ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

せめて大まかな価格帯だけでもわかると検討しやすいですよね。

素人考えで予想すると・・・
大規模、駅から少し遠い、商業施設もそれほど近くはないなどといった点から、価格は安めではないかと。

けれども、ちょっと広めの㎡数、小中学校幼稚園などの教育施設が近いなどという好条件もあり、強気でくると高くなるかも？

といろいろと予想してもちっともわからないので、近隣のマンション価格を参考にすると、バンベール草加ザ・レジデンスが4千万円前後から5千万円台で出ています。
だいたい同じくらいか、少し安いくらいかなとは思いますが、どうなるでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

最近になって、地盤調査を始めましたね。個人的には、建て始める前に完了していると思っていたのですが、見込みより地盤に課題でも発生したのかな。

[43: 匿名さん]

芝生がある公園が近くにあるので、お子さんがいらっしゃる方には住みやすそう。
アスレチックもありそうなので子供が体を思う存分動かせそう。

心配な小中学校も5分程度の距離なので、安心して通わせられることが出来るでしょう
公立図書館もありますし、勉強面でも使えそうでいい。
住みやすいのでお子さんの数もこのあたりは多いのかしら？

[44: 匿名さん]

12月から販売開始なので、価格帯はまだ未公表なのですが
最寄り駅まで9分程度であれば近いほうだと思います。
それが価格帯にどう関係するでしょうか。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[45: 匿名さん]

公式サイトにメンテナンスのページがあったので、普段のお手入れの仕方をレクチャーしてくれるのかな？と思いました。
でもそういうのじゃなくて、
点検口がありますよ?とか、長期修繕計画があるよ、くらいでした。
マンションだと
別に専有部の場合は特別な自己メンテナンスはそこまで必要ないのでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

たけぇ…

[47: マンション検討中さん]

設備仕様はほぼソライエ草加松原シティテラスと同じですね。エントランス等は多少豪華になっていますが、その分、立地として1分駅から離れているので全体的にマイナス面が目立つかな。これで管理費や価格設定が安くなければ、何をウリにするのだろう。
ただ、公園近くが希望の方には魅力的かな。
ソラテラスが思いのほか、売れ行き好調だから、販売前倒しになったのは意外でした。

[48: 匿名]

何だかんだ高い高い言われてて、数年後には完売してってますよね。

駅から遠いので高く感じると思いますが、この街並環境に対しては買いでしょうね。

リセールを考えると駅から遠いと最初は思いますが、リセールなんて大体の人は何十年も先のことだと。

[49: マンション検討中さん]

公式ＨＰの物件概要の欄で、ソライエ草加松原シティテラスとソライエシティザ・パークを比較するとわかると思うんですが、価格や諸費用等はさほど変わりないようですね。
ただ、その価格がどの部屋を指しているのかわかりませんので一概に比較できませんが。
今回は、上層階中心(価格が高い)の販売とのことですので、これより価格が低い部屋もありそうですね。

両マンションのモデルルームを見た経験があるのですが、3LDKのトイレの位置が納戸と左右入れ替わってる他は、色や材質、標準設備品を含めほぼ同じに感じました。
マンションエントランスも駅寄り側にあるので1分の違いも慣れればそう気にならないと思います。

ただ違うのは、前にＵＲ団地がないので低層階からでも解放感を感じることができることです。
それがあってソライエ草加松原シティテラスは保留にし、こちらを検討することにしました。１期販売はまもなく受付締切ですが、焦ることはないと思います。

[50: 通りすがり人]

いや～、どう考えても髙いよ。
しかしURや大規模マンションばかりだと人ばかりで、休日のこの辺りの主要道路は車が渋滞するようになるね。

[51: 匿名さん]

共用スペースも充実しているのがいいと思います。
キッズスペースもありました。
マンション隣に芝生広場（公園）があるので、大きくなったらそちらで遊んでもらったりできますが、小さかったり雨の日だったりすると室内で遊んでもらえる施設が必要です。

キッズルームがあり、ちょっとしたおもちゃも置いてあるみたいでした。隣のペアレンツサロン、椅子が置いてあるだけなのかなと思ったらシンクもあるみたいです。水栓とコンロでしょうか？
水栓だけじゃなくてコンロがあるので料理を温めたりできます。
ホットプレート持ち込んでホットケーキ焼いたりしても楽しそうだと思いました。

[52: 匿名さん]

絵を見るとキッズスペースと同じところにキッチンがあるみたいですね。
予約制ではなく、常時誰でも使える設備になるのかなあ。
こういうのだと衛生面も問題になってきそうですね。
清掃とかが結構手間取りそうなのでどう管理していくのか気になります。

