パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目83番1、83番2（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩3分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩23分
間取：3LDK
面積：70.22平米～74.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを修正しました。2019.12.30 管理担当】

[224: 匿名さん]

>>223 低層階契約者さん
それぞれいくらくらいですか。

[226: マンション検討中]

>>225 検討板ユーザーさん
初心者マークついてるので、221と同じ方ですかね。。

[229: 低層階契約者]

>>224 匿名さん

返信遅くなりスミマセン。
公表するのは違うのかもしれませんが、
個人的には隠すものでも無いと思ってますので、
自分の整理も兼ねて、参考までに残しておきますm(__)m
不快に思われた方がいらっしゃったら申し訳ございません。

フロアコーティング(ハードガラスコーティング）
全室
※施工箇所に隣接する収納含む、洗面室・トイレ含まず
税込267,652円

以下はフロアコーティング全室申込特典
・防汚・フッ素コーティング4点（浴室、洗面台、トイレ、キッチン）
・防カビコーティング２点（浴室、洗面室）

飛散防止UVカットフィルム
洋室２以外の窓ガラス
税込141,900円

コート掛け：カワジュン４連フック
税込16,500円

エコカラット玄関（オーダーミラー含む）
税込156,930円

エコカラットＬＤ
税込101,131円

エコカラットトイレ：デザインパネルキット
税込44,000円

以下はエコカラット施工によるサービス
・ピクチャーレール１本

浴室扉タオルバー（ダブル）
税込44,000円

自動水栓（浄水器ビルドイン型）
フリマアプリで水栓購入
くらしのマーケットで水栓交換手配
税込83,980円

オーダーカーテン（ニトリ）
ＬＤと洋室３
概算94,000円
税込かは不明

オーダーカップボード：キッチン面材合わせ
税込661,000円

洗濯機上吊戸棚：奥行45㎝
税込49,000円

内覧会同行検査
税込46,000円

他にも、
・住宅ローン事務手数料
（非提携で値引きして貰えました）
・登記費用
・修繕積立基金
・火災地震保険
・引っ越し
・エアコン
・ダイニングテーブル
・ダイニングチェア
・リビングソファー
・フロアラグ
・お掃除ロボット
・ドラム式洗濯機
・子供乗せ電動アシスト自転車
・防水ポータブルテレビ
・無線LANルーター

向こう10年くらいはジリ貧生活です。。。

[230: 低層階契約者]

>>227 検討板ユーザーさん
ジェムインテリアさん２回目後に、
この掲示板を見て本格的に動き出したのもあり、
お盆休みで連絡が取れない業者さんもありましたが、
ジェムインテリアさんも含め３社伺いました。
あ、あとLIXILのショールームでエコカラットを比較検討したりしました。

それぞれ一長一短あるなと思い、
安く済ませるものと、
商品にこだわるものと、
もろもろ検討した結果、
３、４社バラバラ施工していただきます。。。

きっと１社に発注して、
おまとめ割などを適用して貰った方が、
スケジュール調整も楽ですし、
安く済んだと思いますが、

オーダーカップボードは細かいところまで
提案してくださったのが良かったりだとか、
それぞれの仕上がりが今から楽しみです♪


>>228 マンコミュファンさん
ウチも横浜行きました！
同じところかは分かりませんが、
センター南は遠かった…。

[231: 契約書さん]

>>229 低層階契約者さん

自動水栓は、電気工事も必要になるかと思いますが、水栓の代金に工事費も全て含んで八万円ということでしょうか？フリマアプリで購入されたためか、かなりリーズナブルですね。

[233: 低層階契約者]

>>231 契約書さん

記載した料金は、電源工事が入っておらず、
水栓代と水栓交換工事代のみになります。

コンセントについては食洗機用のものをタコ足配線するか、
食洗機用のを２つに分岐する電源工事※するかの二択で考えてます。

※オーダーカップボードも炊飯器用に電源を分岐、コンセント新設する予定なので、一緒に水栓コンセントの工事もやってもらえないか、当日交渉予定。

どちらにせよ、食洗機と自動水栓を両方稼働させた場合に、電力的な問題が発生しないのかは賭けの部分もあります。

最悪、分電盤から電源を引っ張ってくるような工事が必要なのかもです。。。

お調べ済みかもしれませんが、
LIXILのナビッシュ乾電池タイプ：JF-NB464SXであれば、
電源不要なのでリスクはないように思います。

[234: 低層階契約者]

