シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 通りがかりさん]

日吉も新子安もセンター北も検討しましたが、
横浜駅の利便性の高さを考えると今まで見てきた物件よりも割安に感じています
線路と川の間という立地を考慮して少し下げてるのかな？と思いましたが。

[1152: マンション掲示板さん]

>>1146 マンション掲示板さん
ザ・パークハウス横浜新子安フロントも見ましたが、
新子安の雰囲気がどうしても好きになれず、"新子安で7000万かあ…"という気持ちが拭えずやめました。
駅徒歩3分フラットかつ日々の買い物施設も充実していて良かったのですが。あまり住みたい街とは思えませんでした。
グランドメゾンセンター北フロントも一応見ましたが、
都内への通勤の便が悪いのに7500万かあ…となってしまったり、エントランスのこじんまり感、建物周囲に空地が全く無いのが気に入らず、港北ニュータウンにこだわりもないのでやめました。仕様は素晴らしかったのですが。
色々書きましたが、どこも良い物件でした。
この辺はもう、個人の価値観だと思います。

[1153: 購入経験者さん]

いろいろ見たけど買えない。ってのがオチ。何年か待ってって言っても、ろくな場所でもないところで同じ金額を見てビビるになるだろう。

[1154: マンション検討中さん]

今、相場が高いと見て買わない人は、下がらなかったら一生買えないことを意識した方がいいよ。

[1155: 匿名さん]

日吉見に行った時に野村不動産の方も言ってましたけど、
旦那が決断力がなく、ずるずるひっぱる方多いみたいです。
私の家がそんな感じです...。

[1156: 1152]

「今高いから…」と思って買えないと、下がり始めたときも「もっと下がるかも…」と思って買えない気がします。ライフイベント的なタイミングもありますし。
今後上がるか下がるかは誰にも分かりませんが、我が家はそれぞれの要因を整理して、急に、大きくは下がらないと考え、今マンションを買う判断をしました。
自分なりに納得した上で判断できれば後悔は少ないと思います。

[1157: 名無しさん]

高いか安いか、論が色んなスレで見ますけど、下がるまで待つ派の人にお伺いしたいのですが、どのくらいまで下がれば買うのでしょうか？買う参考にしたいので教えてください。

[1158: 検討板ユーザーさん]

すみふが値下げってあるんですか？

[1159: 口コミ知りたいさん]

この物件の特定の部屋の値下げの話ではなく、マンション相場全体の下落の話かと思います。今はマンション価格が非常に高騰していて、いつピークアウトして下落に転じるのかってのが不動産業界全体の一つの論点になっています。
(ちなみにすみふで値下げは難しいかと笑)

ちなみに、割と多くの人が言ってる高確度っぽい話(可能性が高い、というだけですが)としては、「数年は下がらない」だと思います。

マンションは用地の仕入れから解体、基礎工事、建設、竣工まで、何年(長いものだと10年以上とかもあり得る)かかります。従って、いま土地を仕入れたものが引き渡されるのはまだ何年も先になります。一方で、今はその土地も高止まりしている状況ですし、建設コストの下落も見られていません。つまり、現時点でマンションの「原価」が下がっていないので、いま仕入れを行っているマンションの、数年先の販売価格を下げる事は、利益確保の観点から出来ないと想定されるからです。

もちろん、「リーマンショック」の様な経済全体を根幹から揺るがすようなイベントが起こった際には話は別でしょう。コロナという非常に不安定な要素が残っていますので、あり得ない話ではないとは思います。

[1160: 匿名さん]

>>1159
すごく参考になります。
ありがとうございます。

[1161: マンション検討中さん]

ここのすみふの営業さんはコロナで住宅分譲の部門は過去最高益と言ってました。
ホテル事業やイベントホール事業は赤字らしいですけど、
他はそれほどでもないと言ってました。
コロナで在宅もあって家購入する方が多いんですね。

[1162: 評判気になるさん]

