ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

商業施設の外観はこんな感じらしい

草加市に延べ1万㎡/東武鉄道が商業施設
https://www.kensetsunews.com/archives/454035

[102: ご近所さん002]

夕暮れの記念公園からソライエシティを撮影してみました！

[103: ご近所さん002]

少しズーム。

[104: ご近所さん002]

夕暮れとクレーン。

[105: ご近所さん002]

昼間の東棟。6階くらいまで立ち上がってきてます。

[106: ご近所さん002]

西街区。とても良さそうな児童センターと商業モールが開業するし、道が広くて公園も多いし、駅前に図書館や大学もあるこの街が再評価されると嬉しいな。

[107: 匿名さん]

たくさんの写真を上げてくださっている方は検討者さん？契約者さんでしょうか？
とても素敵なアングルの写真をありがとうございます。
夕暮れとクレーンの写真は詩的な印象もあり、契約者さんにとっては建築中の思い出に保存したい1枚になるかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

やっぱ街並みは綺麗だね

[109: 匿名]

街並みがどんどん綺麗になって活気が溢れるのは良いけど、車通りが多くなって、通勤者が多くなり電車が混むようになると思います…。

それらの対策はされてるんですかねぇ。保育園や学校などなど。

[110: マンション検討中さん]

この辺りは再開発で一方通行が多く、道路の見晴らしも整備されてるので大丈夫かと。
電車や教育施設は東武鉄道の情報を見ながら決めると良さそうですね。
周辺全ての開発が終わる頃には子育て家族で溢れると思うので、それをどう考えるか。
総合的に考えてポジティブ要素の多い良い地域だと今のところ見ています。

[111: ご近所さん002]

晴天の休日も撮影してみました！家族連れで賑わう記念公園。

[112: ご近所さん002]

少しズーム。

[113: ご近所さん002]

カメラを西側に向けてます。左奥の空き地が東武鉄道の商業モール開発予定地。右奥の白フェンスが獨協大学研究施設用地。

[114: ご近所さん002]

カメラを南側に向けています。奥には獨協大学の学生センター。ガラス張りでおしゃれです。
嬉しいコメントもありがとうございます。私はただの近隣住民ですが、マンションが出来上がっていくのを毎日楽しみに眺めています。需要があるようでしたらたまに写真を撮ってレポートできたらと思います。

[115: ご近所さん]

近所に住む者ですがモールの建設が決まり大変楽しみです。
記念公園にはトイレもあるんですね
今日初めて知りました。

[116: 名無しさん]

こんな動画見つけました。

https://youtu.be/s2wVmF1Du8A

[117: マンション検討中さん]

これが格好いい！
2021年に(仮称)松原児童センターが開設予定！

https://www.paritto-poritto.com/entry/matsubara-children-canter

[118: 匿名さん]

皆さん写真撮るのがお上手ですね。画像がすごく鮮明です。ご投稿頂きありがとうございます。獨協大学の施設は、何が建つとかはまだ未定なのでしょうかね。

[119: 匿名さん]

児童センターは半円形の外観デザインが素敵ですね。
敷地内に
テニスコート（3面）
児童クラブ
体育館（地下階、バレーコート1面分）
オープンスペース（カフェ機能あり）
ダンス室
音楽室
上記の施設ができるようで、子供だけでなく親子で楽しめる施設になりそうですね。

[120: 近隣住民]

参考までにですが、獨協大学の研究用地について、昨年度に具体案を作成するための予算が二千万円計上されていたみたいなので、現時点では素敵な建物のイメージが出来上がってる可能性があります。
地域住民への提供スペースもありますから、楽しみです。

[121: ご近所さん002]

西街区は8階くらいまで立ち上がってます。目の前の獨協大学関連施設との間の道もきれいに整備されています。旧松原団地時代の大きな木も残っていて緑が気持ちいいです。

[122: ご近所さん002]

西街区の西側にある藤幼稚園横から撮影。手前の工事区画はオシャレな児童センターを建築中なので、こちらもすてきな眺望になりそう。

[123: ご近所さん002]

さらに西側の国道4号線からソライエシティ方向を撮影。手前の広い緑の区画は計画未定ですが、戸建てエリアと商業施設を誘致する予定とのこと。

[124: ご近所さん002]

少しズーム。左奥にソライエシティ西街区、中央の緑は松原小学校のグランドです。周辺の古かった道路も新しく作り替えられて、きれいな街並みの区画整理が着々とすすめられています。

[125: 匿名さん]

松原団地って少し前の感覚だと老朽化して枯れた街。イメージなら砂色。
それが十数年でこれほど変貌するのはすごい。
UR所有の団地だったからこそ街の改造と建て替えが迅速だった。
これが民間やら戸建てが混ざる普通の町ならこうはいかない。
5年後の草加松原はスカイツリーライン随一の住環境タウン間違いなし・・・かな。

[126: 匿名さん]

マンション室内からの眺望イメージによれば、THE GARDENはともかく少なくともTHE PARKの方は眺望は保証されそうでいいですね。
近くにある施設が神社仏閣、公園は恒久性があっていいかもしれません。

[127: 住民]

ここの店舗って何が入るんでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

>>127 住民さん
クリーニング店と床屋ができたら嬉しいです。

[129: 匿名さん]

