SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4501: 匿名さん]

三菱のタワーは小規模ペンシルだというのもさることながら、南側に崖を背負っているのもいただけない。

[4502: 坪単価比較中さん]

1LDK 最も単価安のお部屋35倍だった。上に行くと18倍から。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 坪単価比較中さん

ヤバイですね

[4504: 匿名さん]

三菱 東京建物 大和 東急で条件悪いのは三菱
三菱が一番安くないと厳しい

[4505: 匿名さん]

>>4502 坪単価比較中さん
当たる気がしない。。
明日の結果が怖い、外れたら何処にしようかな。

[4506: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
でも少しぐらい安くても欲しくはない。
小規模はリセールしづらいんですよね

[4507: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
でもこの辺りでは一番の大規模というアドバンテージがありますからね。

高倍率部屋を買えた人はラッキーですよ。

[4508: 買い替え検討中さん]

>>4505 匿名さん
みな同じ気持ちです。
祈りましょう。

[4509: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
何階が35倍ですか？

[4510: 匿名さん]

1LDKが人気なマンションって、、、
賃貸大量に出る？ セカンドハウス？

[4511: 匿名さん]

ここのライバルになりそうなのは東急。古川と首都高速に面していない大規模タワマン。駅距離もほぼ同じ。

[4512: 匿名]

20倍以上が6戸。なんじゃこりゃ。

[4513: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
東急は結構外れ物件も多いからなぁ。それ期待した結果、蓋開けたらガッカリで、こっちも良い部屋無くなってるパターンが一番最悪です。

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
安いですからねー。

今日も電話でやり取りしてたら、後ろで鳴りっぱなしでしたよ。

[4515: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
1Lは投資目当てが大半かな？

品川駅周辺は今色々と賑わってますからね。その中でも最大規模のここは注目度も高い。

[4516: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
電話じゃ登録できんよ

[4517: 匿名さん]

>>4513
流石に東急でも港区内陸大規模再開発タワマンだと気合を入れてくると思います。しかしランドマークとなり得るのは白金ザ・スカイだと思います。建築デザインは光井純事務所で港区内陸最大規模。
古川橋交差点は古川沿いに加えて首都高速、麻布通り、明治通りに面する点がネガティブ要素と言われるけど、白金、高輪、三田、南麻布の港区ブランドエリアが交わる立地でもあるわけで。

[4518: 匿名さん]

グロスで1.5億とかは無理だけど、狭くてグロス低い部屋なら売れるんかな

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
そこが大人気中です。

[4520: 匿名さん]

大規模物件らしくて賑わってますね！

他の周辺は正直閑古鳥ですよ。

[4521: 匿名さん]

全体1300戸って言っても販売されるのは実質770戸だから、何だかんだあっという間に無くなりそうですね。

[4522: 匿名さん]

どー考えても今後出る物件はここより高そうな予感

[4523: 匿名さん]

蓋を開けてみれば大人気だったってことですね。

[4524: 匿名さん]

さあどうだろうね。ここは引き渡しが大分先なのがネックですね。これから先何が起きるかわからないのに、手付10%ホールドはきつい。

[4525: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
大人気なのは西棟お見合いの1Lだけみたい。それ以外の部屋はほぼ無抽選のようです。

[4526: 匿名さん]

無抽選で当確させた人は気が楽で良いですね。

明日の16時までそわそわ。

[4527: 匿名さん]

三菱の高輪タワーは駅2分か！

確かにアソコは環境的にも立地的にもオススメかも！

[4528: 匿名さん]

>>4527
今更倍率下げを工作してもね、、
結果を待ちましょう

[4529: 買い替え検討中さん]

知らぬ間に良い部屋は消え失せそうだね。

[4530: 匿名さん]

東急のブランズ芝浦、あれ良さそうですね。価格もお手頃だし今後も周辺開発で賑わいそうだし。

あっち検討しようかな。

[4531: 匿名さん]

なんかここに書き込みしてて、この物件申し込みしてる人はみんな西お見合いを選んでる予感がする

[4532: 匿名さん]

>>4530 匿名さん
これは釣り針か!?

[4533: 匿名さん]

大規模の1番安い部屋は安泰だしな。
ただ、これで2期はパンダ無くなるかもしれない。

[4534: 匿名さん]

中央線南側内側大規模は、やっぱいいね。

[4535: 匿名さん]

ここで中央線なんて関係ないだろ
そんなこと言っているのは、小石川ネガだけだよ

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

ん？
もしや小石川イッチョメ民か？
中央線南の内側じゃなきゃ価値ないのは市場のコンセンサスだが？
線路脇沼地を高値掴みして不安なのは気の毒に思うが、城南物件にまで遠征して来ないように。

[4537: マンション検討中さん]

>>4530 匿名さん
芝浦地域は中古大量放出中で、もう終わった感がありますね。
特に大型でもなく注目される共有施設もありません。駅近でもないし、近い将来エリア内でも埋もれてしまうのでは？
倉庫街にあの価格では「芝浦大好き」の方のみ検討されてはいかがかと思います。
ということであちらのブログに移られては如何ですか？
SKYの検討者とは購入検討者のセグメントが異なります。

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
？
食いつくところが。笑
しかも即レス…。

わざわざ中央線北側からお越し頂いて恐縮ですが、そういう毛色の違う投稿は周りから浮いて目立ちますから、我慢した方がいいですよ。

[4539: 検討板ユーザーさん]

やっぱこれからは浜松町だね

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1198586345414807552

[4540: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4541: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4542: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
後は間取りも立地も環境もここより悪くない。ここは価格を取り柄にしないと売り切れないマンション。

[4544: 匿名さん]

[No.4543と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4545: マンション検討中さん]

登録する前に建設地見てなかったんで昨日行ってきた。

あちゃーー。
撤退します。。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん

現地見ないで登録するって…

[4547: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん
つりです。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん

別人ですが、登録前って書いてあるじゃん。普通、登録する直前に確認したと読めるけど…

新入社員に、9時10分前が通じないという記事を見たが、日本人の読解力の欠如は想像以上に深刻だ。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
つりにひっかかるな

[4550: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

あらしとつりのやりとりでんがな

[4551: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

何だよお前も謎の港区プライドかよ
私は、含み益いっぱいの港区民だよ
なに白金で舞い上がっているんだよ
もっと、どんと構えてろよ

[4552: 匿名さん]

4538みたいなやつがいるから
ここの掲示板見てると白金嫌いになるんだよな
小さいよ

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん
人のふりみて、とかいう諺なかったっけ？

[4554: 匿名さん]

>>4548 匿名さん
読解力は高校生までの言葉。一人納得のつぶやきレスはやめてね

[4555: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
その方は、山手線を都心と思う郊外在住の有名なあらしさんです。

[4556: 匿名さん]

1、2、……

5連投ｗｗｗ

同じ時刻に小石川スレで6連投してるヤツがいるけど、同一人物だろうな

小石川ウメタテ水没ハザード騒音低地民って、こんな恥ずかしいヤツしかいないの？

[4557: 匿名さん]

小石川も芝浦も、同じ埋め立て地の似た者同士なんだし、仲良くしなさい。

それか、別スレたててそこで対決してくれば？

[4558: 匿名さん]

wの数とアホの度合いが比例するのは世の常

[4559: eマンションさん]

抽選ですね。
どなたか実況中継お願いします。

[4560: 匿名]

申し訳ありません、抽選の情報をお願いします。

[4561: マンション検討中さん]

まだ連絡なし

[4562: マンション検討中さん]

連絡なし。外れたかな。

[4563: 匿名さん]

同じく来ず

[4564: マンション検討中さん]

当たった人から先に連絡。

[4565: マンコミュファンさん]

1LDK当たった

[4566: 口コミ知りたいさん]

200戸くらいは無事にさばけた感じでしょうか。
（無抽選のところで）申し込んだはいいけど、売れ行きが気になります。

[4567: マンション検討中さん]

>>4565
投資？居住？

[4568: 匿名さん]

連絡ない。無抽選部屋から連絡してるのかな？

[4569: マンコミュファンさん]

>>4567 マンション検討中さん
投資。30倍くらいだったから当たらないだろう、当たってから考えようって思ってた。どうしようかな、儲かるかな？

[4570: マンション検討中さん]

>>4569
てことは西の低層か。
羨ましい、俺だったらいくなぁ。

[4571: マンション検討中さん]

>>4565 マンコミュファンさん
中層階ですか？

[4572: 匿名]

私も１ＬＤＫが当たりました。
２戸申し込んで１戸。
倍率からすると無茶苦茶運が良かったみたい。
最高倍率は４０倍らしいです。

[4573: マンション検討中さん]

２つとか申し込む人って２つ当たったら購入できるぐらいの預金か与信があるって事ですか？

[4574: 通りがかりさん]

抽選発表なのに盛り上がりがないですね。新宿某タワーマンションの抽選の熱気が懐かしい。

[4575: マンコミュファンさん]

>>4566 口コミ知りたいさん
完売でした。

[4576: 匿名さん]

>>4575 マンコミュファンさん
マジ!?

[4577: マンション検討中さん]

当選した方おめでとうございます。
儲かるかどうかはわかりませんが、
すごい倍率でしたから
底堅いでしょう。
羨ましいです。

[4578: 匿名さん]

1LDKは賃貸、転売目的が大半でしょう。大規模化で出来る中途半端な隙間を効率良く埋めたい売主と、分母を低くしたい投資家の利害が一致する。
管理費が高いパーマンやフォレセーヌクラスでなければ、定番化している。パーコ以下のクラスは、投資家なしには成立しなくなっている。

[4579: 評判気になるさん]

完売?
冗談でしょう!

[4580: 評判気になるさん]

>>4577 マンション検討中さん
何で分かる?
営業マン?

[4581: 匿名さん]

検討やめたけどポストにここの価格表が入ってた。結構値下げしたのね。

[4582: 匿名さん]

売れ残り値下げ厨は、どうせちょっとやそっとの値下げでは買えない程度の方々なんだから掲示板貼りついてないで、完売の事実を受け入れて真面目に働くべし。

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

馬鹿にし過ぎ。
あなたこそ買えないでしょ。

[4584: 匿名さん]

第一期完売御礼がホントだとしたら、このご時世でそれだけでニュースになる。
まあ、事前情報考えるとありえないだろうけど

[4585: 名無しさん]

>>4584 匿名さん

売れないことを願う投稿てのもどうなのよ。
貧乏くさくね？

[4586: 匿名さん]

>>4585 名無しさん

シンプルに完売ではないでしょ。
週末の時点でかなり空きはありましたので。

[4587: マンション検討中さん]

買えばよかった、、完売なんですね、、

[4588: 匿名さん]

>>4585 名無しさん
売れないことを願うって、私、抽選に当たった契約予定者です。
全戸完売御礼はガセだと思います。

[4589: 匿名さん]

即日完売オンパレードだった時代が懐かしい。
一般人の自分がそう思うのだから、デベの営業は尚更懐かしいんじゃないかと思う

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

こういうまともそうな人もいるんだな。救われたわ。

[4591: 匿名さん]

今回販売分は完売みたいですね
次期検討したいと思います。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
へえ、やっぱり完売なんだ。
次期は上げてくるかね。
ちょっとデベは、事前案内会でのリアクションの悪さにビビりすぎたんじゃない。
3000万下げるとか

[4593: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
所詮1億台で買える団長間取りのマンションにはこういう人が混ざるし、自己満足の支持を集める。白金1、西麻布、十番は芝浦と五十歩百歩。

[4594: マンション検討中さん]

3LDK落選しました。抽選にならないように多めに出してるって言ってたのでショックでしたが、次も挑戦してみます！

[4595: 匿名さん]

何気に倍率付いてたけど余裕構えてたら駄目だった。

[4596: 匿名さん]

なんだかんだで完売ですか・・・

[4597: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
山手線内側と外側って、結構見えない壁だったりするよね

[4598: 匿名さん]

連絡なく外れてしまい悔しい限りですが、当たった人おめでとうございます。

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
連絡ないはありえないでしょ。
営業が登録し忘れてたんじゃないの？

[4600: 匿名さん]

>>4593
山手線が境目ならとてもわかりやすい見える壁でしょ

[4601: 匿名さん]

白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目のいわゆる白金高輪エリアでは、白金ザスカイが最高峰マンションになりますかね？

白金ザスカイ > パークハウス高輪タワー、パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー > プレミストタワー

こんな感じでしょうか。

[4602: マンション検討中さん]

>>4601 匿名さん
私もスカイがランドマークと思いますが、次は先ですけど東急ですかね。

[4603: 匿名さん]

では、パークハウス白金２丁目タワーと東急は、どっちが上になるでしょうか。

[4604: 匿名さん]

まずね、上とか下とか関係ない。両方買ってるならともかく、第三者がそういう格付けする事自体、人間性を疑う。
その上で、二丁目タワーとブランズは、物件の特色が異なるので比較対象ではない。特にブランズは詳細もきまってないし。
二丁目タワーの比較対象は、高輪タワーやプレミスト
ブランズの比較対象は、ここスカイ

[4605: 匿名さん]

目と鼻の先同士の物件なのに、比較するなという方が無理あると思いますよ。

[4606: 匿名さん]

>>4605 匿名さん
検討する際に比較するのは別に勝手にすればいいと思うけど、純粋に物件としての比較は土俵が違うでしょと。
全盛期の貴乃花と井上尚弥、どっちが強いと言ってるようなもん。
ブランズの竣工時は、二丁目タワー築何年経ってると思ってるのよ

[4607: 匿名さん]

>>4602 マンション検討中さん
白金高輪のランドマークは、今後も白金タワーでしょ。

[4608: 口コミ知りたいさん]

高輪五丁目に住友が買い占めてる土地、ブランズなみの広さですが、どうなりますかね？
来年には計画発表ですが、情報が欲しいですね！
スカイとプレミスとの眺望を塞ぐ位置です。

[4609: マンション検討中さん]

駅直結は強い

[4610: 匿名さん]

駅直結のマンションって、どこも奴隷列車みたいな路線ばかりなので、雰囲気好きじゃないです

[4611: 匿名さん]

>>4610 匿名さん
へー

[4612: 匿名さん]

市場がランドマーク性を認めていれば値付けはもっと高かった。タワマン乱立で傍から見れば似たり寄ったり、大きな差はない。環境や間取りはスカイが不利な面もある。

[4613: 匿名さん]

どういったってここが1番！！

[4614: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
ランドマークは白金タワーだけど、余力のある方々は他に引っ越すだろうね。
今後、四方八方囲まれるからね。

[4615: 匿名さん]

豊洲、ムサコ、芝浦のランドマークなんて誰も知らない。白金高輪も同じ運命。駅近に密集する分、違いはより出にくい。
将来の坪単価、家賃は真ん中より下でしょうね。道路横はディスカウントされやすい

[4616: 匿名さん]

白金タワーは今後周りをタワーに囲まれて存在感が薄れていくのではないかな。駅直結の強みがあるので値崩れはしにくいと思いますけど。
5年後に白金高輪のタワマンといえば、世間的には真っ先に白金ザスカイを思い浮かべるようになってると思う。古川橋交差点という交通の要衝に建つ大規模タワーは文字通りランドマークになるはず。

[4617: 匿名さん]

>>4616 匿名さん
ならないと思う。転売、賃貸は不利になるはず。交差点目の前がプラスに働くのはオフィス。レジはマイナス。

[4618: 匿名さん]

取り合えず売れたようで、第一関門突破だね

[4619: 匿名さん]

白金スカイは、白金高輪エリアの北端。
明治通り沿いの南麻布エリアは、今後大規模高層住宅の可能性がないので、北側は永久眺望と考えてもいいだろうね。
南西は東急、西も再開発の話だけは出てる。
南は白金タワー
南東はプリミスト
東はスミフ
北東は三菱三田ガーデン

[4620: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
豊洲は、パークシティ豊洲
ムサコは、パークシティ武蔵小杉
芝浦は、アイランド

[4621: 匿名さん]

まあスカイがこのエリアのランドマークですね。白金タワーは駅直結以外、勝ち目がない。
高速とか古川とか確かに気にする人がいるのはわかるけど、大規模再開発は街並みが一変するからね。
私なら、スカイ一択です。

[4622: 口コミ知りたいさん]

第一期の完売おめでとうございます。
これで、第一期に買えた方は安泰ですね。

[4623: マンション検討中さん]

ホームページに完売御礼出てますか？

[4624: 匿名さん]

地震　台風　2020　人口減
それでもこの大規模タワマンが完売する事実に
いろいろ考えさせられる

[4625: 匿名さん]

今週末に重要事項説明会あるから実際の販売状況聞いてくるよ

[4626: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
契約会終わって、直前でヒヨッて判子押せない人がいない限り、ホームページで大々的に完売御礼すると思う

[4627: 販売関係者さん]

>4623
1期3次が12/1まで。抽選外れた方のお部屋選び期間でしょう。
それが終わって状況判明だとおもいます。

[4628: マンション検討中さん]

抽選は
外れたけど、第二希望、第三希望の要望書を出しておいたから、営業マンから
合致した部屋の連絡があるでしょう。

[4629: 匿名さん]

ここ良いマンションと思うけど、さすがに完売ではないと思う

[4630: 匿名さん]

パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーはここより安いかな？
https://www.mecsumai.com/tph-mita5/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

[4631: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん
そりゃ駅遠でコストカット施工会社だよ。
安くしないと売れない。

[4632: マンション検討中さん]

三菱は近隣2つをどう捌く？

[4633: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
パークハウス三田タワー　徒歩9分
パークハウス三田ガーデン　徒歩8分
ブランズ芝浦　徒歩8分

駅遠は人気ないね

[4634: 通りがかりさん]

白金高輪駅←→JR品川駅 直通計画。
全てはこの計画次第。

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 通りがかりさん

ちぃバス便利

[4636: 匿名さん]

>>4630
三田五丁目は三田でも低地で立地がイマイチ。しかし麻布十番に近いのはポイント高い。あと中規模にしてはデザイン、ランドプラン、サービスは良い感じ。白金高輪再開発物件の中では一番安いと予想する。パークコート南麻布より２割ぐらい安ければ検討に値する。白金ザスカイとは競合しないと思う。

[4637: 匿名さん]

>>4635
メゾンカイザー前から品川駅に行くやつね。便利だけど本数が少なめ。自分は都営品97系統使う方が多い。六本木ヒルズに行くときは反96系統。

[4638: 匿名さん]

古川橋バス停→恵比寿駅（渋谷橋下車）
都06 所要時間10分

古川橋バス停→渋谷駅
都06 所要時間20分

古川橋バス停→新橋駅
都06 所要時間27分

古川橋バス停→品川駅
品97 所要時間15分
魚藍坂下バス停→品川駅
ちいばす　所要時間11分

古川橋バス停→五反田駅
反96 所要時間25分
反94 所要時間16分（1時間に1本、朝夕のみ）

古川橋バス停→広尾駅
品97 所要時間7分

古川橋バス停→六本木ヒルズ
反96 所要時間21分

古川橋バス停→新宿駅東口
品97 所要時間36分

9時台の所要時間です。
補足があればお願いします。
デベの営業さん見てるなら、地下鉄だけじゃなくて古川橋・魚らん坂下はバスのターミナルになってるから、こういうのもまとめてよ。販促になるでしょ

[4639: 匿名さん]

>>4636 匿名さん

パークコート南麻布がそんな高くないのに、そこから2割も下げて売ることあり得ます？

[4640: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
2割下がらないと買えない事を宣言してるんだから、そんなに真面目に相手したら可哀想だろ

[4641: マンション検討中さん]

まあ10年前からこのての掲示板は買えねー奴が
提灯ぶら下げ高い、買えねー、値引きしろーと大騒ぎだなぁ

まずは都心ど真ん中命がけで買うべし！

[4642: マンション検討中さん]

上から目線で、PC南麻布の2割引き懇願受けた笑
郊外板へ、どうぞ

[4643: 匿名さん]

都心ど真ん中と言うには白金はやや外れの方だがそこはry

[4644: 匿名さん]

現在この物件以外他に良いのないよな、比較対象できる物件あげてください。

[4645: 匿名さん]

>>4644 匿名さん
三田小山

[4646: マンション検討中さん]

>>4644 匿名さん
3年以上待てるなら東急だけど、ここを買っといて東急出たら買い替えがベストでは？
東急いまいちなら結果、ここで良かったで終わるだけだし。

[4647: 匿名さん]

>>4646 マンション検討中さん
その頃に他が残ってるかだね。
先々のリスクもあるけど、持たざるリスクもあるからね。
既に別に住戸持ってて、買い替えようかなくらいの気持ちなら待ってもいいけど

[4648: 口コミ知りたいさん]

結果で判断しなきゃ。
売れたマンションはいいマンションでしょ。
今後が楽しみです。

[4649: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
三田小山いいと思うけど、また遅れてるみたいだから待てるか。それと単価はスカイよりそれなりに高いはず。

[4650: 匿名さん]

家の好みは年齢、性別、出身地、その他によって大きく分かれるからな。

[4651: 匿名さん]

虎ノ門麻布台ヒルズの分譲があればスカイよりも魅力的だと思うが、それ以外はここよりも確実に上という新築物件は今のところないね。白金1東急か三田小山西でスカイと並ぶかどうか。

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズはよほどの金持ちでないと検討できる価格ではありません。

[4653: マンション検討中さん]

>>4646 マンション検討中さん
販売が早くて3年後だから入居は6年後位まで見据える必要がありますよ

[4654: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

タワマンじゃなくていいなら、かんぽ跡地じゃない？
パークマンションとかだろうけど。

[4655: 匿名さん]

三井倶楽部向かいの三田1丁目計画。

おそらく相当良いのを三井は出す筈で、富裕層はこっちだろうね。

駅側にサブエントランスを設けるとの事で、そうすると麻布十番駅までは徒歩5分前後？

[4656: 匿名さん]

ここですか。周り何もなさそう。

http://massneko.hatenablog.com/entry/2016/10/05/183000

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

確実にここより高い。
900戸てすごいけど、、
広尾ガーデンヒルズみたいな感じか。

[4658: 匿名さん]

三田小山、三田一丁目、虎麻ヒルズどこもスカイよりもかなり高い。比較対象ではない。

[4659: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
そこは、三田小山より高いだろ。
周りにパーマンしかないし。
三井クラブの斜め前に変なもんつくらんだろ

[4660: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
周りに何もなさそうって、周りに何もないから価値があるのよ。網町は

[4661: 匿名さん]

三田小山は地歴も雰囲気も悪いし騒音も凄いし、虎麻ヒルズとかかんぽ跡地とかと比べるのは無茶苦茶だよ。

[4662: 匿名さん]

坪500台が人気だったんだね
坪500が安く感じる時代になってしまった

[4663: 匿名さん]

ここと東京タワーの間に三田ガーデンが建つけど、眺望はどの程度遮られるのかな

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
三田小山は坪800、かんぽ跡地は坪900、虎麻はよくわからないけど、坪1500くらい？

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
いい線じゃない
今までは、六本木ヒルズに住むのがステータスだったけれど、これからは虎ノ門麻布台だね

[4666: マンション検討中さん]

>>4660 匿名さん
あみまち、周りに何もなさそうで価値もなさそう。

[4667: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
いじるね?

[4668: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん
そうなると本物の富裕層以外は買えないね。
市況がクラッシュしない限りは白金ザスカイを買っといて問題無さそうだ。

[4669: 匿名さん]

三田小山はそれだと買い手がいないだろう（というか地権者の強ステマに見えるのは俺だけだろうか…）。

白金スカイは坪650、三田小山は坪650
かんぽ跡地は坪800、虎麻は未知数
こんなもんでしょう。

逆に三田小山が白金ザスカイに勝てる要素がわからんのだが。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
中古見てるか知らんが、白金高輪よりも麻布十番の方がかなり単価高いでしょ。ここの営業の人も、三田小山はここより高いと言ってたよ。ここにも三井入ってるからね。

[4671: 匿名さん]

三田小山って、麻布十番なの？笑
某有名サイトにこんなこと書かれてるけど。笑


『首都高の高架橋が頭上を覆い、陰気臭いコンクリート護岸の川が流れている場所…ここは小綺麗に着飾ったおセレブマダムがしゃなりしゃなりと子犬を連れて闊歩する商店街がある「麻布十番」の地下鉄駅から目と鼻の先にあるところ。麻布十番駅前の「一之橋」から古川を眺めると、その川の向こう側に恐ろしく古ぼけた木造住宅が密集する一画がある。 』

『三田一丁目の西端にあたるこの古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。 』

『とてもここが“東京都港区”だとは思えない…と上京したてのカッペ民の目には映ること必至だろう。でも古川沿いの低地なんてよく見りゃ白金の奇数丁目エリアだってこんな感じだし、ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。 』

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
同時期販売じゃないから、坪単価の比較は意味ないでしょ。
5年前にここ売り出してたら、@420くらいだったんじゃない。

[4673: 匿名さん]

ここもそうだけど、再開発は街が全く変わるからね。元々のイメージで見てると判断誤るよ。
シティタワーやパークコートの成約単価見てれば、三田小山がそんな安く売り出されるはずがないことはわかるよね。

[4674: マンション]

シティタワーもパークコートも高望み価格でいつまでも売れないでいるようだが。

[4675: 匿名さん]

高値で売り抜けたいミタコ地権者でしょ

[4676: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

ハセコーじゃないところ。

[4677: 匿名さん]

>>4655
サブエントランスは神明坂下にできるので、そこから麻布十番駅3番出口までならシティタワー麻布十番と同じぐらいの徒歩4、5分ではないかと。

[4678: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
つな町はパーマン複数あるけどね。富裕層と感覚が違うのはいいとして、富裕層の感覚、志向を理解できない、漢字も読めない（ネタ？）では、ビジネスも掲示板も不向きだな

[4679: マンション検討中さん]

一億ちょっとの北向きの上層階キャンセルでないかなあ．．

[4680: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
現実逃避おつかれ

[4681: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
あそこは良いなー、駐車場も7割近く設けるとあったし。いつ販売されますかね？

でももの凄く高そうだ、、。

[4682: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
沢山あるから3年で1件は出るんじゃね。でも間取り悪くね。買えなかったら賃貸でもいいじゃん。10年で飽きるよ

[4683: 匿名さん]

北上層階お買い得な値段設定だったよな
他に比べ特にダイレクトウインドウの2LDK
30階で13000万って予想されてたのにな
もし売り出されたら私も欲しいです

[4684: 匿名さん]

>>4682
賃貸でもいいじゃん。って、開発進んだ５年後に手出せる賃料ならいいけど？シンプルに買っときゃよかったってなる確率高いんじゃね。私は第一希望の部屋抽選外したから正直悔しすぎる。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
抽選漏れの部屋が結構あるということは、資産価値の下支えになるからね。余力があるなら買っておいてもいい物件だったと思う。
契約300は割合からみれぱ、全体的の1/4、売り出しの1/3の戸数だけど、数としては高輪タワー全戸数より多いし、1期の残りも加算すると三菱とダイワ合わせた数になる。なかなか凄い話

[4686: 匿名さん]

批判投稿は放置でいいよ
てか、抽選の部屋はいくら金あったって買えないから。。

[4687: 匿名さん]

ミタコの劣悪環境に坪600も出す奴いないだろ
港区の底辺筆頭エリアだよ、あそこ

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
よそでやれ。土足で入ってきて、ここをよごすな

[4689: 口コミ知りたいさん]

＞4687
10年中古でもタワー坪600超で売れてます・・が事実です

[4690: 匿名さん]

4686に同じく批判投稿は放置でいいと思います。

[4691: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
開発と言っても白金高輪はタワマン中心だし、元の価格が平均給与比で安かった武蔵小杉や芝浦とは違う。
ローンとランニングコストをデベロッパーの強気な想定賃料と比較してもそんな結論にならない。

[4692: 匿名さん]

>>4691
面白そうだから存分に自説を展開してみて。
エリア論でも賃料論でも購入賃貸どっちがお得話でも構わんよ。
暇だし長文も大歓迎だ。

[4693: 匿名さん]

>>4691 = >>4682
私も是非お聞きしたいですう

[4694: 評判気になるさん]

第1期3次の販売もあるので、300戸完売ではないでしょう!

[4695: 匿名さん]

>>4694 評判気になるさん
はあ？

[4696: 匿名さん]

>>4694
大丈夫？？

[4697: 名無し]

この物件のおかげで自宅が高値で売れました。ありがとうございます。ホントに嬉しい。

周辺相場を力強く引き上げてくれています。

[4698: 評判気になるさん]

第1期3次

[4699: 名無しさん]

こんなに安いマンションは珍しい、早く買わないと売り切れますよ

[4700: 匿名さん]

え？安くはないでしょ

[4701: 匿名さん]

>>4698 評判気になるさん
はあ？

[4702: 名無しさん]

安いですよ。なんか芸能人も購入検討していると噂。10年後には2倍の値段で売れる可能性も大。投資物件として検討中

[4703: 匿名さん]

三田小山と物件価格や購入者属性がモロ被りするだろうし、ここで1000戸も需要を刈り取ってしまうと、三田小山は大変だろうな。

ミタコ地権者らしき香ばしい奴らのステマも、最近激しくなってきてるし。

[4704: 匿名さん]

三田小山とここの購入者属性は確かに被るだろうけど、いまの港区人気が続く限りは三田小山も売れると思うよ。
高輪1のパークハウス、プレミスト、三田5のガーデン、白金1のブランズもあっさり売れると思う。

[4705: マンコミュファンさん]

抽選で当たった最安パンダ部屋1LDK3年後に坪単価600万円で売り出しますのでご購入よろしくお願い致します。

[4706: 匿名]

>>4703 匿名さん

抽選漏れが何人いると思ってるのよ。
ここ買えなければミタコに流れるよ。

[4707: マンション検討中さん]

羽田新ルートで真上に飛行機通って毎日騒音だし、こんなうるさいマンション誰が買うの？

[4708: 匿名さん]

ミタコ買い替えを狙って、ここを取り敢えず買っている人もそれなりにいると見てるんだけど。港区相場全体の相場上昇へのヘッジは必要。

[4709: 匿名さん]

ここなんて飛行機ではうるさくないよね、品川にほんとにうるさいうるさいマンションあるよ
ここは静か

[4710: 匿名さん]

欲しいけどローン×
欲しいけど抽選×
欲しいけどお金×

[4711: 買い替え検討中さん]

三田小山はいつ販売？

[4712: 匿名さん]

>>4711 買い替え検討中さん
来年開始予定だったけど、遅れる可能性大と聞いたよ。

[4713: 匿名さん]

三田小山と、三田一丁目計画は共に売主が三井だけど、同時期に販売される可能性もある？

それともズラして販売になるんですかね？その場合どっちの売り出しが先なんでしょう？

[4714: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
その可能性もあるし、そうじゃない可能性もある。
そんなん三井の社員もちゃんと答えられないと思うよ

[4715: 匿名さん]

ミタコは最高値で掴ませるタイミングが難しいですね。

[4716: 匿名さん]

野党が桜がどうたらで国会欠席か

ホント日本は平和やのう

歳費やら政党助成金をお前らのマンション購入代金に
充当してくれたらいいのにな

[4717: 匿名さん]

今の段階で最高値と言ってる人間ってとってもユニークですね！

[4718: マンション検討中さん]

東京のマンション価格はまだまだ上昇傾向にあるのでしょうか？それとも今がピークでしょうか？

[4719: マンコミュファンさん]

>>4718 マンション検討中さん
ピークだよ

[4720: 匿名さん]

ピークだピークだっていわれ続け現在です。
ピークくだって言ってる人に限っていつの時代も手が出せず見てるだけの人が多い。

[4721: 評判気になるさん]

>>4718 マンション検討中さん
ピークかどうかなんて誰にもわかりません。自己責任で判断するしかないです。
私は実需なら早めに購入した方が良いと思いますが。
高い、高い言ってる人は市況が悪くなっても買えないのはその通り。

[4722: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん
全体ではピークかもしれませんが、都心に限れば上昇余地はあるでしょうね。

[4723: 匿名さん]

ピークと言われてる時点ではピークではない。
世論がまだまだ上がると言われてる時がピーク。

[4724: 匿名さん]

オカルトですね。

三田小山の分譲時は相場が15%程度下がっていると、予想します。

[4725: 評判気になるさん]

>>4724 匿名さん
ということは今買うことは得策ではないという考えですかね。

[4728: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
今が高値はユニークなので、世論はまだまだ上がる。となるとピークですね
>>4717 匿名さん

[4730: 口コミ知りたいさん]

[NO.4726～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4731: マンション検討中さん]

周辺の中古価格がみるみる値上がりしてしまって焦ります。ここ買えなかったら、どうすれば良いのか。。

[4732: 評判気になるさん]

>>4731 マンション検討中さん
わかります。良いと思う中古マンションは新築以上の価格だったりしますからね。

[4733: 匿名さん]

明日の重説、寝ないように今日は早めに寝よ。

[4734: 匿名さん]

黙ってここ買っとけ！

[4735: 匿名さん]

来年オリンピックありますし、まだまだ上がりそう

[4736: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
よく寝ても、退屈だからウツラウツラしてしまうよ。

[4737: マンション検討中さん]

不動産の営業マン全員が今がピークじゃない、まだまだ上がりますと言うよな

[4738: 匿名さん]

>>4737 マンション検討中さん
いつあるかわからないクラッシュに備えて、不動産は下落率の低い物件を選ぶのが鉄板
営業マンの言う市況なんて全く当てにしてない

[4739: 匿名さん]

俺の担当営業は今後も上がるとは決して言わなかったな。意地でもその類の発言はするまい、という意志すら感じた。
未来のことは誰も分かんないんだし、自分の今までの経験と情報感度で判断するしかないわな。
待ち続けるのも手だけど、時間という資産はみんな平等に目減りし続けるからなぁ。

[4740: マンション検討中さん]

実際に少子化でうれなくなり、空室だらけになり、価値が暴落することって東京でも起こりえるのでしょうか？

[4741: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
本当その通り。結局相場なんて分からないので、相対的に下がりづらい、いわゆる資産価値の高い物件を選ぶしかない。
そういう意味では、ここは良い物件と考えます。

[4742: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん
東京の場所にもよりますよね。
東京の今後の人口予測みたらどうですか？

[4743: 匿名さん]

みんなイケイケですな

[4744: 匿名さん]

ま、売り出し価格が当初のままで、今回のように2割近く下げてこなかった、今頃ここはお通夜状態

[4745: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん
そういう話は誰もが考えるよね。
少子化みたいな概念が一般に浸透してもう10年以上経ってるわけだけど、その間の市況はご存知の通り。
上がる理由、下がる理由はいくらでもあげられるけど実際はフタ開けるまで何とも言えない。

少子化→空室増→相場崩壊、だと信じるなら今の相場で売り逃げて賃貸にするなりのアクションを取れば良いし。
もし暴落するなら地方からだし、都心はインバウンド需要も続くし羽田直通もあるし、俺はポジ材料の方に比重置いてる。

[4746: 匿名さん]

投資のプロの私が投稿します　　この物件価値は必ず上がります　　後悔のないように

[4747: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4748: 匿名さん]

売れ行き好調の物件に対し、否定する人の気持ちが痛いほどわかります、、
かわそうに、、

[4749: マンション検討中さん]

ここは竣工前に完売するかもしれませんね。

[4750: 匿名さん]

マージー？やばない？エグいやろ

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 匿名さん

エグみちゃんからの、ヤバみちゃんからの

3150です！

[4752: マンション検討中さん]

市況はクラッシュするかもしれないし、不動産価格は今がピークかもしれないけど、相対的に見てここよりヤバい物件は山ほど有るでしょう。
過剰な値上がり期待をしなければ、大損する可能性も低い。そういう物件だと思いますよ。

[4753: マンション検討中さん]

今日の不動産経済通信より

分譲数 770戸
一期一次 6戸 先行販売
一期二次 296戸 25日抽選 平均700万 8割以上が一億超
登録数 520件 内訳 (港区3割、港区周辺3割弱、東京都外2割 30代、40代、50代 それぞれ同等 世帯人数二人 3割、2名2割)
来場者 2500件
問い合わせ 8000件

[4754: マンション検討中さん]

訂正 一期二次 294戸です。

[4755: マンション検討中さん]

好調

[4756: 匿名さん]

>>4754 マンション検討中さん

世帯人数の欄要確認

[4757: マンション検討中さん]

抽選当たった人、決断した人おめでとう。
ネガレスに振り回されて決断できなかった人、まだ間に合いますよ！

[4758: 匿名さん]

場所にもよるけど、目先で下がる要因があるなら金利でしょう。

今のとこらこれから売りに出される新築は上昇要因しかないよ。

投資ならまだしも実需はそれぞれ家を買うタイミングがあるから、欲しいと思って無理のない範囲なら買った方が良い。アレコレ考えて結局機会を損失する方がデメリットが多い。

[4759: 匿名]

>>4758 匿名さん

確かに新築価格は下がる気配がないので、少々割高でも好立地の物件を買う方が良いですよね。

[4760: マンション検討中さん]

基本的に立地が良ければ良いほど、値段が下がりにくいというのが昔も今も変わらない鉄板条件ですからね！

[4761: マンション検討中さん]

白金長者丸は坪365万と激安
簡単に下がらない優良物件だ

[4762: マンコミュファンさん]

>>4761 マンション検討中さん
え！それは安いですね

[4763: 匿名さん]

>>4761
アドレスは港区ではなく品川区上大崎とは言え、白金長者丸でその単価は安すぎる。半地下とかじゃないの？

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
その通り。
かつ、駅遠

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
上大崎とは言え、という言い方が気になる。上大崎は、城南五山の１つ花房山なので、十分高級住宅地。目黒駅からも近いし、マンション立地としては、白金高輪より上。

[4766: 匿名さん]

白金高輪より上
今はね

[4767: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
白金長者丸は花房山じゃないだろ。
白金長者丸でも目黒駅寄り広尾寄りだと雰囲気がかなり違う。

[4768: 匿名さん]

>>4765
品川区上大崎とはいえ、と書いたのは私ですが、アドレスが港区ではなく品川区だけどそんなに安く新築マンションが売り出されるような土地ではない、ということを言いたかったのです。
上大崎二丁目=白金長者丸は城南五山の高級住宅街だということは知っています。
花房山も高級住宅街ですが五反田駅目黒駅間の上大崎三丁目ですので、目黒駅恵比寿駅間の白金長者丸とは別の街です。

[4769: 購入経験者さん]

所詮、品川区。どうでもよい

[4770: 匿名]

一期3次はいつから販売開始なのでしょう。
抽選はいつでしょうか。

[4771: マンション検討中さん]

要望〆切が明日で登録は6日の1日のみだったと思います。
抽選にならない前提での供給と言ってましたが、どうなることやら。

[4772: 匿名さん]

>>4769 購入経験者さん

そうですね。虚栄心のかたまりの方は、港区でさえあれば立地はどうでもいいですね。頑張ってね。

[4773: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

全くだ。
白金長者丸など高速道路脇の最悪マンション
ここと比べる価値などなし

[4774: 匿名さん]

オープンレジデンスは、安かろ悪かろう
リセールが悪いのも特徴

[4775: 匿名さん]

>>4774 匿名さん
昨年、知り合いが表参道のオプレジをリセールして1000万以上プラスで売れてました。

[4776: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
ここも高速道路脇だ、という遠まわしのネタは要らない

[4777: 匿名]

こんなに人気になるとは。

パンダ9戸以外は高いと思ったんだけど、実需が多かったようですね。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
パンダ9戸って、どこの部屋かおしえてください

[4779: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。
で、その1000万の利益率はいくつなのよ。それ書かないと意味ないだろ

[4780: 匿名]

西低層５階～１１階の１ＬＤＫ。最高倍率４０倍。

[4781: マンコミュファンさん]

>>4780 匿名さん
40倍ってどの部屋？7階西向きお向い、南側よりの部屋？

[4782: 匿名さん]

オープンハウスの営業マンはウザい奴が多い。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
ここにも出没してるだろ

[4784: 匿名さん]

>知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。

ハハハ、正解だね。

>～～～ハウスの営業マンはウザい奴が多い。
業界は違うけど自分もゴリゴリの会社だったからな。
どの業界でもぶっちゃけ伸びてる会社はそういう側面はあるね。
まあ

[4785: マンション掲示板さん]

私もオープンハウスの説明会聞きに行ったら、その後めちゃくちゃ電話かけてきてびっくりしました。

[4786: 匿名さん]

俺は逆で最初に27歳で不動産見に行った時、買う気で見に行ってるのにどこも対応がイマイチでぬるい業界なんだなって思ったわ。

[4787: マンション掲示板さん]

>>4786 匿名さん

多分どうせこんな奴には買えないと思われたんだろうな

[4788: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
ネタだろうけど、ご愁傷様としか言えねー

[4789: 匿名さん]

