プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[401: 検討板ユーザーさん]

プラネシーンの魅力は無電柱ですかね。スッキリしていて魅力とかに感じます。吹田は道が狭いですがここは別世界です。
ただやはり皆さんが指摘されている駅へのアクセスの点では不便さは否めないかもと思います。関大前からの帰宅は登山とは言い過ぎですがかなり坂道をとぼっておりての道ですね。ここはショートカットできる道を作れば作れそうですが、今の区画割だと関大前へのアクセスがわざと遠回りをさせる作りになっているようです…これから住む人の導線を重視して欲しいですね。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 検討板ユーザーさん
高速道路の横の道で関大駅に行くのが便利だよ

[403: 検討板ユーザーさん]

見に行ってみて、イイなあと思ってこの掲示板見たら酷評で悩んでしまいます。

モデル見学中にはエアコンなどついていなかったですが、意外に風が通って暑さも緩和されています。太陽光発電パネルなども魅力的です。

この辺で45坪の土地を買って建物を同スペックで建てようとするとこの位かかりそう、と言う価格でした。ウッドショックで新しく建てる区画からは少し値上げになるそうです。決断を急がせるセールストークかもしれませんが、ウッドショックは事実ですもんね。

あと今建てている区画はサステナブルしばりが掛かってるみたいですが、しばりの無い区画からは仕様を落として安く売り切る可能性はあります。

悩むのは建売で高いくせにキッチン等の仕様が普通ランクだったり、カップボードを自分で買わないといけなかったりとプランニングが微妙なところですかね。あとは駅から遠くて、スーパーも近所に無いことが許容できるかですね。

[404: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん
あの道は人が通る道ではないでしょう。男でも夜は歩きたくないですね。
この地域で駅へのアクセスの悪さは致命的だと思いますけどね。
この時期の関大前からの歩きは地獄だと思いますよ。
緑地公園か江坂に徒歩圏内だと一気に価値が上がるんだけどな。

[405: 通りがかり]

>>404 匿名さん

価値観は人それぞれなので実際売れてるのではないでしょうか。
野村の物件もこれまで2件ほど中古で出てましたが新築価格ぐらいですぐ売れてましたからね。
あなたにとっては歩くのは地獄でも健康的に歩くのは苦にならない人だっています。
通りがかりで読んでみたら住んでる方に対しても失礼なほどの無神経なコメだったんで。
あなたにも買える物件が見つかるといいですね。
もう見ることはないのでこの後はお好きにどうぞ。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
事実を書いただけで批判はしてないんですけどね。
いちいち住んでる人に配慮して事実とは違うことを書かないといけないのですか？
他のスレ見たことありますか？
住んでて本当に満足していたら悪いことが書いてあっても気にならないと思いますが、
心に引っかかってる部分があるからいちいち反応するのではないですか？
購入を検討している人は絶対にあの坂道は実際に歩いた方がいいですよ。
苦にならない人はごく少数だということがわかります。

[407: 匿名さん]

久々にスレが伸びているかと思ったらやや荒れ気味
良い意見も、悪い意見も、どちらも知ったうえで納得して買うのが一番いい訳で、悪意見を書き込んだらダメとは思いませんよ。
根拠のない誹謗中傷はもちろんダメですけどね。

>405
物件を援護したいのであれば、悪い意見を書いた人を叩くのではなく、良いところをもっとアピールしてみてはどうでしょうか？
（もうやられていいますけどね。）

[408: 通りがかりさん]

住民ですが関大前までは8~10分ほどですね。
プラウド側を通って毎日歩いていますが、確かに駅からの帰り道は急勾配ですが、その部分の距離でいうと30メートルほどです。
夕方らへんは帰り道にカラスが多く個人的にはそちらの方がキツイです。

一方で、家に着いてしまうとカラスの害からはやや開放されます。開放感があることと風通しが良いところ、道が広いところは好きな点ですね。

長文失礼しました。

[409: 匿名さん]

モデルハウスを見てとても魅力的だと思いました。統一感のある街並みが素敵ですし、一邸毎にコンセプトがあるようで、間取りも多彩で建て売り住宅の概念が変わりました。
電動自転車があれば、坂も気にならず、江坂や緑地公園も十分生活圏だと思いました。

[410: 通りがかりさん]

>>408 通りがかりさん

近隣の者です。
ここのカラスは季節物のようで時期によってはまったく見かけなくなる時もありますが、もの凄い数が飛びます。
数年前に屋根と外壁の塗り直しを行いましたところ見積段階で業者に屋根の状態を画像で見せられて驚きました。
雨風にも負けずにカラスの糞が大量に蓄積して屋根の部材等の腐食も進み、洗い流して通常の工程で下地を作って塗り直すのは困難との事で費用は予想外に上がりました。
普段は屋根の上なんて気にすることもないですが、長く住むことを考えたら予想以上の出費も考えておいた方が良いと思います。
全ての家がそうなるとまで言いませんが可能性はあるということです。

[411: 口コミ知りたいさん]

夕方になるとカラスは確かにすごいですね。
朝や昼は何ともないのですが。
調べてみると、ねぐらに帰る前の安全確認のために、前もって決められた、特定の電線や構造物の屋根に集まるそうで、糞害や騒音につながるそうです。屋根の塗り直しは大変だったかとお察しします。こちらの分譲地は無電柱なので、相対的に被害にあいにくいのかもしれませんが、自分たちだけがいいということではなく、街ぐるみで、カラスのエサ(ゴミ)の量を減らしていくことにより、自然減少を期待したいですね。

[412: 通りがかりさん]

>>411 口コミ知りたいさん

ご返信有難うございます。
残念なことに電柱の有無はほぼ関係ないです。
この辺りのカラスは飛びながら空襲のように糞を落として行きますのでお気をつけください。

[413: 匿名さん]

垂水神社の森がカラスの寝床なので残念ながらカラスとは一生の付き合いですね。
夕方の大群はほんと気持ち悪いです。

[414: 口コミ知りたいさん]

歴史ある神社や大きな公園の近くでは、カラスやハトといった野鳥と共存する意識が大切かもですね。もちろん、実害があるなら地域ぐるみでしっかり対策はすべきだと思います。
神社の西側に弥生時代の住居跡が見つかり、この地は、２０００年前から人々が暮らす場所だったそうです。大昔も、カラスと折り合いをつけて暮らしていたのでしょうか。
それにしても、人間様の住居は竪穴式から随分進歩しましたが、いつまでも自然と共にある謙虚さは大切にしたいと思いました。

[415: 匿名さん]

>>409 匿名さん
今までどんな建売を見てきたのか知りませんが、この価格帯ならこのレベルは普通では？
玄関側の外観はタイルで高級感出してますが、反対側はサイディングですね。
この価格でサイディング使ってること自体があり得ないと思いますが。

[416: eマンションさん]

それでも売れてる。立地、コンセプト、品質とデザイン、価格、、、。バランスがいいからですね。

[419: 評判気になるさん]

北側にたくさん建ってますね。いつ頃販売開始されるのでしょうか。