>>232 マンコミュファンさん

回答遅くなりスミマセン。
オプション系も一通り揃ってました！

オーダーカップボードについては、
キッチン面材合わせはやってないとのことだったので、
それは最初から候補から外しましたが。

[235: 低層階契約者]

>>232 マンコミュファンさん

連投失礼します。
オプション系の施工はご存知であり、
ショールームにオプション系の展示が揃っているか、
というご質問でしょうか？

であれば、オプション系の展示はそれほど揃ってなかったかと思います。

思ったより狭かったですし、
展示があるのは、
フロアコーティングと、
オーダーカップボードと、
エコカラットって感じだった記憶です。

[236: 契約書さん]

>>233 低層階契約者さん

乾電池式があるとは知らなかったです！
ご回答ありがとうございました！

[241: 評判気になるさん]

エアコンとかカーテンってみなさんどうしますか。リビングは良いものにして、他の部屋は抑えたいが、どうすればいいのか。

[244: 契約者Sさん]

>>241 評判気になるさん
うちは、リビングの空間をスッキリさせたかったのもあり、カーテンはそれなりのメーカーのプレーンシェードダブル（レースはカラー）にし、エアコンは買う予定だった換気のできるダイキンさんのを引越し会社でネットより安く扱ってたので頼みました。

因みに、北側2つの洋室のレギュラーカーテンは、今の住まいで使用しているものを仕立て直しに出して流用します（気に入っていて綺麗なので）。また、レースは絶対に廊下側から見えない物を新規購入しました。

[247: 通りがかりさん]

オーナーのお部屋は賃貸出てないんですかね？

[248: 通りがかりさん]

↑247は、地権者のことです

[249: 通りがかりさん]

皆さんインターネットはどうされていますか？
今まで使っていたWi-Fiが転入してきてから通信が不安定になってしまいました。
購入時にインターネット提供されていると説明されましたが、各戸引き込みではなくマンションで共有と言われたと記憶しているのですが通信速度は十分でしょうか。

[250: 契約者Sさん]

>>249 通りがかりさん
まだ見てますかね？解決できていたら幸いですが、うちの状況を参考までに。

うちは快適に使用できています。
マンション共有ではあるものの各戸1Gの光なので、それに対応するルーターを用意した方が良いです。
加えて、同時に接続する機器の台数によっても、必要なルーターのスペックは変わってきます。
うちでは入居に合わせてビックカメラでルーターを買いました。NECのPA-WX3600HPというものです。3LDK70平米には多少オーバースペックでしたが、遮蔽物に弱い5GHzも外まで届くので快適に使用できています。
使用状況としては、スマホ4台、在宅勤務のPC2台、TVを同時に使用しています。ちなみにルーターは納戸に置いています。

[251: 未入居]

>>250 契約者Sさん

249さんとは別人ですが、未入居のため教えて頂きたいのですが、インターネットの利用を開始するためには、Jコムさんに来てもらって何らか手続きが必要になるのでしょうか？入居までの手続きは大体完了してるのですが、そこだけよく分かっていません。
よろしくお願い致します。

あと、wi-fiの情報たいへん参考になりました。

[252: 契約者Sさん]

>>251 未入居さん
Jコムさんによる個別の開通手続き等はありません。既に共用部からの引込線が各戸に設置されているスイッチングハブに接続されておりますので、ハブの空きポートにwi-fiモード（メーカーで呼び方異なります）にしたルーターを接続するだけで使用可能です。
ただ、うちは引っ越し前の家で使用していた機器を返却しに浦和のJコムさんに行った際、個別の利用料は発生しないが必ず必要とのことで、このマンションでの使用予定？開始？のような紙を一枚記入した覚えがあります。これを他の方は、入居後にJコムさんが来て書いているのか、郵送なのかはわかりません（虚覚えで申し訳ございません）。

ちなみに、うちの部屋は納戸の中（入って右上）にスイッチングハブがあります。そこにコンセントもありますのでルーターの電源として使用しています。

[253: 未入居]

>>252 契約者Sさん

早速のご回答ありがとうございます！
特に手続き等せずに使えるのですね。
うちも、納戸の中にハブがありましたので、今度試してみたいと思います。

[254: 匿名さん]

三井はいいね

[255: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]