタンには抗菌樹脂が練り込んであるとのことなのですが、半永久的に効果があるものなのでしょうか。
でもまあ、触らないのであまり関係ないのかな。
エレベーターの混雑度表示というのが付いているのもありがたいなと思いました。

[249: マンション検討中さん]

今日、内覧会に行ってきました。玄関がとてもステキでした。
決して大規模マンションでは無いですけど上手に纏まり感がありました。
建設会社の対応も丁寧で安心して見学ができました。
入居が待ち遠しいです。

[250: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分程度という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数３９戸と小規模マンションなので、
将来の修繕積立が割と早い段階で上がっていきそうかも。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
5年ごとに数千円との事みたいです。よく１０年後とかに一時的に支払う纏まったお金は無いみたいです。

[252: 通りがかりさん]

全部売れたのか。
いま何戸残ってるんだろ。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

昨日、今日と予約一杯ですね。

[254: 通りがかり]

>>253 匿名さん
昨日の段階で今日は空いてるメール来てましたけどね。
営業の方なのかな？

そしてたまたま立ち寄った関内駅に、看板持った人が立ってて、悲しい気持ちになりました。
検討してますが、かなり厳しいと感じています。
私は別物件と比較中です。

[255: 周辺住民さん]

現地に行けって話だけど、2期1次6戸に動きがないのと最終期もあると考えると10戸は残ってるって感じなのかな。デュフレが値上でここと同じ価格帯くらいになったからガチンコ勝負感があるね。ライオンズ、エステム、サンクレイドルなどなど周辺スレは最近静か過ぎるけど、そっちの方も心配。

[256: 匿名さん]

いま出ている先着順8戸って、これでもう最後って言うことなのですか？
販売期とか書いていないで、ただ単に先着順としか書かれていないから、状況が正直良くわからない。
ただ本当にもう最終期の最後の8戸だとしたら
かなり売れ行きはいいんだろうなと感じます。
値引きとかは最後の1戸とかになればあるかもだけど、現状だとそうそうなさそうです。

[257: 通りがかりさん]

ここって総戸数39でしたよね。
入居開始してるこの段階で残8戸って売れ行き良いんですか？

たしか10月頃？に超値引きキャンペーンやってましたよね。
それでもまだ8戸も残ってたんだと思いました……

[258: マンション検討中さん]

しばらくすればほかが高くなって相対的にここが買いやすいと感じる人が買えば、売り切れるんじゃないでしょうか。
体力のないデベというわけではないですし、入居開始後にもほそぼそと販売を続けて売り切ると思いますよ。
（リセールバリューがあるかとか、そういう話はまた別だと思いますが）

[259: 匿名さん]

今の時点で残っているとしても、中古になるまでに売切れればいいのだと思います。
竣工前に完売する大人気物件が欲しいのはみなさん一緒と思いますけれど、価格がそこまで高くなければ売れます。
もし価格が高いなら値引きもするでしょうし・・・。

[260: マンション検討中さん]

ホームページから２LDKと３LDKが無くなっていますね！

[261: 匿名さん]

1LDKだけにはなったけどまだ残り8？ 残り戸数の無限増殖なのか記載ミスなのか、、

そしてホームページ表記の酷さよ、、
・人気指数神奈川No1とか過去の資料請求数No1とかさ、、
・元々1戸しかなかったヘンテコEタイプを＜50平米超としては＞最終1戸と書いたりさ、、
やりたい放題だな。笑

今から検討し始めた人には良く見えるんかね？
最初からここをみてる身としては残念すぎる

[262: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[263: 匿名さん]

Eタイプの間取りですが、リビングから離れたサービスルームが4.7畳となっているので
テレワークにも良さそうです。
窓がついているので通風性は良さそうですがサービスルーム指定であれば採光は期待できない感じですか？

[264: 周辺住民さん]

デュフレ完売したみたいだけど、
完成しているのに売れ残っているこの物件はさらに値引くしかないのかな

[265: 匿名さん]

