公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
エクセレント ザ タワー
| No.151 |
by 匿名さん 2021-10-25 16:38:37
投稿する
削除依頼
>149
制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。 長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。 https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。
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| No.156 |
>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。 このご時世帰ってまず手洗い！てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。 Bタイプの変形リビングインのトイレ（トイレ出るとキッチンの人と目が合うｗ）は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・ |
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| No.157 |
掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても
長谷工だもの |
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| No.161 |
エレベーターは2機しかない？高層階は、かなり、厳しい！
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| No.162 |
>>160 匿名さん
長谷工の担当者に言わせてみれば 「デベロッパーから安くて数値上のスペック上がる様な設計してって言われたらそうするしか無いじゃないですか！」 て所なんだろけど、千葉のマンションスペック低い問題も含め購入者側でノーを突きつけないとならない所なんでしょうね |
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| No.163 |
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| No.164 |
素敵なマンション！住みたいけど、価格いくらなんだろう。管理費も気になる。
早く見に行きたいな。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
資料請求1000件なんて謳ってるけど、今更、チラシをポスティングしてるくらいだからこの間のアンケート回答で見込み客は少なかったのかな。
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| No.168 |
>>165 匿名さん
図面上18階までと19階のエレベーターの位置が違うので４基と判断できます。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ミッドスクエアタワーと比べて良いと思うのは、全室内廊下、ってところかな。
Mは6.5Jの部屋に柱が食い込んでいるうえに、入り口ドア付近が出っとスペースになるので、6.5Jの割には使いづらく狭い部屋になりそう。Lのほうがまだ良いと思う。 アウトフレームになっていないため全体的に柱が食い込み気味なのが気になる。 |
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| No.172 |
エレベーター４基だと管理用エレベーターはなしかな。各階ごみ捨てなのに。
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| No.173 |
>>172 匿名さん
400戸近いんだから 高層用2機、低層用2機、非常用兼サービス用の全階停止1機くらいが適切な配置だと思うけど、もし 非常用が無いとするとゴミ回収中は200戸に1機相当になってしまいかなり厳しいね |
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| No.174 |
タワマン作り慣れてないなあ
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| No.175 |
随分工事が遅いなと
一体開発の影響もあるが 敷地内の一部コインパーキングに なってるしどうなることやら |
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| No.176 |
ここら辺は、空きテナントが多いです。
1階はスーパーが入るとしてほか埋まるのでしょうか。 テナントに空きが多いと住人にデメリットはあるのでしょうか。気になるところです |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。
あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。 新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。 |
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| No.182 |
資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。 |
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| No.183 |
近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。
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| No.184 |
>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。 |
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| No.185 |
価格高いね。こりゃ撤退。
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| No.186 |
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| No.187 |
だいたい坪330くらいですね。高すぎ
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| No.188 |
千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。
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| No.192 |
説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある あと地下とか通って駅から帰れないから微妙 道は広いから子供には安心だけどね 間取りがリビング中心なのは好み分かれる |
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| No.193 |
千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。 |
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| No.194 |
三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。
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| No.195 |
千葉セントラル
中古だしても、全然売れてないよ。 |
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
いや、厳密に言うと千葉セントラルは 別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。 エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、 千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。 このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。 |
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| No.197 |
千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑）
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
そうそう！ 何年も前の全くアテにならず、 まんまと正反対なやつ！笑 お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130％ですんなり売却。 今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので もう暫く持ってれば良かったと大後悔… ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、 やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。 |
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| No.200 |
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