ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

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ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
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【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[101: 匿名さん]

価格がどこにも出てないのに5000万という数字ばかり一人歩きしてますね。
どなたかご存じの方、おおよその傾向を教えてください。

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

人に聞くより見学に行った方が良いと思いますよ。
きっと、5000万円と書かれた方は見学に行ったのではないですか。

[103: 匿名さん]

エアコンと床暖房が連動した設備がついているようです。
ヒートポンプでエアコンと連動して利用するということでエアコンが標準装備になっているのはすごいですね。
ランニングコストはかなりよさそうですし、冬場は温かく過ごせそうかなと思います
管理人さんは平日朝の８時から１５時まで駐在してくれているようですが、夕方いないのは心配なところ。
特に子供がいる場合、夕方以降もいてくれると安心できますが、管理費の面から仕方のないことなのでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

Fタイプの角部屋がモデルルームになってます。
3面バルコニーでとても開放感のあるリビングでした。鉄塔はリビングからは見えないですし、バルコニーに出ても個人的にはそんなに気になりませんでした。良い物件だと思います。
ただし、同じような条件で告知事項ありとはいえ、3580万で駅徒歩7分、80平米の部屋があることを考慮すると高すぎます。
人気のある部屋以外は売るのに相当苦労するのでは。こんな値付けで売らなければいけない、営業さんが可哀想。

[105: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの物件いいと思うのですが、5500万円代は厳しいですね。上尾なので期待していたのですが。

[106: 検討板ユーザーさん]

営業のおばさんが感じ悪いです。
物自体は上尾にしては立派ですが価格は高過ぎです。

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん

たぶん高すぎと感じてる時点でこのマンションの客ではないと判断されたのでしょう。
気にせず次行きましょう。

[108: 口コミ知りたい]

営業がやる気ないし、モデルルームは託児所状態で話もできん。強気の価格設定に呆然。

[109: マンション検討中さん]

床暖房連動エアコンって電気代は安そうですけど、エアコンって消耗品だし交換時のコストが気になりますね。通常より高くなるのは目に見えてますが。
換気口フィルターも大通りに面してるから経験上1ヶ月程度ですぐ汚れそうですし、ランニングコストは色々と高そうな物件です。

[110: マンション検討中さん]

世界的な金余りや駅近物件を考慮して価格は強気なのかも知れません。
現在は低金利で控除も有利ですから金利上昇でもしない限り強気姿勢は崩れないでしょうね。

[111: 匿名さん]

浦和大宮あたりの最近の相場からすれば、ここの値段も仕方ないかなと感じます。
上尾という街をどう評価するかによりますが。
何が何でも政令指定都市というなら別ですが上尾は便利な街です。
サンクレイドルやアンビシャスなど廉価版を見慣れた方には高く映るのでしょうが、価格は至って妥当かと。問題はそういう価値観を持つ人が戸数分集まるかどうかですね。

[112: マンション掲示板さん]

車の騒音が酷く、ほぼ西向きの部屋しかなく、あまり駅近ではないマンションにしては、価格が高いと感じる。

[113: マンション検討中さん]

浦和大宮と上尾を比べるのはちょっと無理がありますね。
さいたま新都心とかなら別ですが。
それだけの価値があれば売れるし、価値がないと判断されれば売れ残るだけ。
出だしで売れなければ修繕積立の初期計画も崩れますし、デメリットが増えていくばかりですがね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

いやいや、浦和大宮は7000マンの世界だから、上尾のポジションなら5000マンが妥当なだけ。
相対的な話ですよ。

[115: 通りがかりさん]

上尾なのはいいとして、立地に問題があるんじゃないかな？

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
修繕積立金は事業主が払ってるから計画が崩れることは無いと思いますよ。

[117: 通りがかりさん]

ちょっと前に完売したレーベン上尾やら、オハナ北上尾ですら最多価格帯が3800万円ですから5000万は高いと感じます。
シントシティーで5000万円くらいでしたからやはり、ルネは建設費用にお金がかかり過ぎたのでは。
大体上尾は坪単価180?190万が妥当だと思います。
おそらく、新しく出来るレーベンもその辺に落ち着くのではないかなと予想してます。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

シントシティと比較してこちらを検討してますが、同じくらいの面積だとあちらは約1千万高くないですか？

うちの予算でさいたま市内ですと大宮駅徒歩15分とか、北大宮やら土呂が最寄りになってしまうので、それなら上尾のほうがいいかなと思っています。

[119: マンション検討中さん]

>>118
シントシティは駅から近いし共有部も充実してますね。
大型ショッピングモールの目の前ですし、妥当では？
こちらは周りに何もないですよ。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション検討中さん

だから値段が違うんじゃんｗ