箱に来た客の世話するだけで仕事が成り立っちゃうとどうしても弱くなるね

[4790: 匿名さん]

>>4787 マンション掲示板さん

もちろんそうだろうけど結果は出てるからな。
結局買ったのは転職組の営業からで不動産業界の末端はぬるいと思ったよ。

[4791: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

ネタじゃないけどね。
箱で仕事してるとほとんど冷やかしだから
待ちのスタイルになるって話。

[4792: 匿名さん]

>>4787 マンション掲示板さん

東京だとどうせこんな奴かわねえだろうなってばかりだけどな。

[4793: 匿名さん]

相性は大事。

[4794: 匿名さん]

ここの事前案内階会でも、この人達買えるのかなっていうグループがちらほらと。見た目で判断しちゃダメなんだろうけど

[4795: 匿名さん]

俺はわりと社交辞令も含めて無難な対応されるのが好きかな。
でも最後はウチから買って、私から買ってってはっきりした人がいい。

MR行くと俺の質問にだけ答えろみたいな客もいるけどね。
そんな客相手にしてたらおかしくなるな。

[4796: 名無しさん]

年収、持ち金書いた時点で態度変わる営業マン多いよな

[4797: 匿名さん]

>>4794 匿名さん

不動産ツアーみたいなのに行くとニートか秋葉原にいそうなのばからだったりw

[4798: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
言葉尻が根拠は不正解だね。同意レス、自己満足レスは邪魔。ツィッターでやれ

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん
間違いないwww

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

若葉おじさんどした？

[4801: 匿名さん]

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん
そだねー

[4803: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん

間違いないwww

[4804: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4805: 匿名さん]

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

[4806: 匿名さん]

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

[4808: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

[4809: マンション検討中さん]

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

[4810: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

[4811: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

[4812: 匿名さん]

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

[4813: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

[4814: 匿名さん]

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

[4815: 匿名さん]

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

[4816: マンション検討中さん]

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

[4817: eマンションさん]

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

[4818: 匿名さん]

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

[4819: 匿名]

みんな金あるなー。すげーわ。

[4820: マンション検討中さん]

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

[4821: 匿名]

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

[4822: マンション検討中さん]

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

[4823: マンション検討中さん]

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

[4824: マンション検討中さん]

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

[4825: 匿名さん]

東急は坪600万を予想

[4826: 匿名]

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

[4827: 匿名さん]

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

[4828: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

[4829: 匿名さん]

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

[4830: 匿名さん]

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

[4831: マンション検討中さん]

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

[4833: 匿名さん]

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

[4834: 匿名]

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

[4835: マンション検討中さん]

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

[4836: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

[4837: 匿名]

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

[4839: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

[4840: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

[4841: 匿名]

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

[4843: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

[4845: 匿名さん]

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

[4846: 匿名さん]

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

[4847: マンコミュファンさん]

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

[4848: 口コミ知りたいさん]

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

[4849: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

[4850: 匿名さん]

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

[4851: 匿名さん]

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

[4852: 匿名]

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。

[4853: 匿名さん]

1000戸以上あるからこそ高層低層方角等販売価格以上の差がかなりでてくるだろうなー

[4854: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

明らかに割安で販売されたマンションは値上がり率が高いが、今売り出し中のマンションは再開発などを先取りした高値掴み価格のため即転で儲かる部屋は殆どない
一部の富裕層を除くと労働者階級の所得はあまり上昇していないのに新築価格はKY価格で上昇中。
リスクを避けたがる銀行は高額融資に慎重になり高値転売しようにも買える層が少ないため皮算用通りには簡単にはいかない。

[4855: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここが同じ様に値上がりする理由にならない。
分譲時の価格から計算される利回りがここの倍近い。今の価格でもまだここより割安。

[4856: 匿名さん]

>>4854 = >>4855
まあ数年後後悔してください

[4857: 匿名さん]

>>4856
まあ数年後後悔してください

[4858: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
論理破綻を誤魔化すための根拠なし、理由なしの決め付けは恥知らずだね。
自己満足のレスが趣味だから、ますます信憑性がないね

[4859: 匿名]

今、後悔している。
なぜ複数戸申し込みしなかったのかと。
1戸欲しかった。

[4860: マンション検討中さん]

ここの高層階3LDKは東建がビビって価格を結構下げたから、買えるなら買いだと思うよ。

[4861: 匿名さん]

トミヒサが4割高上がったからここも上がる。
↑まともな発想ではない

[4862: 匿名さん]

間取りが良い後発案件が複数控えているから、即完売しなければ長期在庫がほぼ確定。値下げは当然の判断。

[4863: 匿名さん]

今年売り出した新築は全部くそだよ

[4864: 匿名さん]

回収に40年近くかかるマンションは買うより借りた方がいい。期間支出も残存価値も賃貸が有利。

[4865: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
それはその通り

[4866: 匿名さん]

>>4858
あなたのこと？？

[4867: マンション検討中さん]

すでに3次要望加えて契約見込300戸越え。パンダ集中40件など多少バラつきあるけど、一次1期2期で500件超の登録はやはり人気物件だったか…見誤った。

[4868: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

賃貸は残存価値はゼロですよ。
どう計算しても、購入した方が資産残る。

[4869: 匿名さん]

早速現地を見てみた

[4870: マンション検討中さん]

1期3次も一部は抽選になりそうですね。
高い、高いと言われながら売れていくのでしょうか。

[4871: マンション検討中さん]

最終的に一期二次までに何戸売れたんですか。教えて下さい。

[4872: 匿名さん]

>>4871 マンション検討中さん
そろそろ先着順のアナウンスがでるはずだから、暫しお待ちを

[4873: 匿名さん]

中層上層から売れいって下層階が売れ残るから結局下層階は値引きされパンダ値段にまでなります

[4874: 匿名]

>>4862 匿名さん

間取りがいい後発？

[4875: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
そういうアホな売り方しない。
なぜ、分譲が何期にも分けてするのか
デベは今後1期で売れた部屋の情報を自ら提示することはない。

[4876: 匿名さん]

ここアホとかバカとか発言する輩がいるな、この手の方の入居はお断りしたいものです。

[4877: 匿名さん]

なんかいい部屋なくなってきてるねー、、、

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
変なのが居るのは人気物件の証でもあります。

[4879: 匿名さん]

今日重要事項説明の読み合わせ行って来たけど、賑わってましたね。

[4880: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

自分が検討してる部屋は既に倍率4倍との事でした。前回外してるので今回な当たって欲しいけど当たる気がしない…

[4881: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
白金高輪人気あるなぁ

てか、みんな金持ってるなぁ

[4882: 検討板ユーザーさん]

>>4737 マンション検討中さん
ピークじゃないに決まってんじゃん。

[4883: 匿名さん]

>>4881 匿名さん
今都内（内陸）で買いたいと思う大規模物件ってここぐらいしかないでしょ。湾岸みたいな埋立てはちょっと…て思うし。

[4884: 匿名さん]

投資家が結構参戦してますね

[4885: 匿名さん]

いろいろ見渡してもこの物件以外どっかあるか？
文句言ってる人はなんなんだか、無理ありすぎて笑えてくるよ。

[4886: 匿名さん]

投資家ですが、将来、東棟の１７階以上東京タワービューが１番利益率高くなってきます

それ以外の部屋はそれなりの利益しかでないでしょう

今の値付けの差がなさすぎということが完成後わかります

[4887: マンション検討中さん]

自分も抽選漏れ、再チャレンジ組

金額高く安心してたのに、皆金あるぁー

[4888: マンション検討中さん]

今年販売マンションではここが人気no.1かな？

[4889: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
私も投資家ですが、同じ感覚あります。
結局17階から31階くらいの北viewのDW部屋、価格調整入り坪単価が下がって690万割ってる3L、2Lあたりに妙味有りと見ています。次期販売で狙います。価格上げられたら嫌だな…

[4890: 匿名さん]

>>4888 マンション検討中さん
今年発だとそうなりますかね。
フラッグとか言ったら怒られそうだし。

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
何故わざわざ倍率上げる様な投稿を…ヤメレ

[4892: マンション掲示板さん]

>>4888 マンション検討中さん
晴海フラッグでしょ。販売戸数No.1

[4893: マンション掲示板さん]

