パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[101: 匿名さん]

虎ノ門に土地勘ない人で、この物件に興味があるならば、まずは六本木一丁目駅からこの物件現場まで歩いて散策するとよい。
その際、泉ガーデン、アークヒルズ、城山ガーデン、ホテルオークラを歩き回ってみる。そうすれば、この物件の立地希少性が理解できると思うよ。
この物件を語りたいならば、話はそれからだ。

[102: 匿名さん]

確かに六本木方面から歩いてはこないからわかりづらいと言えばわかりづらい。個人的に観光地化している六本木ヒルズよりは虎ノ門ヒルズの方が住環境的によいと思っていたので、高値で取引されているのも納得。ちなみに日枝神社から愛宕、慈恵医大というのが地上の私の動線。

[103: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも愛宕神社も観光地化してるでしょ

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

観光客なんていないよ

[105: 匿名さん]

上も隣もホテルなのに観光客がいないわけないでしょ

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

観光客が宿泊している場所≠観光地

[107: 匿名さん]

昨日愛宕神社に行こうとして辿り着けなかったよ
しかたないから増上寺に変更した
久しぶりの大吉だったから結果良し

[108: 匿名さん]

ここの道はホテルオークラ の横で麓に趣味のいい陶芸の小さな美術館がある。日中ほとんど人通りのない地域で基本的に一般人の目には触れない。あまり顔が知られていない一般人と違い、こういう物件に住める人は多かれ少なかれ顔が知れ渡っているので、こういうロケーションは心地よいだろうね。

[109: 匿名さん]

買い物も意外にここは便利で隣の城山ヒルズにキャンドゥとマルエツプチが入っている。
もっともこの辺にお住まいの方がマルエツプチでトマト買っている姿を想像するのは難しいな

[110: 匿名さん]

福島屋が良い

[111: 匿名さん]

マルプチは夜行くと、弁当が300円以下で買えたり、パンも半額で買える。
つまり、親から住宅を相続して買う必要のない人にとり、年収300万あれば、
チョンが―なら十分いい生活ができる。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

アークサウスの福島屋とアークヒルズの成城石井で事足りるときは多いが、多品種をしっかり買い込むなら、車かタクシーでミッドタウンのプレッセというご近所さんは多い。
虎ノ門麻布台のフードマーケットに大型スーパーが入れば盤石なんだが。

[113: 通りがかり若葉]

うちは福島屋、グリーンの成城石井、ミッドタウンプレッセ、トマトはマルエツでもオケ、お肉は広尾の明治屋や銀座三越に出張致しますわ。

[114: 匿名さん]

虎ノ門麻布台で一気に店が増えるでしょうから、さらに便利になるのは間違いないですね。この辺りは港区でも羽田新航路の影響が少ない地域ですから注目を集めそうです。

[115: 匿名さん]

>>107
不思議とそういう時ありますよね、呼ばれていない時は無理におまいりするものではないです。出世の石段は自分の体力気力を試すベンチマークになるので日常的に行くといいですよ。お昼に言って撤饌うどん食べて買えるとお腹も温まってこの時期いいですね。

[116: 匿名さん]

x買えると
○帰ると
老眼故失礼

[117: 匿名さん]

まとめると
パーくタワー文京区小石川 >>> パーコ虎門

[118: 匿名さん]

プレミア立地ですから、価格発表が気になりますね。
今の相場感でいけば、前述の単価で変わりはないでしょうけど。

[119: 匿名さん]

二億前後が中心価格帯かな
最近は二億超えないと富裕層の目をひくような物件はでなくなったね。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん

武蔵小山ここまでしつこい

[121: 匿名さん]

煽る奴も、反応する奴も若葉マーク。
運営は、フィルター機能作ったらいいよ。

山手線内側中央線南側皇居の西側で、新航路下でなく、人口が増え、標高が高く良地盤、駅近、再開発至近物件は自ずと限られてくる。

[122: 匿名さん]

地価と再開発は皇居東側の方が遥かに上ですが、地盤がやや弱いのがネックですね。

[123: 評判気になるさん]

ホテルオークラがすぐって所が凄いですよね。

[124: 匿名さん]

悪いこと言わねーから虎ノ門周辺買っとけ。

[125: 匿名さん]

具体的にここに住むと、どういう喜びがあるの？
運気上がるのかな

[126: 匿名さん]

