SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2001: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん
52㎡、7000万前後で買えますかね？

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

マンマニ法人で小石川買ってるよ？
実需で買わなかった理由は知りませんが投資で買ってるなら梯子外したとは言わないかな

[2003: 匿名さん]

マンマニさん、プロになる前は本当に参考になりました。
プロになると、どうしてもスポンサーの意向がありますからね。

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
拘るつもりはないですが、彼は買ってないです。
というより、マンマニさんに踊らされた物件、というレッテルは貼られたくない感じも、正直ありますかね。
台東区文京区豊島区あたりならまだしも、彼には港区内側は少しハードルが高そうですが。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

法人では買ってますね。さすがに嘘はつかないでしょう。

[2006: 匿名さん]

まぁ彼も嘘はつかないでしょう。
信用商売なんだから。

動画で実需は落選したけど法人で買えたと話してたので狭い部屋だろうけど買ってることはたしかなはず。

[2007: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

どうしても梯子を外したということにしたいMKさんですね

[2008: 匿名さん]

マンマニでもなんでもいいけど、ブロガーに煽られた集団心理の過熱感に流されて、よく知らない物件を掴んだりすることは避けたいよね。

プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。

[2009: マンション検討中さん]

＞プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。


豊島区とか文京区辺りの物件ではしばしば使われる手法ですね。
港区は○○、渋谷区は△△、みたいに見せられたあとだと、そういう準都心エリアでも都心価格と錯覚しやすいです。
安いと思って掴んだ物件が、よく調べてみると、実は相場の4割り増しとかありますからね。
地権者にお布施を支払う必要のある、再開発タワマンに特に多いです。

[2010: 匿名さん]

マンマニさん含め、情報は貴重だと思います。
もちろん取捨選択は必要で、彼らも仙人ではないのである程度は裏の事情も察してあげる必要があるかと思います。
私は現在は三井健太さんを一番信頼していますが、スムログの情報は重宝しています。

いずれにしろ、ここもスムログで取り扱ってほしいです。
彼ら（彼女たち）の意見も聞いてみたいです。

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
お布施って・・・
再開発ってそういうスキームだから

[2012: 匿名さん]

再開発物件だと、地権者さんのお部屋建て替え分を残りの購入者さんが負担するわけですからね。
地権者さんが多いほど割高になるのは、仕方ないです。
私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら、自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

[2013: 匿名さん]

ここって４割が地権者ですよね。
でも、以前坪450でワンルームが売り出されましたよね。
ということは、地権者ではなく、儲けすぎなんじゃないですか？
もちろん、利益を出すのは重要ですけど、ちょっとね。

[2014: 、、]

>>2012 匿名さん

白金タワーのラーメン屋笑

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
必ずしも広くなるわけじゃないよ
地権者全てがウハウハというわけではない。

[2016: 匿名さん]

マンマニ氏は、自身のレポートの中で、現在居住中のマンション（恐らく武蔵小杉）はフラット３５で借入、もう一つのマンションはりそなの住宅ローンで借入と述べています。
３件目を購入する場合は、果たしてどうするのか。今手持ちの物件を売却するしかないと思うのですが、そんなにうまく事が運ぶものでしょうか？
また、りそなの住宅ローンは、実際に居住していなくとも、問題がないのでしょうか？
一般人には、なかなか理解し辛いことがあります。

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

マンマニさんのカウンターで本人相談してみれば？

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
持っていかれるって

そんなに言うなら地権者になれば良いのに
なれないからお金出してその権利を買うんでしょ

[2020: 匿名さん]

マンマニさんは幕張でしょ？

[2021: 匿名さん]

>>2012
>私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら
>自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

地権者にとってはそうとは限らんのよ。

>>2012が軽自動車で満足してたとする。
無理やり交換しろと言われててベンツと交換になった。

一瞬はラッキーかと思ったけど後から考えたら
車庫も借りなきゃいかん、燃費は悪い、税金も保険も高いとかいろんな事が出てくる。
ベンツに合わせて買い替えるものも出てきたりして出費も嵩む。
デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

でも周りはあなたみたいにいいな、いいな、羨ましいなと言ってくる。

デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

[2022: 匿名さん]

>>2017
>でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。

すべてケースバイケース。
作り手・売り手も人間だし商売なのであの地権者にはやられたけどこの地権者には許さないって事も普通にある。

逆に言えば得する地権者もいればそうでない人もいる。

知識が豊富な客だから面倒臭くて下手に出ることもあれば
知識が豊富な客だから舐められない様に強く出ることもある。
全ては人間対人間だからね。

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

それはお店の所在地だよ
自宅は武蔵○杉

[2024: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
E85-Bで19000-19900だから二億近いね、

[2025: 匿名さん]

高いには高いですが、各エリアもバブルのピーク

そして、この相場を最後まで維持できるのは、やはり海外マネーが流入する港区周辺エリアのみとなります。
海外マネーが入らず、実需のみでなんとか持ち堪えてきたエリアは、すでに限界に達しています。

[2026: 匿名さん]

>>2023
あれ？
幕張ベイパーク買ってませんでしたっけ？

[2027: 匿名さん]

幕張の２棟目の最上階が当たったんだよ
小石川が外れて、次の物件だった
絶対に儲かると大興奮Tweetを見たな

[2028: 匿名さん]

梯子マンですな

[2029: 匿名さん]

お金に困ってそうですなぁー(笑)
手付金を３年半も寝かしておくなんて無理なんじゃない？

[2030: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん

実際は4倍の大きさの飛行機が飛ぶんだっけ？

[2031: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

マンマニサークルは個人とたくさん法人作って、抽選参加権利を多く取ることで当ててるとかどうとか聞いたような

[2032: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

じいじこんな所まできてディスってるのか
買えないからと僻みはよくない

[2033: 匿名さん]

物件の話して。マンマニがどうしたとか、どうでもいいからやめて。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

MK爺さんは神出鬼没です

[2035: 匿名さん]

環境は自分が住んでいる芝浦アイランドの方が上だな。
田町駅も再開発で利便性が高くなっているし。
こんな場所でこの金額はぼったくりでしょう。
結局、白金ザ・タワーは資産性はパークコート文京小石川や千住ザ・タワー以下であることが分かった。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
ギャグなのかただの煽りなのかはっきりしてくれ

[2037: 匿名さん]

マジレスすると

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー > 芝浦アイランド
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 千住タワー

区とか立地とかグレードとかで決めたは。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
芝浦アイランドは、パークシティ武蔵小山の下だろ

[2039: 匿名さん]

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー >
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 芝浦アイランド > 千住タワー

これでいい？

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

キャピタルゲインの％だけでみれば、白金タワーの圧勝

[2041: マンション検討中さん]

マンマニさんは個人居住としてパークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストとプラウドタワー東池袋を持ってます。
幕張スカイグランド北最上階は法人での投資目的。

マンマニさん白金ザスカイを記事化しました。
予想通り1LDK45㎡を検討していました。
気になるのは予定価格で西向きを掲載してないので南向き狙いと見せかけて西狙いかも？

[2042: マンション検討中さん]

駅直結白金タワーは底堅い。
スカイが中古になったら白金タワーと築年数の若さを考慮しても差は殆どないよ。
買値が白金タワー坪単価500万、スカイが坪単価700万。
この差は大きい。

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

むさしこやまを一番上にしとけ
荒れるから笑

[2044: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん

駅直結にこだわるのはむしろ貧しいエリアですから、港区内側で通用するロジックではないでしょうね。

[2045: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
あらゆるランキング、序列はすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなどの非操作性データを除く。

[2046: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
はあ？

[2047: 匿名さん]

第一優先にする電車モンだけですかね。
その点、港区内側は勝ち組です。

[2048: マンション検討中さん]

駅直結は本当に便利。雨にでも濡れない。

駅遠をわざわざ高値で買うのは、一戸建てとか駅前で手に入らない条件だよね。
車持ちは飲酒した時どうすんのよ？電車？
タクシー利用、運転手付きで毎回利用する富裕層なら何も言わないが、2億出して手持ち金が余裕な富裕層なんてひと握り。

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
エリアによってはそれも間違いではないですね。
どちらにしても、その駅だけは、吟味しなくてはいけません。
こちらはとある有名なランキングです。
都心民たる皆様のご参考まで。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[2050: しさん]

>>2049 匿名さん

ここの評価はどうですか？

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
小石川スレの次はここに出てくるのか。
銀座六本木憧れの上京自己満ランキングはもういらないよ。

[2055: 職人さん]

既出だと思いますが、NBFプラチナタワーの位置からだと東京タワーとスカイツリーが両方望めるんですな。
このマンションだと北東角部屋が狙い目と思ったら、無残なまでに地権者に押さえられていると。
地権者住戸でいずれ売りに出てくるんだろうけど、高いでしょうなぁ・・・

[2056: 匿名さん]

2012年から2013年にかけて販売された森ビルのアークヒルズ仙石山レジデンス
15階の67.8㎡が8110万円（坪単価395万円）とかだったんだよなぁ。

[2057: 匿名さん]

駅直結とか地下鉄ランキングとか、質の悪い煽りは置いといて、

東京は、やはり最寄り山手線駅は資産性鉄板だね
営団＆都営地下鉄は、山手線内のアクセスを補完する存在です。
なので、どの線がいいかは、どこに行くかによって違うから甲乙はつけられない。大事なのはその駅が何路線使えるターミナル駅なのかどうか。路線が増えれば行ける選択肢が増えるからね。
山手線が強いのは、地下鉄と接続できるターミナル駅が多いからという側面もあると思う

[2058: マンション検討中さん]

>>2056 匿名さん
安っ。今が異常に高いのか昔が安すぎるのか・・・

[2060: 名無しさん]

都心部に住んでると山手線に乗ることないけど、どこの田舎者ですか

[2061: 匿名さん]

三田線はもっと下の方では？
板橋とか北側の人しか使わないでしょう。
並べると山手線の王様具合が光りますね。
少なくともB路線以上のが近くにないと…（苦笑

[2062: 名無しさん]

>>2061 匿名さん

三田線と南北線使いやすいよ

[2063: eマンションさん]

こんな騒音水没エリアやめて
タワマンきらり星 パーク小石川にしとけって
な？

[2064: 評判気になるさん]

>>2063
＞こんな騒音水没エリアやめて

既出かもしれないですが、
治水事業は完了しています。
古川の真下には長大なトンネル型の貯水池が造られ、
平成11年8月29日の集中豪雨のときのような被害は
考えにくい状態です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000006301.pdf

[2065: 匿名さん]

水没よりも臭いですね。
真剣に検討している人は、一度行ってみるといいかと思います。

[2066: 匿名さん]

小石川推しの人は、そろそろ身の程をわきまえたほうがいい。


教育水準、住環境、利便性、資産性、将来性
街並み、食と遊

一言で切り捨てて悪いけど、港区内側とは何もかもが違う。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
港区内側？
初心者だからしょうがないか