残15戸からなかなか減らないなとウォッチしてたら、いつの間にか残16戸に増えてました。申し込んだ人、ローン通らなかったのかな？

[1163: 坪単価比較中さん]

>>1162
さすが業者さんウォッチしてますね。
オペンホウセとかかな！？
すみふは小出しで販売するんだよ。

[1164: 匿名さん]

サウス棟はいつから販売なのかな。
それが気になる。

[1165: 名無しさん]

>>1164 匿名さん
サウスは竣工後に販売開始するようですよ。

[1166: マンション検討中さん]

竣工後か...。
すみふのことだから高い値段で販売するんだろうな。

[1167: 匿名さん]

>>1166
すみふの上等手段。
完成前に買っておかないとダメだよ。

[1168: マンション検討中さん]

竣工後には棟内モデルルームも作るようです。
実物を見て体感してみたいという方は竣工を待っても良いかと思いますが、値上げ必至ですので、そこをどう考えるかですね。

[1169: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、結構売れてますね。
価格は少し安い部屋と極端に高い部屋がありました。
手頃な価格帯と思い、事前審査はじめました。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん
少し安い部屋、極端に高い部屋は何回のどの辺りですか？

[1171: マンション検討中さん]

>>1170
自分で見に行けばいいのに。

[1172: 匿名さん]

マンション周辺に樹木が相当植えられていましたね。
殺風景だったのにいい感じですね。

[1173: マンション検討中さん]

個人的にすごく気になっているので教えてください。
マンションが6?7千万くらいの価格帯でもバンバン売れているが、みなさんは収入のうち、どれくらいの割合を住居購入に割いているのですか？
自分は頭金3千万くらいで残金を10年ローンで返済するように考えてます。
ただ今の市況のマンション価格（7千万くらい）では残金が4千万＋管理費・積立金（月3?4万）と考えると10年での返済は不可ですし、お金に余裕を持った生活ができなくなるため今はマンション購入を見送るしかありません。
みなさんはこれくらいの価格帯で購入してもローン返済は20年くらいで返済できるのですか

[1174: 通りがかりさん]

>>1173 マンション検討中さん
このあたりのスレッドを参考にしてみてはどうでしょう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

[1175: 名無しさん]

＞1173
私は20代なので、35年での借り入れでしか検討していません。勿論、お金に余裕のある生活も送れません。

お金って稼ぐのも大変ですが、使う事や借りる事の方がリテラシーがより必要だと思いますし。収入が上がる見込みとかもわからないし、20年でも無理ですかね。

[1176: q-_-pさん]

>>1173　マンション検討中さん

35年で住宅ローンを組む予定の30代ですが、正直なところ、何年で返せるかわかりません。

プラン通りに、人生うまくいくとも思っていませんし、当面の間、返済に支障がないという程度です。

1174さんのように、20代で住宅ローンを組むのは老後を考える上で正解の一つでしょうし、1173さんのように、10年で返せないなら借りないというのも正解の一つだと思います。

[1177: マンション検討中さん]

>>1174
ありがとうございます。かなり参考になりました。
購入検討者の多くは、マンション購入を長期ローン前提で考えていらっしゃるのですね。
私も長期ローンでの購入も視野に入れつつ、自分の条件に納得がいく物件を探したいと思います。

>>1175 >>1176
アドバイスありがとうございます。
マンション購入は人それぞれで、その人の考え方や人生プランで買う時期やローンの組み方も異なってくるんですね。勉強になりました。

[1178: 名無しさん]

オプレジ完売ですか、、、

[1179: 匿名さん]

>>1173
40代後半でこのマンションを契約してます。
ローンは長くします（ソニー銀行にて審査通過しました。）
長くローンを組んでおいてそれで繰り上げ返済はOKかなと思いました。
短期でローンを組むともう少しローン長くしてもいいかなというときに、
ローンを長くする選択ができません。
短期だと月々の支払も重くなりますし、何時お金が必要になるケースもあるので
長く組んだ方がいいかなと思いソニー銀行を選びました。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
ローン長くする理由はうちと同じで同意なんですが、
>長く組んだ方がいいかなと思いソニー銀行を選びました。
これはどういった理由からですか？金利が安いからですか？

