ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[484: 匿名さん]

埼玉県県民健康福祉村、はじめて知りました。
プール、トレーニングジム、テニスコート、公園などがある広い施設なんですね。
この辺りも意外と公園がありそうなので休みの日に子供と一緒に出かけるにはいいですね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
TX、東武アーバンパークライン、JR東北線、武蔵野線で囲われたエリアは大宮ギリギリまで緑地だらけですね。
ウォータースライダー（を超絶技巧で滑るおじいさん）で有名なしらこばと水上公園やキャンベルタウン野鳥の森、岩槻城址公園、見沼自然公園や千葉の清水公園など。
大宮公園には動物園もくっついてますね！
遠いところも含めちゃいました笑

[486: 近隣住民]

>>484 匿名さん
埼玉県県民健康福祉村は一周2kmほどのサイクリングコースがあって、子どもの自転車の練習にちょうどいいです。土日はレンタサイクルもあるので、子供の自転車だけ車で持っていって、親はレンタサイクル借りて一緒に乗ったりしてます。

[487: 匿名さん]

目の前が公園や芝生広場が広がっていて、夏場はちょっとした水遊びができるところがあるし
子供を育てるのには適した環境だなと思いました。
逆に夜間は静かに過ごせそうです
小学校や中学校も近くて子供が卒業するまでの16年間は暮らしやすい環境だなと思います。
一方、通勤通学に関してはどうでしょうか？アクセスがいまいちわからないのですが都心に行くまでは
実際に通うとなると便利さはどうでしょう。

[488: 通りがかりさん]

>>487さん　　　　住人です。大手町の方面で勤めてます。半蔵門線で大手町に行くか、北千住乗り換えで千代田線で大手町行くかの2択ですが、千代田の方が10分少々くらい早いのですが、千代田線は混んでますね。朝は北千住乗り換え千代田線で大手町まで40分くらい、半蔵門線で50分くらいの気がします。マンション広告の大手町まで28分は乗り換え時間換算してないのでご注意ください。
都心へのアクセスは、当たり前の話ですが、どこに行きたいか次第ですかね。渋谷、新宿、池袋方面は遠いですし、上野とか秋葉原、浅草、東京駅まではそんな遠くはないです。私はどちらかといえば、新宿とか池袋方面に住んでいたので恋しいですが、休みの日に都心に出るのが億劫になって無駄遣いが減って良かったと思っています。

[489: 匿名さん]

都心のどこに行きたいかにもよりますが、個人的には日比谷線直通がとても便利・快適です。通勤で8時台の中目黒行きによく乗りますが、前方車両は獨協大学前・草加・谷塚あたりで降りる方が多く、座れる頻度が高いです。また、遅延もほとんどありません。会社が日比谷線の駅近くにあるなら草加市はおすすめです。
引っ越し前は千代田線ユーザーで、激混み・遅延しまくりで苦痛でしたが、日比谷線は快適です。
都心ではない場所も含まれますが、北千住まで13分、押上まで23分、上野まで30分、秋葉原まで33分、大手町まで40～50分です。
スカイツリーライン直通になるのかは不明ですが、豊住線が完成すれば押上から臨海部にアクセスしやすくなります。

[490: 匿名さん]

日比谷線直通も通勤ラッシュ時は結構な混雑です。特にコロナが落ち着いてからは在宅勤務も減ったのか、より込み合うようになってます。日比谷線乗り入れ電車は、北千住始発が相当数出てますので、北千住で始発に並べば着席通勤もできます。でも運転間隔が短いせいか、ノロノロ運転や地下鉄線内での一時停車も多いのが実情です。半蔵門線乗り入れも押上駅からは始発が出ますが、こちらは北千住に比べ遥に空いております。北千住乗り換えなら、千代田線も綾瀬始発の電車は、比較的空いております。
スカイツリーライン沿線は、居住者の増加も著しいそうなのですが、日比谷線乗り入れの新型車両は8両編成から7両編成になったり、座席限定の通勤有料快速を運転したり、色々と工夫されているのでしょうが、どうもちぐはぐに感じます。

[491: 匿名さん]

都心までは20分～50分で場所によるってことなんですね。仕事や学校が決まっている場合なら通うのに便利な場所を選ぶのは当然ではあるけれどもこのマンションの場合はいずれもファミリータイプで70.56平米～81.38平米の広い専有面積を有していることとそのわりに価格が高すぎない点が魅力的ではないかと思います。家族数が多かったりして広さが欲しい場合は選択肢の一つとなりそうに思います。

[492: 通りがかりさん]

