プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[161: マンション検討中さん]

東口撮ってみたけど残念な駅だなぁ

[162: 匿名さん]

だいぶ前に、東口から直通のデッキができるって噂を聞いたけど、その話は無いのでしょうか？

京葉道路の信号待ちって結構長いですよねー

[163: 匿名さん]

城東地区のJR駅なんてどこもこんな物でしょう。亀戸駅はむしろ立派な方。
最新の空調システムが導入されるのは魅力的ですね。坪単価400万円で買ったとしても値上がりも見込めそうです。世帯年収1500万円以上なら購入を検討しても大丈夫かと。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
サンストリート亀戸の跡地です。
Perfumeの聖地でした。
その前はセイコーの工場です。

[165: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
こんなもんでしょう。亀戸だし。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
400万出したら錦糸町の優良中古マンション買えるから値上がりしない。
格上の存在がキャップになる。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

錦糸町が格上？しかも中古が?

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

少なくとも亀戸よりは格上でしょうね。
新築も引渡し後は中古になるのですよ？リセール時はどうしたって比較されると思いますが。

[169: マンション検討中さん]

街力で言えば比べるまでもなく錦糸町の方が上でしょ。
昔から繁華街として栄えてきたし、交通要所でもある。
そういった歴史から地価だって埋められないほどの差がもある。
まあ、錦糸町は盛場ならではの煩さがあるから、好き嫌いはあるだろうけどね。もっともここは下がショッピングセンターだし、煩さで言えば同じものかもしれないが。

[170: マンション検討中さん]

錦糸町の平均地価が108万で亀戸が61万だからね。
豊洲が117万なので、錦糸町と豊洲の比較ならまだしも…感がある。

https://tochidai.info/tokyo/sumida/
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[171: 周辺住民さん]

8000万円だと値上がりはないでしょう。
国分寺の某マンションのスレを見ると相場よりかなり割高な駅近マンションを買うと数年後どうなるか勉強になりますよ。

[172: 名無しさん]

ここって、もう借地ではなくなりましたか？

[173: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
ありがとうございます。直前は、商業施設だったのですね。で、今回、新たな商業施設とマンションが建つということで、いろいろ検討してみたいと思います。

[174: 匿名さん]

どんな新築も住んだ瞬間中古です。
仮に貴方が買おうとしてる新築は中古になっても同じ値段で欲しいですか？
それが答え。

地価の低い亀戸が錦糸町や豊洲価格。
予定価格から販売直前に野村が下げれば話は別だが、強気に坪400万で押し切ったら様子見した方が無難。
野村は竣工直前に値引するパターンが多いから。

[175: 通りがかりさん]

1000戸もあるし、下げると思うね
錦糸町なら駅力抜群なんで仕方ないけどね

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

みんなで事前案内会でアンケートに高いと回答して値下げ圧力をかけるしかない
事前案内会では予定価格はザックリとしか出さず様子を見る場だからです

[177: 匿名さん]

>>172 名無しさん
所有権ですよ。

[178: 検討中]

高齢化社会が進んでいる中でこのマンションは、
交通が便利な場所なので高齢になったときに車を手放すことになったとしても
問題ない場所です。
このマンションの価格がまだ明らかになっていないので不明ですが、
５０００万円は超えるだろうと思われます。
個人的には亀戸に約２０年住んでいるので欲しいと思っているのですが、
価格次第というところでしょうか・・・。
あまりにも価格が高いようであれば断念しようと思います。

[179: マンション検討中さん]

3LDKなら7000万は超えてくるんじゃ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

70m2で平均8,500万円くらいかと。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
121m2？

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
こんなところで坪400か。不動産市況の調整局面が来たら、含み損は確定だな。若いデベ社員はピンと来ないかもしれないが、不動産市況は景気と同じく循環しており、山が高ければ谷も深くなる。

[183: マンション検討中さん]

デベが暴利を貪ってるのではなく、
この価格じゃないと採算取れないのでしょう。
そこがかつてのバブルとの違い。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
RCマンションの建築単価て一坪100万円位では？　大規模な物件は土地も一種あたりの単価が割安なので、採算が合わないということはないでしょう。一坪400万として建築単価が100万で残り300万のほとんどが利益では？　土地の持ち分はほんのわずかなはずなので。

[185: 名無しさん]

>>184 匿名さん

ほんとにそう思うなら、マンション買わない方いいよ。

[186: 通りがかりさん]

高い価格の書き込みして
話の流れを変えようとしてるのって
業者だよね。

[187: 名無しさん]

こんなとこ良く見て坪300万が妥当

[188: 匿名さん]

だね、野村さんは高杉晋作、民をどう思ってるんだろう。震災リスク、電車遅延リスクなどなど考えたら… 280が実力で、野村ブランド＋20、新築プレミアム、開発期待で良くて320ってとこか？

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
亀戸平均は坪230万位で、上記を考えると、確か坪280万ー320は妥当。

[190: 匿名さん]

駅前立地でショッピングモールと一体開発なら高層階であれば坪単価400万円は妥当ではないでしょうか。
亀戸の中古相場は坪単価230万円ですので、パンダ部屋は坪単価320万円くらいに抑えてくる可能性はありますが。
坪単価320万円から400万円がレンジのような気がします。さすがに坪単価450万円や500万円までは到達することはないでしょう。

