ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[426: 通りがかりさん]

>>425さん　　　　　　なかなかうちはどこの幼稚園通ってますとは書きこみづらいですが、ひかり幼稚園、ひまわり幼稚園、みどり幼稚園、藤幼稚園とかですかね。少し離れると、結構大きい幼稚園見かけますね。やはり近場に通ってるケースが多いと思います。

[427: 検討板ユーザーさん]

早めに冬休み入られてるところ見ると計画通りな販売進捗なんですかね。
ガーデンあとどれくらいあるんでしょう？

[428: 契約者さん]

>>427 検討板ユーザーさん

成約率はスミフ物件の中でも高いと伺いましたが
実際のところどうなのか気になりますよね。
入居する者からするとやっぱり早く売れて欲しいです笑

[429: 契約済みさん]

>>428　契約者さん

ほぼ毎年、郊外にこれだけの数の住居を提供し続けているので、需要と供給のバランスがいつ崩れてもおかしくないと思います。
安定した経営基盤を持つスミフだからこそ、気長に対応できるのでしょうね。
来年？リリースのソライエテラスは、駅距離、眺望といった利点がない中での大規模マンションということで、営業が大変そうな気がします。

ちなみにガーデン住居ですが、半分～2/3くらいじゃないでしょうか。
静かに暮らせていい感じです。
ただ、カラスが空き地空き地に追いやられてきてる感じで、結構な数いますね。
理由はわかりませんが、冬が一番カラスの数が多いそうです。

[430: 周辺住民]

ソライエのマンションは東武電車内でよく見かけますね。
東武スカイツリーライン、日比谷線直通等朝のラッシュ時なんて乗れたものじゃ無いですね。
毎日この電車で通勤をすることを考えたら私は気分が悪くなります。
また，特急、快速などは草加で乗り換えが必須で面倒。
この様な理由で価格が抑えてられていると思いますが坪単価を見ると周辺と比べて割高。
これで、住み替え時に買い手があるのか？価格を下げないと売れない事態か発生しそうな感じがする。

[431: 通りがかりさん]

>>430 ここは検討板なので検討してないなら見る必要もないですし、書き込む必要もないのでは？？検討していないなら書き込む意図がわかりません。とりあえず興味津々なことはよくわかりました。

[432: マンション検討中さん]

時間帯と降車駅にもよると思いますが…。毎日通勤でスカイツリーライン使ってますが、不快になったことはなく、問題なく通勤できてますよ。このご時世、時差出勤やフルリモートワークという方も多いでしょうし、結局は各家庭の事情、個人の価値観によりますね。

[433: 検討板ユーザーさん]

会社には週一出社、他はリモートなので環境のよいところを重視して探してます。(フロア解約済、制度整い済で毎日出社に戻ることはほぼない予定)
毎日出社だと駅チカはマスト、通勤時間も30分以内なのですが、そうするととてもこの広さには手が出ないので、いいかもと思ってます。
商業施設が隣に立たないなら論外でしたが……。
そのぶん、商業施設に入る店が気になります！いつ頃に詳しい店舗名とか出てくるんでしょう？
映画館がきたら即決なんですけど笑。

[434: 契約者さん]

>>429 契約済みさん

お返事ありがとうございます。
確かにソライエテラスは数も数だけに大変そうですよね。
共用部分が売りになると伺いましたが、共用部分の充実さを魅力に感じるかどうかは人によって違うでしょうし。
ただ個人的に住環境はとても良いと感じているので、商業施設も建つことを考えると
気に入る方は一定数いらっしゃると思うんですけどね?。

カラスか、、、いなくなってほしい、、、。

[435: マンション検討中さん]

>>430 周辺住民さん

>坪単価を見ると周辺と比べて割高
お！そうなんですか？それは興味不深いです。
「割高」について具体的に教えていただくことは可能ですか？
ソライエシティの坪単価をどのぐらいで算出され
どちらの物件の坪単価と比較されたのでしょうか？

[436: 買い替え検討中さん]

>>435
私にもこの物件は割高に見える。
「算出」とかではなく、何となく割高に見えるということ。
住友不動産の物件は割高なものが多い印象。

[437: 検討板ユーザーさん]

住友からんで割安感を求めるのは難しいと思う。
あるとしたら一期だけでは？一期の売上よかったら値上げしてくスタンスだから。
私は市場相場とデベ考えたら「こんなもの」感がするかな。住友単体じゃないだけまだ抑えてる方かと。

[438: 匿名さん]

割高なのか、適正なのか、割安なのかはわからないですが、内装、特にシステムキッチンは毎日使うものなので、もう1段、2段いいものを備え付けていただきたかった。
たかだか10万～20万くらいの違いですよね。価格の違いは。
マンション価格と較べたら些細なものです。なんでそこをケチるのかなと。
毎日使うものは、一ランク上のものを買うのは鉄則です。

[439: 通りがかりさん]

住友不動産ブランドがである分、中古として売却する際も高く売れるとかあると思いますけどね。安く新築買えて高く中古で売れるディベロッパーがあるならむしろ教えて欲しいです。
東京23区の新築マンションの平均が8500-10000万くらいでしたっけ。それと比べると、この価格はこんなもんなのかなという気もします。

[440: マンション検討中さん]

なるほど。436さんは住友不動産への印象が強いのですね。

私はこちらを本気で検討しているので
周辺の新築マンションの坪単価を調べ比較していたのですが

＊周辺新築マンションの坪単価
・255万／ネベル草加アートフィロス
・249万／ルピアコート越谷
・211万／デュオヒルズ東川口テラス
・206万／ベルドゥムール草加金明通り
・193万／サンクレイドル草加III
・214万／ガーデンハウス越谷レイクタウン

＊ソライエシティの坪単価
・197万～201万／ザ・パーク
・178万～201万／ザ・ガーデン

単価だけでみるとむしろリーズナブルな感じがしていました。

まぁもちろんマンションそれぞれ条件が違いますし
どんな条件にいくら出して良いか？という感覚は人によって変わりますから
自分が割高に感じてなかったら問題ないんでしょうけどね。

ただ私も438さんがおっしゃるようにキッチンのグレードは気になりました。
ディスポーザーとのトレードオフなのかもしれませんが
１戸に30万としても全体で1500万…そこは頑張って欲しかったです。

[441: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん
ありがとうございます！

ひまわり幼稚園希望でしたが空きがなく…

みのべ幼稚園に通っている方もいるとは聞いたのですが、かなりの少数でしょうか？ だいたいでいいので教えて頂けるとありがたいです。

[442: 通りがかりさん]

>>441さん　　　　426です。みのべ幼稚園がどんな制服かもわかりませんし、通っているご家庭でないとわからないと思います^_^
幼稚園に直接聞いてみてはいかかでしょうか？個人情報の観点もあるのでこのマンションからどれくらい通っているのかとかまでは教えてくれるかわかりませんが。近隣のマンション含めてどれくらいいるかくらいはもしかしたら教えてくれるかもしれないですよ。

[443: 匿名]

>>442 通りがかりさん
今この箱に入ってる人達は越してきた人たちなので推測ですがバラけてると思いますよ(年中以上)。
近いからひまわりに通わせてる割合は今後増えていくとは思います。

[444: 匿名さん]

ひまわり幼稚園が一番近いですが、これだけマンションが建設される以前より元々地元では人気のある幼稚園です。大所帯ですが、新年度募集では応募定員オーバーで人数制限になる年もありました。みのべ幼稚園も近隣でバスを見かけますし、割合はわかりませんが皆さん通わせている所はバラけているとは思いますよ。

