プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1: 匿名さん]

始動しましたね。
期待しています！

[2: 匿名さん]

坪単価が気になります。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
坪単価400万円予想しておきます！

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん

その程度になるでしょうね

[5: マンション検討中さん]

別プラウドの営業さんに聞いたら@350?390と言ってました
楽しみですね

[6: マンション検討中さん]

価格については、錦糸町ブリリア程度と言われました。

[7: 匿名さん]

こちらはlowe、天カセありの高級仕様だそうです

[8: マンション検討中さん]

ここと平井駅前のタワマンだとどっちに興味ありますか？
この辺は水害大丈夫なのかね

[9: 名無しさん]

よかったらどうぞ

[10: 名無しさん]

地下

[11: 名無しさん]

1階

[12: 名無しさん]

2階

[13: 名無しさん]

4階でscと繋がるみたい

[14: 名無しさん]

5階にゲストルーム？共用部が一部屋

[15: 名無しさん]

7から21

[16: 名無しさん]

24.25で以上です。連投失礼しました。

[17: マンション検討中さん]

荒川に近い江東区ですから水害についてはリスクはついて回ります。
城東地区を検討するなら割り切るしかないですね。

[18: マンション検討中さん]

詳しい図面ありがとうございます。
これだと、東向だと商業施設から丸見えで、逆だと西向きになるんですね。西向きの方がやすいですよね？南角部屋はめっちゃ値上がりますよねー。困った。

[19: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

ブリリアタワー東京の中古売出価格が坪420万から380万なので、平均で380くらいですかねー。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

思ったより高いです。

[21: 名無しさん]

これは、方角まちがってますか？

[22: 匿名さん]

>>21 名無しさん

確かに間違っていますね！
東が北、北が西ですね！

[23: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ブランズタワー豊洲が坪単価400万円。
豊洲よりは安いとして、亀戸ってそんなに住み良いのかな？

[24: 匿名さん]

亀戸って水神様があるくらいなので、昔から水害のリスクは考えられてきたのだと思います。
あとは様々な外国の方が居るイメージ。
でも錦糸町の隣なのは便利だし、商業施設もできるし、この土地も高そうだから、お高くなりそう。

[25: マンション検討中さん]

個人的にはかなり期待していたけど、先日の台風の際に亀戸全域にレベル4の避難情報出てたし、荒川側の低地はちょっとなと考え直している。 ショッピングセンターも併設されるし、建物としての対策はそれなりにされるんだろうけど、結局周りが大きく冠水すれば上水道だって使えなくなるし、大した冠水でなくても武蔵小杉のように下水混じりの粉塵まみれになるのもなあ。

[26: 匿名さん]

城東エリアは水害リスクが付き物ですよね。
悩ましい。。

[27: 名無しさん]

>>15 名無しさん
6階はないですか？

[28: お腹いっぱいさん]

坪単価400万円超えるかな？

[29: マンション検討中さん]

増水時は荒川犠牲にしでも隅田川上流の岩淵水門を閉めることがわかったので、江東区で家を買うなら荒川側ではなく、隅田川側の方が良いだろうね

[30: マンション検討中さん]

それなりに覚悟はしてましたが、高過ぎですね。亀戸ですよ？！

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

隅田川が氾濫したら東京の首都機能が壊滅してしまうので、隅田川は何としても氾濫させないのだと思いますよ。

[32: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

思いました。条件よくても、亀戸ならそんなに高くなくイケると思っていたら～( ;´･ω･`)
みなさんの坪単価予想がはずれるよう願ってます。

[33: 匿名さん]

今や主要沿線の駅近は何処もびっくりする価格ですからね。一応都区内ですし。
金町とどちらが安くなるのだろう。

[34: 購入経験者さん]

まぁ流石に錦糸町よりは安いでしょ
上層階は400　下層階は340　こんな感じと予想

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
金町の方が坪単価100万円くらい安いと思います。

[36: マンション検討中さん]

なかなか凄まじい価格ですね

[37: お腹いっぱいさん]

3LDKの7000～8000万円台であれば買いたいですね

[38: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫ　７０００万円超えないと思います。都内のマンション需は要なき価格高騰、多国籍住民が暮らす水害リスクのある江東区亀戸ですよ！

[39: 匿名さん]