>>4886 匿名さん
ん？どう考えても南の方が割安だろ。リセールは北と南の差は縮まりますよ。

[4894: 匿名さん]

>>4892 マンション掲示板さん

書き込み数ではふみ○有明がno1

[4895: 匿名さん]

東京タワーみえるかみえないかじゃ、雲泥の差南は売りにくいよ、でもここわ売れるか、

[4896: 匿名さん]

東京タワーここからじゃ小さくないの？
小さかったらあんまり意味ないと思うけどな
そら、単価上げないよ

[4897: マンション検討中さん]

南青山の常盤松も一部の部屋が割安と話題になってますが、投資目線の方はここと比較してどう見てますか？

[4898: 匿名さん]

>>4889
DWからの東京タワー、スカイツリーのWビュー最高だろうね！

[4899: 通りがかりさん]

うん、セカンダリーで南は売り難いかな。低層は関係ないが、中層階上層階行けば行くほど価格対比南はタワーなのに眺望が残念すぎる。見渡しても左からプレミスト、アエル、白金タワー、東急タワーと囲まれる。眺望の差は実際中古内見したら坪単価差では簡単に埋まらない。

[4900: マンション検討中さん]

その頃には周辺相場がもう一段階上がってるだろうから、@650位で40階位を買える南はやはりお得だと思うよ。

[4901: 通りがかりさん]

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はパンダ部屋の最高倍率16倍だったみたいだね。一方ここは40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が複数だから、規模感も違うし比較し辛いかと。

[4902: 匿名さん]

この位置からの?でかくない？　富士山は北から見えないから個人的に西

[4903: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はまだ良い部屋残ってるの？

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 マンション掲示板さん

ないよ。
安いのはほぼ無くなった

[4905: 匿名]

常盤松のパンダは1億にもかかわらず16倍。
２階で坪420万台だから半端ない安さ。リーマンショック後の価格。
南青山、青南小学校区というのが極めつけだった。

[4906: 匿名さん]

ここ、この数ですごい倍率ですね。

2019年のナンバーワンマンション確定かな。

[4907: 匿名さん]

小石川だよ

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

2018年のナンバーワンマンションがパークシティ武蔵小山だったから消費者の嗜好は城南の駅近タワマンだね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[4909: 匿名さん]

常盤松は南青山アドレスっていうのと、いわゆるパンダの安部屋の単価は魅力的だけど、それ以外は普通に良い値段するし、ゴミ置き場が各階にないのが残念だった。

[4910: 匿名さん]

小石川は全571戸のうち地権者除いた分譲戸数だと384戸。

ここだと1期1次、2次で8割出ちゃった感じだね。

[4911: 匿名さん]

年内は今の1期3次でお終いかな？次の販売は年明け1月下旬あたり？

[4912: 匿名さん]

ここってインテリアコーディネーターって居ないんですか？

[4913: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
2期は1月下旬です。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
インテリアコーディネーターの案内も1月中にあると思います

[4915: 匿名さん]

ここと、三菱の高輪タワー、大和のプレミストタワーで比較されてる方いらっしゃいますか？

[4916: 匿名さん]

購入を前提に検討してる人は1期で決めておいた方が良いですよ。

当初の予定価格から下げたという事もあって大人気状態。

期を変えて年明け値上げする可能性もありますので。

[4917: 匿名さん]

>>4910 匿名さん

小石川ネガが、引っかかるか遊んでみただけです
すぐに反応すると思ったのに、くっそ

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4916 匿名さん
あんた必死やな。余計な御世話や営業マンさんよ。

[4919: 匿名さん]

>>4918
言葉遣い気つけてください、ここは白金物件ですのでよそでやってください
お願いします

[4920: 匿名さん]

生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

[4921: 匿名さん]

>>4913 匿名さん
1期は3次までで、年明けから2期がスタート？

[4922: 匿名さん]

あっという間に8割方は売れちゃいそうだね

[4923: 匿名さん]

今回の3次は倍率ついてる部屋だと8倍が最高？

[4924: 匿名さん]

とても参考になったのでコピペします
ごめんなさい、投稿者の方迷惑でしたら削除依頼してください
↓

候補の部屋は1LDKのE51A

話を進めます。今回の評価対象はE51A（北・高層階・51m2・11,500万円）とします。なお価格は公開されていないため同じ階層の別の部屋の坪単価から算出した推測値です。この推測が外れるとお話にならないので価格発表後に評価が変わることもあります。

当物件の最大の売りであるダイレクトウインドウではないのが残念ですが、眼下に東京タワーをはじめとした都心の街並みを一望できる最高に贅沢な1LDKになります。間取りも1LDKとしては文句なしであり、神宮球場のpontaドリームシートくらい贅沢な部屋です。

試算結果

購入時 ：価格10,780万円（51m2・坪単価688万円）
5年後 ：残債9,397万円、売却9,900万円（坪単価633万円）、収支＋484万円
10年後：残債7,964万円、売却9,000万円（坪単価575万円）、収支＋1,036万円

周辺相場は白金タワー（駅徒歩1分/築14年/51m2）が8,000万円台で成約していることから試算の精度に大きなずれはないでしょう。

試算結果を確認すると下落率は市場平均の2%を下回る1.7%になりました。正式価格で当初価格から値下げされたことにより5年目から残債割れは回避できる見通しです。

よって当物件の価格は妥当と考えて合格と判断します。1億円の都心物件の10年後の収支が＋1,000万円程度で満足できるかは微妙なところです。初期費用500万円を考慮すれば取るリスクに大してリターンが見合わないと感じます。

坪単価600万円台なら合格

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

総じて安全余裕率が高まったと判断できます。これまで落第だったE55AもE81Bも合格に判定を変更します。

[4925: 匿名さん]

>>4915
三菱yes、もう一つの方はNoです。

[4926: 匿名さん]

追記）
Noの方をネガするつもりはありません。
たまたま私はそうですというだけですのでそこは宜しくです。

[4927: 匿名さん]

>生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

真実は分からんが、そんな気がしないでもないなｗ

[4928: 匿名さん]

>>4881
>白金高輪人気あるなぁ
>てか、みんな金持ってるなぁ

確かに。あるところにはあるねえ。

[4929: 匿名さん]

あるところにはあるよな。
ウチにはないけど。

[4930: 匿名さん]

我が家もない!(^^)!

[4931: 匿名さん]

>>4921 匿名さん
3次の結果次第だけど、次は2期の可能性が高いとのこと

[4932: 匿名さん]

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

これ見るとE55Aがお買い得な感じだが、予想価格をなぜこんな高くしたんだろうか？

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
お買い得というか、このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。
55Aは公表されていた当初価格13000万円台だし。その時は北側他の部屋も最終価格より全然高い。55は今でも坪単価690だから他と比べて特別感は無いかな。55狭いのでDW2枚は寂しい。。。

[4934: 匿名さん]

>このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。

ハハハ。

[4935: 匿名さん]

インフルエンサーの影響を受けるアホブロガーとその読者ってところ

[4936: 匿名さん]

アホブロガー＆アホツイッタラー

[4937: 匿名さん]

毎回不思議だけどこういう高級マンションレスが凄いけど、皆んなそんな金持ちなの？

世帯年収1千万程度なので3Lで５千万未満のマンション探すしかない(泣

[4938: 匿名さん]

>皆んなそんな金持ちなの？

いいえ、全くです。
そしてまた、このスレの住人の事も決して金持ちだと思ってはいません。

が、しか～し完売かどうかは別にしてあちこちの億ションが売れてるので
凄いな～世の中金持ちも多いな～とは思ってます。

[4939: 匿名さん]

単純にお勉強頑張って、いい大学行きました
一流企業に就職出来ました
ってだけじゃ億ション買えないからねえ。
でも買ってる人が多いもんねえ。

東京怖い。

[4940: 匿名さん]

買えないけど、もし買えたらと妄想で盛り上がってるのか

[4941: 匿名さん]

世帯1000万ではやめといたほうがいいよw
購入後格差を感じる事になる
最低2000万からでしょう
当方1馬力1850万で見送りです

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
頭金の概念が無いのかいな

[4943: 匿名さん]

>>4942

>>4941の言わんとする事はそういう事じゃないと思うよ。

頭金ガツンと入れられる家庭、親がドカンと援助してくれる家庭もあることでしょう。
やりくり上手で1000万でもやれてしまう家庭もあるでしょう。
その他慎ましい生活で周りの目も気にならない家庭もあることでしょう。

