プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: マンション検討中さん]

初心者なのでよくわかりませんが、営業さんがもし書いてるのであれば、ここではなく、朝霞本町や志木本町、まだ売れ残りのある平和台テラスの掲示板に書くべきでないかなと思います。(朝霞台ギャラリーで販売しているマンションを引き合いに出しました)

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
ローンの借入額の5倍であれば十分返せるかと。
頭金もコツコツ貯めてきてる人なら、年収1000万強でもいけますよ！

勿論、毎年海外旅行、車も高頻度で高い車、子供は3人で全員中学から私立とかなら足りません。

[1103: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
写真を見て、中身のあるコメントってそれは求めすぎですよ。
花火や自然の美しい景色、綺麗な海を見て、綺麗！すごい！って感嘆を文字にしてたら中身がないと言われるのと同じくらいの感覚かと思います。
早く住民スレ立ってくれないかな。

[1104: 匿名]

毎月の積立てや、私の場合は子供は1人ですが
私立に行ってもいいように貯蓄しながらとかだと
かなり厳しいです。

頭金も2000万とかはさすがに出せないので、
そうこうしてるうちにここは売れますね。

[1105: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
自分も南東側の棟にもルーバルが有るものと思ってましたが、写真だと手すりが相当手前にあり確かにルーバルというよりはL字のベランダって感じですね。
でもこれはこれで使いやすそう。
ベランダ自体が広そうだし屋根もあるし、色々楽しめそう。

[1106: マンション掲示板さん]

リタイア世代の方も多いのでしょうか？退職金と貯蓄で一括なんて人も居るかもしれませんが今は低金利でフルローンで組んでおきたいと思うと我が家の年収では無理でした…

[1107: 匿名]

>>1106 マンション掲示板さん
私も近いです。笑
埼玉でこの価格で誰が買えるんだ？が正直な感想でした。

年収1000万以上の給与所得者は一般的に5%と言われてますが、給与所得だけではとても買えないので
やはり資産がある人はたくさんいますね。

お金持ちが沢山集まるマンションだと
コミュニティとかお付き合いとかどうなのかなとか、
色々周りに合わせるのに苦労するかなとか、
買ってもないのに、そっちの方が気になってます。笑

でも朝霞台のプラウド、デザインいいですね。
正統派プラウドのエントランスというより、
新しい斬新なエントランス。相当デザインは凝ってますよね。

[1108: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
＞ステマする意味はない

あると思いますよ。マンションが少ない朝霞台でやっと出てきた物件ですから、ここぞとばかりに申し込んだ方もいるでしょう。個数も少ないのだから7割売れてるのも不思議じゃない

中古マンション購入時にもここの掲示板は見られるだろうから、その人にとっても安心材料になる。

＞ステマと思う人は買わなきゃいいだけ
これはそのとおり。これを言ったら元も子もない。この掲示板の意味もない

[1109: 匿名さん]

購入した人がコメントするなら、物件を褒めるのは当然なので、検討者自身も自分の軸を持って掲示板見たほうが良いですね。

個人的にはこの掲示板にステマほどの影響力があるとはあまり思えませんが。。。中身のないコメントと言われてるのに、響かないような笑

それよりも、何千のマンションを見てきたマンマニさんの評価が出てからの盛り上がりが凄かったです笑
今YouTubeの視聴回数800超えてますよ。
46戸ですよ？朝霞台ですよ？朝霞台を知る方が増えるのが純粋に嬉しいです！

[1110: マンション検討中さん]

駐車場の抽選外れた方はいらっしゃいますか？どこかの駐車場を紹介してもらえたりするのでしょうか。

[1111: 匿名さん]

シティイン北朝霞ホテルがコロナの影響で閉鎖になるみたいですね。
都内を中心に、大手デベはこういった閉鎖ホテルを虎視眈々と狙ってマンション用地を物色してると何かの記事にあったので、ここもそのようになるのでしょうかね。
いずれにしても朝霞台周辺は青空駐車場も沢山あり、これから新しいマンションも建っていくのでしょうから、その時はプラウド朝霞台の価格が指標になりそうです。

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
営業さんに言えば、近場の駐車場の候補を教えていただけますよ！
個人での契約となるため、契約の直前に再確認がいると思います。

[1113: マンション検討中さん]

9月の抽選はどんな感じになるんですかね。
売り切るの？売り切らないの？
気になります！

[1114: マンション検討中さん]

駐車場激戦なんですかね。
うろ覚えですが、敷地内に落選したら野村が提携してる駐車場を紹介してもらえると思ってたのですがその分ももう埋まってしまったのでしょうか？提携分も個人契約なのかもしれませんが。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん

近隣に駐車場が本当にたくさんありますので、全部埋まっていてどこも借りられないと言う事態にはならないと思いますよ。

[1116: マンション検討中さん]

敷地内駐車場より割高だと悲しいですが、相場をご存知の方いらっしゃいますか？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
1万くらいは安いかと。
マンション内は14500から14000円
外だと12000円台とかですかね。
少し歩けば11000円台もありますよ。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！平置が魅力のひとつですし、敷地内が良いですが、回りにあると聞いて安心しました。

