プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[251: 匿名さん]

>>247 匿名さん
世帯年収で3000万円は住まないよな、亀戸には。

[252: 匿名さん]

>>249
分かる気がする。
今は駅近、再開発、商業隣接が鉄板でここは全てを満たしてるけど、
米ではモールが壊滅的な状況らしいからね。
10年後の日本の姿に置き換えたとしても何ら違和感はない。
働き方改革とネット環境の進化で駅近である必要性は薄れるだろうし、
そもそも昭和の時代は雑多な駅前に住むのは忙しない商売人ぐらいだった。
もちろんだからといって買うなということではないし先のことは誰にも分からない。
伝え洩れてくる坪400弱で押してくるだろうし、市況を考えるとそれでもぼちぼち売れると思う。

[253: マンション検討中さん]

みなさん総額でどれくらいまでで予算みてますか。
私は1年ほど区内で物件をさがしています。もともとは4千万円台の中古を頭金半分、ローン半分のイメージで探していましたがいろいろ目移りして予算がどんどんあがっています。
世帯年収は1千万ちょいです。
坪単価うんぬんの前に総額6000万円超えてくるとうちは危険水準になります。
不動産相場についていける気がしませんが皆さんは持ち家を高値で売って買い替るご予定でしょうか。

[254: 匿名さん]

>>253
6千万予算ならここの60平米も買えないね、エリアを下るか新築を諦めるしかない。
80平米24坪＠250万の6千万を目安にするとして、
ある程度の目利きが必要にはなるけど都心の築古なんかはお勧めというか悪くない。
江東区内なら東雲辺りだと築浅のタワマンが視野に入るね。
新築限定だと大島砂町辺りの駅10分超か、江戸川区だと駅10分未満が手に入る感じだね。

[255: マンション検討中さん]

価格が高くて手が出せないならもう５～６年待って平井の駅前再開発に期待するしかないかなぁ

[256: 匿名さん]

中古も悪くないと思うよ。
家は幸せを買うものなのに無理して体力以上のローン組んでも不幸になるだけよ。

[257: きむら]

亀戸エリアえ水害とか地震とかを心配するなら、湾間エリアはどうなるの？地震とか水害とかない国に行ったら、はっきり言って余計な心配

[258: 匿名さん]

>>252
そもそもそんなお花畑な話をしたら、ここなんかより都心の高額物件はすべて大暴落ですよｗ

[259: 周辺住民さん]

平井のタワマンも地権者の数が半端ないから安くはならないと思うよ。
数年しかたってないないマンション壊す地権者はかなりの持ち分もらうと思うし。
数年前平井は徒歩5分以内のマンションが2つ売ってたけど、70平米オーバーで5000万円台だったから平井のタワマンは7000万くらいになると予想。
8000万で亀戸買うか、少しまって平井で7000万買うか、今中古で5000万のマンション買うか悩みますね。

[260: 匿名さん]

>>257
残念ながら湾岸エリアと亀戸では水害レベルがまったく違います。
城東地区にお住まいの方は洪水の危険がある場合には迷わず湾岸方面に避難してください。

区のハザードマップです。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

[261: マンション検討中さん]

平井で7000万も普通に買いませんけどね。
私も地元志向ですが、かといって極端な割高を許容するくらいなら選択肢を広げますよ。

[262: 周辺住民さん]

埋立地は地震のとき液状化リスクが高いし、水害と液状化どっちをとるかじゃないですか。
ちなみに過去の東京湾北部地震の震源地は、埋立地の方ですよ。

[263: 匿名さん]

>>257
亀戸は液状化マップでもレッドエリアですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/yosokuzu.aspx
こればっかりはしょうがない。
それでも亀戸には魅力がたくさんありますし、他の地域だって一長一短ですよ。
どの物件でも悪い事実と向き合って納得のうえ購入すべきだと思います。

[264: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

市川でも坪単価300万円超えてますので、もっと東へ行くのでしょうか？

[265: マンション検討中さん]

亀戸より都心に近いところの中古含めて検討するでしょうよ。

営業さん、いい加減にしてくだい。
ソーシャル時代にステマなんて割に合わないことしないでください。

何が怖いってこんなコンプライアンス意識の低いところに自分の個人情報預けなきゃいけことですよ。モデルルームにいけば家族構成から勤務先、収入や色んな信用情報書かされるじゃないですか。
本当に心配になりますよ。そこらへん大丈夫なんですか。

[266: 通りがかりさん]

どさくさに紛れて市川ディスんなよ。
高崎だって仙台だって1億以上の億ションあんぞ。どうだ？知らなかったか？

[267: 匿名さん]

>>262 周辺住民さん
マンション検討者で液状化に言及するのは素人です。結論、一戸建てしか影響なし。

[268: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
結局、亀戸も金町も微妙だからステマが横行するわけです。

[269: マンション検討中さん]

金額はブリリア錦糸町と同等で電話でおっしゃってたので、
3LDK8000万円の部屋で、管理費維持費はいくらくらいになるのでしょうか。聞くの忘れていたので。
+固定資産税ですよねー。
ローン組む人はキツイ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
8000万で買う人にとって固定資産税なんてしれてるよね。

[271: 匿名さん]

ステマも何も野村が3LDK8000万円以上と示唆しているわけで、坪単価350万円以上で坪単価400万円前後が主な価格帯になってくる。
ツインタワーと大型ショッピングモールのパッケージだからこの位の金額は当然。
金町も野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を繰り広げているから、同じような坪単価になるのも当然。
高いと言っている人は現実を見るべき。

