南接道の土地って何でそんなに高いの？北接道そんなに悪いか？？

[匿名さん]

割高な南接道の土地。日当たり信仰の申し子らしいですが、そこまでこだわる理由がわかりません。
一方北接道の土地は、割安でデメリットも言うほど酷くないように感じます。実際お住まいの
方、本当の所はどうなのか教えて頂ければ、ありがたいです。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
接道してない庭は日当たりだけじゃなく、風通しや水捌けも悪い
一般的な箱庭を見ればわかるが、そんな大層な植栽には向いていない
隣地との間隔で1m開けたところでねえ

[22: 匿名さん]

そもそも周囲を家に囲まれる庭に木なんか植えにくいよ。

[23: 通りがかりさん]

北入りで、南側に庭を作り植栽は、木など高さのあるものを採用すると光と風が入ってきずらくなりそうですね。植栽というよりもウッドデッキ、プランター位なら良いと思います。
北側には天窓や吹き抜け採用しない限りはリビングは配置しないでしょうし、バルコニーも造らないでしょうから、プライバシーは確保しやすいですね。

[24: 匿名さん]

あと近年の分譲で互いに1m開けてるとこはまずないね。

[25: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
北側は風呂配置だろうけど心配じゃない？
二階風呂ならいいが。

[26: 匿名さん]

せっかくの南道路で日当たりが良いのに、カーテン閉めっぱなしで生活するなんてもったいない

[27: 匿名さん]

都立大学歩11分、駒沢大学歩22分
建ぺい率・容積率 50％・100％
私道負担・道路 無、東5.3ｍ幅
44坪13500万
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_110/pj_93167571/

都立大学歩9分、自由が丘歩10分
建ぺい率・容積率 60％、150％
私道負担・道路 道路幅：東側側6m・南側4m
29坪10980万
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_110/pj_93211573/

[28: 通りがかりさん]

25さん

それは、南側接道の場合ですか？北側接どうの場合ですか？

[29: 匿名さん]

>>28
風呂が道に接する北側接道の場合だよ
南接道なら風呂は道側にならない。

[30: 匿名さん]

私は関西の古いくて狭い家で育ちましたが、その家に坪庭がありました。狭い家に何であんな無駄な
スペースがあるのだろうと子供ごごろに思っていたものの、祖母がとても大事にしていたため、家族は
不平を言い出せませんでした。
やがて祖母が亡くなり、父は早速坪庭を潰して6畳間をひとつ増設しました。家族全員　これで少しは
広い家になるだろうと思いましたが・・・。

実際は狭い家がさらに狭く感じ、その上窮屈さ　まで感じるようになってしまいました。

限られたスペースにあえて無駄な空間を取ることで視覚的に窮屈さを緩和させる、そういった先人の知恵が
坪庭にはあった訳ですね。

[31: 匿名さん]

そりゃ庭つぶして増築したらそうなるだろう・・・

[32: 匿名さん]

北玄関が寒いとか北壁が汚れるとか何時代だよ、と思います。
今は北風に土埃が舞い上がったり、残雪が何日も残ったりしません。
日本海側ならそうかもしれませんけど。

土地の水はけが悪かったり、風通しが悪かったり、湿気で壁に苔が生えたりするのは、
家の向きではなく、土地自体が悪いのです。

余計な出費が嵩むだけの昭和の南信仰はそろそろ終わりにされた方が
賢明かと思いますよ。

[33: 匿名さん]

温暖化で、今シーズンも暖冬で、暖房いらずな日が続いてますし
雪積もらないし氷点下にもならなくなって来ていますね。

[34: 通りがかりさん]

ほんとなぜ南向きが正しいみたいな意見が多いんだろう、、南向きにしてリビング南、キッチン北、お風呂も北、総2階の家。それが連なる住宅街。何の個性もない全部同じ家で同じ作り。それで注文住宅なの？って思います笑。

[35: 匿名さん]

>>32
雪が何日も残ったりしないっていったい何を根拠にしているのか
温暖化は理由にならない。むしろ温暖化の方が豪雪化する。
少なくとも都内市部（平野）だが、北側は屋根も道路も雪が凍ったまま残るし、残ってる間にまた雪が降ったりすると最悪。
北接道にするくらいなら南接道の旗竿にしたほうがいい。そうすればプライバシーや静寂性も改善。
東接道でも西接道でもいいが、北はとんでもなくダメだと思うよ。