[2068: マンション掲示板さん]

>>2066 匿名さん

それMKによる小石川ネガキャンだから
あ、君のことね

[2069: 匿名さん]

さあ！盛り上がってまいりました～！
文京区軟弱地盤VS港区河沿い低地
ファイッ！！

[2074: 匿名さん]

武蔵小山はここから見ると南西側になるんじゃないか？
ここは色々と検討するべき課題が多いから茶々を入れないでほしい

[2076: 匿名さん]

全く動かなくなりましたからね。
皆さん必死です。

[2077: 匿名さん]

港区内側と 小石川とじゃ違うよ
クルマも我慢してタワマン買うようなエリアだよ、中央線外側って

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2078: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は同じ沿線であるせいか何かとここでも話題になるが、最近では珍しい位に基本スペックの高い良いタワマンだよ。
もう殆ど残ってなくて自分は買えなかったけど、買えた人羨ましす。
いちお、エビデンス貼っとく。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[2080: マンコミュファンさん]

武蔵小山ってやっぱり良いんですね。
コスパも最強みたいです。
ここの約3/4の価格で震災リスクが皆無のほぼ駅直結が買える。
そりゃ売れますね。

[2082: 匿名さん]

[NO.2052～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2083: 匿名さん]

武蔵小山を見て最近のタワマンは共用部分を萎縮していこうという方針なのかと思ったけど、ここ見て武蔵小山が例外だったことを認識

[2084: 匿名さん]

ムサコNo.3の巣の板をみてごらんよ。
狂気の世界過ぎて戦慄する。閲覧注意レベル。

[2085: 匿名さん]

武蔵小山に嫉妬すんな

[2086: マンション検討中さん]

1LDKでも仕様は落ちないんですね。かなりお買い得では？

[2087: 匿名さん]

ムサコ関係者に濡れ衣を着せる自作自演が続いていますが、落研学生の落語の練習と思って、今しばらくご辛抱下さい。

[2088: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

内輪揉めは他所でやってくれよ

[2089: 匿名さん]

ひとりが２つのアカウント使って書き込んでいる
ひとつは初心者マークつき
参考に２つマークがつく場合、同一人物が２つのアカウントでボタン押している

悲しいな

[2090: 匿名さん]

ムサコもコイシカワも同じ外側の駅近タワマンてだけで大差ないんだから、仲良くしろよ

[2091: 匿名さん]

売れ残るマンションほど、関係者ががんばってステマする。
が、関係者同士で内輪もめになり、結果たまたま見に来た見込み客がドン引きする。
結果ますます売れ残り、ますます掲示板が繁盛する。

この法則を見つけたんですが、売れ残り「率」と掲示板人気「率」の相関高い気がします。

[2092: 匿名さん]

ここ、ムサコイシカワ宣伝部隊に乗っ取られそうですね。

[2093: 匿名さん]

やっぱ港区内側は、至高だね。

国や企業が投下し続けるマネーによって造られる都心施設の大半って、この港区を円の中心に据えて集中しているんだよね。

[2094: 匿名さん]

港区内側でも最高なのは大街区エリア=森ビル帝国の虎ノ門赤坂六本木麻布台地区だと思います。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
住むところではないね、そこは

[2096: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

仕様は落ちます。用意された一番下のレベル。

[2097: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
いや、それが白金高輪駅周辺よりも住環境がよかったりするのが脅威的
白金高輪も虎ノ門麻布台に2駅で便利なのはプラス材料になる

[2098: 評判気になるさん]

>>2096 匿名さん

一番下のレベルは1Rですよ。
1LDKからは同じで
プレミアムとか高層階はまた別レベル。

[2099: 匿名さん]

>>2095
白金高輪から南北線で2駅目の六本木一丁目駅で降りて、泉ガーデンから城山ガーデン、仙石山森タワー、アークヒルズ辺りを散策してみてください。都心なのにまるで森の中にいるような環境です。

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

この辺りに住んだことあるけど、確かに整っていて綺麗。ただ平日はサラリーマンが多くて雑多な感じ。休日は人が少なすぎて寂しすぎる。お店も少ないし開いていない。人が住むところかといえば、やはり住居エリアではないと思う。

[2101: 匿名さん]

虎ノ門赤坂六本木麻布台の尾根道は確かに生活感はまるでないね。でも、ああいう計画的に整備された街の方が自分は好み。

[2102: 匿名さん]

売れないとネガ来ないから
ネガが来たら買いで良いと言うことだ

[2103: 匿名さん]

ここの関係者、よっぽど自信がないというか心配症というか。
良いマンションを作りました。価格に見合う価値があります。だけでいいのに。。。
利益しか考えないから、饐えた臭いがプンプンしちゃって、買おうと思っている人がひいちゃってる気がします。
もう少しマーケティングを勉強したほうがいいかと思いました。
500万円の車を売っているディーラーでさえ、もっと顧客のことを考えてますよ。
はぁ。。。

[2104: 匿名さん]

ナンノコッチャ

[2105: 匿名さん]

>>2103
自分が想像したことをいつしか自分の中で事実として捉え
今度はそれに自分で突っ込んで、脳内でやりとり完結してんだな

[2106: 評判気になるさん]

>>2100 匿名さん
休日に人が居ない？店が開いてない？
住んでたのはかなり前じゃね？全然今の状況と違うぞ。

[2107: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
緑や桜並木、スーパー、安いラーメン屋、和食屋、洋食屋、高級レストラン、ジム、本屋、コンビニ、銀行、ビル内レストランモール、高級ホテル、地下鉄駅が全て徒歩3-4分圏内だけど、ダメですか？
学校は徒歩5分以上ですが10分以内です。

[2108: 匿名さん]

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

これが市場のコンセンサス。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2108 匿名さん

とりま商業地区の中央区と中央線外側の文京区は圏外な。
そんなこと言ってっと笑われっぞw

[2110: 匿名さん]

>>2109 検討板ユーザーさん
山手線大好きに続く荒らし目的の新ネタ？まあ頑張れや

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
生まれてからずっと港区民だけど、都心に住んでるなんて意識はない。どちらかというと城南の意識

じゃあ都心ってどこよと言われたら区の括りじゃなくて、エリアだな。皇居を中心としてその周りのエリア。

[2112: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

文京区？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

[2113: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

港区内側とか、中央線外側とか言ってるやつにまともな意見しても無意味だよ

[2114: 匿名さん]

港区山手線内側
中央線北側（外側）

正しくはこうですね。

[2115: マンション検討中さん]

渋谷区も急上昇中

[2116: 匿名さん]

>>2114
>港区山手線内側 中央線北側（外側）

田舎の人が憧れるのは分かるけどまさにそのエリアの自分からすると
もっとピンポイントなんでそんな曖昧な括りで考える事は全く無いけどね。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

港区は中央線南側ですね。
あと、何度も注意されてますが、ここは港区山手線内側のマンションの掲示板です。
あなたの噛み付くポイントは、港区山手線内側マンションの検討者のものではないです。

こちらを妬むということは、パーク文京区小石川とか晴海フラッグとかの関係者ですかね。
いっそのこと 晴海vs春日 対決用専用スレでも立てて、あーだこーだ自論を振りかざしそちらで延々と議論して頂ければと思います。

[2120: 検討板ユーザーさん]

富裕層が飛行ルート下の不動産を続々と処分しているようですね。
記事に出てました。

[2122: 匿名さん]

武蔵小山でも小石川でも晴海でもなんでもいいです。
港区山手線内側エリアから見るとどれも大差ない同じカテゴリーですから、似た者同士で仲良くしててください。

[2123: 匿名さん]

同じく山手線外の郊外には興味ありません

[2126: 匿名さん]

でも実際ウワモノは武蔵小山の方が小石川よりも格上なんですよね…（こんな事言うとまた荒れるかなｗ）
勿論こちらは、天井2600で、この両者より数段
格上ですが。

[2141: 匿名さん]

山手線北側幹線道路脇低地を坪600で掴まされた直後に、こちらが後出し発表されましたからね。

あと少し乗せてれば、こちらが買えたわけです。
やり場のない苛立ちを、色んなところに拡散してますね。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

小石川では水没エリアと騒いでいましたが、ここはさらに水没が酷く、飛行機は昼間すぐ真上を数分に一度飛びうるさく落下物リスクがあり、建物北側は高速道路の排気ガスと騒音に24時間さらされ、さらに東京タワーも見られないリスクがあり、南は高い建物に囲まれて景観悪く、駅直結ですらないですが、文句はないんですね。

[2143: 名無しさん]

排気ガスと川が臭いのは嫌だな

[2144: 匿名さん]

城南の地盤の良い高台が良い。
だって災害が心配だもの。

[2152: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

小石川はハザードマップのど真ん中ですが問題ありませんし、片側５車線の幹線道路にベッタリですが２４時間耳栓マスクでＯＫですし、東京タワーはおろかマトモな眺望すらないタワマンですが騒音防止で窓を開けないので気になりませんし、隣のビルのリーマンと会話できるくらい高層ビルに囲まれていますがカーテン全閉じがデフォですし、頭をぶつけるほど梁だらけの天低狭小デコボコ部屋ですが安普請慣れしているので満足できますし、地域相場から４割増しの坪６００というボッタクリ価格ですがクルマも手放すのでカツカツでいけそうですし、三田線に乗って板橋に帰る人達に直結駅の入り口を自慢できますし、黄土色の吹き付け壁もカワイイです( ＾∀＾)

[2157: 名無し]

[No.2119～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2158: 匿名さん]

小石川見回り部隊 撤退完了、って感じに落ち着きましたね。
物件青田買いの最初等は錯覚に落ち入りがちですが、クールダウン後に見事に嵌め込まれたことに気付いたからといって、別格エリアに八つ当たりはもう勘弁です。
しかし身バレを恐れない果敢な宣伝活動は、ある意味見上げたものでした。

今後は我らが特権エリア・至高空間、港区内側の 勝ち組、白金高輪について議論致しましょう。

[2159: 匿名さん]

なぜ文京区小石川勢がここに買い込みしてたんだろう。
ここを検討する層は文京区には興味ないでしょ。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
買い込み
→書き込み

[2161: 匿名さん]

>>2159
>>2160

千葉のじーさんここでもまたまた自演で大量削除食らったってよｗ
お前からも何か言ってやれよ

[2162: 匿名さん]

>>2120 検討板ユーザーさん
その割には、あまり中古にいい物件少ないけど

[2163: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
ここは竣工まで4年近くある。小石川や武蔵小山を悪もんにするおまえの自演劇場はいつまで続くんかい？
白金の議論してよ。同じネタの繰り返しは勘弁な。

[2164: マンション検討中さん]

mkじいさんがはしゃぎまくってるな

[2165: 匿名さん]

マンコミュが大変な事になってるけどいつ気付けるのか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[2166: 匿名さん]

