グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151161

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンコミュファンさん
このスレで書き込む必要はないけど、間違いでは無いと思う。

[802: 匿名さん]

>>800 マンコミュファンさん
>名古屋の覚王山は、東京に引けをとらない。
>それに比べて三河は名古屋に遠く及ばない。
それ以外に理解できます？

リゾートライクでもホテルライクでも構いませんが、坪単価180万では実現できませんよ。
>>793で首都圏やら近畿圏やらを引き合いに出されたので、応じたまでです。
自ら蒔いた種くらい、自ら刈って欲しいものです。

で、レベルの高い仕様とは？
具体的に示してみません？

[803: 匿名さん]

たとえ上物が駄作であっても、首都圏や関西圏の様に地価の高い場所で建てれば坪単価が高くなるのは当たり前で誰でも分かりそうなものですが。

こちらは安城市の物件のスレ。
首都圏や関西圏の話しは別のところでされてはいかがでしょうか？
粘着質な名古屋人さん、皆さんが迷惑されていますよ。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
誰でも分かることを分かってない。
と自ら示していますね。

マンションの契約書ってご覧になられました？
購入金額の土地、建物。
それぞれの内訳が明記されています。

当然、物件によりますが、多くは
購入金額の1/4から1/3程度が土地代です。

物件の坪単価が2.5倍。
容積率が同じとして、土地代だけで価格差を埋めようとすると土地代の違いがいかほど必要か？

誰にでも分かる簡単な計算ですね。

どうです？
土地代の差だけで説明できそうですか？

[805: 検討板ユーザーさん]

地元を愛するもの同士の熱き戦い
まさに好敵手（ライバル）

お互い話友達がよかったね(^^

真面目にこのマンションの情報が
全然得られない。
近隣のマンション業者の陰謀ですか？

[806: 匿名さん]

"当然、物件によりますが、多くは 購入金額の1/4から1/3程度が土地代"って？
あらあら。分かっていないのかな？
首都圏と安城物件の具体例な金額で示してみません？

更に"マンションの契約書記載の購入金額の土地、建物分"
これは売値の話で、取得コストとは無関係って分かるかな？コストは低くても売価は別って、分かるかな？
同じコスト1でも、ブランド力もあって好条件の物件なら例えば2の売価をつけられるし、ブランド力もなく条件もイマイチな物件なら1.2の売価しかつけられない、とか分かるよね？

[807: マンション検討中さん]

もしかして、もう契約済み？

"マンションの契約書ってご覧になられました？

購入金額の土地、建物。 それぞれの内訳が明記されています。 当然、物件によりますが、多くは 購入金額の1/4から1/3程度が土地代です"

解約したいなら、相談に乗ってあげるよ。
逆に、もう一発、契約を増やしたいのも、相談に乗ってあげるよ。
大丈夫かなぁ？

[808: 坪単価比較中さん]

>>807 マンション検討中さん
あなたが大丈夫かなぁ？

[809: 匿名さん]

>>806 匿名さん
デベにある程度裁量があるのは知ってるけど、
恣意的に操作すると税務署が黙ってないですよ。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

恣意的に操作？税務署が黙っていない？笑

コストと売価の差額の利益に対してキチンと納税すれば、文句言う余地がないですよ。笑

あなたの言いがかりは、見て聞いて恥ずかしい。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん

原価と売価。コストと売価。
その違いを理解出来ない人種がいる。
そういう輩がいつも言うのですよ。
"恣意的に操作すると税務署が黙ってない"とかね。

コストに暴利を乗せて、利益をあげて、たくさん納税すれば税務署は大喜びなんだけれど。
あなたには、分からないよね。

[812: マンション検討中さん]

税務署ネタはお腹いっぱいです。

名古屋市が、首都圏や関西圏とは比較の対象にもならず、惨敗ということもよくわかりました。

そこで、今度は、
名古屋 vs 東京、ではなく、
安城市 vs 東京、で比較検討をお願いします。
どれくらい、違いがあるのだろうか？
安城市の強みって、何だろうか？

