ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[161: 匿名]

>>160 通りがかりさん
天王寺区民なら都構想は前回同様反対でしょう！

[162: 匿名さん]

都構想、どうなりますかね…
かなり意見は割れているから、正直見通しは立たないような。

学校の話が出ていますが、子供さんがおられる方も結構検討されているんですね。
すごく人気がある小学校の校区だと、
賃貸需要もあるので資産価値は安定しやすそうだけど…
ここも悪いわけじゃなくて、ごく普通のこじんまりとした良い小学校ではあるようですが。

[163: マンション比較中さん]

天王寺区民だと都構想はメリットがないようなイメージがあります。
実際はどうなのでしょうか？
天王寺区　上本町、北山町、真法院、石が辻町、夕陽丘町の地名にバリュー価値があるようなイメージですが。

[164: 匿名さん]

このあたりだと私立に行っても通学時間が長くないので、お金に余裕があれば受験してみてもいいのかと思います。
利便性のいい地域なので、DINKSや夫婦2人世帯の方が多いのかと思いますよね。

>>151さん
公園隣接の南館が人気のようです。
2LDKが早く売れてしまったのは、子供のいない家庭が多く購入したからでしょうか。2LDKでも60平米で少し広く使えそうなので、使いやすそうなのもよかったのかもしれません。

都構想、実現しますか？
あまり詳しくなくて、今後どうなるのか。
何も変わらない可能性だって、あるんじゃないかなんて思ってしまっています。

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

どの都市も政令指定都市目指して頑張ってるのに自ら大きな権限を手放すことになります。ずっと大阪市民の方は如何に周辺市に比べて恵まれてるかわかってません。大阪市が廃止されたら周辺都市以下のレベルになり、二度と大阪市にはもどれません。自分でよく調べないと知事市長をはじめ、市政だよりや維新のビラは意図的にデメリットを隠しています。

[166: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
ここはローレルの掲示板です。
政治的な話はもうやめてもらえませんか？

[167: マンション検討中さん]

自分でしっかり調べたうえで検討しますので、あなたに言われなくても大丈夫です。
マンションと関係ないことは書き込まなくて結構です。

[168: 匿名]

政治によって天王寺区のマンションの資産価値が影響を受ける可能性があるとのことでしょう

[169: 匿名さん]

小学校の評判が特に悪くないとのことなので
ファミリー層も安心して検討できそうですね。
都構想など政治的なことも情報としてはありがたいですが
そろそろ物件の情報交換に戻していただけるといいなと思います。

[170: 名無しさん]

北館10月から販売スタートですね。南館もまだ残っているのでしょうか？間取りですごく迷っております。

[171: 評判気になるさん]

>>170 名無しさん
南館はCタイプ2階のみ、あとは全部売れちゃったみたいですよ。
北館と悩むのはとってもよくわかります。

[172: 匿名さん]

南館のほうが人気なのでしょうか。

北館と同時販売されなかったのが理由かな。

設備は同じでしょうし、価格帯や間取りがどれくらい違うのか

詳しい情報公開が楽しみですね。

[173: ご近所さん]

この界隈、価格7780万円でも　利便性の兼ね合いでかなり速く売れますね。

[174: 評判気になるさん]

南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね…

[175: マンション検討中さん]

南館　西側

[176: マンション検討中さん]

南館　東側

[177: 匿名]

どちらもまとまってますね。
個人的にはAタイプのウォークインパントリーが好みです。

[178: マンション検討中さん]

完売御礼

[179: ご近所さん]

このご時世に完売ってすごいですね。
良いマンションなんでしょうね。

[180: マンション検討中さん]

南館完売したのですか？