[445: マンション検討中さん]

この前現地を見に行ってここに決めようかなと思いました。
すっかり調べ忘れていた、液状化のことや水害のリスクを調べ忘れていて大丈夫だろうと思ってさっき調べたら水害リスクはかなり高いことがわかりました。
ここを購入された方、購入を考えている方は、そのリスクをどう考えているのかぜひ参考までに教えて欲しいです。

[446: マンション検討中さん]

草加の水害は排水能力不足による内水氾濫がほとんどです。ここ数十年で市や県として相当対策しており、大きな氾濫は起こっていません。市内在住の方にも最近の状況を聞きましたが、直近10年以内で目立った水害はなかったそうです。
また、液状化リスクは草加だけでなく東京・埼玉の東側や海岸など全国どこにでもあります。埼玉県の情報によると、東日本大地震では草加は液状化しませんでしたが、一見液状化しなそうなさいたま市や和光市含む16市町村に液状化が発生しています。
災害リスクゼロの地域は日本においては存在しないと思います。草加が内水氾濫と液状化のリスクが高い地域であることを念頭に、自分の生活スタイルと予算に合致していたので草加に住むことを決めました。

[447: 周辺住民さん]

最初私も水害と液状化は意識していましたが、予算に収まる物件だったので最終的に良しとしました。
水害は1階とかだったら気にしたかもしれないですが、幸いもう少し上の階にしたこと、周辺住民も多いので、もしなにかあったら最終的に行政や住不が動いてくれたりしないかな？（これは勝手な期待です）などなどですね。仮にここがハザードマップも良い物件だったら多分私の予算外の物件になったかもしれないと思っています。あと液状化は特に気にしませんでした。

[448: 匿名さん]

どこに住んでいても同じですが、もし何かあった時の為に避難場所と避難経路はチェックしておくべきかな？と思いました。
あとは自宅避難の為に水と食料は備蓄しておく事、マンションの防災グッズの確認と配布される防災対策の手引を読んでおくことでしょうか。

[449: マンション検討中さん]

東武鉄道／顧客多様化に対応した商業・住宅支えあう開発で沿線価値向上 | 流通ニュース https://www.ryutsuu.biz/column/o011001saizen.html
記事の最後の方で獨協大学前の再開発について言及されています。これから楽しみですね。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンション掲示板さん

長く松原に住んでいるものです。
投稿失礼します。
様々な捉え方はあるかと思いますが、
みのべはThe教育、ひまわりはのびのびといった感じです。
両園ともバス通園できるので、見学して決めた方がいいと思います。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンション掲示板さん

ソライエシティさんの近くに住んでいるものです。うちのマンションからはみのべさん通ってる方けっこういらっしゃいますよ！
私もひまわりさんに入れようと思ったらあの人気で入れなかったので、もうひとつの一番近くてガラガラの園に入れましたが…なぜここだけこんなにガラガラだったのか納得…といった感じです。

[452: 入居が待ち遠しい]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

お近くの方に幼稚園情報を教えていただけるのはありがたいですね。

ホームページや園の説明会だけでは知り得ない内情を教えていただけるのは入園されている保護者さん、OBさんだけなのでご近所さんの口コミは貴重です。

[454: 匿名さん]

幼稚園は結構合う・合わないがあるので子供と一緒に見に行けるといいですよね?
おとなしい子だとのびのび系よりも
お勉強系のほうがあっていたりもするって聞きますし。
でも元気な子はやっぱりのびのび系かな？？

[455: マンション掲示板さん]

>>451 口コミ知りたいさん
もし見ていらっしゃればお聞きしたいのですが、そのガラガラの幼稚園というのは裸教育のところでしょうか？
私もひまわりさんを希望しているのですが、入れなかったというのは年度途中に空きがなかったということでしょうか？
差し支えなければ教えていただけると非常にありがたいです。

[456: マンション検討中さん]

他のマンションと比較検討してました。
現地を案内してもらいましたが、周りにUR賃貸が立ち並んでて空が狭く感じました。買い物も不便そうだなという印象です。
すぐ西側にもスミフマンションが建つ予定らしいですね。

[457: 評判気になるさん]

>>456さん　　　　参考までに教えていただきたいのですが、空が広く感じるエリアというのはどういったところを指すのでしょうか？

[458: 匿名]

>>457 評判気になるさん
多分ですが周りに高い建物がないところを指してるのかと
地方なんかそうですよね

[459: 口コミ知りたいさん]

>>455 マンション掲示板さん
裸教育のところではないですよー！
ひまわりさんは3歳児クラスから入れたかったのですが入れず諦めた感じです。なのでひまわりさんから近く、建物も団地の建て替えと共に綺麗になっており、外からの見た目が良かったので入れたのですが失敗でした。少し特殊な園なので、最初から候補に入れない人も多いかとは思います…

[460: 保育園難民？]

はじめまして。先日ソライエシティを見学し、街とマンションがとても素敵で、購入を検討しているのですが
保育園に入園するのがかなり難しそうで悩んでいます。

・現在0歳クラスで４月から1歳クラスの予定
・私も夫もフルタイム
・マンションは11月くらいに完売する見込みと営業の方に聞き、購入から入居のタイムラグを考えると最短で５月くらいから来年の１月の間に保育園に入所希望

上記の状況です。

ぼっくるんや草加市のホームページを拝見し分からないことも沢山あったので
市役所や子育て支援センターに相談したところ
認可外保育園や一時預かりを利用して空きが出るまで待つしかないと言われました。

認可外を一つ一つ調べたのですが、現実的な距離や金額や現在の空き状況を見ると、それすら入所が難しそうです…

まずはマンション購入はせずに
現在住んでいる自治体から、保育園の転園希望を出して空きを待ち
万一合格したら購入するという方法で現在考えておりますが、
もちろん現在草加在住の方が優先になると思うので、
今年空きが出て入れるようになるというのは、あまり現実的ではないですよね…

待機児童の資料も見ましたが、第一希望での数字なのでいまいち現実的に何人くらいが本当に待機しているのかが分かりませんでした。

街の雰囲気や素敵なマンションにとても心地よく暮らせそうで、ここで暮らしていきたいと思っているのですが、
諦めるしかないでしょうか…（ ; ; ）

皆さまの感覚的なものでもかまいませんので、
アドバイスなどいただけると嬉しいです。。。

[461: 通りがかりさん]

>>460さん　　　　　保育園のルールに詳しくないので、あまり役に立たないコメントかもしれませんが、購入意欲がある旨を伝えた上で、営業マンの方に過去にこのマンションも含めて近隣のソライエシリーズ買われた方で似たような境遇の方はどうやって購入したかとか聞いてみたらどうでしょうか。ソライエシリーズかなり販売してますからね、同じような境遇のお客さんを知っていた場合や社内で確認してもらえば、なにか参考なるケースもあるかもしれないです。
あとは購入時期の問題ですが、新築にこだわりなく、中古も範囲にいれれば定期的に物件出てくると思いますよ。
あとはよくわかりませんが、新規オープン予定の保育園を検索してみるとかでしょうか。
気に入ったのなら、買えるといいですね。

[462: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！><
そうですね、市役所に相談しても一般的な浅い情報しか教えてもらえなかったので
営業さんに相談してみたらリアルな情報がお聞きできるかもしれないですよね。

新設については、市役所の方に聞いたところ土地がもうないので、今後予定はないとのことでした…
あれだけの大規模マンションを計画的に建て販売しているのに、認可外も含めて保育園少なすぎると思います…草加駅まで含めても少ないと思いました。