ここ獨協大前とか草加も含めてですがその商店街が廃れてきちゃってるのが気になります。まあ越谷周辺もなのですが、、、
それであれば割と近くの浦和美園とか東川口ならまだまだ発展中で安くてオススメできそうなんですけどね。。
うーむ、同価格帯なら東川口かなあ。

[493: 匿名さん]

確かに商店街は古い建物ばかりですが、活気あるお店が多いという印象でした(私が田舎出身だからかもしれませんが)。草加駅・獨協大学前駅近くの高砂、氷川町、栄町、花栗あたりが廃れているということですか？

[494: マンション検討中さん]

>>492 通りがかりさん
東川口のほうがもうちょい高いですし、浦和美園は都心から遠いのに一段高いですよね。埼玉高速鉄道は遅いから距離以上の差がありますし。
ちなみに、東川口 商店街調べても出てこないんですけど。。。

とはいえ、地元に賑やかな商店街があってほしいという気持ちも分かります。吉祥寺、阿佐ヶ谷、高円寺のアーケードや、戸越銀座商店街とか凄いですよね。
あと、東川口は川口市だし、JR線沿いだからなんとなく強いですよね。良いと思います。私も同価格帯で活気ある商店街があって都心に近いところがもしあったら住みたいです。

[495: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
私も、意外とですが、活気あるお店が多いなと思ってました。買い物してる人も多いですよね。これからさらに増えるんでしょうけど。
中古の不動産仲介の人から聞いたんですけど、草加って、年中お祭りやってる街らしく、コロナが無かったらかなり賑やかなところみたいですよ。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん
その条件で、ここの予算あるなら買える所まだまだありますよ。　
ここにこだわる理由は何かありますか？
てかここと比較してる物件はどこですか？

[497: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
そうです。たまに通るだけですが、花栗とかかなり廃れてませんか？
建物が古いのは悪いことではなく、人の高齢化してきてお年寄りばっかりトボトボと歩いてる光景があります。
お店に活気ないですよね。

[498: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
東川口高くないですよ。ここと全然変わらないです。
商店街は駅前には無いのですが、1本先のけやき通りが中心の街です。
アーケードではないし、軒を連ねた商店街ではないですが、個人経営の店がたくさんあって活気はありますよ。
浦和美園は始発で座れるのは良いですが、都内通勤するなら草加が上でしょうね。
あとは雰囲気で好みが分かれるだけかもしれません。

[499: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん
花栗通りの花栗商店街のことでしょうか？あそこらへんはそもそも商店街というより住宅街ですよね。商店街を自称しているのに小さなお店が少ししかない、という意味では確かに活気はないですね。
私も花栗のお店にたまに行きますが、大賑わいではないものの、若い夫婦や親子が買い物に来る姿を見て、活気があるなあと思った次第です。
曜日、時間帯、エリアにもよると思いますが、道を歩いたり自転車で走ったりしてるのは、お年寄りよりも若い人のほうが多いです…当然私の狭い行動範囲の中の話なので、活気がなくて、お年寄りばかりのエリアもあると思います。

[500: 通りがかりさん]

ここって再開発エリアで整備されている＋引き続き再開発中というところが1番の売りだと思うので、商店街重視ならそもそも検討されるエリアが違うかもしれないですね。

[501: 通りがかりさん]

自転車好きから言わせてもらうと、マンション近辺は道が広く綺麗で走りやすいですが、ここちょっと外れるとデコボコ道や、歩道が狭い、道路の塗装がはげたままとか、ちょっと道路事情が宜しくない気がします。
市民増えれば税収も増えるので、この点は行政に頑張ってもらわないとです！

[502: マンション検討中さん]

>>496 マンション掲示板さん
南向きの5000万周辺だったら他にも全然ありますね。失礼しました。そこまでの予算はないのでなかなか検討できる場所がないなーと思ってますが、海浜幕張～稲毛海岸を見てます。
東武東上線沿いは商店街が強そうなイメージがありますが、そっちの方は職場が遠くて敬遠してました。私は商店街にこだわっているわけではありませんが。

[503: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん
海浜幕張良いですね。
マリスタによく行くんですが、綺麗に整備された街並みで気持ち良く過ごせそうです。
確かに東武東上線は大山とか中板とか商店街強いですよね。
職場が東側なら、もちろん伊勢崎線も良いですがSRもありですよ。定期代高いですが。
良かったら東川口一度見てみてください。
めちゃ住みやすいですよ。

[504: 評判気になるさん]

>>503 やたら東川口東川口って書いて業者っぽいなーって思ったら、周辺の新築マンションでも同じように東川口おすすめですって書かれてますね。お仕事大変ですね、ご苦労様です。

