ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/
所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
「ザ・ガーデン」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26
現在の物件
ソライエシティ ザ・パーク
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2019-04-20 13:03:27
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削除依頼
次のマンションのスレできたんですね。
どーでもいいけど松原団地記念公園ってブランコないよね。すみふ・東武で設置してくれるのかね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
いいなぁ。シティテラス八潮買ってしまったよ
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| No.3 |
2つ合わせて474戸ですか。
駅に近いソライエシティテラスも苦戦しているのに大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.4 |
>>3 匿名さん
長谷工以外に受注できる施工会社はなかったと思います。この後、北側に建つ仮称:ソライエテラスもきっと長谷工でしょう。 駅からの距離は離れ、これ以上、削ぎ落とす仕様に乏しいなかでも、環境の良さをウリにして、価格は下げずに販売すると思う。それだけ環境の良さは抜群。 ここを買うぐらいなら、ソライエシティテラスを買うべきと感じる。 住友不動産と東武不動産が買い占めている界隈なので、好きなように価格調整してくるはず。 それに草加市の未来は、唯一、人口増加が当分続くこのエリアが命運を握っている。自治体としても、URとしても看過はできないはず。 結果、悔しいけれど、少しずつみんな買っていくことになると思う。 長文になりましたが、デベのお手並み拝見です。マンション同士がお見合いする形で配置するのか興味がある。 これ以上、下げられる仕様もないなか、ソライエシティとその後に続くソライエテラス？！ |
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| No.5 |
てか、ここのマンション名
どこかのマンションブランドをパクってないか？？？ パークは三井系、ガーデンは三菱系 住友さん、こんなんでいいのか？ JVならわかるけど… |
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| No.6 |
>>5
それほど単純じゃないのでは？ パーク＝三井のパークハイム、三菱のザ・パークハウス、住友のパークスクエア ガーデン＝三井三菱ジョイントのザ・ガーデンズ、住友のガーデンヒルズ、住友のガーデンハウス 似たような名前ばかりです。 |
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| No.7 |
絶対買いたい
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| No.8 |
未開発地区に商業施設が入るなら買いかなあ。
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| No.9 |
大規模マンション、大型公園、商業施設、大学の複合開発と聞くと金町のシティタワー金町やシティテラス金町と重なりますね。金町は東京理科大学を誘致して、ここは元々獨協大学があるから、その点は違いますが。
金町は計1450戸のマンション供給でしたが、この周辺もまだまだ新しいマンションが出来そうですね。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
ソライエシティ、
ソラ・・・空 イエ・・・家 シティ・・・City という意味ですね。日本語と英語の造語で、三井のららぽーとなども日本語＋英語（Lala＋Port（港））なのでこういった組みあわせが好きそうです。 正式名称はソライエシティで、ザ・パーク、ザ・ガーデンの2棟が建つ解釈でいいんでしょうか。 完成予定図には芝生広場と保育園らしき建物が見えます。芝生広場が確約されているのなら、日当たりもばっちりでしょうね。 |
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| No.12 |
芝生広場が目の前なので視界を遮るものも殆どなく眺望は良好ですが、広場からも丸見えということですね。。 どちらを優先するかですが。。
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| No.13 |
すんばらしい
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| No.14 |
>>11
そんな面倒な話じゃなくて、ソライエは東武のマンションブランド、シティは住友のブランド。それを組み合わせただけ。 |
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| No.15 |
>>12
HPだけ見ると誤解しがちですが、ガーデンの前は大学関連施設の予定地なので芝生広場にはなりませんよ。 |
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| No.16 |
解放感があって素敵なマンションですね。
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| No.17 |
獨協大学前駅って、戸建ての豪邸こそ無いけど、住環境良好なマンション街として沿線随一になると思う。
成城学園前や玉川学園前、大泉学園とかと並ぶ日も来るんじゃないかな。 |
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| No.18 |
マンションのベランダ側が大きな公園だと日照が保障されるのが嬉しいですね。
開放感もあるし。 教育施設がマンション周辺に多い点を見ても治安はいいのだと予想しています。 暮らしやすそう。 学生が多い街は安くて美味しいお店があるので一度探索してみたいかも。 |
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| No.19 |
高級住宅地にはならないだろうけど都心へのアクセス良好なそこそこ良い住宅地にはなると思う。計画的に作られる街だから環境は良いし東武鉄道としても期待しているエリアのはず。
獨協大学前徒歩12分のダイワハウスの新築戸建（敷地面積約100平米）が約5,000万円。これからマンション周辺に作られる戸建住宅も同じくらいの単価になると思われる。 |
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| No.20 |
パークの前は幼稚園なので、日中帯は子どもたちの声が気になる人は避けた方がいいかもしれません。また、低層階は公園から丸見えなので、ベランダがアルミの鉄格子じゃないことを願います。
ガーデンは目の前の研究施設がどのようなものかわからないので不安ですね。それに、西側はテニスコートや小学校が近いので、こちらも物音や声が低層階は気になるでしょう。 1LDKに窓がない2つのサービスルームの間取りって、あまり聞かないので心配です。 何よりも2年後に需要があるのか、住友不動産と東武不動産はこの街をどうしていきたいのか、注目です。 |
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| No.21 |
未来進行形の街というキャッチフレーズがありますが、
この規模のマンションは、本当にひとつの街と言えますね。 同じマンションに住んでいても、知らない人が多いなと感じるでしょう。 大規模マンションって人が多くて住みづらいかなと思ってましたが 逆に小規模マンションほど深いお付き合いをしなくても良いので、ご近所付き合いは楽かも。 |
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| No.22 |
住友不動産は単なるデベロッパーだから、マンションさえ売れればそれで良いんだろうけど、東武鉄道にとって沿線価値の向上は自らの事業基盤の強化と同義。
東武鉄道にとって、獨協大前は自ら一定の主導権をとって街づくりが出来る数少ない地域だから、重視していると思われる。東武の経営計画の資料にも必ずでてくるし。 |
