SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5001: 名無しさん]

私も明日登録してきます、北側70台の3LDK。
だいぶ2期までに減ってしまったようですが、普通に実需で買うことにしました。

[5002: 匿名さん]

2期で西棟の小さ目の1L売り出してください
早く白黒はっきりさせたいです

[5003: 1期2次当選者]

>>5001 名無しさん
頑張れ！当たる事を祈ってる
ただ、明日はモデルルーム休みじゃなかったっけ？

[5004: 匿名さん]

>>5003 1期2次当選者さん
明日は無理ですよ、6日です。
今日初めてモデルルーム行ってみましたが、満遍なく登録済になってましたね。
70、80平米くらいの中高層階欲しいけど1.5億オーバーとは、なかなか良いお値段ですね。
悩ましい。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
明日モデルルームに行こうとしてるのは5001

[5006: 匿名さん]

今回、東棟北中高層１億ちょとの部屋に集中しそうですね。。

[5007: 匿名さん]

グロスのせいでしょうか、買いやすいから？
北中高層の1.1億前後は55平米程度しかないのでLD狭いし、坪単価は670から690してるんで特段割安感感じませんでしたが。

[5008: 買い替え検討中さん]

>>5007(またしても若葉さんw)
。。って、ことわざわざここでコメントすると言うことは

頑張ってもワンルームしか買えない
　　　　　　　or
欲しいから抽選倍率下げたい

さあどっち？（答え方が答えでしょう！）

↓

[5009: 匿名さん]

白金2丁目から1丁目は 子供がのびのび遊べるような広い公園がないのがイマイチなんですよね

[5010: マンション検討中さん]

>>4990 マンション検討中さん
ここを買った人は売却益で住み替えできるかもしれませんが、待った人は残念ながら結果になるでしょうね。
結局いつの時代も勝つのはリスクを取って決断できる人ってことで。

[5011: 匿名さん]

５００７は朝から同じことばっか言ってる同一人物
そんなにここの東棟の中高層１LDK、２LDK欲しいんですか？
諦めて西棟低層階ワンルームか埋め立て物件にしておきなさい。
相手にしないでOK-

[5012: マンション比較中さん]

>>5009
初心者マークの君、黙って大きな公園ある離れたタワマン行きなさい。

[5013: 名無しさん]

5007フルボッコやなw
若葉でひと括らないでね。
モデルルーム再訪しましたが、やっぱ北側の中高層眺望良いですね！私はファミリーなので3LDKに決めましたが、1LDKも2LDKも悪くないと感じました。各々予算で良いでしょう。
東と西はそれぞれ再開発あるし、南はタワーに囲まれるし、少なくとも北一択かと。

[5014: 匿名さん]

若葉の人ってなんで若葉なの？

[5015: マンション検討中さん]

たしかに、2L中層は北東西あまり変わらない単価だったので、眺望が圧倒的な北が割安という印象ありますね。

[5016: 匿名さん]

ここの掲示板の人達は優しいな。
人気部屋他の人に教えちゃうんだもん。

[5017: 匿名さん]

東棟と西棟はどちらが人気ですか？
将来も踏まえて。

[5018: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
なんでしょうね？
書き込み少ない初心者って事でしょうか？

[5019: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
ホントのビギナーと、荒らしの投稿にムキになって反論して巻き込まれた人もいる。
あとは、当然荒らし目的の若葉

内容みればわかるでしょ

[5020: マンション検討中さん]

>>5015

もう契約済だけど東棟の北高層階が一番割安だったね、、

[5021: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？


これ若葉

[5022: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これ若葉じゃないほう

[5023: 匿名さん]

>>5013 名無しさん
タワマンの魅力は眺望で、眺望なかったらタワマンじゃないと言う人もいるけど、実際住んだ経験から言わせてもらうと、眺望はあったらいいけど必須なものでもない。その眺望分、分譲価格に上乗せされているのならば、ちょっと目を向けて割安な低層の3LDKという選択もあると思うよ。
ここみたいに共有施設が東西に分かれてるにもかかわらず、連絡通路が2～4階しかない場合、東棟の人は西棟の屋上には行かなくなるし、西棟の人は東棟のスカイラウンジには行かなくなる。
両方とも利用したい人は、4階の物件を選択肢に入れてみてはどうでしょう

[5024: 匿名さん]

>>5019
荒らし目的も若葉になっちゃうんだー知らなかった。

[5025: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

わかった。アプリだ

[5026: 名無しさん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これスマホからの若葉

[5027: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
アク禁で、別アカからの場合

[5028: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これはスマホからの若葉じゃない方のはず

[5029: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これＰＣから若葉

[5030: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉じゃないほう

[5031: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉

これにて終了

[5032: 匿名さん]

南側中層1Lってどーですかね？

[5033: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
確かに4階のフロアは東棟西棟関係なく共用施設いけるわな。中央にはラウンジあるしね。このラウンジは4階の人しか使わないんじゃないか
ただねほんとに眺望ないから

[5034: 匿名さん]

>>5032
自分が眺望いらなきゃお買い得な感じするけど、転売や賃貸目的なら？って感じですね

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
それ言ったら、低層お向かい部屋が投資家相手で43倍も倍率ついた理由がなくなる

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

マンション数部屋買う程度は投資家じゃない

[5037: 匿名さん]

って話

[5038: 匿名さん]

せいぜい単なる転売ヤー

[5039: 匿名さん]

マンコミュでは「投資家」の敷居が低いです

[5040: 匿名さん]

>>5035
資金力ない人が群がっただけです。
投資の世界では倍率の高いものほど儲かりません。

[5041: 匿名さん]

>4959

今日、本広告出したね。予告広告出したら本広告出して販売を周知してからってのがルールだけど、今日、本広告出して３日後に登録って周知期間として妥当なのかな。

[5042: 匿名さん]

>>5035

それ単にニートレーダーが群がっただけ

別に投資家が買ったわけじゃない

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
法律的な縛りがあるわけじゃないからね。販売戦略

[5044: eマンションさん]

>>5040 匿名さん
マンション買う時は倍率低い部屋の方が儲かるの？

[5045: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
3次、14戸か。
もうちょっと多いかと思ってたけど。
合わせて314戸。あとは先着順の戸数がわかれば

[5046: 匿名さん]

>>5044 eマンションさん
なわけないだろ。

[5047: 匿名さん]

>5043

価格表にインターネットへの無断掲載、第三者への情報開示を禁止しますって記載してるけどこれも法律的な縛りないよね。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
ないだろ

[5049: 匿名さん]

高層階をdisるわけじゃないけど、45階まであるならなぜ免震にしなかったのだろうと未だに疑問

[5050: マンション検討中さん]

俺も投資経験長いけど他の部屋にした。
倍率がただ高いだけの猫も杓子もって物件は逆にダメだろってことだろ、よくわかる気がするよ。

[5051: 匿名さん]

>5049

低降伏点ダンパーの制震ってある程度以上の揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。コストダウンだよ。

問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には補修費は盛り込まれていない。壊れること前提の設計ならそういうところ考慮すべきなのにね。

[5052: 匿名さん]

>>5049
低層階でどうぞ

[5053: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
それをちゃんと理解して高層階買ってる人ってどの位いるんだろ

[5054: 名無しさん]

1Lより2Lの方がリセール良いですか？

[5055: 匿名さん]

>5053

低降伏点ダンパーが出てきたのはここ数年だけど、同じく壊れる前提の設計って乾式壁がある。乾式壁は３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。その時、やはり補修費の問題が起きて、この掲示板にも書き込みがあった。

壊れることが前提の設計があることとその補修費は計画されていないということを説明しないのが悪いのか、知らない情弱が悪いのか。どっちなんだろうね。

[5056: 購入経験者さん]

>>5053
>>5054
その通りです

[5057: 匿名さん]

おまけだけど、乾式壁も低降伏点ダンパーも共用部分だから、壊れて補修費が保険で賄えない部分は管理組合で負担することになる。高層階住民だけの問題じゃないよ。

[5058: eマンションさん]

>>5045 匿名さん
1期の年内販売は4割ですね。
売り出しから1ヶ月程でこのペースなら、竣工まで3年もあるから余裕で完売しそう。

2期は年明け1月から。

[5059: 匿名さん]

ここ買わずよそ買う人ってある意味すごいと思う

[5060: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は25%。最近、完売はあきらめて販売戸数を競ってる傾向にあるみたいだからね。ここはどうだったか。まあ、先着順が出たら売れ残りがどれくらいあったかはわかる。

ちなみに販売開始のずっと前からモデルルームをオープンして営業活動は行っていた。１か月で売れたわけじゃないよ。

[5061: 匿名さん]

>>5060

その書き込みの意図は？？？

[5062: 匿名さん]

登録締切間近と言うこともあって盛り上がって来ましたね。

[5063: 匿名さん]

>>5058 eマンションさん
年内中に決めてスッキリして年越したい

[5064: 匿名さん]

東京タワー向きの部屋が欲しいけど高すぎる…

[5065: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
今出てるとこだと、ここ以外で周辺新築でいいとこ無いですからね。数年後に出ても今より高いでしょうし。

ただ、当たらなきゃ買えないってとこが歯痒い。2回目だし抽選部屋避けて、無抽選部屋で決めようかな。

[5066: 匿名]