中古で出た時にタイミングが合えばそれもアリかなと私も少し思ったのですが、これから価格がもっと上がってしまいそうなので悔しいのと、ローンを組むのにギリギリの年齢になってきているので焦っているところでした。わがままですよね。。。
3、4年探し続けて、ようやくここだ！と思うところだったので、営業の方にちらっとお伺いしたり、もう少し調べてみたいと思います。
お忙しいなかありがとうございました！

[463: 坪単価比較中さん]

先日マンション見に行きました。
ベランダにネットが張れ流なら子供たちがボール遊びができるし、大きなベランダ付きなら買いですね。

[464: 通りすがり]

>>463 坪単価比較中さん
ベランダでボール遊びは…問題になると思います。
そもそもネットも張れないのでは？
目の前が公園な訳ですし、ボール遊びは公園でされた方がよろしいかと思います。

[465: 匿名さん]

ベランダのネットとは何でしょう。
鳩よけのネットですか？
それとも緑のカーテン用のネットか何かですか？
モデルルームではどのような説明を受けられましたか？

[466: 検討板ユーザーさん]

>>460 保育園難民？さん
地元出身近隣マンション住人です

夫婦フルタイム共働き第一子
0歳児クラスで小規模含め10園希望して、なんとか自転車なら通える園にきまりました
ダメ元で1歳児で転園希望だしましたが、移れませんでした
一歳児でこのあたりの五歳クラスまでの保育園に空きがでることはほぼないです…
出ても加点のある家庭に決まるかと
小規模園でしたら可能性はあるかもしれませんが…

認可外も近くにないですし、難しいですよね

[467: 検討板ユーザーさん]

>>462 名無しさん

保育園問題本当に焦りますよね。
マンションどんどん増やしているのに、保育園少なすぎますよね。0歳児なんて受け入れている保育園が少なすぎて、入るの不可能に近いと思います。
草加市に住んでいる知り合いは子供が2人居て、それぞれ違う園にされてました。そこは考慮して欲しいですよね(汗)
保育園以外は住みやすいと思えるエリアなのですが…

1歳児クラスであれば預け可能な園も増えるので確率はすごく上がると思います。
また共働きで、フルタイムであれば点数が高いので優先度は上がると思います。また、現在住んでいるところなどで違う園に在園歴があると、それでも点数が上がると言っていました。
やはり4月入園が一番入りやすいので、前年度の夏終わりくらいから動かないとです！
知っている情報でしたらすみません。

気に入ってるのであれば、数ヶ月は遠い園か職場の近くなど、とにかく入れればの気持ちで覚悟して候補希望を出し、次の年の4月か、転園で第1希望の空きを待つのも良いのかなと思いました。
保育園は数年ですが、マンション購入は一生モノだからと私は思います。また保育園も先生と合う合わないあるので…

[468: マンション検討中さん]

今ってどれくらい残ってますか？
まだ暫くは大丈夫そう？

[469: 匿名]

>>468 マンション検討中さん
分かりません。申し訳ございません。

[470: 匿名さん]

保育園が入園しにくい問題があると、共働き世帯にとっては致命的ですね。

保育園探しも範囲を広げないといけませんし、自宅から距離がある保育園となると朝預けてから会社に行くのって結構大変なんですよ。
それなら近くの認証保育園に預けた方がスムーズという方もいらっしゃいます。
電車に乗って隣の駅まで預けに行っている方もいらっしゃるくらいですから、
保育園激戦区は子供が小さい間だけと考えても長く感じそう。

[471: マンション検討中さん]

現在検討している者ですが、同じく保育園問題で諦めざるをえないかなと思いました。
草加市全体で希望園待ちが0歳児のみで400人、全体で600人って多いなって思います。

更に1番近いさかえ保育園は100人以上ってなっていますね。
しかも6ヶ月以降って、年度始めでも9月生まれ以降は入れないってことなので、相当厳しいです。
歩いて行ける距離で56日以降はどろんこ保育園のみで、小規模のまつばら保育園も6ヶ月以降となっていますね。

462さんのコメントを見ると、今後行政主体で頑張って保育園を入れていこうというつもりもないと解釈できますし。

これだけ一気に開発して世帯を増やすのにどこのマンションも保育園併設しておらず、新しくできる予定の複合施設にもそういった情報はありません。

来年度にはここの敷地の北側に700世帯のマンションの入居が始まるので、更に保育園問題は深刻になるのかと思うと、本当に大丈夫なのかと足踏みしてしまいます。

3歳児以降になれば、幼稚園の預かり保育でどうにかなる世帯も出てくるので、小規模だけでももっと沢山できれば問題は小さくなるかなと思います。

あと、今ある小中学校だけで今後の人口増加を見込んでキャパは大丈夫なのかな？とも心配になっています。

認可外も近くには無いですし、1km以上離れているところでさえ今の空きは1人です。
年度途中の入園は先ず無理だなと思いました。
年度初め入園でも選択肢がどろんこ保育園のみである場合、待機児童の数から点数は45点以上じゃないと厳しいのかな？と予想しています。
(個別に問い合わせをしていないので実際に何点の人が入れるのかは不明です)

やはり車や自転車を使ったり違う駅まで行って預ける覚悟がないと難しいでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
通りを挟んだところにもスミフのマンション建設計画があるって言ってました。
子供の数が増えると競争率は上がるし、周りはURがたくさん建っているので住民の層も怪しいところがあります。
物件はいいと思いましたが周辺環境を加味して私は購入を見送りました。。

[473: 契約者さん]

>>472 マンション検討中さん

>通りを挟んだところにもスミフ～
趣旨と違う質問で恐縮なんです。
↑の「通り」ってどちらのことですかね？

パークガーデンの北川の道のことで
建設計画のマンションはソライエテラスのでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

>>473 契約者さん
土地勘がなくて恐縮ですが、
ソライエテラスではなく、ガーデンの東側、グランド通りを挟んだところだった気がします。
違うかもしれないので当てにしないでください。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

こんな感じですね。

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/matidukuri.pdf

獨協大学の施設は低層の建物がちょこんと建つだけなので、ほとんど構内キャンパスみたいな感じになるみたいです。
お金持ちの獨協大学だし、清水建設が手がけるようで、隣の公園と相まって、綺麗な風景になるでしょうね。

[476: 匿名さん]

間取りも共用施設も完全にファミリー向けに開発されたマンションだと思いますが
肝心の保育園待機児童問題が解消されないようで開発側と自治体の姿勢がちぐはぐになっているような気がします。
マンションを開発する前に子育て支援施設を整備していただきたいですよね。

[477: マンション検討中さん]

そろそろ販売も終盤ですが、、
お子様いらっしゃる皆さま、自転車で出かける場合、公園はどこに行かれることが多いでしょうか。特に大きめの遊具のある公園が知りたいのですが、まつばら綾瀬川公園ですかね？
新郷東公園は大きそうですが、どちらかというと広場なのかな。
そうか公園は、車じゃないと遠いですよね？

[478: 通りがかりさん]

そうか公園自転車でたまにですが行ってます。越谷出羽公園というところが、そうか公園より少し近くていいと思いました。

[479: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん
出羽公園、ちょっとだけ近いんですね。自転車で行くと25分くらいなので、天気の良い日にちょっと頑張れば行けそうです。
ちなみに越谷の方まで地図を見ると、ヤオコーやロピア、詰め放題で有名？なスーパーゼンエーもあって驚きました！
自転車があれば、車がなくてもお買い物に飽きることはなさそうですね。

[480: 匿名さん]

足立区に目をやると、足立区生物園、そして一番いいのは舎人公園ではないかと。
まさに、ザ・公園です。王道です。
自転車（サイクリング系自転車）で行ったことありますが、両方とも30分あれば行けます。
ただ、舎人公園は、舎人ライナー下の道路まで行くのが大変。道が狭いし、ごちゃごちゃしてるから。今、一番安全で疲れない道を探索中です。

[481: 匿名さん]

書き忘れましたが、私はまだ行ったことないですが、「埼玉県県民健康福祉村」もかなりいいらしいですよ。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
平日に妻が娘乗せて出かけるにはちょっと遠いかな～と思いますが、私（夫）も一緒であれば、良さそうです。
まあでも、普段はURの公開緑地や目の前の公園がありますもんね。
児童センターもできれば、子どもも飽きないでいられるかな。

[483: マンション検討中さん]

こんな写真ブログを発見しました。商業施設の工事現場を、アップしてくれてます。
どんどん進んできてますね～！期待！！
https://matsubarashoppingcenter.localinfo.jp/

[484: 匿名さん]

埼玉県県民健康福祉村、はじめて知りました。
プール、トレーニングジム、テニスコート、公園などがある広い施設なんですね。
この辺りも意外と公園がありそうなので休みの日に子供と一緒に出かけるにはいいですね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
TX、東武アーバンパークライン、JR東北線、武蔵野線で囲われたエリアは大宮ギリギリまで緑地だらけですね。
ウォータースライダー（を超絶技巧で滑るおじいさん）で有名なしらこばと水上公園やキャンベルタウン野鳥の森、岩槻城址公園、見沼自然公園や千葉の清水公園など。
大宮公園には動物園もくっついてますね！
遠いところも含めちゃいました笑

[486: 近隣住民]

>>484 匿名さん
埼玉県県民健康福祉村は一周2kmほどのサイクリングコースがあって、子どもの自転車の練習にちょうどいいです。土日はレンタサイクルもあるので、子供の自転車だけ車で持っていって、親はレンタサイクル借りて一緒に乗ったりしてます。

[487: 匿名さん]

目の前が公園や芝生広場が広がっていて、夏場はちょっとした水遊びができるところがあるし
子供を育てるのには適した環境だなと思いました。
逆に夜間は静かに過ごせそうです
小学校や中学校も近くて子供が卒業するまでの16年間は暮らしやすい環境だなと思います。
一方、通勤通学に関してはどうでしょうか？アクセスがいまいちわからないのですが都心に行くまでは
実際に通うとなると便利さはどうでしょう。

[488: 通りがかりさん]

>>487さん　　　　住人です。大手町の方面で勤めてます。半蔵門線で大手町に行くか、北千住乗り換えで千代田線で大手町行くかの2択ですが、千代田の方が10分少々くらい早いのですが、千代田線は混んでますね。朝は北千住乗り換え千代田線で大手町まで40分くらい、半蔵門線で50分くらいの気がします。マンション広告の大手町まで28分は乗り換え時間換算してないのでご注意ください。
都心へのアクセスは、当たり前の話ですが、どこに行きたいか次第ですかね。渋谷、新宿、池袋方面は遠いですし、上野とか秋葉原、浅草、東京駅まではそんな遠くはないです。私はどちらかといえば、新宿とか池袋方面に住んでいたので恋しいですが、休みの日に都心に出るのが億劫になって無駄遣いが減って良かったと思っています。

[489: 匿名さん]

都心のどこに行きたいかにもよりますが、個人的には日比谷線直通がとても便利・快適です。通勤で8時台の中目黒行きによく乗りますが、前方車両は獨協大学前・草加・谷塚あたりで降りる方が多く、座れる頻度が高いです。また、遅延もほとんどありません。会社が日比谷線の駅近くにあるなら草加市はおすすめです。
引っ越し前は千代田線ユーザーで、激混み・遅延しまくりで苦痛でしたが、日比谷線は快適です。
都心ではない場所も含まれますが、北千住まで13分、押上まで23分、上野まで30分、秋葉原まで33分、大手町まで40～50分です。
スカイツリーライン直通になるのかは不明ですが、豊住線が完成すれば押上から臨海部にアクセスしやすくなります。

[490: 匿名さん]

日比谷線直通も通勤ラッシュ時は結構な混雑です。特にコロナが落ち着いてからは在宅勤務も減ったのか、より込み合うようになってます。日比谷線乗り入れ電車は、北千住始発が相当数出てますので、北千住で始発に並べば着席通勤もできます。でも運転間隔が短いせいか、ノロノロ運転や地下鉄線内での一時停車も多いのが実情です。半蔵門線乗り入れも押上駅からは始発が出ますが、こちらは北千住に比べ遥に空いております。北千住乗り換えなら、千代田線も綾瀬始発の電車は、比較的空いております。
スカイツリーライン沿線は、居住者の増加も著しいそうなのですが、日比谷線乗り入れの新型車両は8両編成から7両編成になったり、座席限定の通勤有料快速を運転したり、色々と工夫されているのでしょうが、どうもちぐはぐに感じます。

[491: 匿名さん]

都心までは20分～50分で場所によるってことなんですね。仕事や学校が決まっている場合なら通うのに便利な場所を選ぶのは当然ではあるけれどもこのマンションの場合はいずれもファミリータイプで70.56平米～81.38平米の広い専有面積を有していることとそのわりに価格が高すぎない点が魅力的ではないかと思います。家族数が多かったりして広さが欲しい場合は選択肢の一つとなりそうに思います。

[492: 通りがかりさん]

ここ獨協大前とか草加も含めてですがその商店街が廃れてきちゃってるのが気になります。まあ越谷周辺もなのですが、、、
それであれば割と近くの浦和美園とか東川口ならまだまだ発展中で安くてオススメできそうなんですけどね。。
うーむ、同価格帯なら東川口かなあ。

[493: 匿名さん]

確かに商店街は古い建物ばかりですが、活気あるお店が多いという印象でした(私が田舎出身だからかもしれませんが)。草加駅・獨協大学前駅近くの高砂、氷川町、栄町、花栗あたりが廃れているということですか？

[494: マンション検討中さん]

>>492 通りがかりさん
東川口のほうがもうちょい高いですし、浦和美園は都心から遠いのに一段高いですよね。埼玉高速鉄道は遅いから距離以上の差がありますし。
ちなみに、東川口 商店街調べても出てこないんですけど。。。

とはいえ、地元に賑やかな商店街があってほしいという気持ちも分かります。吉祥寺、阿佐ヶ谷、高円寺のアーケードや、戸越銀座商店街とか凄いですよね。
あと、東川口は川口市だし、JR線沿いだからなんとなく強いですよね。良いと思います。私も同価格帯で活気ある商店街があって都心に近いところがもしあったら住みたいです。

[495: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
私も、意外とですが、活気あるお店が多いなと思ってました。買い物してる人も多いですよね。これからさらに増えるんでしょうけど。
中古の不動産仲介の人から聞いたんですけど、草加って、年中お祭りやってる街らしく、コロナが無かったらかなり賑やかなところみたいですよ。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん
その条件で、ここの予算あるなら買える所まだまだありますよ。　
ここにこだわる理由は何かありますか？
てかここと比較してる物件はどこですか？

[497: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
そうです。たまに通るだけですが、花栗とかかなり廃れてませんか？
建物が古いのは悪いことではなく、人の高齢化してきてお年寄りばっかりトボトボと歩いてる光景があります。
お店に活気ないですよね。

