プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1201: 匿名さん]

本当に買う気がある人（買える人）は内々で指定した部屋に決まってると思いますよ。
その人たちは抽選は行いません。
ここを見てると70％以上が諦めモードのような感じですね。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 匿名さん
私は買う気がある人(買える人)ですが、営業の人からおそらく抽選になりますと言われています。。

[1203: 匿名さん]

>>1202
ファイナンス的な確実性もそうだけど、人も見ます。

[1204: 匿名さん]

ここは本当に高い。
12,000万あればBT豊洲の100㎡角部屋買える。
亀戸に住んでいるので、ここが良かったけど
豊洲に越すことに決めました。。。マジ残念(特に価格と間取り)

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん
地味に傷つけなくても…

[1206: 匿名さん]

ブライトタワーの東向きっていつ販売開始なんでしょう

[1207: マンション検討中]

>>1201 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん
一般に募集公開されてる住戸は皆同じ条件なはずですよ。
先着順の住戸でもない限り、募集開けてるのに登録申込できないってことはないですから。

紹介枠とかって形で募集公開されてない住戸は内々で決まってたりする例は聞いたことありますが。

[1208: 匿名さん]

のらえもん作成の価格表。
辛いのか甘いのかよくわからない。
ここ買う人は新亀戸人w
https://wangantower.com/?p=17527

[1209: マンション検討中さん]

のらえもんはどの物件の評価見ても書き方が甘いね
なんかデベ寄りというか

[1210: 匿名さん]

>>1202 口コミ知りたいさん

もっとお金出せそうだから煽ってるのでは？

うちの希望してるとこも抽選になりそうだけど
階数１つ上げれば大丈夫かも、と言われましたし。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 匿名さん
倍率そこそこになりそうですねー。皆さんブライトタワーが外れたらゲートタワーで仕切り直しでしょうか？(西と東にこだわらない人は別ですが。)

[1212: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

甘いというより亀戸事情なんか1ミリも分かってないからw
まとめるのが上手いからそれっぽく書いてるけど、
何一つ芯は喰ってないっていう…

[1213: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
タワマンってだけで豊洲?!

[1214: 匿名さん]

豊洲に400万円出すなら、亀戸を360万円で買いたいな！

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
それは同感。豊洲に魅力を感じない。
もっとも、豊洲に魅力を感じてる人は、亀戸に魅力を感じないんだろうけど。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
同感です。豊洲と亀戸の魅力は違い過ぎますね。下町の感じが好きなので私は豊洲には住みたくないです。

[1217: 匿名さん]

いやいやこの物件選ぶ人下町好きじゃないでしょ笑
タワーと商業施設とか少なくとも亀戸の中じゃ下町と真逆の存在じゃん

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
タワーと商業施設があっても周りは豊洲と違って下町です。

[1219: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、豊洲とか湾岸みたいな生活に憧れる人が好む物件なんじゃないの？
再開発なんだし下町好きとは真反対の住み方では。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
湾岸の生活に憧れて、タワーと商業施設があるからと言って亀戸を選ぶことはいくらなんでもないでしょう。

[1221: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん
亀戸に比べて安かったのと、
間取りが良かったので！
15年も住んだので寂しさはありますが

[1222: マンション検討中さん]

豊洲は何ていうか、私にとっては敷居が高いような感覚。
ちょっと住むには抵抗がある。
亀戸は庶民的な街だからこそ安心してタワマンに住めるって感覚かな。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
町の敷居は豊洲で、
マンションの敷居は亀戸が
って感じですね

[1224: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
え、亀戸400から480ですが

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

どこの亀戸ですか？
ここは360ですよ

[1226: 匿名さん]

何が問題かって、戸数も多いのに値段の維持費のせいで地元の需要は大して期待できないし、そうなると高所得層を呼び込まないといけない。
そうなると、本来競合にもならないはずの豊洲が現れてくる。
ダブルインカムの共働き層、特に子連れ世帯は環境が整備された豊洲を好むだろうし、わざわざ下町の亀戸なんて選ばないでしょ。

[1227: 匿名さん]

私の同級生で中学生の息子がいるお母さんは子供を学校に通わせていて
「ほんと豊洲は環境が悪い」と嘆いてたので、江東区は全体的に悪いとなだめておきました。
でも、だんだん良くなってきてると思います。

[1228: マンション検討中さん]

コロナのせいでオリンピック中止になって
景気悪くなったら
マンション購入どうなっちゃうのー？？？

[1229: 匿名さん]

