エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[101: 匿名さん]

内廊下みたいですね

[102: 匿名さん]

エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。

[103: 匿名さん]

ガラス張りのオフィスビルのようにも見えます

[104: 匿名さん]

withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
素敵なデザインですね。

[106: 匿名さん]

>>98 匿名さん

もしかして、低層部の壁で建物を支えるとでも考えてる？ｗ
こういう超高層ビルは柱で支えるから壁なんてなくても大丈夫だヨ笑

[107: 匿名さん]

>106

ガラスだから割れちゃうかも。

[108: 口コミ知りたいさん]

ホームページ更新されましたね！

[109: 匿名さん]

>108

updateされてる？　93のコメント見た後チェックした時と変わってないような。

[110: 匿名さん]

チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は３階に集合　ガーデンテラスあり
・４階にゲストルーム２戸
・30・31階がプレミアムフロア
・屋上にスカイラウンジ
・各階ゴミ出し場あり
・コンシェルジュサービス
って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。

[111: 匿名さん]

特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。

[112: 匿名さん]

来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。

[113: 検討板ユーザーさん]

この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。

[114: 匿名さん]

コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。

[115: 匿名さん]

>113

千葉セントラルタワーの二の舞にならなければだけどね。

[116: 匿名]

>>115 匿名さん

いやいやいや、
千葉セントラルタワーは別格過ぎて、
全く比較対象にはなり得ませんね。。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

それはどちらの意味でしょうか？

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
単純に天井高と占有面積とかだと思いますが、

[119: 匿名さん]

>113

新日本建設って製販開一体が売りのはずなの設計を長谷工に投げちゃったからね。エクセレントブランドらしさが出るか長谷工仕様でブランド名義借り物件になるか。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
タワマンだからだと思ってました。
新日本ってタワマン作れないもんだと…
素人発言です

[121: 匿名さん]

>>120 検討板ユーザーさん

逆にここでタワマン建設のノウハウを奪うつもりなのでは？

[122: マンション検討中さん]

坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね

[123: 匿名さん]

>121

ノウハウ奪うつもりなら設計も関わらないとだめでしょ。

[124: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。

[125: 匿名さん]

ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。

[126: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。

[127: 匿名さん]

中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。

ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。

[128: 匿名さん]

>126

新日本建設が千葉ローカルだからね。千葉にいると気付きにくいポイント。

[129: 匿名さん]

>118

プレミア住戸は内装も高級仕様ってのが一般的。

しかし、おそらく下々の民仕様となる住戸をエクゼクティブと称するのはいかがなものか。

[130: 匿名さん]

千葉駅の表玄関に相応しい巨大ビルが姿を現しました
すぐ近くの三越跡地でも商業施設計画中です

[131: 匿名さん]

>133

三越跡地はここと同じく商業+住宅。

[132: 匿名さん]

予言

[133: 匿名さん]

>132

情弱かな。

https://www.kensetsunews.com/archives/607686

[134: 匿名さん]

未来へのアンカーの事かとwww

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん

自分の誤記に気付かず132さんの冗談がわならなかったのかな？？
131で133へ返信されてるから132で「予言」と言われているんですよ。

[136: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん

おそらく240?280万程度ですかね？
正直パークと違って向きは良いが高いよな。
千葉駅だぜ。
しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。
駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね
確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。
各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。

[138: マンション検討中さん]

>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。

そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。
あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。
夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。
だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。

[139: マンション検討中さん]

部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300
ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから

[140: 周辺住民さん]

ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。

[141: 匿名さん]

＞１40

葭川の周辺は地盤もそれ程よくないし免振のほうが安心なんだけどね。長谷工設計だからコスト重視でしょ。

[142: 匿名さん]

>139

三越跡地は野村もJVに入ってるからデベの格でも段違い。

[143: 匿名さん]

＞維持費もおさえられる

最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

[144: 匿名さん]

資料（といってもA1のチラシ）送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。

おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。

[145: 匿名さん]

>144

過去に入居後に同じデベがはす向かいにマンション計画でど顰蹙ってのがあったけど、最初から影になる建物建てるって初耳。会社の姿勢がうかがえる。

[146: 匿名さん]

>144

折ったチラシだと契約した後、記念に保存しておいても折り目から破れてバラバラになっちゃうんだよね。そういう配慮すらない。

[147: マンション検討中さん]

ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う

[148: 匿名さん]

>147

三越跡地待ちでここをスルーする人が多くて売れ残ったらあちらも強気価格ないかもね。

[149: 周辺住民さん]

>>143 匿名さん

>仕様が出てきたら要確認

仕様のなかのどういった点を確認したらよいのでしょうか？お教えください。

[150: マンション検討中さん]

Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、４つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。

そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい？