オーヴィジョン野間グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/noma/

所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

物件概要見る限り、7月9日時点で、総105戸－販売中88戸＝販売済17戸ですね。

[52: マンション検討中さん]

不便なマンションは売れないの法則を知らないのか？

[53: デベにお勤めさん]

この前グランオークのマンションを買いにグランオークの現地モデルルーム行ったら
坂道ばかりで、煩わしいから
オーヴィジョン野間グランヒルズの方が良いですよと紹介されたんでグランオークを買う気だったけど見合わせたんだけど‥
それって良くないよね

[54: 匿名さん]

グランオークってどこのブランド？
現地にマンション買いに行って、自分とこをけなしてこっちのオーヴィジョンを紹介する営業さん？
そんな会社あるはずないだろう！

[55: 検討板ユーザーさん]

グランドオーク寺塚だと思いますが
グランドオークは駐車場が2台確保できないみたいで、それならいいと断ったら
オービジョンも販売代理をやっているみたいで
私にもオービジョンを勧めてきましたね

[56: マンコミュファンさん]

販売会社のモラルを疑う？
どちらの販売会社さん？

[57: 匿名さん]

Ｔ・フィールドと長谷工アーベストの二社ですが、グランドオーク売主の九電不動産は激怒しないで放置でしょうか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
ティーフィールドでした。

[59: マンション検討中さん]

>>53 デベにお勤めさん
グランドオークの掲示板にも書かれてますが
向こうを買う気が見合わせたのは営業さんのせいではなく駐車場のせいでは。
ちなみにこちらの物件はどう思われますか。駐車場の数　豊富なようですが。

[60: マンション検討中さん]

博多までバスで22分との事ですが、平日8時の平均的な所要時間と混み具合、ご存知の方いらっしゃいますか？
18:00の復路の状況も知りたいです。

[61: 匿名さん]

>>53さん
なんか他人事（ひとごと）のような言い方ですね。
もともと買う気なんかなく、ひやかしで行ったんですね。

駐車場は１０６区画１２１台ですから２台駐車も可能のようです。
でもマンション選びは駐車場確保でOKではありませんしね。

[62: 匿名さん]

博多駅まで２２分じゃありません。
８時前後乗車ではルートにより２９分から３７分が公式所要時間ですが、満員で交通渋滞もあり必ず遅延します。最悪１時間以上かかることもあると覚悟すべきです。

[63: マンション検討中さん]

個人的には良い物件だと思ってます。
低層住居地域で近隣にこの建物より高い建物はおそらくできまんせんし、交通の便は多少離れてますが、そのぶん駐車場（平置）が安く月5000から借りれますしね。
内部の仕様なども特に申し分ないかと。
外観のデザインはイマイチだけど...
売れてないのはやはり金額かなぁ

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
朝は、野間四角、清水四角、そして百年橋通りが激しく込みます。
また、野間大池辺りからの乗車時点で車内混んでいるので、渋滞による長時間を立ったままになります。
雨の日は、車が増えて、さらに渋滞ひどくなります。

[65: 匿名さん]

>>63マンション検討中さん
低層住居専用地域のために近隣並みの階数が建てられないので、無理やりの東西向きで目いっぱい敷地を活用した感じです。
どうみてもＵＲ団地に共用設備をおまけした感がありありです。
おっしゃるように金額が高過ぎる気がします。

[66: 職人さん]

野間中での新築が最近少ないのでポイント高いですが、それにしてもかなり高額ですね。
もう少し南へ行った駅近のマンションと金額がほぼ変わらない気がします。

金額に納得して一生住み続ける方だと問題ないですが、資産価値を考えられている方はパスかな…。いずれにしても寺塚周辺の物件同様、完売まで時間がかかりそうですね。

[67: 匿名]

駐車場2台確保可能というのは縦列ですよ。
5000円の区画はごく一部です。
同じ駅遠物件なら、都市高バスが使える場所の方が利便はいいかと思います。

そして立地と価格のバランスが悪すぎる。
駅近より駅遠、高台がいい、戸建よりマンション派、リセールはしない、という方にとっては良いんでしょうね。

[68: マンション検討中さん]

各棟を繋ぐ連絡通路とエレベーターの位置を把握されてる方いらっしゃいますか。

[69: 匿名さん]

ホームページの「間取り」の項目で各棟の詳細が見れます。
各戸がエレベーター利用できるように、各棟はどこかで連接されているように見えます。
販売会社に説明を聞く方が、こんなあてにならない掲示板で聞くより確実です。

[70: 匿名さん]

