SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4001: 匿名さん]

>>3990 購入経験者さん
家賃50万のマンションは簡単に借りれる。沢山ある。利回り3%なら買うより借りた方が月々の負担が確実に少ない。

[4002: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
> 同じ物件なら、キャッシュフローがローンで買った方が 楽
> 物件を揃えれば、家賃はローンの倍くらい必要。

嘘八百

[4003: 匿名さん]

>>4001 匿名さん

家賃50万円のマンションが沢山あるとか、そういう話じゃないからw

毎月の支払いの問題から、家賃が高くて借りれないマンションでも、住宅ローンを使えば買えると言ってるだけ。つまり、家賃より住宅ローンの支払いの方が少ないということ。それを家賃50万円のマンションで例えただけw

それに株でもリートでも何でも結構。マンション購入と両方やればいいじゃん。なんで賃貸じゃないと投資できないと思ってるの？住宅ローンで購入すれば、手元資金は減らないんだから両方できるでしょw

[4004: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

なんで？
実際、うちは頭金10%で買ったマンションローンの倍で貸せるんだけど。
キャピタルゲインも出てるから、ローンも外部流出することなく資産として積み上がってる。もちろん、手元資金は一部リスク資産で運用してますよ。

投資している人が、住宅ローン減税を加味すると、ほぼ調達コストゼロの住宅ローンを借りることを否定する意味がわからない。

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
投資用マンションに住宅ローン減税適応できないけどな

[4006: 口コミ知りたいさん]

>>3999 匿名さん

偉そうに運用語ってるけどレバレッジの概念すら知らないのな。

[4007: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん
皆んなあの手この手で、住宅ローン引っ張ってるよ。

[4008: 匿名さん]

>>4007 マンション検討中さん
住宅ローンも投資用だと金利高いからな。
詐欺まがいの事をみんなやってると言ってススメるのはどうかと思うけどね

[4009: マンション検討中さん]

>>4004 匿名さん

リーマン後の安い頃に買ったんだろ
今はそんな利益出ない

[4010: 匿名さん]

>>4004
>実際、うちは頭金10%で買ったマンションローンの倍で貸せるんだけど。
>キャピタルゲインも出てるから、ローンも外部流出することなく資産として積み上がってる。

ま、実際こういう人は今でいうと江東区辺りに一杯いるわね。湾岸界隈にうようよいるｗ
意識高い系リーマンなんかに多いわね。
株FX界隈から流れてきたり併用組もいるわな。

この手の成功者で有名なのがマンマニだったりする訳で
マンマニを神の如く崇拝してるアホブロガーも多いわな。
もっと少ない金額でプレサンスなんかで失敗しながらコツコツ１Ｒで頑張ってるのもいるな。

もちろん、誰でも>>4004みたいに成功する訳じゃないんで
嫁と喧嘩になったり離婚になったり破産したり最悪お縄頂戴になったりもするわな。

[4011: 匿名さん]

また、>>4004とは違って、1戸買うのが限界なのにそれでもマンション投資家になった気分で講釈垂れてるアホブロガーやマンコミュに書き込んでる連中も多いだろうな。

[4012: 匿名さん]

詐欺指南の掲示板になっているね。
よほど住居用としての需要が無いのかな？
投機家の人はともかく、まともな人は今の時期に不動産投資なんか手を出さないほうがいいですよ。
そういう人に興味をもたれる物件であることらしいので、いい物件ではあるらしいが。

[4013: 匿名さん]

白金ザスカイ> パークハウス白金2丁目 > パークハウス高輪 > プレミスト

築年数の似たライバル物件の、将来予想
なお、白金タワー（）

[4014: 匿名さん]

>>4005 匿名さん

だから、自宅用
自宅投資と不動産投資は別物
ここを理解してない人とは話しても無駄。

[4015: 匿名さん]

かどうかは知らんけどどこに住むにしても東京それも都心で生きていくのは大変だわね

[4016: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
薄いメッキが既に剥がれてるから、無理はするな

[4017: マンション検討中さん]

ここは直ぐに荒れてきますね。
何で皆さん喧嘩腰なんでしょうか。
現実世界でストレスたまってるのかな。

[4018: 匿名さん]

>>4017 マンション検討中さん
上司から間違いを指摘されて、素直に受け入れる人とそうじゃない人がいるのと同じじゃない。
実社会だと、表立って反発はできないけど、匿名掲示板ならば

[4019: マンション検討中さん]

自宅用として購入検討している方にとっては
要するに
・良い物件ではある
・でも高い！
・と言ってもブランズその他を待っても向こう2-3年までは、どこも高いしもっと高くなるかも
でしょうか？

それを承知で買える人は買えばいい、が結論かなあ。

[4020: 匿名さん]

>>4006 口コミ知りたいさん

そうですよね。その人、何も理解していない。

あと、マンションに関係ない話ばかりで、そろそろ管理者に怒られてバッサリ削除されそうなので、この辺で終わりにしましょう。

賃貸派の3999さんは、何もわかっていない、が結論でよろしいでしょうか。

しかし、賃貸派がなんで、新築マンションの検討板にいるんだ？不思議w

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
賃貸で入る予定の人も一応検討スレにいてはいいと思いますよ

[4022: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん
グローバルな経済がこの先5年どうなるかはわからないので、港区のマンション市況の予想はできませんが、
白金高輪という場所だけを考えると、今後品川地下鉄新線の話が具体化してくると、この値段では買えない可能性もあるからね。
実需は物件に惚れたら買うべし。その後は他の物件を見に行かない。これ大事

[4023: マンション検討中さん]

>>4019 マンション検討中さん
まさにそうだと思います。
過去の再開発エリアの価格推移を見ればブランズを待つのが如何に無謀か分かると思うんですが。

[4024: マンション検討中さん]

一部下り天井が210とか200とかありますが、ここを検討されてる方は、その辺りは気にならないのでしょうか？

[4025: 匿名さん]

>>4023 マンション検討中さん

過去の法則は未来を約束しない。

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 匿名さん
結局、腹をくくれるかどうかですね！
値下がりしないと思えば買えばいいし、もっと高くなるかもしれないけど、それも承知で念のためにブランズを、待っても良いわけですし。

[4027: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん
この高値圏で推移してる状況の中で、腹をくくる必要があるような購入者は絶対不動産購入なんてやめておいた方がいいよ。
ある程度余裕がある人じゃないと

[4028: 匿名さん]

ここの再開発は商業施設は期待できますか？タワマンだけの再開発ではないですよね。だとしたら令和の団地になる。

[4029: 匿名さん]

全員には返信できていないかもしれません。

>>4020 匿名さん
買うか借りるか、貸すか売るか（この場合は買わない）は、価格の妥当性で一番の検討項目。実需、投資双方にとって

>>4006 口コミ知りたいさん
頭ごなし。だめ組織にある、指導として都合よく記録されるパワハラ、イジメみたい。
ちなみに
先物買い＝現物買い＋借入れ資金調達
レバレッジそのものだよ。
マンション価格上昇前提で「借入とマンション購入」と「預金とマンション賃貸」の比較は、リスクが片方だけとって相場動かしているので、典型的なトートロジー。住んでたらマンション儲かっても売れないよ。

>>4005 匿名さん
買うか借りるかの判定法が分かってないのでしょう

>>4004 匿名さん
減税いくらでローン何年の話？この価格帯ではそれを考慮しても今の利回りでは賃貸が金銭、流動性双方で有利な環境

>>4003 匿名さん
その理屈なら家賃50万の家借りれる人は、当然買える、借りれない収入の人は、頭金なしならローンと管理費税等で月割50万以上の負担で買うことに。銀行貸すのかね。利ざや薄いから他でカバーできない分、今は与信厳しい。金融庁うるさい。
頭金あるなら敷金払える。50万クラスは敷金が3-4ヶ月とか多いからそこで担保されるし、滞ったら3ヶ月以内に追い出せばいいだけ。貸し手は銀行より管理が楽。
購入で投資できないと書いてない。購入だけマンションのリスク取らして、賃貸はマンション以外のリスク投資を考慮してないと言ってる。そこに数年足らずの相場上昇当てはめるのは自作自演のシミュレーション。
今の利回りならば、頭金なしでも賃貸の方が手前の払いが少ないので、その分マンションより効率の良く、劣化しない投資により多く割り当てられる。頭金ありと比較したらもっと。数十年単位ではマンションは必ず減価する。その他投資はしたことがない（除く日本株）。3%はマンションが仮に減価しなくても今は賃貸が有利な利回り。
最初からこのマンションで借りるか買うかの比較していたことは理解した？唐突に賃貸仕様のマンションの話してだけどそれはどうなりました？

[4030: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
長い

[4031: 匿名さん]

何か面倒だから貼っておくね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57560

普通に資産価値が下落しても賃貸に勝てる。 まして、大規模金融緩和で不動産価格上昇がほぼ予測できた近年は尚更。 この時期に購入に踏み切れなかった人は、おいてけぼり。 含み益と超低金利ローンをフルに使って２回、３回とより資産性の高い物件に住み替えた人は賢い。

ただ、それだけのこと。

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
沖さんも色々賛否両論あるからね～
まあ、S氏よりは全然マシだけど

[4033: 匿名さん]

>>4032 匿名さん

過去データの話なので、購入が有利については不確かさはゼロ。今後のことは、未来のことなので、不確かさはあるが購入有利の確率は高い。

賃料は物件価格の約4%
ローンは頭金10%とすると0.9÷35年=2.6%(金利とローン減税を加味すると約2%)
キャッシュフローはローンが有利

[4034: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん

下がり天井210はPC小石川。
ここはPC小石川みたいな安普請じゃない。

[4035: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲も下り天井210、最もひどいのは千葉の郊外だが津田沼タワーの下り天井200というのもあった。一概にタワマンといってもその中身は千差万別。

[4036: マンション検討中さん]

今日価格発表だねえ

[4037: 匿名さん]

ここを荒らしているのはやっぱり小石川の人達みたいですね。
小石川スレで自爆した模様です。
（こんな事書くと小石川の人達が大挙して火消しにやって来そうですが、先んじてここに釘をさしておきますね）

[4038: 匿名さん]

小石川ネガは、何がしたいんだ？
頼むからしんでくれ

[4039: 匿名さん]

若葉ネガ、小石川スレ荒らしたあげく
論破されてこっちにきたか…。

[4040: 匿名さん]

>4038
>4039
行動が早いですね。
小石川さん。
ほとぼりが冷めるまでここは我慢。
我慢ですよ。

[4041: 匿名さん]

