23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1101: 匿名さん]

釣れたw
調子いいときの販売実績は主張するけど、ネガ情報の古さにはしっかり気づいて指摘するんだなw

[1102: 匿名さん]

？
でも、情報ふるいよね。何が言いたかったの？

[1103: 匿名]

結局、デベが潰れて大手が独占し、都心マンションはたかどまり。
少なくともあと二年は続く。

[1104: 匿名さん]

ようやく土地の仕入が始まりだしたが、馬鹿みたいな価格で札入れられてみんな買えてない。強気な人が増えてきた。

[1105: 匿名さん]

また妄想始まったか

[1106: 匿名はん]

高値で土地を仕入れても景気が読み通りには回復しなくて、20年以上もまた荒野のままってわけですね。
不動産屋は頭の悪い人が多いから、欲かいて仕込んで破産するパターンが多いですよ。

[1107: 匿名さん]

>>1106
割高外周区で高値で土地を仕入れたのが、
恐る恐る割高価格で小出しに出て来始めましたｗ

[1108: 匿名さん]

割高って、そりゃすでに暴落が始まってる埋立地の人には高く見えるんだろうけど・・・

[1109: 匿名さん]

数年先になれば高くなるから今無理して買おうというのと、数年待てばもっと安くなるはずだから今買わないというのはどちらも賢明な考えとはいえない。
前者は無理がたたって破綻のリスクがあるということについての想像力の欠如、後者は数年経てば自分も家族も確実に歳をとっているという現実からの逃避。
欲しいところが無理なく買えるならいつ買ってもいいんじゃないの。買えば、賃貸で大家にどうこういわれる心配もないし。
あと、転売して儲けようなんて考えは、数億の金融資産がある人のいうこと。
無理はないにしろなけなしのカネをはたいて買うんだったら、リスクの分散のしようがないでしょ。

[1110: 匿名さん]

割高外周区には用は無いって感じだぜｗ

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストと毎日コミュニケーションズはこのほど、「2010年フレッシャーズの住まいと恋愛意識に関する実態調査」の結果を発表した。４月に新社会人となる男女学生を対象とし、有効回答数は754人。
それによると、「４月からひとり暮らしを始める住まいの家賃」の平均は5.71万円となり、09年度の平均家賃6.13万円よりも4,200円低下する結果となった。
また、新社会人の70％以上が「家賃はなるべく安く押さえたい」、80％以上が「収入はなるべく貯金に回したい」と回答するなど、堅実な金銭意識がうかがえる結果となった。

[1111: 匿名さん]

>1106

大抵の不動産屋は、他人に土地を仕込ませて得る仲介手数料だけで充分食える商売なのさ。

[1112: 匿名さん]

それが食えなくなってるわけだろw

[1113: 匿名さん]

クイズ：

昨年１年間で世田谷区の世帯数は何世帯増加したでしょうか？

[1114: 匿名さん]

お国自慢板にでも行ってくれんかね

下らん地域ネタは

[1115: 匿名さん]

世帯数が増えないところじゃ不動産屋は開店休業ｗ

[1116: 匿名さん]

1110さんの言うとおりだとすると・・・
割安の都心かもっと郊外にお金のない若者とかが移動するってこと？
それはそれで住み分けできていいんじゃないｗ

割高な地域は割高で回ればいいんだし、そもそも割高地域には小規模賃貸とか不要だし目ざわり。
いい住宅地に小規模賃貸とかが虫食い状に建ち始めるの見ると、悲しくなるね～
業者は「ここで賃貸なら売るより儲かりますよ」って感じで持ちかけるわけだが、そんなに甘くはないしなｗ

[1117: 匿名さん]

でも割高だと買ってくれる人が少なくなるから、
これからも賃貸しかないでしょ。

[1118: 匿名さん]

その賃貸も都心部志向が強すぎて激余り(笑)

[1119: 匿名さん]

一昨年あたりに借金して凍死マンション買ったシロート大家なんて、今どこで何してるのか？

[1120: 匿名さん]