>>34
結局耐震性、断熱性、設備などの機能面や間取りが重要であって外観デザインなんて二の次でしょ。どうせ三日で飽きる。

[36: 匿名さん]

ついでに言うとひな壇型なら接道側に大開口の窓持ってきてフェンスとあわせて視線回避できる。
それすら工夫しないで北接道とか言っちゃうんはいかがなものか。

[37: 匿名さん]

うちの家は南接道の旗竿なんだが、北側（現在は畑と駐車場）に対してGL+1m差があるので北側接道で建てる家は日射と排水の問題でまずないだろうなと予想している。
北側擁壁で裏が畑の場合、基本的には北側に後から建てづらいからそういう物件は穴場ではある。（あんまり擁壁が高すぎると地盤が怖いので1m、2m差くらいがちょうどいい。

[38: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

その間取りが全部同じが多いねって話です。
総2階、２階に主寝室、子供部屋、あとは１階ですよね。

[39: 匿名さん]

>>38
まあそうだな
だが、そういう間取りが堅実ってことじゃないか

[40: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/land/03/

実際、南接道は人気だからねえ

[41: 匿名さん]

>>35 匿名さん

＞都内市部（平野）だが、北側は屋根も道路も雪が凍ったまま残る

？？？そんな回りくどい書き方しなくても・・・
多摩地域に平野というところあるのかと思ってしまったじゃない

多摩ってそんなにうちのあたりと違うかと思ったら、変わらず年に1回、積もるかどうかですよ。
http://chiketan.web.fc2.com/snow-data6.pdf

騙るのは良くない

[42: 匿名さん]

眺望の良い高台の土地にも一部当てはまりますね

https://www.creavision.co.jp/column/タワーマンションは北向きも快適に過ごせる理由/

マイナスのイメージを持たれることの多い北向き住宅ですが、タワーマンションの場合にはたくさんのメリットがあります。
北向きのタワーマンションは眺めがいいのも魅力であると言えるでしょう。
というのも、南向きは太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまいます。
それに対して北向きは順光ですので、日中の眺望が堪能できるというわけです。

[43: 匿名さん]

>>36
それをやるにはかなりの傾斜地が必要。本当に平野に住んでいるのですか？

[44: 匿名]

>>36 匿名さん
駐車場どうすんの？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ちなみに都内で平野といったら江東区で
木場公園と清澄白河のあいだぐらい

[46: 匿名さん]

平野（ひらの）は、大阪にもありまっせ。

[47: 通りがかりさん]

土地買いました。東南角で62坪です。予算内でしたので即決でした。　建坪は15坪くらいの、デカい土地なのに家ちっちゃ！なのを予定しています。　　
　私の場合、ガーデニングの為の戸建て購入でそれをリビングから見る！が最優先ですので東南角が必須です。さらに誰かしらには見て欲しいってのがありますのである程度の分譲地でないと困ります。南リビングへの直射日光はパーゴラ等で遮る予定です。

こう言った明確な理由が無いのであれば南向きに拘る必要は無いと思います。南リビングで大開口の窓なんて暑くて暮らせないです。

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん
連投失礼、建坪は15坪と言うのは間違いで30坪くらいでした…

[49: 匿名さん]

>>43
武蔵野台地面に住んでるなら十分可能だと思うけど

[50: 匿名さん]

>>41
その年に数回だけで大変なのでは？　少なくとも30年単位で暮らすのだから、2年に1度、あるいは3年に1度でも20～10回は雪掻きが生じることになる。
そもそも市部ならば条件の悪い北側接道を選ぶ理由がなおさらない。

[51: 匿名さん]

>>42
それ極めて例外的なのでは？
少なくとも中層以下のマンションの間取りで北向きに広いバルコニーが多いのは単に人気が悪いためにバルコニーを広くとって価値を底上げするためです。
というかタワーマンションの高層階なんて高いだけで絶対住居に向かないのでどの方角向きだろうがやめといたほうがいいですけど

[52: 匿名さん]