みんな無視すればいいのに…

[4042: 匿名さん]

＞＞4040

バカが
最終ページしか読んでないから意味わからんわ
私は違うパークコートタワーだけどね

[4043: マンション検討中さん]

皆さんこの物件の話しませんか？

[4044: 匿名さん]

とりあえず、無関係な 北 の埋め立て民は 巣にお帰り。

[4045: 匿名さん]

東急には期待できないよ
調布、豊洲と期待はずれだった上に芝浦までダメときてる

[4046: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
豊洲が期待外れってどこらへんが？
豊洲に土地勘ないからよくわからんので。
芝浦は、立地からしてダメなのわかるけど

[4047: 匿名さん]

>>4045
>調布、豊洲と期待はずれだった上に芝浦までダメときてる

東急マニアなのか街づくり博士なのか割と渋いところチェックしてますね。
土地勘ない俺でも知ってる豊洲という地区なんて割と成功してるように思うけど
何がダメと感じてるのか教えて欲しいな。街づくりはいいけど東急の部分だけダメって
思ってるのか全体がイマイチなのか。

面白い視点の話だったらよそで使わせてもらいたいｗ

[4048: 匿名さん]

東急の下がり天井
以上

[4049: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

下がり天井なんて結構似たり寄ったりじゃん
ブロガー、Twitter民が騒いだか否かの違いでしょ

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

同感。195cmの男が頭ぶつけるから嫌がるならまだしも170無いようなおっさんおばちゃんがアホブロガーの影響受けて下がり天井が～っていうのはね。

[4051: 匿名さん]

50畳のリビングで所々下がり天井が目立つとかならわかるけど10畳ちょっとのリビングでなに言ってるんだって思ったりね。
オメーの実家も下がり天井だろって。

[4052: 匿名さん]

下がり天井がキツい部屋の圧迫感は耐えがたいものがありますね。

最高部分から20cmくらいの下がりなら許せますが、、、。

[4053: 匿名さん]

広々リビングでいくつも空調必要なら天カセにこだわるのも分かるけど、あんたのリビング何畳あるんだと。
隅に壁掛け一つで事足りるだろと。
そもそもあんた車も手放すんだろと。

とか口に出して言わないけど内心ちょっと思ったりね。
皆には秘密だけどね。

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

>下がり天井がキツい部屋の圧迫感は耐えがたいものがありますね。

そんな部屋見たことないから分からんけど
金がないなら何か我慢しろとは思うな。

特に40、50超えたアホブロガーがそんな事言ってると余計そう思うな。

>>4052の事じゃないけどアホブロガーが書いてると
どこぞの小娘じゃねえんだから現実を見ろって思ったりするわな。

[4055: 匿名さん]

ここは下がり天井が少なくてハイサッシだから非常に良い

[4056: 匿名さん]

300くらいは一次で供給するみたいだね。
今日のお昼過ぎはモデルルームすごい混んでました。

[4057: 匿名さん]

とても良い物件。

[4058: 匿名さん]

安い？高い？そこそこ？

[4059: 匿名さん]

一般客の立場では当然高い。
予想屋としては昨今の都心新築マンションの流れを考慮すると高いけど想定内。
ボンクラ金持ち以外は安いと言えるほど甘くはない。

[4060: 匿名さん]

>>4033 匿名さん
税、管理費、修繕費等の諸経費は？
諸経費控除前でも坪650なら利回り3%台です。過去レスに営業マンが高めに言う想定賃料あるよ。あなたの計算では賃貸の人は頭金をマンションより高配当で低リスク運用できる分を考慮してない。ローン減税は金額に上限ある。家賃50万の物件価格に対して雀の涙

[4061: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
一人対多数だし、初歩的な勘違いが多いから、これより簡潔な説明は無理

[4062: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
山手線マン？

[4063: 匿名さん]

ローン減税は、固定資産税の5年免減と相殺でおしまい。

[4064: 匿名さん]

20年後は新築家賃で貸せないから、実際の利回りはもっと低い

[4065: マンション検討中さん]

ここはプレミアムと角住戸以外はそこまで高くない。数年前に新築購入してキャピタルゲインが取れる人は買い替えのチャンスでは？

[4066: 口コミ知りたいさん]

>>4029 匿名さん
もしかして賃貸を先物買いって言ってる？
謎理論すぎてちょっと良く分からないわ。

[4067: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

>>4060 匿名さん
もう、あなたいいよ。
完全にバランスシートの観点が抜けてる。毎月家賃分だけ資産が減る賃貸とローン分だけ資産が積み上がる所有では、最初から勝負ありだよ。沖さんの記事にあるとおり、平均値でみて勝負ありなんだから、ましてや、値上がる都心優良物件ならその差は歴然。
毎年、家計のバランスシートを作って、資産の増減を管理することを勧めるよ。早く家賃の出血が止まるといいね。でも、ずっと賃貸で歳とってから購入が最悪だから、もう手遅れ。このまま一生賃貸でいくしかない。

[4068: 匿名さん]

下がり天井210くらいに設計すると、デベの利益は相当膨らむでしょうね。

[4069: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

雀の涙の訳ないじゃん。そういう、定性的な感覚でものを捉えてるからダメなんだよ。金利が0.5%を下回るなか、1%減税だから8000万円まで調達コストゼロ。こんな有利な借入は、他にはない。

[4070: マンション検討中さん]

ローン支払いで元金が減るので貯金とあるが
ローン金利や管理費積立金、税、風水害のリスクヘッジ、管理費積立金の増額
家賃の下落などを加味したら
新築プレミア時でも3%台利回りなんて
ほぼ消える様な金額だよ
仮に35年後購入価格の1億で売れたとしても
元金以外のランニングコストでほぼ1億払ってる訳だから損にも得にもならなかったことになる

[4071: 匿名さん]

賃貸購入どっちが得か論争の陰キャな諸君
我々の中では結論がとっくに出ているがそれはさておき
君たち、いやお前たちが一刻も早く上のステージに上がってくることを期待する。



イケメン一同

[4072: 匿名さん]

こんな時だからこそ、中央線南側＋山手線内側のセオリーは守りたいですね。

もちろんここは、鉄板です。

[4073: マンション検討中さん]

白金を売りにしてるけど、立地港区の中で下から数えた方が早いポテンシャル＋谷地＋川沿い＋高速沿い。ぶっちゃけ光るもの再開発タワーというネームバリューのみ。他にも三菱とかタワー出しまくってるし、全部見てからで結論は遅くない。こんなに出て、彼らのスケジュールに合わせて要望、登録する必要ない。大事なのは自分の、お金。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん
再開発タワーだけで強いって言う人いると思うけど間違ってるからな。それは幻だから、営業に聞いてみな。

[4075: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん
ここは過去最大級の規模と45階建のインパクト、共用施設が魅力。三菱とかダイワのタワーは再開発と言っても規模は小さいし、ただタワー形状と言うだけなので大規模再開発に魅力を感じている人は待っても仕方ないと思うけどね。

[4076: マンション検討中さん]

スカイに予算が届かない方は必見です。
恵比寿と目黒駅の山手線内側の高台にオプレジが坪単価397万で販売します。
なんと東京都庭園美術館に隣接しながら港区でも渋谷区でもなく品川区アドレス。
安さの理由はオプレジ＋品川区です。
それでも目黒駅11分で山手線内側の品川区は珍しい。
オプレジ57㎡6800万 スカイ56㎡1億

[4077: マンション検討中さん]

一応オプレジでも庭園美術館やプラチナ通りに近いから港区らしさは味わえるよ。
貧乏人は港区アドレスより実用性を取ることで白金台やガーデンプレイスの近くに住める事を選ぶのも手さ。

[4078: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

実需か投資で考え方全く違うでしょ。
家賃で元金やっつけて内部収益を高めれば全く問題なし。
不動産の本当の利回りはIRRが本質。
値段下がってもロングポジション取れば手元にはかなりのお金が残る。
ランニングは節税を加味(ローン控除ではないですよ)すれば何て事はない。

[4079: 匿名さん]

>>4076 マンション検討中さん
https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

白金長者丸だろ。あそこの立地は高級住宅地だけど、駅から遠いからね。この先、交通利便性がさらに良くなる見込みもないし。
そもそも長者丸選ぶなら、安かろ悪かろうのオープンレジデンスなんかよりも中古選ぶわ。

[4080: 検討板ユーザーさん]

倍率20倍。一期300戸
ペントハウスも抽選だそう。
現金用意して待ちましょう。

[4081: 匿名さん]

売れるでしょうね、この物件。

[4082: 匿名さん]

北側の中層階以上の80平米前後も坪680程度に収斂してきているので。売れるのでしょうね、、、1.5億円程度なら買おうかな。

[4083: 名無しさん]

>>4082 匿名さん
北側は何階以上だと東京タワー見えますか？

[4084: 匿名さん]

>>4083 名無しさん

17位かな

[4085: 匿名さん]

>>4083 名無しさん

14F

[4086: 匿名さん]

売れるのここ
まじか
ネガがいないのに

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
ネガ無しに買い無し

[4088: マンション検討中さん]

一期300戸は思ったより多いですね。
供給の7割売れたとして既に200戸以上の目処がたってる事になりますし。

[4089: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん

最近流行りの再登録で捌けば250は契約できるかな

[4090: 匿名さん]

自分が買わないでも、売れるに越したことはないな
周辺住民じゃいけど、価格が上昇中ということで安心する

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん

あんたええ人やなあ

[4092: マンション]

おそらく半分は投資転売目的の外資。つまり買っても住まない。
管理費も修繕積立金も売れるまで払わない。

これから問題になるよ。すでに問題になっているところもあるし。

[4093: 匿名さん]

>>4092
まあね、都心のマンションは常にそういうリスクがあるね。
ノーブランド小規模マンションだと10年経つと法人という名の一人株式会社みたいなのが増えたりいろいろあるわな。

[4094: マンション検討中さん]

>>4092 マンションさん
契約時に5年一括前払いとちゃうの？

[4095: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん

何その特別ルール

[4096: 匿名さん]

>>4092 マンションさん
そういうのは組合が弁護士雇って裁判ですぐ追い出されてるよ

[4097: マンション検討中さん]

追い出せませんよ。
うちのタワマンにも何年も滞納してるのがいます。

[4098: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん
うちは追い出せましたよ。
このマンションの検討と関係ある？そうなる確率が他より高いの？

[4099: マンション検討中さん]