湾岸物件をネガるくらいしかやること無いのでは？

[1121: 匿名さん]

中国・アジア系投資家が手ぐすねひいて待っているという噂をよく聞きます。

いつくるんだろう。。。

[1122: 匿名さん]

巨大地震きてからだろうな。

[1123: 匿名さん]

で、巨大地震はいつ来るの？

[1124: 匿名さん]

時期はわからないけど、無傷で残った物件は、湾岸だろうとどこだろうと引っ張りだこで大暴騰でしょうね。

でも、売っても行く所がないので残念様ですね。

[1125: 匿名さん]

1981年以前の旧耐震マンションが無くなるだろうな。

それより戸建てがかなりやられる。

[1126: 匿名さん]

新生銀とあおぞら銀　合併断念へ
2月13日11時37分配信 産経新聞

　新生銀行とあおぞら銀行が１０月に予定していた合併を断念する方向で検討に入ったことが１３日、明らかになった。金融危機をきっかけに昨年７月、対等合併を発表したが、経営方針をめぐる意見の溝が埋まらず、危機の後退により、単独で生き残りの道を探ることになった。金融庁は統合を前提にした検査を両行に実施中で、合併の行方は流動的な面も残っている。

　計画では、両行の対等合併に伴い総資産１７兆円、国内６位の銀行が誕生する予定だった。

　だが、昨年７月の合併発表から半年以上が過ぎても「新銀行の名前どころか、ビジネスモデルの方向性すら見えてこない」（関係者）状態。１５日に予定されていた両行の統合委員会は、今月初めの前回に続き、開催が見送られる。

　関係者によると、消費者金融など個人取引を重視する新生銀行と、地銀との連携で法人事業の展開を進めたいあおぞら銀行との経営方針がかみ合わず、合併交渉は当初から暗礁に乗り上げていたという。

　平成２１年３月期決算で最終赤字に転落した両行だが、２２年３月期は黒字転換する見通し。両行とも「再編による生き残りを探る必要はなくなった」との判断に傾いており、今後は自力での資本増強など、経営戦略の練り直しを進めるとみられる。

[1127: 匿名さん]

>２２年３月期は黒字転換する見通し。再両行とも「再編による生き残りを探る必要はなくなった」との判断に傾いており

めんどくせえ合併なぞする必要がなくなったってことかいな。
さすが金貸し、ドライなもんよのう。

[1128: 匿名さん]

２３区で人口が多い３３～３５歳はまだ買えていない人がいっぱいいますよ。
２３区婚姻件数推移
０４年60,812件
０５年61,898件
０６年65,569件
０７年65,689件

[1129: 匿名さん]

首都圏で５千万円以上のマンションは年間１万戸程度の販売。

[1130: 匿名さん]

>>1129
今はその10パーセントもないね。

[1131: 匿名さん]

今が底、今が底･･･営業マンは九官鳥のように繰り返す。
１９９５年：「今が底です！」
２０００年：「今が底です！」
２００５年：「今が底です！」
２０１０年：「今が底です！」
【結論】底なし沼

[1132: 匿名さん]

トヨタ自動車は同じ東アジア共同体の中国が救済いたします。
日本のユーザー様、どうぞご安心ください。
トヨタショックは起こさせません。

[1133: 匿名さん]

>>1131
割高な外周区はまだまだ下がりますよ。
適正価格はおいくらですか(笑)

[1134: 匿名さん]

早いもので今月も折り返します。
年度末が近づきます。
またバッタバッタ倒産が続きます。

[1135: 匿名さん]

トヨタ自動車にとどめをさすチャンスが訪れました。
日本で集団訴訟、大量リコール⇒トヨタ崩壊

マンション業界も気をつけてください。
関西のザ・千里タワーのようなことになれば、救ってくれるのは中華人民共和国だけです。

[1136: 匿名さん]