リセール考えるなら南向き１ＬＤＫと北向き２ＬＤＫならどっちがよいかな？同じ階で単価が６０くらい差があるんだけどね。。

[5067: 匿名さん]

＞数年後に出ても今より高いでしょうし。

どうだろうね。10月のマンション成約率は45%と壊滅的。高くなりすぎでしょ。

まあ、株と同じで高くなるから今のうちなんてことすると高値つかみすることになる。

[5068: 匿名さん]

>>5064
同じくです50㎡でも１億ですね、、
しかも高層はもうないし、、

[5069: 匿名さん]

1度抽選挑んで散ったなら、2度目は選べる中で無抽選の部屋で当確した方が良いのでは？

抽選ハズレを繰り返しく中で、その間には無抽選部屋は刻々と決まっていって良い間取りは早々と消えてしまうし。

ここ自体を諦めるならそれも良しだけど、結局は一度諦めてもまた戻ってしまう。その時には益々選択幅が限られる。

[5070: 坪単価比較中さん]

>>5067
だから？
高値掴み？
なんでここいるの？
値段下がってるとこいっぱいあるからそっち行ってください

[5071: 匿名さん]

>5066

客観的な情報を得たかったら、ここのデベの系列を除外して近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確か。

[5072: 匿名さん]

>5069

遠回しにdisってるのかな。早くしないといい部屋無くなるって、ダメな部屋があるってことでしょ。ダメな部屋残すと終盤きついんだよね。

[5073: 匿名さん]

>>5066
南向き１ＬＤＫでもいいけど、余裕あるなら北向き２ＬＤＫ（できるだけ上層階）

[5074: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
ドラフト会議の話ですか？

[5075: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
東京タワービューっがいいって、将来それがなくなるリスクって認識してる？白金タワーの北向きがここのせいで阿鼻叫喚になったから

[5076: 匿名]

なぜ北向き２ＬＤＫの方が良いんですか？

[5077: 周辺住民さん]

2LDKにこだわる必要無いでしょ
同じ単価で3LDKあるんだから金さえあれば3LDK

[5078: 匿名さん]

１人で贅沢に２LDKかもしれないし、
４人家族で３LDKかもしれないし、
この討論意味ないんじゃねえ？

[5079: 匿名さん]

うん、まじそれ。
資金力、家族構成で選べばよし、身の丈ね。
ただ、北側の中高層は間違いない。

[5080: 匿名さん]

>>5077 周辺住民さん
他人にこだわるとかすぐ言う人は感情論が好きなのかな？元はリセールの質問だよ
単価が安い3LDKはダブルリビングインと行灯部屋の実質2SLDK、または高速目の前だから、避けるのは選択肢としても普通。ここで数が多い間取り悪い3LDKはリセール悪いでしょう。

[5081: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
書く前にレス読め
>>5066

[5082: 匿名さん]

>>5081
>>5077←書く前にレス読め
早とちりかな？　笑

[5083: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん
恐らく都心の価格が極端に下がる事は無いと思います。大手は資金に余裕があるので、良い物件は竣工完売を目指さずにゆっくりでも良いとの考えに変わりつつあるそうです。

[5084: マンション検討中さん]

時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

[5085: 通りがかりさん]

皆せせこましいなー笑
リセール、リセール言って
謎な早とちりさんに根拠弱い投資家気取りさんの潰し合い笑
好きな部屋買っとけと。

[5086: マンション検討中さん]

上にレスあったんで気になって見てみたんですが、E55AってなんでホームページのPLANにでてないの？中傷投稿はいいんで教えてください。

[5087: 匿名さん]

>>5084
>時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

ハハハ、そういう言い方も出来るなｗ
ＭＲも建物内→都心に共用
箱の大型化
ＷＥＢ、ＳＮＳで発信・共有可能
タワー化による業者の寡占.etc

なんでもかんでも即日完売である必要もなくなってきたね。

[5088: 匿名さん]

>>5087
おもんないから

[5089: 匿名さん]

>>5086 マンション検討中さん
HPに載っている間取りはごく一部ですよ。

[5090: 名無しさん]

北と南の価格差が妥当かの判断は難しいですですね。市場の反応は引き渡し後にならないとらわかりませんね

[5091: 匿名さん]

https://s-shirokanedai.jp/

野村さんはこっちも売れないといけないから大変ね
ここの顧客データもフル活用するのかしら

[5092: 匿名さん]

デベが青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。時間をかけたら販売コストがかさむ。

すみふが時間をかけても利益を得られるのは、そのコストを販売価格に乗せているから。他のデベにはまねできない。

リーマンショック後はどのデベも完成在庫を積み増して、地所なんかは表立って販売価格を値下げしていた。

今買うか、じっくりと待つか。お互い我慢比べ。

[5093: 匿名さん]

>5087

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するって手法は変えてないから即日完売を目指すのをやめたわけではなく、完売できてないってのが実情。その上、晴海や豊洲では再登録なんて売れ残りロンダリングまでして隠そうとしてる。

[5094: 匿名さん]

MRを物件ごとではなく、集約ってのはすみふがオリジナルではなく姉歯事件後に破綻したヒューザーの手法。コストダウンをやりすぎるとああいうことになる。

[5095: 匿名さん]

あーだこーだ言ってる間にここは別格すぐ完売するよ。

[5096: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
デベはリーマンを教訓に内部留保を溜め込んでるから資金回収を急がなくなってる。
売れてない物件は別として、都心、大規模、駅近みたいに需要が潤沢な物件は急ぐ必要がなくなったってこと。

[5097: マンション検討中さん]

販売コストなんてたかが知れてるしね。
住友みたいに総合案内所でやればなおさら。

[5098: 匿名さん]

地味に倍率下げ工作始まってますね。

[5099: 匿名さん]

都内最強物件SHIROKANE The SKY

[5100: マンション検討中さん]

PC浜離宮まだ公式HPで売ってたんだ…
今更あんな場所の67平米18階を1.49億で買うなら、ザスカイの20階以上の70平米台買うでしょ笑
あ、ねちっこい浜離宮スレの住人はここ来ないで良いですから。

[5101: 匿名さん]

>>5091 匿名さん
12戸売ればいいし
そもそも売主が野村不動産じゃなくて、野村アーバンだし

[5102: 匿名さん]

ザパークハウス三田ガーデンはここと同じくらいの金額かな？
向こうは駅から遠いけど仕様は良さそう。

[5103: 匿名さん]

入居まで3年かー
長ぇなーー

[5104: 匿名さん]

>5101

マンション購入するなら売主と販売代理の違いを勉強してからのほうがいいよ。

[5105: 匿名さん]

>>5104 匿名さん
はいはい、売主はサンヨーホームズね
どうでもいい

[5106: 匿名さん]

>>5102
三田ガーデン、白金高輪駅は遠いけど、麻布十番駅が近くなる。仕様も良さそうで気になる物件。でも規模とランドマーク性を考えるとスカイに分があるかと。

[5107: 匿名さん]

ここも販売は野村アーバン入ってますよ。

[5108: 匿名さん]

絡んでおいて恥ずかしい間違えして相手に逆ギレという大人気ない行動を久しぶりに見た

[5109: 匿名さん]

>5107

野村は本体に営業部隊があるから、アーバン使わないよ。

デベによって本体に営業部隊があって、仲介子会社は中古の売買に特化してるところと、本体には営業部隊がなくて、仲介子会社が新築の販売に販売代理として入るところがある。

[5110: 匿名さん]

確かにこちらも野村アーバン入ってますね
だからといって何か変わるわけではありませんが

[5111: マンコミュファンさん]

私はスカイで決める予定ですが、正直これだけ近隣に新築があると悩んでしまいますね。

皆さんのベスト物件が見つかる様に祈ってます。

[5112: マンション検討中さん]

>>5111 マンコミュファンさん
先ず抽選に当たってから言いましょう

[5113: 匿名]

>>5091 匿名さん

高い！

[5114: マンション検討中さん]

東建と三井のオーナーは物件価格の0.5%割引ね。野村と住友もそれぞれ特典あった。

[5115: 匿名さん]

>>5106 匿名さん

パーティーション低いよ
丸見え

[5116: 匿名さん]

>>5115 匿名さん
そこって気にした方が良い点でしょうか？

[5117: 匿名さん]

いーなここ、欲しいな。

当たらないかな。

[5118: 匿名さん]

次は当たってえー

[5119: マンション検討中さん]

東棟　北　中高層　狙ってた部屋全て抽選、、
当たる気がしないんだが。。
１期２次３次、、、で外れた人優先にキャンセル物件の優遇とかありますかね？

[5120: 匿名さん]

>>5119 マンション検討中さん
先着順

[5121: マンション検討中さん]

外れた部屋キャンセルになったら教えってってみんな言ってたら？

[5122: 匿名さん]

>>5121 マンション検討中さん
まず、抽選の第１優先権がキャンセルしたら、第2優先権の人が契約する権利がある。というのはもちろんご存知だと思います。

あとは、抽選の入らなかった部屋の契約予定者がキャンセルしたり、そもそも登録が入らなかった部屋は、先着順住戸に回されます。なので、その中で希望の住戸があれば早く手を挙げた方がいい。