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん
納税額が変わってしまうのが分からないんだね。

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
・どう惨敗なんですか？思考が停止してますよ
・安城は青梅や昭島と同程度の価値です

これで良いですかね？

[815: 匿名さん]

>>811 匿名さん
同一原価、同一売価。
但し販売時の土地、建物の売価構成比を変えた場合、デベの利益と納税額が変わることは理解できますか？

[816: 匿名さん]

デベの利益やデベの納税額って、購入者にとってはどうでもよい話です。

大事なことは、低コストの上物に高い利益を乗せられて坪単価が跳ね上がった物件を、ありがたがる残念な人がいる事実。中身空っぽな物件なのに。
名古屋の隅っことかにそんな残念な物件が量産されているのかもしれません。
名古屋人にとって、首都圏や関西圏並みの高価な物件であることが、大事なステータスの様にですから。中身は二の次、三の次。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
税務署が黙っていない。
と言う意味すら分からなかったんだね。
指名と同じパターンだね。

仕様差も理解できない程度。
という事も理解できました。

今日1.1億で販売されているマンションで、
購入者が支払う消費税額って分かる？

[818: 検討板ユーザーさん]

低コストの上物に高い利益を乗せられて坪単価が跳ね上がった物件。仕様の差、どころでないのに、分からないんだね。
それを、ありがたがる残念な人。

首都圏や関西圏並みの高価な物件であることが、名古屋にとって大事なステータスなのですね。
消費税？取得税？
そんな細かいこと、名古屋人は気にしませんよ。高い物勝ちですから。

[819: 名無しさん]

こちらのマンションの
適正価格はいくらなのでしょうか
100万円分の家具が貰えたら
相応でしょうか

[840: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
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・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
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■投稿マナー
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[843: マンション検討中さん]

>>819 名無しさん

キャンペーンで、家具や家電の購入資金100万円プレゼント、などはあちらこちらで見かけますね。
こちらでもその様なキャンペーンをされているのでしょうか？

[844: eマンションさん]

マンションギャラリーに行けばオプション設備とかキャンペーンの情報を教えてくれるのでは？
週末は混雑するのかな。

[845: マンション検討中さん]

邸内の庭を散策するだけでも、リフレッシュ出来そう。
マンション内の共用施設も充実していますね。
これらの豊かさは市内でも突出しています。

[846: 検討板ユーザーさん]

また信者のような抽象的表現を
具体的に参考になるコメントを
お願いいたします

[847: eマンションさん]

マンション内には多くの庭園と多彩な共用施設。
陽光を集める全邸、南向きは当たり前。
安全便利な平面式駐車場。
素敵だわ。欲しくなっちゃう。

世間には真逆のコンセプトの物件も。

狭小で庭なし共用施設なし。
南向きならぬ東向き。
タワーパーキングと機械式駐車場。

吹いちゃう。そりゃ、売れるはずがない。
かわいそう。

[848: マンション検討中さん]

庭があるのはいいですよね
木々もいろいろあってイメージ画像は
とても素敵でいいなぁと思いました。

ハイキングでも木漏れ日の下を
歩くのが気持ちよくて好きなのですが
こちらのお庭の陽当たりはどうでしょうか？

素人なので南側にお庭だったら
子どもたちの様子もベランダから見れるし
散策して気持ちよさそうに思うのですが
高い買い物ですし、
完成まで待って確認したほうがいいのかな。

あと、管理費にお庭の維持費は含まれる？
枯れたときの植えなおしとか
害虫の駆除とか別途お金がいるのでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>847 eマンションさん
>>840

よく読んだほうがいいですよ
理解できないのなら出て行ったほうがいいですね

[850: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん

何か気に触ることに触れてしまいましたか？
お詫びします。今後は触れません。

触れてはいけないのは、
狭小で庭なし共用施設なし？
南向きならぬ東向き？
危険で不便なタワーパーキングと機械式駐車場？

言わないであげたほうが、いいのかな。

[851: 匿名さん]