ここは値付けを間違えましたね。
港区だけでも、数多くの売れ残りマンションがあります。
で、実際に内見した人は、白金ザスカイが、港区のマンションとしては“普通”の仕様であり、この値段なら売れ残る（今買ったら買ったら損する）と分かってしまうわけです。
だって、周辺にはたくさんの売れ残り物件があり、もっと安く買えるんですから。

この値段で売るなら、もっと必要なお金をかけるべきでした。（例えばT4サッシにするとかです。）

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
じゃあ撤退すればいいじゃん。
なんでドヤ顔なのか意味わからん

[2168: 匿名さん]

誰か、白金の良いところを教えて下さい

[2169: 評判気になるさん]

>2166のドヤ顔
ザ・パークハウス 高輪タワー関係者なんじゃない？

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
住所書くときに字画が少ない。

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 マンション検討中さん

駅前で松坂牛が買える

[2172: 匿名さん]

駅前にサイゼリヤがある

[2173: 匿名さん]

スウィーツ

[2174: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
まだ販売開始してないのにね笑

[2175: 名無し]

>>2167 匿名さん
ホントこれ。

[2176: マンション検討中さん]

坪単価700万だけに来場者の次回歩留まりは低いかもしれない。
お見合い、廃棄ガス、日当たりなしに坪単価550万払うなら白金タワーとか中古にするって。
値下げあるかないか次第。

[2177: マンション検討中さん]

首都高至近、新飛行ルートでT3サッシはきついな

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん

じゃ、さらに坪単50上げても良いっすか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん
間違いなく下げて来るでしょう。
短気売り切りが重要。
ウチは半々より少し購入より。
配偶者が白金アドのタワーに住みたいと言い出して。
まあダメでもまだまだ後続がいくつもあるし、明治通り&桜田通り沿いはどうにも自分的には、ね。
抽選頑張りましょう！

[2180: マンション検討中さん]

規模的に港区のみならず山手線内ナンバーワン物件であることをどう評価するかですよね。
そういう意味ではオンリーワンですが、
同じ値段出せれば他にも選択肢がいくらでもあるので悩ましいところです。

[2181: 不動産屋]

>>2179 マンション検討中さん
下げられませんよ。狭い部屋で我慢して下さい。お願いします。

[2182: 通りがかりさん]

>>2179 マンション検討中さん
抽選になるんですかね？？

[2183: 匿名さん]

下げるぐらいなら何年もかかって売るとおもうけどね...
竣工まで結構年数もあるしその時間はある

[2184: eマンションさん]

>>2177 マンション検討中さん

日の出の高速道路脇のローレル ルネ浜松町でもT4サッシなのにT3はきついですね
値段よりもT3であることの方が気になります

[2185: 名無し]

>>2183 匿名さん
私もそう思います。そのための四年前分譲戦略です。それに付き合える人だけが買えば良いと思います。

[2186: 匿名さん]

時間掛ければ売れるというものではないことはゴールドクレストや住友不動産が証明している。円高に向うのが必至の情勢で、ここは数がハンパないから在庫リスクは小さくない。

[2187: 通りがかりさん]

値下げ期待で1期を見送るか、1期から突撃してするか。。。

[2188: マンション検討中さん]

パワカが買える部屋さえないわけで2期から減速必至です。

[2189: 名無し]

>>2188 マンション検討中さん
パワカなら２億までなら買えるでしょ。

[2190: 匿名さん]

錦織圭と大坂なおみが結婚した場合の時ですか？

[2191: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

時間はあっても来年から検討者は
白金の街の上を通過する飛行機たちを実際に目で見えるようになり
騒音も耳に聞こえるようになるからどうでしょうね

[2192: 名無し]

>>2190 匿名さん
え、普通に男女年収1,500万円ずつあれば買えるでしょ。

総合商社、証券、コンサル、不動産とか、給料高めのセクター勤めなら、30過ぎくらいでこれくらいになる。駐在員とか、稼いでる人なら2,000万円は楽勝だし、外資なら3-4,000万円は貰ってる。そんなの港区なら中央値くらいだよ。自営業は青天井だし、キャッシュ潰しのために買う。

錦織圭と大阪なおみは日本のこんな庶民向けの大規模物件は住まないだろうね。

[2193: 検討板ユーザーさん]

竣工後分譲にはなりそうだから売れ残りを割引価格にしてもらって家具付きで買うのはアリかな。残らなかったらいいや。

家具付きにしてもらうと転売しやすいし、オーナーチェンジにすれば良い。

[2194: 匿名さん]

相続対策で購入する人もいるしね

[2195: 匿名さん]

>>2192 名無しさん

夢見すぎ漫画の読みすぎ

[2196: 匿名さん]

転売益のでない不動産は相続対策にならないよ
節税しても同額売却損が出れば意味がないから

[2197: 匿名さん]

キャンセルしました。

[2198: 名無し]

>>2195 匿名さん
え？そんなことないよ。むしろ控え目に書いた。

[2199: 匿名さん]

>>2198 名無しさん
ネタにマジレスは野暮だけど、港区の中央値は1千万を下回るよ。

[2200: 匿名さん]

平均は1200万円ぐらいだけど中央値はそれより下だね。年収の分布は左にスキューが出るから。

[2201: 匿名さん]

>>2198
夢見すぎ漫画の読みすぎ東カレ好きすぎ

[2202: 匿名さん]

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。


外資？外銀？なんのつもり？

[2203: 匿名さん]

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。
>むしろ控え目に書いた。

ガキか爺ぃか知らんが無理するなｗ

[2204: マンション検討中さん]

ＭＲ

[2205: 匿名さん]

>>2204
乙！

[2206: 匿名さん]

まあ、東京カレンダーは自分も好きですけど、あの港区感をまんま信じきるのは子供っぽいね。

[2207: 匿名さん]

>>2206
話としては結構あるあるで面白いんだけどね

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
安心して下さい。何事も信じ切る人はいません。
少女漫画的に楽しんでいるのでしょう。読んだことないけど。

[2209: 匿名さん]

世間で言われているパワカは世帯1500万。
背伸びしても予算は1億には届かんよ。

どうしても欲しい人以外は様子見でいいマンション。

[2210: マンション検討中さん]

東京カレンダーの会社は大崎でしょ。

[2211: マンション検討中さん]

格が同等のマンション（パークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザ・タワー）が竣工後に大幅に値上がりしているので、ここも竣工後に値上がり必至でしょう。

[2212: マンション検討中さん]

出来上がったら圧巻でしょうからね。
上階だと東京の真ん中から360度東京を見渡せるわけですし、お金が工面できれば欲しいです。

今日の台風に古川が耐えられるか、気になりますね。

[2213: eマンションさん]

>>2212 マンション検討中さん
やばいね、風速60メートルは。瓦が飛ぶレベル、場所によったらトラックも横転する。

[2214: マンション検討中さん]

世帯2000万あるパワーカップルでも、1億の部屋がやっとってところでしょう？頭金いくらあるか次第だけど。

このマンションだと1億って普通以下の部屋になりそうだから、それなら別のマンション探すことになりそう。もちろんこちらが魅力的なのは言うまでもないが

[2215: 匿名さん]

この一週間くらい検討中。

◯良い点
・共用部が見事
・タクシーでの帰宅等便利
・駅の周りはまあ生活レベルある
◯懸念点
・内装のレベル低い
オプション前提やなあ。
・70ー100の3LDKの間取りが酷い
・目の前高速と古川、、、、、
良くなるといってもねえ、、、
・やっぱ高いなあ

子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど、間取りでゲンナリ。
2LDKとかは変な間取りじゃないんだけどねえ。
他を待つか買うか。
といっても他も酷いもんだと思うけど。

[2216: 名無しさん]

世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

[2217: 匿名さん]

吉野家、立食い蕎麦、CoCo壱、ラーメン屋が無いのが不便。
共働きで奥さんはあまり料理しないので、坪単価、価格が同じくらいなら恵比寿の方が日常生活には便利かも。

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
ラーメン屋はあるよー
後は挽肉少年とかケバブ屋が近くに。
吉野家、松屋無いのはほんと不便。

[2219: 匿名さん]

ラーメン屋は古川橋南麻布側にホープ軒があるし、タモリさんとか芸能人がよくくる街中華の盛運亭とかあるよ。

[2220: 匿名さん]

>>2215
>子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど

レベル高いねえ。凄いねえ。
単なるパワカレベルじゃ買えないからねえ。

[2221: 匿名さん]

>>2216
>世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

実家が裕福でもない上京組リーマン夫婦が
こんなの真に受けて買ったら大変な事になっちゃうけどね。

[2222: 匿名さん]

絶対的な価格以前に割高、価値に見合ってないですよね。
余裕のある人には関係ないんでしょうが。

[2223: 匿名さん]

>>2222
周辺地域との相場って意味では合ってないね。
ただ都心の再開発はそうやって高額化してきたし、昨今の物件の高騰化もあるからね。
あとは個人個人の好みですねっていうベタなところで判断するしかないですね。

ここのところはアホなマンションブロガーやそいつらに感化された連中が
「昔は良かった」って懐古的で一番ついてこれてないね。

[2224: 匿名さん]

>>2215
>この一週間くらい検討中。～～間取りでゲンナリ。

こういうのはフィーリングが大事なんだよ。
別に住むところが無いわけじゃないんだろ？
やめとけやめとけ。

なんで「げんなり」とまで感じるものわざわざ買うんだよ。
げんなりしたものを買う奴がどこにいるんだよ。縁がなかったんだよ。
さっさと他を当たれ。あるいは夫婦で機が熟すまで待て。

[2225: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
ホープ軒無くなったの知らないの？
ドライチとか大宝

[2226: 匿名さん]

>>2225
あれ、小川書店の並びにあったホープ軒なくなったんだ。知らなかった。どらいちはエアコンショップの並びだよね。

[2227: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
更地になってる

[2228: マンション検討中さん]

一期、今の予定価格から結構下げて来るって。

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
え、誰情報？どれくらい下げてくるのだろう

[2230: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
サンクス。
嫌な部屋に無理はやめますわー

[2231: 匿名さん]

>>2230
それがいいよ。
世間では金が無い人が大半なのに金に余裕があるならのんびり構えてりゃいいさ。
会社で一日中高層階にいて家ぐらい低層がいいって家族が思うかも知れないし
マンションしか嫌だって思って何年も一生懸命研究してても見つからず
冷やかしで見に行った戸建てを気に入ってあっさり決めちゃう人もいるし。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
ケセラセラね。確かに実需の不動産なんてそんなもんかも

[2233: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん

営業がそう言ってたの？
私は希望予算を伝えて、下がったら検討しますとはっきり伝えました。
多数派が高いとアンケートに書いたら可能性出てきます。

[2234: 匿名さん]

一般的なパワカは1400万から1600万 最大でも2000万まで
それを超える夫婦はネオパワーカップル？なのかアッパー層などワンランク上の存在。
世帯の割合で見れば2000万以上は1％もいない。