南の上層階3LDKはキャピタルとれる可能性があるので資金力がある人にはお勧めですよ。
私には手が届かないですが、この物件の事は相当研究してきたので自信あります。

[4100: マンション検討中さん]

南の上層階のメリットってなんですか？
向かいにプラチナタワーと白金タワーあるので抜けなくないですか？

[4101: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション検討中さん
南の低層と北の低層の間違いでしょ

[4102: マンション検討中さん]

>>4101 マンション掲示板さん
いや、高層階が妙に安くなって30階以上でも600前半でありますよ。
確かにプラチナタワーは抜けないですが、地所が26階建なのと比べると希少性があるかと。

[4103: 匿名さん]

>>4102 マンション検討中さん
パークハウスの手前に35階建が建つけどね。
南の42階80平米は、当初より3000万下げてるからお得感あるし、1階ごとの価格差があまりないので中途半端な中層階よりは天井高2.7を選ぶだろうね。
ただ、その高さだと流石に飛行機が気になる。
場合によっては、南側高層階の資産性全滅かも

[4104: マンション検討中さん]

ただ、ここの中住戸って基本的に間取りよくないんですよね。角はそこそこですが…

[4105: 匿名さん]

>>4104 マンション検討中さん
角もキッチンの位置がイマイチ。

[4106: ご近所さん]

ここもそうだけど、このエリアの再開発ってハザードマップ（浸水）ですでにアウトな所ばかり。低地ばかりの開発。とくにこの物件はハザードマップ上でもかなり危険なところで浸水したら武蔵小杉より風評被害も物理的被害もヤバそう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[4107: 販売関係者さん]

地権者が多いマンションうんざりだわ。

[4108: 職人さん]

羽田新ルートかなりやばそうだ。仮にね部屋に音が聞こえなかったとしても、3分ごとに頭の上を飛行機がずっと飛んでるんだぜ。想像しただけでも耐えられん。それに浸水でもしたらほんとどーなのよ。

[4109: マンション検討中さん]

ナイス三連投です。頑張りましょう。

[4110: マンション検討中さん]

ネガ湧いてきましたw
良いですねー、お疲れ様です！

[4111: マンション検討中さん]

この物件売れるんでしょうか

[4112: 匿名さん]

>>4104 マンション検討中さん
大規模が間取り悪くなるのは必然

[4113: 匿名さん]

リセールに響くのは首都高。古川や首都高を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

[4114: 匿名さん]

リセールに響くのは首都高。古川や飛行機（ここで首都高は訂正）を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

[4115: 匿名さん]

確かに首都高脇北側はやめておいた方がいいね。
となると、北側高層階一択となってくる。このマンションは

[4116: 匿名さん]

ハイ、上京おじさんから
北側高層階一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

[4117: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
一期での南側中層階はナシです

[4118: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
5億あるなら、北東角部屋スカイプレミア一択です。

[4119: マンション検討中さん]

北側の首都高ビューはかなり割安だけど
懸念点も多い。
低層南側はまだマシかね

[4120: 匿名さん]

>>4117 匿名さん

なしだけじゃなく他にありの情報カモン

[4121: 匿名さん]

>>4120 匿名さん
北西角部屋はあり

[4122: 匿名さん]

>>4118 匿名さん

ドリームおじさんから年末ジャンボでプレミア一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

[4123: 匿名さん]

>>4122 匿名さん
年末ジャンボ当たっても間に合わないじゃん、日程的に
適当な煽りはやめてよ。
煽るなら命がけで

[4124: 匿名さん]

千葉のおじさんから
マンコミュ
それは命懸けで
書き込む場
とのアドレス頂きました。
他ないか他ないか。

[4125: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
ニートは守る物がないから気楽ね

[4126: マンション検討中さん]

北西角は首都高沿いだから難しいよ

[4127: 匿名さん]

>>4123
あんたおもろい

[4128: 匿名さん]

机上の空論の寡占理論の受け売りさんへ
もう一段下がったよ。2期以降もきっともう一段あるよ。理由は全然寡占じゃないから。h2計算しよう。ちなみに、かめはめ波も本に書いてあるけど、実際は無理です。考えれば分かる。

過去レスみたらホント酷。中身０でイジメ容認派が検討者の多数。こんなのが参考になるだって。マナーが皆無なのは内陸でも安い部類だからか？
>>3550 匿名さん
>>3564 匿名さん
>>3565 匿名さん

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
600も前の投稿に返信って、すげー粘着質だね

[4130: マンション検討中さん]

とにかく羽田の新ルートが気になり過ぎて手が出せない。ここだと高層にいるとイメージとして東京タワーちょい上を飛行機が飛んでる感じでしょ。さすがにどう考えても音も機体の見え方もなかなかの迫力を醸してくれそうで。

[4131: 匿名さん]

>>4130 マンション検討中さん

自分もそれで大井町とここはパスしました

[4132: 匿名さん]

これからは中央線と新航路の間がいいのか？

[4133: マンション検討中さん]

477部屋地権者向け、一次300部屋販売と777/1247部屋(62.30%)と高額な割に順調な滑り出しですなぁ！？

[4134: マンション検討中さん]

実家が大井町の俺等がここ買ったら笑われるね
どんなに飛行機騒音が好きなんだって！

[4135: 匿名さん]

飛行機の騒音は、現在のルートの人に聞けば分かるのかな
人気ないマンションばっかりなのか？

[4136: マンション検討中さん]

港区白金の再開発は普通に考えたら魅力的なのは間違い無い。買えない、決断出来ない理由としては飛行ルートや今なら浸水が適当なのでしょう。
ただこんな物件がそうそう出るかと言ったら、そんな訳は無くてむしろ今後はもっと価格が高騰するリスクも考えないと永遠に買えない組になりそう。

[4137: マンション検討中さん]

こんなにも盛り上がらない大型物件珍しい

[4138: 匿名さん]

>>4129 匿名さん
数分で即レスありがとう。寡占インチキ理論の次は検討に無関係な人格否定？鶴瓶さんの映画で貴方と似たような言動をする人が扱われていたのを思い出します。まわりも何が参考になるのかな？値下げで検索すればすぐ過去レスのあたりがつくよ。一番大事な新価格は何もコメントなし？残念

>>4133 マンション検討中さん
ここのデベの決算と調達見てる？恐らくそれ以外の可能性だね。

>>4135 匿名さん
今は東京は海から入ってくる。福岡を調べるといい。沖縄とは全然違う。

>>4136 マンション検討中さん
ここより良い立地で後発3本ある。買えなくても借りればいい。ホームレスになる訳ではない。都内に空室多くあり、今後さらに増える。どうせいずれ死ぬ。レンタル料3%台なら借りた方が絶対いい（経済に絶対はそうない）。

[4139: 匿名さん]

新築マンション価格は2013年ごろから３割ぐらい上がったけれど、賃料は上がってないから相対的な賃貸の方がお得感は出てきた。少なくとも投資目的だと購入するのは割りに合わない価格になってきたと思う。

[4140: 匿名さん]

>>4138
元若葉マーク1号はまだ「寡占」という言葉に躓いて先に進めてないのかいな。
こりゃ大変だねｗ。
掲示板なんてみんなが一つの言葉をいろんなニュアンスで使うんだから
いちいち「元はそんな意味じゃないのに」とかつっかえてたらダメよ。

皆が寡占って言ってるのは別に国内マンション市場を３社で８０％とか4社で90超えるシェアがあるから「寡占」って言ってるんじゃないから悩む必要ないのに。

皆もマンション市場に参加してる建築業者が大小合わせて数多く存在してるのは100も承知の上で、でも都心のタワマン見ると大手デべ数社ばかり目立つうよねって事で「寡占」って使ってるのよ。

もうとっくに辞書的な意味を超えて、あるいは違う意味で使ってるのよ。
それ位頭の悪い俺でも簡単に分かるのに、いつまでそんなところに躓いてるのよ。

[4141: 匿名さん]

>>4138
例えば「数社」って言われた時に「ほんの２、３～5社程度」って使ってる時もあれば
「10社未満」で使う時もあればもうちょっと広い10社～20社で数十社と言う方が正しいところを全国でも珍しいって意味で数社って表現する人もいるんだから
読み手も「えっそれ数社ちゃうやん」って毎回毎回躓いてたら先に進めないよ。

「自動運転」でもメーカーの量産化を目指す範囲の自動運転で語る人もいれば
目的地まで何もせず寝てても良い完全自動運転に近い意味で使う人もいるんだから
「えっそれ自動運転じゃないし。誰もそんなの研究してないし」とか
（内心で思うのはいいけど）毎回毎回掲示板で躓いてたらダメ。

[4142: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4143: 匿名さん]

年取ると柔軟に考えられなかったり人の意見に耳を傾ける事が出来なかったりするからね。
ネット番長ならぬネット頑固爺さんってところだな。

[4144: 匿名さん]

>>4139 匿名さん
全体が右肩上がりの時はどこを買ってもよかったけど、踊り場の今は物件選ばないとね
ちなみに賃貸相場も上がってるよ

[4145: マンション比較中さん]

>>4132 匿名さん
たしかに皇居西側の千代田区は安心かもしれませんが、ここを検討している人と街の雰囲気は合致しない気が。

ですが、羽田はE滑走路の計画もあるとかないとかでサンドイッチ状態になるかもしれませんし、港区内での赤坂や虎ノ門周辺との差が開くかもしれないですね。

[4146: 匿名]

西棟の価格はどのくらいでしょう。
いつから販売開始？

[4147: 匿名さん]

23区　分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679

2013.1－2019.7比較　119.6％　6年半で約2割ＵＰ　平均55.16㎡


同期間　横浜　上昇率　103.1％　平均60.45㎡
同期間　さいたま市　　104.6％　平均65.44㎡
同期間　千葉市上昇率　111.0％　平均68.79㎡
同期間　大阪市上昇率　119.8％　平均55.84㎡
同期間　神戸市上昇率　106.9％　平均59.91㎡
同期間　名古屋上昇率　108.9％　平均65.73㎡

23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）

[4148: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

その人、相手にしちゃダメ。
理解力ないもん。

[4149: 匿名さん]

>>4148 匿名さん
中途半端に煽るなよ。また荒れる

[4150: マンション比較中さん]

ここ、物件登録しようとしてもPCでもスマホでも途中でフリーズして動かなくなるんですが、皆さんちゃんとできてますか？
何度やってもそうなる。。。ありえない。。。

[4151: マンション検討中さん]

価格表届きましたね。
部屋によってはかなり安くなったので、もう一度検討を再開してみようと思いました。

[4152: マンション検討中さん]

