パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目83番1、83番2（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩3分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩23分
間取：3LDK
面積：70.22平米～74.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを修正しました。2019.12.30 管理担当】

[61: 検討板ユーザーさん]

北浦和西口は三井が多いのかね。
西口を左に行った所、今駐車場だけどあそこもある程度の大きさあるからいつかマンションになるのではないかと思っている。

[62: 匿名さん]

バルコニー側にテレビもってくると眩しくて見えづらくないですか？

ここの場合南向きですし、バルコニー側はとても明るくて快適そうです。
陽光をフルに取り入れたいなと思ったりします。
家族数が多いとそうはいかないかもしれないけれど、
3LDKのAタイプかBタイプの洋室3のウォールドアを開放してしまって
リビングダイニングを広くするのが理想的かなと思ったりします。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

確かに家族構成等にもよるんですかね。
うちは、リビング隣の洋室は多分子供部屋なので、開放はするものの、なんとかリビング内でテレビやソファなどは収めようと思っています。

[64: マンション検討中さん]

>>63
うちもリビング内で収めなきゃ子供部屋2つ確保出来ません。
ソファなくすのが手っ取り早いですがどうしてもソファでTVを見たくて。
最近の田の字型はリビング11畳位が多いですね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

ソファはやっぱり欲しいですね。
2.5シーター位までのソファなら十分置けるかなと思いますが、3シーターだと圧迫感あるかもですね。

[66: 匿名さん]

どのタイプもそうですが、収納が魅力と感じました。
大きなウォークインクローゼットもあり、細かい小物が収納できるような物入れがリビング兼廊下にあり、リビングには掃除機が収納できる物入があり、
洗面室にはリネン庫があるのがいいです。

細かいところまで配慮されているところが住みやすさを感じました。

大きな収納があるのもいいですが、細かい小物を収納できる物入があるのは大変助かると思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66
最近つくられてるマンションどこもそれはあるかと。

[68: マンション検討中さん]

収納が気が利いてるのはありますね。
ただ、欲を言えば、布団が収納できる押入収納が一つ欲しかったです。WICにはもちろんしまえるとは思いますが。

[69: マンション検討中さん]

10丁目の方はもう外観出来上がってますね。
こちらを含めて売れてるのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

10丁目はわかりませんが、コンフォートは特別売れ行きが良いという感じはしないですね。プラウド北浦和と比較検討したいという方は多いのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

パークのマンションとしては、買いやすい価格帯かもしれません。
駅まで徒歩３分、小学校・中学校も近いので
ファミリー層には特に魅力を感じるマンションですね。
しいて言うのであれば、柱などの出っ張りがないと良かったかな～。

[72: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

布団収納の話が出ていますが
ここの場合は現実として、布団の収納というのは難しいですよね。
圧縮袋に入れて
丸めてクローゼットに入れていくっていうのが
なんだかんだで一番効率が良いのでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

敷地内駐車場7台くらいしかないですよね…
抽選外れた人はどうするんだろう。この周辺は外部駐車場もどこも空きなしの場所だし…

[76: 匿名さん]

間取りと学区の良さからファミリー世帯も多くなると思いますが、
駐車場は7台は少ないですね。
駅が近いので車は持たない選択肢もありそうですが
子供がいれば送迎や通院で車は必須条件になってしまいますよね。

[77: マンション検討中さん]

駅徒歩3分・常盤学区という好立地の割に盛り上がりに欠けますね。値段が高い、もしくは、ステーションプレミアで需要がある程度捌けてしまった感じでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

>>77
北浦和の物件は盛り上がりないですね。
シティテラスも売れ残りそうですし。
あとこれからの市場悪化の事もありますし、今すぐに買わなきゃいけないという方以外は購入しないかもですね。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

確かにそうですね。個人的には今買わなければならないタイミングにありますが、浦和や都内が高騰する中では、手が届く価格で、駅近・環境含めて非常に魅力的な物件に映りますが、「買い控え」してる方も多い印象はありますね。
テレワークが続けばそもそも駅近である必要も少ないですし。

[80: マンション検討中さん]

>>79
買わなきゃならないタイミングは入学のタイミングとかですか？
あとは新都心に安めの大型マンションが出来て、北浦和の物件価格が高く感じてしまいますね。
あとこちらならステーションの方が良かったなと思います。駅近、駐車場台数などの点から。

[81: 匿名さん]

コロナ前なら駅徒歩3分がかなり大きな魅力の一つだったはずなのですが、テレワークが広がってきたことを考えると他の魅力も必要になりつつあるのかなと思います。
このマンションの場合だと、自然豊かな公園が近いことや生活利便施設が徒歩圏にたくさんあって生活しやすいことがひとつの大きな魅力になるのかなとも思います。