パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
パークコート虎ノ門ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-01-18 22:31:21
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削除依頼
こういう普遍的に権力や財力のある人を惹きつけるオーラのある場所に住む人は使用人がいることが多いので、買い物が便利かどうかはあまり関係ないよね。家のご飯も趣味の料理以外では自分で作る人は少ないし。そのレベルに届かない普通の人はこんなところ住めないよ。
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| No.152 |
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| No.153 |
麻布六本木、青山表参道、虎ノ門神谷町の順番かなぁ
レジデンスならやはり高台は絶対条件な気がするな |
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| No.154 |
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| No.155 |
神谷町ってつまんない街並みだけど高いんだな。
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| No.156 |
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| No.157 |
ここまで都心で公園あって緑もあって大使館だらけの高台で、これからヒルズが街並み一変させますっていう場所が安いわけないやん。
つまらんかどうかは個人的かつ恣意的主観だが、上述は客観的事実。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
神谷町地下鉄駅付近
左の歯科医院の奥が出入口 
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| No.161 |
その反対側方面
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| No.162 |
表通り沿いはあまり人が住んでいる気配がないね、神谷町
ビルの裏側の方が人の気配があるんじゃない？こういう場所だと |
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| No.163 |
虎ノ門ヒルズビジネスタワーにロブションくるってさ。高級スーパーも誘致されるし、今の現状でどうのこうのいって買わない理由探してるような奴は、また乗り遅れる事になる。
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| No.164 |
このマンションから虎ノ門ヒルズまでは少し距離があるかな。半年後には新駅が開業するので地下鉄に乗れば神谷町から一駅ですけど。
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| No.165 |
いやいや、徒歩１０分もかからないでしょう。ちなみに虎ノ門ヒルズ駅は半年後の開業時点では上下線で改札が分かれるので上りは虎ノ門ヒルズに直結せず不便。上下線の連絡通路が将来整備されたとしても、直接歩いた方が早いだろうけど。
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| No.166 |
プラウド虎ノ門は素晴らしい立地で売れ残ってる。
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| No.167 |
パークリュクス虎ノ門は、全く価格上昇しなかったね
新駅で息巻いていたけど 賃貸ですら苦戦していないかな こことは、かぶらないだろうけど |
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| No.168 |
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| No.169 |
プラウドは売れ残りというかキャンセル2億越えの一戸だけでしょ？
今この段階で、キャンセルのプラウド買える財力あるならもう少し待ってパークコートの値付けを見るやろうて。 なんならレジデンス六本木を買うやろうな。 再開発物件が見えてきて、更なる天文学的値つけがまかり通ってくると自然蒸発するよ。心配いらん。 |
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| No.170 |
このスレの住民には全く関係ない話ってのがせつないよな
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| No.171 |
プラウドとパークコートを比べるのがそもそも滑稽
ブランドも仕様も全然違うしプラウドの現地見てご覧なさい 囲まれ埋没感に噴き出しますよ |
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| No.172 |
尾根道物件とは学びがあるな。しかも、すき家が目印でわかりやすい。オークラの手前のすき家で誰にでもわかる。
こっから歩道を神谷町駅方面に30秒歩くとプラウド虎ノ門があるな。 小規模で駅近でレジデンシャルタワー1500で麻布台2000だとして、真ん中立地の半額物件がなんで売れ残ってんねん。 プラウドと格が違うパークコートの値付けが気になるわー。 |
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| No.173 |
三井はしっかり仕上げてきますからね、
六本木ヒルトップもホテルみたいで、いまだにオシャレですもん。 |
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| No.174 |
パークコート系の住民スレ見るとだいたい過疎ってて、実際の購入者は、ここの掲示板にほとんどいないんだろうなぁ。
僕は、ここの86平米の部屋を1部屋おさえる予定です。 |
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| No.175 |
坪800万を期待。
新駅の話題に合わせて楽勝に捌ける？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
六本木ヒルトップはお買い得だったよね。
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| No.179 |
サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは坪300万円台だったよ。
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| No.180 |
昔の話をしてもしょうがないが、2000年代初頭は赤坂六本木でも
平米80万台（今の埼玉並）で買える物件がゴロゴロあったよ。 |
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| No.181 |
正直、今の神谷町に魅力ないよな。
再開発の将来性は高いけど、住んでて魅力がない。 自動運転は相当先だから地下鉄の優先度は高くて、日比谷線に沿いは良いと思うけど。 |
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| No.182 |
ここ、将来性は高いと思うけどね。
私が住むなら夜しんと静まり返った静謐な都心部がいいな 酔っ払いがふらふら歩いているような街はなんか安っぽい |
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| No.183 |
酔っぱらいが歩いているようなところはほとんどの人が嫌でしょ。
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| No.184 |
>>181 eマンションさん
神谷町は誰がどうみても魅力ある街の一つだよ。 パークコートが3件も立つ立地をいくら魅力ないとdisったって、天下の三井と森ビルが盛り立てている事実のほうが、よう分からん匿名掲示板投稿者よりも信頼に足るわな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
神谷町含めた大街区エリアは港区最高峰だと思う。
元麻布、麻布永坂町、赤坂氷川坂、六本木鳥居坂辺りも良いけれど、大街区エリアは広大なエリアであるにも関わらず、時間をかけて丁寧に最高級の街づくりがされてきているので、レベルが違う。虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーが竣工すると、大街区エリアの95%が洗練された街になる。野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。 そうなると、残された仙石山東南斜面、麻布台の飯倉交差点角、飯倉片町交差点角、桜田通沿いの一部も自ずと高級化が進むと見ている。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>178 住民板ユーザーさん
地震あった2011年販売だし、日比谷線から遠い、その当時は近隣はまだしょぼかった、以前はスラム化してた |
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| No.189 |
>>186 匿名さん
神谷町は港区の頂点だよ。ただ別の物件では笑われてたね。マンションコミュニティはそのレベルだからしょうがない |
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| No.190 | ||
| No.191 |
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| No.192 |
借地敬遠組は、一生ディスって機会損失してる事実に気づかないという。。
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| No.193 |
今と未来、何を信じられるかですね。まあ今しか信じられない人はもう守りに入った人でしょう、もう終わってますね。
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| No.194 |
このエリアの賃料相場が将来どうなっているか次第ですね。
少なくともこのエリアであれば空室リスクはほとんど考えなくても良い。 |
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| No.195 |
儲かるか儲からないか、じゃなくて、住みたいか住みたくないか、が大事だと思いますけどね。利回り考えれば投資には不適格で、皆さん居住用に買うのでしょうから。
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| No.196 |
利回り度外視のキャピタルゲイン狙いもありそう。
この大街区が別格化することにベットする人はいるんじゃないかな。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
その通り。 キャピタルが狙えるから利回りが低くても買う。賃料はあまり動かないので、物件が値上がりすれば利回りは下がる。鶏と卵のところはあるが、不動産で儲けようと思えば、先ずはキャピタル重視が基本。 |
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| No.200 |
間取り図を見ると、LDK〇〇畳、キッチン??畳となっていますが、LDの畳数は〇〇から??を引いた数字ですよね。それともLDKの表示がLDと間違ってるのでしょうか？
例えば86AはLDK17.6J・K3.6JなのでLDは14Jですよね。狭いな。。。 |
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