虎ノ門に住む人ってどこに魅力を感じるのかな、それによっても物件の評価は変わるだろうね

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

ここは虎ノ門と思って評価をしては見誤る。檜町周辺と双璧の高級マンション街である尾根道物件として見ないと価値が分からない。
その価値がどの程度のものかは、自分自身の目で確かめることをお勧めする。価値が見出せない人は無理に検討しなくてもいいと思うよ。
ただし、日本で屈指の街区だということは、知っている人は知っている。住宅地地価日本一の地点も尾根道だよ。

[128: 匿名さん]

それでは、見に行ってみますね

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

是非そうしてください。自分はこの街区の良さを知る人が増えてほしいので。
>101にあるとおり、六本木一丁目駅側からアクセスしてもらうと、良さが分かりやすいと思います。

[130: 評判気になるさん]

桜の季節も、とってもキレイですし。

[131: 匿名さん]

確かにスペイン大使館の通りとか歩いていると、閑静でいい感じですよね。一般人がゾロゾロ歩いている白金台あたりとはまたちょっと違ったハイソな空気が流れているのは感じます

[132: 匿名さん]

小石川の白山通り沿いの雰囲気に似てますよね。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん

確かに落ち着いた雰囲気ですよね。

[134: 匿名さん]

>>127 匿名さん
尾根道って呼名を初めて知っだ。20年住んでて、テレ東の裏とか、アネックスの前って言ってた。
泉ガーデンできる前の六本木1丁目近辺は貧乏臭かった。仙石山は昔から立派

[135: 匿名さん]

赤坂インターシティの西側から榎坂を登って、桜坂から泉ガーデンを抜けてスウェーデン大使館横の城山緑道を通って神谷町に抜けるのも好きな散歩コース。朝方はたまに官房長官をお見かけします。

[136: 匿名さん]

通称「尾根道」は、森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトのファクトブックに記載されているくらいの呼称で、どうやら一般的みたいです。

https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

リンク先の19ページに記載があります。

アークヒルズが出来る前の六本木通り沿いなども庶民的だったそうで、長い時間をかけて綺麗にされてきた街区ですね。

とは言え、付近の地歴は武家屋敷跡も多く、由緒ある土地柄でもあります。

[137: 匿名さん]

アンプスは移転してなくなったんだよね。その昔十年以上通ったけど。アルテモーダの頃から。天下一ラーメンとよつぎやは、移転したテレ東より息が長いな。城山ヒルズができる前からあるから神谷町では森ビルより大御所。引っ越しの挨拶忘れたら東京03みたいになるから気をつけて！

[138: 買い替え検討中さん]

虎ノ門麻布台プロジェクトも魅力的ですよね。
レジデンスは１４００戸規模ですが、はたして分譲するのかどうかさえ分からないと
森リビングの人には言われましたが、分譲したとしても2億前後ぐらいの価格の部屋は
あるかな、多少狭くても良いので。

[139: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん
もし分譲あっても、坪1500は下回らないだろうから、50平米で2億越えのイメージ？そんな狭い部屋あるかな？

[140: 評判気になるさん]

とりあえず虎レジはもう水面下で出ている。1500くらいだよ。

[141: 匿名さん]

坪あたりの毎年の固定資産税はいかほどになるのかな？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

土地に関しては、固定資産税の路線価を見る限り、物件購入の検討に支障が出るほどでは全然ないと思うよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H30/minato/html/023.html

まあ、MRオープンした後、三井さんに確認するのが確実。

[143: 匿名さん]

新築の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1500？そんなに安いのなら即決で買いでしょ。虎ノ門ヒルズ森タワーレジデンスの中古が1250ぐらいですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

割安でも買えない…

[145: マンション検討中さん]

3A+Rvs虎の門vs渋谷駅徒歩圏内　どれが上だろう

[146: 匿名さん]

表参道とか買った方がお得な気がする
坪1000なんて話になると

[147: 匿名さん]

買い物とか考えると３Aの方が有利なんだよね。

[148: 匿名さん]

それぞれ好きなところ選べば良いと思うけど、127に書かれている通りだと思うわ

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
巣鴨に住んだら？

[150: 匿名さん]

虎ノ門麻布台に買い物関係すごいの来るやろうけどどうせ住めないんだから、千葉でも埼玉にでも住んどけって。

この辺には時々おのぼりでお金落としに来てください。