オーヴィジョン野間グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/noma/

所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: マンション掲示板さん]

こちらは静かで小学校中学校も穏やかな環境で便利も良いです！ 低層でオシャレで流行りですね！BBQやKIDSルーム 菜園コーナ Lounge 自販機 中々 無くないですか？
ここ近辺では割高ですが中央区行くと億行く位の感じですよね。 良いと思います！

[249: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど、ホームページで物件概要確認したら半分近く売れ残ってたからそっと閉じました。人気ならここまで売れ残らないし、何か問題あるのではと勘繰ってしまう。

[250: マンション掲示板さん]

おそいですよー笑二年前から販売して 人気の間取り 部屋 価格は直ぐに無くなり 高くて角部屋 広い部屋ばかり残ってますから
それはしょうがない。 ここ近辺にしては元々高い設定ですからね。更に残ってるのは高いですから 余裕の職業の方でないと無理ですね。

[251: マンション検討中さん]

小中学校、穏やかな環境とのこと
グッドポイントですね。
荒れた小中学校では、安心して通わせられないですし。
保育園と高校についても、同様に良さげな環境そうですね。

[252: 匿名]

>>250 マンション掲示板さん

価格が理由なのでしょうか？
現在売れ残っているお部屋も3000万円台が多いようですが…

[253: マンション検討中さん]

まあ、そうなんでしょうね
コロナ拡大、日本経済死滅するんじゃないかって状況で、住宅ローンに数千万円支払う上に、自動車ローン、教育ローン、車の維持費、食費、光熱費、通信費、固定資産税等の税金等々、賄えるだけの人、限られるんじゃないんですかね。
大半の日本人、毎月の収支、月のやりくりで四苦八苦してるのが現実のような気がします。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

>>605 マンション検討中さん

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

家賃でも同じじゃない？
コロナ禍の中では家賃、住宅ローンも補助受けれますよ。

[256: 匿名さん]

今も売れてる物件は沢山ありますし、コロナより随分前から販売されていてこの売行きですから、不況のせいではないですよね。

[257: マンション掲示板さん]

買いたい人が買ってるんですから別に購入しない人の意見なんてどーでも良いですよね。
わざわざここにそれを書く意味は？気になるなら直接問い合わせたら？何故ですか？と
ばかげてる。ここ買った友達は素敵な新居ライフ送ってます。人それぞれですから。

[258: マンション検討中さん]

>>257

聞いて答えてくれればいいけどね。

[259: 匿名]

問い合わせたところで、答えてくれないでしょう。

購入検討する上で、デベロッパーから聞けないような、評判や購入しない方の意見も参考になります。
ここは宣伝広告ではないので。

[260: マンション掲示板さん]

相変わらずの性格悪い買わない奴 居ますね
買えない奴でしょうが
ご愁傷様ですね

[261: マンション検討中さん]

1ヶ月前のコメントに、急に出てきて買えない奴ご愁傷様！ってなかなか凄いな笑

[262: マンション検討中さん]

販売戸数
47戸

[263: マンション掲示板さん]

半分くらい空室やん

[264: 通りがかりさん]

4人家族で3LDK、家賃4万円の借家住まいですが
毎月の収支かつかつです。
新築の持ち家憧れますが、とても買えません。

[265: マンション検討中さん]

ここまで空き住戸が多くて、将来的な管理費や修繕積立金は大丈夫なのか？

[266: OLさん]

>>262 マンション検討中さん

最近見に行ったら空きはあと15戸くらいでしたよー

[267: 匿名さん]

ホームページの情報では、次回更新が２月上旬なのに更新されていません。
１月１９日現在では残り４７戸でした。この１か月で３２戸も売れたのでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

残り13戸のようです。

[269: 通りがかりさん]

最終更新日2月3日で、あと47戸です。

[270: 匿名さん]

>>268さん
残り１３戸って本当ですか？
この１か月以内で残り４７戸が１３戸までに減ったとは信じられないです。大幅値引きでもしているのでしょうか？

[271: 匿名さん]

2月17日更新で残り37戸となってますよ。

[272: 匿名さん]

何か適当に嘘を投稿する人がいるみたいですね。物件概要に虚偽を記載すると違法となりますから、そちらが真実でしょう。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

宅建業法で物件概要に虚偽？間違い等→違法
ありません。企業の信用は落ちるけど

[274: 通りがかりさん]

