ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[261: マンコミュファンさん]

階段下の照明など作り込みが
すごいです。

マンションの看板下にも裏照明が組み込まれます。

[262: マンコミュファンさん]

間接照明

[263: マンコミュファンさん]

外部駐車場は夜間でも上場明るいです。

[264: マンコミュファンさん]

訂正　　常時明るいです。

[265: マンション比較中さん]

内覧会始まりました。

[266: マンション検討中さん]

周りの雰囲気が、、、。

[267: 坪単価比較中さん]

こちらは

60平米　　6000万円 80平米 8000万円のマンションです。

年配層の方が多いですね。

[268: 匿名さん]

エネファーム採用で10年間無償対応になっているのは安心ですね。
10年過ぎたら自腹で修理、交換になるのだと思いますが
エネファームの導入価格が補助金を適用しても約150万円～200万円だそうで、
かなり高額になってしまう事を承知しておくべきだと思いました。

[269: 匿名さん]

10年保証がついていれば、まあまあいいんじゃないでしょうか。
そこまで使えていれば、特に文句もないし。
ただ、エネファームと交換しなければならない時期が来た場合でしょうか…
そういうときって、
やっぱり自費でのお取替えということで…
普通の給湯器は入れられないのだろうなぁ。

[270: 通りがかりさん]

>>267 坪単価比較中さん
クレヴィアの築浅中古5999万円で出てるのに
売れないですけどね。

[271: 匿名さん]

売れる要因は、立地が良いのでしょうか。

[272: 138]

>>271 匿名さん
売れる要因は立地と間取りでしょうね。

[273: 通りがかりさん]

こちらの掲示板は寂しいようですが、販売状況はどうなんでしょうかね？売れ行き悪かったら値引きもあり得るのでしょうか？

[274: 通りがかり]

>>273 通りがかりさん
南館は早く完売しました。
北館も売れ行きは良いみたいです。

[275: 匿名さん]

>>南館は早く完売しました。
>>北館も売れ行きは良いみたいです。

人気物件なんですね。
全ての人がネットや掲示板を見て見学に行くわけではないですからね。
総戸数も少ないのでそろそろ完売ということなのかな？

[276: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
間取りは好き嫌いや家族構成などがあるからともかく、ここは場所がいいですから多少高くとも売れるでしょう。
北館も第三期になってるので、順調に売れてるのではないでしょうか。

[277: 匿名さん]

間取りの配置を見ると家事動線も考えられていて
使いやすいのかなとは感じるのですが
部屋の割に収納スペースが少ないですね。
ミニマリストじゃないと収納するのは苦労しそうかなと感じました。

[278: 匿名さん]

収納、Dタイプ位の広さがあってやっとという感じですね（それでも少ない？）。
子供部屋になりそうな部屋は特に小さいですね。
制服の他に普通の服を入れる家具をいくつか揃えないといけないかもしれない。
あと布団ですかね。ベッドの下に布団を収納できるようなタイプもありますんで、それを使ったりすると良いのかもです。

[279: 匿名さん]

この辺りなにげに学校多いんで、子供さんがいる人、それなりにいらっしゃるんですね。なんとなく、大人だけの世帯の方が多いような印象を最初は受けていたものですから。でも周辺の環境を考えるとそりゃそうか、という感じ。ファミリーマンションっていうよりは、大人だけの世帯もありつつ、ファミリーもありで、混在していそうなイメージ。

[280: 通りがかりさん]

近鉄不動産さんって売れ残りは値引きするのでしょうか？