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| No.23 |
電鉄系のデベも結局は利益至上だよ。東急なんか見てると、電車劇混みなのにマンション建てまくってる。
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| No.24 |
>>22 通りがかりさん
比率が60:40で、東武不動産より住友不動産のほうが割合が大きいから、結果的に住友不動産の言いなり状態だと思う。 東武不動産もスミフには何も言えないんだろうな。街を良くする方向に頑張ってほしいのにな。スミフは供給実績ナンバーワン取るための販売としか思っていない。 |
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| No.25 |
人気エリアって訳じゃないだろうし、あれだけの戸数の規模を開発して売り切るのは東武不動産じゃムリだからスミとでしょう。
スミフ側は何が何でもって感じじゃないから東武不動産と手を組んだだけじゃないの。 なんか中途半端感があるんだよね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
１２月に販売って、まだまだ先ですがかなり注目されているのでしょうか。
みなさんの書きこみとても参考になります。 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や 子供がのびのびと遊べる環境が良いなと感じます。 間取りなどの詳細公表が楽しみです。 |
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| No.28 |
う～ん、販売がまだまだ先とはいえ、ホームページがあるので
もう少し詳しい情報があると嬉しいのですが…。 代表間取りくらいは知りたいのですが 物件概要には、1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K と間取りに記載があり、 どのプランが多いのかとても気になっています。 |
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| No.29 |
月末に説明会やるみたいですね。
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| No.30 |
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| No.31 |
資料請求したら説明会の開催の電話が来ました。
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| No.32 |
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| No.33 |
商業施設がすぐ隣にできそうですか？かなり恵まれたいい立地だなと思います。
マンションの日当たりもよさそうで、芝生広場は木々がそこまでないから、マンション内からも子供たちが遊んでいる様子を眺められるかな。 今は公園に行くにも一緒についていきます。 でも、少し大きくなったら一人で遊びに行けたり、同じマンション内の子供と一緒に行けたりするのかなあとも期待。 間取り公開、楽しみです。説明会もあるんですね。 |
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| No.34 |
商業施設に期待していますが、その賃貸に出される土地はソライエシティの開発で出た際の土砂を運び出すトラックの駐車場になっています。
商業施設の話がまとまるのを楽しみにしていますが、マンション開発で使用しているとなれば、当分は賃貸の話は先送りになりそうです。 URと住友不動産がいつまでトラック用の駐車場として契約を結んでいるかですね。 |
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| No.35 |
説明会に参加された方いますか。
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| No.36 |
マンションとは反対側の駅東口の商店街に、モデルルームを建設中のようですよ！
検討者の方には、是非、駅の両側の街を見て行ってもらいたいですね。 |
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| No.37 |
かなり大規模なマンションで、大げさかもしれませんがひとつの街みたい。
緑もあって自然の中で暮らせるようなイメージ。 駅まで少し距離はありますが、まだ詳しい間取りなどがなっていませんが かなり気になるマンションのひとつで、詳しい情報公開が楽しみです。 |
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| No.38 |
36さんはとても良いことをおっしゃっていると思いました。
駅の両側の街を見るというのはほんと大事ではないかと思います。 これから長く暮らすところですからマンションとモデルルームを見るだけじゃなくて 街の様子もしっかり見てくることで実際の生活がイメージできると思うんです。 小学校や中学校への道のりとか通勤路のチェックもわすれずにしたいところです。 マンション現地とモデルルームが離れてるのって不便だなと思ってましたが そう考えると理にかなってるのかもしれませんね。 |
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| No.39 |
わりとマンション建設地のそばにモデルルームができることが多いので、こちらのように駅を挟んで設置されることは少ないように感じています。
ＭＲに来たら、当然建設地にも足を運びますよね。 周辺環境や駅からのルート、信号の数、治安がどうなのかもちゃんと確認しないと決められませんから。 |
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| No.40 |
１２月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。 小学校も近く、ファミリー層に人気の物件になりそう。 間取りなどの情報公開が楽しみです。 |
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| No.41 |
せめて大まかな価格帯だけでもわかると検討しやすいですよね。
素人考えで予想すると・・・ 大規模、駅から少し遠い、商業施設もそれほど近くはないなどといった点から、価格は安めではないかと。 けれども、ちょっと広めの㎡数、小中学校幼稚園などの教育施設が近いなどという好条件もあり、強気でくると高くなるかも？ といろいろと予想してもちっともわからないので、近隣のマンション価格を参考にすると、バンベール草加ザ・レジデンスが4千万円前後から5千万円台で出ています。 だいたい同じくらいか、少し安いくらいかなとは思いますが、どうなるでしょうね。 |
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| No.42 |
最近になって、地盤調査を始めましたね。個人的には、建て始める前に完了していると思っていたのですが、見込みより地盤に課題でも発生したのかな。
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| No.43 |
芝生がある公園が近くにあるので、お子さんがいらっしゃる方には住みやすそう。
アスレチックもありそうなので子供が体を思う存分動かせそう。 心配な小中学校も5分程度の距離なので、安心して通わせられることが出来るでしょう 公立図書館もありますし、勉強面でも使えそうでいい。 住みやすいのでお子さんの数もこのあたりは多いのかしら？ |
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| No.44 |
12月から販売開始なので、価格帯はまだ未公表なのですが
最寄り駅まで9分程度であれば近いほうだと思います。 それが価格帯にどう関係するでしょうか。 まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.45 |
公式サイトにメンテナンスのページがあったので、普段のお手入れの仕方をレクチャーしてくれるのかな？と思いました。