世帯2000万 頭金2000万でも予算はローン5倍で1.2億。
一般的1500万 頭金1500万で予算は9000万。
60㎡9000万台の部屋を用意しないと背伸びしてもらえんよ。

[2235: 匿名さん]

しかし、現状は
56㎡11000万からしかないんだよ。
1500万は下げないと多数のパワカに逃げられる。
羽田新ルート前に売り切る作戦をみんな見抜いてるし。

[2236: マンション検討中さん]

このマンションの対象客層って、超エリートサラリーマンか社長さん？

[2237: 通りがかりさん]

今日の朝7時半前ごろ、試験飛行初めて気がついた。白金高輪の方の空路。車通りのないプラチナ通りの東大門あたりで、朝ラン中に聞いた感じだと、騒音という程の音量ではなかった。
広尾病院のドクターヘリやらランボルギーニの方が全然賑やか。目黒通りだったら気がつかなかっただろうな程度の音量。
日曜早朝ほど静かな時間に飛ぶわけじゃないけど、飛行機の大きさも違うし、実機で聞いてみないとわからんかな。

[2238: 匿名さん]

深夜の麻布通りのランボ、アストン、マクラーレンはめちゃめちゃうるさいからね。あれよりはマシなんだ。

[2239: 匿名さん]

>>2237 通りがかりさん

試験飛行は小型機の上、２分位の間隔で連続通過する実際の時とは全く違うでしょうね。

[2240: 匿名さん]

客観的に見て、一般のパワカ程度の財力では、ここを検討するのは少々厳しいかと思います。
両親から相当程度のバックアップが期待でき自己資金が十分あるパワカか、世帯収入で２千万円以上の上級パワカ、或いは全額キャッシュの方が対象かと思います。ここに限らず、高額物件ほどキャッシュで購入する人が多く、１億円以下の物件ほどローンを組む人が多いそうです。販売員の方も、売り急ぎせずに時間をかけてゆっくり販売していくようなニュアンスで話をしていたので、値下げは望み薄かとあきらめています。

[2241: 匿名さん]

この値段で800戸も売れるんか？

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
流石に厳しいと思うよ。

[2243: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
売り手は必ず売り急ぎしないと言うよ。値下げほのめかしたら売れ行き鈍るからね。まあ売り手の思惑通りというのもおつかもね

[2244: 匿名さん]

10月中旬には このままの予定価格でいくか、下げるか答えが分かるよ。
スミフもビックリの周辺相場無視の価格ですから投資家はあんまり参戦しないで、金が余ってる富裕層のコレクションになりそうだ。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

下がらなければ見送り多数。

[2246: 匿名さん]

世帯2000万の上級パワカに低層60㎡から65㎡1.2億部屋を
超エリートリーマン3000万に中層1.5億から1.8億部屋を
富裕層や経営者には2億超部屋を

ってなればデベの思惑通り
特に年収2000万がボロマンションとバルコニー見合いする部屋や高速ビューする部屋は選ばない気がする。
現地見たらボロマンションビューがどんだけ凄いか分かる。

[2247: 匿名さん]

都心がこんだけ高くなると湾岸に落ち武者する人が増えるよね。
ブランズタワー豊洲や芝浦、ローレルタワールネとかなら角部屋80㎡が1億スタートから買える。

白金高輪は駅直結マンションが坪単価500万
本来は微妙に駅遠で低地古川高速真横の場所で坪単価700万はKY価格
マンマニさんは大甘査定したけど大規模と若さで白金タワー以上の評価をするのはデベへの忖度に感じてしまう

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
そりゃあ彼に限らずプロになったら忖度するのは誰でも分かるでしょ。
世の中にはブログ等を鵜呑みにして自分で購入の是非を判断できない人もいる。

[2249: 匿名さん]

検討するに価する北東、南東の角部屋がみんな地権者に押さえられていて申込むことすらできない。
アホらしくなったので撤退します。

[2250: 匿名さん]

確かに投資家、転売屋は利益出せないから撤退かもしれません
代々シロガネーゼが土地を売ったりして住む実需の人たちメインですかね

[2251: マンション検討中さん]

北東は東京タワービューが当面確保されますからね。
地権者や地上げ屋によって喰われたタワマンですから坪単価700万になったのです。

北仲など過去に完売した適正価格のキャンセル部屋を狙った方がいいかな。

[2252: マンション検討中さん]

夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、勢いで買っちゃうパワーカップルも相当数はいると思う。

[2253: マンション検討中さん]

>>2247
湾岸の埋め立て地まで一気に落ちる前に、世田谷とか高級住宅地イメージのところで妥協するパターンが多いかと。

[2254: 匿名さん]

>>2252
>夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、

夫婦が単に一部上場程度では無理です。
プラスアルファが二つ位必要です。
ご理解下さい。

[2255: 匿名さん]

今回の台風では、古川は-2.76mまで水位上がりました。麻布十番が-1.17m。

これをどう読むかですが、西から台風やゲリラ豪雨来たら渋谷川からの河川なので流入多くて結構ドキドキしたかもですね。

そして港区からアラート出る場所なんだとは改めて強く注意した方が良い所です。

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

例えば何が必要ですか？

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
気合いじゃね

[2258: 通りがかりさん]

港区は河川の下流域だし海近いし、水の影響は受けやすい地域だよね

[2259: 匿名さん]

わかりきった話延々としてますが、始発駅だし地下鉄南北線で今日の台風の影響ほとんど関係なく通勤できました。

[2260: マンション検討中さん]

SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

[2261: 通りがかりさん]

>>2260 マンション検討中さん

属性良ければね。個人事業主とか中小企業の社長ではかなり厳しい。

[2262: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

治水のおかげで、古川まったく問題なし。
古川橋前の道路も冠水なし

10年前なら、確実に冠水してた

[2263: 匿名さん]

低地の古川橋が冠水せず、高台の目黒駅前が冠水してたね。

[2264: マンション検討中さん]

年収の10倍借りれても、、、借りないとローン組めない時点で危険。
担保となる金融、不動産資産がないと。

[2265: 匿名さん]

借りないとローン組めないって、あまり賢い人とは思えないような斬新な発言。

[2266: 匿名さん]

住宅ローン減税でお金返ってくるから借りる方が得

[2267: マンション検討中さん]

>>2266 匿名さん
おっしゃるとおり。なんで55平米多めにご用意いたしました。是非どうぞ。

[2268: 匿名さん]

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

・貸してくれますよ
・貸してくれるみたいですよ
・貸してもらえた

どれですか？

借りれたのは誰ですか？
知り合いですか？
知り合いの知り合いですか？
ネットにそう書いてあったのですか？

借りれた人の属性はどんな具合ですか？

[2269: 匿名さん]

>>2268
あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？
言葉を理解する能力が高い人ではないようですね。

[2270: 名無し]

>>2254 匿名さん
普通の夫婦共働き30代半ばですが世帯年収3,500万円です。周りに豊かな人多くて自分たちにプラスα付いてる気がしません。。

このマンションは内装がショボ過ぎたのと、朝の混雑満員電車に耐えられないので、見送ります。

[2271: マンション検討中さん]

ていうか年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。

年収3,000万円の外資系超一流不動産ファンド若手よりも、年収2,000万円の三井不動産管理職の方が融資引きやすいけど、それも他の借入とかの状況によっていくらでも引っくり返る。

もっとみんなに共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

内装のショボさは私も同意です。オプション代で1,000万円くらい見たほうが良いかも。

[2272: 匿名さん]

>>2269
>>あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？

いえ

>年収1100万あれば1億貸してくれますよ

融資に際してこんなのは属性でもなんでもないから聞いてるんですよ。

[2273: 匿名さん]

・年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。
・共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

なかなかわがままだなｗ

[2275: 匿名さん]

まあ、資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。個々に仮審査すればすむ話。
無意味な話題だよ。

[2276: 匿名さん]

このマンションは住宅ローン減税もらうことのできる所得の人々ががんばって買うマンションなんだろうな。
港区のピン立地のマンションとは違う。

[2277: 匿名さん]

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。

そんな簡単な話でもない。

>千差万別なんだから。
>資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。

属性が大事。

[2278: 匿名さん]

>>2276
戸数が多いので当然そういう層も多いだろうな。
ただ東京はいろんな人がいるからなー。
良さげな部屋はちょっとやそっとのリーマンでは買えないね。

[2279: マンション検討中さん]

10倍のローン組むって普通じゃない。

[2280: 通りがかりさん]

今朝の地下鉄ホーム 混沌としてた。
どこもそうだったのか？
2路線の待ち客が狭いホームでトグロ巻いてた。
これより人口増えたら超時差しないと。
ちなみに南北線始発は3分の1くらいだよ。

[2281: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん

投資用でしょ

[2282: 匿名さん]

と言いますと？

[2283: 口コミ知りたいさん]

近所の賃貸住まいですけど、やはり羽田新ルートがどの程度うるさいかが気になります。あとはここまで完成したら、2280さんの言う通り、朝の白金高輪駅の混雑がすごいことになりそう。武蔵小山もタワマン複数できるし、白金高輪もここだけでなく複数大型マンションできるし。

[2284: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
しつこいよ。
審査するのは銀行、あんたじゃない。

[2285: 匿名さん]

そりゃ年収1100万あれば１億貸してくれるとか言ってたら

そんなのは千差万別、資産状況によるだろって突っ込み入るよ

[2286: 匿名さん]

>>2283 口コミ知りたいさん

電車は8両化するので1.25倍に。
足りるかなあ、、、

あと飛行機は今の所夜は飛ばない。
どうせ昼は家にはいないし。

[2287: マンション検討中さん]

>>2271 マンション検討中さん
内装そんなしょぼかったんですか？
具体的にどのあたりがきになったか教えていただければ幸いです。

[2288: 匿名さん]

飛行ルートは白金高輪駅の上ではないですか。
北側は飛行機見えないのでは。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
・新型シートフローリング
・ドアの建具とハンドル
・風呂

[2290: マンション検討中さん]

ドアのハンドルとかは取り換えればOK。

[2291: 匿名さん]

シートフローリングもだいぶ最近は良くなったと聞いているけど。

[2292: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん
5年前と比べるとどこも内装がチープになってるのはしょうがない。
ただ、現状売り出しの物件比較すると内装は良い部類に入る

[2293: マンション検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
建具、床、バストイレ、木材、共用部の建材や仕様、全てです。初期の豊洲マンションの方が良いもの使ってましたね。

ちょっと今モデルルームとして見れる物件が無いので参考にならなくて申し訳ないのですが、パークマンションとかパークハウスグランとかの内装と見比べると歴然たる差があります。
これら二つのラインナップは一般人が購入できるマンションとしては最高峰の仕様なので、そこまで求めるのは酷ですが、せめてパークコートやパークハウスの上位物件並みの仕上がりが無いと、六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとか広尾ガーデンヒルズのような大規模再開発系ビンテージマンションになることは期待できないと思います。

