ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[221: 匿名さん]

14階（1404）価格
9890万円（[北館]第2期）

間取り
4LDK+W+S
専有面積
90.15m2
バルコニーまたは
テラス面積
13.95m2

[222: 匿名さん]

こちらのマンションでは大阪ガスと契約し、エネファームを採用しているんですね。
エネファームのシステムは10年間無償対応がついているようですが、
それ以降は個別に別会社との契約が可能なんでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

220さんが載せてくれてた間取りを検討していました。
東側がバルコニーのためテレビやソファを壁付けできず、配置に困るなと思いました。
リビングの北側は洋室でドアがありますしね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん

どのタイプも間取りは使いにくそうに私も思いました

[225: 周辺住民さん]

南館 地下に機械式駐車場 左右にできるのですね

駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）

[226: 周辺住民さん]

南館です。

名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

[227: 周辺住民さん]

北館です。

物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料：27,000円～30,500円
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料：200円～400円
バイク置場 5台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

第2期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,340万円～9,890万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 8,130円～12,630円
修繕積立金（月額） 4,850円～7,530円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 16,520円～25,660円
修繕積立一時金（一括） 290,920円～451,940円
登録申込受付期間 2020年12月19日(土)
登録申込受付時間 AM10:00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2020年12月19日(土)13：00

[228: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん
南館のほうがまとまってたように感じますね。
南館は完売とのこと…
流した魚は大きかったかと少し後悔してます。

[229: 匿名さん]

家具を壁に寄せて設置できないと言うご意見が参考になりました。
確かに開口部が多く明るいでしょうけど、壁がないと落ち着きませんね。
この部屋はモデルルームで家具の配置例が見れたりするんですか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
モデルルームは北館はないみたいです。南館の間取りしかモデルルームになく、それを参考にしないといけない感じですね。。

[231: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
モデルルームは南館Cタイプですので、北館Aタイプとは少し違います。

北館Cタイプなら窓は南側だけだし間取りも北館Aタイプに似ているのではないでしょうか。
北館Cタイプは公式HPには載ってないですが、スーモとかで検索すれば間取りも確認できます。スリムにまとまってて私は好きな間取りです。

[232: マンション検討中さん]

【北館】C (403)
間取り 3LDK
価格 6220万円

専有面積 67.24㎡
バルコニー面積 12.06㎡
その他面積 アルコーブ面積/4.82㎡

[233: 匿名さん]

>>230
>>モデルルームは北館はないみたいです。南館の間取りしかモデルルームになく、それを参考にしないといけない感じですね。。

そうなんですか。

設備などは北館も南館も同じでしょうけれど、それ以外に差別化されているものはないのでしょうか。

南館を検討している場合はモデルルームへ行ってもあまり意味がないような・・・

そのあたりは営業さんに聞くしかないということですよね。

[234: マンション検討中さん]

立地は申し分なく、他と比べて設備仕様も良いと思うが、価格が高いと感じる。最近の相場ではこんなもんなのかもしれないけど、10年後20年後にリセールしようとした時にいくらで売れるのかを考えると不安。
ただ、個人的にはタワマンのヒエラルキーや維持管理コストを考慮すると、こちらの物件の方が良いと感じます。

[235: 通りがかりさん]

平常時の相場になれば、10年後坪単価180から200くらいかと

[236: マンション検討中さん]

南館は、夜は静寂性を兼ね備えた立地です。バルコニーからは東西約12台の立体駐車場があります。
高さは、地下があるので、地上は高くならず高さを抑えられてます。
最低7000万円ぐらいからの価格でしたが。

[237: 匿名]

>>236 マンション検討中さん
確かに、場所や間取りは南館のほうがよかったかもしれませんね。
駐車場の数も南館のほうが多いみたいですし。

[238: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

こういう時に、洋室７畳とか書いてますが、それには、クローゼットの広さも含んでいるのですか?

[239: マンション検討中さん]

この掲示板は書き込み少ないようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[240: マンション比較中さん]

売れてます。　南館は早々完売です。