[498: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん
東川口高くないですよ。ここと全然変わらないです。
商店街は駅前には無いのですが、1本先のけやき通りが中心の街です。
アーケードではないし、軒を連ねた商店街ではないですが、個人経営の店がたくさんあって活気はありますよ。
浦和美園は始発で座れるのは良いですが、都内通勤するなら草加が上でしょうね。
あとは雰囲気で好みが分かれるだけかもしれません。

[499: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん
花栗通りの花栗商店街のことでしょうか？あそこらへんはそもそも商店街というより住宅街ですよね。商店街を自称しているのに小さなお店が少ししかない、という意味では確かに活気はないですね。
私も花栗のお店にたまに行きますが、大賑わいではないものの、若い夫婦や親子が買い物に来る姿を見て、活気があるなあと思った次第です。
曜日、時間帯、エリアにもよると思いますが、道を歩いたり自転車で走ったりしてるのは、お年寄りよりも若い人のほうが多いです…当然私の狭い行動範囲の中の話なので、活気がなくて、お年寄りばかりのエリアもあると思います。

[500: 通りがかりさん]

ここって再開発エリアで整備されている＋引き続き再開発中というところが1番の売りだと思うので、商店街重視ならそもそも検討されるエリアが違うかもしれないですね。

[501: 通りがかりさん]

自転車好きから言わせてもらうと、マンション近辺は道が広く綺麗で走りやすいですが、ここちょっと外れるとデコボコ道や、歩道が狭い、道路の塗装がはげたままとか、ちょっと道路事情が宜しくない気がします。
市民増えれば税収も増えるので、この点は行政に頑張ってもらわないとです！

[502: マンション検討中さん]

>>496 マンション掲示板さん
南向きの5000万周辺だったら他にも全然ありますね。失礼しました。そこまでの予算はないのでなかなか検討できる場所がないなーと思ってますが、海浜幕張～稲毛海岸を見てます。
東武東上線沿いは商店街が強そうなイメージがありますが、そっちの方は職場が遠くて敬遠してました。私は商店街にこだわっているわけではありませんが。

[503: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん
海浜幕張良いですね。
マリスタによく行くんですが、綺麗に整備された街並みで気持ち良く過ごせそうです。
確かに東武東上線は大山とか中板とか商店街強いですよね。
職場が東側なら、もちろん伊勢崎線も良いですがSRもありですよ。定期代高いですが。
良かったら東川口一度見てみてください。
めちゃ住みやすいですよ。

[504: 評判気になるさん]

>>503 やたら東川口東川口って書いて業者っぽいなーって思ったら、周辺の新築マンションでも同じように東川口おすすめですって書かれてますね。お仕事大変ですね、ご苦労様です。

[505: 匿名さん]

>>504 評判気になるさん
海浜幕張≧東川口≫草加
全部住みましたがこんな感じですかね、住み心地は。
因みに今は海浜幕張住みです。

[506: マンション検討中さん]

海浜幕張とか近いうち起こる地震に耐えられるのか心配。
浦安とか液状化やばかったし、海浜幕張も危ないんじゃないですかね？

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
そうなんですね。
なら人口急増してますがあの人たちのリスクマネジメントは低すぎるんですね？

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

確か液状化はこのマンションも対象になってます。埋立地でしかならないものではないです。また、道路が波打っても、むしろ表面の柔らかさ故に建物自体の倒壊は少なくなるかも知れないという説もあります。
河川氾濫のリスクは草加市全体高いですけど、この再開発エリアは地下貯水槽のおかげでかなりリスク軽減できてるはず。。。だったりと、要はどれもリスクの一面でしかないので、一概にどうこう言えません。
海浜幕張や東川口をディスって言い合いになっても検討の役に立ちませんし、>>504の方の指摘の通り業者（またはただの愉快犯）の思うツボですので、私含め反応することはやめにしませんか。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンション検討中さん
その通りだと思います。
デメリットの無い街なんて存在しないと思いますから。
海浜幕張は新しい街ですが、区画整理されていて綺麗な街並みで海も近くて良い街だと思います。
東川口も買い物がしやすく整備された街並みで、浦和美園まで徒歩圏内の上に都内にもすぐ行けて便利なのにリーズナブルでまさに穴場の街だと思います。

[510: 評判気になるさん]

504です。東川口ってどこのデベロッパーがやってるんだろって思ったら◯カラレーベンでしたね。中小のデベロッパーの営業なんて質も含めてこんなもんなのかな

[511: マンション検討中]

>>510 評判気になるさん
やめましょう。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
ディスるのはやめましょう。
なお東川口はタカラレーベンの他にフージャースが多く入っているようですね。

[513: 評判気になるさん]

何を重要視するかによるけど
アクセス考えるなら草加は割と穴場ですよね。
川口や浦和すんでましたけど価格レイヤーが全然違うし、秋葉原までは割と近いし

[514: 評判気になるさん]

>>492 通りがかりさん

ここは松原団地が解体して近場の商業施設は廃れたんだと思いますよ。

再開発してるからこれから商業施設は増えると思いますよ。
戸建ても新しい物が近場に立ってますしね。

[515: マンション検討中]

>>514 評判気になるさん
市の資料見る限り、草加市も全体では人口増えない予測してますから、ハラハラしてる面もあります。どこまで賑やかになるんでしょうね～！
草加に限らずコンパクトに、省エネで、稼働率の高い施設、街づくりが求められますね～。草加松原が新時代のモデルケースになれると良いなと期待してます。過去の松原団地は、キラキラした街ではなくかったようですが、いい街が育ってたみたいですからね。

[521: 匿名さん]

[No.516～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[522: 匿名さん]

子供がいるので庭付きのプランを探していますが
水害リスクを考えれば1階は避けておいた方がいいのかと悩んでしまいます。
こちらの公式が庭付きプランをプッシュしているのはいまひとつ不人気だからですか？

[523: マンション購入者]

>>522 匿名さん
水害リスクあるし、虫も入ってくるので、そもそもマンションで一階は人気ない様です。
しかし、マンションギャラリーでも説明あったと思いますが、国、自治体による大規模な水害対策によって、特にこの再開発エリアの水害リスクは抑えられています。
春日部の首都圏外郭放水路（地下宮殿）、越谷の大相模調整池（レイクタウン）、外環沿いの綾瀬川放水路、再開発エリアにも地下貯水槽があります。
そのため、ハザードマップの色の割には、、、安心できると思ってます。
春日部（せんげん台）や、東松山などは直近でも大雨でやられるみたいですね。千葉の市川、浦安の一部も。一方、レイクタウンやこのエリアは、最近の被害はないようです。

買う後押しが欲しければ、このブログが参考になると思います。
https://note.com/okapi_poke/n/n7a40882c51b0

[524: 匿名さん]

ブログを読ませていただくとマンション1階はデメリットの方が大きいので特に資産性を重視する方は1階を避けた方が無難、、、だそうですが何と言っても価格が安い、子供の転落を防げる、動線が良いと言ったメリットもあるんですね！

[525: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん
不人気と言うよりは単純に販売時期もあると思いますよ。
私は2020~2021年頃にこちらのマンションを検討購入したのですが、その頃、ガーデン棟は上層階のみパーク棟は高・中層階のみ販売してました。
上層階から売っていくスタイルだと聞いてましたし、今は販売終盤で一階とか売ってるのかな？という印象です。
水害リスクをどう捉えるかにもよりますが、子供が自由に遊べて、大きな庭がついてるのはやはり魅力的だと個人的には感じてます(子供が小さいので本当は一階が良かった)