[505: 匿名さん]

>>504 評判気になるさん
海浜幕張≧東川口≫草加
全部住みましたがこんな感じですかね、住み心地は。
因みに今は海浜幕張住みです。

[506: マンション検討中さん]

海浜幕張とか近いうち起こる地震に耐えられるのか心配。
浦安とか液状化やばかったし、海浜幕張も危ないんじゃないですかね？

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
そうなんですね。
なら人口急増してますがあの人たちのリスクマネジメントは低すぎるんですね？

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

確か液状化はこのマンションも対象になってます。埋立地でしかならないものではないです。また、道路が波打っても、むしろ表面の柔らかさ故に建物自体の倒壊は少なくなるかも知れないという説もあります。
河川氾濫のリスクは草加市全体高いですけど、この再開発エリアは地下貯水槽のおかげでかなりリスク軽減できてるはず。。。だったりと、要はどれもリスクの一面でしかないので、一概にどうこう言えません。
海浜幕張や東川口をディスって言い合いになっても検討の役に立ちませんし、>>504の方の指摘の通り業者（またはただの愉快犯）の思うツボですので、私含め反応することはやめにしませんか。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンション検討中さん
その通りだと思います。
デメリットの無い街なんて存在しないと思いますから。
海浜幕張は新しい街ですが、区画整理されていて綺麗な街並みで海も近くて良い街だと思います。
東川口も買い物がしやすく整備された街並みで、浦和美園まで徒歩圏内の上に都内にもすぐ行けて便利なのにリーズナブルでまさに穴場の街だと思います。

[510: 評判気になるさん]

504です。東川口ってどこのデベロッパーがやってるんだろって思ったら◯カラレーベンでしたね。中小のデベロッパーの営業なんて質も含めてこんなもんなのかな

[511: マンション検討中]

>>510 評判気になるさん
やめましょう。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
ディスるのはやめましょう。
なお東川口はタカラレーベンの他にフージャースが多く入っているようですね。

[513: 評判気になるさん]

何を重要視するかによるけど
アクセス考えるなら草加は割と穴場ですよね。
川口や浦和すんでましたけど価格レイヤーが全然違うし、秋葉原までは割と近いし

[514: 評判気になるさん]

>>492 通りがかりさん

ここは松原団地が解体して近場の商業施設は廃れたんだと思いますよ。

再開発してるからこれから商業施設は増えると思いますよ。
戸建ても新しい物が近場に立ってますしね。

[515: マンション検討中]

>>514 評判気になるさん
市の資料見る限り、草加市も全体では人口増えない予測してますから、ハラハラしてる面もあります。どこまで賑やかになるんでしょうね～！
草加に限らずコンパクトに、省エネで、稼働率の高い施設、街づくりが求められますね～。草加松原が新時代のモデルケースになれると良いなと期待してます。過去の松原団地は、キラキラした街ではなくかったようですが、いい街が育ってたみたいですからね。

[521: 匿名さん]

[No.516～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[522: 匿名さん]

子供がいるので庭付きのプランを探していますが
水害リスクを考えれば1階は避けておいた方がいいのかと悩んでしまいます。
こちらの公式が庭付きプランをプッシュしているのはいまひとつ不人気だからですか？

[523: マンション購入者]

>>522 匿名さん
水害リスクあるし、虫も入ってくるので、そもそもマンションで一階は人気ない様です。
しかし、マンションギャラリーでも説明あったと思いますが、国、自治体による大規模な水害対策によって、特にこの再開発エリアの水害リスクは抑えられています。
春日部の首都圏外郭放水路（地下宮殿）、越谷の大相模調整池（レイクタウン）、外環沿いの綾瀬川放水路、再開発エリアにも地下貯水槽があります。
そのため、ハザードマップの色の割には、、、安心できると思ってます。
春日部（せんげん台）や、東松山などは直近でも大雨でやられるみたいですね。千葉の市川、浦安の一部も。一方、レイクタウンやこのエリアは、最近の被害はないようです。

買う後押しが欲しければ、このブログが参考になると思います。
https://note.com/okapi_poke/n/n7a40882c51b0

[524: 匿名さん]

ブログを読ませていただくとマンション1階はデメリットの方が大きいので特に資産性を重視する方は1階を避けた方が無難、、、だそうですが何と言っても価格が安い、子供の転落を防げる、動線が良いと言ったメリットもあるんですね！

