プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1: 匿名さん]

駅から徒歩3分でプラウドですから、70平米で6,500万位ですかね。
1階の商業施設は何が出来るのかなぁ。
成城石井かOKストア希望！

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
商業施設はスーパーが入るって決まっているのですか？

[3: マンション検討中さん]

浦安魚市場の跡地ですね

[4: 匿名さん]

駅徒歩３分とはいえ浦安で70平米6500万ってぶっとび。ブランド盲信も禁物。最近、野村はオハナ物件をプラウドで売っちゃってる。

[5: マンション比較中さん]

あの立地なら高くないと思うけど。
人それぞれだけど、自分にとっては海沿いのバス利用必須物件より魅力的だな。
テレワークが増えて東西線の混雑が緩和されればなお良し。

[6: マンション検討中さん]

イニシアやエクセレントシティですら、70平米6000万越えだったのだから、徒歩3分のプラウドはもっと高いでしょ。

[7: マンション検討中さん]

125㎡があるけど1億5千万ぐらい？

[8: マンション検討中さん]

浦安駅周辺ってそんなに高いの？？？

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
そんなにはいかないでしょう。しかし、最上階はプレミアつくから、一億は超えるでしょう。一億越えがある、上質なマンションを期待します。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん

妙典の駅前エクセレントシティが1億超えだったらしいですよ！
125平米は想像つきませんが、70平米前後でも7000万超えはあるんじゃないかと思っております。。

[11: マンション検討中さん]

魚臭いこの場所でそんな高いの？ありえねーだろ

[12: 評判気になるさん]

駅3分だったとしても浦安で70m2で6000万円超は高すぎ。
その価格帯だったら都内に買うべき。

[13: 匿名さん]

beforコロナの時代の価格がafterコロナで通用するかな。少なくとも2019年の価格は異常だった。

[14: 匿名さん]

プラウド新浦安は、野村不動産が三井に負けじと、当時、莫大な金注ぎ込んで売り出した物件なんで、築１２年とはいえ、設備がいいんです。私、ここの中古、買いました。とにかく世帯数が多いから、優秀な管理組合員さん（弁護士さんとか）が揃っていて、最大下り速度２ギガのNuro光の導入もしてくれたし、今は、電気自動車の充電装置を設置するかどうかが議事として取り上げられていたりします。もっと驚いたのは、新BSCS４K衛星放送についてなんですが、普通、アンテナ式のマンションだと、各居住戸への光ファイバーの配線とかで８００万かかるとかで導入が難しかったりするんだけど、ここは初めからアンテナ形式ではなく、スカパーJSATというシステムで地上波もBSも受信しているので、新BSCS４K衛星放送も対応アダプターを自宅のアンテナケーブルの入り口に差し込むだけで済むんだそうです。このシステムを取り入れてるのは、野村の物件でも希少だそうです。新築時には、南側の部屋とか１億超えでしたから、液状化のニュースでケチが付いた（実際は駐車場と共用施設部分だけだったようですが）おかげで、随分中古価格が安くなっていたので、自分は本当に満足しています。ちなみに、駅遠なのに、我が家は車も所有していません。埋め立て地ゆえ、通過車両が少ないため、ほぼ時間通りに来るバスが非常に使えるからです。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
ここ新浦安じゃなく浦安だけど。

[16: 匿名さん]

>>15　マンコミュファンさん
本当ですね。浦安駅に新たにプラウドができるとは知りませんでした。大変失礼致しました。

[17: マンコミュファンさん]

坪200万台だろ。所詮千葉なんだから。

[18: マンション検討中さん]

強気な価格設定をつけたいが、コロナの影響や、あまりに強気な価格だと都内物件と比較されてしまう為、その辺を考慮した値付けになると思います。

[19: 匿名さん]

浦安3分でプラウドならこのご時世でも平均坪単価300越えてきそう。

[20: 匿名さん]

他の板で書かれてる「ごちゃごちゃした繁華街」感は慣れ親しんでるので気にならないが、周辺の道の貧弱さが私の懸念材料。
駐車場の出入り口になるであろう金ちゃん側は一通で、住宅街をしばらく走らないとごちゃごちゃした所を抜け出せない。
もしバイパス側に出口が作られても、待ち構えるのは駅前のスクランブル交差点。
私の浦安一番のストレスがあのスクランブル交差点。
拡幅も期待できないし。
行徳方面に行く機会がほとんど無いので市中に向かうことが前提ではあるが。

[21: マンション検討中さん]

坪200万円台とかいつの時代の話してんだろ。時代が違い過ぎる。
平均坪単価300は普通に超えるでしょ。野村が出すなら320～340ぐらいじゃない？

[22: 匿名さん]