コロナが長引いたらマンション市況も下降線に入ると思います　
もし、オリンピックが中止にでもなれば尚更でしょうね
どのみち1年～2年は様子見が正解かと思います
コロナは怖いですが、市況が悪化して相場が下がってくれば、マンション購入検討者にとっては喜ばしいこと

[1230: マンション検討中さん]

例の明治通りのマンション。
城東プロジェクト新築工事
長谷工の19階建マンション、竣工は令和4年1月31日。
高さ60m。
これくらいの情報は野村側営業全員抑えてるんだろうな？
方角的に南西19階以下は眺望かなり支障出そうだぞ(笑)
南の西角部屋は20階以上必至てこと。

[1231: 匿名さん]

１億も出して初っ端から眺望遮られた
激おこだわな(笑)

[1232: 匿名さん]

離れているし、亀戸クロスの南西だから、眺望どうこうって位置ではないと思うんだけど。

[1233: マンション検討中さん]

令和4年1月竣工ってことは、ほぼ同時期か
長谷工ならそれなりに安いだろうし、こっちの方が良いかも

[1234: 匿名さん]

東京タワーは見えないかもな

[1235: 匿名さん]

景色は3日で飽きるから問題無し

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

だったら16階以下を検討してくれ(^-^)

[1237: マンション検討中]

>>1230 マンション検討中
首都高挟んでるし関係ないでしょ

[1238: マンション検討中]

>>1233 マンション検討中さん

駅遠だしタワーではないので安いでしょうね。
最寄りは西大島ですかね

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん
基本最寄りは西大島。
距離的にはミッドクロスの亀戸駅北口までとほぼ互角か。ただ、歩道橋という魔の階段あり(笑)

[1240: マンション検討中さん]

亀戸は北口は歩道橋
東口はエレベーターもエスカレーターもなし
徒歩の人には厳しい場所かもね

[1241: マンション検討中さん]

なんか文字だらけの書類が届きましたね～

来月には手付金支払わなきゃいけないのって
ちょっと憂鬱。。。

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
引き渡しまでのスケジュールが載っていましたね。手付金1000万近くですもんね…。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1241 マンション検討中さん
私はワクワクしながら読み込みましたよー。手付金1000万円弱の準備に入らねば、とそこは気が重いですが…これで抽選に外れたらやるせない。。

[1244: マンション検討中]

>>1243 口コミ知りたいさん
私も楽しみです。
まだ抽選もありますが家具のことなど考えてしまっています。

[1245: マンション検討中さん]

一応確認だけど、手付金払うのは抽選が当たった後だよね？
初めてなのでイマイチ順番が把握出来なくて

[1246: 口コミ知りたいさん]

>>1245 マンション検討中さん
昨日送られてきた書類見れば流れが分かりますよ。

[1247: マンション検討中さん]

そっかー
ワクワクする人うらやましいー

私なんてほんとに買っちゃって大丈夫なのか？
とか、不安になっちゃって。
マリッジブルーみたいなやつ（笑）
ま、抽選結果すらまだだけど。
契約日とか説明会とか日程どんどん決まってるの見ると焦るというか、なんというか。。。

[1248: 匿名さん]

>>1245
数日以内に手付け入金、間を置かずに指定の場所に赴いて仮契約。
一連の流れについては有無を言わさぬ雰囲気でほぼ猶予がなく、初めてだと結構面食らうｗ
でも契約ってそんなもんだし大きなお金が動くのはお互い様だし、しゃーないね。

[1249: マンション比較中さん]

>>1245
ここは知らん　
我が家はブライトの東側の販売開始待ってるとこだから、細かい流れの説明は受けてないし

一般的には、申込金を10万とか払ったあとで抽選
抽選が当たった人は、物件価格の５％を手付金として振り込んで契約という流れ
抽選当たってから「やっぱりやーめた」という場合は、普通は申込金は戻らない

[1250: 匿名さん]

>>1247
分かるぞｗ

検討、契約、オプション、家具家電・・・
妻の笑顔に比例するように借金が増えていくからなｗ

でもそれでいいんでないの？
お互いアッパラパーの能天気だと破綻リスクも上がるってもんだ。

[1251: 匿名さん]

>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。

[1252: 購入経験者さん]

>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ

[1253: 名無しさん]

亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。

[1254: 匿名さん]

エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です！

[1255: マンション検討中さん]

>>1253 名無しさん
外壁工事って書いてなかった？

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん

そー！
悲しいけどあれは外壁工事！

[1257: 匿名さん]

終了w

[1258: 匿名さん]

ここ管理費ぼったくり過ぎだろ、、

[1259: 匿名さん]