>>850 検討板ユーザーさん
このマンションは平面駐車場だけですし
理解できない本物のようなのでもう触りません
何度でも管理者に削除されてください

[854: 匿名さん]

結局この価格帯であれば、安城なら戸建てでもいいかとなりました。
エレベーターとかEVとかのお話もとても参考になりました。

通勤は駅まで歩くのにはちょっとあるし、雨の日考えるとやっぱ車の方が楽。
子供が通学、塾の時も同じことが言えます。
でも、出口一か所で渋滞必須の道路。
夜間の貨物列車の音。
クーラー嫌いだから、夏場は夜ずっとマド開けておきたいのでやっぱり
気になりました。
あと、マンション唯一の利点の景観もちょっと寂しい

価格もプラス2000万くらいで車3台止められる戸建ての方が
楽でいいという結論としました。

もう少し安いと、そのような短所を我慢できたんですけどね。
因みに1.5倍の広さの戸建てになりそうです。
掃除が大変そうです。

収入に余裕のあるテレワークの方が多く入り
落ち着いた環境にふさわしい住民の方が多くいらっしゃる
マンションになるといいですね。
ご健勝お祈り申し上げます。

[855: 匿名さん]

1.5倍の広さの戸建ていいですねぇ。
私はやっぱり駅近がいいので
グランメにしました。
すぐ裏に公園があり
車じゃなくてもお買い物もできて
あとスタッフさんも親切丁寧で
きちんと質問に答えていただけたり
お手紙をくださったり
小さなこと、当たり前のことですが
積み重なっていくとやっぱりここが
という夫婦の結論になりました。

グランフォーリアの担当の方には
お伝えしませんでしたが
このコメントを読んでいただけたら
と思います

[865: 匿名さん]

近くの住人だけど
前の道はスギ薬局位から駅に向かう商店街が
混むくらいで言われている程ではないかと

あとエルグランデ安城の看板も持った人いた

まぁ安城は今激戦区だからさ、
どこも必死なんでしょうね

[868: マンション検討中さん]

不思議だけどグラメとここはいつも荒れてて
角文だけは荒れない、なぜ？

[869: マンション検討中さん]

[No.852～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[870: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
不思議ですね。

[871: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
>>870 マンション検討中さん

なぜ？って？
売れている物件と、売れ残っている物件の違い。
完璧な物件と、突っ込みどころ満載な物件との違い。

そういうことかも、しれませんね。

[872: 評判気になるさん]

東浦のアネシアフロルも、この特徴的なポエマーさんに、荒らされてますね。
刈谷市のスレで相手にされず、安城市のスレでも削除されまくり。

そういうことかも、しれませんね。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

完璧な物件…。
特徴的な言葉の言い回しで角文マンションを常に
大絶賛されてますよね。

[874: 検討板ユーザーさん]

市内の一等地にありながら。
恵まれた庭園と恵まれた緑に囲まれて。
全邸が陽当たり良好な南向き。
駐車場は平面自走式。
稀有な物件、今がまさに買い！

駅前に。
全邸が東向きで敷地いっぱいいっぱいの緑もないタワーパーキングの失笑物件があるので。

比較すると良い勉強になります。
買ってはいけない駄作と、
買うべき良好な資産物件。
目を肥やしましょう。

[875: 匿名さん]

9,200㎡の敷地に庭が7つ、樹木が222本とはすごいです。
マンションの敷地内にいながら自然と触れ合えるので子育てにもいい環境だと思います。
ただこれだけの植栽なので手入れがとても大変になってくると思いますが、管理費や修繕積立金が爆上がりしませんでしょうか。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

管理費や修繕積立金が爆上がりするかもしれませんが、その時はあなたの年収も爆上がりしているでしょうから、気にしなくていいですよ。

[877: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん
駐車場が機械式でないことを考えるとトントンかな。
エレベーターは少ないけど、数をカバーするために輸送能力の高い高グレード仕様だとしたら結局コストはトントンになる。
ノーマル仕様ならコストは抑えられるけど普段が困るね。

