ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[651: 匿名はん]

ワックスはチェアの下等は必ず汚く剥がれますし、その傷がかえって目立ちますね。
個人的にはフローリングは傷よりも鳴りが不快です。

[652: 千代]

うちも家具やカーテンとかは内覧会のあとに決めようと思ってますが、オプションはすごく悩み中です。ワックスはしようと思っていたのですが、皆さんの意見を読んでいるとまた考えてしまいます。私はあまりマメな方ではないので、掃除も週一しかしないズボラ人間の為、皆さんみたいに出来るか自信がありません。かといって、お金がある訳ではないのですが、ワックスを塗ると最初の出来上がりはすごくテカテカなのでしょうか？不自然なくらいなのでしょうか？私の中では、最初が肝心という考えがあり、お金の面とですごく悩んでしまいます。一生悩めって感じですよね。あとＵＶカットフィルムはリビングの方だけにします。寝室の方は遮光カーテンにします。片方だけ貼って、片方貼らずは最初はおかしいかなと思い、ヤマギワに聞いたのですが、そんなに色の差はないと言われ、また、部屋もくぎられているのでそんなに気にしなくてもいいかなと思っています。あと先ほどの書き込みの中で、うちは玄関は御影石だからやめておきますと書かれている方がおられましたが、うちも御影石なのですが、コートしなくても大丈夫でしょうか？傷も目立ちにくいという事でしょうか？心配性な為、あれやこれや考えてしまいます。スミマセン！

[653: 匿名はん]

もうほとんど出来上がりに近い高さのビオールですね。私の勤めている会社のエレベーターホールから本当によくみえるのですが、隣に並んでみえるセキスイと比べるとすごく高くみえるのはなぜでしょうか。台地になっているからでしょうか。セキスイも３０階位はあると思うのですが、もっと差がありそうに感じます。すっごく高くみえますよ、ほんとに！贔屓めですかアハハ！

[654: 近所在住]

今39階の工事中ですね
建物がどーんとでかくてかっこいいです！
千代さん、うちも御影石です。
自分でコート剤を塗ろうと思ってますが、黒っぽいので汚れや傷はあまり気にならないかも？
業者のコーティングは体育館の床のようにピカピカになるみたいですよ
うちはコンテンポラリースイートで床の色が濃く、
これ以上ハデに目立って欲しくないのでピカピカはやめることにしました。
マットタイプのコートができる業者もあるようですが
家具を入れる前の床ならがんばって自分でぬれるかなと思ってます。
浮いた費用で照明器具をグレードアップ！の予定です。内覧会見てからのつもりですけどね。

[655: チェッチェコ]

http://www1.ocn.ne.jp/~device/index1.htm
御影石は結構強くって、大理石のようには気を使わなくっていいらしいですよ。
普段の手入れさえしていればいいのではないでしょうか。
フローリング（永大産業）で半年に一度程度の水性ワックスでのお手入れで品質が保てるものだそうです。
キッチンの天板（タカラスタンダード）で、日常の手入れは水拭き、中性洗剤で行えば充分のようです。
どのメーカーさんも、１０年〜２０年の耐久性は考えてのことだとおもいます。
こうなると、もちろん、オプションの必要性の線引きはあくまで、私達の判断に委ねられる部分になるのでしょうが、私個人の考えでは、万物とも、形あるもの必ず壊れるものでしょうから、アメニティ部分は極力節約しようかなと思っています。
ただ、リビングダイニングの照明やカーテンは目に入る部分なので、高級品を安価で入手したいですね。いいインテリアに囲まれていると、心癒されますものネ。（あくまで、私の考え）

最近、ビオールの建設現場に足を運んでいません。皆様のレスに感謝しております。
ところで、建設反対の垂れ幕はもう外されているのでしょうか？？？

[656: 匿名はん]

谷六あたりで数年後にタワーマンションを建設する計画が進んでいるそうです。その頃には地価も上がりビオールよりもグレードは低いのに高価格になっているかも知れませんね。ところでみなさんはビオール契約後、本当にこれで良かったのかな、これからまた貯金するの大変だな、なんて不安に思ったことはありませんか？私だけでしょうか…。

[657: 近所在住]