>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。

[1260: マンション検討中さん]

これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか？

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。

[1263: 匿名さん]

>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。

最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。

腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。

[1264: 購入経験者さん]

>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし

[1265: マンション検討中さん]

こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。

マジレスすまん。。

[1266: マンション検討中さん]

まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要

[1267: 匿名さん]

>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。

でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。

[1268: マンション検討中さん]

ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？

[1269: 匿名さん]

ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。

[1270: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。

[1271: 匿名さん]

3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。

[1272: 購入経験者さん]

>>1271
東京ソシオグランデのこと？
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ　
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと

[1273: 匿名さん]

そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。

[1274: マンション検討中さん]

まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。

[1275: 匿名さん]

オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・

[1276: 購入経験者さん]

そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね

[1277: 匿名さん]

>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。

[1278: マンション検討中さん]

なんか意図的に下げたい人がいるようですね。

[1279: 匿名さん]

完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

Kwsk

[1281: 匿名さん]

亀戸レジデンス　値引き　でググると当時の状況がわかりますね

[1282: 匿名さん]

賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな

それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ

[1283: 匿名さん]

>>1276 購入経験者さん

バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。

[1284: マンション比較中さん]

このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1－2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。

[1285: マンション検討中さん]

これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw

[1286: 匿名さん]

コロナパニックで抽選倍率下がると嬉しいです。

[1287: マンション検討中さん]

今後も同程度の収入を確保できる確証あるんですか？

[1288: 匿名さん]

このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。

逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
まだ買った人はいないでしよ

[1290: マンション検討中さん]

ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。

[1291: 匿名さん]

間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
自分でワンルーム買えば？

[1293: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行った人いないですかねぇ？
混みぐあい教えていただきたいなと。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん
抽選は次回にしてほしいなぁー

[1296: マンション検討中さん]

プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん

間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。

今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。

ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。

まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか？
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。

[1299: マンション比較中さん]

間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような

[1300: 匿名さん]

コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか

[1301: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。

[1302: 評判気になるさん]

>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか？

[1303: マンション検討中さん]

間取りも気になるけど西側ってどうなの？
西日きつくない？

[1304: 匿名さん]

非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫

[1305: マンション検討中]

>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。

[1306: マンション検討中さん]

住宅ローン悩ましい。。

[1307: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで３度目です。
投資物件(マンション)は３つ持ってます。

[1308: マンション検討中さん]

>>1299 マンション比較中さん

間取りがどうでもいいとは言ってませんよ？

優先順位が下と言いました。

どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。

良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。

イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。

[1309: マンション検討中さん]

>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか？
野村さんに聞いてください。

何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。

[1310: マンション検討中さん]

いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。

[1311: マンション検討中]

>>1310 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから

[1312: 購入経験者さん]

>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 購入経験者さん

>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。

ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。

売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。

[1314: 匿名さん]

>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ

[1315: 坪単価比較中さん]

>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね

>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか？（笑）

[1316: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん

どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。

[1317: マンション比較中さん]

購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円～と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円～
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど

[1318: 口コミ知りたいさん]

そろそろ正式図面が届く頃ですかね？3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。

[1319: 匿名さん]

>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか？
あれが正式図面だと思ってました。

[1320: 匿名さん]

駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…

[1322: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね

[1323: 匿名さん]

こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな

[1324: マンション検討中さん]

深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。

[1325: 匿名さん]

西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス

[1326: 匿名さん]

湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。

[1328: マンション検討中さん]

そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ

[1329: 匿名さん]

延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・

[1330: 購入経験者さん]

>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。

[1331: 匿名さん]

亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。

[1332: 匿名さん]

亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな？海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。

[1333: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。

[1334: 匿名さん]

>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか？ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。

[1335: 匿名さん]

一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな

[1336: 匿名さん]

みんなどこのマンションと検討してんの？

さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね

[1337: マンション掲示板さん]

維持管理費高過ぎて見送りです

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 匿名さん

私はどこも検討していません。
ここだけです！
ここが無ければ住み替えは全く考えてませんでした。

[1339: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
ここが浸水する時は江東5区と荒川上流も死んでると思う。
その時は関東全体にも結構な被害出てるだろうし資産価値どうの言ってるどころじゃないんじゃないかなあ。

[1340: マンション比較中さん]

>>1336
最長5年計画で物色中。
事務所が総武線沿線なので、市川あたりから錦糸町までかな。
小岩・平井の再開発（両方とも野村なので高いでしょうが）と新小岩のスミフが今のところの候補。
ここも候補だけど、コロナもあって高値掴みになる可能性が高くてタイミング悪いので、9割方候補外になりつつある。

