プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！めちゃくちゃかっこいい。
早く入居したいですね！

[1202: 通りがかり]

>>1199 マンション検討中さん
この向きですね、北西でしたっけ？
3階までは陽当たりもイマイチか、電線も近いし、
やっぱり買うなら4階以上ですね、
バルコニーガラス手摺りの方がかっこいい。
中途半端に2,3階を買うなら1階ですかね。

それにしてもとなりのマンション近いですね、、

[1203: マンション検討中さん]

あれ？日照シミュレーションで、この時期この時間に日陰が出来るなんてありましたっけ？
もしかして周りの建物は考慮されてないシミュレーションだったのかな？
本命が朝霞本町の方だったので記憶が曖昧です、、

[1204: 匿名さん]

ここは何年か前のプラウド加賀学園通りと同じような価格だな。加賀学園通りは、お向かいに加賀レジデンスがあるので、野村も無理して、ガラス張りの素晴らしいエントランスシールドを作った。ここは、なんか特徴あるエントランスとかあるの?

[1205: マンション検討中さん]

写真投稿したものです！
撮影は18時前だったと記憶しております。

今の日の入りが17時55分とかなので、日の入りが終わるまで日陰になってはいけないという条件なら厳しいですね。自分は普通な気がしました。

[1206: マンション検討中さん]

実際にこちらを検討している方は昼間に現地を見に行くでしょうから、大丈夫ですよ。
見たら低層も日陰にならないの分かります。さすがに日の入り直前までは無理でしょうけど。

[1207: 匿名]

むしろ日没前の西日は太陽の高度も低く、射し込んでくるので、入ってこない方が欲を言えば望ましいかと。

距離離れますが、浜崎団地とかが西日をかぶってくれているのでしょう。

ここは南西向きで、やや西に振ってる分、日没近くまで一日中陽が入りますよね。

[1208: 検討板ユーザーさん]

野村の営業に聞きましたがここは単純にマンションが良いから買ったというよりも、武蔵野線、東武東上線の両方を夫婦で通勤に使用する方がほとんどだそうです。
なので、マンションの立地、設備というよりも、新築マンションがほとんど出ない地域でたまたま供給があったので高くても売れたマンションということのようです。

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
武蔵野線と東上線といえど、2路線は強いというのと、2路線駅の割に新しいマンションね供給が少ないという点で、希少性があるということですね。

朝霞台徒歩5分圏内でずっと築浅中古が出ないかと待ってましたが、ほんとに全くといっていいほど、出物がないんですよね…

[1210: マンション検討中さん]

私鉄の急行停車駅とJRが使えるって冷静に考えてパワーありますよね

[1211: 匿名さん]

実は2路線だけでなく。7路線なんです。
東武東上線、JR武蔵野線、東京メトロ有楽町線（相互直通運転）、東京メトロ副都心線（相互直通運転）、東急東横線（相互直通運転）、みなとみらい線（相互直通運転）、JR京葉線（相互直通運転）です。
通勤は勿論、通学、遊び等も行けます。

[1212: 匿名さん]

私も全て覆いの取れた外観見てきました。思わず見惚れてしまいました。1階のテラスやエントランスの工事はこれからのようですが、植栽なども含めてどんな感じになるのかまだまだ楽しみがたくさんありますね！

[1213: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよね、複数路線使えてここ便利すぎなんですよ
高い高いいわれてますが購入した方は割安だったなーって思ってると思いますよ＾＾

[1214: 匿名さん]

>実は2路線だけでなく。7路線なんです。
むさしの号入れると8路線！

[1215: 匿名さん]

>>1213 口コミ知りたいさん

さすがに割安だとは思わないでしょう笑

[1216: 匿名さん]

割高だけどこれを逃したら後悔すると思わせるマンションです。
デベもそれをわかった上での強気な値付けでしょうから割高でも仕方ない！

[1217: 匿名さん]

あまり話題にでてませんが、バルコニーに水栓がついているのが好きです。
ただ、間取り図をみてると、バルコニーに排水口がない部屋があるようで、隣と共同の排水口になるのですかね。共同でも隣との境目に排水口がありそうなので、気にしすぎ？と思いながら、少し気になってます。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
仰る通り、バルコニーに排水口の無い部屋はお隣のバルコニーに流すことになります。
まあ、お隣も端っこの方に流れてくるだけだから気にする程ではないと思いますが、嫌な人は嫌でしょうね。
水だけでなく排水溝にたまった泥なども一緒に流れるわけだから、流される側はあまり良い気はしないかも。
高価格、ハイスペック路線なのだから、こういうコストダウンは残念です。

[1219: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
「東武東上線」をメインに使う方はいいと思うのですが、東京メトロ有楽町線とか東京メトロ副都心線も仕事で使い人からすると、相互直通運転は本数も減るし、ちょっと魅力下がっちゃうんですよ。私はそれで現状決めかねています。相互直通運転の本数がもっと増えればいいんですけどね...