ただ、内装がショボくても、パークコート赤坂ザ・タワーとか、赤坂トップオブザヒルズとかのように、立地や設備、ランドマーク性等、際立った訴求材料があれば値持ちも期待できますし、一概に否定するつもりはありません。

ただ、私はちょっとこれじゃ嫌だなと思いました。渋谷の区役所タワーのときも思いましたけど、造りがショボいと萎えます。立地と設備で買えるのは投資用で、居住用は内装も求めたくなります。

あくまで好みの問題ですが、ご参考まで。

[2294: 匿名さん]

この台風で古川の水位が上がって港区から警戒情報が出ていたね。思った以上に治水が弱点？
https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/2235.html

[2295: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
外観・内装・設備グレードについてはおっしゃる通りと思いますが、パークマンションは数億円なので一般人には手が届かず、一般人の中でも特に所得の高い方々がパークコートクラスを検討するのではと思います。上を見たらキリがないです。あと内装は後でいじれるので、立地と躯体さえよければカネをかければ一般人でも満足いく内装になるのではと思います。

[2296: 匿名さん]

小石川は建物もショボいよ。
あれでも一応パークコート。
流石にあそこよりはグレードは上だけど、中央線北側と比べても無意味なんだよね。

[2297: マンション検討中さん]

まぁ、内装はこんなもんだよね。パークコートも下がってるから。全部そう。

[2298: マンション検討中さん]

六本木とか赤坂と比べてもね。
せいぜい白金タワーが仕様のベンチマークでしょ？？

[2299: 匿名さん]

小石川は梁下が2100mmだったよ。
これより酷いのはなかなかない。
都心ほど良いものを知ってるからね。

[2300: 匿名さん]

小石川小石川って小石川はここでも大人気なんだな

[2301: マンション検討中さん]

手に届く値段にするため仕様調整頂いたんだから、有り難く思った買うだけですね。
買えない人買わない人ほど文句言う。

[2302: 匿名さん]

小石川が欲しければそっちを買えばいい。港区愛に溢れる人はこっちを買うでしょう。ここの検討者は文京区の物件なんか比較すらしないんじゃないですかね？まして山手線の外側の物件と比べるだなんて論外でしょう。シャビーな方はシャビーなゲットーにお帰りなさい。

[2303: 匿名さん]

こいつは毎日毎日朝から晩まで小石川小石川って

[2304: 匿名さん]

白金が文京区なら買わなかったの？

[2305: 匿名さん]

マンマニさんのブログによると内装は松竹梅の3種類あるようで詳しく説明されていますよ。

[2306: 匿名さん]

港区白金だから買うのであって、千代田区や文京区なら興味ないでしょ。
比較対象となるのは港区白金、白金台、高輪、三田あたり。
同じ港区内陸でも青山、赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、愛宕あたりは価格帯が一段上なのでまた別かと。

[2307: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
よくアラート鳴る所です。
問題はいくら治水してもアラートは鳴るだろうし、ここはリスクがある所だという所です。
あと、高潮＋津波だとこのあたりまで浸水かな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...
p50参照

ま、ちゃんと火災保険入っとけば大丈夫。

[2308: マンション検討中さん]

>>2305 匿名さん
スカイプレミア
プレミア
スーペリア
スタンダード(賃貸みたいなやつ)
の4段階が正解

[2309: マンション検討中さん]

わかりやすいのは天カセと床暖房。
最近のマンションでいうと、The court神宮外苑とザ・パークハウス白金二丁目タワーが全居室天カセです。また、床暖房でいうと、上記のマンション以外にいくつかが、LD以外の居室とキッチンにも床暖房を設置してます。
本物件だと、スカイプレミアだけしかこの仕様を満たしていないんです（悲）
この事実で本物件がやや仕様が低いエビデンスになってると思いますけど、いかがでしょうか？

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん

あ、あと付け加えると、全熱交換器がついているか否かも、わかりやすいですね。
言わずもがな、こちらの物件にはついてないんです、、。

[2311: マンション検討中さん]

壁掛エアコンは三菱霧ヶ峰のゴッツイやつです。この辺は、長谷工基準仕様だから許して下さい。
無論、天カセも三菱です。
何か問題ありますか？

[2312: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
誰情報？？さすがに説明会時にはこの話は出てこないよな。デベ内部情報？

[2313: マンション検討中さん]

>>2310 マンション検討中さん
1種換気っぽかったけどロスナイは載って無いんですか。
へー。高速沿いなんで流石に3種では無かったようですが。

[2314: 匿名さん]

確かに値段の割に低スペックだなｗ

[2315: 通りがかりさん]

全熱交換器とは

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

[2316: マンション検討中さん]

地権者を高待遇したらスペック上げられないよ。

[2317: マンション検討中さん]

うわーマジかー。仕様がショボ過ぎるな、、資材＆人件費などの建築費の高騰と不動産バブルに乗じて価格は右肩上がりだが仕様はどんどんショボくなってるね。なんかがっかり。でも今後のマンションもみんなそもんかなー。

[2318: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん

全熱交換じゃないんですか？！1億後半のマンションでそれはひどい…

[2319: 匿名さん]

>2300 匿名さん
>2303 匿名さん

ゲットーにお帰りください。

[2320: 匿名さん]

ここの売り文句の一つに港区山手線内最大戸数1200戸を謳っているけど、先日発表された森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸とのこと。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
虎麻ヒルズは、今買えないでしょ。今は、最大戸数であってるよ。

[2322: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん

一番上のクラスはついていたはず。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
はずじゃなくて、付いてます

[2324: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
森ビルグループは、そろそろヤバいと聞きます。
自転車操業だな

[2325: 匿名さん]

>>2324
森ビルの決算を見る限りでは株主に帰属する最終損益は黒字で、営業収益も右肩上がりのようです。
そのような他者に不利益を被らせようという意図があると疑われる投稿をネットに書き込むと逮捕されるかもしれないので気をつけてください。
https://www.mori.co.jp/company/about_us/financials/investors2018.pdf

[2326: 匿名さん]

なかなかの恥ずかしい仕様を他人に知られたくない小石川見回りチームが、小石川の話を都合の良い方向に誤魔化そうとしていて、抱腹モンです。

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
PLしか見ないんですね笑

[2328: マンション検討中さん]

坪単価1000万出さないと全熱交換ない時代になったか。

[2329: マンション検討中さん]

パークコート渋谷ザタワーの方が資産性高いな。
渋谷駅から代々木公園はまだまだ上がる。

[2330: マンション検討中さん]

代々木公園隣接とNHKから守られる立地
坪単価560万からパークコートの最上級ザ・タワーが買える。

[2331: 匿名さん]

渋谷の街も白金の街も
来年から空がうるさくなるので資産性はまだ断定できないな

[2332: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん

外観画像上がってるの見た？

[2333: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん
借地権付きが良いかは人それぞれでしょう

[2334: 匿名さん]

渋谷は見た目がピンクピンクしてましたね
場所柄ウケがいいのかな 笑

[2335: 匿名さん]

ここの価格が分かった後、白金タワーの中古が最上階を除いて全て売れた。

[2336: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん
これマジっすか？笑 いやー、波及してますね。
たしかに周辺物件の中古割安感あります。

[2337: マンション検討中さん]

プラチナ通りの方のグランドメゾンの中古と迷っています。あちらの方が坪単価2割くらい低く、内装はこちらのエグゼクティブより良いと聞きました。すぐ引っ越せますし。

近隣の小学校に子供を通わせており、あちらの方が近いこともあり、検討を始めました。四年後だともう付属に上がる直前ですし、致し方無いかなと。

今まで呑気な戸建暮らしだったのですが、マンション選びって難しいですね。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 マンション検討中さん
あそこは窪地で微妙立地なのにお高めで人気無かったですが、今となってはですね。
お庭が素敵で、廊下もメーターモジュールで余裕があります。まぁ駅から遠いですが。

[2339: 匿名さん]

色々書いているうちに限られた良い立地に建つマンション価格は下がるどころか上がっていく

[2340: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

賢明な選択でしたね。
白金タワーの中古は坪単価500万から600万近くまで上がりますよ。

[2341: マンション検討中さん]

パークコート南麻布も後から買っとけば良かったの声が出てきますね。
麻布十番駅の方が駅力は高いですし、六本木も庭みたいなもんです。

[2342: マンション検討中さん]

ザスカイの説明会を担当するデベロパー、色んな会社があると思いますが担当する営業マンの所属会社って、客別に何か割り振りしてるんですかね？

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん
東建が主幹事
他はアシスト
あとは察しろ

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
え？
長谷工の営業が一番では？？

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
担当デベ営業によって同じ部屋でも提示する価格が異なったりして、、スミフが提示する価格高そうやな

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん
スミフの営業だと2-3部屋しか間取りと値段教えてくれないんでは？？

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん
デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

[2348: 匿名さん]

>2341 パークリュクス購入者さん

笑い

[2349: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん
大手町や日比谷に直結ではない方、始発ではない方が駅力高いの？
六本木が庭？ここと麻十は一駅しか違わないのに？
駅力って山手線やその外でする議論

[2350: 匿名さん]

その一駅の違いが大きいみたい。リアルプランの営業が言ってたけど、白金高輪は品川区に隣接しているから麻布アドレスとは格が全然違う。格に相応しくないから、白金高輪のリアルプランの店舗は数年前にリハウスに衣替えになったとのことです。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
そんなのが駅力の根拠ですか？
六本木が庭かどうかとも無関係だし。利便性にも関係ない。
麻布十番が白金高輪よりも便利なのは具体的にどこに行くときですか？
それとも近隣の飲み屋で比較して駅力？麻布でも十番は住宅地として全然大したことないよ。
田町臭、山手線臭がするね

[2352: 匿名さん]

駅力ではなくて町名のブランド力だね。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
麻布の十番に住宅地のブランドある？。裏原宿に来る人はみんな田舎もんと構図は似てる。
六本木を庭という辺りもいかにも感。
ところで駅力はどうなりました？麻布十番のどこが便利なの？田町は論外

[2354: 匿名さん]

>デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

客に買ってほしい姿勢丸出しの低姿勢営業から
高飛車とは言わないがクールな営業までいるので普通に有り得る。

安くても数を売りたい、手離れ良く次から次へ展開したい営業もいれば
値引きを負けと思ってるような利益率、利益額がモチベーションの営業もいて
不動産に限らずどの業界でも営業によって千差万別だと思ったほうが良い。

カタログや資料が手元にないと仕事しにくい営業もいれば
カタログスペックなんか最初から興味ない営業もいる。

どっちのタイプにも出来の悪いのも良いのもいる。

[2355: 匿名さん]