商業施設誘致って話はすごく前から出ているのですが
まだ具体的に動いていないように思います…
草加とか越谷などにも大きめのお店があったりするので、
その間の草加松原だと、なかなか来てくれないのか？
結構住民も入れ替わって、しかも増えているから
商圏としては良さそうなのに?。

[130: 通りがかりさん]

https://www.google.co.jp/amp/s/tetsudo-ch.com/10353718.html/amp
完成時期も明示されてたりして小出しではありますが、進展はしているように感じます

[131: 匿名さん]

キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにもペアレンツサロンやゲストルールもあるようですね。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
過去のどなたかと書き込み内容が似てますね。
本物件の周辺の生垣で、猫の餌やりをしてる方がいます。旧松原団地民かなと思いますが、エントランス近くなので、早めに対策を草加市に依頼した方がいいですよ。一気に再開発されて、猫達も大変だろうけど。

[133: 匿名さん]

>>132さん
>>猫の餌やり
飼い猫じゃなくて野良ネコですか？
どこに電話したらいいんでしょう？
理想は、マンション側が管理してもらえるといいんですけど・・・

芝生に動物がいたりするのはいいかなと思います。でも、マンションにいたり、ゴミをあさるのは嫌な気持ちになりますよね。
共用施設は当分使えないのかなと思っていますが、公園もありますし、きっと休日に遊べますよね。

[134: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら、景色が良いであろう高層階はもう既に販売済で、部屋選びに迷ってます。景色を捨てて3階から下にするか、上階だけど他と同じ間取りなのに、日照の問題で2LDK1Sとか1LDK2Sっていう表記になる部屋か…。
でも凄い売れ行きですよね、ソライエさん。

[135: 名無しさん]

なんかここのスレ、新築大型マンションなのに全然盛り上がってないっすねww
人気ないのかな？

[136: 通りがかりさん]

>>135 掲示板の書込み数で判断されるなら晴海○ラッグの購入を検討された方がいいですね。

[137: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入された方、もしくは検討中の方に聞いてみたいです。
真下に幼稚園がありますが、子供の声とかは気にせず購入、検討中ですか？
苦手な方にしたら騒音と呼べる部類になるそうですが、現在近くに小学校があり子供の声や運動会など、あまり気にした事がありません。
ですが、幼稚園や保育園はうるささのレベルが違う…と聞いて、迷っています。
なので、購入された方検討中の方はどう思っているかお伺いしたくて。

[138: 匿名さん]

>>137さん　　　　　　幼稚園付近ではない部屋を契約しました。騒音は気にしましたが、それが理由というわけではなく、結果的に幼稚園付近はやめました。私も同じような感じで別に普段騒音は気にならないので、多分幼稚園前でも大丈夫な人間だろうとは思っています。平日もし時間が取れるなら、幼稚園付近行ってみたらいかがでしょうか、参考になるかもしれません。

[139: 匿名さん]

騒音の感じ方は人それぞれなので、難しいですよね～。
例えば保育園がビルに囲まれていると、音が反響して、大きく聞こえがちです。
こちらは、目の前が公園なので、反響はしにくいかなと思います。
小学校と比較をすると、確かに騒がしくはなるかもしれませんが、個人的には、線路沿いや幹線道路付近とかと比較をすれば、子供の声は全然気にならないですね！

[140: 匿名さん]

保育園に子供を通わせています。
お迎えの時には玄関周辺が混みます。だけど、すぐに帰るので長時間ざわつくわけじゃないと思います。
幼稚園だとお迎え時間がにぎやかになりそうです。

子供の声は、その子の性格にもよりますし、気になる人は気になりそうです。
園庭で遊ぶ声や運動会もありますね。

幼稚園だと延長保育があっても、夜には静かだろうと思っています。延長保育は何時まで受け入れているのか調べていませんが、仕事が終わって夕ご飯食べた後、窓が開けられるならいいかなと思っていますよ。

[141: 匿名さん]

近隣在住で、ひまわり幼稚園に子供を通わせていました。
延長保育は18時までです。お迎え時には、人数の多い幼稚園なので公園側に向かってですが保護者がかなりの人数並びます。門を出た後、公園で遊ぶ流れの方も多かったです。
ちなみに運動会は、例年松原小学校の校庭で行われます。
もし、普段から子供の声が気になるような方だと、ピアニカや太鼓の練習の音が聞こえてくることもありますので参考までに。

[142: マンション検討中さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/27850
獨協大学前駅の記事が出ていました。
マンションを契約、検討中の方の参考となりますように。

[143: 匿名さん]

高層階は完売なのですか。
間取りを見た感じではA-A2_標準typeがとてもよくできているなと思いました。
4部屋全てアウトフレームですし、収納もそれなりにあって、南向き東窓の角部屋、玄関前にはアルコーブのような空間もあり。
リビング・ダイニングはちょっと狭いかなと思うけれど、隣接する部屋はウォールドアになっているようなので開放して使うと広くできますし。

[144: 匿名さん]

今日見に行ったら建物ほとんど完成してました。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

[147: ご近所さん002]

本日のソライエシティ。10階まで立ち上がってます。

[148: ご近所さん002]

少し寄りです。

[149: ご近所さん002]

もう少し寄りです。

[150: ご近所さん002]

低層階からバルコニーの手摺り設置や窓設置が始まり、室内の内装工事もどんどん進んでいるようです。街や周辺の風景にマッチしたきれいな外観が完成するのが楽しみです。