大雨の内水氾濫を特に注意しないと行けないエリアですが、D街区テニスコート下に大きめな雨水貯留施設が出来たり、再開発エリアのマンションやUR等の建物下にも貯水槽が整備されてて、昔のような被害はほとんどないのかなと思います。
勿論ハザードマップが真っ白な方が良いですし、後は何を重視するかなんでしょうね。

[526: マンション購入者]

>>524 匿名さん
資産性は低いとはいえ、買うとき安けりゃ無問題！
水害、防犯、虫リスクさえ許容、対策できれば、メリットも大きいよ！
と私は読んだんですが、読み手次第ですね(^_^;)

このブログ書かれた方は、結局水害リスク、防犯リスク、虫リスクを飲んで、多摩川沿いの一軒家を買われてます笑

[527: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンション購入者さん
一階は安い安いと何度もおっしゃっていますが、私が内覧に行った時は一階は最上階と同じ値段でしたよ。

[529: マンション購入者]

>>528 評判気になるさん
そうなんですね。他は分かりませんが、私が価格表見たタイミングでは、1階（または1~3階くらい？）が安かったですよ。3フロア上がるごとに価格を上げていたかと。

ちなみに、安いというのは私が526で1回言っただけですで、他の方も言ってないと思います。
もし、1階が最上階と同じ価格なら、相対的に資産価値低いよね、でいいと思いますよ。
ちなみに私は、今売出中のガーデン1階3800万円は十分安いと感じます。

[530: 評判気になるさん]

>>529 マンション購入者さん

西側と東側の話をされているんですね！
資産価値が低い…一階を購入、検討されている方にとても失礼では？
何階だとしても、これから購入される方や既に入居されている方はこのマンションが気に入り大きな買い物をしています。
他人が買うものを誰でも見られる所で安いとか資産価値が低いとコメントするのはどうかと思います。

[531: マンション購入者]

>>530 評判気になるさん
このマンションが安っぽいとか、このマンションは資産価値が低い、とか言ってたら、失礼だと思います。
が、そんなことは一度も言ってませんよ、、、？

「もし、一階が最上階と同じ価格なら、」相対的に資産価値は低いと思いますよ。ただ、実際は、一階のほうを値段下げていたはずですから、資産価値が低いとは思ってないですよ！
それでも、私自身の覚悟として、いくら安くてもハザード色付きエリアの低層階だから「資産価値は低いかも知れないけど、私にとって価値があるから」このマンションの低層階を買いました。

何度でもいいますが、ソライエシティは私にとって本当に価値のあるマンションだと思っています。
いろいろなデメリットや懸念点も理解した上で、購入していて、これから入居することが本当に楽しみです！
みなさんも、ちゃんとメリットデメリット把握した上で購入してくださいね！

[532: マンション購入者]

>>530 評判気になるさん

再開発で整った道に公園、保育園、幼稚園、小中学校まで徒歩5分圏内に揃って、コンペで選ばれた素晴らしいデザインの児童センターや商業施設が新設された上に庭付き70㎡！
西向き？1階？でもこの価格だったらめっちゃ安くない？買っちゃえよ！って俺もう買ったし！
っていうかこの部屋、自分の買ったとこより安いから、自分が買いたいくらいだわ～いや、いざ部屋決まって内装オプション見てたらさ、食洗機やエコカラットやオーダーミラー、今まで興味なかった輸入物のオーダーカーテンなんかも気になってくるわけよ～テレビ壁付けにしたり、ピクチャーレールに絵を吊るしたり、ダクトレールでオシャレ照明やりたいってなるわけよ！
俺はちょっと予算ギリギリで買っちゃったから出来ないのもあるけどさ、部屋代でお金浮いたら、オプションで豪華にできるわけじゃん！
車もいいの買えるし、駐車場も機械式じゃなくて平置きで気軽に使えるようになるし！
だからこの一階の部屋、買いだよ！買い！評判気になるとか言ってないで、買っちゃえよ！

で、どうでしょうか！？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション購入者さん
うーん、安いですけど駅近では無いですし、コスパ良くは無さげです。
どなたかも言われていましたが、草加市は人口減が顕著なエリアですし、これからの成長は見込めませんしね。

[534: eマンションさん]

>>533 匿名さん

顕著というか横ばいでは？
結局は都心からのアクセス良好な方が人が増えるのたから都内以外だったら、隣接している方が良いと思いますよ。

伊勢崎線だと南越谷以北は既に過疎ってきている空気感ですから。

[535: マンション検討中さん]

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1301/030/020/010/030/01.html

草加市は人口増加率は横ばいですが、毎年人口が増え続けてますよ。中核市への移行も検討してますし。
最近、草加や越谷をディスって埼玉高速鉄道沿い(東川口や浦和美園)を推す投稿が目立ちますよね。同一の個人か組織でしょうか？

[536: 匿名さん]

>>534 eマンションさん
市全体としては今は人口横ばいですが、
今後は減っていく予測が出ていますね。
おっしゃる通り南越谷以北は既に大きく減っていますので草加市を検討されている方は注意が必要です。

東京隣接市ですと、川口市や戸田市、和光市などが人気ですが、既に地価が高くなってきているので草加市や吉川市、三郷市などはある意味で狙い目ではあるでしょうが。

[537: eマンションさん]

>>535 マンション検討中さん

東川口はよく知らないですが人気エリアなんですかね。川口は住んでた事あるからアクセスを含めて人気になるのはわかるのですが、ただ人は多いので
不便な面もありましたが。

[538: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

>今後は減っていく予測が出ていますね。

参考にしたいのでソース教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします(＞＜)

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
本市の予測になります。
16ページから先が該当項目です。

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1201/030/020/020/010/vision.pdf

[540: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678420/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677432/
草加、越谷らへんの（その他も出没してるんだと思いますが）新築物件の掲示板に出没しまくってる有名な東川口さんです。業者なのか愉快犯かの判別つきませんが。

[541: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
すみません、資料の14ページ目からが将来人口の予測でした。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
ソース情報の共有ありがとうございました～！とても参考になります！


いただいた情報に加え国勢調査の情報も調べてみましたが、2015年⇒2045年で草加市の人口予測を見てみると、確かに減少傾向にありますね～。およそ11%減といったとろころでしょうか。

ただこれ、草加市だけでなく埼玉県全体や日本全体で同じように調べてみると

・埼玉全体が減少傾向にある（約10%減）
・日本全体も減少傾向にある（約16%減）

といった感じですので、日本全国が減少傾向にある中、埼玉県自体は奮闘している方であり、草加市はその埼玉の中でも平均的なポジションと言えそうですね。だから人口減が顕著とは言えない気がします・・・。

そもそも2015⇒2045比較で人口増が見込まれる市町村って、埼玉だと63中10しかないんですね～。人口増率TOP３は、戸田市、吉川市、比企郡滑川町。

まぁ草加市の人口自体は、2015～2045まで変わらず県内6位キープのようですので、そんなに気にすることでもないですかね。都心まで近さと価格の安さは魅力的ですし。

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
とっても参考になりました！

[544: 匿名さん]

テラスの価格が出ていましたね。
という事はパーク、ガーデンについてはほぼ完売ですかね。

[545: 匿名さん]

確かに人口減少は草加市だけではありませんよね。
日本全体で見てみると少子高齢化の進行で日本の人口は緩やかに減少していき、2060年には8,674万人（2010年人口の32.3％減）にまで減少すると見込まれているそうです。