>麻布の十番に住宅地のブランドある？。

あるよ。
皆が番町や田園調布に憧れる訳ではないし一定の割合であるので馬鹿には出来ない。
皆がエリアの細かい違いを知ってる訳でもないし、細かく拘る訳でもない。

銀座の８丁目しかクラブにあらずって人もいれば
６、７，８ならＯＫもいれば銀座＝凄～いってのもいる。

>六本木を庭という辺りもいかにも感。

いかにもだろうが俺やあなたが六本木嫌いだろうがそういう層がいるのも事実。
年齢にもよって変わってもくる。

[2356: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん

うーん。
ゴミをエレベーターに乗って捨てに行かないといけない物件でしたが、、、

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん

各階ゴミ出しで坪50高くなって妥当。

[2358: 匿名さん]

>>2357 マンション検討中さん
高くなるのは管理費だけど

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
管理費も だけど。

[2360: 匿名さん]

麻布十番に憧れてるミタコみたいなヤツもいるからなあ。

[2361: 匿名さん]

まあ、実際に白金よりも麻布のほうが町名のもつブランド力が高いから、似たような条件の土地で比較したら白金よりも麻布のほうが単価が高いわけで。
白金がダメだと言っているのではありません。白金には白金の良さがあると思います。港区界隈で、ベントレーやアストンマーチンを乗り回して会員制クラブでブイブイ言わせて、ドヤ！金ならアルデ！というタイプの人が景気よく高額の不動産を購入するのは、やはり白金ではなく麻布。
麻布は、そこに住んでいるということで強烈なメッセージを発する記号(趣味の良し悪しは別にして)としての価値が高い=ブランド力が高いと言えるのではないかと。

[2362: 匿名さん]

>>2360
三田小山町西地区再開発が、もし仮に、白金ザスカイと価格帯やグレードが同じなら、三田小山町西地区再開発のほうが人気になると思う。
住所は三田一丁目だけど、最寄り駅の麻布十番駅至近で、麻布十番商店街や六本木ヒルズ、先日着工した森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクト、住不森ビルＪＶの六本木五丁目西プロジェクトも徒歩圏内なのは魅力的。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に白金高輪は徒歩圏内お忘れなく

[2364: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
麻布十番ってただの下町だよ。
南北線通って状況が変わっただけで、元々は利便性が悪いからあれだけ商店街が発展しただけ。
大陸系の方々が元締めなのは未だに変わってない。
そんなに憧れるエリアではない

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
このコメント、麻布を白金に変えてもほぼ成り立つね。
ただ商店街は小さいのしかないけど。
大陸系の人は結構いる。
商店街には中東系と大陸系のファミリーがよく歩いてる。

[2366: 匿名さん]

そりゃ白金は台湾の実質大使館とイラン大使館が近所だから。

[2367: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
それで、十番と白金高輪の駅力比較はどうなりました？
六本木好き嫌いではなく、十番と白金高輪は一駅違いなのに、六本木ブランドに抱きついて、庭という表現がいかにも背伸びした田舎モンの発想じゃないですか？
田園調布、番町とかもはやスレチ。発想がステレオタイプの典型。
白金高輪と十番じゃ、住宅地のブランドとしては白金高輪だよ。メディアの影響で十番の方が知名度高いけど

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
住宅地としてのブランド力は白金台と麻布十番なら白金台と思いますが、白金高輪と麻布十番なら麻布十番と思います。

[2369: 匿名さん]

>>2368 マンション検討中さん
比較対象が間違ってる

白金台ー元麻布
白金高輪ー麻布十番

白金台と麻布十番は山手と下町の比較だから、意味ない

[2370: 匿名さん]

再開発物件を考慮する上で、現状の比較はあまり意味ないよ。これからどう発展していくかが再開発物件の醍醐味なのに

[2371: 匿名さん]

麻布らしさは元麻布に代表される高台、閑静な住宅街。十番はその反対の低地、繁華街。麻布らしさないよ。田町に港区らしさないのと、大島に東京らしさないのと一緒。
十番や西麻布は繁華街なのでメディア映えはするけど。

[2372: 検討板ユーザーさん]

住宅地としても商業地としても、麻布と白金じゃ雲泥の差ですね。
あちらはセレブの街。こちらはセレブに憧れる騒音まみれの貧民街です。

[2373: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん
そうだね、白金アドレスってセレブに憧れる騒音まみれの貧民街だね。
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/cat_137231....

[2374: 匿名さん]

白金高輪と麻布十番の駅力は大差ない感じかな。
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/

[2375: 匿名さん]

ミタコの発想は幼稚だな。
憧れの麻布十番が負けちゃうと、格下の三田小山西地区は困るもんな。

[2376: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[2377: 匿名さん]

ここも若葉マークが独りで必死にネガってるパターンですか（笑）

[2378: マンション検討中さん]

ここ買える方は自分で判断する人だと思うのでいくらネガってもしょうがないと思います

[2379: 検討板ユーザーさん]

なんか必死に白金のアピールをしたい方がいらっしゃるようですが、逆にみじめですよ。
いくら大きな家でも、価値の低い土地に建っていては豪邸とはいえません。
3A1Rと比べる事自体、恥ずかしいと思いますが。

[2380: 匿名さん]

赤坂青山麻布六本木はフェラーリランボルギーニアストンマーチンロールスロイスぐらいのレベル。少々高給取りのサラリーマンでは手が出せない。
白金台白金高輪三田はポルシェベンツBMWジャガーぐらいのレベル。そこそこ高給取りのサラリーマンなら背伸びすれば手が届く。
まあ、南麻布低地は2013年ごろは坪単価300万円台でも買えたんだけど。

[2381: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
山手線族の発想。全然違うよ

[2382: 匿名さん]

まあ港区で港区民として平均レベルの生活はリーマンでは無理だわね。

[2383: 匿名さん]

虎ノ門はブガッティ、ラフェラーリって感じですね

[2384: 匿名さん]

虎ノ門というのは正確ではないな。森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだな。虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスは麻布台だから違う。

[2385: 匿名さん]

他にも東京ワールドゲートのペントハウス、六本木一丁目の森ビルザレジデンスなど10億オーバーのがいくつかでてきてますよ
内々だけですが

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
城山、仙石山は虎ノ門

[2387: 匿名さん]

城山ガーデンは全体的に古さを感じるなあ。そろそろリニューアルしても良さそうな時期。虎ノ門タワーズレジデンスと間も無く竣工のプラウド虎ノ門は囲まれ感が半端ない。アークヒルズ仙石山テラスのアドレス虎ノ門だけど、仙石山森タワーのアドレスは六本木一丁目なんだよね。虎ノ門四丁目の東京ワールドゲートは森トラストの地元のフラッグシッププロジェクトだから流石に気合の入ったものになりそう。虎ノ門二丁目の旧虎ノ門病院取り壊し後に建つタワーにレジデンスが入るならかなり高級になりそう。

[2388: 匿名さん]

全室天カセがないのですね
坪700万円もするのに、そこコストカットしますか
なんか中途半端だよね
価格は最高なのに

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん
利益確保のためには仕方ないです。我慢して下さい。
嫌なら過去にタイムスリップして下さい。

みたいなノリでしょうね。まあそれでも住みたい人が買うのでしょう。

[2390: 匿名さん]

高いなぁ
でも大規模だしツインだし、完成したら迫力あってやっぱり欲しかったとなりそう

[2391: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
虎ノ門ヒルズだけというのは、正確ではないな。
城山は古いとか、なんだよその基準。
虎ノ門はそこから一気に発展したのにね。サントリーホールあるアークも古いし
知ったかぶりはやめようね

[2392: 匿名さん]

東棟苦戦で西棟が安くなれば

[2393: マンション検討中さん]

白金ザスカイ
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19232426...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92324266/

by SUUMO

[2394: 匿名さん]

マイナーアドレスだけど港区愛宕は外国人比率も住民の所得も桁違いに高い。住民の大半が愛宕グリーンヒルズとパークコート愛宕虎ノ門と東急愛宕ビューアパートメントだからだと思うけど。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーができたら愛宕の港区内の町丁別年収は独走になるだろう。

[2395: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

こっちのスレに振ってもらう方がその話は盛り上がるよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650998/

[2396: マンション検討中さん]

10月中旬まで案内してもらえないんですね
検討間に合わないかも

[2397: 匿名さん]

白金タワーの中古が値上がりしてるわ。
安かった部屋はみんな売り切れ、スカイに遮られる部屋でさえ坪単価580万に値上がりした。
スカイの超高値が中古に影響を与えたわ。

これからは白金タワーはチャレンジ価格で売れたらラッキー部屋が増えるよ。

[2398: マンション検討中さん]

白金タワー売ってこっち買うよね。
ちょっとガタがきて買い替え時期だし。

[2399: 匿名さん]

白金タワーは、長谷工の管理人が金を着服して揉めて、管理会社が三井にリプレイスされてからは良くなった。ただ、管理組合の理事長がやりたい放題で、自分が歳だから訪問看護ステーションに無料で場所を貸すために共用施設をいくつも潰したり、問題もあるので、潮時かもね。

[2400: 匿名さん]

シティタワー高輪や高輪ザレジデンスは白金タワーよりも安いのかな？安ければ、ザスカイが値下げしなかった時にそこらも候補にしたい、、

[2401: 匿名さん]

分譲時は白金タワーよりもシティタワー高輪のほうが高くて、白金タワーは賃貸仕様ってバカにされてたのに、完全に逆転した。マンションのプロを自認する榊さんも駅直結は強かったって驚愕してた。
高輪ザレジデンスも割安。

[2402: 匿名さん]

不動産は立地ですよ！の実例だね
駅直結だと仕様がいまいちでも強い

長谷工という点ではどちらも同じ
立地で大差が出る

[2403: 匿名さん]

駅直結は唯一無二だから強いですよね。
15年後は、この付近では白金タワーが結局一番になるかもしれません。

[2404: 匿名さん]

駅直結のヒルトップタワー高輪台は築9年の中古ながら坪530万円。高輪台駅は駅力が弱いにも関わらず、シティタワー高輪の坪480万円や高輪ザレジデンスの坪470万円よりも高いですね。

[2405: 匿名さん]

高輪ザレジデンスは、強烈な地上げが昔の墓だった場所にも及んだため、建設の際に頭蓋骨が何百個も出土したらしいので、霊とかが苦手な人は避けるから安いのかな？

[2406: 匿名さん]

高輪台は駅前に個人の八百屋くらいしかなかった。
白金高輪は3丁目の商店街に個人営業っぽいミニ・スーパーがあったけど、この店に対する評価は如何に。

[2407: マンション検討中さん]

買い替え組は、便乗値上げ必死ですね。
良いですね。
値段もっと上がれ！もっと上がれ！

[2408: 匿名さん]

中央線下の駅直は確かに希少。
中央線路むこうは土地が余ってる分、ニョキニョキある。池袋とか新宿とかは勿論、最近では文京区にまで出来るようだが、希少性に乏しい分、価格維持はその他駅近と有意差がない。
どちらにせよ、港区山手線内側の強さは異常、ということだ。

[2409: 匿名さん]