[191: 匿名さん]

320万でパンダ部屋だと？

[192: 匿名さん]

駅近の商業施設一体型を考慮して坪単価350～400位では？流石に350以下は安すぎ

[193: 匿名さん]

ここは大通り沿いになるのかな？

[194: マンション検討中さん]

北側が京葉道路です。ちなみに南側は多少距離ありますが首都高です。いくら開発地とはいえ、亀戸にそこまで金額出す気になれません…バカバカし過ぎる。

[195: 匿名さん]

街の話しをしましょう。
たぶんお洒落なお店とか升本、船橋屋あたりは黙っていても冊子かなんかにのるでしょうね。

亀戸東口、
明るいといえば都立城東高校。スポーツ盛んです。20年近く前になりますが野球部が夏の甲子園出場。大島住所だけど亀戸クロスの目と鼻の先ですね。野球好きの人なら応援する楽しみが出来ると思います。
逆にもっとも暗い話し、というか事件で言えばオウム真理教亀戸道場かと思います。7丁目の方。総本部かなんかだったよね。気にするかどうかは人次第だけどとりあえず買う前に知っといて損なし。後から知るのは気分悪いから。

[196: 名無しさん]

オウムなんかもう、どうでもよくね？
それより、江東区亀戸漫画家女性殺人事件ってゆー未解決事件あるぞ！
まだ霊がさまよってるかもよ！？

[197: 名無しさん]

オカルトには興味ないね。

ただオウムの件は当時大々的に報道されて規模も大きいよ。炭疽菌まで撒かれてるわけだから。
実際7丁目の再開発はなかなか進まないし、少なくとも元総本部廻りはリセールに影響あるレベルだよ。
亀戸クロスは現場とは数百メートル離れてるからリセールというよりは東側の再開発のが問題と思うけど。

[198: 匿名さん]

坪単価350～400で決まるんかな？高くて手が出ないわ

[199: 名無しさん]

>>197 名無しさん

まだほんとに影響あるレベルなら坪単価300～350になるんじゃね？

ならなかったらリセールには全く影響ないと思われる。

[200: 地元民です]

南側向かいにあるビジネスホテルでも殺人事件ありましたよね。

[201: 検討板ユーザーさん]

なんか治安の悪さが話題になってますが、総武線沿線の特に錦糸町平井新小岩小岩なんてどこも似たようなもんじゃないですかね。亀戸はまだマシなような…

[202: 匿名さん]

亀戸東口周辺在住です。
東口はエレベーターやエスカレーターがないのでベビーカーや体に不自由がある人は北口までぐるっとまわらないといけません。バスロータリーも北口側。
そして東口前はよく言えば下町風、率直な感想はごみ袋溜め場。暗くて汚くて狭い道を自転車が猛スピードで走って行きます。
すごくがっかりな駅前なので、東口駅前開発があるなら買いたいな…。

[203: 匿名さん]

江東区というか城東地区では間違いなくトップクラスのマンションになるでしょうね。
地元志向の高所得者には一定の需要あると思います。
900戸ってのが若干多めにみえますげど野村さんなら売り切るのでは。
ただ地元志向の高所得者が新築で一掃されるわけだからやっぱりリセールは厳しめに見えるかな。お金持ちの外国人も湾岸が好きでしょうし。
資産性より思い入れや住環境に重きをおけるかが選択のポイントになるかと思います。

[204: 通りがかりさん]

確かに、両国も亀戸も東口は汚いからね。
野村も金払ってでも東口近辺も再開発したいだろうねw

[205: 匿名さん]

そもそも城東地区に綺麗な駅なんて存在しない。ここは坪単価400万円以内なら迷わず買いでしょうね。ショッピングモールとの複合開発だから資産性も鉄板。

[206: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲よりは安くしてもらわないと

[207: 匿名さん]

目線をあげるのは結構なんですが、一般的な3ＬＤＫ75m2で坪単価400万円＝9000万円オーバーです（オプション、諸費用含まず）。何が鉄板なのかわかりません。

[208: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲より安いなんてあたりまえです。駅力は城東地区内で比較しているわけですから価格も小岩、平井、大島、南砂、東陽町あたりの比較が妥当だと思います。私はこの中なら亀戸に優位性があると考えます（東陽町は人気ですが）。ですのでこの中で多少高くなるのは納得できます。門仲、清澄白河、錦糸町の下級～中級物件は比較の対象になるかと思います。

[209: 名無しさん]

ここで価格の予想の堂々巡りを続けても仕方ないと思うーーー

同じ話の繰り返しで、正解はまだわかんないし。

[210: 匿名さん]

豊洲？お花畑かよ。
地価じゃ門仲清澄も比較にならないから。

亀戸に思い入れがあって、高値に目をつむれるかどうかだよ。好きな街に住んで金も儲けようなんて都合よくいかないよ。

そもそも住みやすい街はすでに完成してるわけだから当然再開発の難易度は高いよ。リセール狙うなら昔のなんもない時の有明豊洲みたいにこれから開発されるとこに不便を受け入れて我慢して住むべきだよ。