今後、既契約住戸の手付け放棄解約はまず出ないと思っておいた方がいいです。ただ、たまに手付け放棄する人や、住宅ローン特約による契約解除の可能性も無くはないので、営業担当と密に連絡を取るといいと思います。
キャンセル住戸は、担当営業にとっても頭の痛い問題ですから

[5123: マンション検討中さん]

わかりました。ありがとうございます。

[5124: 検討板ユーザーさん]

前回外したので、今回は敢えて倍率付いてないとこを先行して申込み入れました。が、先日まで無抽選だったのが、誰かが被せて来てしまい本日時点で3倍との事。。

今回で年内販売は概ね終了との事で、年明けは更に見学者や検討者が増える事を考慮して何とか決めたいな。部屋変えるか悩んでます。

[5125: 匿名さん]

倍率ついて無い部屋で多分誰も入れないだろーなって思ってたら、ギリギリで入ってきたりするんですよね。

あれ何なんでしょう？下か上空いてるでしょう？って思うんだけど。

[5126: 匿名さん]

良い部屋を買いたいから

[5127: 匿名さん]

>>5125 匿名さん
あなたが最終日に行って、無抽選の部屋に変更すればいいんだよ。別に先着順じゃないんだから

[5128: 匿名さん]

>>5125
>倍率ついて無い部屋で多分誰も入れないだろーなって思ってたら、ギリギリで入ってきたりするんですよね。

・単純に同じように狙ってたケース
・営業にお任せしてるケース
・営業に頼まれるケース

等があるね

[5129: 匿名さん]

DWって夏場は暑いですか？

[5130: 口コミ知りたいさん]

港区物件ってまだ外人って買ってますか？
ここだとどの程度居るんだろう？

[5131: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
DW夏の西はやばい、遮るもの無ければ南でもかなり暑い。タワー、特にこの物件でDWにするありがたみは明るさ、遮光、眺望の面でも北だと思われる。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
本当にタワーの南側、西側の日当たりは凄まじいので、DWの場合は覚悟しないと。飛行機のことや眺望考えると、この物件は北側一択ですね。

[5133: 匿名さん]

と
タワマン住んだこともない若葉が宣う

[5134: 匿名さん]

>DWって夏場は暑いですか？

はい、暑いです。
最近はそうでもない、なんて書き込みもありますが暑いというより激熱って感じです。

ただ、そこで＞＞5131や＞＞5132の様に北向きＯＫ派が増えてきたり
北向きの方が良いという記事が増え、眺望を軸とした売り手の戦力もありますが
我が家はやっぱり南向きを選択してますね。

[5135: 匿名さん]

戦力、戦略

[5136: 匿名さん]

>>5132
と、南向き狙いの方が申してます。

[5137: 匿名さん]

南向きでバルコニーもある部屋だけど、冬暖房いらないよ
今なんだけど、半袖でも暑いよ
おそらく西日が入る部屋は、もっと暑いんだろね

[5138: 匿名さん]

最近のLow-Eガラスは良くできていて、南・西でも暑くないとは言わないけれども、灼熱地獄とは程遠い状況

そんなに方角で気にする必要なし。
城南エリアは、北に東京タワーなどが見えるから、北向きの方が東京タワーとかに日が当たって綺麗とは言われてるけどね。

[5139: 匿名さん]

ただ、北向きの暗さは初めて住む人はびっくりして耐えがたいかもよ。

一つの部屋だけが暗いんじゃなくてリビングもどこも暗い寒いというのは
テンション上がってMRで確認したとか友達の家でチラッと見た程度じゃ気付かないかも。

[5140: 匿名さん]

北部屋に住んでる人に聞いても自己否定する訳にいかないから
どうしても「そんなに気にならないよ」ってなりがちだからね。

[5141: 匿名さん]

第一期が終わるといつも方角のポジショントークが始まるのは、人間の性だね～

[5142: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
低層は知らんが、タワーの北は暗くないよ

[5143: 匿名さん]

>>5141
ベテランさん、そうなのけ？

南向きが好きってのは昔からの日本人なら普通の事なので自ら話題にする必要ないからから
ポジショントークを言い出すのは北向きアゲアゲ派って事かね？

[5144: 通りがかりさん]

>>5139 匿名さん
よほど低層に住んでるんじゃないの??笑
乃至は窓小さ過ぎるとか…
タワー北側20階に住んでるけどだいぶ明るいよー

[5145: 匿名さん]

このマンションは日当たり気にする人少ないと営業マンに聞いたけど。

[5146: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
いまのタワマンは方角はどこでも大丈夫なのに、なぜか方角の話になるのね。
別にここだけじゃなくて、他のマンションスレでも同じ

[5147: 匿名さん]

東京タワー、見えるには見えるがちと遠し
距離的には芝浦とか勝どきくらいの大きさかな

[5148: 匿名さん]

>>5144
住んでる方の話聞きたい。独身さんでしょうか？
なぜ北向きにしたのでしょうか？眺望？価格？空いてたから？
あれこれ申し訳ないですが、リアルなところ教えてくんなまし。

[5149: 匿名]

>>5147 匿名さん
ここは相対評価だね。
南の囲まれ感より北の抜け感の方が100番良い。

[5150: 匿名さん]

>いまのタワマンは方角はどこでも大丈夫なのに、なぜか方角の話になるのね。

なるほど、そうですか。
って事はまだまだ大丈夫じゃないって人が多いのかも知れませんね。

マンションに限らず何事も、変わってほしい人が「いまどき～」ってアピールする程
世間はすぐに変わらないって事は多いですからねえ。

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん
実際タワマン住んだ事ない人が騒いでるだけでしょ。
なんだよ、南と西が暑すぎて暮らせないって(笑)

[5152: 匿名さん]

同じ間取りで東京タワーが見える、見えないで1000マン以上違う
もちろん高さが違うわけだけど・・・悩ましい

[5153: 通りがかりさん]

>>5148 匿名さん
ファミリー。正確には北東角部屋20階。東向き、北向きの洋室が夫々あるけど晴れ、曇り雨天に限らずほんと明るさ変わらない。さすがに朝一は東部屋は日が差し込んで明るいけど。

[5154: 匿名さん]

>>5151 匿名さん
いやいや、ほんとに暑いから。バルコニーあればまだって感じだけど、DWは…

[5155: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
残念なマンション住んでんだね。ご愁傷様

[5156: 匿名さん]

>>5155 匿名さん
現実見てないね

[5157: 匿名さん]

>>5155 匿名さん
笑

[5158: 匿名さん]

小石川みたいに南北に縦長だったらよかったのになあ。

[5159: 匿名さん]

>>5153
あれこれ聞いて恐縮だけど、夫婦のどっちが北部屋でって言い出した？
最初、相方さんはビックリしてなかった？

[5160: 匿名さん]

>>5153
逆に「我が家は北向きで明るさ変わらんけど、どこでもいいわけじゃねえから
お前ら、こういうの気を付けないとあかんで～」ってのもあれば是非。

[5161: 通りがかりさん]

>>5159 匿名さん
全くビックリしてない。角部屋リビング明るいし、東向き洋室2部屋、北1部屋だしね。
タワマン住んだことない人か、南信仰の老人くらいじゃね、びっくりとか笑

[5162: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
武蔵小山だったかどっかのタワマンがケチってLow-E使ってないか遮熱が悪い物使ってるとかあった気がするんだけど、もしかしてそこの住人ですか？

[5163: マンション比較中さん]

東京タワーが離れすぎとか言ってる人いるけど、
以前六本木のヒルズ住んでた時、後東京タワーが２００か３００メートル離れてたらなーと思ってました。
ここだとベストの位置だと思います。

[5164: 匿名さん]

夏場の西日は暑いのもあるけど個人的に日差しが不快。タワーなど遮る物がないと特に。

東・南は普通に陽当たり良いな。って印象じゃない？LOW-Eだし、気になる人は窓に遮光フィルム貼ればよし。

[5165: 名無しさん]

>>5161 通りがかりさん

そこまで自信満々だと
北向きだけどパーペキ部屋すぎて
このスレの連中の参考にならなさそうだなw

[5166: 匿名]

このマンション、北向き高層と南向き低層だとどちらがリセールの幅が良いですか？北と南で価格差めちゃくちゃあるんで悩ましいです

[5167: マンション比較中さん]

南西の日差しDWは厳しいよ、生活したらわかります。
家具やフローリング、カーテンすぐ焼けるから高額なものはやめたほうがいい。

[5168: 名無しさん]

車持ってない奴の俺の選択コスバ最高とか
北向き部屋の選択最強説とか

見るの楽しい

[5169: 匿名さん]

タワーDWの南西高層階はフローリングはもちろん家具など焼けるので高価なものは置けません。
低層階の北はお勧めできませんが高層なら北がお勧めです。

[5170: 匿名さん]

>>5166
価格差ないと思うが。

[5171: 匿名さん]

>>5166 匿名さん
我が家は南側（南東角）の高層で決めました。

本音をいうと北側が理想ではありますが、価格差考えると手が出なかった…。

[5172: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
部屋によっては数千万違う

[5173: 契約前]

ここJVだからインテリアコーディネーター付かないって本当ですか？

[5174: 匿名さん]