[546: eマンションさん]

>>545 匿名さん
うーん、ただ草加市は財政的に将来性は低いと言わざるを得ませんよ。
オススメはさいたま市か川口市の郊外お手頃エリアとなりついで志木市、和光市の郊外お手頃エリアとなります。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546. ご教示ありがとうございました。川口市かさいたま市の掲示板に移行していただけますか。もうお腹いっぱいです。

[548: 通りすがり]

>>546 eマンションさん

草加市お勧めできないなら、ここにこなくていいから。
あなたの川口、さいたま市推しはもう聞き飽きました。

[549: マンコミュファンさん]

>>546 eマンションさん

同じ話は一回で結構です。
故郷へお帰り下さい。

[550: 周辺住民さん]

すみません。同じ話って何の話でしょうか。
聞き逃してましたらごめんなさい！

[551: 匿名さん]

少なくてもこの辺りのエリアだけ見てみると、
しばらくは安泰そうですけれどね。
都内までの通勤通学が楽ですから、子供が進学を期に家を出るっということも
そこまで多くはないはずですんで。

[552: 検討板ユーザーさん]

国道4号沿いに出来るそうだ
角上は海の幸系が凄くいい
というか季節ものやら色々楽しい

【草加市】〈開店情報〉朗報です！！「(仮称)角上魚類 草加店」が建設予定！！！

https://soka.goguynet.jp/2022/09/01/kakujyo-soka/

[553: 匿名さん]

角上魚類は海鮮料理の店ではなく鮮魚店ですか。
確かに海に面していない埼玉県で新鮮な魚が購入できるのは魅力的ですね。
ググってみると鮮魚だけでなくお惣菜も絶品で大人気みたいです。

[554: 匿名さん]

角上魚類って埼玉に本社がある会社なんですね。
全然しらなかったです。
名前だけは見たことがあったのですが、お店には入ったことがない…。
スーパーとは違う品揃えに期待です。
調べたら、店内で売っているお寿司が美味しいみたいですよ。

[555: 匿名さん]

4号沿いってなかなかお店ができないなと思っていた期間が長いのですが
いよいよあの辺りも埋まっていくのかな。
大抵のお店が駅方面にありますから、
そちらとは違ったテイストのお店が入ると嬉しい。
ホームセンターとか。

[556: マンション検討中]

>>555 さん

ホームセンターは、駅前にカインズと、4号沿いに島忠がありますよね^^;
星乃珈琲、ミヤマ珈琲ももうあるし、丸亀製麺もある中だと、他に来てほしいお店って何がありますか？

実はぎょうざの満洲とかが来たら嬉しいですが、

[557: eマンションさん]

釣具とかゴルフ、中古車のお店は複数あるんですよね。。
趣味系だったら、楽器店とか来ないんでしょうか？

[558: マンション検討中さん]

ええ、あの商業施設のメインがヤオコーって本当かよ。残念すぎる

[559: マンション検討中さん]

ええ、草加が久喜と同等って本当かよ。残念すぎる

[560: 匿名さん]

>>角上魚類
いいですよね！時々、テレビで特集組まれていたりして、行きたくなります。

来てほしいお店、コメダ珈琲店でしょうか。
休日に家族でモーニングできたら幸せ気分になれそう。

回転すし店もあるといいな。おいしいお店期待しています！

[561: マンション検討中さん]

コナズコーヒーとか来て欲しいな。

ところで、久喜と草加は同等で何が残念すぎるの？
また嫌がらせ系投稿？
ヤオコーは残念？
何のスーパーだったらよかったんですか？

どこか他のマンション検討したらどうでしょうか？沢山マンションはありますしね(^^)
きっと残念すぎないマンション見つかりますから。がんばって！

[562: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん
いや、ポレスター久喜は草加より高いらしくて、スレが盛り上がってるみたいで、、、

[563: マンコミュファンさん]

>>560 匿名さん
回転寿司ははま寿司、くら寿司、スシロー、三崎港が自転車5分圏内にありますし、かっぱ寿司と銚子丸も10分圏内かな？
とはいえ再開発エリア内でスシローを超える大型店が来れば一気にこのエリアのニーズを掌握できたりしますかね。スシローもちょっと狭いというか、プチ改装しても駐車場やらちょっと古い感じしますし。
個人的には星乃珈琲とミヤマ珈琲でほぼ補完出来てますけど、まあ元祖？が来てくれたらさらに良いですよねー。

[564: 匿名さん]

>>562 マンコミュファンさん

もたもたしていると値上がりして
残念なマンションばっかりになっちゃいますよ。

がんばって！

[565: 匿名さん]

なんだかんだ、買い物関係はジャンルがかなり充実していて
現状だとあまり困ることもないかんじですね。
何かを買うためにわざわざ遠くまで行かなくっていいのはラクかも。
この辺りだけで生活が完結できますから。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
それは久喜も上尾も同じですよー！

[567: 匿名さん]

ホームページ見るとゴリ押し売りに見せますね。
早くはけさせてテラス売りたいのか

[568: 口コミ知りたいさん]

>>566 匿名さん
久喜も上尾も草加もいい街ですね！

[569: 匿名さん]

556さんが教えて下さった店舗情報だけでも自分がよく利用するお店ばかりで満足なのですが、コメダができてくれたら嬉しいですね。

他にあって欲しい店は無印良品、ミスド、ケンタッキー、マック、子供さんがいらっしゃれば西松屋が近ければ無敵だと思いますが近くにありますでしょうか？

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
無印はちょっと離れますね。草加VARIEか新越谷VARIE。
ミスドは駅ナカ。
マックは駅前、マツバラテラス内、日光街道沿い。
西松屋はちょっと西側、バッティングセンターやらゴルフの打ちっぱなしのそばにあります。
しまむら系の、バースデーの方がちかいし、お店もきれいなのでオススメです！

[571: 匿名さん]

評判気になるさん、ご親切に店舗情報を教えて下さりありがとうございます！
無印は少し遠いようですが私が希望していたお店がほとんどあるのは嬉しいですし近くにバースデイがあるのは助かりますね。

[572: 検討板ユーザーさん]

何か商業施設のデザイン良いね

草加松原団地近隣型商業施設「トーブ イコート」 23年春開業

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1454427.html

[573: まさるさん]

>>572 検討板ユーザーさん
じゅん散歩で出てましたな。

[574: 匿名さん]

習い事の教室もイコートに入るのはなにげにいいなぁと思います。
送迎楽だし、小学生になったら自分で行って帰ってこれる
どういうジャンルが入るのかっていうのが気になるところ。
体動かす系もあるとすごくうれしい。
ウェルネス分野も入るらしいので
スポーツクラブとかもはいるのだろうか。

[575: まさるさん]

>>574 匿名さん
スポッチャも入るといいですな。

[576: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
体験型だと、レゴスクールとかは流石に入らないでしょうか？

[577: まさるさん]

>>576 評判気になるさん
最近の流行りであるかもしれませんな。

[578: 匿名さん]

トーブ イコートに入るのは飲食店やアウトドア雑貨店、美容室、生活雑貨、習い事、クリニックですか。
スポッチャのようなアミューズメントは入るかどうか分かりませんが、店舗数は25店舗になるみたいですよ。

[579: まさるさん]

>>578 匿名さん
面積の割りに25店舗は案外でしたな。

[580: 匿名さん]

結構、生活に密着している系の業態が入るんですね。
近くにあると便利なものばかりなので、いいように感じられる。
クリニックも近いと本当にラク。
子供が病気になったときとか、抱っこで行くこともあるので
やっぱり近いに越したことはない容易感じます。

