プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん

公式サイトではなくSUUMOでは確認できました

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん

公式で間取り見れないのにSUUMOで見れるって面白いですね。

キャンセルで再販し始めてから1ヶ月半、公式ではこのまま間取り出ないんじゃないですかね。

玄関広めでワイドスパン、更に駐車場も取れるのなら魅力的なんですけど。
眺望が抜け切らないのと目の前が駐車場なのが課題でしょうか。

91.8㎡、1億越えの坪392万円。　いつ売れますかねー。

[1903: マンション検討中さん]

公式サイトを更新するのにベンダーにお願いしないといけなくてお金をケチってるとかそんなとこじゃ無いですかね。お金があれば買いたいんですけど1億1千万はサラリーマンの与信では手が出ません

[1904: 匿名さん]

浦安で坪３９２万ですか・・・改めて考えると高いですね。
売れないような気がしてきた。

[1905: 匿名さん]

駅近3分という設定だけど
エントランスから1分で駅行ける
部屋から3分のイメージ

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん
うーん、1分は無理でしょう。
歩道がクソ狭いのがしんどいね。

[1907: 名無しさん]

>>1906 マンション検討中さん
私なら走れば1分切れる！歩道は確かに狭いですね。自転車と歩行者がお互いに邪魔になっております。

[1908: 匿名さん]

駅まで170ｍだから距離だけなら１分
人や信号等の障害物コミコミで３分て感じ

[1909: 名無しさん]

>>1908 匿名さん
170mで1分なら時速約10キロ。
ジョギングペースですね。

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

170m？どうやったらその距離になります？

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 匿名さん
アプリで調べたら190mです。50m8秒で走れるとすれば32秒ですね。　今日横を通りましたらスーパー側の工事が本格的に始まりそうな感じでしたよ。

[1912: 匿名さん]

エントランスから歩いてみたら２分４０秒かかりました。徒歩２分と宣伝したら
クレームきてたことだと思います。多く見積もって３分。野村のいい判断です。

それよりも９階売れてほしいですね。コロナ感染者増えていってるし経済の先行き
もわからないので売れても竣工後だと思ってます。

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
80mを1分、端数は切り上げるとする業界ルールに従っているだけ。

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 マンション検討中さん
80m 1分ルールですか勉強になります。それにしても都心のテナントが入らないところが見受けられるようなってきました。コロナショックこれから不動産業界がどうなる事やらですね。　SEIYUの2階も次の店が入らないのでコメダ珈琲を強く希望致します。

[1915: 匿名さん]

まだ売ってるんですね

[1916: 周辺住民さん]

>>1911 通りがかりさん

店舗側の鉄骨も組み始めましたね。

スロープの傾斜部分まで確認できました。

ただ、どうせ鉄骨で一体の建物にするなら何で３階まで作って住戸棟の方も含めた駐車場とかにしなかったのかと思ってしまいます。
そして低層階は内廊下で駐車場直結とかにすればもっと売り安かったし配棟や修繕積立金も改善できたのではと思ってならないです。

[1917: 名無しさん]

完売したようですね。物件概要が更新されていました。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 名無しさん

トップページとプランページはそのままですね。
「御予約はこちらから」・「先着順住戸最終1邸！」・「COME SOON」。

物件概要だけ更新。　相変わらずですね。

1億のキャンセル住戸もでましたが、一応これで完売ですか。

徒歩3分表記、
頑張れば1~2分なんて少し極端な書き込みも有りましたが、
間の信号も有って無い様なものですし、
確かに強いですね。

[1919: 匿名さん]

公式サイトは公開中でオンライン案内会の予約や
住民票のダウンロードもできるようなので
まだ1戸残っているのだろうと思いましたが、
物件概要では完売のアナウンスが出ていたんですね。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
後はマンションの完成までスーパーを含めた外観を楽しむべし。

[1921: 名無しさん]

公式HPも更新されていますね。

[1922: 匿名さん]

