公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/
亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)葛飾区亀有五丁目計画
所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交 通 常磐線亀有駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/16
完成 2021/12/30
備考 店舗、共同住宅
[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26
クラッシィハウス亀有ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-10-31 09:22:14
投稿する
削除依頼
近くのスーパー、地下駐輪場に日中ホームレスの人が家財つんだ自転車を置きに来て施錠される夜だけ取りにくるんだけどもしそんなことになったらすごく嫌だな。。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
マンション下に店舗があることで利便性が高いですね。
下駄履きマンションとしてのデメリットをそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか？ |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
こちらはいくらになるのか気になります。個人的にはプラウドタワー 金町より高くなると思います。坪単価300はいくでしょうね。プラウドタワーは来年の夏以降もゆっくり売る予定でしたがバカ売れしてしまい、売り切れ状態なのでお買い得でした。それを見て金町より便利な亀有を安く売るとは思えません。
|
|
| No.106 |
上の方の階は300つくところもあるかもしれませんが、プラウドとクラッシィハウスではブランド力が違うのでもう少し安いんじゃないでしょうか？
|
|
| No.107 |
そもそもプラウドと比較するのが間違ってるんだよ
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
>>108 匿名さん
私は坪250万だと思います。だって、周辺の三井と三菱がそれくらいですもの、異論は認めません |
|
| No.110 |
い、異論は認めませんか…
坪単300弱より大幅に低く予想している人は、願望も多分に含まれていませんか？ 昨今の亀有とその周辺の新築マンションの相場は把握していても、その予想は揺らぎませんかね。 |
|
| No.111 |
間取り見てたら床暖房ついてるのが端っこの部屋一つにしかないけど、書き忘れですかね？？
今どき床暖ついてないことないですよね。 |
|
| No.112 |
希望的観測で話をするのは結構ですが、価格が出た後に250万円で予想した人の反応を知りたいです。
安いわけないです |
|
| No.113 |
250はなんとも言えませんが、
プラウド金町の価格を参考するみたいです。 |
|
| No.114 |
亀有なのに350とかで出したら売れ残るだろう
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
価格設定時にプラウドを参考にするのは坪単価を上げたいからなんだろうね。プラウドは開発地区、タワマン、免震だからこれまでの相場より高くなっただけ。ここを300にしたいのはデベロッパーと亀有周辺のマンション保有者なんでしょ。
|
|
| No.117 |
坪300になるかどうかですが、年収800万円以上の亀有愛好者による実需が見込めると住友商事さんが判断するかどうかがポイントではないでしょうか。プラウドが300-350だからという雑な理由でここの坪単価を決めないと思いますよ。
|
|
| No.118 |
私は亀有の中古マンション70平米を6000万円も出して購入する層はそれほど多くないと思っています。
現在亀有で5000万円台の中古マンションが幾つか出ていますがこの金額は高いと皆さん思われているのではありませんかね。 ここのマンションを中古として売れるかどうかのラインが70平米で5500万円だと仮定しますと坪300で購入すれば資産が約1000万円目減りすることになります。 住友商事さんがどう値付けするか大変に興味深いです。 |
|
| No.119 |
>>118
それは何年住んで売るかにもよるので一概に言えないのではと思いますが、どう価格をつけてくるかは楽しみですね。 オリンピックの建設ラッシュ後の価格になってくるのか、まだまだ高くでがんばってみるのか。 |
|
| No.120 |
オンライン個別相談の予約について担当者から連絡来た人います？
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
エントリー受付後のパスワードも、配信漏れだったかなんだかでだいぶ後に来ました。
ちょっとお粗末なところあります |
|
| No.123 |
坪単価聞き出したら展開くださいね！
|
|
| No.124 |
>>123 匿名さん
聞き出さなくてもあちらから教えてくれますよ |
|
| No.125 |