今年の中ごろは中古は希少価値で値上がりしてるとか言ってたのに、今は一部暴落中。
23区でも郊外に近いところや、湾岸でも開発の進みの遅い場所は悲惨な状況に。なかなか下げ止まらないですね。
やはり成熟した街のほうがいいんでしょうかね。

[1137: 匿名さん]

割高じゃない歴史ある成熟した街がベストかも。

どこかお勧めのところは？

[1138: 匿名さん]

俺のお勧めは京王線沿線かなぁ。都下に落ちますが、仙川お勧めです。
新築マンションの噂は聞きませんが、中古の値段も落ち着いてます。

[1139: アハハ]

今トヨタが潰れたら日本が崩壊するから失業率30％くらいいくし名古屋市が破綻するし大混乱になる。そうなったらもうアルゼンチン状態。土地なんて関係なくなるよ。
まあ潰れねーけどな。

[1140: 匿名さん]

＞＞１１３８
いわゆるど田舎じゃない？

それなら川越なんかもありですか？

そもそも千川って新興住宅地では？

[1141: 匿名さん]

川越は遠すぎるんじゃないかな。
仙川なかなかいい町並みですよ。
そんな空き地があるようには見えないけどね。

[1142: 匿名さん]

＞＞１１４１
東京までだと
川越が約１時間
千川が約５０分です。

[1143: 匿名さん]

川越って意外と近いんだね。
以前は、和光市から大手町まで通ってたけど、45分くらいかかってたんだけどね。川越って和光市から15分でいけたっけ？

[1144: 匿名さん]

どっちもマンションじゃなくて一戸建てが普通のとこじゃないか？

スレ違いだろｗ

[1145: 匿名さん]

郊外は工場関係の人の需要がありますよ。八王子、立川にもマンションが作られているくらいです。首都圏は広いですから。

[1146: 匿名さん]

教授は川向こうが世界の全てだから

[1148: 匿名さん]

仙川は街としてはいいよね。
白百合や音楽の桐朋もあって若いのも少なくないし、商店街もクィーンズ・シェフもいい。
でも都心や羽田・湾岸・横浜などからはたしかに遠い・・・
それに朝夕の徐行運転は結構ひどい。
新宿通勤者とか京王線沿線通勤者に限定でいい街かな。
だからうちは数年で引っ越しちゃった。

[1149: 匿名さん]

都心に通勤しやすさなら、やっぱり豊洲あたりですかね。
仙川も良いと思うけど、都心へは遠いですよね。30分以内で通勤終わらせたいです。

[1150: 匿名さん]

家族の安全や平穏を無視してハイコスト・ハイリスク背負ってまで
自分の通勤時間短縮するような亭主は捨ててよい。

[1151: 匿名さん]

トヨタはいつ潰れるの？
マンション不況にも影響があるの？
トヨタの次は、どこが潰れるの？

[1152: 匿名さん]

トヨタの件は、政府が色々と
アメリカを怒らせた仕返しかなぁ。
トヨタは潰れないと思う。潰れたら日本は終わり。

[1153: 匿名さん]

トヨタよりトヨスを潰してくれ
そのほうが日本のため

[1154: 匿名さん]

トヨス　ウィー　キャン　！！

[1155: 匿名さん]

アイライク　トヨス

アイラブ　トヨス　　　　　　トヨス　ダイスキデース

[1156: 匿名]

スレ終了。 次スレ不要。

[1157: 匿名さん]

返済猶予は3197件＝金融円滑化法で実績初公表－大手4行
2月15日19時0分配信 時事通信

　大手銀行各行は15日、中小企業などへの融資の返済猶予を促す「中小企業金融円滑化法」に基づき、貸し付け条件の変更実績を初めて公表した。期間は法施行の昨年12月4日から同月末までの約1カ月間。三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行の実績は、申込件数が計1万9128件、うち返済期限の延長などの条件変更を実行した件数は計3197件だった。
　申込件数が法施行直後で2万件近くに上ったことは、景気低迷で多数の中小企業などが苦境に立たされていることを示した。法施行で相談件数も増えており、各行は「一定の効果は出始めている」などと評価している。
　内訳をみると、中小企業向け融資は、申込件数1万5330件に対し、条件変更実績が3088件、住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件だった。ただ、申し込みを断った件数は中小企業向け、住宅ローンを合わせて4行で計38件とわずか。12月末時点では審査中の案件が多かったためで、各行とも1月以降の実行件数はさらに膨らんでいるという。　