[1341: 口コミ知りたいさん]

今決めちまうのはリスク高すぎだね
コロナパニックが拡がってきてる現状なら尚更
2年から3年スパンで他の物件を含めて検討するのが正解だろうね

[1342: マンション検討中さん]

どうせ新築で検討するなら1,2年待ったぐらいじゃ下がらないと思います。

中古はわかりません。

[1343: 匿名さん]

新築案件は減ってるし、中古は高止まりしてる気はするけど築浅出てこないし、今見送っても数年後もたいして変わらない不動産市況のように思える。
今欲しい人にとっては厳しい環境だよね。

[1344: マンション検討中さん]

ネガ多いが、ここは売れるよ。周りに競合がいないのだもの。ここ以外に周辺でモール再開発付きのタワマンあったら教えてくれ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
競合がいないから、亀戸の中古市場がこのマンションに釣られて値上がりするのか逆に心配だよ。
新築は明治通り沿いのハセコー案件にちょっと期待かな？
良い意味で亀戸が活性化してくれるといいなと思ってる。

[1346: マンション検討中さん]

プロジェクト内容のわりに、実需が多そうなので（褒め言葉）、住む人にとっていいマンションになりそうですね。

[1347: 匿名さん]

第1期は営業さんの言葉通り絶好調なんでしょうか？

[1348: マンション比較中さん]

そりゃ昔の中畑みたいに全然駄目でも絶好調と言うだろ
マンション営業は、空元気であろうがコロナに感染していようが、常に強気でなくちゃいかん
トップダウンが徹底してると思うよ

[1349: 口コミ知りたいさん]

いよいよ来週から申込み期間！待ったなしですねー。

[1350: 匿名さん]

来週からのはブライトの西側の100戸チョイでしょ
焦りは禁物です。
今の状況から見ればじっくり様子を見るのが正解。

[1351: 匿名さん]

販売戸数増えましたね！

[1352: 匿名さん]

普通は変えないでしょ（いろいろな意味で）

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1351 匿名さん
141戸から？

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

はい。150戸だそうです。

[1355: マンション検討中さん]

最上階、東の２戸以外は全部出てますねー
どんな人が住むんだろー

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1354 匿名さん
そうなんですねー。どのお部屋が追加されたかお分かりになりますか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 口コミ知りたいさん
当初販売予定の部屋と同じですが、販売する階数が増えてます。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。倍率が気になるのでちょっと営業の方にに電話してみようかな。

[1359: マンション検討中さん]

階数に指定なければ抽選にはならなそうだね
24、17、16辺りは人気ありそう

[1360: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

結構出すようですね。2020年の人気マンションになりそうだな。

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん

実際うちはその辺りが希望でしたが
抽選確実だったので階数を変更しました。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1359 マンション検討中さん
24が人気あるのは分かるけれど、17,16あたりが人気なのはなぜですか？

[1363: マンション検討中さん]

住んだら、楽しそう。。。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 口コミ知りたいさん

1359じゃないし、
どうして人気なのかは知らないけど
私が迷った時に考えたのは
16階は低層階エレベーターの一番上で、
その下の階とはそんなに価格の差が大きくなく、
その上の階とは差が大きいのでお得かなと。

逆に高層階のエレベーターを使いたいなら
17階が一番安いし、
エレベーター利用の時もノンストップで1階にも17階にも行けるのはかなり便利だなと。

[1365: マンション検討中さん]

ちなみに63㎡だけは全階出てるので
抽選率高そうだし、東でも競争率高そうですね。

[1366: 購入経験者さん]

購入希望していたがさすがに今後の社会状況がわかるまで安易に購入できない。
こんな考えの方は自分を含めて少なからずいる、むしろ多いような気がします。
余裕のある方々は関係のないことかもしれませんが。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1364 マンション検討中さん
16階は毎日のエレベーター利用でストレスが溜まりそうです。17階は快適かもしれませんが、朝のラッシュ時などは高層階から乗ってきた人でいっぱいで乗れないケースもでてきそうですね。悩ましいです。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
79平米の部屋も一部を1期に解放したようですね。今出ていない部屋は抽選漏れた人の救済用といったところでしょうか。

[1369: マンション検討中さん]

