シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

ここにはあまり影響ないやろ
遊び場が増えたプラス効果はあるかな？

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

若者がたくさん集まって、酒や食べ物のゴミは間違いなく増えると思うが
少なくてもプラスではなくない？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん

僕がよく行くグランピング施設は雰囲気いいよ。

[604: 匿名さん]

それよりここは裏の座談会を気にした方が…

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

詳しく教えてください

[606: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

気になりませんよ。
ルーバーありますし、風の抜ける感じとか、の方が優先度が高かったです。
タワーマンションの良さ、ここのマンションの良さ、色々あると思うので、ご家族でお話しをすれば良いかと。
私達夫婦は、南向き、全部屋窓付き、駅近、6000万円台、等々色々吟味してこちらに決めました。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

こちらの物件裏の座談会会場ではないですが、もっと大きな会館の付近に住んでいます。コロナ前はたくさんの人が押し寄せて通行がしにくいぐらいでした。コロナ以降、会合もないのかあまり人はおらず問題ありません。勧誘もないのでそんなに気にしなくてもいいのではないかと思います。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

目の前のシエリアの掲示板ではマイナスの見方が多いですね。
影響が少ないと良いですが…

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
あのー。
小さいと思います。
人として。
また、反論があると思いますが。
このあたりを気にされる方は、同じ入居者にならない事を祈ります。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
あの場所ここが同じと考える人が、100人中何人いることやら。

[611: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

座談会って何ですか

[612: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
会合で人が押し寄せて道いっぱいに広がってて嬉しい人いますかね？

[613: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

谷間四丁目駅を利用してグランピングに来る人が多いわけで駅周辺の当物件にも少なからず影響はあると考えるのが大方でしょ。
ゴミやタバコのポイ捨ても危惧されます。
少なくてもマイナス要因はあれどプラスは無いかと。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

ここでグランピング煽りは盛り上がらないと思うよ。お膝元のスレに戻ってください。

[615: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
押し寄せて道一杯に広がることは無い
現場の写真かなんかありますか？

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

煽りではなく実際問題だと思います。
ちなみにお膝元の方はかなり荒れてます。

[617: マンション検討中さん]

僕の感覚はヤバいかも。
全く嫌ではない。
何なら距離あるし、たまの休みで使えそう。
夫婦で喜んでた、、、

[618: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん

こちらはお膝元とは離れていますので、騒音等あまり影響を受けないと思います。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

確かに。谷四界隈に住んでいる人は喜んでいると思う。

[620: 通りがかりさん]

>>616 さん

こちらはお膝元とは離れていますので、騒音等あまり影響を受けないと思います。

[621: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
谷四駅と難波宮間を行き来する人達が、わざわざこのマンション辺りまでゴミ捨てに来るわけないと思いますが…タバコポイ捨てって難波宮から歩きながら何本吸う人？

[622: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

同文。。

[623: 匿名さん]

流石に煽るにしても無理があるでしょう
谷四使うにしても10番出口使うでしょうし、ここは徒歩でグランピング施設にアクセス出来てラッキーですよ。

[624: 匿名さん]

煽りが無いと閑散としてますね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

お膝元の煽りも、誤報で閑散としてます。

[626: マンション検討中さん]

本命物件です。
色々みて、現地や周辺も確認して今事前審査中です。
宜しくお願い致します。

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

永住用ですか？
数年での住み替えも想定されてます？

[628: 匿名さん]

先日契約した者です。
駅出口から信号なしで徒歩4分、谷町筋は歩道も広くコンビニ・スーパー・公園も近いので、個人的には最高の立地だったのが決め手でした。
投資用ではなく、長く住みたいと思ってます。
間取りは色々ご意見あると思いますが、私には家具の設置イメージもしやすくて良かったです。
住友不動産の営業の方も色々細かいことたくさん聞きましたが、真摯に対応して頂きました。
完成が楽しみです。
宜しくお願い致します。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
土地や場所は嘘つかないと思いました。
将来地元に戻る予定なので、リセールも意識してます。
週末契約です。

[630: 名無しさん]

売り出してすぐに購入した者です。タワマンはパリピ系の男女多数が共用部分を占拠したりとが鬱陶しかったので、落ち着いてそうなこのマンションを選びました。できたら100平米以上があればほぼ満点でしたが、そこだけが残念です。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん

マワマンの派手さより平凡な板マンですよね！

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
平凡。
とげあるー。

[633: 匿名さん]

こんなとこで聞くのもなんだけど、普通のマンションを何で板マンって言うの?