[1158: 匿名]

円滑化法の影響は、競売物件の減少となって現れるだろうが、結果、銀行も審査をかなり厳しくしており、これから買う人は物件のランクを一つ下げないとローンが付かなくなるだろう。

[1159: 匿名さん]

トヨタ、生産見通し下方修正へ　２２年、１０万台減の７４０万台
2月16日7時56分配信 産経新聞

　世界的な大規模リコール（回収・無償修理）問題で、トヨタ自動車は１５日、平成２２年の単体ベースの世界生産台数見通しを、昨年１２月時点の約７５０万台から少なくとも１０万台程度引き下げる方針を固めた。２６日に国内外の部品メーカーに示す。

　社内には「相次ぐ品質関連の不祥事が販売に与える影響の度合いが未知数」（幹部）との声もあり、引き下げ幅が拡大する可能性もある。

　トヨタは海外での大量リコールの影響による販売減を約１０万台（米国８万台、欧州２万台）とみている。トヨタは今月１日（現地時間）から１週間、北米５工場の生産を停止した結果、２万台の生産に影響が出たもようだ。

　さらに生産子会社のトヨタ自動車九州（福岡県宮若市）も１３～２０日に、ブレーキ不具合でリコールを行うハイブリッド車（ＨＶ）の「ＳＡＩ（サイ）」、「レクサスＨＳ２５０ｈ」の生産を停止。２車種合計で２千台超の生産に影響が出る見通し。

　一方、トヨタの１月の米国での販売台数は前年同月比１５・８％減の９万８７９６台で１１年ぶりの低水準だった。「販売で苦戦を強いられる以上、生産への影響は避けられない」（トヨタ首脳）としている。

[1160: 匿名さん]

大手企業からの税収が少なくなり、雇用も海外へ流出。となると、
ギリシャ、ポルトガルみたいに日本が財政破綻の危機になるのが怖いね。
リストラ、給料カットが公務員に…

[1161: 匿名さん]

トヨタ･･･
企業としては下の下だな。
裾野産業もこれで壊滅するだろう。
やがてボディブローのようにマンションにも不況の第２波が訪れる。

[1162: 匿名さん]

↑
またネガティブキャンペーン。良く言うわ〜根拠は？(笑)

[1163: 匿名さん]

期待していてください。
米中欧による【とどめの一撃】が待っていますから。

[1164: 匿名さん]

(笑)面白そうだね〜んでいつ頃なの？ その一撃は？

[1165: 匿名さん]

いわゆる大手撤退もあり得る状態にまで落ちると思うよ。
もともと商社なんだし責任ないわけだし、これから先数十年見込みないのもわかりきってるし。

[1166: 匿名さん]

あれ、今年の納付が90パーセント減なんだよね？愛知県つーかトヨタの法人税。
来年はもっと悲惨なんだね。

[1167: 匿名さん]

大手がいつまでも損切りせずにいることはない。どこかで尻尾切る。

[1168: 匿名さん]

ウ〜ム…間違いないかい？待ってれば、良いことあるかな？半値とまではいかないが、買いやすい値段まで下がるのかな？

[1169: 匿名さん]

マンション市場なんてこれ以上内部留保切り崩してでも護りたい商権でもなかろう。

[1170: 匿名さん]

トヨタ自動車は、日本人による日本人のための自動車です。
海外で販売する必要もないし、海外も必要としていない。
次のとどめの一撃で将来的に海外での売り上げがなくなるので、生産台数も740万台⇒540万台程度でいいんじゃないでしょうか。

