パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[141: 匿名さん]

坪あたりの毎年の固定資産税はいかほどになるのかな？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

土地に関しては、固定資産税の路線価を見る限り、物件購入の検討に支障が出るほどでは全然ないと思うよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H30/minato/html/023.html

まあ、MRオープンした後、三井さんに確認するのが確実。

[143: 匿名さん]

新築の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1500？そんなに安いのなら即決で買いでしょ。虎ノ門ヒルズ森タワーレジデンスの中古が1250ぐらいですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

割安でも買えない…

[145: マンション検討中さん]

3A+Rvs虎の門vs渋谷駅徒歩圏内　どれが上だろう

[146: 匿名さん]

表参道とか買った方がお得な気がする
坪1000なんて話になると

[147: 匿名さん]

買い物とか考えると３Aの方が有利なんだよね。

[148: 匿名さん]

それぞれ好きなところ選べば良いと思うけど、127に書かれている通りだと思うわ

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
巣鴨に住んだら？

[150: 匿名さん]

虎ノ門麻布台に買い物関係すごいの来るやろうけどどうせ住めないんだから、千葉でも埼玉にでも住んどけって。

この辺には時々おのぼりでお金落としに来てください。

[151: 匿名さん]

こういう普遍的に権力や財力のある人を惹きつけるオーラのある場所に住む人は使用人がいることが多いので、買い物が便利かどうかはあまり関係ないよね。家のご飯も趣味の料理以外では自分で作る人は少ないし。そのレベルに届かない普通の人はこんなところ住めないよ。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

話、盛り過ぎ。六本木一丁目の福島屋の買い物風景を見てみたら。普通に近所の買い物客が来ているよ。

[153: 匿名さん]

麻布六本木、青山表参道、虎ノ門神谷町の順番かなぁ
レジデンスならやはり高台は絶対条件な気がするな

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

貧乏人の勝手な妄想だから、許してあげて。

[155: マンション検討中さん]

神谷町ってつまんない街並みだけど高いんだな。

[156: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
普通の4人家族で近所に住んでます。すみません。

[157: 匿名さん]

ここまで都心で公園あって緑もあって大使館だらけの高台で、これからヒルズが街並み一変させますっていう場所が安いわけないやん。

つまらんかどうかは個人的かつ恣意的主観だが、上述は客観的事実。

[158: 匿名さん]

>>156
上京組さんですか？都心の生活はどうですか？
将来はどの辺りに住みたいですか？

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
虎ノ門、神谷町と言っても、ここのような尾根道とそれ以外も全然違うしね。良い物件ですね。

[160: 匿名さん]

神谷町地下鉄駅付近

左の歯科医院の奥が出入口

[161: 匿名さん]

その反対側方面

[162: 匿名さん]

表通り沿いはあまり人が住んでいる気配がないね、神谷町
ビルの裏側の方が人の気配があるんじゃない？こういう場所だと

[163: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズビジネスタワーにロブションくるってさ。高級スーパーも誘致されるし、今の現状でどうのこうのいって買わない理由探してるような奴は、また乗り遅れる事になる。

[164: 匿名さん]

このマンションから虎ノ門ヒルズまでは少し距離があるかな。半年後には新駅が開業するので地下鉄に乗れば神谷町から一駅ですけど。

[165: 匿名さん]

いやいや、徒歩１０分もかからないでしょう。ちなみに虎ノ門ヒルズ駅は半年後の開業時点では上下線で改札が分かれるので上りは虎ノ門ヒルズに直結せず不便。上下線の連絡通路が将来整備されたとしても、直接歩いた方が早いだろうけど。

[166: マンション検討中さん]

プラウド虎ノ門は素晴らしい立地で売れ残ってる。

[167: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門は、全く価格上昇しなかったね
新駅で息巻いていたけど
賃貸ですら苦戦していないかな
こことは、かぶらないだろうけど

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

プラウドとパークコートの立地は距離的には近いのだが、プラウドには尾根道感がない。主観的な感覚なんだけどね。

[169: 匿名さん]

プラウドは売れ残りというかキャンセル2億越えの一戸だけでしょ？
今この段階で、キャンセルのプラウド買える財力あるならもう少し待ってパークコートの値付けを見るやろうて。
なんならレジデンス六本木を買うやろうな。

再開発物件が見えてきて、更なる天文学的値つけがまかり通ってくると自然蒸発するよ。心配いらん。

[170: 匿名さん]