でもそういうのじゃなくて、 点検口がありますよ?とか、長期修繕計画があるよ、くらいでした。 マンションだと 別に専有部の場合は特別な自己メンテナンスはそこまで必要ないのでしょうね。 |
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| No.46 |
たけぇ…
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| No.47 |
設備仕様はほぼソライエ草加松原シティテラスと同じですね。エントランス等は多少豪華になっていますが、その分、立地として1分駅から離れているので全体的にマイナス面が目立つかな。これで管理費や価格設定が安くなければ、何をウリにするのだろう。
ただ、公園近くが希望の方には魅力的かな。 ソラテラスが思いのほか、売れ行き好調だから、販売前倒しになったのは意外でした。 |
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| No.48 |
何だかんだ高い高い言われてて、数年後には完売してってますよね。
駅から遠いので高く感じると思いますが、この街並環境に対しては買いでしょうね。 リセールを考えると駅から遠いと最初は思いますが、リセールなんて大体の人は何十年も先のことだと。 |
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| No.49 |
公式ＨＰの物件概要の欄で、ソライエ草加松原シティテラスとソライエシティザ・パークを比較するとわかると思うんですが、価格や諸費用等はさほど変わりないようですね。
ただ、その価格がどの部屋を指しているのかわかりませんので一概に比較できませんが。 今回は、上層階中心(価格が高い)の販売とのことですので、これより価格が低い部屋もありそうですね。 両マンションのモデルルームを見た経験があるのですが、3LDKのトイレの位置が納戸と左右入れ替わってる他は、色や材質、標準設備品を含めほぼ同じに感じました。 マンションエントランスも駅寄り側にあるので1分の違いも慣れればそう気にならないと思います。 ただ違うのは、前にＵＲ団地がないので低層階からでも解放感を感じることができることです。 それがあってソライエ草加松原シティテラスは保留にし、こちらを検討することにしました。１期販売はまもなく受付締切ですが、焦ることはないと思います。 |
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| No.50 |
いや～、どう考えても髙いよ。
しかしURや大規模マンションばかりだと人ばかりで、休日のこの辺りの主要道路は車が渋滞するようになるね。 |
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| No.51 |
共用スペースも充実しているのがいいと思います。
キッズスペースもありました。 マンション隣に芝生広場（公園）があるので、大きくなったらそちらで遊んでもらったりできますが、小さかったり雨の日だったりすると室内で遊んでもらえる施設が必要です。 キッズルームがあり、ちょっとしたおもちゃも置いてあるみたいでした。隣のペアレンツサロン、椅子が置いてあるだけなのかなと思ったらシンクもあるみたいです。水栓とコンロでしょうか？ 水栓だけじゃなくてコンロがあるので料理を温めたりできます。 ホットプレート持ち込んでホットケーキ焼いたりしても楽しそうだと思いました。 |
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| No.52 |
絵を見るとキッズスペースと同じところにキッチンがあるみたいですね。
予約制ではなく、常時誰でも使える設備になるのかなあ。 こういうのだと衛生面も問題になってきそうですね。 清掃とかが結構手間取りそうなのでどう管理していくのか気になります。 ゲストルームは贅沢仕様でなかなか良い感じですね。こちらは当然予約制となりますよね？ |
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| No.53 |
買いやすい価格帯のマンションは
どこも同じような設備かなと思っていたのですが違うものですね。 ココはユニバーサルデザインを重視されているので 歳を重ねた親と一緒に住むことを考えてもいい感です。 最寄駅までも徒歩９分と駅に近いのも魅力を感じました。 |
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| No.54 |
草加松原だと、もうマンションはこのあたりのエリアにできるようになってきたのですね。
小学校が近いのはここの場合は子供がいる人にとってはいいと思います。 公園もあるので子供が遊ぶ場所にも困らない。 気になることがあるとすれば、幼稚園や保育園です。小学校ももう結構人がいっぱいと聞きますが 幼稚園保育園などの状況はどうなのでしょうね。 |
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| No.55 |
9分といっても道が広いし歩きやすいので、意外と苦ではないかもしれません。
正式に商業施設が入る発表があれば、価格帯からしても人気化するかもしれませんね。期待してます。 |
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| No.56 |
草加市の特定開発のページに、ソライエシティ北側に計画中の住友＆東武のマンション概要について記載あり。東街区と西街区の合計2棟で、東街区は379戸及び店舗、西街区は417戸とのこと。店舗って何が入るのだろう。カフェ付きマンションとかスポーツジム付きマンションみたいなイメージかな。
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| No.57 |
最寄りのスーパーが徒歩10分前後みたいなので、商業施設はスーパーのようなものだと便利になるのではないかと思いますが、どのていどのスペースなのでしょう。カフェやベーカリーもいいなと思います。医療施設があると嬉しい方もいらっしゃるかもしれません。
ユニバーサルデザインはいいなと思います。高齢にならなくてもちょっとした段差につまずいたり掃除がしにくかったりするのでフラットな床はありがたいですし、具合の悪いときに手すりがあると楽だったりもします。 |
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| No.58 |
街が活気溢れるのは良いことだけど、それに見合った施設が追いついているんですかね…。
市立病院はいつも混雑してるし、近くの保育園はぶっちぎりで待機児童多いみたいですし。 不動産はその辺は手を出せないですが、市として誘致するならそれなりのキャパシティを準備して誘致して欲しいですね。 |
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| No.59 |
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。 交通便や家の広さだけでなく、 日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。 その条件にぴったり当てはまる感じがしました。 |
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| No.60 |
売行きとかってどんな感じなんですかね。ゆっくりした環境で生活しやすそうですよね。
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| No.61 |
大型スーパーとは言わずミニスーパー程度でいいので、マンションに食料品店のテナントができてくれたらいいですね。
ファミリータイプの間取り→子持ちの世帯が多く契約し、地域に子供が増える→周辺に保育園、病院、店舗がなくて困るではなく、コンセプトに合った施設が充実する立地にマンション用地の取得をしていただきたいです。 |
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| No.62 |
ザ・ガーデンの間取りはモデルルームに行けば資料もらえますか？
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| No.63 |
隣のソライエ草加松原シティテラスの住民です。
今日みたいな空気の澄んだ日は、富士山が綺麗に見えますよ！ うちはソライエシティができるとおそらく見えなくなってしまいますので、ソライエシティの皆さんは羨ましいです(笑) 前も公園なので、眺望はいいですよ。 是非、参考になればと思いました。 