ゼネコンもしかり。不必要にマンションを造るとたな卸し資産ばかりが増えてしまいますよ。

[1171: 匿名さん]

ま、今買うかどうかは
自己責任。得だったかどうか、未来にならないと分からない。
個人的には、買いたいときが買い時。

[1172: 匿名]

＞1160
日本が財政破綻したら、インフレが進行して、貯めていた頭金が紙屑になるだけだ。不動産は不動産で残るから買っておいた方がいいね。

[1173: 匿名さん]

おまけに住宅ローンも無くなったも同然になるんじゃないか。
もちろん円建て固定金利のローンに限るが…。

[1174: 匿名さん]

日本はインフレにはしないよ。

なぜか？　　　年金生活者がどんどん増えてきて、選挙のたびに高齢者向きの政策が
反映される。　

それから20年後の日本を想像できますか？　　　ボロマンション　　ボロビル　だらけ。

貧相な都営住宅を見るにつけ、日本の行く末が見えるようです。　　富裕層が住んでいるマンションだけが
建て替え中となります。

この掲示板も老人ホームの入居案内ばっかりとなるでしょう。

[1175: 匿名さん]

>>1174
同じ23区でも発展しているところはすごい勢いで、人口もガンガン増えているのに、
二極化が進んでますね。

[1176: 匿名さん]

マンション建て替え資金出せる富裕層はマンションなんか買わない現実。
貧乏クジはバカな貧乏人が引くようにできているらしい。
賃貸貧乏人は対岸から見物。(笑)

[1177: 匿名さん]

インフレになって嬉しいのは、日本国と大企業のみ。

なんでデフレが悪いってイメージをニュースで植えつけようとしてるのか判らないのかね。

[1178: 匿名さん]

子ども手当満額でも５５％「不安解消しない」
2月16日19時18分配信 産経新聞

　子ども手当が月２万６０００円の満額支給されても、出産や子育てに対する経済的な不安は解消されないと考える女性が５５％と過半数を占めることが、大和総研が１６日まとめたアンケートで分かった。政府内では満額か減額かで迷走しているが、金銭だけでは、少子化対策として十分な効果を上げられないことが浮き彫りになったといえそうだ。

　調査は、昨年１２月に２０、３０代の女性７００人を対象に行った。

　満額支給された場合に経済的不安が解消されるかどうかたずねたところ、「十分ではない」が１６．７％、「どちらかというと十分ではない」が３８．４％で計５５．１％を占めた。これに対し、「十分である」は９．１％、「どちらかといえば十分である」が３５．８％で計４４．９％だった。

　子供がいない女性の場合、「十分ではない」が６０．２％にも上り、出産の動機付けにはなりにくいことを示した。

　子供を産めない理由（複数回答）についても、「経済的理由」が１４．１％でトップだったものの、「身体的・精神的理由」と「育児環境に問題・仕事の両立が困難」が、各１３．１％と小差で続いている。

　大和総研では「経済的な問題だけではなく、精神的・肉体的負担が重いことが出産をためらわせている。待機児童をなくす保育施設の充実などの課題を解決することが、出生率増加には必要だ」と分析している。

[1179: 匿名さん]

デフレだと、全ての企業が駄目になるのでは？

高齢者、低所得者の意向を反映し続けると
財政危機、国債急落、いやでもインフレ。

[1180: 匿名さん]

マンション業界デフレも業界自ら作り出したものだし。
成長というより肥大化し過ぎたのでしょう。

[1181: 匿名さん]

昨日やっていたガイアの夜明け【世界を席巻する紅い資本家】を見ました。
およそ日本人には理解不能なほど桁違いのチャイナ・パワーですね。
温州商人の3億円の物件をまとめ買い･･･景気のいい話です。
ブルジュ・ドバイ⇒ブルジュ・ハリファ⇒ブルジュ・チャイナ

[1182: 匿名さん]

荒野が目立つ有明も中華資本に買い占めてもらって中国人街にしたらいいんじゃないの？

[1183: 匿名さん]