コメント見る限りここはアウトですね。首都高、飛行機、浸水ですでにアウトですが

[4153: マンション検討中さん]

コメント見る限りここは特定の人が執拗に荒らしてますね。
荒らしだと分かりやすくて逆効果だと思うのですが、目的はなんなのでしょう？

[4154: マンション検討中さん]

書き込みが少なく盛り上がらない

[4155: マンション検討中さん]

ここの東棟の西向きって西棟抜けたら眺望いいのかな？

[4156: 匿名さん]

>>4155 マンション検討中さん
北西向きは抜ける。
南西は東急たつ

[4157: マンション掲示板さん]

羽田空港の“都心上空ルート”を千葉県の騒音実状から検証する　で検索してみるとよい

[4158: 匿名さん]

白金高輪駅周辺は、将来駅近にタワマンが多数集約するため、駅と反対側の部屋、駅から遠い建物の方が眺望は抜けやすい傾向。ここは北が駅と反対側の部屋。
元祖の白金タワーは、眺望については駅間近の強みがここにきて裏目に出てしまい、将来囲まれる運命か？

[4159: 匿名さん]

>>4140 匿名さん
大手が7社もある業界なんて他にほとんどないのに寡占で価格維持？通俗的な見方の「リーマン後はデベ寡占だから値下げ期待薄」の記事を鵜呑みにするのは、アポロは月に行ってない、相対性理論が分かるのは世界で数人を信じるのに似ていると言うこと。
実際、値下がりしたじゃない。中には数千万円。値下がり予想するのは日本人としてどうかとか、理屈にならない。

[4160: 匿名さん]

ちょっとなに言ってるかわからない

[4161: 匿名さん]

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

[4162: マンション検討中さん]

ここは何だかんだ言ってそこそこ売れると思う。
後発物件がここより安くなるとは思えないので、竣工に向けてペースが上がるパターンでしょう。

[4163: 名無しさん]

再登録を使えば300部屋以上は契約いけるっしょ

[4164: マンション検討中さん]

浜離宮、南麻布、小石川ネガがここにも湧いてきたか…

[4165: 匿名さん]

夏の古川の匂いってどうにかならない？綺麗にしてくれるんだっけ？

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

渋谷川は対策してだいぶ良くなったけど無臭までは不可能ぽいよね。

[4167: マンション掲示板さん]

いよいよ登録会。
ふた部屋申し込みます。
買えない貧乏人は気の毒です。

[4168: eマンションさん]

>>4167 マンション掲示板さん
どの部屋申し込みするの？

[4169: 匿名さん]

>>4167 マンション掲示板さん

リッチマン羨ますぃ～

[4170: マンション検討中さん]

世帯年収1500万以下
子供1人 ファミリーが我慢して住めるギリギリ2LDKの55A
1部屋だけ抜けて9280万と安い
他は1億以上ばかりで買えん。

かなり人気になるんじゃい？

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 マンション検討中さん

6階のお見合い部屋ね

[4172: 匿名さん]

常盤松ハウスのパンダ部屋が気になります

[4173: 匿名さん]

価格スレ更新されていたんだ
やはり高いね
今後まだ上がるとか、誰もついていけないと思うのだが
赤坂、六本木みたいだな
白金のことよく知らないから、この価値があるかわからない

[4174: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
それも正しくない

[4175: 匿名さん]

ここ買う方は、なんでもっと早く白金に住まなかったの？
この資金が出せるなら、選び放題だったと思うのだけど
スルーし続けて、やっとパーフェクトな物件が販売された感じですか？

[4176: マンション検討中さん]

今日抽選会だったけど、最上階のスカイプレミアは全戸倍率だったんだ。

最高額の5億超の部屋は8倍だか9倍の倍率だってさ。

なんで？

[4177: マンション検討中さん]

ちなみに西棟とお見合いのパンダは今日の時点で倍率20倍超だって。

なんで？

[4178: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん
そこ安いから。

[4179: 匿名さん]

地権者部屋除いた分譲770部屋のうち、300部屋(40%)出したのか。まずまずだね。

[4180: 名無しさん]

1世帯で複数戸買ってる人や、法人で複数戸買ってる人も多いって。

[4181: 匿名さん]

ここの検討層は、白金目当てではなく、港区内陸目当てが実態。台でもない1丁目ですから。タワマン多数集約で団地化の未来が見える白金が完売するかも未知数。間違いなく街の雰囲気は一変する。
買わなかった事情は人それぞれと思うが、10年前は金がなかったか、機動性重視、独身だったんじゃない。後は住み替えやローンも子育ても終わって余裕あるシニアとか。一人っ子、物欲なしで、金はあるけど使ってないという人も。昔と違い都内で事務系の仕事、多少運用してれば、金融資産1億は偏差値65より簡単になった。年収1千万は偏差値60よりも簡単。円の価値がそれだけ安くなったのが原因で、豊かにはなった訳ではないのが本質。事実、都内マンションは価格上昇、仕様・面積低下が明白ですよね。
この7年間は、世界比較で日本の凋落は本当に酷い。まもなく一人当たりGDPは韓国に抜かれる。ネット右翼、安倍応援団にとっては憤死ものだろう。自分の信じた道が一番避けたい道だったともうすぐ気付く。

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん

あなた、運用とか言ってるから、例の人？

[4183: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
偏差値６５ ６．７％
偏差値６０ １６％

簡単の意味がわからんし、政治的主張はよそでやってくれ

[4184: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん
このマンションで一番投資のうまみがある部屋だからでしょ

[4185: 匿名さん]

借りずに買っておきましょう。
https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/

[4186: ワンビーさん]

>>4171 マンション検討中さん

55A8階だよ。
2LDK唯一の安さ
9280万だとパワカ1500万が背伸び可能

[4187: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
ツイッター民

[4188: マンション検討中さん]

>>4186 ワンビーさん

11月9日夕方は2倍だったのに駆込み凄いですね

[4189: マンション掲示板さん]

皆さん　三分間一度の飛行機の爆音による健康被害気にしないのか

[4190: 匿名さん]

偏差値のほうが簡単だよ
やればいいんだもん

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
相対評価と絶対評価を比較してる時点でどうかと思うけどね。
まあ、貨幣価値も絶対評価ではないと言われればそれまでだけだ

[4192: 匿名さん]

相対評価も絶対評価も見りゃいいけど
最後は己の家族の事を考えて決めろよって事だわね。

[4193: 匿名さん]

生まれも育ちも稼ぎも違うアホブロガーの意見を鵜呑みにして決めるのはやめとけってね。

[4194: 匿名さん]

このスレの住民は賢いからアホブロガーの考えを鵜呑みにすることはないだろうが
世の中アホブロガーもその信者も多いからな。

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
ツィッターで青山の半地下勧めたら予約殺到らしい。世の中つくづく低能が多い。
情弱はお買い得と思って割高を買う。
不動産に出物なし。
その辺にいるヒラリーマンの意見で不動産買って借金で人生終わるかもね。
半地下とか賃貸つかないし、富裕層は絶対に買わない。買ったが最後、出口なし。

[4196: マンション検討中さん]

自分は2部屋だけど、回りの人も複数申し込みが多い。 (全員港区住み)
ここは外部オーナーでも、
あれだけの共有施設が使えるし、割安感はあるので
今の市況で買っても損はしないと思う。

[4197: マンション検討中さん]

飛行機の騒音はそれほど気にしてません。
窓ガラスはT3なので、大丈夫。

[4198: 匿名]

登録しました。
当選しますように。

でも、倍率抽選は面白味がないよね。

[4199: マンション検討中さん]

自分も共用施設に魅力を感じたので当たる可能性が低い高倍率住戸より、ちょっと妥協しても1倍住戸にしました。

[4200: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
共用施設、有料だけどね。
そんなに魅力的かね。いくらでもあるけど、こんな共用施設。しかも無料で

[4201: マンション検討中さん]

T3サッシは一部、北側や東側のみで、他はT2
サッシだと、担当営業が言ってましたよ。

[4202: 匿名さん]

エントランスとか動画見たけど、豪華だよね
500戸のうちのマンションより遥かにスケールが大きかったよ
You Tubeに隠し撮りみたいなのが上がっていますよ

[4203: マンション検討中さん]

来週申込み予定ですが、まだ部屋の選択で迷ってます。
飛行機、古川、首都高などのネガは全く気になりませんね。
港区のトップクラスのランドマークになることは確実です。

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
なんか、必死だな・・・

[4205: マンション検討中さん]

＞4204
高い買い物ですから、もちろん真剣です。
このコミュにも有益な情報を期待してます。

[4206: 匿名さん]

マンマニ氏は投資で買うのかな？

[4207: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん
書き込むなら買ってからのほうじゃないと
倍率が上がるような行為を購入予定者がするのは理にかなってない。

[4208: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
同じく。
私は実需ですが上層の天井高2.7m部屋に登録しました。

[4209: 匿名さん]

地権者除いた800弱の部屋のうち、1期1次で400出したのか。やっぱり港区の大型物件は話題性や関心持ってる人多いんだね。

6階のパンダが昨日までで20倍超の倍率。登録締め切りの25日までに、どんだけ増えるか。

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
昨日抽選会だったけど最上階のスカイプレミアムは全戸申し込み入って、最高値の部屋は8倍だったみたいですよ。

[4211: 匿名さん]

6階のパンダってどれ？

[4212: 匿名さん]

今後も白金高輪近辺は開発が目白押しだから、先発のここを買っておくのは間違いないかな。部屋選びと一緒で、後になればなるだけ条件悪くなる。

[4213: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
西棟とお見合いの部屋じゃないですか？

1億切ってる部屋。

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん
南・東向きは将来建物立つ計画多いね。

やはり眺望とるなら高くても北側が良いのかな。

[4215: 匿名さん]

>>4213 マンション検討中さん
ブロガーじゃあるまいしバラすなw

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん

価格表見ればわかるじゃん
オープンな情報

[4217: 検討板ユーザーさん]

>>3597 口コミ知りたいさん
してほしい

[4218: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん
私もそう思ってます。
このエリアの再開発で1番北に位置する本件の東京タワービューは資産性が期待できますし、南向きは単価が控えめなので今後の物件が出てきたら割安に感じるはず。
と、営業さんが言ってました笑

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
最後の一行がポイントですね
先手必勝は市況の右肩上がりが前提ならば成立する法則。ピーク付近なら裏目に出る。

[4220: 匿名さん]