若久小野間中はとてもいい学校らしいですね
文教区で閑静な住宅地でなぜ売れ行きがよくないのでしょうか。やはり値段でしょうか。
オーヴィジョンシリーズはどこも値段がお高めな気がします

[275: 通りがかりさん]

価格もあると思いますが、駅から遠いと、その地域にこだわる人（元々南区に住んでいる人など）以外はあまり選択肢に入らないからではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

筑紫丘高校もいい学校らしいですね

[277: マンション掲示板さん]

そうですよ 元々南区に住んでる人では無いと良さが分からないと思いますね！それと何戸売れようが売れてないかだの買う気無い人に全く関係無いですし 人気ある無いも貴方達に何も無関係 好きで購入してる人が住んでるのだから気にされなくて良いのですよ

[278: マンション検討中さん]

閑静で立派なマンションなんですけどね。

[279: マンション検討中さん]

売れないものには理由がある。
その理由をきちんと理解した上で
それでも自分にとってメリットが
あると思えば買えばいい。
何も調べず分からずに買った後で
騙されてと言う者ほど愚かな者はない。

[280: 匿名さん]

何も調べず分からずに買う人って、いないと思います。数千万円の買い物ですよ。

[281: マンション掲示板さん]

売れない物って 人それぞれだからね価値観は。半分以上もう既に快適な生活してる人達居るのに 全く売れて無い言い方 する方々 なんなんですかねー。 こちらに何かあったんですか？？って思います。このご時世南区の中では最新マンションで高いですから 皆躊躇するんでしょ。審査もとても厳しいですから。何件か審査落ちた方居ますし。色々あるご時世でしょ。マンションが難有りみたいに
言ってるのが 可笑しくて笑

[282: マンション検討中さん]

熱くなりすぎやん。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション掲示板さん

住民の方ですか？
外でバーベキューは、皆さんされてますか？

[284: 通りがかりさん]

ローン払えず、強制競売
現代版、家なき子ってドキュメンタリー
やってましたが切ない時代になったもんですな

[285: 匿名]

居住者の方でしょうか？
マイナスなクチコミを書かれるとすぐにローン審査落ち扱いする方が多いのは何故なんでしょうね…
同じ価格で、同じ南区でもっと良い物件もありますよね。

戸建てならまだしも、あくまで共同住宅で、マンションそのものが資産です。今後の管理・修繕等ね問題も含め、売れ行きもマンション購入検討する上では気になるものですよ。

[286: 匿名]

>>285
誤字失礼しました。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
ここは土地が広い分、一世帯当たりの持分も大きくなる訳で、資産と言われてもその分価格も高くなり、マンションに於ける価格的なメリットが薄いのでは。

[288: マンコミュファンさん]

300万円キャッシュバックという名の値引きですよね？
私は、去年から入居しておりますが、営業の方に調整すれば、キャッシュバック貰えますかね？
対象として、同じ間取りが紹介されているのでとても悔しいです。

[289: 匿名さん]

既に契約して入居済みの人は対象にはなりません。先方から連絡がなければならないということです。気になるなら問い合わせしてみたらよいです。

[290: マンション掲示板さん]

>>288 マンコミュファンさん
最初に購入出来た方は新規での販売だから最初から値引きはしません。より広い選択肢あるからです。
残って買う方は選択肢無いし設計変更出来ないし売れ残ってるって意味で売主が多少なり値引きするものだと思います。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンコミュファンさん

そう言うものですよ。それも含めて駆け引きです。
待ってたら売れ残らずに買えなかったかもしれないんだから。買った後はそのようなことは気にしないのが1番ですよ。

[292: 口コミ知りたいさん]

少しでもネガティブな書き込みに対して過剰に反応されているような
>>281
さんの様な方と共同で生活する事を考えると、個人的にはちょっと恐ろしくて購入に踏み切れません

[293: マンコミュファンさん]

>>292 口コミ知りたいさん
貴方こそネガティブな発言してるじゃないですか。

[294: 292]

>>293
あらら。読み違えてらっしゃいますね。
私はネガティブな意見を否定しているわけではありませんよ。
「少しでも否定的な意見があると、それに対して過剰反応する方」が怖いと言っているだけで。
よぉ～く読んで頂ければおわかりになるかと思います。
にほんごむずかしいですから わかるひとに　よんでもらってください。

[295: 通りがかりさん]