不安です。
こんな大きな買い物するのも、ローン組むのも初めてで
果たして今の収入をいつまで維持できるのか？
私の友人は900万ぐらいで築20年以上だけど管理のいい郊外のマンションを買い
700万かけて全面リフォームしました。固定資産税が安くて済むそうな。
共用部分はショボイですが低層で周りは緑豊かで閑静な環境、
ビオールとは対極にあるようなマンション。
正直、もっと考えても良かったかなと思いました。
でも向こうは向こうで利便性の高いこちらをうらやましがってもいます。
新居への夢ふくらんでいる今となっては、前向きに頑張るしかないな、と。
ところでローンの本契約っていつなんでしょう？

[658: 近所在住]

ランチのついでに見てきました。
残念ながら、まだ汚い横断幕はありました。

[659: 匿名はん]

ありますよね〜、確かに。
まあ〜、あるだけって感じですけどね。

[660: 匿名はん]

今日駐車場抽選会ですよね
行かれた方いらっしゃいますか？
1台も割り当てられなかった方いたのでしょうか？

[661: 匿名はん]

オーサカキングのテレビ中継に映ってました　!(^^)!

[662: オーサカキング]

どんな風に映っていたのですか？会場が映るとその背景にそびえ立ってますものね〜確かに大阪城の極楽橋や天守閣の入り口の門から見える風景はすばらしいですね！チラシカタログのイメージも大げさではなかったですね”４０階から大阪城を見下ろし「ワイは平成の太閤さんや！」気分で来年は眺めてみたいものです。

[663: ローンレンジャ−３]

確かにローンについては、不安ですよね！私も１０数年前に２８００万円の中古マンションを１５０万円でリフォームし、２７００万円のローンを組みました。市内で地下鉄駅近くで、ＤＩＮＫＳでしたから、賃貸の掛け捨てがもったいないと思ったのがきっかけです。当時も！私の年収は低く、家内の収入の貢献力が大きかったです。おかげで今は完済しております。妻に感謝感謝・・・４０歳を過ぎた今、今度は自分ひとりの収入で（家内は今はリストラの身・・・）今一度夢を託してビオールを購入し、８０歳までのローンを如何に「驚異的な繰り上げ返済」するかが目標です！

[664: 匿名はん]

同じ思いを持っている方がいて少し安心しました。今から書くことに「今更考えても仕方ないやんっ」てみなさんつっこむかも知れません。家を買うということは多くの人にとっては人生最大の買い物で、じっくり真剣に考え抜いて決断するべきことたけど、人は意外と焦りの中で安易に決めてしまっている部分もあるんですよね。もちろんどこかにそれくらい大胆な決断力がなければ家なんて買えないのですが。とにかく、今の収入を維持、もしくはそれ以上を目指して頑張って行くしかないんですよね。

[665: ローンレンジャ−３]

その通り！明るく、前向きに考えましょう！少なくともビオールは物件的には正解だと思います。いろんなＭＲを見て、今もたまに見て回りますが、私の条件で今のところビオールに勝る物件はありません。週刊ダイヤモンド記載も自信になりましたが、他の物件見ても、立地・仕様・価格等で、今の自分の理想にピッタリです。

[666: 近所在住]

実は私はビオールがMR2件目でした。
販売もう残り少なかったので慌てて決めてしまった感があり、
あとになって、いろいろなマンションのチラシを見ては
「大丈夫。ビオールの方がいい！」「竣工2年先じゃきっと金利が上がってる」などと
自分を納得させているワケです。

[667: 超高層マニア]

私は、京橋リバーガーデンをはじめ、弁天町のクロスタワー。淀屋橋のヴィークス大阪・その横の丸紅のイトーピア？？？。ザ・梅田タワー。肥後橋の？？？。西梅田の？？？。玉造のルネスプリングスタワー。谷四と淀屋橋のアップルタワー。堺の？？？と東京の豊洲等までＭＲ行きました！超高層マンションはかなり回りましたが、やっぱりビオールが一番です。

[668: 匿名はん]

私も相当見ました。およそ大阪市内の超高層は、クロスとなんばタワー以外は、だいたい見ました。価格と品質、立地の環境のなかで今でもビオールはよい選択だと思っていますよ。あとはローンを早めに解消することですね！がんばりましょう。

