杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

決まった人いる？

[2: マンション検討中さん]

1番上は速攻埋まったらしいね

[3: マンション検討中さん]

先日伺ってきましたが、予想以上に埋まってました??

[4: マンション検討中さん]

ほぼ空いてないんですよね？

[5: マンション検討中さん]

投資用で検討しています。管理費が高いですね。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

投資用で実質利回りいくら位計算されてますか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
利回りとか知らんのに「投資用」とか言ったらカッコいいと思って嘘ついてんじゃない？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
嘘でもいいんですけど、私も投資用で少し考えてるので参考にしたいので。

[9: 通りがかりさん]

おそらく投資用に買ったと思われるグレースタワー3が、今中古で販売されてるのをみるとリスクがでかすぎて個人的には手をだす気がしない

[10: 匿名さん]

利回り想定答えられないんじゃダメでしょう

[11: マンション検討中さん]

無知で申し訳ない。
貸すこと前提で購入を検討しているんですが、賃貸用フロアがあるのが気になっています。
賃貸用フロアがあると貸す価格もそこに引っ張られる、あるいわそちらに入居者を取られるリスクはどうなんでしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

あそこは賃貸用フロアが低層のみなので中層、高層を投資用で買われるなら需要はたくさんあるので負けはないでしょう。
タワマンで低層階を賃貸で住みたがる方は法人でない限りあまりいないので。
ただ確か空きってもうそんなにないでしょう？

[13: マンション検討中さん]

この物件、結構、人気があるようですね。しかし、投資用で利回り狙いで買いに入っても、絶対に元本ロスしますよ。
土地代が強含む中、建築材料費も高く、職人の人件費高騰のさ中に作られるマンションです。一方で、消費税増税に天災が追い打ちをかけ、景気は低迷するリスク大。一年後に景気後退はほぼ避けられないし、地方景気は相当落ち込むでしょう。
岡山で言えば、天満屋など、ほんと大丈夫ですか？
これから立ち上がるマンション、特にタワーなどは、個人の人気が高く、またデベロッパーの儲けも大きいので、今後もどんどんでてきますよ。
投資家としては、要注意で、中古のこなれた価格の物件を探す方が、メリットはあるでしょう。
居住目的で買うのであれば、話は別ですが。冷めた目で見ないと、大きく損を抱え込み、身動きとれなくなりますよ。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
超富裕層がきっちり上を埋めてくれてるので、むしろ普通フロアの価格設定は割安感ありましたよ。
結構面白い売り方だと思います。
ただ岡山の賃貸相場から考えると、資産価値を考えて買って住むのはいいですが、賃貸での利回りは厳しいと思いますね。
高い賃料払うなら買った方がって考える人多いので。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
そこなんですよね。タワーは魅力的なマンションだと思いますが、金額が高めなのでペイできるだけの価格設定で借りてくれるのか…岡山は比較的若い人が賃料払うくらいならって2500から3500位のマンションを購入されるイメージがあります。

[16: マンション検討中さん]

あの共用設備を賃貸の人も使えるのはすごいですけどね

[17: マンション検討中さん]

別のスレでも話題になってますが第2期、第３期は何ができるか情報ってありますか？

[18: 迷い中]

第2期、第３期は何も決まっていないということは、はっきりしています。

[19: マンション検討中さん]

まだ空いてる部屋ありますか？

[20: マンション検討中さん]

抽選の様子どんな感じでしたか？

[21: 周辺住民さん]

第２期か第３期か分かりませんが、ジョイポリス跡地での温泉の掘削許可の申請が岡山市に提出されています。

[22: 匿名さん]

>>21 周辺住民さん

それスポーツジムの温泉です。
温泉施設ができるわけではないです。（関係者）

[23: 匿名さん]

岡山の新築マンションスレで無節操に延々とこちらの物件の話題をしているセレブ達を引き取っていただけませんでしょうか？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

なんで貧乏人が私たちに指図するの？笑

[25: 匿名さん]

指図するつもりはありません。お願いに上がったまでです。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
誰？笑

[27: マンション検討中さん]

杜の街というのであれば、柔らかく耕した土地に腐葉土や赤玉土を混ぜ込み、季節感のあるケヤキやトチなどの高木を植栽し、当該植栽部分に限っては舗装せず低木や草本で緑化し、人が踏み固めないように区分した緑地帯や花壇や修景スペースも配置するべきです。

いま明らかになっている第１期の範囲は、建物の高さが低い岡山市にあっては最高となるようですが全国的には中途半端、杜の街といいながら人工地盤の緑化が主であり大きく育ち人を癒す森や木立など自然度の高さを感じられる空間が皆無であることは残念な限りです。

アドバイザーの役割を果たすはずの森ビルは、東京には豊かな緑地を備えた300メートル高さのタワービルに多様な商業飲食サービス機能を集積するくせに、両備ホールディングスの計画はすべてにおいて劣化版の中途半端な田舎仕様にさせているのでしょうか。