リビオとデュフレ
この数ヶ月、駅徒歩5分程度で1LDK坪300周辺という条件がほぼ一緒ながら、ここまで売れ行きに差がついたのは謎だったな。環境はこっちの方が良くて、設備(大規模な点)は向こうのほうが良いとしてもさ、普通はこんなに差がつかないはずでしょ、、、デベもリビオの方が知名度あるだろうに何が起こったん？

[266: 住民さん69]

元町に出やすいのでデュフレに魅力を感じましたよ。

[267: マンション比較中さん]

色々な意味でデュフレの方が話題になりましたからね。
他のマンションを見ていても、「デメリットがあっても強い特徴のあるマンション」より、「デメリットもメリットも小さい地味なマンション」の方が残りやすい気がします。

値引きをせずに時間をかけて売るかどうかは売主のさじ加減だと思いますが、自分の経験からすると、すでに入居している側はハラハラするのですよね…。

[268: 匿名さん]

販売時期もさほど変わらない中でスタートしましたからね。
戸数の差を考えると相当売れていないことが分かりますね。
結構前から値引きを始めてるし、完売まで先は長そう。

[269: マンション検討中さん]

石川町の方は周辺はあれだけど建物良いし駅近に加え当初の販売価格が低めでトータルで見ればお買い得と判断した人が多かったと思う。3000万円切ってた部屋もあったし広さも各部屋40㎡程度あり単身者としてはコスパ高い。
関内も建物いいし駅近だけど関内再開発に業者が過大な期待したのか供給過剰に加え価格が当初から高めで買い手のニーズや収入状況とズレがあったように思う。
1LDKでも30平米は狭くて窮屈。

[270: マンション検討中さん]

この地域で1LDKが多過ぎると思いました。
どれも似たり寄ったりですね。
先日、他の会社のマンションを見学しましたが
想像以上に1LDKが狭いと実感しました。
あの狭さなら賃貸で充分かな？

[271: 通りがかりさん]

ここの1LDK小さいんですよね、物持たないミニマリスト系はそもそもマンション買わなそうだし。
金持ってる勢はもっと広めの1Lか2LDK選ぶでしょ。
ちっちゃい小箱のような1LDK詰め込んだマンション多すぎでしょ。

[272: マンション検討中さん]

いよいよ「グランドメゾン山下町プロジェクト」始まりますね！
立地は雲泥の差ですが価格はどうか気になりますね！

[273: 匿名さん]

戸数と中区な点意外共通点なさそうだが、なんでこのスレにグランドメゾン？
グランドメゾンは坪600でもここより早く売り切れちゃうだろうよ、
やめてあげて

[274: マンション検討中さん]

生活の利便性ではさほど違いは無い気がしますが・・・・。

[275: 匿名さん]

利便性云々の前に金ある人はこちらに目も向けずグランドメゾンを買うでしょ。
グランドメゾンがラブホビューだとしても。
新築同士リビオかグランドメゾンかで比較する層なんているのかね。

[276: マンション検討中さん]

ここも含め関内南側地域は壊滅的状況ですね！！2LDK、3LDKはそこそこ売れますが1LDKは溢れすぎています！

[277: マンション検討中さん]

1LDKの供給が多い理由はなんですかね。広めの部屋が少ない。

[278: 匿名さん]

>>270
>>この地域で1LDKが多過ぎると思いました。
>>どれも似たり寄ったりですね。
>>先日、他の会社のマンションを見学しましたが
>>想像以上に1LDKが狭いと実感しました。
>>あの狭さなら賃貸で充分かな？

確かに1LDK物件が増えていますよね。
ニーズがあるからなのかなと思っていましたが
実際のところはどうなのかはわかりませんね。
ただ、資産運用したいのであれば、もっと広めのマンション物件じゃないと
難しそうですよね。

[279: 匿名さん]

商談ルームが3848→3598万にに値下げとな、値下げ前の値段にはニーズが無かったってことだね。ここも残り8戸から数ヶ月変化がなくて、周辺の1LDKも見てると商談部屋は坪単370からもう少し下がらないと厳しい気がするな…

[280: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関して結構考えられていますね。
最寄り駅も徒歩５分。通勤や外出も便利でいいですね!