無視しましょう

[2410: 匿名さん]

駅直結マンションは希少だよね。
山手線、山手線内側の中央線、総武線で駅直結なんてあったかな。地下鉄やメトロでは他にどこにある。

[2411: 匿名さん]

アクシア麻布十番

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん

連れ込み用

[2413: 匿名さん]

スカイ予定価格発表前に白金タワー購入した方は転売益が出ます。

[2414: 匿名さん]

駅直結なんか北側にはいくらでもあるよ。普通に見ればわかるじゃん。
と言うか相場無視価格が許容されるほど、北側マンションの電車に訴求力はないんじゃないかな。

そもそも電車って、都心に近づく為の手段でしかないからね。

本質的に貴重なのは港区千代田区渋谷区の駅直結だけど、都心自体に住まう人間からすると、北側から都心に来るみたいな大移動が不要な分、相互移動は全て誤差範囲に収まるんだよね。

[2415: マンション検討中さん]

>>2413 匿名さん
白金タワーの宣伝する人がいますが見てきました、結論から言うと。築古すぎ、坪400ですね。駅直結と言ってもホームまで10分はかかります。実際歩いてみるとこの駅地下5階ぐらいにあるので出口まで6分はかかる。
入り口とエレベーターは白斑の大理石で豪華、フロアーに降りるとエアコンがきいていないのか蒸し暑く、古いマンションに特有のエレベーターオイルの匂いが染み付いている。二階に降りるとクーラーがきいているが、この仕様は問題外、比較の対象にならない。
騙されないように皆さん。

[2416: マンション検討中さん]

こりゃ長谷工も白金タワーの売れ行き見て価格維持だな。値下げしてもらいたかったが、残念。

[2417: 匿名さん]

港区内陸の地下鉄駅直結マンション
ヒルトップタワー高輪台、白金タワー、アクシア麻布十番、六本木グランドタワーレジデンス、泉ガーデンレジデンス、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(予定)、虎ノ門麻布台プロジェクトメインタワー・西棟・東棟・低層棟(予定)、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業(予定)

[2418: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん

それでも不動産価値は仕様より駅直結なんだよ。
豊洲のシエルタワーはしょぼいけど駅直結のため成約坪単価はスミフや三井タワーより高い。

[2419: 匿名さん]

白金タワーが駅ホームまで10分ならスカイは13分だな。

[2420: 匿名さん]

>> 2415さん
白金タワーは、それなりのマンションでそれなりの価格で売り出されました。
が、今となってはこの地域では一番です。

白金ザスカイは、それなりのマンションで、値段だけは超強気です。
皆さんが気にしているのは資産性で、買える人も（買いたい人も）、10年後に資産価値が落ちないか？、あるいは、周辺の新築マンション同様に売れ残り、他の部屋が割引で販売されないかを悩んでいるのだと思います。

ちなみに、白金ザスカイの自分の部屋からから駅のホームまでは、15分は見たほうがいいかと思います。
とくに、朝のラッシュ時は15分では厳しいかもしれません。
高層階だとエレベーターが4基しかないため（もともとは5基だったらしいですが、コストカットで削られています）、エレベーターでも渋滞するでしょうし。。。
もし始発に乗るとなると、電車は空いていますが、1~2本電車待ちが必要になり、実質20分はかかるでしょう。

個人的にですが、価格に見合う価値のあるマンションを作ってくれればと思いますが、どれだけコストを削減するか、どれだけ利益を出すかしか考えていないマンションだと思いました。

現在では、いい新築マンションを買うのが難しいのかもしれません。
程度の良い中古でコスパ高いもののほうが、資産性を保つにはいい気がします。

長々済みません。

[2421: 匿名さん]

実需の方はタワマンにこだわる必要はないのではないでしょうか。

[2422: 匿名さん]

＞＞2421 匿名さん
タワマンは見映えするし資産価値的にもメリットがあるけど、実際に住んでみると大規模なほどエレベーター待ち含めた敷地内移動に時間がかかるんだよね。

[2423: 評判気になるさん]

>>2410 匿名さん
山手線南側だと恵比寿ガーデンテラス壱番館か品川Vタワーとかですかね。
どちらも古いですが、価格は高値を維持していますね。

[2424: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

森ビルさん以外は微妙なラインナップですね。

駅直結の価値がないとまでは言いませんが、港区内側のような本当の都心エリアでの相対価値は、むしろフラットでしょう。

もてはやされているのって、豊洲とか中央線北側とか、いわゆる準都心のエリアですよね。
例えば、中央線北側エリアから都心までの移動には電車が重宝しますが、その先はないです。

[2425: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

中央区の駅直結、勝どきビュータワーは
長期好評販売中ですよ。
シエルタワー同様にUR同居の外廊下タワーですけどね。

[2426: 匿名さん]

外廊下はいくら駅近でも検討対象外だ。

[2427: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

ゴクレはどこも長期販売。
アウルタワーも駅直結。
直結の売れ残り例はゴクレ以外で

[2428: 名無しさん]

これはひどい
携帯に事前案内会のメールが9連続
もはや嫌がらせレベル...
まだ着信来そう
見学よっぽど来てないんだネ

[2429: マンション比較中さん]

白金ザ・スカイから事前案内会のスパムみたいな連投メールが13通も届いているのですが・・・。
配信停止したほうがいいでスカイ？

[2430: 名無しさん]

来てます。着信うるさいですね

[2431: 匿名さん]

港区千代田区内陸だと、駅直結だと自慢されてもコレジャナイ感があるんだよね

もっと電車モンが多いエリアで、自慢しなくちゃ

[2432: 匿名さん]

スパムメールひどくないですか？
坪700万でこの接客って、個人情報とかも駄々洩れしてそう。
なんか＊＊＊みたい。

[2433: マンション検討中さん]

メールのリンクからは、配信停止もできませんでした・・。
個人情報 は大丈夫でしょうか。

[2434: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

飛行機の通り道ばっかりだな

[2435: 匿名さん]

>>2423 評判気になるさん

どちらも飛行機直下でこれから資産価値下がるよ

[2436: 匿名さん]

勝どきとか海沿いは検討対象にならない

[2437: 匿名さん]

タワマンは飛行機の通り道以外でないと価値が下がるかもね

[2438: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

虎ノ門はここ検討するレベルの人では手が出ないでしょ

[2439: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
>>2424 匿名さん
港区内陸駅直結タワー、六本木一丁目駅の住不2物件はラトゥール仕様だしいいんじゃない
このエリアだと直結に加えてグレードが求められるかな

[2440: 匿名さん]

で、みなさんはスカイ買うの？

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
今日の爆撃案内メールで萎えました。

[2442: 匿名さん]

まあ、配信ミスくらいで目くじら立てる人は買わなくていいでしょう。

[2443: マンション検討中さん]

この掲示板を見て現実を知り、申込みを辞退するつもりです。まだ10月末なのでなにかポジが出ればいいのですが。
これだけネガの多い口コミも珍しいですね。
全ては価格が超強気設定だからでしょう。
この地域は江戸時代池だったそう。明治末から大正になってスラム街でした。雨が降ると麻布三田方面からの濁流で氾濫したそうです。地権者が400世帯もあるるので1200
世帯とせざるを得なかった、その事実を知って坪700も出して買う人はババを掴むこと間違いなし。
目黒タワーもそうだったけど東京建物さん強気すぎ、三井がやれば坪600で直ぐに売り抜けただろうに。
苦戦するだろうな。知れば知るほど魅力ないね此処は、
あっすみません一応どんだけ下げるか
価格聞きに来月行きます。

[2444: 匿名さん]

だから撤退すればいいじゃん。
ブリリア目黒は大人気で完売でしたよ。

[2445: 匿名さん]

今は1990年並の最高値に並んだからな。
高値掴みの恐ろしさは20代や30代は知らないから仕方ない。

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん

東京建物の関係者ですね、目黒タワー見に行きました。あの時がピークでした。その後の中古の実態を見ると買わなくてよかったです。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん
関係者こんなとこ書き込まないよ笑
肩の力抜きなよ

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

そうかなー、でも関係者みんなチェックしているよ。営業の人はみんな頑張っているからエールも欲しいね。

[2449: 匿名さん]

>>2446
レインズで目黒の直近の成約見ると坪850,813とかなり値上がってるように見えるけど
まあパークコート青山タワーみたいな分譲時からかなり値下がりしてる物件も最近は出てきてるけどね

[2450: 匿名さん]

こんな掲示板の意見を鵜呑みにして結論を出すような人ホントにいるのか？？他物件の営業かと疑ってしまう 笑 仮に自分で考えたとしてもワザワザその理由を書き込む神経がわからない…

[2451: 検討板ユーザーさん]

資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

地域相場は、決して無視してはいけない。

長年培われたエリアの需要を反映した価格が、まさにそれなのだから。

[2452: マンション検討中さん]

>>2449 匿名さん
坪単価85万円か

[2453: 匿名さん]

>>2443 マンション検討中さん
自称三代目港区？何臭い芝居やってんだよ

[2454: 小川岩さん]

>>2451 検討板ユーザーさん

ごめんなさい

[2455: 匿名さん]

>>2451
>資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

あなたが思う資産価値、本当に資産価値なのかよく確認しましょう。

[2456: 匿名さん]

>>2451
>資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

単に転売価格や賃貸価格の事を資産価値と思わされていないか今一度考えましょう。

[2457: 匿名さん]

>>2451
>資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

パワカと煽てられフルローンで買おうとしてるそこのあなたと
親の援助ありで半額だけローンのリーマンファミリーと
余ってる金でキャッシュで買う人では
生活が全く違ってくるのでよく計算しましょう。

[2458: 匿名さん]

高すぎて断念。しばらく賃貸のままか、明治通り向かい側の麻布アドレスの中古にします。

[2459: マンション検討中さん]

先月まで駅直結が坪単価500万だった地域に直結でもないタワマンが坪単価700万で販売

こんだけ周辺相場を無視したタワマンは将来詰んでしまう。

[2460: 匿名さん]

入居が23年3月って先過ぎ。2千万近い手付金を3年以上塩漬けにするのが我慢ならんし、そんな先のライフスタイルなんて予測不能。しかも今は過去最高レベルで不透明感が強い世界経済。本当に、今後は質の高い中古の方が人気でそうだわ。

[2461: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん

最近はそんなとこばっかだよ。
坪400のエリアに坪600でタワマン売り逃げたり

ブロガーも一瞬持ち上げて梯子外しの連続。

[2462: マンション検討中さん]

ネガ勢は少し値下がりしたら真っ先に飛びつく層なので、このマンションの売れ行きは安泰そうですね

[2463: 匿名さん]

ネガには根拠があるからな。
高値掴みもいいところ。

[2464: 匿名さん]

仕様がなぁー。。。
値段が高くても、仕様が良ければその価値があるんだが。。。

[2465: 匿名さん]