道路挟んだ南側の住宅地も東京建物が地主に勉強会を開いてると言ってましたが、ゆくゆくは取り壊され開発されるんでしょうか？

[4221: 匿名さん]

東急の事？

https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

[4222: 匿名さん]

>>4221
東急はここが竣工(2023年)してから約2年後なので、2025年の竣工予定ですね。ただ、ここもそうでしたが再開発案件はズレ込む事も珍しくないので、予定より多少後ズレする可能性があるとの事でした。

[4223: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
20倍超はブロガーが言ってるここの部屋？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1195616455011655685

[4224: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
どこも再開発されてもおかしくないよね。
ガスタのブロックなんかもあるだろうね。
ただ、タワマン開発はあまりにも南北に挟まれて難しいかと思います。
どちらにしても、再開発されないと断言できるのは、ハッピーサイエンスの区画だけだね

[4225: 匿名さん]

いんなあとりっぷも増上寺も港区。あちこちの池田さんの会館は言わずもがな。
港区には新興も伝統も宗教関係は多い、今更な話。信長の比叡山焼討、秀吉の浄土真宗分割のようなことは今の時代無理。信仰の自由は正当な権利。ことさら騒ぎ立てる方が問題なのに、匿名掲示板は建前日本人の嫌な本性が出るね。
日々の生活を想像すると、目の前の首都高よりは迷惑に感じない。

[4226: 匿名さん]

>>4220
もともと白金一丁目東部地区街づくり協議会があります。意見がまとまらず話がなかなか進まないことから、再開発推進派の白金ザスカイのエリアが白金一丁目東部北地区再開発組合として分離しました。
白金一丁目東部地区街づくり協議会はまだ存続していますが、再開発の意見がまとまるとしても、かなり時間はかかるのではないでしょうか。

[4227: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
流石に地元だけあって反応早いね

[4228: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
白金・白金台エリアでは白金一丁目は、一番の下町エリア
ただ、同じ白金一丁目の中でも、古川沿いとアエル側とでは微妙に違ったからね。
古川沿いは昔でいうならば河原エリア。つい最近まで水浸しになってたから、再開発の話には飛びつきたいよね

[4229: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん
短く見積もって10年はかかると思いますよ。

[4230: 匿名さん]

まあな。子供、孫がそこに住む訳じゃなきゃイケるとこまで現状のまま行こうぜって
人達もいるからな。金も掛かるし面倒だってのも分からんでもないわな。
闘争型世代や何にでもファイトを燃やすタイプもいるし難しいわな。

[4231: 匿名]

地元民だの、下町だのと仰ってる方は物凄い高貴なお方なのでしょうね。
私は都心の官舎住まい。
同僚に本物の高貴な奴がいますが、偉そうぶることは一度もない。

ここは実需として３ＬＤＫを購入希望。
地権者様には感謝の一言。
よくぞ、ここまで。

[4232: 匿名さん]

スイーツエリアのところは数年後には高層ビルに囲まれた谷間になってしまうので、その頃には再開発機運が高まるんじゃないですがね。実際に計画がまとまるまには、そこから10年かかるでしょうね。

[4233: 匿名さん]

>>4231 匿名さん
公僕

[4234: 匿名]

今日登録しました。
抽選まで8日間、待ち遠しいし、不安だし、明日から仕事大丈夫かな。

[4235: eマンションさん]

私も先週末に0倍の部屋を登録しましたが、25日まで他の人が入って来ないか少し心配。

[4236: 匿名さん]

ここ検討してますが今後計画されてる三田小山町西地区と、三田一丁目計画も気になってます。

http://best-rank.jp/real-estate-47/

[4237: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
いんなあの近くだけど。内容には反論なし？

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん

日本人の特徴なのか人間の特徴なのかはあるけどそれも言葉の綾とすれば特に賛成も反対もないな。

[4239: eマンションさん]

>>4234 匿名さん
どこ登録しましたか？

[4240: マンション検討中さん]

9280万の2LDKにします。
そこしか買う力がないわ。

[4241: 匿名さん]

ここ人気ないね。とくに2LDK3LDKなら無抽選で買える住戸ばかり。。こんなんでこの先、三菱や大和、東急は売れるのかね。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
現時点で抽選20倍超の部屋もあれば、無抽選の部屋もある。最上階のスカイプレミアムは8倍だったかな？

登録締切の25日までに、どう動くか。

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
マンマニもそこ狙ってたみたいだよ

[4244: 匿名さん]

今後再開発目白押しだね。東側の三田五丁目も、スミフの大規模計画があるとか。

https://premiermansion.com/2019/11/shirokane-sky/

[4245: マンション検討中さん]

>>4241 匿名さん
ここのタワー棟が@650前後が中心と考えると、三菱や大和も似たようなもんでしょうから厳しいでしょうね。
東急は先の市況にもよるけど、仕入れは@700位のはずなので安値は期待できない。
結果、ここは何だかんだ売れると思いますよ。

[4246: 匿名さん]

本日申し込みして来ました。かなり倍率付いてる部屋(2ケタ)なのでどうなるか…。

外れたら部屋選びに悩むな。。

話変わって高輪ゲートウェイ駅の工事も大詰めですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52260570W9A111C1MM0000/

[4247: 匿名さん]

目の前のパークハウス白金二丁目タワーから住み替え予定ですが、買い替え特約をつけて自宅が売れなかった場合どうなりますかね。

自宅を査定に出したら予想以上の安値だったので…。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
ここが買い替え特約の対応してくれたという前提の話で、その安値で売らざるを得ない時にでも資金繰りがOKならばそれでいけばいいと思います。
個人的には、パークハウスでいいじゃんと思うけどね。
パークハウスに比べて、デベも立地も格落ちだよ、ここは。

[4249: マンコミュファンさん]

>>4246 匿名さん
このマンションで二桁だとお見合い部屋ですね。

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

今は時代が違いますから、格で言うなら駅近立地のこちらの方が格上でしょう。
また時代が変われば白金二丁目の方が格上になるかもしれませんが。

買い替えしたくなったのはそういう理由と、あとはウチが世間で騒がれている既存不適格とかこちらが出来たら東京タワービューが塞がれるとか、白金ザスカイの規模感に惚れたとか、そういうことです。

ちなみに買い替え特約の話はまだしていません。

[4251: 匿名]

自分が住んでいる築浅マンションの悪口をあれこれ言うかね？

特に、既存不適格なんてネガの決まり文句だったよね。

まあ、俺には関係ないからどうでもいいけどさ。

[4252: 4248]

>>4250 匿名さん
やっぱりの反応
若葉マークと釣り針が見えたので、純粋に竹中タワー褒めたら、案の定でした。
くだらん投稿にレスして損した

[4253: 匿名さん]

既存不適格の幹線道路脇マンション、パークハウス白金二丁目タワーの住民さんって、結構マンコミュを見回りしてますから、ネガ情報は厳禁ですよ。

特に、格上のこちらのスレは、彼らの格好のマトです。
東京タワービューが塞がれるなら、なおさら。

[4254: マンション検討中さん]

買い替え特約付けるとオプションやメニュープランで弄れなくなる売主もいますよ。
また、登録前に買い替え特約はしっかり伝えないと話が違うってことになります。
早めに確認が必要だと思う。

[4255: 匿名]

若葉は無視

[4256: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
買い替え特約なんぞ、購入者にメリットなんかあるわけないので、本気でここの物件を購入する意思があって尚且つ収入が比較的安定しているなら、そんな変なの付けない方がいいよ。
個人的には、まだ竣工間もないパークハウスタワーから引越すのは、引っ越し貧乏になると思うけどね

[4257: 口コミ知りたいさん]

東側でも高層であれば東京タワー見えると思われるのですが、どなたかご存じですか？
あと、東側の土地をすみふさんが抑えているとの情報、もしあればお願いします。

[4258: 匿名さん]

>>4257 口コミ知りたいさん
実際のところはMRで確認してもらいんだけど、現状だと中層階からも東京タワーは見える。
ただ、三田小山で見えなくなるリスクあるかも。
スミフに関しては、MRで重要事項説明で漏れなく説明してもらえるから、本気で検討してるならMRいくべき

[4259: 匿名さん]

>>4249
です。

[4260: 匿名さん]

三田一丁目と、三田小山西地区の再開発が控えてますが、こっちと比較すると立地や価格などどうなんでしょう？やはり価格はここより高くなりますか？

[4261: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
こちら45階でのイメージですが、東向きでは見えないかと思います。

バルコニーがある部屋なら乗り出せば見える可能性もありますが、DWなので部屋からは難しいのではないでしょうか？

詳細はMRでシュミレーションするか営業の方に確認して下さい。

[4262: 評判気になるさん]

北東の角部屋なら東京タワー見えるのでは？完全に東の中住戸だと見えないかな。

[4263: 匿名さん]

>>4262
北東角のイメージだとこんな感じでしょうか。実際のリビングからはもう少し東京タワーは左端に見えるかもですが。

[4264: 匿名さん]

東京タワーが見えるかどうかはリセールに効いてくる。本当に。
きれいに見える部屋なら多少割高でも内覧一発で決まるよ。

[4265: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
ただここの場合は首都高あるから東京タワーが見えても低層階は避けるべし

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンコミュファンさん
高層階も反対こ南側も騒音とススは相当酷いと考えられます。似たような環境（それでもここよりは首都高、幹線道路から建物挟んで離れていて反対側）に住んだことがあるからそう思います。リセール、賃料への影響も小さくない。首都高真横は周辺より安くないと借りてくれない。

[4267: 匿名]

>>4266 匿名さん
南側も影響ある？
桜田通りの影響じゃなくて？

[4268: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
盗撮、絶対ダメ！
とはいえ、参考になりますわ。
これ見ると、三田小山より三田一丁目の再開発の方が影響あるかもね

[4269: 匿名さん]

ちなみに東京タワーは芝浦・勝どきから見えてもあんまり価値ない。
わかる人にはわかる。

[4270: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
桜田は確か東ですよね。影響あるでしょう。
南は首都高と反対、桜田は横となりますが影響は少なくないでしょう。ここは完成前で住んだことないので似たような環境での経験となりますが。
もちろん、北より南はかなりマシかもしれませんが、それでも何せ真裏が首都高と幹線道路、真横も幹線道路です。想像して下さい。

[4271: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
わかる人にはわかるという書き込みは無駄、無益、自己満足。

[4272: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
GFTの東京タワービューのことだろうね。

[4273: 匿名さん]