1億の部屋売れましたか！絶対売れないと思ってたのでビックリです！
いるんですねお金待ち。でもここに住む人はみんなお金持ちか。
完売おめでとうございます。

[1923: マンション検討中さん]

かなり遠くからでも見えました。
浦安駅周辺からなら常に見えるエリアナンバーワンマンションの風格が出てきましたね。

[1924: 匿名さん]

冷静に考えて、今後浦安にできるどのマンションもこの立地とこのグレードには歯が立たないと思います。まさにエリアナンバーワンです。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 匿名さん
SAIYUの付近の一体開発で駅直結マンションができない限りは大丈夫かなと野村さんも言ってましたね。
早くコロナ終息して浦安の飲食店が活気出ることを願っております。

[1926: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん

くやしいのう

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
スーパーの惣菜は味がいまいちの物が多い
サミットの唐揚げもひどいものでした。唐揚げはお惣菜の基本的なところだと思うので改善してほしいです。

[1928: マンション検討中さん]

ガストの向かいって何作ってるんですかね？
賃貸マンション？

詳しい人いたら教えてください！

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 マンション検討中さん

建築計画によれば
10階建、店舗＋住宅26戸ワンルーム無し、建築面積323㎡
延べ床2151㎡ということのようです。
新酒屋さんが事業主のようですので、浦安のためになるような店舗・住宅を展開してくれると期待しています。

更にその裏に広がる猫実A地区の整備事業の方が気になります。
ダイエーから新中通りに入ると結構広い敷地が広がってきてます。地区内の計画道も微かにひかれている所が確認できます。早く整備されれば良いなと思います。

今後の浦安駅南側、駅前と、大通りを歩行者が越える為のパスがしっかり整備されていくかどうかが、
浦安駅周辺の未来を決めていくと言っても過言ではないかと。プラウド浦安が２番手３番手になったとしても魅力的な建物が建っていくことが浦安駅周辺全体を守っていく事に繋がると思います。

即物的、目先だけを考えた建物ばかり建てられないと良いですね。

[1930: マンション検討中さん]

ほんの少しですけど、

東９階棟の南面バルコニーガラス手すり等、外観見えて来てますね。

北のスーパー側は変わり映えせず。

夕刻に通りから見ると西１５階棟低層階の内装(ダウンライトとか）が出来てきてました。

板状なので、個数に比べて大きく見えますね。

[1931: 周辺住民さん]

Q1タイプ　302号室　4380万円　坪386万円　竣工前に売りに出ましたね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 周辺住民さん

元手を値上げして売ってるんですか？それとも値上げなしで売ってるのですか？

[1933: 職人さん]

>>1932 匿名さん

マンマニさんの投稿では以下の通りとなっています。

Q1タイプ　1LDK　37.56㎡
3階　4078万円　坪単価358万円

[1934: 匿名さん]

この値段だと売れるとは思えないですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。

[1937: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
階段でもエレベーターでも楽な部屋ですからかなり住みやすいと思います。新築としてできる限り高く売りたいということですかね。
　

[1938: 周辺住民さん]

>>1937 評判気になるさん

単純に｢手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう｣という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。

[1939: 周辺住民さん]

販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。

[1940: 周辺住民さん]

すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。

[1941: 匿名さん]

ほっからり床はオプションですね。１６万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。

[1942: 通りがかりさん]

浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。

[1943: 周辺住民さん]

>>1931 周辺住民さん

これはお金持ちシングル高齢者がターゲットだな

[1944: 周辺住民さん]

西15階棟の囲いも取れ始めました。

[1945: マンション検討中さん]

撮ってみました。

[1947: 周辺住民さん]

いいですね！
でもエントランスが見えてこないと高級感も見えてこない。。

[1948: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1949: マンション掲示板さん]

大通り沿いも徐々に見えてきました。

[1950: マンション検討中さん]

現地見ましたが、ごちゃごちゃしている土地ににつかない高さですね。存在感半端ないです。

見た目は意外と普通の板マン+スーパーとなりそうな予感がしました。

おっしゃれーということではないんですね。