>>2458
>高すぎて断念。しばらく賃貸のままか、明治通り向かい側の麻布アドレスの中古にします。

十分やん。立派ですやん。自慢ですやん（笑）

[2466: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
>入居が23年3月って先過ぎ。2千万近い手付金を3年以上塩漬けにするのが

まあね。すごい話だよね。見せ金じゃないもんね。
しかもよほど上質な小規模低層マンションとかでない限り
どの物件でも必ず賃貸が出るし、すぐ売却も出るし住むだけなら
完成してから選んでも十分新築あるいは新築並みに住めるしね。

[2467: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
>仕様がなぁー。。。値段が高くても、仕様が良ければその価値があるんだが。。。

まあね、俺みたいに賃貸レベルでも全然拘りない、トイレがタンクレスでもどうでもいい、天カセなんかどうでもいいってタイプはいいけど

いつか買おうと夫婦で５年１０年金を貯めてきた人たちは余計辛いよな。

旦那がグチグチ言ってるだけなら「お前それくらい我慢しろよ」って冷たく思うだけだけど
嫁がマンションオタクで夢を抱いてコツコツ金貯めてきた場合は可哀想だし
夫婦揃って昔から憧れて節約してきたなんて場合は目も当てられないよな。

[2468: マンション検討中さん]

3年待ちか?竣工までに大震災が起きそう。

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
旦那もかわいそうだろ笑

[2470: 匿名さん]

坪500エリアで坪700で分譲される白金ザスカイ
坪400エリアで坪600で分譲されるパコパコタワー小川石

どっちもどっち

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
小石川は駅直結。
駅ナンバー1マンション。
でも、こっちは？

[2472: 匿名さん]

港区の白金って言えば皆が羨む土地でしょう

[2473: 匿名さん]

>>2472
港区白金と聞いて世間一般の人がイメージするのはプラチナ通り、聖心女子学院、三光坂、服部金太郎邸あたりでしょう。そういう人がこの立地を見たら、アレー？となるかもしれないですね。
私は地元なので、北里通り、大久保通り、四の橋商店街などの地元感たっぷりな雰囲気も好きです。むしろ、メディアで白金のイメージが持ち上げられすぎたことの方が、なんだか複雑に思います。とはいえ、白金でも偶数丁目は昔から裕福な人たちの住む高級住宅街。
あと、白金の低地の奇数丁目の半分ほどは元々白金でなく麻布田島町・麻布新広尾町で、昭和40年代に白金に編入されました。ザスカイの建つ場所は元々麻布新広尾町で、四の橋商店街あたりが麻布田島町でした。

[2474: マンション検討中さん]

>>2471
今は新築ってことで注目されてるけど、5年後10年後は白金タワーの方だろうね。
このマンション駅から遠すぎ。徒歩5分超えたら資産価値は半減する。

[2475: 匿名さん]

来年から飛行機が通過するようになって、世間一般のイメージがどうなるか。

[2476: 匿名さん]

毎日数分おきに旅客機が真上を通るなんて嫌だろ
うるさくいつ落下物があるかもわからない

[2477: 匿名さん]

1番条件が良い北東角が地権者に押さえられ、条件が微妙な部屋で坪単価700万。
地権者に吸い取られた出涸らし部屋を高値掴みされるなんて嫌だわ。
売れ残りを値引する作戦で様子見。
値引しなかったら他を買うだけ。
買い替え組は納得しないと買わないから余裕。

[2478: 匿名さん]

>>2477
湾岸辺りからの移住を検討でしょうか。
どの辺りをメインでお探しでしょう。広範囲ですか？

[2479: 匿名さん]

エリア相場って、ほんと大事

パコ小石川も白金スカイも、エリア相場を坪200も逸脱している。
いわゆる資産価値における比重の大半って、取得価格だからね。
条件が最も良い方角の角部屋を全て地権者がもっていっちゃったのも、両者とも同じ。

違うのは、やはりエリア価値。
北側は、論外。海外マネーが期待できないエリアは、相場を維持できない。
まぁ、経年劣化分以上の値下がりは無いと思うけど。
南側、さらに港区内陸は鉄板。いまだに値上がりを続けている最後のエリアだろう。
どこまでいくのか、見届けたい。

[2480: 匿名さん]

それから、白金を丁目で区切るのは、モグリ。
偶数丁目とか言っても、目黒通り沿いみたいに、お金持ちに避けられてきたエリアもある。
パークハウスの白金二丁目タワーも長期売れ残り継続中だし、人気がイマイチなエリア。

どうしても丁目で纏めるなら、白金一丁目二丁目から高輪一丁目辺りまでは同じカテゴリー。
いわゆる、白金高輪エリア、だ。
白金スカイ、パークハウス白金二丁目、パークハウス高輪、さらにタワーの複数案件。
タワマン銀座化してきたこのエリアで勝ち残るのはどこか、注目だ。

[2481: 匿名さん]

駅直結のナンバーワンでないマンションが坪単価200万超えるって。。

[2482: 名無しさん]

見てきましたが撤退かな。
個人的には買いたい！って思う決め手がなかったです。わかっていた話もありますが、
・地権者住戸多すぎかついい部屋押さえすぎ→管理組合で色々揉めそう
・値段の割に仕様が安請け合い。プレミアムでも床、ドアはシート、寝室壁掛けですか。太いカバーに萎える
・白金高輪駅に徒歩3分は近いようで遠い。便利な都バスのバス停も近くないし、シェアサイクルも遠い。駐輪場も少ないし、出し入れめんどくさい。
・騒音。窓開けるのはやっぱ無理かな?。南西角ならなんとかなるか
・今朝も飛行機飛ばしてました。四の橋辺りでみましたが、小型でも大きく見え、結構うるさい
・イメージ動画が面白い。1キロ以上離れた周辺には魅力がたくさんあることを再確認

よかった点もありました。
・長谷工はほぼ名前だけで、大林による設計施工。建物の仕様はとてもいい

[2483: 匿名さん]

>>2480
もぐりはあなたでしょ。
古くからの地元の人が白金は偶数奇数で違うと言ってるのに。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00010002-metro-life

[2484: 匿名さん]

>>2480 匿名さん

千葉の若葉マークが他人のコメントパクって何をイキッテンダヨ

[2485: ご近所さん]

自分は関西人なのか、すっごく気になるのが
汚い民家、商店を地上げした等価交換マンションなんて、怖くて住みたくないな。
しかも400戸以上あるし・・・。どういった層が住むのか。
パーマ屋、バタ屋、焼肉屋、肉屋、ジュエリー販売、自営業、水商売、生保、中卒＊＊
彼らが、ちゃんと修繕積立金や管理費払うのかな？
おとなしく管理組合でコントロールできるの？
あと長谷工は、関西では郊外の安物の板状作ってる会社で有名だよ。
さらには着陸の飛行機の航路の真下になるときた。

[2486: 匿名さん]

白金タワーも、初期の頃は理事会は地権者住戸が幅を利かせていて、勝手に予算を使って地権者の棟の共用部にエアコン付けたり、管理費を盗んだ長谷工とベッタリ（利益の還流を受けていたとの説もある）で、被害金の補償についてなども一般の理事と揉めに揉めて、管理会社が三井に変更になった。
その際も、地権者たちは妨害に入り、怪文書が各住戸に配布されるなど、壮絶なバトルがあった。
地権者が多いと、こんなに大変なことになるんだって思い知った。

[2487: マンション検討中さん]

MR行ってきました。ロビーラウンジが無駄にでかい。ゲストルーム、パーティールーム、ゴルフレンジとバブル感満載で、この立地とミスマッチではないかと。 担当者は早く売りたい感がミエミエでした。
チャレンジングな坪単価だし、少し様子見が賢明ではないか、という気がして来ました。新航空路の運行が始まって、後発タワーが見えてきてからの方が無難だね。どうしても欲しい人はどうぞ。多くの部屋は抽選無しで買えると予想します。

[2488: 匿名さん]

特にコメントはございませんが上げときます

[2489: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん

スカイも地権者とのバトルを予感？

[2490: ご近所さん]

自分の働いた金が、何十年も前に安く手に入れた土地に住む地権者の
新築の住戸費用になると思うと残念だね。坪単価600なら、坪×250万くらいは
地権者分だろうね。そして管理組合で、我が物顔で権利主張して、共益費をむしり取る。

[2491: eマンションさん]

>>2483 匿名さん

この記事
https://urbanlife.tokyo/post/1266/
とてもわかりやすいいい記事ですね
ありがとうございました

[2492: 通りがかりさん]

>>2490 ご近所さん
これの何が悪いのかさっぱり分からないんだけど。地権者の先祖の投資が当たっただけ。

[2493: 匿名さん]

白金の不動産屋では、マンションの売却相談の件数が凄く増えた。
坪330万円で買ったのを600万円以上で売却希望とかで、タイミングを探っている潜在的売り物件は増える。

[2494: 通りがかりさん]

>>2493 匿名さん
そんなもんでしょ。相場牽引。

[2495: 匿名さん]

地権者の土地の提供があって再開発が出来た事に感謝の気持ちは必要では。僻み恨みはやめましょう。

[2496: 匿名さん]

地権者が儲けるというより、間に入ったデベがガッポリ儲けているのではないかな。

[2497: マンション検討中さん]

>>2496 匿名さん

いや、デベは大して儲からないよ。
建材や人件費の高騰で大林組も高値じゃないと工事を請け負ってくれないし、地権者や地上げ屋を説得するのに相場以上の条件を吹っかけられたのは当たり前。
坪単価700万にしないと20％近い利益が残らないのよ。
再開発は地権者絡みでどこも地域相場を軽く超える価格になってる。
ババ抜きが誰かは各自考えて。

[2498: 匿名さん]

ここはチェックしてないけど地権者は必ずしも個人じゃないのでね。
地権者用住戸100戸となってても10社（人）とかもあるので個別に判断しろよ。

古い業種の古くからある地場企業が土地売って近隣に移転するとか
その息子家族が最上階に住むとかそのレベルなら可愛いし普通だけど
坊主が寺の仕事ほっぽり出してBARとか始めてないかお前らチェックしとけよ。

こことか新宿界隈とか大丈夫か？
古いエリアの再開発は要チェックやで。彦一やで。

[2499: 匿名さん]

取り敢えず米中関税戦争の先送り、FCB金利下げ等により風向きは変わりました。

[2500: マンション検討中さん]

事業協力者なくしてこのプロジェクトは成り立たないのだから、地権者に妬み恨みはお門違い。それよりも利益載せすぎのデベの価格設定に皆で文句を連呼しよう!!
まだ最終価格決まっていないのだからここで連呼して値段下げさせよう!
悪いのはデベロッパーさ。メインエントランスから歩いて、600歩はあるぞ、何で駅から三分なんだ？
それとプロモーションビデオで白金台の高級邸宅地域ばかり、一丁目のことには触れて無いよね。ずるくない?価格はその高級低宅地の価格。規模が大きいのでそんなに騙せるのか見物です。