ほええ。
坪300超え？？
浦安ってそんな街に変わってたん。マジで？
東京通勤民的には東京までの距離、アクセスでまず見ちゃうから
そんな価格なら手が出ないんだけど、ここは地元民とかからの
支持がアツいとかそんな感じの土地ですか？
浦安って聞いても舞浜のディズニーにしかイメージないです。

[23: 匿名さん]

時代ね。まさに2019年のマンション価格はバブル。バブルはいつかはじける。

消費増税で販売低迷しているときにコロナ。坪２００万もあり得るでしょ。

[24: 匿名さん]

坪３００超え出すのであれば、もっと東京に近い東陽町、木場、門仲あたりの築浅も候補に入ってくるし、駅近とはいえ街力が微妙な浦安にそこまでの魅力があるかね。。

[25: マンション検討中さん]

坪300超で浦安に買うやついる？笑

魚市場跡地は駅までの道が狭くて歩きにくい。
車の交通量も多いし、子育て世代にはあまりいい立地ではないね。

ただやっぱり価格次第で、安ければ買いたい人は大勢いるのは間違いないとおもう。

[26: 意外と高いよ、浦安は]

リーマンショック以降、資金力がある大手デベが幅を効かせてることもあり、afterコロナでも大きく価格は変わらないのでは？と個人的には思っています。

浦安の北栄1丁目アドレスですが、利便性と地盤が良いので、地縁のある人には人気のあるエリアです。
「70平米6000万以上なら都内に」という意見は多いですが、東西線沿線だと葛西や西葛西より利便性が良かったり(これは好みの問題もありますが)、東陽町で同じ駅距離なら2～3千万は高くなる、中野側は手が出ない…
沿線やエリアを変えれば6000万あれば都内物件も買えますが、地盤や利便性に劣る物件が多いのが最近の状況かな～と思ってます。

23区信者には売れないのでしょうが、地味にお金持ちも多いエリアですし、浦安駅周辺は大規模物件は希少なので、よそから見たらビックリな価格になるかも知れませんね。。

[27: 匿名さん]

大手デベは、マンション以外にもオフィス、商業施設も手掛けていて今回は大きくダメージ受けるからね。損切せずにどこまで頑張れるか。

[28: 匿名さん]

野村は身売り話も出てるくらい。どこまで頑張れるか。

[29: 匿名さん]

たしかに野村のプラウドもなくなって、JPレジデンスとかになっちゃうかもなぁ。いやだけど

[30: 匿名さん]

4000平米を超える敷地でたった９０戸しかないんですよね？物凄い値付けをしてくると思いますよ。でもって、新町のエアレジやクオンを超えるクオリティで価格に相応しいものを。そうでないと、駅近と言っても、東西線浦安駅一択で、今後、京葉線とりんかい線が繋がり羽田空港まで乗り換えなしで３０分（？）で行ける新浦安駅を使えない、この物件を選ぶ価値を見出すことが、なかなか難しいですから。余程、土地勘がある人でないと、有明や晴海あたりと競合しそう。

[31: マンコミュファンさん]

>>30
スーパーとかの商業施設が土地全体の1F 2Fに入って、居住棟は土地面積の半分くらい

[32: 匿名さん]

江東区や江戸川区に住むくらいなら浦安がいい。
財政もしっかりしてるしイメージがいい。
うちは新浦安エリアからこちらへ買い換えを考えてます。

[33: 匿名さん]

浦安ってそんな土地になったんだなぁ。
まぁ土地の価値が上がるのは良いことだ。

[34: 坪単価比較中さん]

千葉なら市川が政治家さんも沢山住んでるし、お屋敷も多いですよね。浦安市でも、この地域は、ご近所さんくらいしか注目していないので倍率低くなりそうですよね。嫌味じゃないです。私も浦安市民ですから。

[35: 買い替え検討中さん]

うちも新浦安駅からバス便住まいです。
子供が小さかった頃は小さいながらも庭付きで、公園もたくさんある地区が魅力的に思えました。でも成長して大学生・高校生にもなると公園なんかより、塾帰りバイト帰りのことを考えると駅近が魅力ですね。
値段さえ合えば買い替えを検討したいと思います。

[36: 匿名さん]

１階のスーパーには何が入るんだろう。オーケーだと嬉しいが、イオンとかかね？

[37: マンコミュファンさん]

>>34
市川は地盤がよいし、値段も高いですよね。

[38: マンション掲示板さん]