>>5173 契約前さん
嘘です

[5175: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
無理する必要ないよ。
眺望は半永久的に保証されてるわけじゃないし。
10年後には北側に何か大きな物建つかもしれんし。
眺望が毀損された場合でも無理なく生活できるレベルで頑張ればいいかと。
リセールにおいて、所詮、眺望は付加価値でしかなくて、一番大事なのは立地

[5176: 匿名さん]

東京タワー見えたら＋坪単価８０くらいはいくんじゃないかな。そのくらい価値あります

[5177: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
順当なところかもね。
リセールの時も＋80万
±ゼロ、そんな感じです

[5178: 匿名さん]

南のタワー建つ時ここの開発情報あったよな、北向きの最上階慌てて売りに出してるな。
ここと東京タワー結ぶ被る土地には３０階以上の高層建てれないから３０階以上の北向きは間違いないよ。９９パーセント！検証済み！

[5179: 匿名さん]

北、良いよなぁ。それは間違いない。
ただそれに坪+80出す価値があると判断するかどうかでしょ。
実需でも投資でも。

一期二次が終わってこういう論争増えたね。
それぞれの捉え方次第なんだし、同じ物件を所有するもの同士仲良くしたい。

[5180: 匿名さん]

>>5177
需要があって売却しやすいのは東京タワー、スカイツリービューなので倍率が高くなるんでしょうね北向きは、、

[5181: 匿名さん]

けどその分高いんだよね。南よりも全然高いから迷う

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
同じ値段で同じ広さならば、東京タワービューの方が間違いなく売れる。
ただ、そんな事はありえなくて、分譲価格の段階から既に織り込まれてるからね。
どっちが損か得かとかはホント意味ない。
自分の財布と相談して決めればいいよ。
南が北に劣るとかもないから

[5183: 匿名さん]

いや意味はあると思うけど、、運命の分かれ道だと思います。
投資用検討中で南も北も買える余力があればとても悩むでしょう

[5184: 匿名さん]

「眺望」っていう有償オプションをつけるか否か、ってことに過ぎないよな。
リセールを考えるにしても。

[5185: 匿名さん]

>リセールにおいて、所詮、眺望は付加価値でしかなくて、一番大事なのは立地

>「眺望」っていう有償オプションをつけるか否か、ってことに過ぎないよな。
リセールを考えるにしても。


リセールなら向きなんかどうでもよくて設備もどうでもよくて安い部屋に限る。
室内の拘り、全部無駄。
天カセ？天井高？二重床？そんなもん全部無駄。

500万ぶっ込んでも価格には関係ない。
1000万ぶっ込んでも500万の価値もない。

一部例外あれど基本はこれ。

[5186: 匿名さん]

仕様設備はその通りだが、眺望は別だろ。資産価値に大きく影響する

[5187: 匿名さん]

武蔵小山の人が紛れてるね

[5188: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
そういう話じゃなくて、その眺望が既に分譲価格に織り込まれてるから損得を考えるのは意味ないという話

[5189: 匿名さん]

>投資用検討中で南も北も買える余力があればとても悩むでしょう

投資なら安い部屋買うに限る。迷うのは無駄。
素人が付加価値つけて高値で売るなんて難しい事に手を出さないのが一番。
それが出来るのはやり手の新築転売ヤーだけと割り切ること。

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん
理屈はそうなんだけど、分譲価格が適正かどうかはまた別問題だよね

[5191: 匿名さん]

>>5188
俺の代わりにサンクス。

>>5186
>>5188が代弁してくれた通り。
あくまでリセールなら余計な事は一切考えないことが大事。

リセールリセールといいつつ、自分の家族の事も考えてこれは欲しい、ここは譲れないとなるのも人間だからそれ自体は否定しないので、拘ることを全面否定するものではないけどな。

[5192: 匿名さん]

>理屈はそうなんだけど、分譲価格が適正かどうかはまた別問題だよね

そりゃ分譲価格自体が「適正」かどうかは分からんよ。売れるか売れないか1分の１だからな。
即日完売したってそれが適正だったかどうかは分からんからな。

ただ、そういう言葉遊び的な話とは別で、リセールについては言うならば拘って金掛けるだけ無駄。
必要最小限でいくのが一番。

トイレを３０万掛けて最新にしても３０万の価値などない。
キッチンでもなんでもこの理屈が正しいと思うべし。
金を掛けた分以上の価値をリセールがもたらす事などないと心得るべし。

それが出来るのは天才かもしくは偶然のラッキーで自分には関係ない思っておくのが良い。

[5193: 匿名さん]

なるほどー、リセールならそういう考え方が確かに正しそうだね。金銭的な利益の最大化をファーストプライオリティに置く、という意味で。

俺は実需で住みつつ、ライフスタイルの変化に伴って出来るだけ高く売りたいってレベルだから、30万のリフォームが将来的な金銭価値として30万の価値を持たなくても、生活の快適さのために払うね。これはもはや投資ではなく、消費だが。

[5194: 匿名さん]

>>5189
枯れない投資家の考えですね　以上

[5195: 匿名さん]

>>売れるか売れないかは２分の１

[5196: 匿名さん]

>>5193
そう、そういう普通の人は問題ないんだけどね。
要は人の子なんでリセールも気になるけど、経年分の値下がり位想定済だよとか
世間相場、エリア相場から大きく外れなきゃ大丈夫っていう人はね。
自分や家族の住み心地が当然優先だよって人はね。

ただ昨今はタワマンで儲けてウハウハとか他人の成功例を羨んで買値より高く売りたいフンガ～ってのも多いからさ。
そういう人たちは余分な事考えず最安値を買って自分たちをそれに合わせて暮らせって話ね。

[5197: 坪単価比較中さん]

>.>5192

トイレやキッチンは金で買えても眺望は買えないよ　笑
この物件南向き眺望に１兆円お金出しても東京タワーおろかスカイツリーも見えないから

資金力ない人の考えですよ。

[5198: 匿名さん]

>>5197

>>5196参照の事

[5199: 名無しさん]

>>5197 坪単価比較中さん

そういう話ではないのよ
お金を持ってる人が自分の好きな部屋を買うことは誰も否定しない

[5200: 匿名さん]

最近売出しされた最低5億からのマンションとかもあるし金はあるところにはあるもんだ

[5201: 匿名さん]

あとで眺望欲しくなっても眺望はいくら金出しても買えないか、、、
深いな

[5202: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイ駅の特設サイトが開設されてました。

https://www.takanawa-gateway-fest.com/sp/

[5203: 匿名さん]

>>5197
>この物件南向き眺望に１兆円お金出しても東京タワーおろかスカイツリーも見えないから

一兆円あれば別の事が出来ると思うがそれはさておきｗ
東京タワーを見たくて見える部屋を買うとか
高いところに住んでみたかったって人を否定してないよ。

>>5200
ホントあるところにはありますねえ。
俺は自分でもうちょっとヤル男だと思ったけど無理男だったよ(T_T)

[5204: 匿名]

>>5199 名無しさん
要は転売目的で購入した場合の話。家族とか住みたいからとかじゃない場合に北と南のリセールが分譲価格の時からどれだけ乖離するか。デベの値付け通りに分譲時と同じ価格差になることなんてほぼ無いと思った方が良い。広がるのか狭まるのか。誰かわかる人いますか？

[5205: 匿名さん]

せっかく良い場所なのに、なんでわざわざ東京タワーみえない部屋買うのかが逆にわからないです。。

[5206: 匿名]

>>5205 匿名さん
投資購入だから住まないので。

[5207: 匿名]

私は東京タワーみえる上層階しか借りたくないです。
せっかくお金出すんで。

[5208: マンション検討中さん]

東京タワーなんてどうでもよくない？

[5209: 匿名さん]

高層階の3L(天井高2.7mのゾーン)を南東と北西で悩んでた時に、営業から「東京タワー見たいですか？」と言われて、「別に」と強がり言って自分を誤魔化し南東側を購入したのは私です。

[5210: 匿名]

北でも南でも自身の予算と照らして欲しい方を買ったら良いよ

[5211: マンション検討中]

>>5209 匿名さん
その部屋だと4000万ぐらいの価格差あるんですね。そりゃ悩む。

[5212: 匿名さん]

1兆円あったら、東京タワー作ればいいよ。

[5213: マンション検討中さん]

東京タワー！！！！！！！！！！ぜったったーーーーいいいみたーーーいいいいいいい！！！

[5214: 匿名さん]

東京タワーは、ダイヤモンドヴェールがリニューアルされて人気がさらに高まっていますね。

[5215: 匿名さん]

東京タワーみえない物件に１億以上も出せないよ　港区で

[5216: 通りがかりさん]

>>5209 匿名さん
あ、そのゾーンの南東3L落選したのは私です。

[5217: 匿名さん]

美人と眺望は3日で飽きるというからね。
そんなにタワー見たければ、スカイラウンジで見ればいいよ。飲酒も可だし

[5218: 匿名さん]

テレ東の番組でやってるけど、同じマンションの複数の部屋の寝室に盗聴器だって。手口からして施工業者が仕掛けた可能性が高いって言ってたけど怖いね。

内覧の時は盗聴電波チェックが必要な時代か。

[5219: 匿名さん]

>5217

それいったら新築の部屋も３か月で飽きる。あと、生活してると物落としちゃったりして傷つけて、それが不安になって落ち着かなくなったりもする。

[5220: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
はあ？

[5221: 名無しさん]