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| No.64 |
>>63 富士山いいですね、参考になります。ちなみに羽田空港新ルートで飛行機が草加市も飛ぶみたいですが、音は結構してますか？（現在試験飛行期間中みたいですが）
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| No.65 |
マンションから富士山がこんなにきれいに見えるんですね。
ソライエシティが竣工すると富士山が見えなくなってしまうのに、こちらの掲示板に写真をアップして下さるご近所さんは心が広いと思います。 近くの公園は記念公園？広大な芝生だけの公園ですか？ |
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| No.66 |
>>64 マンション検討中さん
最近飛行機が沢山飛んでいるのはその為だったのですね。 昨日は本当に低いところを飛行機が飛んでいてとてもびっくりしました。 シティテラスガーデンズに住んでいますが、窓を閉めていれば外の音はあまり聞こえず、飛行機の音もさほど気になりません。 前のURが建設中も住んでいましたが、窓を閉めているとだいぶ音が軽減されていた記憶があるので、遮音性が良いのかもしれません。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
隣のソラテラスはもうあと一部屋で完売、住友さんの販売計画から考えると異例のスピードでしたね。ソライエシティもエントランスやパークビューがステキなマンションになりそうです。スノームーンとソラテラスの写真を置いておきます。再開発エリアなので夜も街灯が多くて明るく良い雰囲気ですよ。
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| No.69 |
>>63
お部屋からこんなにきれいな富士山が見られるなんて羨ましい！ |
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| No.70 |
隣のソライエ草加松原シティテラスの住人です。
西側の富士山は、私達は今年で見納めでしょう笑 羨ましい限りです！南側に住んでいるので、西側に富士山が見えると知ったのは、つい数ヶ月前のことでした。。。南側は夜に赤く光る東京タワーがとても小さく見えます！笑 飛行機は今年に入ってからよく見るようになりました。1-3分毎に飛んでるぐらい頻繁で、1機過ぎたら次来る感じです。 騒音は、マンション周りはとても静かなので、気にならないと言ったら嘘になりますが、神経質で無い限り問題無いでしょう。駅周辺は雑音もあるので気にならないと思います。 
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| No.71 |
>>70 色々教えて頂きありがとうございます。景色キレイですね、住人の方の意見が1番参考になります。
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| No.72 |
キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。 マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、 こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いですね。 |
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| No.73 |
眺望が最高ね
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| No.74 |
目の前の公園が広々としていて開放感たっぷりなのが好感度高いです。
晴れの日は目の前の公園、雨の日はキッズルーム、 子育てにはとても良さそうな条件がそろっているのではないでしょうか。 周辺の歩道は幅が広くて安心感がありますし、 地図を見た感じでは小中学校も近いようです。 買い物するお店も複数あって、生活には困らなそうに思いました。 |
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| No.75 |
記念公園隣の商業施設、入札者が決まったようです。
徒歩圏内で買い物できるようになるのは大きなメリットですね！ |
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| No.76 |
マンションの目の前に大型公園があるなら今後何か建物が建つ可能性は少ないでしょうし、
眺望は保証されているように思えますね。 外観完成予想図に出ている手前の建物は何でしょう。 カラーリングがカラフルですが、幼稚園の園舎ですか？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 通りがかりさん
高さ25mの制限があるので、3階建ぐらいの施設になりそうです。 スーパーと飲食店は間違いなくできるはずです。 プラスでアカチャンホンポやユニクロ、紳士服の店あたりが出来たら嬉しいですね。 |
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| No.79 |
教えて頂きたいのですが、入札者の決定ってどこに載ってますか？？
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 教えて頂きありがとうございます！
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| No.82 |
モデルルームに行かれた方は周知の事実ですが、総戸数に変更があり、店舗が2つ入ることになっています。
草加市の特定開発のページ、売主の公式サイトにも当初計画からの変更内容には一切触れられていません。現地には掲示されていますが、不親切なため、情報提供します。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
コロナの影響でマンション完成時期に影響が出てくるのかが気になります…
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| No.85 |
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| No.86 |
テナントが2店舗入る予定になったんですね。
どのような店になるかはまだ決まっていないんですか？ 飲食店はマンションのテナントとしては不適切と言う声もありますが、 軽食が取れるカフェやイートインのあるパン屋さんなどが入ると 働くお母さん達が便利に利用できそうだと思いました。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
トイレやお風呂が未完成のまま引き渡しはありえます？
引き渡しされたとして住む事ができない状態で、引っ越し時期だけが遅延する形になるんでしょうか。 それと、釘不足の理由はどうしてですか？ 製造工場がストップしてまったからですか？ |
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| No.89 |
>>88 ここで聞いてもわからないので、住友不動産に確認したらいかがでしょうか。
未完成のまま引渡しとかそういう事態にならないように大手ディベロッパーを選ばれたのではないでしょうか。少し落ち着いて考えましょう。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
共有施設があるので、お子さんがいるファミリー世帯にはいいですね。
逆にお子さんがいないとどうなのかな。 広さ的にはファミリー向きですものね。 間取りは普通ですね。 3WICという収納スペースがある間取りいいですね。 |
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| No.92 |
そもそもこのエリアを選択する人自体が、こどもがいる方が多いので、
子供がいる世帯前提でマンション自体が作られているのだと思います。 でも、子供がいない人にとっても、広さが魅力に思う人もいるでしょうし、私は広い分には家の使い勝手は良いと思います。 共用施設も、住民の子どもたちが小さいうちは使われますが、成長するとあまり使われなくなるものも出てくる。そうなると普通の集会所に転換されることもあるでしょう。フレキシブルに運用できればベスト。 |