>37
市川市って全般的にはそんな地盤良くないと思いますが。
浦安駅も北栄2丁目過ぎたら すぐに市川アドレスになりますが、市の魅力だけなら浦安市です。
市川市でも、総武線の市川駅(北側?)や妙典とかは地盤良い場所も多そうで 駅の魅力もありますね～

[39: マンコミュファンさん]

>>38
もちろん市川駅です。

東西線沿線なら浦安よりは西葛西、東陽町、木場がいいです。
まさかとは思いますが、プラウド浦安はプラウド西葛西より高くならないですよね？
野村さんが爆死しないか心配です。笑

[40: マンション掲示板さん]

>39

市川市で知名度があるのが市川駅、
浦安市で知名度があるのが新浦安エリア、
って感じでしょうか？

個人的には、東西線沿線なら葛西より浦安が好みです。
浦安の市政が良いのと、雨の日とかは葛西からだと通勤電車に入れなくなりますし。
東西線の混雑がマシになれば良いですが。

プラウド西葛西はノーマークですが、浦安駅は駅チカも大手物件もずっと出てなかったので、駅チカ×大手の値付けは未知数。
ちなみに浦安駅8分のイニシアは70平米6000万で ほとんど完成前に売れてた様子。南向き以外はもっと安かったみたいですが。

景気 落ちぎみなので分かりませんが、
まずは強気価格からの申込みの反応次第で調整するのかな～って思います。

[41: マンション掲示板さん]

>39
プラウド西葛西をチェックしましたが、浦安駅のイニシアとほぼ同価格でしたね。どちらも駅徒歩8分、2017～18年の物件でしょうか。
(イニシアは低層階でも南向きは6000万近かったので、浦安のイニシアの方がちょい高めかも？)

プラウド浦安は駅距離も近いので、西葛西より割高になるのでは？　千葉県だと市川駅のプラウドも高かったですね。

ここは90世帯程度ですが、部屋のバリエーションはかなり多そう。
似た間取りの供給は少なめにして、高く買ってくれる人に売る、みたいな感じになるかな。

西葛西のプラウドは長谷工でしたが、ここも長谷工の系列が施工みたいなので、グレードはよく分かりません。

[42: マンコミュファンさん]

>>41
プラウド西葛西の方が浦安イニシアより高いですよ。（検討スレに価格表があります）

浦安駅は東西線沿線都内より賃料水準が安く、それに合わせて物件価格もそこまで高くない地域です。地元民を無視して高値を出したら集客に大変そうだなーと。個人的にはどんな価格ででてくるか純粋に楽しみですが。

グレードはまだ情報ないので、何もわかりませんね。

[43: マンション掲示板さん]

>42

浦安のイニシアですが、イニシア浦安でなく、最近にできた「イニシア浦安グランプレイス」のことを話していました。分かりづらい表現でしたね。
グランプレイスも浦安駅近辺では利便が良い北栄アドレスなので、プラウド浦安との比較になると思います。

まぁ、ここはプラウド浦安のスレなので、周辺物件の話ばかりしても仕方ないですね。

[44: マンション掲示板さん]

浦安駅周辺は賃料安くて、駅近でも賃料は取れて20万円/月までだから、表面利回り4％としても出せるのは6000万円まで。70㎡で6000万超えるようだと、残債割れ確実だね。

[45: 通りがかりさん]

>>44
それは同意。
なので浦安エリアでは6000万円くらいが新築実売の最高水準なんですよ。

その価格超える場合には、返済ギリギリの人は買っちゃいけないけど、余裕があるならもちろん買えばいいです。

[46: 匿名さん]

１階にスーパーなら、人の出入りが激しくて落ち着きがなさそう。ゴキブリも出そう。

[47: 匿名さん]

1階スーパー、子育てしているとありがたいです。
虫が発生するリスクもあるんですね・・・
地上15階建てなので、ある程度の高さがあれば虫も来ない気がしますけど、何階くらいからがいいんでしょう？

前に4階マンションの最上階4階に住んでいた時は、夏の蚊も少なくて刺されにくい気がしました。

価格がまだ発表されていないですよね。いくらになるか気になっています。

[48: 匿名さん]

>47

10階以上だと網戸ついてなかったりするからその辺が基準かな。

[49: 匿名さん]

前の部屋は北栄の５階で網戸が付いてた。
でも網戸使わなくても虫を気にしたことなかったなぁ。
築20年以上だったがＧ様を見たことない。下にスーパーとか飲食店あると違ってくるのだろうか？

[50: 通りがかりさん]

生鮮食品扱う店舗が入るとゴキは間違いなく集まります。
10階まではのぼっていくのはきいたことありませんが、低中層にはのぼっていきますね。