>>5202 検討板ユーザーさん
新駅開通は来年3月14日

https://mobile.twitter.com/nikkei/status/1201819310546653184

[5222: マンション検討中さん]

北側は何階から高速道路が気にならないと思いますか？モデルルームのシュミレーションは画面下半分が見えないためいまいち想像がつかず。。４階あたりが高速道路の位置であること、15階以上であれば全く気にならなそうなことは想像できるのですが、その間の階についてみなさんのご意見が知りたいです。

[5223: 匿名さん]

>>5222 マンション検討中さん
ここは高速道路とＬ字で接していて、上層階も眺望で遠くまで高速がよく見える。理科やテレビの教育委員会とかで習った通り、音の大きさは高さでさほど変わらない。上層階は道路から離れても、下の階に比べてより遠くの音を拾うため

[5224: 匿名さん]

>>5217

美人は３日で飽きるって言葉はあるが、眺望は３日で飽きるなど聞いたことない。
私は50年以上リングから東京タワー見続けてきたけど全く飽きることなく毎日楽しんでいる。
だからこの物件もセカンドハウスとして北向き上層階の部屋を契約した。（コンパクトな部屋だが）

[5225: マンション検討中さん]

>>5223 匿名さん
すみません、眺望の意味でのご質問でした！
分かりにくい記載で申し訳ございません。
４階以下ですと窓の外にすぐ高速道路があるので普段暮らしていて目に入る高さであると推測できる一方で、15階以上だと窓に張り付いて下を見下ろさないと目に入らないであろうとモデルルームのシュミレーションから推測できる。
その間の5?14階はどうか？という意図の質問です。

[5226: 匿名さん]

今時、防音設備ちゃんとしてるよ。一昔前の話はやめようよー

[5227: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
独居老人か・・・
大島てるに載らない事を祈る

[5228: 匿名さん]

>>5227
青二才、頑張れよ！

[5229: ご近所さん]

眺望は大切だと思います。無理してでも東京タワー半分でも見える部屋希望です。

[5230: 匿名さん]

>5226

防音等級の高いサッシ＝窓開けたらうるさい。

[5231: 匿名さん]

美人は飽きないけどなぁー。
いつ見てもうっとりするｗ

[5232: 匿名さん]

>眺望は３日で飽きるなど聞いたことない。

そんなもんネットで見ればすぐ出てくるｗ
タワマンを卒業して低層に移るのも別に金が無いからでもなく優先順位が低くなったりするからって容易に想像できる。

[5233: 匿名さん]

＞眺望は大切だと思います。無理してでも東京タワー半分でも見える部屋希望です。

一度は住んでおくのは良いと思う。何事も経験。
富士山と東京タワーは日本人の遺伝子に何か組み込まれてるから一度はオススメ。

年取ってからだとこじらせがちだから今の若い奴は20代とかから経験出来て羨ましいよ。

[5234: 匿名さん]

＞せっかく良い場所なのに、なんでわざわざ東京タワーみえない部屋買うのかが逆にわからないです。。


なるほど。

子供の時から見てるし
会社の方が高い位置から見えるし
通勤途中でも見るし
営業途中でも見えるし
飲みに行く時でも見るし

他に優先したい事もあるしってところで
見えれば見える方が俺も好きだけど今はもうそこまでのものでもないって感じ。

[5235: 匿名さん]

あっでも東京タワーを舐められるとカチンとくるのは今でもある

[5236: マンション比較中さん]

>>5232
価値観の違い　私は東京タワー絶対条件

[5237: 匿名さん]

>>5236 マンション比較中さん
上京物語だね!!

[5238: 匿名さん]

天気が良い日西向きは富士山見えるよね
北も左手に見えるの？

[5239: マンション検討中さん]

当たってくれ

[5240: マンコミュファンさん]

>>5239 マンション検討中さん
辞退してくれ！

[5241: 匿名さん]

タワーマンションに住む場合、東京らしい風景が見えないなら、正直タワーじゃなくてもいいんでない。
東京タワー、皇居、新宿御苑、代々木公園、が揺るぎないベスト４。
残りはもう、似たり寄ったりだよ。

[5242: 匿名さん]

>>5241 匿名さん
別にタワーでなくてもいい。大規模のスケールメリットを享受したいだけ。

[5243: 匿名さん]

前回抽選で外れたけど、どーやら今回も抽選になるっぽい、、わざわざ申込み入ってない部屋選んだのに。そりゃないよ。。

[5244: 匿名さん]

北の中層階以上の眺望は良いよな。
俺も欲しかったが、東京タワー見ることに対して3000万余計に払うほど価値を見出してないから北はパスしました。

[5245: 匿名さん]

>>5244 匿名さん

うんうん同じく。ウチも南にしました。
そのまま無事当確すれば購入します。

[5246: 匿名さん]

結局リセールはどっちがいいんだ？

[5247: 匿名さん]

>>5241
虹橋が入るだろ、今なら。

[5248: 匿名さん]

>>5247 匿名さん
入る訳ないじゃん。横浜や地方に似たようなもの沢山あるよね。レインボーブリッジは田舎もん、芝浦のよすが

[5249: マンコミュファンさん]

一応第二希望まで申し込みする部屋決めた。
明後日か。

[5250: 匿名さん]

東棟検討してる身としては、ジムが西棟にあるのが残念。。

[5251: 匿名さん]

東棟北高層欲しい　

[5252: 匿名さん]

>>5249 マンコミュファンさん
全部屋抽選っぽいから、第二希望書いても申し込みできるのは一部屋のみ。
営業からしてみれば、抽選漏れても次申し込みしてくれそうなオイシい客としか思われんよ。
この部屋しか要らんという意気込みで抽選臨むべし

[5253: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
おっしゃるとおり。
デベからしてみれば、眺望を得るのにかかった費用はゼロ円。それに対して＋3000万も払ってくれるようなお客さんはただの養分でしかない。

[5254: 匿名さん]

>価値観の違い　私は東京タワー絶対条件

初めての東京タワー
憧れの東京タワー

思う存分楽しんで、将来田舎に戻った際自慢してやればいい

[5255: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
都民で東京タワー行ったことない人、結構いるよね

[5256: 匿名さん]

45階建てのこのマンションの場合、階層を言うなら、普通に均等割して低層階1（住居は4）から15、中層階16から30、高層階31から45っていう理解で正しい？よね？
30階買う人は無理にでも高層言うかも知らんけど笑

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
エレベーター

中層階なぞない

[5258: 匿名さん]

5253、5254、5255など
なんか朝から東棟北向き中上層階の僻み投稿多いな
素晴らいしすぎ

[5259: 通りがかりさん]

>>5256 匿名さん
それで良いんじゃね、べつにw
てか、感覚的には20階越えてきてから中上層階だけど。

[5260: 匿名さん]

高層階の1億の狭住人が低層階の2億の住人をディスる。よくある光景ね

[5261: 匿名さん]

億出して低層階買う意味なくない？もっと頑張れ！！

[5262: マンション検討中さん]

>>5261 匿名さん
高層は苦手だけど、立地と規模を評価して買う人はいる。
共用施設や大規模の管理サービスは小規模マンションでは得られないからね。

[5263: 名無しさん]

誰か教えて！
オプションで儲かったから明日モデルルーム駆け込んで一部屋買いたいんだけど。
リビング狭いのはホント無理だから70平米以上の3LDKを2LDKにしたい。眺望抜ける北側以外も絶対嫌です。ただ、予算も1.6億までしか無理…
買える？そもそも景観抜ける北側って部屋残ってないです？今日モデルルーム休みのようで…全く状況分からない。

[5264: 匿名]

私は資金力ないので低層階にいたしました。共用施設は平等に利用できますので。
皆様よろしくお願いいたします。

[5265: 匿名さん]

>>5263 名無しさん
セレクトプランがある。
あとは、明日の午前中頑張れ。
相手にしてくれるかわからんけど
まだ2期でも北高層は出してくると思うから、焦るなよ

[5266: 匿名さん]

>>5263 名無しさん
北も15階前後は1、2個残ってましたよ。3L DK。たぶんそれくらいの階数でも眺望抜けたような気がします、確か。

[5267: 匿名さん]

>>5266
いつの話？

[5268: 匿名さん]

>>5267 匿名さん
登録最終日に2Lも3Lも下の階は残ってたけど。一期販売住戸全部売れたわけじゃないでしょ？売れたの？

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
全部は売れてない
2次で全部は出してないはず

[5270: 名無しさん]

>>5258 匿名さん
少しでも倍率下げたい時期ですからね。

[5271: 匿名さん]

倍率下げ工作員か?
「ホント無理」「絶対嫌」この言葉も怪しいですね、、
みんなすごい！

[5272: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
上京太郎が工作員だったら、ウケるわ

[5273: マンション検討中さん]

>>5263 名無しさん
この辺でしょうか？
ただ前回の２次で売れてしまった可能性もあります。登録状況など含めて明日以降MRで確認された方が良いと思います。

[5274: 名無しさん]

>>5273 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
丸して頂いた2LDKはリビングが狭いのが嫌で。3LDKを2Lにプラン変更する前提で欲しいです。青塗りラインにある73Aとか76Aが一期販売出てるみたいですが流石に売り切れてそうで。このような間取り南側は数多く出てますが北が良いので、明日聞いてみます！

