MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[21: 匿名さん]

MJR六本木→六本松の間違いでした…
あんなTSUTAYAができたらなー

[22: 匿名さん]

とっても魅力的ですが、踏切が近くないですか？
校区は大利小、大利中なので良さそうです！

[23: マンション検討中さん]

校区は大利小、大利中ですが、評判はいいのでしょうか？
303戸のマンションができたらクラスが増えそうですね。
以前、というか昔は大利小、大利中はガラが悪かったから悩みます。

[24: 坪単価比較中さん]

久々にワクワクするマンションですね。価格さえ割安感があれば近隣のマンションは全部持っていかれそう。自分も内容次第では住み替え考えてます。

[25: マンション検討中さん]

間取りが色々と公開されましたね。
価格が楽しみです。

[26: 検討板ユーザーさん]

ダイエー跡地で一瞬イオンに代わったけど、
立地の悪さ、相変わらず人口が少ないようで
すぐにイオンが売却した土地ですね。

マンション建設は別にいいけれど、
どの駅からも遠いし、
300世帯超えのマンモスだなんて
考えただけで、止めた方が良いですよ。

[27: 匿名さん]

駅もそこそこ近いですし、住人の為の最新施設も魅力的ですね。大利小、大利中も評判良いですし完成が楽しみですね！3LDK3000万円代は覚悟してますが…

[28: マンション検討中さん]

JR通勤ならエイリック、西鉄通勤はMJRが近いですね。
駐車場は全戸分に足りてない気がしますが抽選、先着順どちらなんでしょうか？床暖房もオプション？

[29: マンション検討中さん]

マンションはタイミングだもんなぁ。噂では高架線になったあとに下大利、白木原に駅隣接のマンションができるとかなんとか。。それなら今回のMJRよりも駅近くだし、待ってみようかな、とも思うし。しかし、ツタヤやスーパーができるのはありがたいと思う。
床暖房はオプションなんでしょうねぇ。
床暖房必要かなぁ。

駐車場は抽選でしょうねぇ。
少し前に問い合わせたら抽選っぽい言い方をされてたので。。。

[30: 周辺住民さん]

一番安いトコで3500万円強くらいと聞きました。
年明けまで事前相談の開始が伸びるとかなんとか・・・

[31: マンション検討中さん]

安いとこで3500万強ですか！？
2千万台と思っていましたが、なかなか高いですね。それなら4LDKの角部屋は5千万くらいするのでしょうね。
売り切れるのかなぁ

[32: マンション検討中さん]

ホームページを見る感じ、TSUTAYAの店舗が入るわけではなく、TSUTAYAが選んだ本が置かれるだけだと思います。
TSUTAYAが入ればよかったのに。

[33: 匿名さん]

パンフみましたが、TSUTAYA監修の住人向けライブラリーって微妙な感じ。

六本松のTSUTAYAを例にあげられてたけど、外部の人間が入らないのはいいけど商売じゃないわけで、参考にはならない。カフェもないみたいだし。本の入れ替えがどれだけあるのかもわからない。陳腐化しないためには費用がかかるわけで、どこからお金をもってくるのかな。

ファミリーライブラリーと、大人向けライブラリーが分けられてたけど、自分には魅力的なものには思えなかった。

外部の子が入り込んで荒らすことも十分考えられるから。曙町のMJRでも南町のMJRでも小学生のパブリックスペースの使い方は問題になってた。幼児が集まればゲロやお漏らしをすることもあるけど、誰が管理するのかな？

六本松のTSUTAYAみたいに普通に商業施設にして、お金稼ぐ施設にした方がいい気がする。

[34: 匿名さん]

>>33
これから詳細の発表があるんだから、それが出ないことにはなんとも…
管理費と内容のバランスで判断したいですね
戸数がかなり多いからそこまで負担にならないような気もしますが…

[35: マンション検討中さん]

販売が12月から3月に延期になりましたね。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
業績不振でブレーキが掛かったか？
マンションも在庫の山だしね。

[37: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
そう思います。
たいしたことないと思いますよ。

[38: マンション検討中さん]

西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　

[39: 地域住民]

ポスティングの
深夜に入れてるぽいけど、苦情言っていいレベル？
この前なんかずぶ濡れだた

[40: 職人さん]