>>1366 購入経験者さん

そのような慎重派の方々に感謝します。

今の不安定な状況にもかかわらず
一期の販売対象戸数が増えたのは
人気があるからこそだと思いますので。

慎重派の方々がいらっしゃらなければ
一期の競争率が今以上に高まっただろうと思います。

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1369 マンション検討中さん
なるほどー。いろんな考え方がありますな。

[1371: 購入経験者さん]

>>1369
その判断が吉と出るといいですね。
現段階では逆になりそうですが。

[1372: 匿名さん]

完売はどうかなって正直思う
この駅近レベルで売れないこたないんだろうけど
ここよりコスパいい物件は他にあるよね

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
竣工後も売るつもりみたいだし、
どこもかしこもすみふ方針みたいですよ

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
他にあるなら教えて下さい。

[1375: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
コスパだけで物件を選ぶなんてチャレンジャーですねw

[1376: マンション検討中さん]

最悪のタイミングだな。この状況で約1000戸はきつい

[1377: マンション検討中さん]

しかし好評のようですね。手付金が１割準備できないと申込めないみたいです

[1378: 匿名さん]

できれば一千万の頭金ってところか
最近のダウ見てると、吐き気が…

[1379: 口コミ知りたいさん]

要望書の登録状況から、私はいよいよ頭金の準備に入りました…なんだろ、嬉しいのだけど頭金が憂鬱…これがマリッジブルーというやつか。。

[1380: マンション検討中さん]

手付金はローンに充当されるから納得できるけど、ローンの保証料や手数料が高いですよね。

[1381: 通りがかりさん]

現金で持っているよりも運用資産に回した方が良かったので、資産はあるけど現金がない人も結構いるのでは。そう言った観点でも、今の状況は逆風。

[1382: 匿名さん]

16階は降りるとき絶対に乗れるから人気あるんだって営業の人が言ってた

[1383: 匿名さん]

この相場状況の中で手付金負けるわけないでしょう。
今日だけで野村不動産の株価もリート指数も5％以上暴落してます。
手付金は高くしておかないと放棄されかねません。
値付けが1ヶ月以上前なので正直2割くらいに設定したいのが本音だと思いますよ。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1382 匿名さん
確かに嘘ではない。でも各駅停車になったとき耐えられない。

[1385: 匿名さん]

低層用について、280戸程度を3基のエレベーターで賄う場合、どんな感じかご存知の方教えて頂けないですか？
今の我が家は小規模だから、ピンときませんで。。。

[1386: 通りがかりさん]

第二期（東向き）の発売っていつなんですかね？

[1387: 匿名さん]

ちょっとこの経済じゃ手が出せない
リーマン超えたやろ…

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

この物件ではありませんが、手付金100万円で買いましたよ。

[1389: マンション検討中さん]

HPに価格表出てますね！
新しい間取りも！

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
手付金低くても売ってくれる物件もありますよ。競争率の低い物件、引き渡し直前の物件なら売主が了承する場合もあります

[1391: 匿名さん]

もう高値で買える余裕はないですよ。
世界マーケットが崩壊しているので不動産価格の崩壊は来ます。
クロスはいい物件ですが。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
予言者かw

[1393: 口コミ知りたいさん]

うだうだ言ってても埒が明かないし、私は予定通り今週末に申込みに行きます！

[1394: 匿名さん]

子供達を遊ばせてあげる公園が近くにあればなあ
錦糸公園と猿江恩師は公園は物件から徒歩15分でした

[1395: 匿名さん]

ここ売れてないみたいね。営業からめっちゃ電話来る
MR予約辞めて公開にしてるし、価格表載せるってことは申し込みに進む人が凄く少ないんでしょ
ま、単純に高すぎるから価格表出したところで検討は増えないよ。金町より1000万くらい高いし
しかもコロナってるから余計に悪い

[1396: 匿名さん]

えっ？かなり人気あるみたいですよ。平日でもアポ取れませんでしたから。要望書もかなり入ってましたよ。条件の良い部屋はすぐなくなるでしょう。

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
とりあえず来るって人が多すぎるから、価格表載せて、来場者を少し減らしたいのでは？

金町と亀戸だと、金町は亀戸に敵わないから比較するのもナンセンスかと思いますよ。
なんだかんだで亀戸の利便性はかなり高い。

[1398: 匿名さん]

マンマニさんも気になって眠れないってよー
https://youtu.be/smQPiamUm9o

[1399: 坪単価比較中さん]

高すぎて買えません…

[1400: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

ありますよ～案外公園だらけです。現地から徒歩1分の高速道路下の公園なんていつも賑わってますよ。あと規模小さいけどその近くのじゃぶじゃぶ池のとこでちっちゃいお祭りもやります。