[634: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

「板マン」とは「板状マンション（ばんじょうマンション）」の略。板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴

[635: 匿名さん]

>>630 名無しさん
たしかに、共用部分を一部の人たちが独占して、というのは聞く。
いらいらして精神衛生上よくないから一周まわって共用いらないという考えはアリ。

[636: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん

片廊下型の他に中廊下型、ツインコリダー型がありますね

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

エントランスやラウンジ等を一部の人が頻繁に出入りは多少あるでしょうが独占は流石にないでしょ。
無いとコスカで作らないは別ですよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

私、仲介の仕事してますが、ここは平均以上ですよ。
そして、住み替えで契約もしました。
コスカマンション増えてるんで気をつけないと。

[639: マンション掲示板さん]

630です。
実際タワマン住んでましたが、うちだけかもしれませんがコロナ真っ只中の時は、20代がエントランスで宴会してて、入ってくる人を茶化したりしてトラブル起きそうでした

ファミリー層には共用部分はいらないかなーと思い平凡でコストカットされてるであろう板マンの購入に至っています。
資産としては期待してませんが、まだ買える値段でよかったです。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション掲示板さん

迷惑な人はどこにでもいるが、賃貸比率が高くなるとマナーの悪い人が増える傾向にある
タワマン、板マンは関係ない
共用施設が無ければ駐車場で屯するだけ

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん

賃貸比率で治安かー、確かに。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 さん

賃貸比率で治安かー、確かに。

[643: 匿名さん]

確かに賃貸部屋が多いと治安も悪くなる確率は上がりますね。だからマンション全体の間取りも気にして購入します。1LDKがあるマンションは避けてます。

[644: 匿名さん]

先日より福島の900室以下のタワマンを所有していますが若いイケイケ風の数人が35階のラウンジで大声でワイワイやっています。よく見る面々です。
夜までいるわけではないですが、夜は夜であまり落ちつかず何かと騒がしいです。どの頻度で掃除しているか不明ですが椅子とかも不潔です。
以前は他のタワマンでは、最上階のラウンジや解放感のない狭いラウンジは結局誰も使わず意味あるのかな、なんて思っていましたが、誰もがアクセスできるラウンジも如何なものかなと思う様になりました。心のどこかでは期待はしてましたが所詮空港のラウンジ程度だなと思う様になりました。衛生的にも怪しいし「落ち着かない」んです。無い物ねだりで難しいですが。
喫茶もあるので落ち着いたホテルの様なラウンジを想定していましたが、今のところ使いたくない状態です。結局仲間内でウェスティンに行きます。だからとどのつまり無い方が精神衛生上良いという気持ちもわかります。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

タワマンでもギラギラ系だけでなく、落ち着いたところもありますよ。
たしかに目障りに感じる時も多いですが慣れていきます。
ただタワマンとこのマンションを比較する人はいないでしょうけど笑

[646: 名無しさん]

間取りが悪いのと、単純に狭い。
ありがとうございました。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

比較してますけど笑

[648: 名無しさん]

>>645 匿名さん
いてるょ

[649: 匿名さん]

20階建やからここもタワマン名乗ってもええんやで

[650: 名無しさん]

>>649 匿名さん
どっちでもええゃで

[651: 匿名さん]

>>647 匿名さん

ちなみにどちらのタワマンですか？
専有部や共有部のクオリティも全然違うし、もちろん価格も違うのになぜ比較対象となるんですか。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
ウェリスとかブランズちゃう？
近所だし比較してる人は多いはず

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

エリアで探しているとか普通にあるで笑

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん

タワマンなのに板状並みのクオリティですからね…並べて比較はしますよ

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

たしかに上のタワマン2軒は共用施設最低限で背の高い板状って感じですね。
ブランズは入居2年後で価格分かりませんが。

[656: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん
素敵なセンス！
間取りはいいけどね！

[657: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん
間取りが悪い？
あなたが良いと思った物件を教えてください。
是非とも参考にしたいです。


まぁ返信はないのでしょうね。

[658: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

タワマンの定義
・デカい
・共用部の充実
フィットネス　コンシェルジュ　ラウンジ　宿泊施設　パティールーム　40F以上　
・駅近

憧れのタワーは、今の世の中、中々ない。
なんちゃってが主流。
低い、小さい、共用部ない。。
まーなんちゃってタワーの営業は、共用部をあえて減らしてますというでしょうね。ランコス抑えるためにとか。
もはや、それらはタワーではない。
市内のタワー。
頑張れよ！

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

定義をメリットに置き換えれば概ね納得。

[660: 匿名さん]

マンションのクオリティとかわかる人は感心する
ﾃﾞﾍﾞと立地、広さ、月々のローンが払えるかくらいしか考えてないや

[661: 匿名さん]

ここ７０平米ちょい超えの部屋があったと思うのですがすべて売れたんでしょうか？
今はそれ以下の部屋しか売ってないですよね

[662: 匿名さん]

>>658
MJR堺筋本町タワー、揃ってない？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

階数が足りない。

[664: 名無しさん]

>>657 マンション検討中さん
縦長、結果バルコニー(採光面)620と狭い、浴室1418(窓なし)、収納少なめ、キッチンがバルコニーに直結なし、アルコーブほぼなし、バルコニーに防災備蓄庫なし
これらが間取り悪いと思う部分で、逆にこれらをクリアしていると評価上がります。
市内でもこれを満たすところはありますので、どうぞ探してみてください。
参考になれば幸いです。ありがとうございました。