第二期の範囲には、例えばですが両備ホールディングスが錦町に計画した外資系ホテルを建設するとともに、岡山市郊外に展開するおかやまガーデンの茅葺き古民家を移築して永年保存しつつ活用すれば如何でしょうか。

両備ホールディングスの小嶋会長様がおっしゃる文化性の高い飲食店を集積することも必要不可欠でしょうし、岡山市に足りないものを補ったり、海外から日本を訪れる観光客に日本を紹介したり、あるいは首都圏から新幹線や飛行機で岡山を訪れる人々も利用したりできる魅力を組み合わせていただきたいものです。

異なる魅力や価値観の組み合わせ、選択肢と多様性、都会らしい利便性と洗練されたタワービルが自然度の高い落葉樹の森や古の茅葺き古民家と共存する「杜の街」。それこそが豊かさと快適さの具現化ではありませんか。

[28: 評判気になるさん]

第2期事前案内会のテレビCMが流れてました。グレースタワー3のように第1期即日完売とはなっていないようですね。

[29: 周辺住民さん]

低層階／中層階は、価格にお得感がありましたが、さすがに高層階の価格は億を超えますから、売るのは大変でしょう。

[30: 匿名さん]

買えない人は悔しいだろうね？

[31: 匿名さん]

そういうお前買えないもんな。どう？悔しい？

[32: 購入経験者さん]

第1期はほぼ完売との事ですが、販売の販売戸数が何戸だったかご存知な方いらっしゃいますか？

[33: マンション検討中さん]

低下位層3LDK75米平前後くらいでいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
ご存知なら教えてほしいのですが。

[34: 評判気になるさん]

第1期で総戸数の約2/3が販売され完売、残り1/3を第2期以降で販売予定で、南向きは第1期でほぼ完売らしいです。価格は、階層が同じで面積がほぼ同等でも、向きと間取りによって大きく異なリます。一概に層階が低いからといって上階より低価格ともいえません。

[35: タワー]

>>34 評判気になるさん
がおしゃる通りで
北の22階69平米よりは南9階71平米の方が高いですね。

[36: 匿名さん]

欲しいけど買えないんだ？

[37: タワー]

私は20階以上南側購入してますよ。

[38: マンション検討中さん]

一番安い75平米くらいの部屋ならいくらくらいかご存知ですか？

[39: 評判気になるさん]

予約してギャラリーを訪ねると、担当者が予算に相当するところをざっくりと提示してくれます。予算は人それぞれなので、まずはギャラリーへコンタクトをとられることをお勧めします。

[40: 評判気になるさん]

価格は、階層、向きを度外視して面積だけで見るなら、岡山市市街地で販売されている他のマンションとそれほど大差ない部屋タイプもあると思われます。

[41: 匿名さん]

誘導にしては露骨すぎる。

[42: 評判気になるさん]

未来のよき隣人となるかもしれない方向けに知りうる範囲の情報提供をしただけです。誤解を受けたようですね。失礼しました。ここからアウトします。

[43: 匿名さん]

それが、いい。
皆さんホットしてますよ！

[44: 通りがかりさん]

>>42 評判気になるさん
買う気もない人間の書き込みなんて気にしなくていいですよ。私もそう思って書いたこともありますが、非難だけしたいバカ多いのでここ見る意味ないです。
久しぶりに覗いても変わってなかった。

[45: タワー]

>>44 通りがかりさん
本当にそう思う。この規模のマンションでなんでこんなに書き込みが少ないかなあって思ったんですけど。もっと有意義な情報交換のところにしたいですよね。

[46: タワー]

>>38 マンション検討中さん
私が聞いた範囲で有ればよければ。方角階数は色々ですが71平米で4000万前後ぐらいでした。ご参考までに。

[47: 匿名さん]

皆さんはオプションはどうされますか。考えるだけで楽しみですね。外商まで紹介して貰えるなんてやっぱり契約してよかった。いきなり上流へ入れて貰えた気分です。他のマンションでそんなの聞いたことないですから。（岡山で他にもあったらすいません）

[48: タワー]

先月オプション冊子が届きました。色々あってすぐ100万越えそうで怖いですね。あとモデルルームであった据付テレビ台とか載ってなかったんですが打ち合わせ時に色とか選べるんでしょか？既にオプション打ち合わせ終わった人がいたら教えてください。

[49: 評判気になるさん2nd.]

内装工事オプションは凝るとキリ無しです。床下地補強、壁下地補強、コンセント追加、LAN配線追加、それに加えて水回りグレードアップ・・・
造作家具は、引き渡し近くになってのインテリアオプション会の時ではないかと。

[50: マンション検討中さん]

>>46 タワーさん

ありがとうございます。とても参考になります！