なにそれ
山手線外側スレでも作ってそっちでやってよ
そんな東京タワーは価値ないことがわかるから

[4274: 通りがかりさん]

3LDKはどの部屋が人気？

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

高層階人気みたいですね。

[4276: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
北？南？

[4277: 匿名]

東、西

[4278: 通りがかりさん]

>>4277 匿名さん
なるー

[4279: マンション検討中さん]

第1期で300戸販売予定のようですが、これは人気と捉えて良いのでしょうか？
地権者も多い物件なので。

[4280: 匿名さん]

全分譲戸数770のうち300なので1期1次、2次で4割近く供給。

高価格にも関わらず初動としては、まずまず良いのではないでしょうか？

[4281: 匿名さん]

来年は高輪ゲートウェイ駅の開通。2027年はリニアが開通し品川が始発。

周辺の再開発案件も控えてるし、今後益々盛り上がりそうなエリアですね。

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
入居は3年半も先です。1期での半数近くの大量供給は、近隣で後発物件が多数控えており、加えて景気や企業業績の減速感が強まっているため、多少安くしても売るなら早めに、と考えているかもしれません。

[4283: マンション検討中さん]

>>4276 eマンションさん
資金に余裕があるなら北で、それなりなら南。南もアエルまで距離あるし悪く無いと思うけどね

[4284: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦と比較検討されてる方っていらっしゃいますか？

[4285: マンション検討中さん]

>>4279 マンション検討中さん
ここは最初の予定価格が高かったけど、今はそれなりの価格に落ち着いてるので検討するなら早い方が良いですよ。
上層階ほどお得な価格になってるので。

[4286: 匿名さん]

>>4285 マンション検討中さん
倍率上がるからヤメロ

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
そこの共通点は、同時期の売り出し・港区ぐらいしか共通点ないから、あんまり検討被る人いないと思う

[4288: マンション掲示板さん]

>>4285 マンション検討中さん
そうかな。南の低層階も割安と思うけど？

[4289: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
ブランズの高層階はここと大差ないのでこちらに流れてくる可能性はあるかもね。

[4290: 匿名さん]

ウチからは右に行くか左に行くかの違いなので一応検討しましたよ。
同じ価格だとあっちは3LDKこっちは2LDKなので、予算が限られていて広さが必要な場合はあっちもアリでは。
ブランド価値に重きを置く人には響かないかもしれませんが、ここも少し中途半端なんですよね。
単価設定は判りやすく「白金マイナス150万円です。」と言ってました。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
この物件にブランド価値ってあるの？
東建・長谷工物件だよ
まさか、白金一丁目がブランド付加価値みたいに思ってるわけないよね。
そんなフワフワな物じゃなくて、もう少しちゃんと考えてるつもりですが

ブランド芝浦は、あの辺りの街としての発展を想像できないんだよね。

[4292: 匿名さん]

とりあえず締切25日までは頑張ってネガってくれ。これ以上倍率付けなくて良い。

[4293: 匿名さん]

該当者には嫌がられるかもだけど、単価考えたら南が良いでしょ

[4294: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
ここと比較してる人が居るかは分かりませんが、あっちは立地も良く、仕様は高く、価格も値頃だから人気みたいですね。

オススメかと。

[4295: 匿名さん]

駅距離なら三菱のパークハウス高輪でしょう

[4296: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
プレミストの方が近い

[4297: 名無しさん]

南の低層と高層ならどっちがリセールが良いの？

[4298: 匿名]

低層も高層も最悪

[4299: マンション検討中さん]

芝浦で500超えって値頃ですかね？
残割れの予感しかしませんが

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 名無しさん
南の高層は割安。単価を計算してみて

[4301: 匿名]

南の低層はさらに割安。計算してみて

[4302: マンション検討中さん]

>>4291 匿名さん
長谷工タワマン馴染みないですが、通常のマンション施工や管理はNO.1、IT管理等ゼネコン業界内では絶賛されてる事実は一般人も不動産関連者もご存知ないんですね。

[4303: 匿名さん]

どう考えても高層階がお得ですよね。
中層低層は、価格が中途半端すぎる。。。

[4304: 匿名]

>>4303 匿名さん
北？南？東？西

[4305: 匿名さん]

>>4302 マンション検討中さん
それをブランド付加価値とは言わない

[4306: マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
ここの付加価値は規模がなす共用施設でしょ。
同じくらいの管理費払うならあるにこしたことは無い

[4307: マンション検討中さん]

>>4303 匿名さん
なので高層階から売れていくでしょうから急ぎましょう

[4308: 匿名さん]

>>4306 マンション検討中さん
使用料かかるけどね。

[4309: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん
芝浦といえばアイランドのイメージあるけど、ブランズ～グローバルフロントタワーの辺りはこの先どうなるんだろうね。

[4310: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
え？？低層安い部屋いっぱいありますよ。

[4311: 匿名さん]

>>4307 マンション検討中さん
と思わせるよう、意図的にそう見えるようにしていると思います。売り手も考えています。単独では高く見えるものにお得感を錯覚させる典型的テクニック。中低層の売れ残りはあとから引いて売るつもりでしょう。

[4312: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
新駅も開通するし賑わいそうですね。

[4313: 匿名さん]

高層ばかり見てたけど、中低層見てみよ。

[4314: 匿名さん]

全体の価格表見てましたが高いのか安いのか良く分からなくなってきた。白金で新築だと価格的にはこんなもんでしょうか？

[4315: 匿名さん]

プレミアム住戸だと駐車場は1台確実に取れますか？

[4316: 匿名さん]

東京タワー見えるとどのくらい高く売れるの？

[4317: 匿名さん]

北低層は激安すね！

[4318: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
流石に目の前首都高だからね

[4319: 口コミ知りたいさん]

>>4317 匿名さん
思ったほど安くない

[4320: 通りがかりさん]

どう考えても供給過剰。ムサコ化するからこれ以上の値上がりは期待できないと思う。

白金タワーのワンオーナーが１番の勝ち組だったな。

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 通りがかりさん
ムサコもそう言われながら上がり続けてましたけどね。
今買って東急の時かその次くらいに売れば損する可能性は低いと思いますよ。

[4322: 匿名さん]

白金そんな高値で買うかな
すごい世の中になったな

[4323: マンション検討中さん]

みんな転売目的じゃって。
バブルという名のババ抜きゲームの始まり。
あと2年くらいは上がるかな。実需のない価格上昇がくるよ。

[4324: 匿名さん]

これだけ多くの再開発案件が固まってるエリアは珍しいね。
ただ、なぜこれだけ売り急ぎたいのか。デベの本音を聞いてみたい

[4325: マンション検討中さん]

大規模タワーは中古市場でも価格が下がりにくいのが魅力だけど、大手しか開発できないから新築価格も上昇を続ける構図。

[4326: 匿名さん]

今さらだけど、白金ってなんもないよ。
特に、目黒通り沿いや桜田通り沿いは、ザ交通戦争って感じの雰囲気そのまま。

自然教育園あたりまで行くと良いけど、白金トヨペットあたりからだと、山登り含めて15分はかかるので現実的じゃあない。

住んでがっかりしないように。

[4327: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
若葉マークに上から目線で、という時点でウケる。
白金に何もないと言ってるのは、ただの無知だわ
自然教育園まで行くと、確かに自然と庭園と美術館しかないよね。まさか、外苑西通りの事じゃないだろうし。

[4328: 匿名さん]

トヨペットがあるから便利だよ

[4329: マンション検討中さん]

もう一度バブルを起こそうとしてるんだろ。
会社員が買えない価格になった時点でもうバブルだが

[4330: 匿名さん]

三菱の白金２丁目タワーを買おうと思って白金は高い建物が建てなくなるから貴重って言われたけど、
ガンガン建つやないか。
場所によって高さ制限てやつですね。

[4331: 匿名さん]

パークハウス白金2丁目タワーは、高さ制限を守っていない、いわゆる既存不適格物件ですよ。

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
厳密に言うと、高さ制限法令が執行させる前に建てたから、守ってないわけではない。
ただし、同条件で再建築できないというだけの話でしょ。
で、いつよ再建築するのって。少なくとも私はあの世にいます。
こう書くとパークハウス見回りとか言われるけど、自分は二丁目タワーとは無関心

[4333: 匿名さん]

>4324 羽田新ルートの本格利用が始まる前に、利用開始後でも新ルートの利用頻度がどんどん増える前に、売ってしまいたい。…かも。

[4334: 通りがかりさん]

この程度のマンション買えないサラリーマンは老後を心配した方が良い。30代で年収1,500万円と貯金1,500万円あれば買えるじゃん。

まあそんなギリギリ計画で買う奴はちと危ないが。

[4335: 匿名さん]

>>4334 通りがかりさん
一生独身君、頑張れよ

[4336: マンション検討中さん]

商業施設が入るのが大きいですね。特にスーパー。

[4337: 匿名さん]

>>4336 マンション検討中さん
逆にこれだけの大規模再開発で、スーパー入らなかったらビックリだわ

[4338: 通りがかりさん]

>>4335 匿名さん
笑　専業主婦大変ですね。ご愁傷様。

[4339: 匿名さん]

>>4338 通りがかりさん
意味不明。

[4340: 匿名さん]

>>4338 通りがかりさん

oisixでええやん

[4341: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
マルエツ、サミット、ライフで十分

[4342: 名無し]

>>4334 通りがかりさん
分かる。まあそれでもみんな背伸びして買いたくなるのよ。そしてそういう人は割安な時には手を出せない。だからこそ、それくらいの人材な訳だ。

そういう層を取り込むために小さい部屋も作られていてこれだけの規模があるわけだから、悪い話でもない。養分が無いと、大規模再開発住戸の高層階は存在しない。

[4343: 匿名さん]

失礼な言い回しだこと

[4344: 匿名さん]

>>4342 名無しさん
養分というならば狭い意味で言うなればは、スカイプミアとプレミアの部屋購入者なんだな。
広い意味で言うなら、この物件の購入者全員なんだな

[4345: 匿名]

１ＬＤＫや１Ｋがここまで少ないと、ネガもポジも湧いてこないね。
検討者は高給サラリーマンや富裕層がほとんどだろうな。
ＰＣ浜離宮やＰＣ小石川は醜かったけど、ここは少し寂しいかな。

[4346: マンション検討中さん]

1LDKパンダに倍率集中
そこしかお得部屋ないし

[4347: 匿名さん]

高層階で坪500台の部屋ありますか？

[4348: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
何号室ですか？

[4349: 匿名さん]