[884: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん

駅から遠いので売れない、ってほんと？
じゃあ駅近なら売れるの？

周り見てごらん。
駅近でも売れてないよ。安城駅徒歩4半のグランドメゾン、30戸程度しかないのにまだまだ売れ残り多数。
お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅近とか遠いだけが理由にはならないでしょ？
買えないからってこき下ろすのはやめなさい。

[886: eマンションさん]

ここも後半年もせず入居開始だが、80%も売れ残ってるとはびっくり。
販売開始当初から厳しいだろうとは言われていたがここまで売れないとは、、、。

やはりこの立地なら戸建て買うという人が多いんだろうな。

[887: マンション掲示板さん]

半年くらい前は1/3くらい売れてたみたいだけど、今がそれ以下ってことは相当数キャンセルされてるってこと？

[888: eマンションさん]

>>886 eマンションさん

200戸超の大規模物件ですから、今の状況から完売まではもうしばらく時間が掛かりそうですね。
ちなみに、お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅から近いけれど、機械式駐車場だったり、卑猥な歓楽街の近くだったりして嫌気されているみたい。
マンションって立地だけでもなく、コンセプトだけでもなく、難しいですね。

[889: 匿名さん]

80％残っているという情報は確かなものなのでしょうか？
現在第三期の先着順住戸が8戸、第二期12次として建物内モデルルーム使用住戸が
販売されているようですが、それ以外は完売しているのかと思っていました。

[890: 検討板ユーザーさん]

[No.878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[891: マンション検討中さん]

外観が少し見えてきたけど圧倒的に他物件よりかっこいいな。

[892: マンション検討中さん]

グランフォーリアは高蔵寺と共和が既にあるけどどっちもいい物件だった
安城はスペックとしては同等以上なんだけど他と違って駅から遠すぎるんだよな…そこを許容できればいいマンション。

[893: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[894: マンション検討中さん]

傍から見たらこのマンションに問わず一気に建て過ぎ　年間の需要なんて街の人口によるんだから多数のデベがいっぺんに供給しても追いつかない　よってどのマンションも売れ残り多数　買い手からしたら値下げ競争が始まるなら悪い話ではないんだけどさ

[895: マンション検討中さん]

半年前に営業に聞いた時は1/3くらいって聞いたけど、50戸しか売れてないって確かな情報なのか？
デマの情報で言い争っても意味ないと思うけど。

まあ俺は結局中古マンション買ったからどうでもいいんだけど。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん
50戸っていうのは…売れてないことにしたい誰かがいるのかね。
マンションギャラリー見に行けば貼り出してあるからすぐわかるのに。

[897: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん
>>896 マンション掲示板さん

全222戸の内、販売済みが50戸か51戸かなんて、どちらでも良くないですか？
要は全く売れていない、ことは間違いないのだし。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション掲示板さん
計算もできない方はマンション買わないほうが賢明ですよw

[899: 匿名さん]

マンションって商談中は「仮契約」になるわけなので、50戸か51戸かはそこまで気になりません。
1ケタ、3戸なのか4戸なのかとか、1戸なのか2戸なのかは気になりそうですが。

面白いのはDIYができるクラフトルームがあることです。
書道をしている写真がありました。
学校の宿題で、書初めが来年からあるのかな？家、新築の部屋で書道は怖いので、クラフトルームでやってもらうのもいいですね。

線路沿いですが駅からはちょっと遠いんですよね。車をメイン利用される方ならいいのかもと思います。

[900: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってる、とか、販売に苦労している、とか嘘ですよね？？
販売中手マンションって、引く手数多だと思うのですが。

ウッドショック…何と1年で6倍！ 木材の高騰に住宅業界激震
米国における住宅ブームで木材需要が高まったほか、コロナ禍で海上輸送コンテナが世界的に不足したことが要因。
煽りを食ったのは日本の住宅業界。中でも住宅の要になる柱や梁に使用される米国産松製材が値上がりし、もはや住宅価格を値上げするしかない状況。