エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[201: 匿名さん]

私は説明会に行っていないが、行かなくても資料を検討するだけでわかる。

[202: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
え！坪330ですか
何階ですか？
まだ見にいけてなくて、見学行くの無駄足になるかもです。

[203: 匿名さん]

プレミアムも見てきましたが、価格かなり高いです。超えましたね。
全体的にかなり強気だと思いました。
ただ図面でもわかるようにベランダは狭い、プランによってはセントラルタワービューという感じです。
駐車場も屋根がなく、使い勝手も悪そうです。
エレベーターは乗り継ぎですね。
キッズスペースは部屋のようになっていて、このご時世どう使うのか未だ検討段階のようです。
価格の割に全体的に安っぽいです。
玄関もかなり狭く、人1人分くらいしかない感じ。
窓も狭くせっかくの景色も部屋からあまり見えないのでは？と思います。

[204: 検討板ユーザーさん]

この価格で玄関前ドアカメラ無しは酷いですよね。
いろいろ残念なので検討から外しました。

[205: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
幕張ベイパークの情報を発信してる方が、エクセレントザタワーのMRに行ったとのことで、Twitterに投稿してましたよ。中層階坪250万、高層階坪280万？らしいです。330はさすがに高すぎるから、最上階とかでしょうね。私もまだ説明会行ってないので分かりませんが、、

[206: 匿名]

>>205 匿名さん

中層階 275?
高層階 300?320
最上階 330?360

ん?
モノの割にはかなり強気w

[207: マンション掲示板さん]

確かにモデルルーム

イマイチだな。

[208: 匿名さん]

盛り上がらずスレが伸びないですね。でも話題にならずいつの間にか完売してるのがエクセレントシティなんですよね。千葉としては高い坪単価ですが、津田沼船橋からしたら安い。狭いつくりゆえにグロスでは目にやさしい値段なのでサクッと売れてしまいそうな気もする。

[209: 匿名]

>>208 匿名さん

そうは到底思えないけど…。。
下げるしかないかと…^^;

[210: マンション検討中さん]

千葉駅は船橋や津田沼と比べれば東京通勤者が少ないからねぇ。そんな話は簡単じゃ無いだろうねぇ。新日本建設は見た目少し安く見えるけど、営業の人柄含めてお得という印象が全くないんだよな。

[211: マンション検討中さん]

千葉市民からすると、このマンションは立地的に微妙。

[212: 匿名さん]

バットニュースは郊外のマンション価格はピークアウトしちゃったってこと
もちろんデベ側はとうに知ってて焦ってる。

千葉市内の戸建ての売れ行きも昨年末くらいから鈍くなっている。

駅前のレクサス横のメイツも完成時期を1年延期

セントラルタワーからの住み替えの人は早く売った方がよいかも。。。

[213: 買い替え検討中さん]

角部屋の柱が気になりすぎる
窓もワイドではないので解放感なさそう
プレミアムフロアの間取りもこれでプレミアムなのか？
実際のお部屋は期待以下になりそう

[214: 買い替え検討中さん]

購入検討していたけれど、今日間取りチェックしてやはり三越跡地にします。
間取りが悪すぎる・・・

OタイプもKタイプのも窓の幅が狭すぎて閉鎖的。FIX窓でごまかしている。

モデルルームにすら行かないと思う。

[215: マンション掲示板さん]

ベランダの幅せますぎだわ。
玄関も狭い

気に入らん。

[216: 匿名さん]

こちらからの質問に対して全く答えられない営業マンでした。早速モデルルーム入る玄関ドア横表札？位置の施工ミスも気になりました。
モデルルーム以外の部屋を体感できる動画はこれから作るという話でしたが、動画はモデルルームでしか見れずネットでは見られない予定とのこと。
すでに準備不足感と頼りなさが目立つ感じでした。
値段の割にコスト削減による制震構造にも不安お覚えます。
3Fの駐輪場に上がる人と駐車場から3Fに上がる人が一緒のエレベーターに乗る仕組みなのに、小さいの2基しかなくて大丈夫でしょうか？
小中学校もかなり遠い気がします。
マンション前の公園も遊具があるわけではないので小さい子供が遊べる感じではないですね。スケボー＆小規模音楽イベント公園という感じでしょうか。
公園側じゃない方は大きい建物建つ可能性もあるそうです。
広さの割に窮屈な感じで、モデルルームは仕様変更しすぎで本来の雰囲気掴めませんでした。