[281: ご近所さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077906

近所にネベル。南区にも三井とプレサンスが建設予定。
この界隈建て過ぎでは。。

[282: 匿名さん]

中区は特に伊勢佐木周辺で呪われたかのように大不振だけど、南区はグローベル横濱大通り公園南が残り3戸、クリオ横浜蒔田公園は完売で悪くない気もするんだよな。

[283: 住民さん1]

伊勢佐木町って今現在元気な輩が多いですもんね。
寿町はもう元気のない元輩の町って感じで伊勢佐木町は今後も風俗、輩が元気いっぱい好き放題未来永劫カオスって印象です。

[284: マンション比較中さん]

>>283 住民さん1さん
本当に住民さんですか？どのあたりにお住まいで？

[285: 検討板ユーザーさん]

関内駅南側の地域は人気ないですね。
北側と比較して価格も違いますが
購入者層も違うのでしょうか？
街並みも確かに違いますね！！

[286: マンション検討中さん]

関内は最近再開発に乗じて物件供給が活発ですが
やはり歓楽街というイメージが強く一生の棲家とするには抵抗ある人が多いと思うので
不動産会社側が意気込むほどの需要が生じてないと思います
駅近なら利便性は高いので若いサラリーマンの一時の住まいなら需要あると思います。
独身寮として売り出すか賃貸の方が向いてるのでは。
石川町、山手の駅近なら長期居住用として需要は上がると思います。
それでも本牧とか鉄道の利便性が低いエリアは現役世代は手を出しにくいでしょう。

[287: 匿名さん]

>>不動産会社側が意気込むほどの需要が生じてない
私が思うのも、その点です。
代表間取りが1LDK、そして土地柄、どんな人が住むんだろうという考えも。
夜にお仕事される人が多いのかな。

分譲賃貸の投資向けに保有する考えもできそうです。どんな方が購入されるんでしょうね。

[288: 買い替え検討中さん]

ここ2,3年のマンション価格上昇はすごいですよね。
10年くらい前の日ノ出町駅前にできたマンションで3-4000万円と聞きます。
今だと、日ノ出町駅前のマンションなんていくらになってしまうんですかねー。

関内といえば、カトレヤプラザ裏手に新しくマンションできそうですね

[289: マンション検討中さん]

どこのマンションも1LDKが苦戦してますね！
需給バランスが完全に崩れていると思います。
実際に2LDK、3LDKは好調だと思います。
完全にマーケット戦略が失敗してますね！
このエリアでの1LDKは～3300万円でないと
難しいと思いました。

[290: 通りがかりさん]

安く見える不思議～

○中古マンション
シティハウス横浜野毛山公園　4,000 万円

[291: 周辺住民さん]

いつまでちんたら売ってるのでしょうか？

[292: 匿名さん]

いつの間にか販売代理が野村からワン・ミライズというとこに変わってるね。コスト下げてちんたら売るためなのかな？　ただ、残り5戸になってるから頑張ってるんではないかな。残った部屋を賃貸に出してるとかも無さそうだし。

[293: 周辺住民さん]

ワン・ミライズって何ですか？
聞いたことない。

[294: 匿名さん]

ワン・ミライズは自分も知らない会社だったので検索してみました。
業務内容は不動産の売買・賃貸仲介および開発、マンションの受託販売等不動産取引全般
不動産コンサルティング業・広告業等だそうで設立が2018年の新しい会社みたいですね。

[295: マンション比較中さん]

会社はマンションの一室みたいですね！自宅兼用ですか？

[296: 匿名さん]

横浜市中区の人気は衰えませんね。中区と言っても、限られた地域の中に実に様々な顔があるのですが。どこもそれぞれに横浜らしい場所だと思うのですが、人気の場所はごく限られた地域なのかなとは思います。たぶん、JR線路の海側だと思われます。なので価格もそちらの方が高くなるのではないでしょうか。
個人的に気取らず気軽に住めるのはかえって線路の陸側のような気もしています。治安とかいろいろ言われる方も多いようですけど。どちらにしても横浜らしい地域ではあると思います。
ここの1LDKは、シューズインとウォークインがしっかりあるので生活しやすそうに思います。