[581: まさるさん]

>>580 匿名さん
上記に加えてスポッチャのようなアミューズメントが入れば最高でしたな。

[582: 通りがかりさん]

>>580 匿名さん
合わせてドラッグストアが入ると便利ですね。
期待しています。

[583: まさるさん]

>>582 通りがかりさん
合わせてクリーニング屋が入ると便利ですな。

[584: 評判気になるさん]

私は、商業施設に生活雑貨に百円ショップ、(ダイソーなど),
ウエルシア薬局、GUもしくはユニクロ、飲食店は、スターバックスコーヒーショップ、ファミレスが出来れば十分です。

[585: マンション掲示板さん]

>>584 評判気になるさん

ウエルシアとユニクロは既に近くにあるのでどうですかねぇ。
カフェはスタバではなくタリーズっぼいですね！

[587: 評判気になるさん]

>>585 マンション掲示板さん

薬局はぜひ欲しいですね。
タリーズは良いですね！

[589: 名無しさん]

小さくてもいいから、本屋さんも入らないかな。
今はネット主流だから難しいかな。。

もうちょい松原テラス2階の本屋さんが品揃えを頑張ってくれればいいんだけど。

[591: 匿名]

児童施設は予算が少なかったのか正直中途半端だなと思いました。

[592: まさるさん]

>>591 匿名さん
確かに児童施設は予算不足により中途半端な仕上がりですな。

[593: シント]

納戸が多い

[595: 管理担当]

[NO.586～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[596: 匿名さん]

確かに1LD・K+2S+2N+3WICは納戸が2部屋になっていますね。
規約上は納戸扱いですが窓があり通風は確保されていますし、普通に居室として利用できると思います。
このタイプの共用廊下側の居室が納戸となるのは1階だけですか？

[597: マンコミュファンさん]

トーブイコート今の所わかっている店舗です。
以上14店舗です。残り11店舗です。

1.ヤオコー
?2.ケンタッキー
3.焼肉ばんり
?4.vansan（イタリアン）
?5.Zoff
6.ル・サイク（自転車） ?
7.保険見直し本舗 ?
8.エースコンタクト ?
9.シティデンタルクリニック（歯医者） ?
10.QBハウス ?
11.DAISO
12.美容師zele
13.クオール薬局
14.OLTUS

[598: 検討板ユーザーさん]

トーブイコート
最新店舗続きです。

15 ジムオルソ(体操教室)
16 大戸屋(飲食店)
17 タリーズコーヒー(カフェ)
残り8店舗です。
個人的には、ドラッグストアー(スギ薬局)が出来てくれると有難いです。ソライエパーク、ガーデンから近くて便利です。

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 検討板ユーザーさん
1.ヤオコー
?2.ケンタッキー
3.焼肉ばんり
?4.vansan（イタリアン）
?5.Zoff
6.ル・サイク（自転車） ?
7.保険見直し本舗 ?
8.エースコンタクト ?
9.シティデンタルクリニック（歯医者） ?
10.QBハウス ?
11.DAISO
12.美容師zele
13.クオール薬局
14.OLTUS
15 ジムオルソ(体操教室)
16 大戸屋(飲食店)
17 タリーズコーヒー(カフェ)
18 キャップスクリニック草加松原

更新させていただきました。
残り7店舗ですね。

[600: 匿名さん]

クオール薬局は調剤薬局になるんですね。
それなら598さんがおっしゃるように大型ドラッグストアができてくれるとありがたいです。
歯医者とクリニックも入るようですがキャップスクリニックは何科のクリニックになるのでしょう。

[601: 通りすがり]

>>600 匿名さん

小児科です

[602: マンション検討中さん]

ガーデンの物件概要が見れなくなってますね。先日の表示が残り1戸だったので、完売したのでしょうか。パークも残り2戸のようですね。

[603: 通りがかりさん]

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20230222101150vorPsowUdxaqWEqB...
トーブイコートのオープン日です。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 通りがかりさん
全店舗明らかになってますよ。

[605: eマンションさん]

>>604 口コミ知りたいさん
https://www.tobu-icourt.jp/
いよいよですね！

[606: 匿名さん]

ファッション雑貨がほぼ全滅ですね。。
それに生活必需品にあたるドラッグストアがない。

東武はコンセプトを明確にして、さまざまな企業に対して、
出店活動してたのかな。
マーケティング活動が弱い気がします。

ちょい残念。

[607: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん

なんかパッとしない店舗ばっかりですよね。

[608: マンション検討中さん]

微妙なテナントはすぐ閉店になって、また新しいお店が入るんじゃないでしょうか。個人的にはパッとしないという印象はないですが、ハンバーガー店が２つ入ることに驚きました(^_^;) (KFCはフライドチキン専門店枠？笑)

[609: 契約者さん6]

ドラッグストアは欲しかったですが、人が増えたらスタジオアリス辺りにできてくれるかもしれないですしね。
ホームセンターは再来年?
戸建てエリアと一緒に開発待ちですね

[610: 匿名さん]

>>609 契約者さん6さん
スタジオマリオですかね。マンションの一階店舗なので、どんな店が次に来るか難しいですね。

[611: 匿名さん]

ミラトンには正直ガッカリしました。誰のために作ったのかよく分からないです。

[612: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん
対象年齢層が幅広すぎるんですよね。施設も思ったより狭くて、芝生も養生中だから、うまく活用できず、イベントも少ないし、期待値が大きかった分、残念です。

[613: 匿名さん]

明日から、ソライエテラスウエストの工事開始ですね。

イコートの開店と時を同じくしてなので、周辺道路は渋滞しそうですね。

[614: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層をターゲットにしてるのにその辺を感じないです、イコート然りミラトン然り

[615: マンション検討中さん]

完売しましたね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん

これでようやくソライエテラスを本格的に売り出しできますね。

[617: 名無しさん]

完売おめでとうございます！

[618: 契約者さん1]

スミフ的には普通の進捗?
テラスはこれから工事の棟もあるしあと四年くらいはこのエリアで売りそうですね

[619: 通りがかりさん]

>>618 契約者さん1さん

駅徒歩10分以上、各駅停車、700戸以上の大規模、すぐ南側にソライエシティがあって眺望は期待出来ず、これといった魅力的な商業施設もない(間も無く開業のトーブイコート含めて)。
その上昨今の物価上昇のあおりを受けて、4000万円台が中心価格帯となって、中流クラスの世帯では手が届きにくい価格になってきている。
4年で売り切ることが出来るかどうか、正直難しいのでは？
それでもスミフなら時間掛けてでも割引せず、少しずつ値段上げながら売り切るんでしょうね。東武不動産の営業は可哀想ではあるが、頑張って売るしかない。

[620: 匿名さん]

売り始めた頃より場所にもよりますが500万近く高くなってますもんね

[621: 通りがかり]

>>619 通りがかりさん
ここはソライエシティの掲示板ですよ？
間違えました？
ソライエシティは完売したので、その話はここでは関係ないのでテラスの方でどうぞー。

[622: 住民さん4]

共用スペースとテナント区画が残念でならない

[623: 評判気になるさん]

>>622 住民さん4さん
引越ししましょうか、今ならそこそこの値段で売れますよ。

[624: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん
住人ために企画されたものとは思えませんからね
そこそこの値段にしかならないのが残念ですね

[625: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん
残債割れしなければ十分と思ってましたが、初期の頃に購入ならそこそこ上乗せ狙えると思います。