[525: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん
不人気と言うよりは単純に販売時期もあると思いますよ。
私は2020~2021年頃にこちらのマンションを検討購入したのですが、その頃、ガーデン棟は上層階のみパーク棟は高・中層階のみ販売してました。
上層階から売っていくスタイルだと聞いてましたし、今は販売終盤で一階とか売ってるのかな？という印象です。
水害リスクをどう捉えるかにもよりますが、子供が自由に遊べて、大きな庭がついてるのはやはり魅力的だと個人的には感じてます(子供が小さいので本当は一階が良かった)

大雨の内水氾濫を特に注意しないと行けないエリアですが、D街区テニスコート下に大きめな雨水貯留施設が出来たり、再開発エリアのマンションやUR等の建物下にも貯水槽が整備されてて、昔のような被害はほとんどないのかなと思います。
勿論ハザードマップが真っ白な方が良いですし、後は何を重視するかなんでしょうね。

[526: マンション購入者]

>>524 匿名さん
資産性は低いとはいえ、買うとき安けりゃ無問題！
水害、防犯、虫リスクさえ許容、対策できれば、メリットも大きいよ！
と私は読んだんですが、読み手次第ですね(^_^;)

このブログ書かれた方は、結局水害リスク、防犯リスク、虫リスクを飲んで、多摩川沿いの一軒家を買われてます笑

[527: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンション購入者さん
一階は安い安いと何度もおっしゃっていますが、私が内覧に行った時は一階は最上階と同じ値段でしたよ。

[529: マンション購入者]

>>528 評判気になるさん
そうなんですね。他は分かりませんが、私が価格表見たタイミングでは、1階（または1~3階くらい？）が安かったですよ。3フロア上がるごとに価格を上げていたかと。

ちなみに、安いというのは私が526で1回言っただけですで、他の方も言ってないと思います。
もし、1階が最上階と同じ価格なら、相対的に資産価値低いよね、でいいと思いますよ。
ちなみに私は、今売出中のガーデン1階3800万円は十分安いと感じます。

[530: 評判気になるさん]

>>529 マンション購入者さん

西側と東側の話をされているんですね！
資産価値が低い…一階を購入、検討されている方にとても失礼では？
何階だとしても、これから購入される方や既に入居されている方はこのマンションが気に入り大きな買い物をしています。
他人が買うものを誰でも見られる所で安いとか資産価値が低いとコメントするのはどうかと思います。

[531: マンション購入者]

>>530 評判気になるさん
このマンションが安っぽいとか、このマンションは資産価値が低い、とか言ってたら、失礼だと思います。
が、そんなことは一度も言ってませんよ、、、？

「もし、一階が最上階と同じ価格なら、」相対的に資産価値は低いと思いますよ。ただ、実際は、一階のほうを値段下げていたはずですから、資産価値が低いとは思ってないですよ！
それでも、私自身の覚悟として、いくら安くてもハザード色付きエリアの低層階だから「資産価値は低いかも知れないけど、私にとって価値があるから」このマンションの低層階を買いました。

何度でもいいますが、ソライエシティは私にとって本当に価値のあるマンションだと思っています。
いろいろなデメリットや懸念点も理解した上で、購入していて、これから入居することが本当に楽しみです！
みなさんも、ちゃんとメリットデメリット把握した上で購入してくださいね！

[532: マンション購入者]

>>530 評判気になるさん

再開発で整った道に公園、保育園、幼稚園、小中学校まで徒歩5分圏内に揃って、コンペで選ばれた素晴らしいデザインの児童センターや商業施設が新設された上に庭付き70㎡！
西向き？1階？でもこの価格だったらめっちゃ安くない？買っちゃえよ！って俺もう買ったし！
っていうかこの部屋、自分の買ったとこより安いから、自分が買いたいくらいだわ～いや、いざ部屋決まって内装オプション見てたらさ、食洗機やエコカラットやオーダーミラー、今まで興味なかった輸入物のオーダーカーテンなんかも気になってくるわけよ～テレビ壁付けにしたり、ピクチャーレールに絵を吊るしたり、ダクトレールでオシャレ照明やりたいってなるわけよ！
俺はちょっと予算ギリギリで買っちゃったから出来ないのもあるけどさ、部屋代でお金浮いたら、オプションで豪華にできるわけじゃん！
車もいいの買えるし、駐車場も機械式じゃなくて平置きで気軽に使えるようになるし！
だからこの一階の部屋、買いだよ！買い！評判気になるとか言ってないで、買っちゃえよ！

で、どうでしょうか！？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション購入者さん
うーん、安いですけど駅近では無いですし、コスパ良くは無さげです。
どなたかも言われていましたが、草加市は人口減が顕著なエリアですし、これからの成長は見込めませんしね。