ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[241: 138]

>>240 マンション比較中さん
このご時世で完売するんだからたいしたもんですね。
立地、間取りなど見て売れる理由も理解できますが。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション比較中さん
北館は苦戦しているのでしょうか？
一番広い間取りの低層階の東と南は隣接ビルが非常に近いようですし、そのほかの間取りは狭い気がします。あと立地は魅力的なんですが、価格が高い。。。

[243: マンション検討中さん]

ローレルコート上本町七丁目 北館

物件概要

名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料：27,000円～30,500円
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料：200円～400円
バイク置場 5台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

第2期分譲概要

分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,340万円～9,890万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 8,130円～12,630円
修繕積立金（月額） 4,850円～7,530円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 16,520円～25,660円
修繕積立一時金（一括） 290,920円～451,940円
登録申込受付期間 2021年2月6日(土)
登録申込受付時間 AM10:00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2021年2月6日(土) 13:00

更新日 2021年1月8日
次回更新予定日 2021年1月15日

[244: マンション検討中さん]

ローレルコート上本町七丁目 南館

物件概要

名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

更新日 2020年10月6日
次回更新予定日 2021年2月29日

[245: マンション検討中さん]

上本町近辺は高いですね！世帯年収1000万程度だととても買えないです。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

全然むりでしよ。税金考えたら1500万でもきついですよ正直。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
買える方々が羨ましいです

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

世帯年収1,300程度の共働き家族で5,000弱の物件を近年買いましたが、私たちには頑張って4,000くらいだったかと思います。同じマンション内でも生活感の格差を感じます。(その方々が悪い部分は全然なく単純に自身の想像も含めて)

私が住んでいるマンションでは自分の家が最も安い方ですが、周りを見ると明らかに専業主婦やリタイアされてそうな家庭が半分以上なのに皆普通に7-8千万以上の住居に住んでいるし、駐車場も同ブランド内でもミドルクラス以上の外車が8割以上、たまに見る家電や家具の買い替えもすごいです。
電車とニトリを愛用する私としては何度も「どういうこと??」と驚きます。
元々ここより派手な中心部の賃貸で済んでいましたがその時とは中身が全然異なります。
まぁ1,000万あれば買えるのは何とでも買えますけどね。

[249: マンション検討中さん]

世帯年収いくら位がこのマンションの価格帯の購入層なんでしょう？無理して買ったら後々大変なのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

世帯年収いくら位がこのマンションの価格帯の購入層なんでしょう？無理して買ったら後々大変なのでしょうか？良いマンションだと思うのですが…

[251: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
世帯年収1300で4000が相応と感じられるとは謙虚な方だなと思う一方で、私もちょくちょく、なんでみんなそんなにお金あるの？って思うこと多いです。世間の平均年収と最近の新築マンション販売価格の乖離ってすごくないですか？親からの援助が手厚いのかな？こちらの物件の購入者者層ってどんな方達なんでしょう。

[252: 通りがかりさん]

皆さん危険な位の金額を借入しています。
見てて危ないと思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん

FPさんに相談したら、共働き今のところ子供なし年収合わせて1000万丁度でも、5千万の借入は問題ないと言われましたが、やはり危ないのでしょうか。FPさんの言葉を鵜呑みにするつもりはありませんが、何を基準に選べばいいか悩みますね…

[254: マンコミュファンさん]

貯金が5000万円あって融資に貯金を当てるのではなく6000万円 7000万円フルローンは問題ないでしょう。
13年の住宅所得控除に適用しますが

市民税 府民税 事業税 の支払い金額が そこそこすごいです。
二分割払いはきついです。

[255: マンション検討中さん]

収入つまり手取り収入1000万確実に安定的にあっての借入ですから
そこが担保で保証されないと多額のローンは危ないということでしょうか？

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

正論過ぎて言うまでもないかもしれませんが、借りられる、返せる、余裕がある、を区別して見ると如何でしょうか？

私個人的な結論としては子供がいなければ普通に暮らせると思いますが、FPは一般的に「借りられる」だけに注目しているようなイメージです。

ざっくり年収1,000万を手取り750万と見て、
月62、住宅ローン13、管理費2、だとするといわゆる「住居費は25%以内」に収まるので、月平均では問題ないと思います。

ただし、上記手取りにボーナスが含まれている場合は月平均手取りとしては30-40%にも至るはずで、住居費生活費などで半分以上飛ぶので、資産運用の面では私なら真剣に考えます。車持ってて子供の計画がある方なら貯金や投資は結構厳しくなると思います。

まぁ大事なものは人それぞれですからね。

[257: 匿名さん]

共稼ぎの年収で見積もって購入に踏み切ったとして、子供ができれば数年はご主人だけの収入でやりくりする必要がありますし、教育費として大きな支出があるのでその分を差し引いて見積もらなければですよね。
私はアドバイスを受けた経験がありませんが、将来子供を持つ/持たない双方のケースでプランを出していただけるのかしら。

[258: マンション検討中さん]

あるサイトでは世帯収入1500-2000が2、9％、2000以上は1、6%とありましたが、上本町周辺で新築購入できる人はほとんどこの範囲なのでしょうね！なかなか買えないです涙

[259: 匿名さん]

駅が近い立地ってやはり憧れます。
電車通勤も楽、将来的には子供たちも電車を利用して通学することも考えると理想的。
最近は他物件でも狭いところが多いので、部屋の間取りはこれくらいで仕方ないかなと思います。
価格がちょっと強気な感じなのが悩むところですね。

[260: 匿名]

>>259 匿名さん
価格は確かに高いですね。
けどそれ以上に利便性が良いので売れているのでしょう。
私はここはとっても良い物件だと思っています。