東京都下の武蔵小金井でも同じプラウドタワー3LDKで7?8000万ですからね。
多摩丘陵で地盤はいいとしてもこの値段なので、亀戸も近い価格になるような不安を感じます。

[40: 匿名さん]

武蔵小金井の方が安いんじゃないのかな？

[41: 匿名さん]

>>39
駅二分で商業隣接の大規模再開発タワマン・・・
近年のトレンドを全て兼ね備えてるからね。
周辺相場無視の一段高い価格帯でくると思うよ。
豊洲駅10分のプラウド東雲でさえ坪330前後だし、
坪350を下回ることはないだろうね、まあ400越えることもないだろうけど。

[42: 周辺住民さん]

まぁ2LDK+S 79.52m2（約24.05坪）で7000～8000万円てとこでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42
それは今の亀戸相場でしょｗ

70平米7000～8000万（坪330～坪380）なら御の字、
70平米7500～8500万（坪350～坪400）を覚悟しておけば間違いないと思う。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
これよ。
東雲、駅遠、パチ屋隣接より1割増で来るだろう。
そして、大規模の総武線沿線では久しぶりの内廊下。

[45: 名無しさん]

>>27 名無しさん
遅くなりました。

ホームページの雰囲気からも思いましたが、豪華な共用施設は無さそうですね。
上層のラウンジからはスカイツリーが綺麗に見えると良いですね。

[46: お腹いっぱいさん]

Brillia 亀戸

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
2F-南2LDK54.39 平米4298万円(予定)261万円
2F-西1LDK35.81 平米3398万円(予定)313万円
2F-西1LDK35.45 平米3298万円(予定)307万円
3F-西1LDK35.81 平米3458万円(予定)319万円
3F-南2LDK54.58 平米4598万円(予定)278万円
3F-南2LDK54.39 平米4498万円(予定)273万円
3F-西1LDK35.45 平米3398万円(予定)316万円
4F-西1LDK35.81 平米3498万円(予定)322万円
4F-南2LDK54.58 平米4748万円(予定)287万円
4F-西1LDK35.45 平米3498万円(予定)326万円
5F-西1LDK35.81 平米3558万円(予定)328万円
5F-西1LDK35.45 平米3528万円(予定)328万円
5F-南2LDK54.58 平米4798万円(予定)290万円
5F-南2LDK54.39 平米4598万円(予定)279万円
6F-南2LDK54.39 平米4698万円(予定)285万円
7F-西1LDK35.81 平米3698万円(予定)341万円
7F-西1LDK35.45 平米3598万円(予定)335万円
7F-南2LDK54.39 平米4798万円(予定)291万円
7F-南2LDK54.58 平米4898万円(予定)296万円
8F-西1LDK35.45 平米3628万円(予定)338万円
8F-西1LDK35.81 平米3738万円(予定)345万円
9F-南2LDK54.58 平米4998万円(予定)302万円
9F-南2LDK54.39 平米4898万円(予定)297万円
10F-南2LDK54.58 平米5098万円(予定)308万円
10F-南2LDK54.39 平米4998万円(予定)303万円
10F-西1LDK35.81 平米3798万円(予定)350万円
10F-西1LDK35.45 平米3698万円(予定)344万円
11F-西1LDK35.45 平米3798万円(予定)354万円
11F-西1LDK35.81 平米3898万円(予定)359万円
12F-南2LDK54.58 平米5348万円(予定)323万円
12F-南2LDK54.39 平米5198万円(予定)315万円
12F-西1LDK35.81 平米3998万円(予定)369万円
13F-南2LDK54.39 平米5348万円(予定)325万円
13F-南2LDK54.58 平米5498万円(予定)333万円

方角などにもよると思いますが、亀戸クロスは坪350～400万円位だと思います。

[47: お腹いっぱいさん]

仮に坪単価350～400万円だと、一般的な3LDKの70㎡（21.14坪）で7399～8456万円。

[48: マンション検討中さん]

坪350?400万っていい線狙うな。低階層は330?万、プレミアは?430万くらいと予測。
上がり続けるマンション価格…これも3年後には安かったとか言ってるのか。。

[49: マンション検討中さん]

https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

亀戸駅周辺は二階まで浸水する予想だし
液状化発生地域だから同じ値段なら武蔵小金井の方が良さそう

[50: 匿名さん]

この条件で、坪350?は、妥当でしょう。
個人的には、3LDKの間取りが、2部屋もリビングに隣接しているのが気になります…