誰か情報アップデートください、特に価格。業者さんでもいいのでどんどん書き込んでこー！
|
|
| No.126 |
他物件の説明会でクラッシィの坪単価を聞きましたよ。
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
250万
|
|
| No.129 |
/坪くらいだといいなー
|
|
| No.130 |
坪280-290万です。
|
|
| No.131 |
明日からオンライン説明会はじまりますからざっくりの値段は分かってきますね。
本当に坪280なら妥当は妥当ですかね。 |
|
| No.132 |
コスパよくないっすか？
シティテラス金町と悩みましたが、待った甲斐があったZE! |
|
| No.133 |
オンライン個別相談しましたが、価格の決定は2月だそうです。
7階のFRタイプの部屋が6000万中盤くらいの予定としかわからなかったです。。。 |
|
| No.134 |
私もオンライン相談を受けました。マンションのイメージを掴むことができ来年の完成が楽しみになりました。
|
|
| No.135 |
74平米6500万なら坪単価280ですね。
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
亀有駅徒歩4分で、70平米台6500万円は思ったより安いですね。プラウドタワー金町よりちょっと安いくらいのレベルですが、プラウドタワー金町は助成金があったからそもそも安過ぎだった。
亀有は駅周辺の商業施設は多いし、アリオもあるからかなり暮らしやすい。 こち亀のおかげで全国的知名度も高い。 バランスが取れた良い物件だと思います。 |
|
| No.138 |
安過ぎじゃないよ。そんな余裕があるんだったらもっといいとこ買えば。
6000万出して亀有買いますか？ |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
金町も亀有も変わらんよ。
|
|
| No.141 |
ここは立地が大変優れているんです。
ビーンズ、マルエツ、イトーヨーカドーがいずれも徒歩1-4分以内にあり、駅に向かう途中には7-11があります。外食をしたければガスト、サイゼリア、デニーズが徒歩2-4分、肉の万世が徒歩6分の距離にあります。 マンション東側は対向歩道者を避けずに歩けるほど歩道幅が広く、春になれば桜で景色が映えます。北側の歩道もセットバックしてスペースを広く取られると見込んでいます。 |
|
| No.142 |
また眺望も期待できます。
マンションの南側を東西方向に流れる常磐線との間には4階建の病院とその駐車場しかないため5-6階以上の南向きの部屋は視界が開けます。西側には血液センターがあり同様です。 坪単価ですが2月の販売時には290万になるかもしれません。上層階では310万くらいになると予想できますが亀有にしては高いなと私は感じました。4LDKの坪単価を知れば皆さん驚かれると思いますよ。 |
|
| No.143 |
一階のスーパーはサミットらしいですよ。
私もシティテラス金町を最初見ましたけど、周りの環境と地域再開発は確かに魅力があります。ただ、線路に近い、駅から10分、値上がり、眺望良い静か、いろいろはネックですね。 こちらの方は悪くないと思います。 |
|
| No.144 |
意外に緊急車両の出入りのサイレン音は防音してても聞こえるからなぁ。
|
|
| No.145 |
5分に1本の線路の音よりいいじゃないの？
|
|
| No.146 |
ちなみに2024年に綾瀬でタワマンが竣工らしいっす、すまいよみさんがソースです。
千代田線と常磐線をどう天秤にかけるかですね |
|
| No.147 |
サミットは住友商事100%の子会社ですので撤退する虞があまりなく、また雨の日の買い物に重宝できますよね。
緊急車両は病院の敷地内ではサイレンを鳴らしませんのでそれほど気にならないと思われます。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
予定価格出ましたね。プラウドタワー金町と同等でしょうか。我が家は諦めます
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
プラウドタワー金町とどちらが不動産価値あるかな…。餅つき名人に相談してみようかな
|
|
| No.152 |
不動産屋価値で言うなら都心の1LDKでも、郊外の広いところでもいいですよね。結局、実需ならどこに住みたいのかの話だと思いますよ。
|
|
| No.153 |
常磐線各駅のみよりプラス京成の金町の方が少し上かな。こち亀、寅さん以外葛飾は何も無いですよ。
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
モデルルームにいらっしゃた方はいませんか。
どうですか？ |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
>>159 匿名さん
モデルルーム、1月9日からですよ。恥ずかしい |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
モデルルーム最高でしたね！
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>163 検討板ユーザーさん