37戸残ってるのが事実です。ただ、福岡市自体がこれから地価は更に上昇する可能性は大ですし、住んでいる方は新たな生活を楽しんでいくといいと思います。問題なのはエストラストさんのマンションのコンセプトがマンション買いたい人と大きな隔たりがあったことだと思います。

[296: 匿名さん]

２月１７日からの１か月間では１戸も売れなかったということですね。

[297: マンション検討中さん]

立地的に無理やりマンションにするんじゃなくて、新規分譲地で良かったよね。

[298: 匿名さん]

新規分譲地では土地代をはるかに高額にせざるを得ず、成り立ちません。
マンションでしか現実的ではなかったということですが、高層建築ができない地域だったのでこのような中途半端な建物になりました。普通の１０数階建てのマンションが建てられたら、価格ももっと抑えられ、売れ行き好調だったのではと思われます。

[299: 通りがかりさん]

福岡地価上昇率全国トップ
春日、大野城も厳しかろう
狙いは筑紫野か基山か
基山は遠かばってん仕方んなか
パラサイトじゃけん

[300: 292]

ざっくり計算にはなりますけど、
マンションの敷地面積÷総戸数
で分譲地ばりの土地持分になりますからね。多少割高でも分譲地の方が売り手買い手ともに良かったのではと思います。
まあいずれにせよこのプロジェクトにGoを出した責任者はきついだろうな～。
エストラストさんの平尾の方は上手くいきそうですね。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 292さん
戸建て分譲地であれば開発道路や公園が必要になりその分
区画数がかなり減ります。
しかも最低区画165㎡という基準もありますので割高以上に到底採算合わず、
マンションにするしかなかったんだと思います。

[302: 通りがかりさん]

土地成金だろう

[303: 匿名さん]

誰が？　野間自動車教習場がってこと？　でそれが何だって言うの？

[304: 通りがかりさん]

相変わらずですね。お友達住んでますが
快適な暮らし出新しく素敵です。
居住してる人は何個売れようが売れ残ろうが全く気にしてませんよね。何がそんなに気になるのやら BBQにもお招きされ素敵でした。菜園も素敵 雄大な土地が使用出来るのは
窮屈な中央区よりはるかにラグジュアリー感ありました。

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
外国の方ですか？

[306: 匿名さん]

>>304通りがかりさん
３０２と３０４は同じ人ですか？
雄大な土地とのことですが、更地の時は空っぽでしたが、今は建物と駐車場でほぼ埋め尽くされていますけど。菜園が雄大だと言いたいわけですか？

[307: 検討板ユーザーさん]

住民ですが、呆れました。
400万円キャッシュバックになってる。

[308: 匿名さん]

>>307 検討板ユーザーさん
冷静に考えて見たら、周りの一戸建て(飯田よりマシな物件)でも3500~4000万台ぐらいしかないですので、この集合住宅は5000万で販売する根拠は何なんですかな?

[309: 通りがかりさん]

4000万？5000万？
凄いですね
日々食い扶持の確保で一杯一杯です
羨ましい限りです

[310: 通りがかりさん]

4000万？5000万？
凄いですね
日々食い扶持の確保で一杯一杯
羨ましい限りです

[311: 名無しさん]

結構値引きしてるのですかね？お得かもですね。

[312: 名無しさん]

キャッシュバックに加えて値引きもあるみたいですね。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 名無しさん
トータル1000万位の値引きですか。

[314: 当コメントする人]

>>313 マンコミュファンさん

もしそうであれば、最初に買った人にとって気毒ですね。販売代理はちょっと!

[315: 評判気になるさん]

残り4分の1戸ですね。
なかなか良いペースではないでしょうか。

[316: 名無しさん]

実際いくら値引きしてるんでしょうか？

[317: 検討板ユーザーさん]

値引き 1000マンもなってないですよ 売らなければいけないのでね。 キャッシュバックのある部屋は元々高額な部屋ですので
中々買い手があるものかなのか......