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| No.93 |
>>91 匿名さん
お子さんがいない場合は廊下を走る子どもや上の階の子どもの足音など考慮できるかどうかでしょうね。 恐らくバリアフリー設計になっているので、設備上は長く住んでも問題ないのではと思います。 |
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| No.94 |
子供さんがいるご家庭向けに共用施設としてキッズスペースを用意しているので、
子供さんがいないご家庭に対する配慮があると思いますよ。 そもそもキッズスペースの目的が雨の日でも子供さんが大きな咲い声や動き回る 音を気にせず安心して遊ばせられる場所となっていますし。 |
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| No.95 |
現在の建設状況です！(公園側から)
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| No.96 |
北側から
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| No.97 |
広々とした開放的な公園がそばにあるのですね。日当たりも良さそう。イメージ通りな感じでしょうか。
設備面ではキッチンのシンク前のカウンターが便利そうだなと思いました。そそっかしいと食器などを落としてしまいそうだけれど。料理を一時的に置いてそこから食卓へ運べるのは楽だと思います。調理台の狭さも補われるのではとも思います。 |
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| No.98 |
これを見て購入される方増えるのではないでしょうか？
https://www.tobu.co.jp/file/pdf/e3c8565f5d2354a52a0cbd724e5fe03f/20051... |
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| No.99 |
>>98 有益な情報ありがとうございます(^^)
個人的にも昨今のテレワーク普及で世の中の首都圏の住居にこだわるも減る可能性があると思っているので、これくらいの価格帯のマンションは売れてくるのではと思っています。 |
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| No.100 |
商業施設開発の用途は物販店舗（生鮮三品他）、飲食店舗、サービス店舗ですか。
開業時期はまだ先かと思えば2022年予定と2年後になっているんですね。 敷地面積も広く期待が高まりました。良い情報をありがとうございます。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
夕暮れの記念公園からソライエシティを撮影してみました！
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| No.103 |
少しズーム。
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| No.104 |
夕暮れとクレーン。
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| No.105 |
昼間の東棟。6階くらいまで立ち上がってきてます。
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| No.106 |
西街区。とても良さそうな児童センターと商業モールが開業するし、道が広くて公園も多いし、駅前に図書館や大学もあるこの街が再評価されると嬉しいな。
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| No.107 |
たくさんの写真を上げてくださっている方は検討者さん？契約者さんでしょうか？
とても素敵なアングルの写真をありがとうございます。 夕暮れとクレーンの写真は詩的な印象もあり、契約者さんにとっては建築中の思い出に保存したい1枚になるかもしれませんね。 |
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| No.108 |
やっぱ街並みは綺麗だね
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| No.109 |
街並みがどんどん綺麗になって活気が溢れるのは良いけど、車通りが多くなって、通勤者が多くなり電車が混むようになると思います…。
それらの対策はされてるんですかねぇ。保育園や学校などなど。 |
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| No.110 |
この辺りは再開発で一方通行が多く、道路の見晴らしも整備されてるので大丈夫かと。
電車や教育施設は東武鉄道の情報を見ながら決めると良さそうですね。 周辺全ての開発が終わる頃には子育て家族で溢れると思うので、それをどう考えるか。 総合的に考えてポジティブ要素の多い良い地域だと今のところ見ています。 |
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| No.111 |
晴天の休日も撮影してみました！家族連れで賑わう記念公園。
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| No.112 |
少しズーム。
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| No.113 |
カメラを西側に向けてます。左奥の空き地が東武鉄道の商業モール開発予定地。右奥の白フェンスが獨協大学研究施設用地。
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| No.114 |
カメラを南側に向けています。奥には獨協大学の学生センター。ガラス張りでおしゃれです。
嬉しいコメントもありがとうございます。私はただの近隣住民ですが、マンションが出来上がっていくのを毎日楽しみに眺めています。需要があるようでしたらたまに写真を撮ってレポートできたらと思います。 
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| No.115 |
近所に住む者ですがモールの建設が決まり大変楽しみです。
記念公園にはトイレもあるんですね 今日初めて知りました。 
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
皆さん写真撮るのがお上手ですね。画像がすごく鮮明です。ご投稿頂きありがとうございます。獨協大学の施設は、何が建つとかはまだ未定なのでしょうかね。
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| No.119 |
児童センターは半円形の外観デザインが素敵ですね。
敷地内に テニスコート（3面） 児童クラブ 体育館（地下階、バレーコート1面分） オープンスペース（カフェ機能あり） ダンス室 音楽室 上記の施設ができるようで、子供だけでなく親子で楽しめる施設になりそうですね。 |
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| No.120 |
参考までにですが、獨協大学の研究用地について、昨年度に具体案を作成するための予算が二千万円計上されていたみたいなので、現時点では素敵な建物のイメージが出来上がってる可能性があります。
地域住民への提供スペースもありますから、楽しみです。 |
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| No.121 |
西街区は8階くらいまで立ち上がってます。目の前の獨協大学関連施設との間の道もきれいに整備されています。旧松原団地時代の大きな木も残っていて緑が気持ちいいです。
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| No.122 |
西街区の西側にある藤幼稚園横から撮影。手前の工事区画はオシャレな児童センターを建築中なので、こちらもすてきな眺望になりそう。
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| No.123 |
