プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

46戸中、何戸売れているのでしょうか

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
35か36戸だと思います。

[1403: 匿名さん]

多分36ですかね。

[1404: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
販売済36
先着6
次期以降4
なんですね。
完売が楽しみです！

[1405: 名無しさん]

早く内覧会行きたいですね！楽しみだ。

[1406: 匿名さん]

パークハウス朝霞台の中古出ましたね。
凄いですね。
7,400万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_227/pj_94884735/

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 匿名さん
値付け間違えかと思う価格ですね。いくらなんでも高過ぎます。

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

しかも3LDKなんですね。高い。

[1409: 匿名]

高いかもしれないが、プラウド朝霞台も上層階の眺望いい部屋はすぐに売れたし、今朝霞台で眺望よい大手ブランドの部屋はこの築浅中古しかないですよね。やっぱり朝霞台の大手ブランドで条件よい部屋は希少性高く資産価値高くなっちゃうのでしょうかね。

[1410: 匿名さん]

日当たり眺望良好でも68平米で7400万は高すぎ。そこまで眺望にこだわる人ならどこかのタワマンを買うんじゃないかな。
プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてきました。

[1411: マンション検討中]

>>1406 匿名さん
パークハウス朝霞台、眺望すごくよさそうだし駅にもすごく近いので中古でてほしいと思ってました。しかし私の予算では難しいですね。。朝霞台の相場、供給数が限られているからか庶民には厳しいですね。。

[1412: 匿名さん]

マンマニさんレポートからすると、おそらく5100万の部屋かと思うので、2300万の上乗せはやりすぎ感ありますね。
7400万からの1400万引きで6000万でどうよ？　って言われると何だか安く感じるので、もしかしたらそんな作戦なのかも(笑

[1413: 匿名さん]

もしかしたら、相当部屋のインテリアオプションされたんじゃないですか？
カップボード、エコカラット、フロアコーティング等

しかし、、、ニュースでもやってましたが、都内の世帯年収1400万円台の人たちが埼玉、千葉検討とありましたね。そういうマイナー層をターゲットにすれば売れる算段なのではないでしょうか。

[1414: マンション検討中さん]

いやーさすがに70平米みまんで7400万は…

[1415: 匿名さん]

4LDKの高層階かと思いきや、68平米の狭い中層階、、強気もいいところと思いますが、欲しい人は欲しいのかな？
プラウド朝霞台高いって言われてたけど、これ見ちゃうと安いね笑

[1416: マンション検討中さん]

資産価値と居住価値の両立で考えたらここは最強なのかもしれない?

[1417: 匿名さん]

6戸の先着順勿体ないね。結構南西の好条件のお部屋もまだ残ってる。

[1418: マンコミュファンさん]

値上がりが早い相場ほど、その逆もまたしかり。しかし、パークハウスの立地はいいですな。

[1419: マンション検討中さん]

パークハウスは駅近で最高ですが、動線上にスーパーないですよね？結局、オリンピックまで行くのかな？それがなんだかなぁと。隣のブックオフももう少し綺麗ならいいですよね。

[1420: 検討板ユーザーさん]

あの辺りは串カツ田中とか居酒屋多くて酔っ払いがうろうろしてるからあまり好みじゃない。駅に近いのは良いですけどね。

[1421: マンション掲示板さん]

確かに大学生とか騒いだり、静かな住環境とは言えないかもしれませんね。プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてくるという…やばいですね

[1422: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

どこが残っているかご存知ですか？

[1423: マンション検討中]

>>1417 匿名さん
公園から部屋の中が見えてしまいそうな２階と、１階しか残ってなかったような？価格は多少高くても上の階の方が人気だったような気がします。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 マンション掲示板さん
めっちゃ分かります笑
迷ってたけど、動いた方が良いのかな。見送って後で後悔したくないな… どうしよう… って頭の中ぐるぐるしてます

[1425: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
南東のエントランス棟は70㎡が5000万円台中盤からありましたからね、中古パークハウスが7000万中盤って…

[1426: 匿名さん]

朝霞台は大手分譲が少ないから、住み分けできていていいね。
駅近高層ならパークハウスだし、住環境良し公園横のプラウドとライオンズは小さめの間取りあったり。それぞれ駅出口違って雰囲気も違うし。皆が自分のマンションが一番と思って買っていそうな感じ。
そう考えるとパークハウスも7400は無理でも結構な高値で売れるかも？

[1427: 匿名さん]

朝霞台で購入したいという希望があるなら動くタイミングかと！後発は立地が不安で先発の中古はまさかの価格、、、正直10年後とかでも問題ない方は待ってもいいかなと思います笑
朝霞台以外も十分問題ないなら、自分の優先順位や希望が叶う物件が出れば買い時ですよ！