[318: 通りがかりさん]

あと何戸でしょうか

[319: 匿名]

>>318 通りがかりさん

公式サイト物件概要の販売戸数を見るとわかりますよ。

もう竣工1年で新築ではなくなりますから、益々値崩れしそうですね。

[320: マンション検討中さん]

オービジョン平尾は3ヶ月で早くも完売となってます。入居できるのは1年後にも関わらずです。同じデベロッパーさんでもこんなに違いがあるのですね。やはり場所でしょうかね。

[321: 匿名さん]

>>320
野間は土地の仕入れやモデルルームに費用をかけた面が、そのまま価格に反映されていると思います。環境は良いですがちょっと頑張れば戸建てが買える価格なので、単純に管積等のランコスを比較された方が多いのではないでしょうか。
平尾は平地に出来る分譲が少なかったので、そこそこ高額でも人気が出るはずです。

[322: 通りがかりさん]

36戸？コンパクトマンション？
ミニマライズマンション？
流行りなんですかね
機械式駐車場、管理費、修繕積立金、
どんなもんなんでしょう？
もっともこのご時世で新築分譲を購入される方は気にしないんでしょうが

[323: 匿名さん]

確かに高台と平地では大きな差がありますよね。しかし機械式駐車場は将来的に不安が残りますよね。コンパクトマンションは流行っているのでしょうか。管理組合運営はしやすいかもしれませんが、修繕積立金が不安ですよね。購入費以上にランニングコストも考えて検討すべきですね。

[324: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん
駅からの距離や高低差もあるけど
街のランクがだいぶ違うと思います。

[325: マンション掲示板さん]

まぁ微妙だね そんなに広くも無いのに
とりあえず高い まぁ快適だけどね

[326: 検討板ユーザーさん]

表向きの400マン

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん

バーベキューしてる人いますか？

[328: マンション検討中さん]

値引きするとしたらどのくらいまで
下がりそうですか？

[329: マンション掲示板さん]

バーベキュー最高ですね。居住者です。
何個空いてようが　外野にとやかく言われる筋合い無いですから。快適に住んでます。

[330: 匿名さん]

バーベキューの反応がちょっと遅いですね。どなたも利用していないと思っていました　

[331: 通りがかり]

さずがに緊急事態宣言中にバーベキューはしちゃいかんでしょ。
と思いますが？

[332: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん
緊急事態は、解除されてます。

[333: 検討板ユーザーさん]

このご時世、BBQなどしようものなら、近所から白い目で見られるでしょうね。

[334: 匿名さん]

マンションでバーベキューって普通なのですか？個人的にはモラル低いと思ってしまいましたが。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
モラルもなにも、一般的なマンションではありえないですが、ここはバーベキュー用の場所があるんだから、普通ですね。

[336: 評判気になるさん]

>>335 検討板ユーザーさん
参加もしないのに家の前でバーベキューされたら堪らない。

[337: 匿名さん]

バーベキュースペースがあることは承知ですよね？
言っていることがおかしいですね。家の前って、マンション住民でなく、敷地隣接の家の方ですか？

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
https://o-vision-m.jp/o-vision/noma-gh/img/top/2021/land_06.jpg

[339: 通りがかりさん]

あと何戸でしょうか

[340: 口コミ知りたいさん]

車がないと不便ですか？
もっと早く知りたかった！

[341: 匿名さん]

交通の便はよいところですよ。バスもひんぱんに来ますし、バス停も近いです。
少し離れますが西鉄高宮駅も利用可能です。都心へもタクシー代はしれています。
大丈夫です、まだ販売中です。お早くどうぞ。

[342: 通りがかりさん]

天神、博多駅行きともバスの本数は多いですね。
野間四角、清水四角の渋滞がネックですか
野間四角で降り、高宮から電車が計算出来ますね

確かに天神からのタクシー代、東京などに比べると知れてるかと思います。
中洲、博多駅からのタクシー代も、そう考えるとしれてますね。

[343: マンション検討中さん]

以前の書き込みで、足音がひどいという方と、静かだという方といらっしゃいました。
具体的に足音や物音は、廊下からの音でしょうか、それとも上の音でしょうか？
外の廊下は子供が走ったり廊下でお話されるとかは頻度は少ない気がしますが、上の生活音は常に発生しそうなのでちょっと気になります。
居住者の方で、上の階の物音が気になるという方はいらっしゃいますでしょうか？もう最上階は残っていないようで、迷っています。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
特に、音が気になることはありません。
只、小さなお子さんが走れば多少の音は聞こえますが、そこはどちらのマンションも同じだと思います。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
ありがとうございます。
特に他のマンションに比べて気になるレベルではないようですね。

他にも、居住者の方で何か音に関してコメントがあれば
ぜひお願いいたします。

[346: マンション検討中さん]

近くに病院はあるのでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

清掃、ゴミステーション等、管理状況
どうでしょうか。