オーヴィジョン野間グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/noma/

所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[298: 匿名さん]

新規分譲地では土地代をはるかに高額にせざるを得ず、成り立ちません。
マンションでしか現実的ではなかったということですが、高層建築ができない地域だったのでこのような中途半端な建物になりました。普通の１０数階建てのマンションが建てられたら、価格ももっと抑えられ、売れ行き好調だったのではと思われます。

[299: 通りがかりさん]

福岡地価上昇率全国トップ
春日、大野城も厳しかろう
狙いは筑紫野か基山か
基山は遠かばってん仕方んなか
パラサイトじゃけん

[300: 292]

ざっくり計算にはなりますけど、
マンションの敷地面積÷総戸数
で分譲地ばりの土地持分になりますからね。多少割高でも分譲地の方が売り手買い手ともに良かったのではと思います。
まあいずれにせよこのプロジェクトにGoを出した責任者はきついだろうな～。
エストラストさんの平尾の方は上手くいきそうですね。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 292さん
戸建て分譲地であれば開発道路や公園が必要になりその分
区画数がかなり減ります。
しかも最低区画165㎡という基準もありますので割高以上に到底採算合わず、
マンションにするしかなかったんだと思います。

[302: 通りがかりさん]

土地成金だろう

[303: 匿名さん]

誰が？　野間自動車教習場がってこと？　でそれが何だって言うの？

[304: 通りがかりさん]

相変わらずですね。お友達住んでますが
快適な暮らし出新しく素敵です。
居住してる人は何個売れようが売れ残ろうが全く気にしてませんよね。何がそんなに気になるのやら BBQにもお招きされ素敵でした。菜園も素敵 雄大な土地が使用出来るのは
窮屈な中央区よりはるかにラグジュアリー感ありました。

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
外国の方ですか？

[306: 匿名さん]

>>304通りがかりさん
３０２と３０４は同じ人ですか？
雄大な土地とのことですが、更地の時は空っぽでしたが、今は建物と駐車場でほぼ埋め尽くされていますけど。菜園が雄大だと言いたいわけですか？

[307: 検討板ユーザーさん]

住民ですが、呆れました。
400万円キャッシュバックになってる。

[308: 匿名さん]

>>307 検討板ユーザーさん
冷静に考えて見たら、周りの一戸建て(飯田よりマシな物件)でも3500~4000万台ぐらいしかないですので、この集合住宅は5000万で販売する根拠は何なんですかな?

[309: 通りがかりさん]

4000万？5000万？
凄いですね
日々食い扶持の確保で一杯一杯です
羨ましい限りです

[310: 通りがかりさん]

4000万？5000万？
凄いですね
日々食い扶持の確保で一杯一杯
羨ましい限りです

[311: 名無しさん]

結構値引きしてるのですかね？お得かもですね。

[312: 名無しさん]

キャッシュバックに加えて値引きもあるみたいですね。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 名無しさん
トータル1000万位の値引きですか。

[314: 当コメントする人]

>>313 マンコミュファンさん

もしそうであれば、最初に買った人にとって気毒ですね。販売代理はちょっと!

[315: 評判気になるさん]

残り4分の1戸ですね。
なかなか良いペースではないでしょうか。

[316: 名無しさん]

実際いくら値引きしてるんでしょうか？

[317: 検討板ユーザーさん]

値引き 1000マンもなってないですよ 売らなければいけないのでね。 キャッシュバックのある部屋は元々高額な部屋ですので
中々買い手があるものかなのか......

[318: 通りがかりさん]

あと何戸でしょうか

[319: 匿名]

>>318 通りがかりさん

公式サイト物件概要の販売戸数を見るとわかりますよ。

もう竣工1年で新築ではなくなりますから、益々値崩れしそうですね。

[320: マンション検討中さん]

オービジョン平尾は3ヶ月で早くも完売となってます。入居できるのは1年後にも関わらずです。同じデベロッパーさんでもこんなに違いがあるのですね。やはり場所でしょうかね。

[321: 匿名さん]

>>320
野間は土地の仕入れやモデルルームに費用をかけた面が、そのまま価格に反映されていると思います。環境は良いですがちょっと頑張れば戸建てが買える価格なので、単純に管積等のランコスを比較された方が多いのではないでしょうか。
平尾は平地に出来る分譲が少なかったので、そこそこ高額でも人気が出るはずです。