いわゆる富裕層が高速脇を好んで買うかはやや疑問。高層階や南側でも、窓を開ければサッシや網戸、カーテンにはすぐにススが付くし、部屋にも入る。閉めっぱなしだとホテル暮らしの感じで毎日は息が詰まる。
車を普段使いの富裕層なら、三田二丁目のパークハウスを選ぶんじゃないだろうか。ただ、そこはあんま売れてないみたいなので、富裕層自体が引き気味なのか、車使いの富裕層も閑静より駅近に転向か？

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
そもそもここを選ぶ人は、静かな住環境なんぞ望んでないでしょ。交通利便性
富裕層と一括りにしてますが、ここを買えるアッパーミドルも価値観それぞれだから、三田と比較すること自体ナンセンス

[4351: マンション検討中さん]

>>4349 匿名さん
大規模駅近の方が価格維持がしやすい事が明らかになったので、本当に欲しい場所でない限り普通の物件には手を出しづらくなってますよね。

[4352: 匿名さん]

>>4351 マンション検討中さん
30年後にはどうなってるかわからんね。
短期目線なら、駅近タワマンは値下がりしにくいだろうけど

[4353: 匿名さん]

＞＞4351 マンション検討中さん
資産価値は希少性により修飾される。壮大なババ抜きに勝ち残れる自信があれば大規模駅近タワマンを選択するのは悪くない。5年以内で売るならまず大丈夫だろうが、10年以上住むつもり、または住まざるを得ない将来が予測されるなら相応の覚悟が必要。大規模は裏を返せば競合中古物件も大量になるということ。

[4354: 匿名さん]

10年後、今売っているマンションが築９年か８年になったころに、競合となりうる今築10年のマンションはその時20年。20年を経ればさすがに値下がりし、その時には高止まっている同程度の新築は高くて買えない、今と同程度の中古もおいそれと見当たらないとなると、売りに出さずに住もうとか貸そうという話になるだろう。思ったほどには供給は増えないんじゃないかな。

[4355: 匿名さん]

将来、デベロッパーやゼネコンはタワマンの新築販売じゃなくて大規模修繕が収益の柱になったりして

[4356: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん

まさにそう
普通のマンションじゃないパークハウス麻布外苑西通りを買うべき。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンション検討中さん

誰が買うべき？
お前みたいな田舎出身のチョンガー？

[4358: マンション検討中さん]

抽選もうすぐですね。
複数当たった場合に備えて、
現金は用意できた。

[4359: 匿名さん]

いいなあ
激戦区で当たる気がしないよ

[4360: 匿名さん]

行灯部屋ありや、高速お見合いのお得感を演出するように、条件の良い部屋をかなり高めに値付けしている。条件が悪い部屋も早めに捌く徹底ぶりは、流石百戦錬磨の長谷工。

[4361: 匿名さん]

主幹事は東建

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 匿名さん
だから最終的に価格が下がって買いやすくなった。幹事が住友だったらと思うとゾッとしますね笑

[4363: 匿名さん]

みんなどの部屋買うー？
やっぱりリセール考えるなら東京タワービューかな？

[4364: 匿名さん]

9280万の2LDKが買い！

[4365: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
広さが欲しいので南の80平米3Lにしました。

[4366: マンコミュファンさん]

>>4362 マンション検討中さん
住友はマジギレしてたらしい。笑

[4367: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
高速横、幹線道路沿いはリセールに響く。青田の分譲と一番差が出る要素の一つ。安くないと内見から次に繋がらない。中古は実際をくまなく見られる

[4368: 口コミ知りたいさん]

>>4367 匿名さん
パークコート麻布十番も、サンウッド三田も、リセール強いですが？

[4369: マンション検討中さん]

>>4366 マンコミュファンさん
東建のタワーは安全価格で売れ過ぎるパターンが多いからね。
過去のタワーでは竣工直後に価格上乗せ転売が続出してるけど、事業責任者はどう思ってるんだろう笑

[4370: 匿名さん]

>>4369 マンション検討中さん
目黒は当時の雰囲気では、安くはなかったけどね

[4371: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

[4372: マンション検討中さん]

>>4370 匿名さん
先を読む力も含めて企業体質とも言えますね。
その結果が株価とかROEに現れてますし。

[4373: 匿名さん]

それはマンションよりもビル事業様々だけどね

[4374: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
ロングパスだけで中身ない書き込みをする恥知らず

[4375: 匿名さん]

>相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

ハハハ、おもろい

[4376: 匿名さん]

飛行機の音は北向きの部屋より南向きの部屋の方がうるさいですか？

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
お答え致します。
同じとお考えください

[4378: 匿名さん]

結局、富裕層が好む大使館、公園脇の浜離宮や三田二丁目より、一般でも嫌われる首都高、大通り沿いのここが安くなった。
都内マンションほ大手寡占だから値下がりしないと言ってた提灯記事受け売り連中は外歩ける？

大手が7社もある他の業界を教えてくれ。

7社以下の業界でも値下げバンバンしてるよ。車、半導体、パネル、、
需要次第。売り手都合のはずなかろう。

[4379: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
比較すればその通り。エンジン音は後ろに流れる。大した差はないよ。

[4380: 匿名さん]

元若葉のおっさんがついに壊れたかw

[4381: 匿名さん]

>>4375 匿名さん
投稿マナー違反。やりたきゃ紙でやれ

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに低層階より高層階の部屋の方がうるさいですか？

[4383: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
？笑いながら書き込み？躁ですね

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
建物に遮られれば多少変わる。眺望とトレードオフ

[4385: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
毎日掲示板ですか？だからネット情報信じちゃうの？

[4386: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
部屋の中の話だったら、かわらん。
サッシの性能次第
この物件の室内は、ほぼ気にならないと思った方がいい。飛行機を想定して設計してるから。
問題は、飛行機が発表になる以前に建てられた周辺マンション。想定外だから

[4387: 匿名さん]

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
同じレスありました。本当に毎日なんですね。しかもマンションの検討の話なし
大手が7社もある業界は？

[4389: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
騒音だけでなく空気も首都高と大通りの方が影響大です。

[4390: 匿名さん]

こいつ発狂させたの誰だよ、責任取れよｗ

[4391: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
部屋によっては1千万円以上も値下がりしましたよ。

[4392: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
笑ってる

[4393: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
高速横にパークマンションはないね。大使館、公園横にはある。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
ここはパークマンションではない。

[4395: 匿名さん]

浜離宮より高くなると言ってた連中は？
大手寡占だから値下がりしないと言ってた連中は？
大手が7社もあってシェアが5割しかない業界は他にそんなあるか？
他の業界は大手7社以下、シェア5割以上が普通。値下がりは当然ある。
ネットばかり見てないで外に出よう。

[4396: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
そんなの当たり前。>>4371読んだ？
富裕層は好まないという趣旨だけど

[4397: 匿名さん]

結局は景気次第（需要次第）。
景気が良くなると思えば買えばいいし、悪くなると思えば待った方がいい。

[4398: 匿名さん]

>相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

それな

[4399: 匿名さん]

本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

[4400: 匿名さん]

>>4397
>景気が良くなると思えば買えばいいし、悪くなると思えば待った方がいい。

払えるんであれば別に景気や世間の事なんか気にせず
自分や嫁や家族にとってよいタイミングで買えばいいんだよ

[4401: 富裕層さん]

>>4396 匿名さん
勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

[4402: 匿名さん]

>勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

これおもろい

[4403: 匿名さん]

私も加わっていいですかね？

[4404: 匿名さん]

>>4403
是非♪

[4405: 販売関係者さん]

今日、モデルルームで聞いてきたけど、なんか売れてない感じですね。
いくつかの部屋を聞いたけど、「抽選でなくて買えますよ！」と言われたからね。
もしかすると、一期の二次で、結構、売れ残る気配すらしてるね。
それくらい、営業が必死だったね。
羽田の件がかなり響いてると感じた。
それまでに売らないと感が、、、
それに、２５日が抽選なのに、３組みくらいしか来てなかったし、、、。
今回は、様子見という感じですかね。。

[4406: マンション掲示板さん]

白金にしては割高だよね

[4407: 匿名さん]

>>4405 販売関係者さん
販売関係者がなぜモデルルームでそんな話を営業としてんの？

[4408: マンション検討中さん]

間違えました。検討者ですw

[4409: 匿名さん]

>>4408 マンション検討中さん
なんか、思惑が透けてみえるわ

[4410: 匿名さん]

再開発は初期が安いは今回には当てはまらない。
大和三菱東急の方が高くなる？
うんなわきゃない。
長期販売で良ければ坪700万が限界。

[4411: 検討板ユーザーさん]

地所の高輪タワーみて良かったら登録辞退しますけど、ペナルティとか無いですよね？

[4412: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
と5年前には、坪450と言ってませんでしたか？あなた

[4413: 匿名さん]

>>4411 検討板ユーザーさん
ここの販売に三菱が入ってたら状況は違ってたでしょうが、無関係なので登録辞退しても実害はないね

[4414: 匿名]

今は完売御礼ではなく、供給数を重要視するらしい。（御礼〇〇戸供給）
ここはどうかな？
本当に３００戸の申し込みがあったのか、供給しただけなのか。
２５日が楽しみだね。

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
供給しただけと言ってたよ、営業は。

[4416: 匿名]

〇菱販売関係者さん、必死だね。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
だいわ、のかのうせいもあるよ。販売関係者

[4418: 匿名さん]

私は登録辞退しました。
やはり高すぎる。

[4419: 匿名さん]

みんな辞退しよう。
そうすれば値下げするよー

[4420: マンション検討中さん]

ここの最大の難しさは、１億超えるローンを組める人や、現金で買える人を日本人で、この数集めるのが難しいということだよね！
じゃあ、中国系が白金に飛びつくかというと疑問だよね！
売れてるマンションのモデルルームであんな人が少ないのは見たことがないからね。
絶対数が足りないとしか思えない。

[4421: 匿名さん]

芝浦で坪520出す気はしないけど白金で坪520ならリーズナブル。

[4422: 匿名さん]

>>4421 匿名さん
そもそも芝浦で520が無謀すぎる。

[4423: 検討板ユーザーさん]

東急は900。
三菱は750予想。
住友は1000かな。

[4424: 匿名さん]

住友って三田の？三田で1000はないでしょ。
港区でも坪1000が許されるのは虎ノ門、六本木、赤坂ぐらいでは。青山、麻布、白金、高輪でも坪800台が上限。

[4425: 匿名さん]