[665: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
売れてしまったようです。
HPからも消えていますね…

[666: eマンションさん]

>>660 匿名さん
大抵の人はそうでしょうね。
ここの強みはブランドと立地ですから少なくとも大損はしない考え方だと思います。

[667: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
間取り悪いコメントがありましたが、逆にどの辺り間取りが良いとお考えでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

間取りは正直ただの板マンですがそれはもう仕方ないと思って諦めました。立地で買いました

[669: 坪単価比較中さん]

>>668 マンション検討中さん
谷四からこの立地はあとにも先にもないですよね。

[670: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
煽ったぶん返信してあげてほしぃ！
ここのポテンシャルをどうぞ！

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
どうせ返信しない方でしょう。
あまりこういうのに振り回されないほうがいいですね…
この場所、価格帯としては頑張っているほうでは。そこそこ人気あるようですし。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん

タワマンや本町エリアからの妥協ラインとしてちょうど良いのでしょう。
特に一時取得者からすれば買い得があるようにみえそう。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
よくわかってらっしゃる。

[674: 匿名さん]

谷町筋近いので、騒音、排ガス、巨大宗教法人の隣接が気になり断念しました。便利な場所ではあるんですけどね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
宗教施設ありましたっけ…？？

[676: 平八郎さん]

>>657 マンション検討中さん
深い見識をお持ちと見受けられます
ぜひあなたがいいと思う間取りを教えてほしいです
参考までに

[677: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

北側に大阪中央文化会館というのがあります。団体名はすぐ出てくると思うので伏せさせて頂きます。
信者が道に広がって歩いており迷惑してるという旨の投稿に信者らしき人が噛み付いていたので、信者さんもこの物件が気になってるのでしょうね。

[678: 匿名さん]

>>674 匿名さん

宗教施設？デマは削除対象ですよ

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
現地歩けばわかると思いますが会館がありますよ。某S学会。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
そうか～。悩みの種が増えました。

[681: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

それは問題ですねー
コロナ減れば集会も増えるでしょうね

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
めちゃくちゃデカいので存在感ありますよね。
どこにでもいるので仕方がないですが、かなり至近距離にありますので色々不安です…

[683: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

その2軒をタワマンって呼んでるんや笑

[684: 匿名さん]

宗教施設って重説の対象ではないからね
売主側は聞かれない限り言わないよ
まあ、今はコロナで座談会もないから静かなもんよ

[685: 評判気になるさん]

北側に宗教施設があるので断念しました。施設の回りでは、昼と夜に読経が聞こえるらしく、こちらの物件ではどの程度聞こえるのか心配だったのが断念した理由です。

ただ、谷四駅徒歩5分圏内ではなかなか良い物件がでないので、逃した魚は大きいなと早期に断念したことを後悔してます。

[686: 匿名さん]

>>685 評判気になるさん
谷四徒歩5分にこだわる意味がよくわかりません。
堺筋本町でも本町でも変わらんでしょ

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

谷町線。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
谷町線？ならばいくらでも駅あるでしょうになおさら谷四にこだわるのか意味がよくわかりませんですはい

[689: マンション検討中ん]

>>657 マンション検討中さん
返信ありましたね。
匿名掲示板だからと言ってあまり人を煽りすぎない方がいいですよ。良識ある投稿を期待します。

[690: 名無しさん]

宗教施設があるだけならまだしも、読経が聞こえるとなると嫌ですね。気づきませんでした。

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

大阪城公園。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ありがとうございます。

[693: 評判気になるさん]

>>686
谷町線沿線で大阪城公園、難波の宮が近いところがこだわりですね。
あなたはどうしてここを検討しているんですか？

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
大阪城公園が好きな人が二人もいらっしゃいますね。
私はネット広告で出ていたからです。

[695: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん
谷四駅の近くに賃貸で住んでますが、公園の近くはQOLがあがりますよ。あと、イズミヤ・ドンキがとても便利なので谷町筋の東側からあまり離れたくないですね。その点では、この物件は最高にいい立地です。

ただし、谷町線沿線や大阪城公園、学校区、地域の周辺情報等のこだわりがなければ、この物件は割高で検討から外れませんか？それでもという理由を期待したのですが、ネット広告で出ていたからでは期待外れの回答ですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 評判気になるさん

明らかに相場より割高な板マンです。
谷町線も不便。
資産性を気にする人には選ばないでしょう。
ただ間取りや専有部のクオリティは悪くないので一時取得者や周辺環境が気に入ってる方には良いかもですね。

[697: マンション検討中さん]

批判が増えてますね！
いい感じです！

[698: 匿名さん]

>>695 評判気になるさん
別に割高ではないですよ。予算もありますので。
期待に応えられずすいません。

[699: マンション検討中さん]

ん？割高か？ここらじゃ大して変わらんと思うけど。数百万とかなら誤差でしょ。

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
>>699 マンション検討中さん
お二方とも論点がずれてますよ。ここらで選ぶ理由、この物件を選んだ理由を問うてるんですよ。