[272: 匿名さん]

そうそう、そもそも地元の庶民がこういった地域一番物件を買える道理はない。
亀戸愛溢れる地場の富裕層か、利便性を求めて都心部から流れ着いたプチ富裕層がメイン。
周辺相場（中古なら坪200前後で探せるはず）を持ち出したり、資産性の危うさを力説したりナンセンス。

[273: 都心部の人]

「サンストリート？」
「亀戸ってあの有名なこち亀のところですよね！」

[274: 匿名さん]

>>273
これは亀戸あるあるｗ
自分は武蔵境と武蔵小金井がよくわかりません！
タジキスタンとトルクメニスタンの区別もできませんｗ

[275: 匿名さん]

資料請求して何日後にモデルルームの案内来ますかね？

[276: 通りがかりさん]

こういうことこそ公式アカウント作って親切に答えてあげれば良いのに・・・
印象違うと思うんだけどなー

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん
売れ行きがすべてでしょう。売れなければ下げるしかない。売れれば、適正価格だったということか。私は駅前だろうが再開発だろうが、金町だろが亀戸だろうが、瞬間風速のK点越え価格では書いません。

[278: 匿名さん]

亀戸って。。。
千葉県人と同じ上りの満員電車に乗るの？
埼京線と総武線の上りで通勤なんて絶対イヤだ。
有楽町線で湾岸オーシャンビューの豊洲の方が100倍良い！

[279: 匿名]

豊洲へどうぞ

[280: 匿名さん]

亀戸は各駅しか止まらないから不便やぞ・・

[281: 匿名さん]

亀戸はなんと！
東武亀戸線の始発駅でもあるんだぞ！
絶対座れるぞ！

[282: 匿名さん]

逆に豊洲は、電車でなくみんな赤自転車乗ってるよなｗ

[283: 匿名さん]

8000万超かー。本気で検討していたんだけどな。
資産6500万子持ち（2人）のうちにはちょっとリスク高いわな。
野村に恨みなし。時代を恨むわ。
みなさまに幸あれ。

[284: 匿名さん]

8000万円以上払って、わざわざ満員電車の総武線に毎日乗るのは辛いな。

[285: 匿名さん]

そんなに満員電車ひどいの？

[286: 匿名さん]

>>285
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-ranking

酷いよ、酷いけど都心直通の東急小田急京王中央西武埼京を経験してればまあ大差ない。
ただ総武線は小岩がダイブのメッカみたいなレッテル張られてて、
実際ちょいちょい遅延するし、東西線も強風でよく止まるから、
その辺りの影響もあって軒並み上位なんだとは思う。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
情報ありがとう
通勤時間帯に乗ったことが無いので参考になります

[288: 匿名さん]

小岩に20年以上住んでましたが
埼京線沿いに引っ越して4年…
正直、総武線に戻りたいです。
総武線は各駅と快速で分かれてるし
次から次へと来るので
混んでるから、と1?2本逃しても
結構、学生時代は平気でした。
目の前で逃しても女性専用車まで
ホーム歩いてる最中に次のが来る感じ。
ノロノロ運転も待ち時間も
埼京線よりマシですね。

[289: 匿名]

なんだか目糞鼻糞の議論のような…

[290: 匿名さん]

都心へ向かう電車はどれも混むからねー。

[291: 検討板ユーザーさん]

え？サンストリートなくなったんだ！親戚の家遊びに行った時毎日買い物してた

[292: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ田園都市線、埼京線と比べれば、総武線各駅なんてたいした混雑でもないのに調査ではあんなに上位になるんだろうね。

[293: 匿名さん]

坪単価400万円はちっと高すぎて一般ピーポーでは手が出せんばい

[294: 匿名さん]

>>287
秋葉原、御茶ノ水でどっと降りるからね、耐えるのは数駅。

[295: 匿名さん]

商業施設の横のスペースに並べて建てるから部屋の向きが東と西。クローゼットは小さい。南向きの部屋がほぼないからこその全館空調。8000万、1億出すなら都心で探した方が。亀戸近辺で購入を検討する人は下町に住めるなら1億くらい出します、でなく『安くて』良い物件を求めてかと。投資目的で億を出す人は購入しないです。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

ほんと！
そのとおりー！！

[297: 匿名さん]

残債割れはするでしょうね

[298: 匿名さん]

>>295
仰る通りではあるけど、こういった希少性の高い物件（駅近・再開発・商業隣接）は、
そもそもそういった層をターゲットにしてないからねぇ・・・
都心って簡単にいうけど8千1億ぽっちじゃまともな新築買えないよ・・・
築浅はもっと強気だし利便性に拘るなら築古しか買えない。
ただまあここに限った話じゃないけど新築ってのを諦める時代にきてるのかもしれないね。
文京区駅5分でも築30年越えると坪200～250で余裕で探せるからね。
学区や教育環境に拘りたい人は断然そっちのほうがいいと思う。

[299: 匿名さん]

確かに、何で南側にマンション建てなかったのですかね。商業施設も含めて野村さんがやるんですよね？

[300: 匿名さん]

モデルルームの案内が届いた人たちは
どこで請求しましたか？

うちにはまだ届かないんですけど･･･

直接電話しないとダメなのかな？

8000万じゃ絶対買えないけど
「購入予定遊び」をしたいww