[669: 近所在住]

自分では他の物件との比較が足りなかったのが不安でしたが
十分検討されたうえでビオールを選ばれた方の意見を聞くと心強いです。
私も早めにローンを完済できるようがんばります！

[670: 匿名はん]

私の場合10数年前に買った今の住宅の売却損が3000万以上ありそう。なので今年中に現住居を売却し
来年中に新居を購入することで売却損の損益通算と以降3年間の繰越される税制の適用を目論んで
ましたので購入の決断をしました。この税制の優遇措置は来年も有ると思っていましたのでゆっくり
家探しをしてましたところ、今年一杯で延長される見込みは薄いと聞かされあわてました。それに
背中を押されて契約したようなものです

[671: 匿名はん]

シティプラザのフィットネス＆スパを見て気に入ったので
会員申し込みに行ったのに、募集ストップしてるのでと断られてしまいました。がっかり。
オープンしたばかりだから利用率が高い上に、夏休み中はホテルの利用客も多くて
混む予測のためだそうで、9月には募集再開の予定だそうです。
たしかに、せっっかくの上品な施設なのに、混んでるのならあまり利用したくないかも。

[672: 匿名はん]

金利の心配もしたほうが良いのでは？

[673: 匿名はん]

なんのこっちゃ？
ローン組んでマンション買うのに金利の心配してない人はいないんでは

[674: 匿名はん]

6月にフラット35の特別優遇というのに大京大阪支店で申し込みしましたが、待てど暮らせど
返事が無いので申し込んだ東芝住宅の担当に問い合わせしたところ、審査は通ってますとの事でした。これって正式な返答（書類）というのはこないのでしょうか？皆さんいかがですか？

[675: 匿名はん]

フラット３５の融資内定通知書は今日来ましたが、実行時の金利がいくらになるかが
不安です。

[676: 匿名はん]

アレレ・・・
協同住宅ローンさんはかなり以前に、お電話連絡と文書で審査通知がありましたヨ！

[677: 匿名はん]

３９階ほぼ組みあがりましたね。今週あと３日ですが、もしかしたら４０階のラウンジの工事に入るかな？？

[678: 匿名はん]

駐車場抽選会の結果本日届きました。
我が家は普通の高さで十分だったのですが希望は外れてハイルーフ対応33000円となりました。
とりあえず確保できたので良しとしないといけないですね。
1台目が確保できなかった方もいらっしゃるのでしょうか？
我が家も２台目分は外に探さないといけないのですが外に借りる方がたくさんいるのかどうかが気になります。

[679: 匿名はん]

駐車場の抽選結果、私は普通の高さの区画なのに使用料は33000円と書かれていました。
たぶん使用料が間違っていると思われるので、大京管理に確認します。
678さんも区画を再確認したほうが良いですよ。

[680: 匿名はん]

私もタワー式Ｆで３万円のはずが３３，０００円となっていました。
すぐに大京管理に電話しましたが、土曜日でお休みでした。

[681: 678]

>679,680さん
ありがとうございます。私も区画Dで30000円のはずの区画でした。

[682: 匿名はん]

家もタワーＦで33,000円と言う通知が来ました。　値段が書いてあった用紙を処分してしまいましたので　この書込みを見なければ33,000円なんだーと思うだけでした。679さん　大京に確認されましたらその結果をぜひ教えてください　お願いします

[683: 匿名はん]

今日確認したところ、大京管理のミスだということです。
正しいのをまた送ってくれるそうです。

[684: 匿名はん]

大京管理、少し心配ですね。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/

私たちが自主性を持って良いマンションにしていきましょう。

[685: 匿名はん]

↑読みました
ほんとだ〜　管理会社も任せきりじゃなく入居者の方で目を光らせて
費用に見合う仕事をしてもらえるよう、きちんと検討しないといけないみたいですね

[686: 匿名はん]

私は現在ライオンズマンションに住んでいるのですが、掲示板などに貼られる大京管理作成の案内状などは、誤字脱字が多く、文章も完璧ではなく、バランスも悪いです。事務の人が作成しているにしても「仕事できひん人が作ってるんやろうな〜、大京も大手とは言えやってることは大したことないな〜」と想像させる文章です。文章ひとつでその企業の管理体制などがわかるものですよね。