[297: 周辺住民さん]

>>296 匿名さん
それは、ここに限らず
どのマンションでもシューズインやウォークインはありますよ！
因みに実際の建物を見学させて頂きましたが
エレベータ降りたら廊下は
賃貸仕様と思われる仕様でした。
ただ、関内の北側と南側では
資産価値、治安も雲泥の差ですよ！！
適正価格は3,000万円以下と判断しました。

[298: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん
神奈川の同系列の鶴見はどうでしょう。
資産価値は高そうですが少し割高感をかんじています。

[299: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。

駅から5分で、休日はベイエリアを満喫できる所は良いところですね。
建物や日当たりはまあまあかな。
一方で、横の大通りを挟んでドヤ街なので、マスクなしで酒抱えた人が、マンション周りから伊勢佐木モールまでの間にウロウロしてました。
また、イベントがあった日なので、近隣の飲食店は激混みでした。

この地域にこれまで馴染みがなかった私は、検討から外ささていただきました。
遊びに行く地域かなと。
賃貸需要はありそうなので、それを視野に入れている方にはおすすめかと。

あくまでも一個人の意見としてご参考までに。

[300: 周辺住民さん]

このマンションのホームページを見ましたが
入居時期が4月上旬になっていましたが
既に５月ですけど・・・・・
更新し忘れですかね？
チェック体制がいい加減なのかな？
本当にあと4戸なのかも疑問です。

[301: 匿名さん]

一つ売れたのね。
日鉄の物件一覧ページで、ここはかなり下の方に出てくるから、もはやここはどうでもいいんでしょ。羽沢・十条のタワーやその後の物件の方に忙しいんでしょ。

[302: 匿名さん]

今物件概要を見ると、まだ先着分として４戸販売されていました。
いずれも１ＬＤＫのプランだったので、
ワンルーム希望者はあまり魅力を感じない立地なのかな。
資産運用として考えには良い立地かなとおもったけど、そうでもない？

[303: マンション検討中さん]

この辺は投資用のマンションが乱立してるからこの価格だと、色々と厳しいかと。投資用とはいえ最近はぱっとみの仕様はそこそこにしてるので借りる人から見るとあまり違いが分からないし。（多分防音とか遮音とかは違うと思うけど）元々分譲用に建てたマンションも何個か丸ごと投資会社に売られたと言う話も聞いた。

[304: マンション検討中さん]

この地域（関外地区）は１LDKの発売が多すぎて
販売好調な物件は皆無で壊滅的状況では？
ここの会社も阪東橋のマンションを分譲中にいきなり販売中止してました。
他にもリスト、明和地所などが分譲を諦め撤退してますね！
この地区の適正相場は～3,200万円以下と思われます
3,000万円を切れば多少は動くのでは？

[305: 匿名さん]

施工後1年も経ってないし売れ行きはこんなもんでしょ。お買い得物件なら既に完売はしてただろうけど。
円安でー、資材高騰でー、これからできる新築は割高になるよーとか言って、施工済みのここを売る文句は考えてそうな気がする。

[306: 匿名さん]

2022年5月27日(金)に物件概要が更新されたようで、
入居時期も即入居可※諸手続き完了後となっていました。
先着順販売は変わらず1LDKが4戸。
次回更新が2022年6月10日(金)となっているので、
それまでに何戸か売れると良いですね。
価格はあまり詳しくないのですがちょっと高いかなという印象で、
線路の海側でも買えそうな価格に思えましたが、
大商談会とかで値下げしてくれるみたいですね。

[307: 匿名さん]

