シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-12-18 15:44:38
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削除依頼
でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。 |
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| No.102 |
ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。 |
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| No.103 |
ローレルアイは場所が微妙すぎますね?
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| No.104 |
ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中 |
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| No.105 |
構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな？と思いました。
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| No.108 |
地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな？ |
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| No.109 |
真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。 |
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| No.110 |
予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。 70平米だと7000くらい でも間取り的には67平米の方がいいのが残念 70平米で67平米の間取りだったらよかったな あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い なので67平米で希望出そうかなと。 やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか？ |
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| No.111 |
下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…
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| No.112 |
先週行きましたが、私たちの様な新婚？ふぁみりー？っぽい人ばかりでした！
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| No.113 |
やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。
どれくらい希望者がいて 希望のところが購入出来るのか、、、 事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、 上層階は人気でしょうか？ 15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、 結局価格次第でしょうが、、、 |
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| No.114 |
>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、 安かったなとはならない気がしますが、 周りにタワマンばっかり立っているので 10?20した時に、タワマンの価値が下がり シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
それは私も不思議に思った。 まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。 それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。 この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。 あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。 そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。 ただ、これはタワマンに限った話ではない。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します！ 後は、価格のみですね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 マンション検討中さん
大通り・高速沿いではないといっても谷町筋が真横だし 高速もすぐ近くなので、結構音はしますよ。 あと、真南はともかく南西の交差点にある商業ビルは結構高さがあって目立ちます。 |
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| No.122 |
確かに真横に何も遮るものないから、騒音は大通り沿いとほぼ一緒ですね…
また、ひとブロック南に行けばここと同じくらいの高さのマンションが林立してますし、眺望も×ですね。 ただ、向かいの建物はここより低いから、日当たりは良さそうかな。あと駅近なのはいいかな。 |
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| No.123 |
今はタワマンも戸数があってその戸数に対しての修繕費とか管理費割り振られて安いけど、
従来のマンションと修繕を行う重機、機械も全く違ってそれがまた費用かかるし、 本町とかここら辺の都心のマンションは外国人投資による購入者も多いから その人たちが手放した時に、空き家が増えてさらに積立金が高くなる気がした。 でも日本人で7?8000万から1億2億を出せる人なんかこのタワマンの数に対してそんなにいないし、 そしたらそもそもの物件の価格が下がるんだろうけど、そしたらなんか今までのタワマンへの価値観が変わりそう。 今のタワマンの価格が異常すぎる。 確かに建てるだけで、従来のマンションより金かかるけど1?2億って、、 まあ個人の意見、見通しなので みなさんののような考え方ももちろんわかりますが、、、 |
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| No.124 |
このマンションより右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
建物立ってくれないと余計うるさそう。 通り一本入るけど排気ガスも気になる。 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
>>右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。 そうなんですか？新しい分譲マンションでしょうか。 ネットニュースで富裕層が増えていると記事になっていました。 コロナの影響で景気が悪いと思っているのですが、株価も上がっていますし、景気がいいところはいいのかもしれないです。 大手企業でも早期退職希望などありますし、本当に怖いですよね・・・。 |
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| No.126 |
>>123 通りがかりさん
本町もそうですが、梅田や難波も海外の投資家の物件多そうですよね。賃貸住まいの人も多いだろうし、なかなか管理が難しそうです。 知名度がまだ高くない堺筋線や谷町線沿線のタワーであれば、実需の方も多いでしょうし、管理の面では安心な気がします。 |
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| No.127 |
すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。 高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。 まー音は人それぞれ感覚の違いがあるので、断言はできませんが、、、 私と主人は気になりません。 |
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| No.128 |
静かかどうかは人によるので何とも言えないが、この立地で音が気にならない人なら、そもそも谷町筋沿いでも全く問題のない人なのでは
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| No.129 |
年明けの昨日行ってきました。予想価格しか出ていませんがいくつかはすでに埋まっていました。30代と思われるファミリー層も見られたので人気があるのだと感じました。
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
契約ではなく仮押さえだと思いますよ。契約は勿論正式価格が出てからでしょう。 |
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| No.132 |
上層階で6700万万台、下層階で6500万台でした。
19階だろうが115階だろうが6700万でした ちなみに70平米のプランで上層で7200万 |
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| No.133 |
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| No.134 |
住友パターンなら、これがスタート価格ですね。ここから最終何割上がるのやら。。。
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| No.135 |
周りの中古との乖離が激しいですね。
エリアNo.1のハイグレードなマンションでも目指しているんでしょうか |
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| No.136 |
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| No.137 |
初歩的な質問ですみません。