確かにいずれは中国の方々の力をお借りしなければ日本に未来はないですからね･･･。
昨日も旧正月の旅行客が秋葉原で炊飯ジャーを親戚に配るとか言って３０個ぐらいまとめ買いしている人とか、荷物が入りきらないからキャリーバッグを買い足したりしてる人とかがいました。
そんなの序の口で、不動産まとめ買いとかという話の流れになっていました。
なんか尋常じゃないです。

[1184: 匿名さん]

「中国人街」だとフィーリングがいまいちなので「チャイナタウン」と呼びたいですね。
成金で金の使い方がまだわかっていないチャイニーズには、どんどんお金使ってもらいましょうよ。
金持ってるけど使わない日本のケチ老人などより、良い顧客ですよ。

[1185: 匿名さん]

江東区なんだからチャイナタウンなんておしゃれなネーミングではなく、「中国人街」のほうがしっくりくると思うけどな。

[1186: 匿名さん]

ええい！
けちけちせずに、皇居全部を中国に売ったらどうだ？
皇居は大阪城か姫路城あたりでいいだろう。
または長崎佐世保のハウステンボスあたりでいいんじゃないか。

[1187: 匿名さん]

カジノ法案決まったら有明に造るつもりなんだよね？

[1188: 匿名さん]

小沢一郎人民解放軍司令官（自称）が、皇居を高値で売って国の財政を立て直してくれないかなぁ。

[1189: 匿名さん]

トヨタへの空前絶後の超巨額損害賠償訴訟の準備が着々とアメリカで進んでいます。
トヨタが潰れた分の雇用は、再生GMが引き受けるのでアメリカ国民はご安心下さい。

【敗戦国が図に乗る】とどうなるかまだわからないのでしょうか。
次はコ●ツかテ●モか･･･。
テ●モだと訴訟金額はトヨタを上回る可能性もあります。

極東の小国は、アメリカ国債を黙って購入していればいいのです。
人民解放軍の野戦司令官（＝小沢一郎）は、何もしてくれませんから。

[1190: 匿名さん]

海外のニュースサイト眺めてると日本なんか真剣に相手してくれてる国はないなと思える。

Ｊａｐａｉｎ

[1191: 匿名]

日本が潰れたら一番困るのはアメリカ。トヨタ騒動はアメリカ人の溜飲が下がったら自然と騒ぎは治まる。程々のところで収束させますよ。

[1192: 匿名さん]

二年前の３月末から決算期待の値下げ予想が出てましたが、さすがに今年は諦めたのかないですなぁ。

[1193: 匿名さん]

絶対下がりません下げませんなんて一期に売りつけて身動きできないところも多いでしょう。
ワンルームなんかはすでにひと山いくらの領域。

[1194: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園がいきなり投売り中なんですが、売主さんどうしちゃったんでしょう。
公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

豊洲買えないので有明検討していましたが、いきなり世田谷が購入範囲内になってしまいました。

[1195: 匿名さん]

>グローリオ蘆花公園
363戸のうち販売戸数が100戸って、多くが地権者の住居なのでは。
将来、ややこしくなりそうで人気なかったのかもね。
竣工は去年の９月だし、決算期売れ残り大処分でしょ。

[1196: 匿名さん]

セコム完全撤退による閉店セールか

[1197: 匿名さん]

アメリカのビッグ３・韓国の現代自動車・ドイツの各メーカーなどは、トヨタの敵失を喜んではいない。
むしろ他山の石としてさらに品質の向上に努めている。
トヨタはいい反面教師になった。

[1198: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園

74.46平米 7350万→4980万
88.00平米 8990万→6210万

更に500万・300万・100万のいずれかが
かなりの確率で当たるクジ付き。

セコムはマンションブン投げるの好きだな。

[1199: 匿名さん]

本業じゃないから、さっさと切り落とすのさ。賢い。

[1200: 匿名さん]

何を切り落とすの？
対象は先に買っちゃったお客さんかい？