[5275: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
眺望と角は安い部屋の買い手への間接的補助金。累進税。デベロッパーは合計から見積もってあとは割り振る

[5276: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
ウケるのは自由だけどその報告レスは邪魔。二度と来んな

[5277: 1期2次当選者]

>>5276 匿名さん
まあ、明日頑張れ

[5278: 匿名さん]

>>5274 名無しさん
一次二期で73A落選しました！
北側で一次販売に出た73A、76Aは19階以上どこも倍率ついてたのでたぶん明日は無いです！
76Aは一次で出してない部屋あったので、二次待てば良いかと！

[5279: 1期2次当選者]

>>5278 匿名さん
契約会の時に聞いてくるわ。2期の様子を

[5280: マンション検討中さん]

>>5273 マンション検討中さん

これいつの価格表ですか　私の価格表は1期2次ですが　この価格表と比べ　1億程度の部屋で　500万程度高いのですが　かなり1期2次より　値下げされてるということでしょうか

[5281: 通りがかりさん]

>>5280 マンション検討中さん
ん！？逆ですよ
同じの持ってますけど、これ1期2次販売価格の一つ前ですよ。

[5282: 名無しさん]

まだまだ先なのに辞書みたいな管理規約をもうもらった（笑）

[5283: 1期2次当選者]

>>5282 名無しさん
ちゃんと読んだ？
私は、いくつか疑問点があるので今度聞いてみようと思います。結構、あやふやな所がある

[5284: マンション検討中さん]

>>5281 通りがかりさん
一期2次の価格表では　この価格表には売られていない住戸も記載あり　価格が同じものも少数　5%程度上がっているものも多く　この価格表が1期2次直前とすると　一部販売中止　多くは価格上げ　一部同額
と　なったのでしょうか？

[5285: 通りがかりさん]

>>5284 マンション検討中さん
販売中止というか、一期二次の販売住戸価格発表前に、添付の通りに販売時期未定住戸除く全住戸に価格が入ってました。
結局ここから一期販売住戸、調整入った最終価格が決まったと思われます。一部、販売未定住戸になっていたとこも要望書踏まえて一期に出したようです。

[5286: 匿名さん]

＞2LDKはリビングが狭いのが嫌で
うまい具合言って本当は。。。

[5287: 匿名さん]

>>5284 マンション検討中さん
どの辺の部屋の話をしてるの？
具体的に教えてくれたら、事前案内会からの価格表全部あるから、書きます

[5288: 検討板ユーザーさん]

北向高層の2ldkは大人気みたいですね。あと残ってるのはひとつですか？

[5289: 評判気になるさん]

>>5288 検討板ユーザーさん
え、間取りあんなに酷いのに！？

[5290: 匿名さん]

>>5289 評判気になるさん
間取り酷過ぎるけど、どうしても住みたい層にはグロス1.1億程度で買えるから人気出るんじゃない。

[5291: 匿名さん]

>>5288 検討板ユーザーさん
55Aのこと？あんな窮屈なLDに洋室2室リビングイン、行灯有りのどこが人気ポイント？価格が安いから？単価安くないのに。

[5292: 匿名]

>>5288 検討板ユーザーさん
大人気とは何の情報ですか？

[5293: 匿名さん]

モデルルームの80平米3LDKもそんなにいい間取りではない

[5294: マンション検討中さん]

ここって何気に1LDKが一番良い間取りだよね

[5295: マンション検討中さん]

>>5287 匿名さん
私がいただいた一期2次では　例えば1719 65A 13680 が　先ほどの価格表(1期2時直前？)では13080 と600万程度安く記入されてます　これは　要望書を見て値上げで踏み切ったということでしょうか
また　同様に私の1期2次では　1718 55A は空欄でしたが　先ほどの1期2次直前では　価格が入っており11140万でした
つまり　思ったより要望があるので　価格を上げたのでしょうか　でもそうすると　1718のように販売する予定だったものを　やめたということになるのでしょうか

[5296: 5284]

>>5295 マンション検討中さん
資料家にあるので、夜に返事します。
その前にお返事できる方、よろしくお願いします。1718号室は、一期二次で要望入らなかったから売り出さなかったのかもね

[5297: 匿名さん]

>>5295 マンション検討中さん
誰にいつ貰ったか知らないけど、その持ってる価格表だいぶ古いよ！
私も事前から持ってますが、1718部屋はだいぶ前に13680だったのが直前13080になって最終販売に出さずですよ。

[5298: 匿名さん]

>>5289
若葉くん、酷い酷いってちょっと黙ってね、私も買った部屋ですので。

[5299: マンション検討中さん]

>>5298 匿名さん
あちゃー！

[5300: 匿名]

なんか抽選前もあって倍率高い北高層２L叩き必死だな　笑

[5301: マンション検討中さん]

>>5300 匿名さん
北高層の2Lは人気無いから次は来年ね売り出しだよーん。残念 笑

[5302: 検討板ユーザーさん]

>>5295 マンション検討中さん
販売直前で価格調整あって値下げされた様ですよ。

[5303: 匿名さん]

言える事は1つ。

ここであれこれ議論して考え込むより、明日の登録締め切り前までにMR行って希望の部屋を抑えましょう。

[5304: 匿名さん]

どこが空いてて、倍率有無の部屋が何処なのかが知りたい。

[5305: 匿名さん]

＞＞え、間取りあんなに酷いのに！？
＞＞あちゃー！
＞＞北高層の2Lは人気無いから次は来年ね売り出しだよーん。残念 笑

反応早やすぎ、君ちょっと落ち着け

[5306: 匿名さん]

質の低い情報はノイズと切って捨てましょう
自分をしっかり持たないとだれかにかっさらわれちゃうかも、幸運の女神の後ろ髪は禿なのです

[5307: 匿名さん]

本当初心者マーク目障り

[5308: マンション比較中さん]

ここで叩かれてる部屋が人気でおけ？

[5309: 匿名さん]

>>5308

それはどうでしょう。裏の裏を読むって事も大切ですよ。

[5310: 匿名さん]

今の時期ではまだ他人に教えたがらないでしょう。

[5311: 匿名さん]

>>5308
自分のコモンセンスが試されていると言ってもいいでしょうね

欺瞞情報というのは色々捻って書かれてますから

現地を歩いたり（ホームレスなんてどこにおるの）、役所の防災担当者に問い合わせたり（おお、大金かけて対策しとるやん）、実際に成田空港の着陸便の空路の下で佇んでみるとか（なんだこんなもんかいな）、そうやって初めて見えてくるものもあると思います。結論的にはだいたい大丈夫だなって感じではありますが。

[5312: 匿名さん]

最終的には、愛の重さではないですかね、マンションを買うか買わないかって。でも、盲目の愛はだめですよ

[5313: 匿名さん]

>>5308 マンション比較中さん
そんなん、最後に営業に聞けば倍率教えてくれるわ。
ちゃんと連絡を取っているのなら

[5314: 匿名さん]

問題は倍率が高い部屋が全てよいかどうかですよね...

住まないで転売する投資１００％ならある程度あっていいとは思いますが。

[5315: 匿名さん]

>5314
ん？何が言いたいの？

[5316: 匿名さん]

>>5314
あ、いやいや特に含むところがあるわけではなく、自分が住んだ時にどうかなって視点はひつようかなと。最近値上がりするかどうかとかばかり気にして、自分のライフスタイルにあわないのに、「売れ筋」物件を掴んじゃう人も多い気がして。自分が住みたいなと素直に思えるものを選びたいですね、予算があればの話ではありますが。

[5317: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
飛行機は大したことないよ。でも首都高と二つの幹線道路に接しているのはどうですかね

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
それも今後はあまり影響なくなってくると思う。
自動車業界の技術革新は凄いよ。
10年後には違う景色が広がってる

[5319: 匿名さん]

みんなここ住むの？
セカンド購入多いって聞いてたから、ちょっとびっくりしてます。
私は眺望いい部屋２LDKを１LDKにしてたまに遊びでつかう感じ、現金持ってても仕方ないしね。

[5320: 口コミ知りたいさん]

>>5319 匿名さん
かっこいいっす

[5321: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
トラックの電気化は10年ではとても無理だよ。数は増える一方だしね

[5322: 名無しさん]

>>5319 匿名さん

家族で移住して住むのは少ないと思うよ。

[5323: 匿名さん]

首都高目黒線は、都心環状線以外の高速道路と接続しない路線であるため、首都高速の路線の中では交通量が少なく、渋滞も滅多に発生しない。また本路線は下り方向へ利用可能な出入口が存在しないため、本路線区間内のみの利用はできない。

全線に渡り土曜夜10時から日曜朝7時まで、大型貨物自動車の通行は禁止されている。これは2号線全域が週末の大型貨物乗入規制の基準である環七通りより内側にあり、かつ終点の戸越出入口・荏原出入口も規制区域内のため。

[5324: eマンションさん]

>>5319 匿名さん
使わない時使ってあげましょうか？

[5325: 匿名さん]

オイラも４０くらいの１Lでいいから遊び用で一つ欲しいー

[5326: 匿名さん]

わざわざここにネガレスしてる輩は抽選外れたか他業者か欲しくても金ない人間なんだから、放置で。

[5327: 匿名さん]