現段階で仮押さえを申し込んだとして、キャンセルも可能ですか？ キャンセルできるとしたら違約金は発生しますか？ それから、既に仮契約で埋まっている部屋を希望する事も可能ですか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>137 匿名さん
仮押さえで既に申し込みが入っているお部屋は受付せず、他の部屋を勧めると聞きました。 |
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| No.141 |
>127
>すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。 >音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。 >高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。 ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。 便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。 そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。 |
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| No.142 |
タワークレーンが立って
基礎工事？も始まっていました。 手前に見えるのは 以前建っていたビルの杭でしょうか。 
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| No.143 |
今日3回目の見学でした。
満席でした。 次回事前審査で、意向を伝えようと思います。 タワーでは無い、コスパの良さを感じました。 オプションなども楽しみです！ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 マンション検討中さん
そんなコスパいいのですか？管理費などはでているのでしょうか。 まだ見学していないので、教えてください。 私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、 この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。 事前審査って住宅ローンの審査ですよね？もう皆さんしているのですか？ |
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| No.146 |
330万円坪単価です｡
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| No.147 |
坪300程でした！
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| No.148 |
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| No.149 |
坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…
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| No.150 |
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| No.151 |
すみふは一期購入が鉄則なので、皆さんもう申し込み済でしょうか。抽選部屋もでてくるのかな
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| No.152 |
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| No.153 |
ネット代込みで2万弱って安いほうですか？？
どんなもんですか？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
リビオ谷六の60平米で19000円台、 ローレル谷六の65平米で、24000円台、 グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、 シティテラスは67平米で19000円台。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
普通のマンションタイプで
共用施設がタワマンなどに比べても少ないはずなのに、2万弱だと、 やっぱ住友不動産管理サービスというか大手の社員分の料金になってくるのかなって考えてしまう。 〇〇シリーズも、結局 ●●不動産に●●の天下りがたくさんいて、その天下りが高級取りだからその分管理費も高いしな (ピー入れさしてもらうけど、、) ランニングコストの事も考えてタワマンよりシティテラスと思っていたけど、 残念。 まだ価格決まったわけではないだろうけど |
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| No.159 |
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| No.160 |
少しプラスしたら共用部分あるタワー住めちゃいますよね…機械式駐車場だから？それともすみふは保守的に出してるのかな。
本体価格もランニングコストも、板状にしては正直高いと感じました。 |
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| No.161 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
ここは免震でしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>160 匿名さん
コピペしますね。 リビオ谷六の60平米で19000円台、 ローレル谷六の65平米で、24000円台、 グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、 シティテラスは67平米で19000円台。 追加 ファインタワー大手前で25000円台。 この違い分かりますか？ |
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| No.167 |
>>164 匿名さん
社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。 ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない？ 昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか？とても良心的とは思いません。 比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。 例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション（築5年、約100戸、共用部なし）では、 75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。 こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。 どこにお金がかかるのでしょうか |
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| No.170 |
>>167 マンション検討中さん
また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、 段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。 何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 匿名さん
駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか？ 中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな？ そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。 住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ？ それ次第かな。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。 ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
乱暴でもなんでもないと思うけど。 売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。 売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの？ いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
全車ハイルーフ対応みたいですね！
ファミリー向けの車も問題なさそうですね！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです！ |
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| No.194 |
スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね |
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| No.195 |
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| No.196 |
なんかこのマンション掲示板、癖のある方多いね笑笑
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| No.197 |
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| No.198 |
20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。 スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。 まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。 |
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| No.200 |
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