期待していた分残念ですが、検討から外しました。

[217: 匿名さん]

立地とクオリティと値段が釣り合わない。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
3階までのエレベーター小さいんですね。
とりあえずそのエレベーターは必須で、その後さらに乗り換えなんですもんね。乗り継ぎはめんどくさいなぁ。
ちなみに小学校は１km圏内ですが、中学校は遠いと思います。
周りに雑居ビル結構あるから、低層階だと囲まれてる感じがあるんじゃないでしょうか。

[219: 匿名さん]

商業施設への搬入や駐輪場と住民の駐車場の動線が分離されていない。きちんと分けていても商業施設のお客さんがマンションに入り込もうとしちゃって問題になるのにこれだと日常的に起こるか。ノウハウ無いってこういうことなんだね。

[220: eマンションさん]

流石エクセレントシリーズ

[221: マンション検討中さん]

>>220 eマンションさん
やり慣れないことやるからですかね。

[222: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
わかります。営業マンの知識のなさと諸々案内に不安を覚えました。タワーマンションの販売に慣れてないというか、おそらく新日本建設は初かと思いますが、幕張ベイパーク等見学してる身からすると、ちゃっちさを感じました。私も検討から外します。

[223: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
チェーンではない美味しいお店で頻繁に外食したい派からすると、立地は良いですね。

[224: 匿名さん]

立地がいいだけにもったいない。商業施設併設のタワマン作り慣れた大手デベならどんなのができたんだろうか。

[225: 匿名さん]

ここは東京通勤で幕張とかと比較して考えているような目の肥えた層よりも、千葉の地元民を相手にしている気がしますね。三井のような洗練された対応や街を期待しても無理そう。千葉駅周辺のゴチャッとした街が好きな地元民にはそこそこの値段で魅力的です。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
ショッピングモールとチェーン店しかない幕張には魅力を感じませんね。

[227: eマンションさん]

ここに期待してたんですが、皆さんのコメント見てると不安になってきました…

[228: 匿名さん]

エレベーターでの自転車移動はかなり面倒です。
並んでる場合1人待つだけでもけっこうな時間を要します。
それが自転車の人のみならず駐車場の人ともなると、通勤時間に混み合うのが想像つきます。
こちらのマンションは駐車場から自転車エレベーターを使わずにわざわざ正面玄関に行くという方法もできなくはないですが、それはしたくないでしょう。。
自転車だけでなく駐車場も確実に混雑すると思います。
セントラルタワーの駐車場も同じようなタワー型ですが、かなり混み合います。
15分くらい待つことも平気であります。
ただセントラルだとマンション内に駐車場埋め込んである形で中から通じていて、エレベーター出たところに駐車場待合もあるので、雨の日でも濡れずに待つことができますが、こちらのマンションだと、駐車場が別棟で屋根も椅子もなく、どこで待つのか？という感じです。
車寄せも少し駐車するだけもダメということなので、人や荷物の積み下ろしのみの利用になります。
忘れ物した時、雨の日、子供がいる時など悲惨そうですね。。
家に着くまで何分かかるのか、、、。
因みに下の商業施設にはスーパー等募集してるみたいですが、セントラルタワーの事例もあるのでどうでしょうか。。
戸数が多いので、タワマンに住んだことない方は気をつけた方がいいかと個人的には思います。

[229: 匿名さん]

>228

稲毛のマンションで駐車場に出る途中に車を出す間、子供を待たせるスペースなんてのもあったね。あと会社(メーカー）は敷地に建物がいくつかあって食堂棟までの通路には屋根があって雨の日は濡れないようになってる。そういう配慮もできないのか。

[230: 匿名さん]

＞車寄せも少し駐車するだけもダメ

商業施設の搬入との兼ね合いかな。荷捌きスペースがないし、搬入とかち合って問題になりそう。

[231: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん
因みに下の商業施設にはスーパー等募集してるみたいですが、セントラルタワーの事例もあるのでどうでしょうか。。

どういう意味ですか？

教えて下さい。

[232: 匿名さん]

テナントだと何が入るかわからないからね。商業移設って内容によっては住環境にとってはマイナスになる。あと最悪は入らないってケースも。

[233: 匿名さん]

株価下がってるね。ここ、当初のアナウンスはすでに竣工してる計画だってけど遅れてる。それが売り渋りなら失敗かもね。

[234: 買い替え検討中さん]