ここだけに限らずだけど、新築は当初高いと思っても、後発出て蓋開けたら結局安かったってパターンだけどね。今後も近隣で売り出される新築や再開発が目白押しだから、先陣のここを買うのがベター。特に近くてスミフの売り出しが控えてる場合はね。押し上げるよ。

[4426: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

誰かと間違えてますよ
再開発を先取りした価格という現実
1億2億を簡単に出せる層が少ない現実

[4427: 匿名さん]

登録しましたー。
今インテリアのカラー選びに悩んでます。

あと、エグゼクティブタイプのモデルルームにあった折り上げ天井（円形）のオプションですが、価格500万弱との事でこれって高いですか？営業からはリフォームでやった方が安く出来ると言われましたが。

[4428: 名無しさん]

>>4427 匿名さん
えっまだ抽選になるかもしれないのに、気早い

[4429: 匿名さん]

なかなか苦戦してそうですね。

[4430: マンション検討中さん]

>>4405 販売関係者さん
販売関係者って名前の選択肢に無いんですけど、どういう間違えですか？
お客のフリして来場して、ネガコメントするとか迷惑にもほどがありますね。

[4431: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん
関連情報あるし検討する側に迷惑はない。事実でなければ別ですが。休みの土日どうなるか。

[4432: マンション検討中さん]

>>4429 匿名さん
頼んでもないのに価格表が送られてきました。相当苦戦してる様子がうかがえます…

[4433: 匿名さん]

今後も円の価値が毀損し続けるのならば、不動産価格は上がっていくだろうね。国内のサラリーマンが買える買えないはメインテーマではない

[4434: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん
今週末から三菱の事前案内会始まるからね。
各社、色々な思惑があるのでしょう。
周辺住民としては、各再開発が一体となって街の価値を上げていただきたいと思います

[4435: 匿名さん]

eメール案内がしつこいよね
同じ内容が数日おきに来る

[4436: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
ここじゃなくて、直接配信停止依頼すりゃいいじゃん

[4437: マンション検討中さん]

>>4405 販売関係者さん
商談部屋は個室なのにどうやって数えたの？笑

[4438: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん
販売関係者さんは、もしかしたらモデルルーム前で看板持ってる他社物件の立ちんぼかもしれない。
そうすれば、モデルルームに来た人カウントできるよね

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

スミフサンドイッチマン？
オプレジサンドイッチマン？

[4440: マンション検討中さん]

この価格で3LDK完売しますかね？

[4441: 口コミ知りたいさん]

白金高輪だよ
こんな高額で住みたい立地のマンションなのかな

[4442: マンション検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
竣工まで3年あるから完売するでしょ

[4443: 匿名さん]

みなさんもう登録はお済みですか？

[4444: マンション検討中さん]

一期で悲惨な登録数期待してます

[4445: 匿名]

複数しました。当たればいいのですが。
大人気ではないけど、人気のようですよ。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫは買い替えが多いようです。
１ＬＤＫ、１ｋは投資家の方がほとんどみたい。

[4446: 匿名さん]

>>4442 マンション検討中さん
関係ない。西麻布二や勝どきWTと同じ轍を踏む可能性はある。後発が多数控えている分より不利。

>>4440 マンション検討中さん
大規模で建物が太いから、間取りが悪い3LDKが多数。それらは小石川と同価格帯。港区内陸駅近でもそうしないと売れないからでしよう。

[4447: 匿名さん]

武蔵小山さんはここ買うんですか？

[4448: マンション検討中さん]

すでに30倍かあ。
月曜締切。

[4449: 匿名さん]

3LDK割高だよ。
1LDKの安さが未だに謎。

[4450: マンション検討中さん]

>>4448 マンション検討中さん
西向き？

[4451: 匿名さん]

>>4441 口コミ知りたいさん

いやー。。。。きびし

[4452: 匿名さん]

坪単価511万

[4453: マンション検討中さん]

これを見たら考えが変わるわ！
https://www.youtube.com/watch?v=VMCKUlAK-jg

[4454: マンション検討中さん]

登録した人たちや、ここで語っている人たちは見てるのかね？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん
ここにも書かれてるけどその為の音対策などがされてるので、既存物件から住み替える理由になってるんじゃない？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6771.html

[4456: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん

対策してても窓開けたらうるさいのはキツくない？

[4457: マンション検討中さん]

まあ、売る方はそう言うだろうけど、実際この近さなら、飛んでみないと分からんでしょう！

[4458: マンション検討中さん]

でも、その賭けに出るなら、賭けてみれば！

[4459: マンション検討中さん]

俺は、そんなギャンブルしたくないんで、辞めましたw

[4460: 匿名さん]

まじで、人が見える距離だね、、、

[4461: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん

me too

[4462: 匿名さん]

。不動産価格への影響だ。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。

「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。タワーマンションの高層階で、サッシの防音等級がそれほど高くない場合には、下落率は高まるかもしれない」

[4463: 匿名さん]

騒音なければフェアプライス（それでも少し高いと思うが）、騒音影響あれば明らかな割高。影響が計り知れない今良くて引き分けな勝負をするメリットありますかね？エレガントなイメージ買いで後悔はしたくありません。

[4464: 匿名さん]

高速、大通り2本の計3本と古川の脇には、エレガントさをちっとも感じない

[4465: 匿名さん]

というか、部屋の音より、外にいる時に話すのも難しいだろう！

[4466: 匿名さん]

高層階ほど、影響大！

[4467: マンション検討中さん]

明日、キャンセルしてきます。

[4468: 匿名さん]

いや、まじでその方がいいで！
これは、大丈夫と言ってるなら、訴訟問題になるレベルや！

[4469: 匿名さん]

ざまママみろですね！

[4470: 匿名さん]

倍率下げネガ、ワンサカ

[4471: 匿名さん]

この動画の飛行経路は古いやつで、当初の飛行経路ね。
現在の予定は、東急予定地よりさらに西側（画像では右端の方）にズレています。流石に上皇様の真上に設定する国交省職員はいないのでは

[4472: 匿名さん]

となると、このマンションからはさらに離れてるということで、北側はそこまで気にしなくていいのでは

[4473: 匿名さん]

ここは飛行機より車だっちゅうに。
ちなみに飛行機も車も高層階と低層階で差は誤差レベル。数学、物理で習う

[4474: 匿名さん]

タワー棟の一番東側で、飛行経路から約400～500メートル離れてるはず
東急は直上予定

[4475: 匿名さん]

汚いイラストでスイマセン。
青が飛行経路
赤囲いエリアが当物件

[4476: 匿名さん]

これだけ下げて、もし1期即完売じゃなかったら、大和、三菱と販売時期がかぶる後期は苦戦が避けられない。それを見越して1期に大量供給。
最初に売れないものは、長期戦でも売れない、財閥系でも値下げ販売に舵を切るのは歴史が証明。
売主と利害が一致するなら1期は即完売だといいですね。

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
即完売なわけないじゃん。即完至上主義の時代は終わったんですよ

[4478: 匿名]

300戸が完売あるいは数戸の先着順なら凄いこと。

[4479: マンション検討中さん]

>>4475 匿名さん
訂正有り難うございます。
よく調べもしないで、ネガを煽る他社営業は反省して欲しいもんですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4476 匿名さん
逆じゃない？
同価格帯なら大和、三菱と比べたら明らかにこっちの方が良いってなるでしょ。
それを見越して古川、高速、飛行ネガがわいてきているのが今ってことで。

[4481: 匿名さん]

>>4480 マンション検討中さん
まあ、一概にそうとは言えなくて、駅の事を考えたら圧倒的に三菱・ダイワの立地は良い。
特にプレミストは、改札までの所要時間を考えると希少性あります。
実質、駅改札直結と言ってもいいかも

[4482: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
10年後、富裕層の利用が多い目黒線は電動高級自動車だらけになるよ。
元々トラックの走行規制もあるしね

https://carview.yahoo.co.jp/article/photo/20191121-20105745-carview/?t...

[4483: 匿名さん]

2番出口は改札まで一番近いですしね。とはいえ規模感、共用設備、商業医療保育施設、ランドマーク性まで考えれば、総合的にはザスカイの方が良いと思います。
ここが値下げしても下限は大和三菱並と考えれば良いのではないでしょうか。

[4484: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
駅近と言っても外に出たところに何もなかったら不便じゃ無いですか？
あの出口をもって近いと言われても。。

[4485: マンション検討中さん]

蓋を開けてみればプレミアム住戸も大人気
抽選の結果、6倍。

[4486: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は先に抽選終了。 一般の部屋は月曜。

[4487: 匿名さん]

価格が上がるかと思っている人が多いんだろうね
割安物件を買わないと たとえ上昇相場でも厳しいのだが
上がるエリアなのかな

[4488: 匿名さん]

>>4486 マンション検討中さん
プレミアム部屋も25日の月曜ですよ。
先に終わったのは最上階のスカイプレミアムです。

[4489: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
下限って、三菱の方が若干高いよ。ここより

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
明日11時が締切です。
自分が申し込んだ部屋の倍率はどうだろう。ドキドキ

[4491: 匿名さん]

明日11時に締め切られて、16時以降に当確の連絡が来ると思うのですが、もし当選したとして、いつからキャンセルのペナルティって生じるんですか？契約後？

[4492: マンション掲示板さん]

>>4491 匿名さん
当選連絡の翌日からアウトです。デベ連合が共有しているデータベースのブラックリストに登録されます

[4493: 匿名さん]

そんなのペナルティでも何でもないわ。迷惑だけど契約前なら問題ない。

[4494: 匿名さん]

飛行ルートがズレたって、数百メートルでしょう！それで音が軽減できるはずないでしょう。
１００m上がって、減るのは１デシベルですからね。
よく調べて方がいいですよw
よって、外では会話が難しいレベルです！
まあ、買ってから分かるんで、問題ないでしょうw

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
お、おう

[4496: 匿名さん]

近隣と比べても賑わってて人気なんですね。

[4497: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
三菱が26階建でここと同レベルの価格で出てきたから、ここが割安に見えてきましたね

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん
スカイは間取り悪いし高速横だから割安ではない。かたや三菱は皇族邸近く、間取りはスカイよりマシ

[4499: マンション検討中さん]

三菱見てきたがあれは無いわ。あんな囲まれペンシルの中途半端タワーで同価格帯とは驚いた。

[4500: 名無しさん]

>>4499 マンション検討中さん
三菱はこれから下げていく予定と営業マンに気聞きました。最終的にはスカイより安くして値ごろ感で勝負するみたいです。