[1119: マンション検討中さん]

駐車場はなかなか激戦ですね。一次のときも駐車場の抽選に外れてキャンセルした方が少しいたみたいです。
野村さんは駐車場の抽選の後に契約なので、そこはすごく安心できて良いなぁと思います。
ちなみに自分は外れたけど契約しました笑

[1120: マンション検討中さん]

親切な方が多いですねここ。嬉しくなります。

[1121: マンション検討中さん]

私はマンション近隣は思ったより駐車場の空きがないと営業の方に聞きましたがどうなのでしょう。心配になってきました。

[1122: 通りがかりさん]

結構空き駐車場ありますよこの辺り

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
え？紙でもらいました？
自分が先月聞いて教えてもらった時は徒歩4分圏内で13台くらいでしたね。駅近の割に結構あるように思えましたけど。

あとは一月のタイミングでの状況次第ですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
13台ですか…
仮に、30戸が車持ちとすると半分は敷地外駐車場になる計算なので、近いところは本当に早いもの勝ちですね。
ちなみに、少し離れても良いので1万円くらいで有りませんかね～
よくよく考えると、管理費修繕費で毎月3万円でそれプラス駐車場代だとバカにならないなあと。
判ってはいたことなんですが、駐車場代だけでも抑えられたらと思います。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
野村さんからの駐車場の情報は近隣の駐車場５カ所位の話です。かつみ不動産のものが多かった気がします。
もちろん他にもたくさんありますので、そこまで焦らなくても大丈夫だと思ってます。
朝霞台は駐車場多いですから。

[1126: 匿名]

>>1124 匿名さん
朝霞台は一台15,000円くらいです。
いざという時に買い物なんかして来た時は
敷地内じゃないと不便ですよね。

確かに管理費、修繕、駐車場で30年払うとすると
約2000万。ばかになりませんね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
やはり15000円くらいしますか・・・
そうなると、管理費、修繕、駐車場、固定資産税の月割りで毎月5万円は考えておかないとですね。
ローン＋5万円・・ため息でてしまいますが、でも楽しみのほうが大きいです。

[1128: 匿名]

駅近マンションに住むなら車は不要ではないでしょうか？コスパが悪いように思います
車を持ちたいなら戸建てがいいかと

[1129: マンション検討中さん]

車がなくても生活はできますが、とりあえず今は持っていたいなという方が多いのかと思います。子供が小さい内はなど…。

[1130: 購入検討中]

>>1127 匿名さん
差し支えない範囲で教えて頂ければと思うのですが、ローン＋5万円でやっていけるのは頭金を多く入れてローン月額が少ないからでしょうか、またはそれなりの年収がお有りなのでしょうか。
下世話な話ですいません、、、

当方、一度はここを検討をしたのですが、今は戸建てや中古マンションも含めて一から検討し直し中です。
が、逆に何が正解かわからなくなってしまいました、、、

[1131: 匿名さん]

>>1130 購入検討中さん
どちらでもない感じです。
そこそこの蓄えがありますが、頭金は多く入れないのでローン月額は少なくないです。
低金利なので頭金は多く入れずに手元に置いておき、そこからローンの一部を補填する予定です。
それ以外は運用にまわす予定。
流石に給料だけではローン＋5万円はキツいですね。
年収は高くないですよ。

[1132: 匿名さん]

戸建てもいいんですけど、ここの比較対象になる戸建てっていうと、なかなかないですよね。難しい。

[1133: マンション掲示板さん]

戸建てで育ち、好きなのですが、セキュリティ面ではマンションが断然安心だなと思います。共働きなので、子供がひとりで過ごすにもマンションの方が安心です。これは個人的な考えですが。

[1134: 匿名]

>>1130 購入検討中さん
おそらく頭金をそこそこ入れられる人だと思います。
（贈与とかも含めて）

私もFPに色々見てもらいましたが、
子供がいて老後の貯蓄も今の時点で確保出来ている
わけではないので住居費は上限15万と設定しました。

逆算するとローンは4,000万から4,200万前後となるのでプラウド朝霞台は予算的に厳しいですね。

頭金を2,000万以上入れられれば別ですが。
よく住居費は給与の1/3までと言われてますが、
かなり危ないと思います。

今は低金利だから変動金利に惑わされますが、
この先々、金利が下がるというより上がる方のリスクが高いと言われてます。

私の収入（1,000万台前半）ではローンの他に管理費、修繕、駐車場で別途4.5万は非常に厳しいです。

初期費用でローン手数料や修繕積立基金や登記費用、固定資産税初年度、火災保険で200万以上はかかると思います。

さらに入居すると家具を新調したりするので
これも200万くらいかかります。
エアコンとか結構高いので。

この状況を想定して私は6,000万のローンは怖くて組めませんでした。

銀行からは私と同程度の収入でも融資を7,000万とか
受けてる方もいると聞きましたが、

とてもじゃないですが、借りても返せません。笑
あくまで私個人の意見でこれが正しいと言っている訳ではないのでご理解願います。

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
分かります。セキュリティ面での安心とフラットな生活はマンションの魅力ですよね。