ゲストルームは贅沢仕様でなかなか良い感じですね。こちらは当然予約制となりますよね？

[53: 匿名さん]

買いやすい価格帯のマンションは
どこも同じような設備かなと思っていたのですが違うものですね。
ココはユニバーサルデザインを重視されているので
歳を重ねた親と一緒に住むことを考えてもいい感です。
最寄駅までも徒歩９分と駅に近いのも魅力を感じました。

[54: 匿名さん]

草加松原だと、もうマンションはこのあたりのエリアにできるようになってきたのですね。
小学校が近いのはここの場合は子供がいる人にとってはいいと思います。
公園もあるので子供が遊ぶ場所にも困らない。

気になることがあるとすれば、幼稚園や保育園です。小学校ももう結構人がいっぱいと聞きますが
幼稚園保育園などの状況はどうなのでしょうね。

[55: 匿名さん]

9分といっても道が広いし歩きやすいので、意外と苦ではないかもしれません。
正式に商業施設が入る発表があれば、価格帯からしても人気化するかもしれませんね。期待してます。

[56: 周辺住民さん]

草加市の特定開発のページに、ソライエシティ北側に計画中の住友＆東武のマンション概要について記載あり。東街区と西街区の合計2棟で、東街区は379戸及び店舗、西街区は417戸とのこと。店舗って何が入るのだろう。カフェ付きマンションとかスポーツジム付きマンションみたいなイメージかな。

[57: 匿名さん]

最寄りのスーパーが徒歩10分前後みたいなので、商業施設はスーパーのようなものだと便利になるのではないかと思いますが、どのていどのスペースなのでしょう。カフェやベーカリーもいいなと思います。医療施設があると嬉しい方もいらっしゃるかもしれません。
ユニバーサルデザインはいいなと思います。高齢にならなくてもちょっとした段差につまずいたり掃除がしにくかったりするのでフラットな床はありがたいですし、具合の悪いときに手すりがあると楽だったりもします。

[58: 匿名]

街が活気溢れるのは良いことだけど、それに見合った施設が追いついているんですかね…。

市立病院はいつも混雑してるし、近くの保育園はぶっちぎりで待機児童多いみたいですし。

不動産はその辺は手を出せないですが、市として誘致するならそれなりのキャパシティを準備して誘致して欲しいですね。

[59: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[60: 匿名さん]

売行きとかってどんな感じなんですかね。ゆっくりした環境で生活しやすそうですよね。

[61: 匿名さん]

大型スーパーとは言わずミニスーパー程度でいいので、マンションに食料品店のテナントができてくれたらいいですね。
ファミリータイプの間取り→子持ちの世帯が多く契約し、地域に子供が増える→周辺に保育園、病院、店舗がなくて困るではなく、コンセプトに合った施設が充実する立地にマンション用地の取得をしていただきたいです。

[62: マンション検討中さん]

ザ・ガーデンの間取りはモデルルームに行けば資料もらえますか？

[63: ご近所さん]

隣のソライエ草加松原シティテラスの住民です。
今日みたいな空気の澄んだ日は、富士山が綺麗に見えますよ！
うちはソライエシティができるとおそらく見えなくなってしまいますので、ソライエシティの皆さんは羨ましいです(笑)
前も公園なので、眺望はいいですよ。
是非、参考になればと思いました。

[64: マンション検討中さん]

>>63 富士山いいですね、参考になります。ちなみに羽田空港新ルートで飛行機が草加市も飛ぶみたいですが、音は結構してますか？（現在試験飛行期間中みたいですが）

[65: 匿名さん]

マンションから富士山がこんなにきれいに見えるんですね。
ソライエシティが竣工すると富士山が見えなくなってしまうのに、こちらの掲示板に写真をアップして下さるご近所さんは心が広いと思います。
近くの公園は記念公園？広大な芝生だけの公園ですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん

最近飛行機が沢山飛んでいるのはその為だったのですね。
昨日は本当に低いところを飛行機が飛んでいてとてもびっくりしました。
シティテラスガーデンズに住んでいますが、窓を閉めていれば外の音はあまり聞こえず、飛行機の音もさほど気になりません。
前のURが建設中も住んでいましたが、窓を閉めているとだいぶ音が軽減されていた記憶があるので、遮音性が良いのかもしれません。

[67: マンション検討中]

>>63 ご近所さん

素敵な情報ありがとうございます。ちなみに何階まで富士山が拝めるのでしょうか？

[68: ご近所さん2]