>5326

買わないってのもある。批判は甘んじて受けないと進歩無いよ。

[5328: 匿名さん]

>>5326 匿名さん
全然違うし、自分勝手な人物評価で溜飲が下がるのはスレ違いで悪趣味。マンションの検討に活かせない。そろそろやめたら

[5329: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
首都高はかなりの距離を建物一つも挟まないから、高層階でも騒音は集約されてうるさいし排ガスもある。

[5330: 匿名さん]

マージー？

[5331: eマンションさん]

>>5329 匿名さん

で、明日行くの？どうするの？

[5332: 匿名さん]

>>5331 eマンションさん
たった一人の行動予定を聞いて、それが誰の何の判断材料になる。

[5333: 匿名さん]

>>5332
おっさん一人だけコミュ力なさすぎ

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
は？

[5335: 匿名さん]

現時点で状況がどんな感じか分かりませんが、明日登録行って来ます。

[5336: 匿名さん]

>>5327
買わないなら黙って見てろ
>>5328
ぐちゃぐちゃ不愉快なんだよ
>>5329
山奥住んでろ
>>5330
しらじらしすぎ
>>5333
ガンバレ若僧

[5337: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
実況報告、よろしく

[5338: マンション検討中さん]

ここよりパークタワー勝どきがいいかな

[5339: 匿名さん]

湾岸埋立て？
そもそも比較対象にはならないかと。

大江戸線オンリーだし、あそこが出来て開発予定の近隣が出来たら間違いなく駅パンクするでしょうし。

スレ違いなのでこの辺にしておきますが。

[5340: 匿名さん]

自信ないのかな。白金検討してる人が勝どきを比較しないでしょ

[5341: 5284]

>>5295 マンション検討中さん
1719 14000万台→13680→13080
1718 12000万台→記載なし→11140

一番左は事前案内会、真ん中は要望書提出時、左は登録時

1718は、恐らく要望書が入らなかった部屋だけど、その縦一列を2次で売り出そうというデベの方針で今回売り出されたと思います。

[5342: 匿名さん]

明日の登録受付の案内メイル、同じ内容が複数届いて変だなと思ってたらシステム障害だって。しかも以前にも同じことあった。こういうことされると個人情報の管理大丈夫かと思ってしまう。

[5343: 匿名さん]

まぁ勝どき駅最寄りは、これから数千戸規模の供給が続々控えてるから、供給過多な感はありますね。既存のマンションの他にこれから供給されるのだけで約1万戸。現時点でもキャパオーバーで拡張した程なのに。

フラッグ4500戸
パークタワー勝どき3000戸
豊海2200戸
その他勝どき寄りの月島再開発+α

2割の人が駅を使うとして、既存のタワマン民と合わせると、勝どき駅は完全にキャパオーバーな気がします。

[5344: 匿名さん]

10月のマンション成約率は45%。タワマンに至っては26%とすでに供給過剰。

[5345: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
地下鉄新線作れば解決

[5346: 評判気になるさん]

プレミアムを無視すると、坪単価はざっくり
高層階：北（700弱）＝東＞西（650）＞南（630）
低層階：南（550程度）＝東＝北＞西（510）

目の前にいつかタワマン？が建つ可能性が高いのでしょうが、南は割安な気がしますね。

[5347: マンション検討中さん]

>>5341 5284さん
なるほど　5273の価格表は　私が10月初旬もらった　価格表を変更　値下げした最新の価格表だったのですね　私は自分が10月に貰った価格表をもとに
住戸を選んだのですが　1期2次でも　さらに新しい価格表があったのですね　検討者の状況を見ながら
高値から　折り合うまで　公開ではなく叙々に　値下げしていたのですかね　全員周知の価格を公開して
抽選が行われたのではなく　ある意味相対取引のようなものですね

[5348: マンション検討中さん]

>>5346 評判気になるさん
上昇率は北高層でしょう。化ける可能性が高い。

[5349: 匿名さん]

勝鬨なんか全く眼中にない。麻布、高輪、三田なら比較検討対象になるけど、中央区湾岸は論外。

[5350: 匿名さん]

>>5347 マンション検討中さん

ですね。当初予定価格より一段下がった印象でしょうか。だから人気出たんだと思います。

[5351: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
釣られちゃだめです。
港と中央湾岸埋立てでは…おっと誰か来た様だ。

[5352: 匿名さん]

>>5348 マンション検討中さん
化けないよ。既に高いし内見で窓開けた瞬間に車の騒音がうるさくてさよならされる。価格が安くないとつなぎ止められない。将来タワマン街になるから希少性も低い。今だけ。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
色々建っても、白金高輪のタワマンの中で東京タワー見えるのはそんなにないので、北側高層は希少性出るよ

[5354: 匿名さん]

世の中絶対ということはないけれども、今後のポジティブ・ネガティブサプライズを考えてみると、眺望っていうのはポジティブサプライズの可能性は低いんだな。
強いて言うなら、南西の部屋にとって東急タワマンが突然低層に設計変更になるくらいか。
北側は、東京タワーを含めた眺望がこの先毀損される事はあっても、今の想定より良くなる事はない。

この物件が化けるポジティブサプライズは、品川地下鉄新線計画だったり、市況が今より一段高になったりしかないから、方角や高層・低層云々の話が化ける要素にはならないよ

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
三菱もダイワも方角に依っては見えるよ。
東急は知らん

[5356: 匿名さん]

>>5346 評判気になるさん
高層北と低層西の価格差が3-4割あるけれども、これは全部一緒に売り出される新築時の価格。
中古市場に立場がかわると、この差は縮まるのが一般的。西側低層にイナゴ部屋が集中したのもその理由でしょ

[5357: 匿名さん]

化けるよ
縮まるわけないじゃん
抽選外れたのか？　　かわいそうに、。

[5358: 坪単価比較中さん]

>>5356

この物件は
西棟低層,,,投資初心者や資金力のない投資家がここのインフルエンサーに釣られただけ１割も儲からんよ
東棟北高層は最低２割以上はいく、価格差はもっと開くこれが百戦錬磨のプロの見解
遊び金現金１億用意できない小物投資家が群がっただけ

[5359: 匿名さん]

>>5358 坪単価比較中さん
百戦錬磨のプロの投資家（キリッ
カッチョイイネ～
41～42階の82Aの北東は2割はいくかもね。

[5360: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
ポジティブサプライズって株ですか？
分譲価格は効率的についてるわけではないからね?

[5361: 匿名さん]

地権者が売り出してた物件売れてるね、引き渡し前に権利売ったりする人もいるんだろうか？

[5362: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
これからチラホラ出てくると思うよ。

[5363: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
天井高2.7mのフロアだけだろね。
ただ、所詮中住戸なんだよね。やはり高層階を謳うなら、角部屋じゃないと

[5364: 匿名さん]

このタイミングで地権者が売り出すのってどういう理由なんだろう。青田の段階ってリスクがあるから建物できてからのほうが高く売れるんじゃないかな。現金化が必要なら等価交換せずに、土地を権利譲渡だと思うけど。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
去年までの市況だったら、竣工まで待とうと思ったけど、去年青天井でこれからゆっくり下降線と判断したんじゃない

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
売却の理由なんて人それぞれでしょ。みんながみんな、同じ状況、考えなら、売買成立しませんよ。

[5367: 匿名さん]

>5366

元地権者ならこの辺の相場観にも敏感なはず。その人たちがどう動いてるかってのも情報でしょ。

[5368: 通りがかりさん]

>>5367 匿名さん
地権者はここの分譲価格に合わせるでしょ。

[5369: 匿名さん]

芸能人だらけになりそうだなこりゃ

[5370: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
地権者が相場感わかるなら、苦労しない

[5371: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
テベも大幅値下げで長期戦から短期逃げ切りに舵を切ってる

>>5359 匿名さん
行かないよ。これ以上は行く理由がない。2割高で買う人はいない

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
買えないからってそんなムキになりなさんな

[5373: 匿名さん]

>>5372 匿名さん
ガクブルでしょ

[5374: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
誰がいた？

[5375: 匿名さん]

>>5372 匿名さん
掲示板の煽りと検討に無関係なレスを生き甲斐になさんな。役立たず

[5376: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
デマ。芸能人は安いとこや大規模は買わない

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
ザレジデンス高輪には、浜崎あゆみ・長瀬智也が同棲してたよ

[5378: マンション検討中さん]

今の時期に売り出してる地権者住戸ってどう流通してるんですか？SUUMOとかにゲストサロン以外の不動産会社が掲載している1LDKやワンルームのこと？
それとも、知り合いのデベが。。みたいな感じでオフラインで取引されてるの？

[5379: 匿名さん]

>>5377 匿名さん
固有名詞を出すな。
レジの戸数はここの半分。平均面積はここよりかなり大きい。高速道路と同棲してない。芸能人だらけでもない

[5380: 匿名さん]

>5378

普通に仲介業者経由でしょ。

[5381: 匿名さん]

ここは芸能人は住まないんじゃないかな
さんまの千代田区在住が気になるんだけどね

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん
住まなそう。エレベーターの着床制限もないでしょ？

[5383: 匿名さん]

いたよ、教えれないけど、、

[5384: 匿名さん]