[687: 匿名はん]

毎日観察していますが40階のスカイラウンジなかなか組み立てが始まりませんね。39階からしばらく小休止かな？

[688: 匿名はん]

40階のスカイラウンジ用でしょうか。防護幕がかかりはじめています。来週はお盆だから工事はなしかな？

[689: わくわく]

昨日もビオール周辺をうろうろ！オーナーさんなのか？同じように上をながめながら、夫婦らしき人たちが・・・みんな期待して見に来てるんだね！

[690: 学生さんの群]

先月、初旬いつもの如く、ビオールに行くと、なにやら若い学生さんの群？総勢２０〜３０名と引率らしき年配の先生が、ビオールの工事現場から中にぞろぞろ入って行きました。話をそば耳立てて聴くと「２２階まで上がれる」とか言っていました。あれは、一体何でしょうか？オーナーより先に入れるなんて！未来の建築家？熊谷組の新入社員？誰か事情わかります？

[691: 匿名はん]

６８６さん、そうですよね。大京さん、くれぐれもちゃんと頼みますよ。売る時だけは困りますよ。大京の名を汚さぬように。

[692: 匿名はん]

近頃暑い日が続きます。確かビオールの廊下にはエアコンはなかったはずです。管理費が安くていいと思っていましたが、こう暑い日が続くと、中廊下のしのぎやすさはどうなんでしょうか。冬はいいんでしょうけど。

[693: 匿名はん]

地下1階の自転車置き場って、収容台数以外に何も説明がなかったと思いますが
駐車場と同じくちゃんと1台ごとに使用区画が決められるのでしょうか？
機械式で面倒なのも嫌だけれど、白線で区切っただけで将棋倒しになるようなのも困る。
都心の生活に自転車は重要なアイテムです

[694: 近所在住]

駐車場決定通知にミスがあったようでしたが、（私はもともとハイルーフ希望でした）
そういえば、耐震構造疑惑の際にも契約マンションを間違えて書類を送る不手際がありました。
大企業の不祥事が珍しくなくなった昨今、
小さいミスも度々あると、社員の責任感や企業姿勢に問題があるんでは？と不安になります。
いつか重大なミスを起こしそうで怖いですね。。。

ところで、入居説明会に向けたアンケートが来ましたね
関心のあるものに○って、ほとんど○・・・
10月下旬には入居される皆さんと顔を合わせるわけですね！

[695: 匿名はん]

現在のビオールの写真があったけど、北側はやはりちょっと暗いかな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-140ootemachi.htm

北側の部屋だけに早く中を見学して日当たりを調べてみたい。

[696: 匿名はん]

695さん、付近に住んでいますが、今の季節、朝来たにも朝日が当たっていますよ。

[697: 匿名はん]

>695さん

そうなんですか！
ありがとうございます。
迷惑ついでに、朝日は何階くらいまであたってますでしょうか？
どちらかと言えば低層階なので・・・

[698: 匿名はん]

夏はやや北？から日が上がるのでしょうか、ほぼすべての北の壁面に朝日が当たっていますよ。ご心配射入らないのでは。

[699: 千代]

ヤマギワのオプションは皆さん頼まれたのでしょうか？担当の方に聞きましたら、どんなに遅くても12月上旬までにはお願いしますとの事でした。その後連絡とかはないのですが、こちらから連絡しないと営業とかしてこないのでしょうか？まあしなくていいと言えばいいのですが。

[700: 花]

ローンが心配ですが、もうどうにでもなれ！！て気持ちで毎日過ごしています。心配ばかりしていても仕方がないので、楽しい事をイメージしながら、前向きにそして現実的に過ごそうと思っています。10月に入居説明会がありますが、いよいよって感じですね。そこでこれからお付き合いが始まる皆さんに会うので、正装？しなきゃね！書き込みを拝見すると、なんか考えが同じなので嬉しくなります。もうすっかり40階まで出来上がり、内装も順次出来上がり、具体化してますね。お盆休みは殆ど毎日主人とビオール周りをウロウロしてました。時々同じように上を見上げる方がいるので、契約者の方ですよね。近くの安いお店で食事しているとビオールの工事関係者らしき方が、毎日ご苦様て感じです。ワクワクしながら待ってます。