多分、ポスティングチラシの配布量が多いのか‥郵便受けに無理矢理突っ込んだようなすごく雑な入り方しててイメージはあまり良く無いですよね‥
MJR系とモントーレ系のチラシはたまに入りますがモントーレの方はいつも綺麗に入ってる感じなんで‥そっちはプロの業者に頼んでいるんだと思います‥
どっちにしろ、入れないでほしいと郵便受けに禁止のステッカーを貼るの事をおすすめします。

[41: 職人さん]

聞くところによると、JRのマンションはどこも大き過ぎて、福岡、熊本、鹿児島、どこも売れなくて苦戦してるそうですね・・・
下大利も300戸って・・・多過ぎないですか？

[42: 名無し]

>>40 職人さん
MJRらしきポスティングを何回か見かけたけど、雰囲気的に多分バイトの兄ちゃんでしたが
軽を無断駐車してポスティングしてました
道路の妨げになって迷惑だと感じました。

[43: 匿名さん]

このマンションは間違いなくここ数年で最高でしょ、詳細が楽しみ。

[44: 匿名さん]

ここ数年での最高値ってことですかね？

[45: 匿名さん]

>>44
まあ、楽しみに待ってなって！

[46: マンコミュファンさん]

下大利駅五分以内じゃないし。。。サウス福岡って市内かと思ってみたら大野城だし。。。
タワーパーキングだし、色々残念。

[47: 匿名さん]

>>45匿名さん
いつごろまで待てばよいですか？

[48: 検討板ユーザーさん]

質問

何がMixなんですか？
人種かな?！！？

こげな超ウルトラマンモスマンションだから
色々な人達が居るだろうねー

[49: 匿名さん]

公式ＨＰでCONCEPTや概要位は予習してから投稿したいものですな。以下に一部引用。

（前段略）暮らす場所に求めたい利便性や、日々の安心・快適を支える機能や空間
多世代の集いや賑わいをうみだす仕掛けなど…
大切なことをMIXEDして、福岡ネクストサウスから
暮らし方を改革するミライのまちを、ここにお贈りします。

[50: 匿名さん]

「混ぜこぜされた未来」ということですね？

[51: 匿名]

>>50 匿名さん
ん！修辞的に素直に読むならば
混ぜこぜされたのは未来では無く、
有形無形の様々なエレメンツでしょ。

それらのエレメンツをマリアージュして
素敵な未来を創造するというコンセプト。

[52: 検討板ユーザーさん]

煽り抜きで、、
魅力的って言ってる方どの辺が魅力的なんでしょうか。
下大利駅至近、高架化されて駅がキレイにとは言えど、駅前の雰囲気あまりよくはないですよね。JRの駅も遠いですし。
TSUTAYAが入るわけでもないですし、郊外大規模なのに自走式ではなくタワーパーキングだし。間取りも普通。
MJRブランドの安心感はありますが、普通の下大利のマンションと評価して、冷静に価格を見極めるべきではないでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 検討板ユーザーさん
たしかに一理あると思います。
個人的には価格高くなりすぎですが、白木原駅から大野城駅の間の雰囲気の方が新しいマンション〔ランディック、MJR.、ファーネスト、オープンレジデンシア〕も増えてきれいな街並みに感じます。ダブルアクセスで両駅徒歩3分以内です。
大規模マンションで共有施設重視の方は本物件はいいと思います。
大規模なりのメリット、修繕積立金、管理費が安価、共有施設充実など、あと目の前にスーパーあるのもいいと思います。

[54: マンション検討中さん]

この辺りで一番本命のマンションと聞きますが、ズバリ皆さん狙っているのでしょうか？現在、概要がわかってきて後は価格待ちで判断かな？
線路側の部屋は騒音どうなのでしょう？窓を開けて過ごしたい人では気になるものですか？

[55: マンション検討中さん]

私は割と本気で考えています。
ただ、タワーパーキングというのがイマイチかな、と思います。あとは価格でしょうか。最低価格が三千万後半とかなら絶対買わないです。最上階の角部屋なんて5千万後半か6千万くらいするでしょうね。
百道や大濠、浄水通り辺りのマンションならわかりますが、大野城市でその価格は逆に売れなくなるのでは、と思います。