さらに西側の国道4号線からソライエシティ方向を撮影。手前の広い緑の区画は計画未定ですが、戸建てエリアと商業施設を誘致する予定とのこと。
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| No.124 |
少しズーム。左奥にソライエシティ西街区、中央の緑は松原小学校のグランドです。周辺の古かった道路も新しく作り替えられて、きれいな街並みの区画整理が着々とすすめられています。
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| No.125 |
松原団地って少し前の感覚だと老朽化して枯れた街。イメージなら砂色。
それが十数年でこれほど変貌するのはすごい。 UR所有の団地だったからこそ街の改造と建て替えが迅速だった。 これが民間やら戸建てが混ざる普通の町ならこうはいかない。 5年後の草加松原はスカイツリーライン随一の住環境タウン間違いなし・・・かな。 |
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| No.126 |
マンション室内からの眺望イメージによれば、THE GARDENはともかく少なくともTHE PARKの方は眺望は保証されそうでいいですね。
近くにある施設が神社仏閣、公園は恒久性があっていいかもしれません。 |
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| No.127 |
ここの店舗って何が入るんでしょうか？
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| No.128 |
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| No.129 |
商業施設誘致って話はすごく前から出ているのですが
まだ具体的に動いていないように思います… 草加とか越谷などにも大きめのお店があったりするので、 その間の草加松原だと、なかなか来てくれないのか？ 結構住民も入れ替わって、しかも増えているから 商圏としては良さそうなのに?。 |
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| No.130 |
https://www.google.co.jp/amp/s/tetsudo-ch.com/10353718.html/amp
完成時期も明示されてたりして小出しではありますが、進展はしているように感じます |
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| No.131 |
キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。 そのほかにもペアレンツサロンやゲストルールもあるようですね。 マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、 こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
過去のどなたかと書き込み内容が似てますね。 本物件の周辺の生垣で、猫の餌やりをしてる方がいます。旧松原団地民かなと思いますが、エントランス近くなので、早めに対策を草加市に依頼した方がいいですよ。一気に再開発されて、猫達も大変だろうけど。 |
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| No.133 |
>>132さん
>>猫の餌やり 飼い猫じゃなくて野良ネコですか？ どこに電話したらいいんでしょう？ 理想は、マンション側が管理してもらえるといいんですけど・・・ 芝生に動物がいたりするのはいいかなと思います。でも、マンションにいたり、ゴミをあさるのは嫌な気持ちになりますよね。 共用施設は当分使えないのかなと思っていますが、公園もありますし、きっと休日に遊べますよね。 |
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| No.134 |
モデルルームに行ったら、景色が良いであろう高層階はもう既に販売済で、部屋選びに迷ってます。景色を捨てて3階から下にするか、上階だけど他と同じ間取りなのに、日照の問題で2LDK1Sとか1LDK2Sっていう表記になる部屋か…。
でも凄い売れ行きですよね、ソライエさん。 |
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| No.135 |
なんかここのスレ、新築大型マンションなのに全然盛り上がってないっすねww
人気ないのかな？ |
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| No.136 |
>>135 掲示板の書込み数で判断されるなら晴海○ラッグの購入を検討された方がいいですね。
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| No.137 |
こちらのマンション購入された方、もしくは検討中の方に聞いてみたいです。
真下に幼稚園がありますが、子供の声とかは気にせず購入、検討中ですか？ 苦手な方にしたら騒音と呼べる部類になるそうですが、現在近くに小学校があり子供の声や運動会など、あまり気にした事がありません。 ですが、幼稚園や保育園はうるささのレベルが違う…と聞いて、迷っています。 なので、購入された方検討中の方はどう思っているかお伺いしたくて。 |
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| No.138 |
>>137さん 幼稚園付近ではない部屋を契約しました。騒音は気にしましたが、それが理由というわけではなく、結果的に幼稚園付近はやめました。私も同じような感じで別に普段騒音は気にならないので、多分幼稚園前でも大丈夫な人間だろうとは思っています。平日もし時間が取れるなら、幼稚園付近行ってみたらいかがでしょうか、参考になるかもしれません。
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| No.139 |
騒音の感じ方は人それぞれなので、難しいですよね～。
例えば保育園がビルに囲まれていると、音が反響して、大きく聞こえがちです。 こちらは、目の前が公園なので、反響はしにくいかなと思います。 小学校と比較をすると、確かに騒がしくはなるかもしれませんが、個人的には、線路沿いや幹線道路付近とかと比較をすれば、子供の声は全然気にならないですね！ |
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| No.140 |
保育園に子供を通わせています。
お迎えの時には玄関周辺が混みます。だけど、すぐに帰るので長時間ざわつくわけじゃないと思います。 幼稚園だとお迎え時間がにぎやかになりそうです。 子供の声は、その子の性格にもよりますし、気になる人は気になりそうです。 園庭で遊ぶ声や運動会もありますね。 幼稚園だと延長保育があっても、夜には静かだろうと思っています。延長保育は何時まで受け入れているのか調べていませんが、仕事が終わって夕ご飯食べた後、窓が開けられるならいいかなと思っていますよ。 |
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| No.141 |
近隣在住で、ひまわり幼稚園に子供を通わせていました。
延長保育は18時までです。お迎え時には、人数の多い幼稚園なので公園側に向かってですが保護者がかなりの人数並びます。門を出た後、公園で遊ぶ流れの方も多かったです。 ちなみに運動会は、例年松原小学校の校庭で行われます。 もし、普段から子供の声が気になるような方だと、ピアニカや太鼓の練習の音が聞こえてくることもありますので参考までに。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
高層階は完売なのですか。
間取りを見た感じではA-A2_標準typeがとてもよくできているなと思いました。 4部屋全てアウトフレームですし、収納もそれなりにあって、南向き東窓の角部屋、玄関前にはアルコーブのような空間もあり。 リビング・ダイニングはちょっと狭いかなと思うけれど、隣接する部屋はウォールドアになっているようなので開放して使うと広くできますし。 |
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| No.144 |
今日見に行ったら建物ほとんど完成してました。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