8階住戸がプライスダウンで250万円ほど値下げされたようです。
商談に使っていた部屋のようですね。

モデルルーム画像を見ると室内は明るい感じのデザインになっているみたいなので、
実際は間取り図で見た感じよりもしかしたらいい感じに見えるかもと思いました。

キッチンにカウンターがあるタイプもいいなと思いましたが、
居間や寝室からキッチンが見えにくいタイプもいいなと思いました。

[308: 口コミ知りたいさん]

グローベルは2つ共完売したか。
この辺りシングル向けが多すぎ。

[309: 匿名さん]

デュフレ横浜石川町ですら完売したのに、なぜ売れないの？

[310: マンション比較中さん]

高いから

[311: 口コミ知りたいさん]

デュフレ中古は値段上げても売れてるみたいだからね。
結果だがお得な物件だった。
ここは大商談会が始まっちまったし-500万くらいになるととらえた方がいいかもね。
近くでネベル横濱関内とか建築が始まってるけど、その辺りの販売が始まる前にはさすがにリビオも売れるんでないかな？

[312: マンション検討中さん]

>>311 口コミ知りたいさん
デュフレもリビオも見学行きましたが、デュフレの営業の方が、
ちゃんと立地の悪いところも説明を丁寧にしていたので、
そのあたりの差もあるのかな

[313: 坪単価比較中さん]

>>256 匿名さん
最終3邸って本当ですか？？？
販売していない部屋もあるのでは？

[314: 匿名さん]

最終３邸は本当です

[315: マンション比較中さん]

見学に行きました。
物件の四方が高い建物が多く、駅からの道も横浜らしさはあまり感じないかな。
3部屋とも見せてもらい、Cプランの部屋がバランスが良かったです。
やはりというかファミリータイプの２LDKの内装に力を入れていたようで、目的の１LDKは少しずつあちこちが何か満足度が足りない感じで、見送りました。
ちなみに、見学に行ったらプレゼント、も、何も聞かれずもらえませんでした…哀。

[316: 検討板ユーザーさん]

実物見ると、高いビルに囲まれ感&日照の心配、部屋の梁がかなりマイナスの印象やね、、

[317: 匿名さん]

見学のプレゼントは、多くの場合ネット予約とか事前に何かしら申し込んでおく必要がある場合が多いように思いますが、こちらのマンションの場合はそもそもそういう企画をやっていないようでもありますね。さびしいですが。販売の方だと、ソファ、ダイニングセット、照明、エアコン、ベットなどの家具付き分譲をやっているようです。さすがヨコハマ、1LDKでもけっこうなお値段ではありますね。

[318: 匿名さん]

関内の駅に徒歩5分以内だと、やはり値段は高くなる要素が十分にあると思います。
横浜駅にもここからならすぐですしね。
横浜らしさ、というよりは
交通面でのメリットを重視してというところはここの場合は大きくなっていくかもしれません。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん
関内駅北側ならね！
ここは関外地域なので

[320: 匿名さん]

見学のプレゼント、購入希望者ではない人のほうが求めているような気がします。
あの販促商品も物件価格の中に含まれているような気がして
自分としてはあまり必要がないような気がします。
それよりは、契約者に特典で良いのかなと思いますね。

[321: マンション検討中さん]

今時、プレゼントで来場を引き込む作戦はマンションの価値が無い証だと思いました。

[322: 匿名さん]

完売しましたね。

[323: マンション検討中さん]

最後は大幅な値引きですかね？
それにしても随分と長引きましてね！！

[324: ご近所さん]

竣工から1年未満完売だし御の字でしょ。
横浜大通公園がポシャったから社内では失敗扱いかもしれないが。
やたらとアンチさんがいそうだが、結果としてライオンズやエステムよりかは良いペースなんじゃないか？
近くのネベルはどうなんだろね。

[325: マンション検討中さん]

値引きでもなければ殆ど動かなかったのが急にポンポン売れはしないと思うけど、まぁ、完売できて良かったんじゃない？正直、もうちょい時間がかかるかと思った。

[326: マンション検討中さん]

住民ですが・・・正直！！以前のノムラさんとリストさん、だったら5月に売れていたと思います！！
時間掛けすぎ！！