そういえばセントラルタワーに住んでいる知り合いは朝駐車場に30分待ちもあると言っていましたね。タワー型だと車は綺麗に保たれるけれども待ち時間は仕方ないですね。セントラルからの住み替え迷っている人はそのまま住み続けた方がよさそう。

[235: マンション検討中さん]

天井高はどうなんでしょうか？

[236: 買い替え検討中さん]

天井高は流石に2600じゃないですかね。

それよりも外観イメージ図だとサッシ高が2000っぽい雰囲気出ているんですが、、、、

ワイドサッシではないので、サッシ高はこの物件だとかなり重要と思います。

サッシ高2000だと天井高2500の方がむしろ良いかもしれませんね・・・

2600で2000だとギャップありすぎで見栄えも悪そうですが。

その辺はモデルルームで確認を。

[237: 買い替え検討中さん]

イメージ図だと隣の賃貸棟と階高やサッシ高が同じように描かれているのが気になります。

千葉駅前の新日本EXビル（suumoに掲載されている）の賃貸のような窓と天井の感じだと・・・

間取り図からは解放感を犠牲にしている可能性があるので、よくチェックした方がよい気がします。

[238: 買い替え検討中さん]

解放感を求めるなら幕張ベイパークの角部屋かセントラルタワーの角部屋中古がよさそうです。

中住戸の販売がかなり苦戦しそうですね。

特にリビングイントイレの間取りは衝撃的です。

[239: 買い替え検討中さん]

1階が商業施設？にスーパー？入る　ところや目の前が公園で位置的にも建物が目立つのでシンボルとしてアピールポイントだと思うので、解放感や間取りをある程度目をつぶれば良いマンションなのかなと思います。

[240: eマンションさん]

低層やパンダ部屋はお得なのかな？
パークホームズ千葉と同じくらいの価格かな？

[241: 匿名]

>>200 マンション検討中さん


回答遅くなりスミマセン！

エクセレントがセントラルに負けてる点
(あくまで主観です)

＊
エクセレント南側眺望の目の前に43階セントラルタワーがドーン！
＊
セントラル角部屋はダイレクトウィンドウ採用で圧倒的眺望。
＊
セントラルにはジャグジーや檜風呂付きなど、趣の異なる4つのタイプのゲストルームが眺望の良い高層階に用意。
エクセレントは低層4階に2つのみ。
＊
他の方も述べてる通りエクセレントは、エレベーター乗り換えアリ。


逆にエクセレントの良い点は…

んー

千葉駅まで1分位近くなる点でしょうか…^^

あくまで個人的感想です。

[242: 匿名]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[243: マンション検討中さん]

＊＊＊。
ただ、千葉セントラルと比較しても良いところはあまりないのは確かですね。
ここの契約時に、田畑百貨店火災で人が亡くなったということは告知しないんですかね。
その後にパルコができましたし、昔のことなので告知義務はないでしょうけど、気になる人は居るのでは。

[244: マンション掲示板さん]

だいぶ前の話w
セントラルタワーなんか何人死んでるんだよwwww
パークホームズから来たの？？？

[245: 匿名さん]

東京大空襲考えたら都内住めませんねｗ

[246: 買い替え検討中さん]

セントラル売り逃げしたい人々のセントラル持ち上げが目立ちますね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 買い替え検討中さん
「人々」って、売りに出てるの430戸中の3、4では。

[248: 匿名]

>>246 買い替え検討中さん
>>247

そうなんです…、、

いや、セントラルタワーは投資目的でなく
実需がほとんどなので“いい部屋”はめったに、
てか『全く！』出ません。。！

実は当方もここ10年以上ずーーーっと中古を
チェックしてるのですが、まーったく“いい部屋”は出ず…、、(T_T)

で、エクセレントに期待たのですがこれまた…、、、(;_:)

[249: 匿名さん]

今の市況でセントラルタワーレベルや幕張レベルの建物をここに建てたら、値段が高くなりすぎます。パルコ跡地は土地も高かったことでしょう。ギリギリ普通の地元民が買えそうなのがこの仕様だったのかと。千葉駅周辺では都内通勤需要があまり見込めないので、マニアが希望するような仕様で高額物件にしたら売れ残ると思う。

[250: 匿名]

>>249 匿名さん

みたいですね。
不動産屋も言ってましたがこの時代でセントラルタワーの仕様で建築したら、千葉でも余裕に億超えてしまうそう！

実際10年前の新築時であそこ最上階2億してましたからね…驚
どんだけ??笑