近鉄不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート上本町七丁目(北館・南館)ってどうですか】」についてご紹介しています。
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通りすがり [更新日時] 2021-10-08 08:40:34
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新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90%
容積率 401.05%
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK18-1362号(2019年4月3日付)
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡~85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡~10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台(機械式12台・平面4台※月額使用料:未定)
駐輪場 74台(スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定)
バイク置場 8台(※月額使用料:未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[スレ作成日時]2019-02-24 20:55:12

現在の物件
ローレルコート上本町七丁目 南館
ローレルコート上本町七丁目
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47(地番)
交通:近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
総戸数: 37戸

ローレルコート上本町七丁目(北館・南館)ってどうですか】

316: 購入経験者さん 
[2021-09-01 09:24:07]
>>314 マンション検討中さん

セットバックできないです。南側に住戸あるので、駐車場は1部住戸を無くして立体にしています。

道路際まで 来てます。
317: マンコミュファンさん 
[2021-09-01 18:44:19]
う?ん。
318: 匿名さん 
[2021-09-01 18:47:49]
>>315 評判気になるさん

控えめな広告がステキですね。
売れてる証しかも。
319: 匿名さん 
[2021-09-03 06:57:32]
本当ですね。
広告控えめ。
売り出し中でも思ったよりも看板は少ない気がします。

仕方ないのかもしれませんが、威圧感はありますね。
敷地の問題かもしれないですけど…
高さがあるのと、歩道がそこまで広くないからなのかもしれません。
320: 購入経験者さん 
[2021-09-03 09:16:05]
>>319 匿名さん

間取りの概要/特徴
価格
5120万円([北館]第5期)、5290万円([北館]先着順)
間取り
2LDK
専有面積
58.03m2
バルコニーまたは
テラス面積
9.6m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
南/南東/南西
部屋ごとの価格
[北館]第5期
部屋番号 価格
202(2F) 5120万円
[北館]先着順
部屋番号 価格
302(3F) 5290万円
間取りの概要/特徴価格 5120万円([...
321: 購入経験者さん 
[2021-09-03 09:23:01]
間取りの概要/特徴
価格
9740万円([北館]先着順)
間取り
4LDK+W+S
専有面積
90.15m2
バルコニーまたは
テラス面積
13.95m2
その他
サービスバルコニー面積/3.74m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
角住戸
部屋ごとの価格
[北館]先着順
部屋番号 価格
1004(10F) 9740万円

間取りの概要/特徴価格 9740万円([...
322: マンション検討中さん 
[2021-09-05 22:05:52]
Cタイプがいいと思ってたんですが完売ですか?
まだあるならいくらくらいでしょうか
323: 匿名さん 
[2021-09-06 06:58:55]
>>322 マンション検討中さん

>>284 Cタイプ

間取り Cタイプ 67平米で 約6480万円からですね。

諸費用や1部家具など含めると この間取りでも 7000万円コースになってます。
324: マンション検討中さん 
[2021-09-06 07:59:15]
ありがとうございます。やはり高いですね。3LDKは欲しいですが、5500以内だとやはり近辺の中古を探すしかないですね
325: 匿名さん 
[2021-09-11 18:50:21]
今5期分が販売されていますが、
先着分も含めて、あと4邸のみなのでしょうか。
プランを見ると3LDKはもう残っていない感じ。
やはり買いやすい価格帯から売れてしまった感じですね。
326: 匿名さん 
[2021-09-12 09:16:57]
>>325 匿名さん

値段安くあったら 低層階から売れていきます。
同じ部屋で 階毎の価格が 100万円ずつ違うなら 2階から15階で1400万円の
価格幅ありますからね。

327: 匿名さん 
[2021-09-12 19:44:50]
一階部分あまりにも低すぎて賃貸マンションみたいに見えますね。残念。
328: マンコミュファンさん 
[2021-09-12 21:40:57]
ひとそれぞれなんでしょうが、外観だけ見ると、そう見えてしまいますよね。
329: 匿名さん 
[2021-09-13 09:27:17]
>>327 匿名さん

低いとは 何センチあれば良いのか?
エントランス 低層でも 240だと低いけど わずかですが 280あると高さあります。

330: 匿名さん 
[2021-09-13 09:32:39]
敷地面積狭い割に頑張ってます。戸数増やして14階 階高さ あるのか?


名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100%(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65%
敷地面積 建築確認対象面積:599.88㎡(302番34の一部)
建築確認対象外面積:0.15㎡(302番34の一部)
私道負担(規約敷地)面積:30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積:259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
建築確認番号 第NK19-0602号(2019年9月11日)
総戸数 56戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 58.03㎡~90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡~13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡~8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料:27,000円~30,500円
駐輪場 112台(上段:固定タイプ42台、下段:スライドタイプ39台、下段:スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料:200円~400円
バイク置場 5台※月額使用料:800円・1,600円
331: 匿名さん 
[2021-09-13 13:46:29]
エントランス周辺の天井高は 身長170cmぐらいの男性が軽くジャンプすれば
天井に届く高さのようなので  さらに低く220cm 程度かもしれません。

332: マンション検討中さん 
[2021-09-15 15:08:45]
完売したようですね。
333: マンション検討中さん 
[2021-09-18 19:05:15]
完売ですか。
このご時世ですごいですよね。
やっぱり場所は大きな要素ですね。
建った後の実物を見ると北館より南館のほうがよかったです。。。
もっと早く動いていればよかったと後悔しています…
334: 名無しさん 
[2021-09-18 20:32:11]
>>333 マンション検討中さん
南館素敵ですよね。
北館は良く言えば無難、悪く言えば特徴なしで少し寂しい印象です・・・
335: 坪単価比較中さん 
[2021-10-08 08:40:34]
>>334 名無しさん

エントランスホールの天井高220センチ程度と低めですが 間接照明の演出とタイル壁のキラキラ感でプチ豪華ですね。

間取り狭く 高額でしたが竣工と同時に完売してましたね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

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