[1220: 通りがかり]

すごい、人気ですね、この掲示板

でもみてると殆どが購入者みたいですね。

前向き意見が多すぎてこわい（笑）

この価格で割安と思える人達が羨ましい。

価格以外は文句のつけようがない！

[1221: マンション検討中さん]

埼玉県民でも東武東上線沿いにもともと住んでる人でないと朝霞台でこの価格出すのは厳しい。だったら北浦和とか新都心でいいかとなってしまう。

[1222: 通りがかりさん]

逆に言うと、「朝霞台でこの価格？」という以外には悪く言える部分が無いのでは？とも思います。考え方は十人十色で、それぞれ尊重すべきと思いますが、学区を優先して北浦和のドミノマンション街で窮屈に暮らすのとどちらが良いかですよね。

[1223: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん
全くその通りなんですが、「朝霞台でこの価格？」っていうのが一番で大きいと思います。中古マンションの価格に最も大きな影響を及ぼすのは場所ですし、場所気にしないで建物の質のみ重視でOKとなったら、もっと田舎に立派な注文住宅立ててもいいのではとなってしまいます。「東武東上線沿いにもともと住んでる人」だったら、満足できるのかもしれませんが、それ以外の人間だと少々厳しいなというのが個人的な意見です。考え方は十人十色ということで。

[1224: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
排水口は盲点でした…。
有り難うございます。
近々MR行く予定なので図面含めて確認してきます。
仮に、排水口の無いお部屋だった場合、バルコニーで子供用プールをやって使い終わった水を一気に流したら迷惑になりますかね？

上の方から読んでいくと、みなさん入居後のイメージや引越のことなど考えてる方も居るというのに、私はこれからMR行って検討してなので出遅れ感を感じて焦ってきました。。

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
そうですね。ご意見たいへん参考になりました。ありがとうございます！

[1226: 匿名さん]

>>1225 通りがかりさん
一点だけ補足すると、本当にそれ以外は欠点ないと思います。なので、地縁がある方には本当にいいマンションだなってお思います。

[1227: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

まずは、ベランダでプールをやっていいかを営業に確認した方が良いです。
もしOKだったとしても、隣からドバっと水が流れてきたらビックリするし良い気はしないので、気遣いは必要ですね。
排水口の共用が一般的なのかはわかりませんが、高級路線マンションでもやはりコストカットとかはあるんですね。

あと、住まい探しは焦ってするものでないので、じっくり検討するのが良いと思いますよ。

[1228: 匿名さん]

バルコニーでプールやるのは乳幼児の短い期間だけです。
1階やルーフバルコニー以外は2メートルほどなので滑り台付きプール等は危険でできませんし、騒ぎながらバシャバシャやってたらかなり音も響き親は気をつかうでしょうし、子供も飽きるから結局たいしてプールやらなかったなんて人も多いと思いますよ。

[1229: マンション検討中さん]

初めてモデルルーム行ってきました！あのグレード感と天井の高さにめっちゃ興奮してしまいました笑
これぞ真のプラウドだと思わせる物件でしたね

[1230: 名無しさん]

>>1221 マンション検討中さん
朝霞で育ちましたがいくら物件自体が良くても朝霞台でこの価格は有り得ないと思ってしまいました。
武蔵野線は風ですぐ止まるし東上線は混んでて人身事故多いし。複数路線って言っても電車止まってたら何もできないし、直通運転の恩恵は受けられなくなりますよね。

[1231: マンション掲示板さん]

エレベーターホールまではクランクしたアプローチだし、エレベーターは住戸食い込み型ではないし、部屋の前通る人も少なくなるように設計されていて、プライバシーに気を使った良いマンションだなと思いました。敷地が整形で綺麗だから色々やりようあったんだろうけど、こういうマンションが増えると良いですよね。

[1232: 通りがかりさん]

高いなら買わなきゃいいのに。
って今購入してる人は言えないよね笑

都内の物件を探してる身からしたら普通だと思いますよ？
最近都内の物件高すぎて逃げてきました。

東上線ってそんなに人多いんですか？
都内の山手線ですら少し人が減ってきたんですけど、、、
自分的には痴漢とかそういう被害がどうなのか気になります。埼玉って埼京線のイメージが強いので、かなり心配です。

[1233: 匿名さん]

埼京線と中央線と東上線の経験者です。
私から見ると混雑具合は全然大したこと無いかなあ。あと、人身事故の多さでいうと、人気路線の中央線の方が深刻かも…。
なのであまり価格の高さとは関係ないかな。
今価格が高いのは、首都圏全体に言えることだし、朝霞台に限ったことじゃないですよね？

[1234: 匿名さん]

ここ高い高い言われてるから見てみたけど、5500、5700とかだったけどそんないうほど高い？朝霞だと高いってこと？

[1235: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん
毎朝駅員が人を押し込んで満員電車に乗せようとする経験をしてる身からすればそんなに気にならなさそうですかね。あれこそ事故な気がします。

大手デベの新築マンションを買うなら、高い値段になるのは仕方ないですよ。
って言っても価格攻められてるんですよね笑

因みに学区的には朝霞って荒れてたりします？
すいません。勝手ながら埼玉県って浦和が飛び抜けて良くて、それ以外が正直どんなもんかわからず。
別の朝霞本町や志木本町も見ています。