てかマンションだともはや接道位置なんて関係なくなってるが

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

そんなに雪が嫌なら、都区内に越したら良いと思う。
3年に1度の雪も、ほとんどは昼までに溶けて除雪不要
（そのようなときには、電車遅延で学校も会社も遅れるか休みになるし）

うちは都心部ですが、除雪したのは2014年のときぐらいでしたね。
>>41 見るとわかりますが、
千葉県の銚子とか、そんなときでも積らなかったようですね。

[54: 通りがかりさん]

南か北にこだわらず、東接道は朝日が気持ち良く当たって南より若干値段も安いしいいと思うけどなー。

[55: 匿名さん]

地価のべらぼうに高い都区内に住めるくらいなら北接道にする意味がなくない？　これ本末転倒と言う。

[56: 匿名さん]

>>53
そりゃ銚子と比べられたらなあ
埼玉西部・北部とか多摩西部、神奈川西部とかは雪降ったら結構きついよ

[57: 匿名さん]

少なくとも冬場も庭作業するなら日照は重要だと思うよ。
ガーデニングなんてしないっていうなら別にいいかもしれないけど、どのみち暗くて寒くてジメることは間違いない。ちょっとした影でも冬場は凍結するしね。
所沢とかあたりなら1，2月は水道管が凍結し、軒先に氷柱ができるくらい寒い。

[58: 匿名さん]

冬場のガーデニングは枝の剪定など地味な作業が主体です。
暖かいに越した事は無いですが、作業出来ないほど暗くなることは有りません。
一日中照りつける夏場の強烈な日差しは、楓や紫陽花、ギボウシなど、
多くの日本原産種が嫌います。適度な湿気と影を好む植物が多い様です。
夏場一日中カンカン照りの庭に楓を植えても決して綺麗に紅葉しません。
枯れたように黒く変色して葉が落ちるだけです。

無論、芝生に薔薇とかの庭がお好みなら話しは別ですが。

[59: 名無しさん]

住宅密集地で一日中日が照る庭なんてないから南でちょうどいい。

[60: 通りすがり]

>>58 匿名さん

庭師がいます

[61: 匿名さん]

>>60

庭師は魔法使いではありません。最低限の条件が揃わなければ、どんなに腕の良い職人でも
無理なものは無理です。

[62: 匿名さん]

>>59

南面道路の日差しは強烈です。紫外線で傷んだ玄関扉、案外よく見かけますよ。
枯れた様になっている楓のシンボルツリーも同じ事です。

[63: 通りがかりさん]

南向きの家は北向きの家でもあるので、日当たりの悪い北側は結論や苔が生えやすく、実際建ってる家でもよく見かけます。
南向きに日当たりを全部持ってきてる分、北側を捨てているのでもっと日射取得率の良い建て方がありますよ。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

南北にやや細長く、やや南東からの陽当たりが良く
西側に隣の建物がある立地

早朝から朝陽の陽当たりがよく、夕方の西日は、隣の影

良いですよ

[65: 匿名さん]

南側接道だから北側を捨ててるっていう考えはおかしいな。それを言うなら逆もしかり。
南側の日差しは強烈です、ってそれで枯れるのはそもそも寒冷性かつ陰性の樹木でしょ？
温暖性かつ陽性の樹木ならば何の問題もないし、日差し云々言うなら、軒を伸ばすなり庇つけろよとなる。
軒ゼロにするから玄関や壁が劣化する。
そもそも北側こそ北側斜線規制で軒を伸ばしにくいから外壁汚れとかを気にするならやめた方がいい。

[66: e戸建てファンさん]

>>65 匿名さん
なぜ北向きか南向きでしか建てるという概念しかないんですか？

もっと日当たりのいい方角ありますよ。

[67: 匿名さん]

>>66 e戸建てファンさん
その方角には隣家があるでしょ

[68: 名無し]

>>67 匿名さん

どういう意味ですか？

南向きで建ててる人の多くは、北側の外壁にコケができていたりしますよね。
南向きで建てるのはオススメしません！

[69: 戸建て王]

>>68 名無しさん

今時の外壁に苔なんかできないよ

[70: 匿名さん]

近くに樹木があると苔が生えます。