本日のソライエシティ。10階まで立ち上がってます。
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| No.148 |
少し寄りです。
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| No.149 |
もう少し寄りです。
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| No.150 |
低層階からバルコニーの手摺り設置や窓設置が始まり、室内の内装工事もどんどん進んでいるようです。街や周辺の風景にマッチしたきれいな外観が完成するのが楽しみです。
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| No.151 |
先日、日没後にマンション付近を見に行きました。
目の前の公園も、街灯が少なく暗いですね。 再開発だから、もう少し明るい公園なのかと思いましたが…マンションも未完成のせいか、付近一帯というか、駅からだいぶ暗い街並みですよね？ 街灯の数とか、電球色とか増やせるといいんですがね?。 それと、目の前の幼稚園の鉄の当たる音？旗を上げるポール？らしき物からカーンカーン！と風が吹く度に鳴っていましたが、あれ…このマンションに住んだら、凄い気になると思います。 |
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| No.152 |
隣のソライエに住んでます。
騒音が気になるという方いますけど、意外と防音性はいいですよ。 目の前がこちらのマンションの工事現場ですけど、たいして気になりません。 |
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| No.153 |
公園の街灯を増やす件は自治体へのご相談になるのでしょうか。
マンションの売主側からの働きかけはできないんですか？ 入居の段階で改善・整備されていると安心ですよね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
今日の12時ごろです。 
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| No.156 |
ソライエシティ契約者の方にお伺いしたいのですが、オプションって何か考えていますか？
…と言っても、あまり数多くのオプションがないのが残念ですが^^; よくわかってないのですが、キッチンカウンターのダークブラウンは変更不可なんですよね多分？ 何件かモデルルームに足を運びましたが、ドアやフローリングの色が変更出来たり、もう少し 楽しむ事が出来るのかと思っていましたもので…。 ご契約者様で何かオプションを考えていらっしゃる方がいましたら、ご参考までにお伺いできたらな、と思いました(^-^) |
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| No.157 |
>>156さん
もう少し前でしたら部屋の雰囲気（ドア、フローリングなど）3パターンで選べましたが、納期もありもう変更できません。 私が購入した時には選べましたが、結局通常のダークブラウンの組み合わせにしました。 これが一番よかったですよ！ 私はフロアワックス、水回りの撥水加工、ガラスフィルムを検討しております。 |
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| No.158 |
157さん
コメありがとうございます。 締め切りっていつ頃だったのでしょうか？ 契約は最近でもなく、全く話もなかったもので^^; ちょっと気になってしまいました。 でもダークブラウン、シックで大人っぽくていいですよね♪ フロアワックスは、やっぱり頼んだ方が持ちいいですかね？我が家も考えてみようかと思います。ガラスフィルムも気になります！ エアコンも考えていますが、全部屋に付けるか検討中です(^^) |
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| No.159 |
>>158さん 横から失礼します。場所や階数によっても違いました。うちは建築オプションの締切が2月頃だったかな。第一期で購入してないともはや間に合わないくらいのスケジュールだったと思います。
インテリアオプションは悩みますよね。エアコンは量販店と比較しても安いような気がしたので、検討中です。その他は悩み中です。皆さんのお話聞いててガラスフィルムとかワックスとか気になってきました。 |
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| No.160 |
>>158さん 159さん
157です。私はシスコンで見積もりしまして エアコン（リビング、寝室）、食洗器、ミラー、フロアワックス、ガラスフィルム、水回りの撥水加工を検討しております。 エアコン、食洗器は相場的に安い方でした。シスコンで買えば結構丁寧に取り付けて頂ける感じです。（エアコン→室外機に繋がるホースの補強 食洗器→キッチンの色合わせ） フロアワックスは20万くらいでして初めはこの値段だったら自分で手配した方が安くできると思い色々探しましたが、1日作業ではなく 各箇所養生からして数日での作業との事でシスコンで検討しております。 撥水加工は、10万程でこれは自分でやろうかなぁと思っております。 ガラスフィルムは自分ではでき無さそうなので、シスコンにお願いしようと思っております。 引っ越しが待ち遠しく、毎日早く引っ越したいが口癖になってしまっております。 |
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| No.161 |
>>159さん
2月ですか…第二期の初めの方で上階エリアなので、建築オプションがあるとしたら間に合うのかな？…と思ってたので…(^^;; 締め切りめちゃくちゃ早いですね…それともそれが普通なのかしら？！ ほんとインテリアオプション、凄く悩みますよね。 リビングとトイレにはアクセントクロスを貼ろうか検討中です。玄関にはミラーも考えてます。 |
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| No.162 |
>>160さん
156です。 詳細な情報をありがとうございます(^^) 外部業者に頼めば安く上がると思っていますが、シスコンに一括でお願いすれば楽なのかなとおも思いますし…。 ただあれこれ構わず全てをオーダーしたら、簡単に100万は超えますよね(^^;) 近いうちにシスコンショールームに行って、色々検討したいと思っています。 撥水加工は外部ではなく、ご自身でされる予定ですか？ |
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| No.163 |
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。 ただかなりの大規模マンションなので、 住民同士の付き合いなどは苦手という人は考えてしまうかもね。 |
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| No.164 |
ここってハザードマップ的に大丈夫なんですか？
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| No.165 |
このあたり周辺はこれからどんどん開発されていく地域なのでしょうか。
マンション周辺は芝生が広がって新しい街という感じがします。きれいな街並みですし、子供を育てるならこういったきれいで 思いっきり遊べるような場所があるところが理想的ですね。 のびのびと生活できる一方、買い物できるお店まで距離があるのはデメリットです。どのスーパーも10分以上ですから買い物は不便そう。 |
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| No.166 |
>> 165さん
買い物に関しては2022年に直ぐ近くにショッピングモールができますよ。 国道4号沿いは沿道型ゾーンは、住宅は建てられないので、色々な飲食店などが期待できます。 
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| No.167 |
>>165 匿名さん