モデルルームがとても立派でした |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
坪単価285万とすまいよみさんのホームページで紹介されてましたね。予想で250万と言った方も多かったんですが、相場感からは外れていたようです。
|
|
| No.169 |
葛飾とはいえ、都内駅徒歩4分で坪285なら安いのではないでしょうか。今はどこもかしこも高いですから。
|
|
| No.170 |
先週末モデルルームへ行きました。
気になるポイントはいくつかありましたが、やはり一番はマンションの入口前がサミットの駐車場の出入口になるのが気になりますね。 そして低層階でも金額はあまり変わらないとのことで、我が家は金額的に諦めました。 安いと言える方々がうらやましい... |
|
| No.171 |
3LDK66㎡の部屋でいくらぐらいになりますかね？5000万円代いきますかね？
|
|
| No.172 |
常磐線か。無いな。
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
かなり抑えめの価格ですよね、同僚もチェックしていたようで、価格が出てから安すぎでほとんど抽選にならないかお互い不安になっているところです。
|
|
| No.178 |
>>177 検討板ユーザーさん
シティテラス金町、パークタワー金町を見てるからでしょ、予想よりはたしかに安いとは思うけど、大手を振って安いというレベルでない。 |
|
| No.179 |
角部屋や下の階はやはり抽選になりますよね。
|
|
| No.180 |
70平米7000万台乗ってくるのが当たり前になってしまってますから総合的に割安感はありますよね
MRの部屋は生活動線が微妙に感じたのでそこまで倍率はつかないと思います |
|
| No.181 |
24年竣工の綾瀬駅前のタワマンに比べると、半値?6掛けくらいじゃないですかね。
向こうは千代田線で、始発というのをどうか見るかにもよりますが。 いずれにせよ、まだ城東は安いので皆さんこの二物件で悩まれるかなと思います。 |
|
| No.182 |
プラウドタワー金町の売れっぷりを見るとここも売れるでしょうね
金町より亀有の方が便利な上内装も整ってこの価格ですから |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
それより、モデルルームの床や扉のお色味は変だと思っています。全体的に暗い感じです。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
買いたい人は倍率が上がらない方が好ましいはずなのに、MRが良かったこと、値段が妥当であること、抽選になるかもしれないといったことを喧伝するのは、親切心からなんですかね？ひねくれているのかも知れませんが、どういう立場で書いているのだろう。不思議だな。と思いました。
|
|
| No.189 |
さすがに、住友商事が満を辞して参入してきただけあって、評判は良さそうですね。
金町に比べて資産価値も高そうです。 |
|
| No.190 |
安すぎとかプラスすぎることを書いてる人は売る側の人なのでは笑
安すぎと思ってるならこんな下町ではなくもう少しいいエリアでも選びたい放題なのでは笑 |
|
| No.191 |
みなさんは病院の目の前というのは気にならないのでしょうか？
病院 近く 家 などと調べるといいこと書いていませんので、、、。 |
|
| No.192 |
>>188 通りがかりさん
どこも板でもそうなんですが謎です。購入者が出た後だと購入者もやっきになります。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
購入後に購入者が資産性を主張したくなるのは理解できます。ただ、購入前なら、肯定的が多けらば倍率が高まり、売る側が見れば値上げされる可能性まであれ、何一つ良いことはないと思いました。皆、無邪気に思ったことを意味もなく書き込むのだろうか…IPアドレスも表示されないし、営業側へのサポートツールとしては便利かもしれませんね
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
>>191 検討板ユーザーさん
大学病院の近くに住んでいたことがありますが、救急車は頻繁に通り最初は気になります。ただ慣れます。学生時代は線路の近くで最初は気になりましたが、こちらも慣れます。順応力次第ですね。リセールの観点からは、病院の近くであることに安心感を感じる人達もいるのでマイナスばかりでもないかな。 |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>185 匿名さん
駅力が金町より高いということです。設備仕様がプラウドタワー金町と同程度でこの価格はいいなと思います 野村不動産あるあるのようですが、あちらは間取りが家族で住むにはキツイかなと思います リビングインの部屋が多いので |
|
| No.199 |
へむ。
|
|
| No.200 |
モデルルーム説明会、第一回目は埋まったみたいだけど、1/9からのぼちぼちな埋まり具合見てて本当に人気あるのか気になる。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