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん
いや5500から5900万台が中心だったから、他と比べても変わらなかったですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
5500~5700という総額でなく、坪単価で見ると高いですよね。
その辺の価格帯だと60平米台の部屋が該当するかと思いますが、坪単価270~280万は朝霞周辺住民からするとビックリ価格です。
もしかすると南東の棟には坪単価250とかあるのかしら？
詳細はMRに聞きに来い、ということなんでしょうけどこの辺をOPENにしないから変な誤解や噂が独り歩きしてるってのもあるかもしれません。
ただ、年々高くなってるのは朝霞に限ったことではないし、野村さん的にも勝算あっての値付けなわけで、それで購入してる人がいるのであればそれが”相場”なんだと思います。

ちなみに周辺住民としては、最近の新築マンション様が周辺の中古マンションの価格まで上げてくれてるので非常にありがたいです。

[1238: 通りがかり]

>>1234 匿名さん
今は建築費が高いので都内でも郊外でも
10年前くらいと比べると異常に単価が高いです。

都内は高すぎるので、確かに埼玉とか郊外をみると
錯覚しますよね。

私の感覚では少し前までは年収500万とか600万くらいの世帯でも普通にマンション買えたのに、
今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。

朝霞台が高いというより、今は全部高いです。
ここも5500万とかの部屋は一階とか二階のあまり
条件の良くない部屋だと思います。

人気の集まる上層階は6000万こえてくるのでは
ないでしょうか。
そうなると都内の中古が買えてしまう金額になります。

ただ朝霞台にはプラウドはここしかないですし、
希少性はありそうです。

私もいいなと思い検討しましたが、
冷静に自分の収入と向き合い諦めました。笑

[1239: 匿名さん]

>>1235 通りがかりさん
朝霞台で大手デベは地所レジに次いで野村が2件目ですから、仕方ないですね。3年前のパークハウスとの価格差もあるので、そこを攻められてるのかな？

学区的には、浦和や北浦和の熱心な塾通いとかと比べると、そういう感じで無いので、がっかりされるかもしれませんが、学校が荒れているとかは無いので、せの点は心配されなくて大丈夫だと思います。

[1240: 匿名さん]

都内は6000万だと55平米の2LDKでも厳しくなってきてますよね。特に駅近だと。

[1241: 通りがかり]

>今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。

買うだけなら4桁無くても大丈夫だろうけど、子供がいると難しい時代になってきましたね。
ちなみにこれ見ると、野村のプロパーさんは1馬力で4桁超え・・・羨ましい。
https://job-q.me/articles/179

大手デベの方々は、マンションが高くても売れるおかげで年収が右肩上がりというのを何かの記事で読んだことがありますが、まんざら嘘ではなさそうです。

[1242: 匿名さん]

>>1241 通りがかりさん
従業員24人、平均勤続年数2.9人？

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
2.9年の誤りでした。すみません。役員だけの持株会社制を敷いてるのかな？実働部隊はどのくらいもらってるかは気になります！

[1244: 通りがかり]

>>1243 匿名さん
記事を見ると、「従業員数1800人を超える」とあるので何かの抜粋であることは間違いなさそうです。
また、下の方に社員？らしき人が回答していて、30歳超えたあたりで年収4桁と書いてあるので、実働部隊でもそのくらいあるのでしょう。
ただ、中途入社や子会社はそんなに高くなさそう。

[1245: 匿名さん]

>>1238 通りがかりさん
ルーバル付き、上層階の高い部屋は即売れました。6000万超えもほぼ残ってないと思いますよ。
もう買い手がいる部屋について、検討者スレで高いだのなんだの外野が言っても仕方ないと思います。

[1246: 通りがかりさん]

>>1239 匿名さん
２件目ですか？
通勤需要ありそうなので驚きです。
あんまり土地がないんですかね。

都内も塾いれて受験しないとダメといった圧力がすごいですよ笑
荒れてないのであれば安心です！
ありがとうございます。

高いけど、この値段なら届くから買う価値ありと判断した方が多いなら1237さんが仰る通り相場なんでしょう。
というか、みなさんお金気にしすぎてませんか。

[1247: 匿名さん]

バルコニー排水口の件、ない部屋は隣と共同なのですね。高級感のある雰囲気に対して、確かにそこのコストは削らないで欲しかったなとは思いますが、完璧な条件のマンションはないですからね。いろいろと総合して考えて、よいマンションだなと感じました。
バルコニーの掃除をこまめにして、きれいに使っていけばよいかなと思ってきてます。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
ちなみに排水口ってどの記号見ればこの部屋は無いってわかるんですか？

[1249: 名無しさん]

>>1246 通りがかりさん

お金気にしすぎてるのは買いたくても買えなかった人じゃないの
買えなくて悔しいって人が書いてそう
沢山いそうだね

[1250: 買い替え検討中さん]

バルコニー排水口、普通に各戸にあると思ってました（驚）
分譲マンション、しかもプラウド、、なぜ？？？