今後、発展する街なのは確実です。草加市なのに、草加駅より獨協大学前のほうに公共施設も集中していて、普通列車しか停まらないことさえ受け入れられれば、メリットしかありません。個人的には、栄中学校さえ建て替えが行われれば、全て新しい施設になります。 ロピア、ベルクス、東武ストア、新たなスーパーと、自転車さえあれば何も買い物は困りません。来年には隣駅にイトーヨーカドーが新規オープンします。 隣のソライエ草加松原シティテラスより割高にはなりましたが、当然の結果だと思います。人口増える街は見捨てられないですし。 |
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| No.168 |
マンションに入るテナントはもう決まったのでしょうか。何になるか楽しみにしています。
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| No.169 |
>>168 匿名さん
パースなどを見ていると、外部の人も利用できる階段がありそうですが、住民専用なのかな。 北側にこれから建つ予定の（仮称）ソライエテラス（笑）は、店舗利用に関して住民だけとのことです。 新しい商業施設とかぶるような店舗にはならないと思うので、楽しみですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
私も不動産関係の店舗が入る予定と聞きました。楽しみにしていたのでちょっと残念ですよね。
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| No.172 |
オプション会の案内は順次来ているのでしょうか。
間取り図を見ながらどのような家具配置にしようか、何のオプションを依頼しようか、色々と妄想をふくらませています（笑） |
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| No.173 |
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| No.174 |
住友関係かわかりませんが、もし民間の会社が入るなら、住民ではない人がマンション内を自由に出入りするのでしょうか。セキュリティ的に住戸フロアと区分けされてないなら気になる話です。
重要事項説明書などで説明があったのか、規約上、オッケーとしているのか気になります。 お分かりになる方がいたら、教えてください。 |
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| No.175 |
店舗の人はマンション内に自由に立ち入る事はできないと聞いています。
ゴミの捨てる場所や駐車場などもすべて別と確認しました。 |
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| No.176 |
>>175 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。元々、住戸の予定だったと思うので、仕様変更で導線をきっちり分けたのですね。となれば、外から入れる店舗の入り口を設けることで確定ですね。 道路の正面辺りの良い立地に店舗を構えるので、上品なお店になればいいなぁ |
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| No.177 |
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| No.178 |
間取りについて、3LDKの例を挙げると、３パターンあるんですね。
大きな違いは、リビングの位置。 右か左か、というところ。 他は基本的には変わらない。キッチン、トイレ、バスルーム。 この辺は、変えられないからね。 １階は専用駐車場あり、お庭が付いてくる。 |
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| No.179 |
ベランダの隣との仕切りがショートタイプ、柵がガラス張りなのが気になりますね
洗濯物が丸見えになり、マンション全体が汚く見えてしまう |
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| No.180 |
お風呂の木目調が一面だけなのはコストカット？
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| No.181 |
パークはほぼ売り切れの雰囲気ですね。ガーデンの方は販売開始しているのでしょうか？
目の前の独協大学の敷地になにを建てるか分かったら販売するとおっしゃっていましたが、如何なのでしょうか？ |
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| No.182 |
パークの方は大分値上がっていますね、いい時期に購入できて良かったです。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>181 まだ獨協はなにを建てるか発表していませんが、ガーデンは年末前後くらいから販売開始するかもしれないらしいです。獨協の発表をいい加減待ってられないということになったのかもしれませんね。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
物件概要の備考欄が、すべてグレードダウンが正しかったという記載に変更で少し悲しいですね。
このご時世じゃ、安めのマンションだから承知の上ですけれど。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 グレードダウンという表現だともともとグレードが高い仕様が突然変更があり、グレードが下がったという表現かと思いますが、今回は別に当初の設定から変更はありません。もともと公表されている工程通り進んでいるかと思います。
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
7月に購入したものですが、その時の資料やモデルルームなどはミストサウナやうろ覚えですが、浴内テレビなどは無い認識でいたのですが、ご担当から「webでの最新の物件情報は内容が間違っている」とわざわざ連絡を頂きました。どこかのタイミングで誤った情報で更新をかけてしまったのでしょうね。 元々そう言ったものが付いていない認識の購入者・検討者にとっては仕様通りですが、誤った情報を前提とした検討者にとってはグレードダウンに映るかもしれません。 |
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| No.196 |
確かに、webでしか見ていないとグレードダウンに感じるかもしれませんが、実際、私がモデルルームに行った際に、元々ミストサウナが無い話を営業の方がしておりました。(シティテラス金町と比較してもらったときに、シティテラス金町にはミストサウナがあり、ソライエシティには無い話を聞いておりました。)
なので、グレードダウンの印象は感じないです。 ミュージックリモコンの有り無しは...全然なくても気にしないですw まぁ、要するに、189さんが感じる程、この2点は無くても問題のかなと思います(あくまで個人的な感想です。あれば、より嬉しいですけどね！) |
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| No.197 |
共用廊下側（北側から見て）の色彩がとてもグレーな感じですね。隣りのソライエシティテラスと違いを出すために、全体的に黒ではなく、白や灰色を選んだとは思いますが、何だか締まりのない、ぼやけた色合いに感じました。
同じ価格帯で、同じ売主が続くと、名前も仕様も外観もあまり違いが出ないのはやむをえないかなぁ。配達の人も困りそう… |
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| No.198 |
裏側から写真撮りました。
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| No.199 |
>>198 名無しさん
出来てきましたね。ご共有有難うございます。 |
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| No.200 |
購入された方、シスコンで注文するものは何を考えていますか。私は、ものによって、外注とシスコンどちらもお願いする予定です。
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現在の物件
ソライエシティ ザ・パーク
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