隣のソラテラスはもうあと一部屋で完売、住友さんの販売計画から考えると異例のスピードでしたね。ソライエシティもエントランスやパークビューがステキなマンションになりそうです。スノームーンとソラテラスの写真を置いておきます。再開発エリアなので夜も街灯が多くて明るく良い雰囲気ですよ。

[69: 匿名さん]

>>63
お部屋からこんなにきれいな富士山が見られるなんて羨ましい！

[70: 匿名さん]

隣のソライエ草加松原シティテラスの住人です。
西側の富士山は、私達は今年で見納めでしょう笑　羨ましい限りです！南側に住んでいるので、西側に富士山が見えると知ったのは、つい数ヶ月前のことでした。。。南側は夜に赤く光る東京タワーがとても小さく見えます！笑

飛行機は今年に入ってからよく見るようになりました。1-3分毎に飛んでるぐらい頻繁で、1機過ぎたら次来る感じです。
騒音は、マンション周りはとても静かなので、気にならないと言ったら嘘になりますが、神経質で無い限り問題無いでしょう。駅周辺は雑音もあるので気にならないと思います。

[71: 匿名さん]

>>70 色々教えて頂きありがとうございます。景色キレイですね、住人の方の意見が1番参考になります。

[72: 匿名さん]

キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。

マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いですね。

[73: 匿名さん]

眺望が最高ね

[74: 匿名さん]

目の前の公園が広々としていて開放感たっぷりなのが好感度高いです。
晴れの日は目の前の公園、雨の日はキッズルーム、
子育てにはとても良さそうな条件がそろっているのではないでしょうか。
周辺の歩道は幅が広くて安心感がありますし、
地図を見た感じでは小中学校も近いようです。
買い物するお店も複数あって、生活には困らなそうに思いました。

[75: 匿名さん]

記念公園隣の商業施設、入札者が決まったようです。
徒歩圏内で買い物できるようになるのは大きなメリットですね！

[76: 匿名さん]

マンションの目の前に大型公園があるなら今後何か建物が建つ可能性は少ないでしょうし、
眺望は保証されているように思えますね。
外観完成予想図に出ている手前の建物は何でしょう。
カラーリングがカラフルですが、幼稚園の園舎ですか？

[77: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
東武鉄道ですね
どんな施設になるのでしょうかね？

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
高さ25mの制限があるので、3階建ぐらいの施設になりそうです。
スーパーと飲食店は間違いなくできるはずです。
プラスでアカチャンホンポやユニクロ、紳士服の店あたりが出来たら嬉しいですね。

[79: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが、入札者の決定ってどこに載ってますか？？

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

東武鉄道に決定/草加松原団地商業街区/UR

https://www.kensetsunews.com/archives/433117

[81: 匿名さん]

>>80 教えて頂きありがとうございます！

[82: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方は周知の事実ですが、総戸数に変更があり、店舗が2つ入ることになっています。
草加市の特定開発のページ、売主の公式サイトにも当初計画からの変更内容には一切触れられていません。現地には掲示されていますが、不親切なため、情報提供します。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
記念公園側の壁に掲示されていますね！
コンビニは近くにあるので飲食店とかクリーニング店が入ると良いですね。

[84: 匿名さん]

コロナの影響でマンション完成時期に影響が出てくるのかが気になります…

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
最悪、建物は完成しつつもトイレやお風呂が間に合わず、引き渡しもあり得ます。厚労省からやむを得ないと通知が出ています。
なお、現場では専用の釘なども不足しているそうですよ。

[86: 匿名さん]

テナントが2店舗入る予定になったんですね。
どのような店になるかはまだ決まっていないんですか？
飲食店はマンションのテナントとしては不適切と言う声もありますが、
軽食が取れるカフェやイートインのあるパン屋さんなどが入ると
働くお母さん達が便利に利用できそうだと思いました。

[87: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
シティテラスにすんでいます！
公園の横は幼稚園ですよー！

[88: 匿名さん]

トイレやお風呂が未完成のまま引き渡しはありえます？
引き渡しされたとして住む事ができない状態で、引っ越し時期だけが遅延する形になるんでしょうか。
それと、釘不足の理由はどうしてですか？
製造工場がストップしてまったからですか？

[89: 匿名さん]

>>88 ここで聞いてもわからないので、住友不動産に確認したらいかがでしょうか。
未完成のまま引渡しとかそういう事態にならないように大手ディベロッパーを選ばれたのではないでしょうか。少し落ち着いて考えましょう。

[90: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
国土交通省ですね。