有名人がモデルルームに来たら混乱するから休日とか特別対応する。個人名出さずとも、いることを示唆するのも事実なら情報管理に問題ある会社ってこと。

[5385: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
なぜバレたの！？

[5386: 匿名さん]

白金の方々はこういう芸能人の目撃談話で盛り上がりますよね

[5387: 匿名さん]

抽選通った14戸の方々に幸あれ～
年内は、あとは先着順とキャンセル住戸のみ
年内は22日までですよ！

[5388: 匿名さん]

>>5384
と競合販売会社が目くじら立てて言ってます
>>5386
と白金に憧れている少年が言っております

[5389: マンション検討中さん]

一通り読ませてもらった感想だけど、タワーのダイレクトウインドウ ってオフィスとかならまだしも、角とかあまり面積広くないほうがいいよ。
住んだことある人ならわかると思うけど。

[5390: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
もっとマトモな感想をよろしく

[5391: 匿名さん]

例の55Aは売れたの？

[5392: 匿名さん]

55A'ダッシュの方はあった気がするけどリビングから東京タワー逆方向のDWですから迷ってます。

[5393: 評判気になるさん]

>>5390 後悔してる人ですね。わかります

[5394: 匿名さん]

５５A今回販売分は受付終了のはずですが？

[5395: 匿名さん]

てか結局どこが人気だったの？西お見合い１ＬＤＫ以外ね

[5396: 匿名さん]

いよいよ週末！
いよいよ契約会！

[5397: 匿名さん]

>>5395
やはりここで叩かれてる東棟、北、中上層階の倍率が高かったですね
私は残念ながらキャンセル待ちです

[5398: 名無しさん]

>>5397 匿名さん
そうなんですね。3LDKですか？

[5399: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
高かったといっても、3～4倍でしょ。

[5400: 評判気になるさん]

>>5396 匿名さん
本日一足先に契約済ませて来ました

[5401: 検討板ユーザーさん]

>>5398 名無しさん
3LDKは総じて倍率ついてました！というか、2次で登録済になってましたよー。北側の17階から上はほぼ埋まってました。

[5402: 匿名さん]

>>5400 評判気になるさん
おめでとうございます！

[5403: マンション検討中さん]

数千万の誰でもローン通る物件ならまだしも、億超えて倍率つくのはすごいと思う。しかも複数に散りばって。

[5404: マンション比較中さん]

北中上層階は１LDKも２LDKも３LDKも同倍率ついてましたよ！

[5405: 匿名さん]

たくさんある３LDK売りたくてしょーがない感じだね

[5406: 匿名さん]

なんでそんなに人気があるの？
白金高輪にそんな需要があったと思えないんだけどな
急になにが変わったのかね

[5407: 口コミ知りたいさん]

プレミア以外の３LDKってファミリーではちょっと狭すぎるよな、、
子供がいなきゃいいけど。

[5408: 匿名さん]

>5430

億超えるところはキャッシュ購入だったりするから意外と売れちゃったりする。ボリュームゾーンのほうがローン購入だから厳しかったりする。

住宅購入はローンが前提なんて庶民の感覚。

[5409: 匿名さん]

>>5408
現金購入とローン購入の比率考えればそんな発想にならん

[5410: eマンションさん]

>>5406 匿名さん
これから変わる

[5411: 匿名さん]

＞5410　ムサコも変わったと思われてた　

[5412: 匿名さん]

ムサコとは比較にならないよ

[5413: ご近所さん]

>>5406 匿名さん
時代に乗り遅れるなよー

[5414: 匿名さん]

時代に乗り遅れるなか
乗り遅れそうだ

[5415: 匿名さん]

抽選外れた人いる？？

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
そりゃ、いるだろ。
ここにいるかは知らん

[5417: 匿名さん]

ホントに抽選あったの？

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
14戸、全部屋申し込みあったとのこと。
最大倍率は確か3、4倍
どの部屋かは知らん

[5419: 評判気になるさん]

売れ行き順調との事で、冬季休業は長いって言ってました

[5420: 匿名さん]

>>5419 評判気になるさん
半月でしょ。流石に長すぎだわ
そんな事ならもっと販売遅らせればよかったのに

[5421: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
単純に港区内陸駅近で今一番安いし供給多いから。売る方も値下げして割安感出して一気に捌く公算。

後にはここより間取り、環境がいいのが控えてるからね

[5422: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
例えばどこでしょう？

[5423: 関係者さん]

>>5421 匿名さん
適当なこと言って笑
これ以上下げないから。売り急いでない。某一社が下げたがってももう下げない。売れること分かった今、3年後まで時間かけて売る、値上げしても下げません、後で分かるよ。

[5424: 匿名さん]

>5419

休みは売れ行きと関係ないよ。正月休みとか長期休暇は帰省や海外旅行でマンション販売は閑散期。

例外はすみふで正月休みにも元旦以外はモデルルームオープンしてるけど、人寄せのイベントで餅つきしたけど人が集まらなくて近隣に配ったなんてブログに書いてあったりした。

[5425: 評判気になるさん]

>>5401 検討板ユーザーさん

2次で3LDK抽選で当たりましたよ?

[5426: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
前回、41階ー43階の3L南東角部屋（天高2.7m）は抽選でしたね。ちなみに44階（天高2.75m）まで全て完敗になってました。

低層・中層・高層バランス良く出てるそうです。

[5427: 匿名さん]

今日登録行って、無事当確しました！
チキンなので抽選部屋は敢えて外しましたが。

他に来てる人は10組程度でしたね。

[5428: 匿名さん]

1期3次完売したんですね。

1期4次は年明け1月中旬の販売

[5429: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
よく見たら概要2019年と誤記ですね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[5430: 匿名さん]

転売しよっかな。
仲介手数料は30万が当たり前の時代。
1LDK9000万でいかが？

[5431: 匿名さん]

>>5430 匿名さん
北高層階なら買うー

[5432: 評判気になるさん]

>>5431 匿名さん
北43階はどうですか？

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5432 評判気になるさん
いくらですか？

[5434: 評判気になるさん]

>>5433 口コミ知りたいさん

35000

[5435: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
4次やるんだね。

[5436: 匿名さん]

>>5434 評判気になるさん
とりあえず、モデルルーム行く前にチャンスセンター行ってくる

[5437: 匿名さん]

毎回毎回、泉岳寺まで行くのダルいんだよなー

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん
車で行きゃいいじゃん

[5439: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
年明け1月中旬です。

サイト上はタイムスリップしてますが。

[5440: 匿名さん]

>>5439
見たら既に直ってました。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
営業もこのスレ見てんだよ

[5442: マンション検討中さん]

西棟はいつ販売ですか？

[5443: マンション検討中さん]

大量に売れ残ってるみたいだから、値下げになるのを待つことにした

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
賢明な判断です

[5445: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
また買わないの。諦めたら！

[5446: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
悔しのー、買えないんだろ。

[5447: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
2LDK、3LDKが売れ残ってるの？

[5448: マンション検討中さん]

まだまだたくさん残ってました。
大和はもしかしたら安く出すかもね。

[5449: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
まだまだ残ってる感じではなかったですよ
売り出し部屋については。
売り出してない部屋がまだ数あるだけで

[5450: 匿名さん]

>>5447 マンション検討中さん
先着順が十数戸って感じでしょ。
となると、残り450戸強

[5451: 名無しさん]

>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

[5452: 匿名さん]

上層完売

[5453: 評判気になるさん]

>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

[5454: 匿名さん]

残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

[5455: マンション掲示板さん]

>>5454 匿名さん
割高だから買わない

[5456: 匿名さん]

>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

[5457: 匿名さん]

年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

[5458: 匿名さん]

>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

[5459: eマンションさん]

このマンションはキャピタル出なそうだな

[5460: 匿名さん]

どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

[5462: 匿名さん]

>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

[5463: 匿名さん]

>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

[5464: 匿名さん]

５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

[5465: 匿名さん]

追加
５４６３

[5466: eマンションさん]

>>5465 匿名さん
買わないと思う

[5467: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
完売しましたね。

[5468: 匿名さん]

大体どの物件でも高層から無くなる。

[5469: 匿名さん]

売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

[5470: 匿名さん]

この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

[5471: 匿名さん]

>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

[5472: 匿名さん]

ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

[5473: 匿名さん]

>>5454 匿名さん
環境

[5474: 匿名さん]

環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

[5477: 匿名さん]

まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

[5479: 匿名さん]

ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

[5480: 匿名さん]

慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

[5481: 検討板ユーザーさん]

本屋、スタバが入って欲しいなあ。

[5482: 匿名さん]

>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

[5483: ご近所さん]

何が入るか全く未定なんですか？

[5484: 匿名さん]

>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

[5485: 匿名さん]

テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

[5486: 匿名さん]

コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

[5487: 匿名さん]

１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

[5488: eマンションさん]

駅前に出来る新設の高校は国立？

[5489: 匿名さん]

１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

[5490: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

[5491: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

[5492: 匿名さん]

>>5488 eマンションさん
https://istimes.net/articles/1256

[5493: 匿名さん]

>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？

[5494: eマンションさん]

>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。

[5495: 匿名さん]

購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？

[5496: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。

[5497: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。

[5498: 口コミ知りたいさん]

>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。

[5499: 匿名さん]

ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。

[5500: 匿名さん]

>>5498 口コミ知りたいさん

と若葉がいう