4LDKが少ないですが、今は3LDKが売れやすいんでしょうか。

たしかに、大野城駅 白木原駅近くのマンションは便利ですね。
しかし、ランディックから時々届くパークアソシア大野城駅のチラシを見ると3LDKで4千万と書かれてありました。部屋も狭いのにその価格はちょっと高すぎるな、と思いました。そんなもんでしょうか。

どなたか事前案内に行かれる方いますか？

[56: マンション購入者]

ポスティングの自動車邪魔過ぎ
やめてほしいです。

[57: 坪単価比較中さん]

先日ポスティングの兄ちゃんに車でドカッ!とマンションの前に停められたら事があったので
車が出られない!!と注意したら「もうすぐ終わるんでちょっと待って」と言われました
ポスティングは宣伝活動なので仕方ないと思いますが‥常識はわきまえてほしいと思います。

[58: マンション検討中さん]

300世帯で、組合の総会とか果たしてどれだけの世帯が参加するんだろう。。
しない人程、文句言いそうだよね。
多いと、総会とかまとまらなくて大変そう。
購入希望者でちゃんと組合のこと考えてる人はどれだけいるんだろう…

[59: 匿名さん]

最初の総会では多くの参加者がいます。初めてのマンション購入者は、管理組合がどういうものか理解不十分ですので、大きな不安もあり参加するものです。
2回目の総会からはガクッと参加者が減ります。

[60: マンション検討中さん]

>>54
線路側は窓を閉めてもうるさいですよ
二重窓の対応があれば軽減されると思いますが、窓を開けるとテレビの音は音量を上げざるを得ないと思います。また貨物列車も走るので日付が変わっても走ります。日中は電車の往来が多くて3～5分に1回は通るかな。特急やななつ星も走るので電車がすきな方はいいんじゃないですかね。
あと、アンダーパス辺りを走る車や救急車の音が特に夜響きます。大野城は飛行機も近いですしうるさいところが多いですね、慣れでしょうけど。

[61: マンション検討中さん]

>>60　西向き棟は線路沿いの上、踏切も近いので騒音はひどいでしょうね。
自分は南向き棟が良いのですが、アンダーパスを走る車の排気ガスや夜中に響く救急車のサイレンが気になります。また、南側に広めの土地があるのでそこにマンションが建つ可能性など心配です。
購入するなら東向き棟が良いでしょうか？
検討されている方、どの棟でお考えでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

閑静な住宅街を選ばない限り、排ガス騒音問題は付き合っていかなければならないと思います。交通量が多いと言うことはありませんが、ここが出来たらどうなるかはわかりません。西鉄の高架が遅れることで渋滞が悪化するのが心配です。
東棟は日当たりが気になるので悩んでいます。

[63: 匿名]

排気ガスや粉塵を気にする場合は、発生源の風上の物件を選択する事で、大きな差がある。
福岡は通年で北風が強いから、それを踏まえての居住地選定は大事ですね。

[64: デベにお勤めさん]

マンション検討中

[65: デベにお勤めさん]

マンション検討中

南側広めの土地にマンションが建つかどうか心配の件については、多分戸建住宅開発だと思います。

[66: かい]

下大利駅前のパチンコ跡地のテナントビル。駅までの商店街もバス移動後は1方通行にして歩道ひろげて歩きやすくする計画とか。駅のバス停は東側になって上にペデストリアンデッキ?が出来る？
この辺近所のものとしてはこれくらいですかね楽しみな所は

[67: マンション検討中さん]

隣接しているJR開発予定地はシルバーマンションのようです。
便利なものが入ればと思っていましたのでがっかりでした。

[68: 匿名さん]

シルバーマンションって老人向けのマンションですね
ミックスドミライってそういうことなんですね
最近高齢者の事故が多いので、子供がいる身としては老人が増えるのは怖いですね

[69: 名無しさん]

12階建て老人ホームはがっかりですね。
マンションでマックスバリュを囲む感じですね
下大利は白木原に比べて年寄り多いんだからこれ以上増やしてどうするんだと

[70: 匿名さん]

このマンションに住み続けて、身体の限界がきたら隣のシルバーに移ってもらおうということでしょう。「MIXED MIRAI」の名称がそれをよく表現しています。