このスレの住民には全く関係ない話ってのがせつないよな

[171: 匿名さん]

プラウドとパークコートを比べるのがそもそも滑稽
ブランドも仕様も全然違うしプラウドの現地見てご覧なさい
囲まれ埋没感に噴き出しますよ

[172: 通りがかりさん]

尾根道物件とは学びがあるな。しかも、すき家が目印でわかりやすい。オークラの手前のすき家で誰にでもわかる。

こっから歩道を神谷町駅方面に30秒歩くとプラウド虎ノ門があるな。

小規模で駅近でレジデンシャルタワー1500で麻布台2000だとして、真ん中立地の半額物件がなんで売れ残ってんねん。

プラウドと格が違うパークコートの値付けが気になるわー。

[173: 評判気になるさん]

三井はしっかり仕上げてきますからね、
六本木ヒルトップもホテルみたいで、いまだにオシャレですもん。

[174: マンション比較中さん]

パークコート系の住民スレ見るとだいたい過疎ってて、実際の購入者は、ここの掲示板にほとんどいないんだろうなぁ。
僕は、ここの86平米の部屋を1部屋おさえる予定です。

[175: 匿名さん]

坪800万を期待。
新駅の話題に合わせて楽勝に捌ける？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

その単価なら、ザコート神宮外苑、ザパークハウス渋谷南平台より安いから、余裕で売れると思います。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
そこあんま売れてない。仕様はここよりいいよ。立地も渋谷区で特別なところ、富裕層向けだから、神谷町と大きく変わらない

[178: 住民板ユーザーさん]

六本木ヒルトップはお買い得だったよね。

[179: 匿名さん]

サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは坪300万円台だったよ。

[180: 匿名さん]

昔の話をしてもしょうがないが、2000年代初頭は赤坂六本木でも
平米80万台（今の埼玉並）で買える物件がゴロゴロあったよ。

[181: eマンションさん]

正直、今の神谷町に魅力ないよな。
再開発の将来性は高いけど、住んでて魅力がない。
自動運転は相当先だから地下鉄の優先度は高くて、日比谷線に沿いは良いと思うけど。

[182: 匿名さん]

ここ、将来性は高いと思うけどね。
私が住むなら夜しんと静まり返った静謐な都心部がいいな
酔っ払いがふらふら歩いているような街はなんか安っぽい

[183: 匿名さん]

酔っぱらいが歩いているようなところはほとんどの人が嫌でしょ。

[184: 匿名さん]

>>181 eマンションさん
神谷町は誰がどうみても魅力ある街の一つだよ。
パークコートが3件も立つ立地をいくら魅力ないとdisったって、天下の三井と森ビルが盛り立てている事実のほうが、よう分からん匿名掲示板投稿者よりも信頼に足るわな。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
その通り。虎ノ門、神谷町、麻布台は再開発で街並み含めだいぶ変わる。
でも多くの人は目に見えてからでないと気づかないけどね。

[186: 匿名さん]

神谷町含めた大街区エリアは港区最高峰だと思う。
元麻布、麻布永坂町、赤坂氷川坂、六本木鳥居坂辺りも良いけれど、大街区エリアは広大なエリアであるにも関わらず、時間をかけて丁寧に最高級の街づくりがされてきているので、レベルが違う。虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーが竣工すると、大街区エリアの95%が洗練された街になる。野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。
そうなると、残された仙石山東南斜面、麻布台の飯倉交差点角、飯倉片町交差点角、桜田通沿いの一部も自ずと高級化が進むと見ている。

[187: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。

うんうん、がしかし、定借だ

[188: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん
地震あった2011年販売だし、日比谷線から遠い、その当時は近隣はまだしょぼかった、以前はスラム化してた

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん
神谷町は港区の頂点だよ。ただ別の物件では笑われてたね。マンションコミュニティはそのレベルだからしょうがない

[190: 匿名さん]

↓
160 匿名さん 2019/12/07 01:16:11
>>158 匿名さん

神谷町好きな方なんだろうけど、港区内陸の頂点は言い過ぎだね。
ヒルズ物件以外の中古物件坪単価を見れば、頂点でないことは把握しやすい。

161 マンション検討中さん 2019/12/07 01:45:36
>>158 匿名さん
何も伝わらないですけど、頂点ってのがうけました((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