[322: 通りがかりさん]

36戸？コンパクトマンション？
ミニマライズマンション？
流行りなんですかね
機械式駐車場、管理費、修繕積立金、
どんなもんなんでしょう？
もっともこのご時世で新築分譲を購入される方は気にしないんでしょうが

[323: 匿名さん]

確かに高台と平地では大きな差がありますよね。しかし機械式駐車場は将来的に不安が残りますよね。コンパクトマンションは流行っているのでしょうか。管理組合運営はしやすいかもしれませんが、修繕積立金が不安ですよね。購入費以上にランニングコストも考えて検討すべきですね。

[324: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん
駅からの距離や高低差もあるけど
街のランクがだいぶ違うと思います。

[325: マンション掲示板さん]

まぁ微妙だね そんなに広くも無いのに
とりあえず高い まぁ快適だけどね

[326: 検討板ユーザーさん]

表向きの400マン

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん

バーベキューしてる人いますか？

[328: マンション検討中さん]

値引きするとしたらどのくらいまで
下がりそうですか？

[329: マンション掲示板さん]

バーベキュー最高ですね。居住者です。
何個空いてようが　外野にとやかく言われる筋合い無いですから。快適に住んでます。

[330: 匿名さん]

バーベキューの反応がちょっと遅いですね。どなたも利用していないと思っていました　

[331: 通りがかり]

さずがに緊急事態宣言中にバーベキューはしちゃいかんでしょ。
と思いますが？

[332: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん
緊急事態は、解除されてます。

[333: 検討板ユーザーさん]

このご時世、BBQなどしようものなら、近所から白い目で見られるでしょうね。

[334: 匿名さん]

マンションでバーベキューって普通なのですか？個人的にはモラル低いと思ってしまいましたが。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
モラルもなにも、一般的なマンションではありえないですが、ここはバーベキュー用の場所があるんだから、普通ですね。

[336: 評判気になるさん]

>>335 検討板ユーザーさん
参加もしないのに家の前でバーベキューされたら堪らない。

[337: 匿名さん]

バーベキュースペースがあることは承知ですよね？
言っていることがおかしいですね。家の前って、マンション住民でなく、敷地隣接の家の方ですか？

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
https://o-vision-m.jp/o-vision/noma-gh/img/top/2021/land_06.jpg

[339: 通りがかりさん]

あと何戸でしょうか

[340: 口コミ知りたいさん]

車がないと不便ですか？
もっと早く知りたかった！

[341: 匿名さん]

交通の便はよいところですよ。バスもひんぱんに来ますし、バス停も近いです。
少し離れますが西鉄高宮駅も利用可能です。都心へもタクシー代はしれています。
大丈夫です、まだ販売中です。お早くどうぞ。

[342: 通りがかりさん]

天神、博多駅行きともバスの本数は多いですね。
野間四角、清水四角の渋滞がネックですか
野間四角で降り、高宮から電車が計算出来ますね

確かに天神からのタクシー代、東京などに比べると知れてるかと思います。
中洲、博多駅からのタクシー代も、そう考えるとしれてますね。

[343: マンション検討中さん]

以前の書き込みで、足音がひどいという方と、静かだという方といらっしゃいました。
具体的に足音や物音は、廊下からの音でしょうか、それとも上の音でしょうか？
外の廊下は子供が走ったり廊下でお話されるとかは頻度は少ない気がしますが、上の生活音は常に発生しそうなのでちょっと気になります。
居住者の方で、上の階の物音が気になるという方はいらっしゃいますでしょうか？もう最上階は残っていないようで、迷っています。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
特に、音が気になることはありません。
只、小さなお子さんが走れば多少の音は聞こえますが、そこはどちらのマンションも同じだと思います。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
ありがとうございます。
特に他のマンションに比べて気になるレベルではないようですね。

他にも、居住者の方で何か音に関してコメントがあれば
ぜひお願いいたします。

[346: マンション検討中さん]

近くに病院はあるのでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

清掃、ゴミステーション等、管理状況
どうでしょうか。