[1136: マンション検討中さん]

>>1130 購入検討中さん
人それぞれなので、住居費負担額の上限についてはバラバラでいいと思いますよ。

上記の方がおっしゃる通りFPに相談することは大事です。
老後までのお金を見せてくれるはずです。
その中で、子供の教育費、娯楽、生活費等を可視化することができるので、自分が払えるかどうかを判断できると思います。

人によってお金の使い方はバラバラですので、この掲示板は参考程度にみるくらいでいいですよ。

年収が低い→買えない

ではなく、買えるためには何が必要なのか？
例えば日々のコンビニでの無駄遣いを減らす。携帯料金見直してみる。家計簿をつけて無駄な出費をなくす努力をする。色々なやり方がありますよ！
その結果、住居よりもほかに使いたい支出があるのであれば、もう少し値段を下げて検討してみる。
そんな考えでもいいのかなと思います。

一生に何度もない買い物ですので、少しくらい家族のためにお金のことを考えてみるいい機会ですので、後悔ないように検討してみてください！

たくさんの人の考えばかり見ていては自分の正解にはたどり着けないですよ！

[1137: マンション検討中さん]

近くなので建設地見に行ってきましたが、外観おしゃれですね！なんかよく見る他のプラウドと色味とか形状とか一線を画す感じが好みです。モデルルームも見に行ってみようかな

[1138: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
なるほど、そうなのですね。大変失礼いたしました。

[1139: マンション検討中さん]

皆さんローンについて真剣に考えていて、切り詰めることも考えられているのに、なぜ車を保有したがるのか不思議です。
まあ人それぞれだと思いますが、駅チカに住んでいて、今どきカーシェアが普通になってきていたり、そのうち自動運転で個人の車保有が無くなるなんて言われているのに。

[1140: 購入検討中]

1130です。
皆さん、色々なアドバイスありがとうございます。
やはり、勢いに任せてというのはリスキーな面が大きいですよね。
新築マンションに拘らず、自分や家族にとって何が良いのか、何が出来るのかをじっくり考えてみたいと思います。

[1141: 名無し]

>>1134 匿名さん
私も同じような考え方です、もちろん私個人の意見として。

この朝霞台の物件はすごく欲しかったですが、ごくごく最近物件を探し始めたので
気が付いた時は6月末でした。とても1～2か月で決断できる金額ではなかったため
あきらめました。
私は贈与がかなり見込めるのですが、恥ずかしながら収入がとても低いため
ローン+毎月の管理費等を含めて今の家賃より少し高いくらいしか出せません。

今の時代、1割頭金残りローンまたはフルローンは当たり前と営業の方は
言いますが、住宅ローンといえどもやはり借金ですから少ないに
越したことはありません。今現在の収入が10年先20年先も続くと信じなければ
多額のローンは怖いです。
明日は明日の風が吹くと考えればいいのかもしれませんが、堅実な考え方を
する人間がいてもいいのではないでしょうか。

でも、この物件を買える方はそれなりの収入がある方でしょうし、その決断が
できた方ですから羨ましいです。

[1142: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
自分は通勤に車使うので手放せませんね。
休日しか使わない方はカーシェアも良さそうです。本当に必要なものかを考えて取捨選択するのは大事ですね。
将来、自動運転になったときを考えても平置駐車場なのは維持費かからなくて良いと思います。

[1143: マンション検討中さん]

2020年7月度の首都圏の新築マンション価格の平均は6,124万円でしたね。
コロナの影響で下がっていた株価も元に戻り、
数字的には景気が良くなっているんでしょうね。菅さんになって住宅の減税策が良くなるとも限りませんし、今買うべきなのか。。。
決断できた人のご意見も聞かせて欲しいです！

[1144: 通りがかり]

>>1143 マンション検討中さん

実態経済への反映はこれからではないでしょうか。

コロナで各企業の業績が落ちている、
にも関わらず株価は戻してる。

完全に矛盾していてこの乖離が弾けた時こそ、
本当の暴落が始まると思います。

このような状況で迷いますが、生活する上ではタイミングが重要なので買える人は買えばいいと思います。

[1145: 検討板ユーザーさん]

ここ買えなくて悔しいって人いっぱいいそうだねえ

[1146: 匿名さん]

南西側上階Fタイプバルコニーもお披露目ですね！

[1147: マンション検討中さん]

物件の写真先を越されてしまったので、工事日程の共有です。
来週には他の部屋の外観もお披露目ですかね？
中身のない一言で恐縮ですが、ワクワクします！

[1148: マンション検討中さん]

皆さまお写真ありがとうございます。
とうとうカバー取れるのですね。とても楽しみです。

[1149: マンション検討中さん]

遠方に住んでおり、なかなか見に行けないので写真アップ嬉しいです。よければまたお願いします！本当に素敵ですね。平和台にまた新しいプラウドができるみたいで、掲示板できてましたが、朝霞台のこと触れられていてちょっと嬉しいです。

[1150: 匿名さん]

パークハウス新都心を検討してます。スレでここが比較されててお邪魔しました。ここの良い点を教えてください。