[1181: 匿名さん]

>>1180
ソニー銀行が８５歳完済でローンが組めるからです。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

[1183: 買い替え検討中さん]

検討していた部屋が決まったと営業さんから連絡きました。
焦りもあるのですが、なかなか決断できないのが...。

[1184: 通りがかりさん]

横浜中心部付近で、坪300万円台で広く探してる人にとっては、いつの間にか新築の選択肢が少ないですね。

プレミスト横濱反町、ザ・パークハウス横浜新子安フロント、オプレジ横浜、オプレジ横浜台町は早々に完売。フェルモももう最終期です。

横浜駅直結タワーや北幸の住友は、価格的に検討層が違いそう。

そういう意味では、エリア限定の新築で探してる人は、細かい部分は目を瞑って飛び込むのもアリですかね？

最大手級デベ×大規模×横浜駅徒歩10分以内と言うだけで希少性は高いと思います！

[1185: 匿名さん]

星川のすみふは高いだろうし、結局どうなんだろうね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185
星川の価格にもよりますが、同じぐらいの価格帯ならこっちですよね。

[1187: 匿名さん]

河合塾の近くに建つのはここより高いかな。

[1188: マンション検討中さん]

>1187
価格は気になりますが、、、
期待して待つのが無駄な程圧倒的に高いでしょうね。。
それでももしかしたら、、、、で期待するところはありますが、すみふですからね。
今後横浜駅直結マンション除くとこれ以上近いマンションは現れないでしょうから、高値でじっくり販売するでしょうね。。。

[1189: 検討板ユーザーさん]

平沼高校の横の野村はどうですか？

[1190: マンション比較中さん]

>>1189
野村も武蔵小金井のタワーや馬車道で苦労しているみたいだから、
どこかでその穴埋めをしなければならないからね。

[1191: マンコミュファンさん]

>>1187 匿名さん

河合塾横のブランズ横浜はここより全然高かったけど、マンション内で自殺した人がいて事故物件ですよね。

[1192: 通りがかりさん]

住友は、資金繰りに困ってないし、現預金潤沢だから、ブランズ横浜の近辺は、ここより高いでせう。ここも坪400行ってもおかしくない物件だけど、コロナ初期に売り出した物件だから、その時の市況にあわせた感がある。（今は市況が上がっているので、これからは近隣物件の様子みて、更に値上げだろうね）

[1193: 匿名さん]

星川の案内参加したけど、営業さんからも強気の価格予想言われた。
星川で7000万円するならここは少しお得感あるかも

[1194: 匿名さん]

すみません教えてください。
こちらの物件の環境性能について断熱等性能評価が何級かご存知でしょうか。またどこまで重視していらっしゃいますでしょうか。

[1195: 匿名さん]

懸念点
○ガスタンク
○電車の騒音
○線路の鉄粉
○帷子川の氾濫
○土地が低いため、大雨で水に浸かりやすい。
○帷子川がドブ川なこと。水辺の気持ちよさとか親水性は皆無。

[1196: 通りがかりさん]

>>1194 匿名さん
契約時にもらった資料には等級4と書いてありました。
調べてみたら、横浜市のHPにも住宅性能評価が記載されているようです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

個人的には、断熱性能は最低限あれば良いかなと思っていたので、そこまで重視していなかったです。
同価格帯の新築分譲マンションであれば、どこも必要以上の断熱性能は確保されていそうだったので。

[1197: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
ありがとうございます！凄く参考になります。

[1198: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん

横から失礼いたします。

ノースの評価は別にありますので（結果はほぼ変わりませんが）、念のため。揚げ足取りみたいになってしまってごめんなさい。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 匿名さん
そうだったのですね。そちらは見つけられていませんでした。
いえいえ、訂正ありがとうございます。

[1200: 坪単価比較中さん]

>>1195
ここのマンションに負けた業者が書き込みしてるよ