それでも、普通に1000万程度じゃしんどいよって事でしょうし、それに同意するけどね。

[4944: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

買えるよ

買えないなら二流の人生送ってる

[4945: 匿名さん]

んで三次の目玉部屋はどこ？

[4946: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
目玉はもうない。
ただ厳しい市況の中、物件全体が目玉という論調になりつつある

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
いやいやw
全体とかありえない

[4948: 匿名さん]

ここは黙って買いでしょ。港区内陸で白金アドレスの新ランドマークのタワマン。資金的に無理ないなら買わない理由はない。

[4949: 匿名さん]

>買えないなら二流の人生送ってる

かっちょいい～ｗ

[4950: 匿名さん]

なるほどE51A,E55Aってお買い得感あるなあ。

[4951: 匿名さん]

結局今回も目玉部屋は高倍率付いてんのね…。
少し妥協してでも早めに抑えた方が良いかな。って流れになってる。

[4952: 匿名さん]

高層の角部屋はまだ空いてる部屋有りますか？北西・南東それぞれで。

[4953: マンション検討中さん]

年内は1期3次で販売終了。
年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。

理由はいずれ分かると思いますが。

[4954: 匿名さん]

2期で分譲戸数の半分にあたる約400戸前後まで出す予定との事。

販売始まって2ヶ月程でこのペースだと早いな。

[4955: 匿名さん]

>>4933
パノラマのDWに住んでいましたが、住んでみたらわかりますよ。
北向き以外のDWはNGで実用性があって小洒落てるのは１、２枚。
あとは好みの問題ですね。
個人的にはリセールバリューは北向高層階５０平米辺りのものがよいかと思います。
予算オーバーだったので私は他の狭い部屋にしましたが。

[4956: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。

>>4954 匿名さん
ここの納戸3LDKは長期戦は不利に働くから単価安く見せて早く売ってくる。

[4957: 匿名さん]

今後数が多すぎて１Rの需要はなくなってきます

[4958: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
お前はRGか!?

[4959: 匿名さん]

＜予告広告＞
※第1期3次以降の販売住戸が未確定のため、本概要は第1期3次以降総販売住戸のものを記載しております。確定事項は本広告にて明示いたします

12月1日に要望書受付、12月6日に登録会＆抽選会が決まっているのに、この確定事項を物件概要に書かなくていいのかな？

[4960: マンコミュファンさん]

>>4950 匿名さん
55A、間取り悪いですね。。実質廊下部分の組みされててリビング狭いでしょ。

[4961: マンション検討中さん]

そうですよね?。50平米台は間取りが悪い。リビングも狭過ぎて。まぁ安いからしょうがないですけど…

[4962: 匿名さん]

あとE81Bも間取り悪いですね。
残念ながら良い部屋ないね。全滅だね。。

[4963: 匿名さん]

間取り悪くても売れちゃうのが、中央線南側物件の強みです。

[4964: 匿名さん]

売れてる物件に何言っても＊＊＊の遠吠えだな。頑張って買えるようになってね。

[4965: 匿名さん]

>>4953
>年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。
>理由はいずれ分かると思いますが。

>>4956
>1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。


アホとアホのマウント合戦。

[4966: マンション検討中さん]

なぜ若葉マーク？？

[4967: ご近所さん]

間取り言うなら最低５億貯めてから山手線内側中央線南側にきてくださいね

[4968: マンション検討中さん]

一階に入るスーパーが成城石井なら高すぎて使えない

[4969: 匿名さん]

>>4968
確かにｗ
高級スーパーでカゴ満杯にして買い物してる人は少ないしね。
澄ました顔していつも以上に値段チェックしてます。

イオン辺りだとカゴ２つ満杯に買ってる人もよくいるんだけどね。

[4970: 匿名さん]

普通に考えたらスーパーだけど、クイーンズあるからなぁ。

[4971: ご近所さん]

一階にスーパー入らないよ

[4972: 匿名さん]

2期って西棟のことですか？

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
それはわからないけど、とりあえず東棟の要望入ったところを粛々と売っていくと思う。

[4974: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
検討内容ゼロのレスはやめろ

[4975: 匿名さん]

ここは最高です

[4976: ご近所さん]

ここ現金購入される方ってどのくらいおられるのでしょうか？
少なくても工業地帯がどうの間取りがどうの言って文句ばっか言ってる人はローンも通らない人たちだろうけどね。

[4977: 匿名さん]

このあたりは麻布十番と比べてレストランが少ないのでデベさんお願いします。

[4978: 名無しさん]

>>4974 匿名さん

やめろと言われてもっ ハッ♪

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
麻布十番の商店街の成り立ちを考えれば、同じようになってほしくない。
ヒント）なぜあそこに韓国大使館や民団があるのか

[4980: 匿名さん]

>>4979
そんな民団とか大使館の事じゃなくて単に店が出来ればって話だろうが

何がヒントだよｗアホちゃうか

[4981: マンション検討中さん]

若葉マークくんとても目障りです

[4982: 匿名さん]

>>4976
うちは現金予定です。
どっちみちローン減税使えないし、住宅ローンも1億までだし、プロパーと組み合わせてって銀行から提示もあったけど、、。

まー、一部現金とローンで組み合わせるか検討中ではありますが。

[4983: 匿名さん]

>>4976 ご近所さん
間取りの文句言ってるけど、1億以上用意あるよ。ローンも通るよ。3LDKの間取りは本当に酷いよ。
決め付けの書き込みは自己満足として楽しいかもしれませんが、他人には検討の邪魔だからやめてね。さようなら

[4984: 匿名さん]

2LDKが酷い、リビング狭過ぎ。形悪過ぎ。
1億ちょいの価格じゃ限界か…

[4985: マンション比較中さん]

文句ばっかいって迷ってるとどんどんなくなっちゃうよー
いろいろ見てまわってるけど環境、場所、設備、眺望、間取り、、　
トータルでここしかないよ。
買えないから？買う勇気ないから？ここに文句書き込んで自己暗示かけてるだけだよね　わかるわかる　笑

[4986: 匿名さん]

３LDK酷い２LDK酷いって言ってる人ワンルームにしたらいいのに。

間取り関係ないし設備我慢すればいいだけですから。

[4987: マンション検討中さん]

ほんとそれ。買わなきゃ良い。
てか、2L、3Lどうせ資金不足で買えないんだろうけど。

[4988: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
いいマンションだけど、1億以上自己資金投入できるなら、他買うわ

[4989: 匿名さん]

3次の登録締め切り間近で盛り上がってきましたね！
現時点の最高倍率はどの部屋だろう？

[4990: マンション検討中さん]

結局、数年後に出てくる東急のぶっ飛び価格で、見送った人は絶望するでしょうね。

[4991: 匿名さん]

品川含めてこの辺の再開発を享受出来るエリアでこの規模の新築物件って無いんだよね。
同時期に周辺に建つといっても、ここと比べたらどれも小粒で目玉にはならんし。

プレミストはブランドイメージの弱さからリセールが懐疑的、三菱も実際出来上がったらペンシルっぽい(乃木坂のパークコートの様な)感じになりそうだし。

やはり規模感などランドマークとしてはここ1だね。

[4992: 買い替え検討中さん]

>>4989 匿名さん
ライバルを蹴落とすのに、ここから締切りまでの数日間が勝負

みんな倍率下げ工作よろしく

[4993: 匿名さん]

>>4988
どうぞどうぞ！

[4994: 購入経験者さん]

間取りなんか自分で変えたらいいじゃん

[4995: 匿名さん]

前回抽選逃したから今度こそは外せない。。

[4996: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4997: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
東急はいつも値付けがマイルドだから坪600程を予想。
イメージではガツガツ値引きする印象だし。

5年後ぐらい？だけど待つのは賢明かも。但し自己責任でお願いします。

[4998: 口コミ知りたいさん]

乃木坂のパークコートタワーは、住宅街の中に突如出現するの
凄いびっくりするよね
静かそうだけどね
貧弱に見えるのは分かる
どこも程よく近い立地だね
サラリーマン向きの立地ではないかな

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
マイルド？

KYの間違いでは

[5000: 匿名さん]

結局、ここで叩かれてる部屋が人気でいいですね
抽選いれます