しかし、、、以前どこかで三菱さんの物件なら野村みたいな値段出さないとか書いてあった気もしますが、とてもそんなようには思えませんね。
掲示板の情報だけを鵜呑みにするのは良くないということを改めて実感できました笑

[1428: マンション検討中]

>>1423 マンション検討中さん
抽選あったのは、2階、3階の部屋だったと営業さんから聞きました。

あとマンマニさんもチラッと触れてますが、階層によって価格差大きいから、リセール面で落差少ないのは低層階のはずですが、上層の方が満足度は高そう。今からリセールどうこう言っても仕方ないですが。。

アパート側は公園側と単価差をもう少し付けて欲しかったなあ。この価格差だと公園側がお得に感じる。

[1429: 通りがかりさん]

何だか"朝霞台バブル"のような
気がする…

①強気相場は悲観の中で生まれ、
②懐疑の中で育ち、
③楽観の中で成熟し、
④陶酔の中で消えていく

①コロナ禍
②リセールが何ちゃら議論
③この板の盛り上がり
④…

今③と④の間くらい？

[1430: 評判気になるさん]

間違いなくアベノミクスバブルでしょ。ただ、これは朝霞台に限ったことではない。

[1431: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
公園側がお得というか、アパート側、際立つ特徴が少ない割に価格強気過ぎる気がするが、、
私は後発のパークハウスの価格出るまで、様子見の1人です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
5000万円中盤から後半ですよ。
それに比べて6000万円前半なら後半なので、そこそこついてるように思えますが。

おそらく後発の価格出る頃にはプラウド朝霞台の入居間近なので、ないか選ぶ物件が少ないかだと思われます。
ただ価格で言うと後発のパークハウスの方が下げてくるように思えます。外観とか綺麗ですし、部屋も少し広いので大幅に下がるかはわかりませんが、楽しみですね！

[1433: マンション検討中さん]

様子見様子見で、気づいたらどこも買えないような状態にだけはなりたくないですね

[1434: 匿名さん]

方角だけで言ったら南西より南東の方が人気だから価格差はこの程度で違和感はないかな。
角住戸に専用ポーチでも付けてもう少し価格上げて、その分1階住戸の価格を下げれば良かったのになとは思う。

[1435: 匿名さん]

なんだかんだこう言う風になってればなと思いますが、パークハウスの中古の値段が出た今、ここの購入者は誇って良い気がする。
高いと言われながらも自分の物差しで選択し、決定したことを。
恥ずかしながらここの掲示板のネガキャンとかに揺さぶられた1人です笑

[1436: マンションマニアさん]

>>1435 匿名さん
そういう人多そう笑
結局自分を持って判断できる人が幸せになれるってことですね。

[1437: 匿名さん]

公園から中が見えてしまいそうな2階って。
隣のマンションの2階は公園から丸見えですかね？
ベランダ手摺が透明ガラスで遠くからでも洗濯物丸見えなマンションもありますからね。

[1438: 通りがかりさん]

不動産屋は2階を買うっていうのは有名な話です。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 通りがかりさん
なぜですか？

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 マンション検討中さん
新築・中古の値の付け方を熟知しているからですよ。

[1441: マンション検討中さん]

ここが買えるなら絶対こっち！後発のパークハウスにしか手が届かないって人は諦めるしか無い。住んでからの満足度がこっちとパークハウスでは全く違うと思います。

[1442: マンション掲示板さん]

>>1440 通りがかりさん

購入、売却にメリットがあるということでしょうか？

[1443: 通りがかり]

>>1442 マンション掲示板さん
貸すにしても売るにしても利回り重視という事ではないでしょうか。
当然価格は上層階より安くなりますので、

ただやはりマンションに住むメリットは一つは
戸建てには得られない眺望と開放感があるので
やはり上層階は人気です。

先日、野村さんに問い合わせしたら
もう5階から上は全て売れてしまってると聞きました。

公園ビューの上層階は最高でしょうね。
一度マンションギャラリーだけでも行ってみようかと思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 通りがかりさん
私もずっと気になっててまだ見にいけてない…

[1445: マンション検討中さん]

ここ一ヶ月ほどほぼ売れてないようですね。
朝霞台の新築を待ちに待ってました層が購入したからジリ貧になったのかな。パ
パークハウスの価格次第という人が多いのか。

[1446: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
いやー、7,400はどう考えてもやり過ぎでしょ。誰がどういう理由で買うんだって感じだけど、、、
周りに売り出しマンションが全くないならともかく、、、

[1447: マンション掲示板さん]

駅近の大手分譲マンションの中古取引事例はいま無いですから、これがスタンダードな事例になるかもですね

[1448: マンション検討中さん]

買えるならプラウドの方がいいのは非常に良く理解できますが、後発のパークハウスもディスポーザー付きで設備仕様上げてきましたね！

[1449: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
ここ1ヶ月売れてないんですね！ということは結構余ってますね。20戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[1450: 匿名さん]

残りは10戸くらいだと思います