近所に20年位住んでるけど、不便など全くない。福岡市は、価格が高騰してるから妥当な金額だと思う！色々考えてもキリがない。募集が始まってすぐ契約して買ったけどね。

[71: 匿名さん]

よろしければ何人家族で、間取りは何タイプを買われましたか？

[72: 匿名さん]

詳しくは書けませんが、3Lです。設備、内装などこだわりが無く、長く住むなら低層マンションの方が後々良いのと、環境が良いのと場所だけで選びました。

[73: 匿名さん]

ありがとうございました。迷いがなく行動できるのはうらやましいです。

[74: 匿名さん]

逆に、どんな迷いがあるんですか？

[75: 匿名]

こちらの掲示板で最も多いマイナス意見は、資産性の無さでは？

ご近所の方以外からすると、駅からも遠く、戸建て住宅街なので歩道整備いまいち、大通りに出ても渋滞の多い土地の印象があるでしょう。
坂道は避けたい方も多いですし、ほとんど東西向き、中には住宅として最も低評価の北東向きも多数で、間取りもコンパクト。
広い敷地面積で低層なので仕方ないですが、たった約100世帯だと土地代負担も大きく、福岡の不動産価格高騰を加味しても、駅近やハイグレードマンションに匹敵する価格帯です。

この地にも住み慣れていて、ご家族構成やご家庭の状況から今後住み替えの可能性は皆無であったり、資産に余裕があったりするのであれば、資産価値は気にする点ではないのでしょうけどね。

[76: 匿名さん]

>>74匿名さん
この価格では、他の同価格帯マンションとの優位性では劣っている気がしています。
特徴のない間取り、共用廊下は玄関前にアルコーブのない、いわゆるアパート仕様などがひっかかります。

[77: マンション掲示板さん]

ヒルズって名称は六本木◯◯◯みたいな
響きが良いと思って付けてるのか？
坂の登りがきついという印象しかない。
特に今の時期は辛い。
平坦地の高層階の方が眺めが良かったって話。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 マンション掲示板さん
坂の登りは、ほとんど無いのでは?
大池通りからはほぼ平坦で敷地内に入れますし、敷地内もEVまでゆる勾配の歩道がありますし。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 マンション掲示板さん
物件の名前から相当な高台を連想していましたが
実際はほぼ平坦でゆる勾配？
よくわかりませんがヒルズは名前だけと言うことですね。

[80: 購入者]

>>79 マンション掲示板さん
いや、周囲より5?10mは高いので、
グランヒルズ（壮大な丘？)と言う意味であれば間違いではないかと思います。12000m2もありますし。
現地やモデルルーム見れば分かるかと思います。
周囲より高台にあるけど大池通りから坂道が無いのが魅力だと思い購入したので。

[81: 匿名さん]

大池通り側から敷地に入るまでに坂道はありますよ。
短い距離ですが普通の坂道です。でないと、周囲より標高が高くはなりません。

[82: 80です。]

その短い坂は敷地内ですよ。
敷地内で高低差がある感じです。
模型写真添付します。
手前の車路の止まれの標識まで敷地内です。
車路の隣に歩道がありEVホールまで続いてます。

[83: 匿名さん]

一般道路から敷地に入る道路部分が敷地内ということはわかりました。
要するにマンション内に入るには坂道を通るということでＯＫとしてください。

[84: マンション掲示板さん]

なるほど、敷地が広いので自宅に着くには坂を登ってエレベーターを乗り換えて、廊下を歩いて行く事を考えると、駅までの徒歩時間も＋5分みておいた方が良いですね。

[85: eマンションさん]

野間の近く住んでたけど車ないときついけどいいところだよねー

[86: 匿名さん]

どの地域でも「住めば都」です。

[87: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは各棟全てには付いていません。隣接棟に1機ある感じです。
サブエントランス方式のようでメインエントランスを利用しての方は手前がわの
3～4棟がメインと思われます。
奥側にある3棟は横の道に降りる階段があるので小学生なんかは通学には楽かもしれません。
サブエントランスには宅配ロッカー、メールBOXがありそこに配達物は届くみたいです。一気に団地が6棟建ってA～F棟まである感じじゃないでしょうか。
3階建てだけどエレベーターがあるから昔の団地って感じではないぐらいでしょう。
私は若久側に10年ほど住んでいましたが、真横にため池があって蚊が多かった気がします。
あの地域はじーさんばーさんが多くて自治会がどうとか町内会議がどうとかで大変気を使いました。共同住宅の場合は子供が小学校に行っていない家庭では町内会に所属する意味は殆どないので毅然とした態度で未加入を貫いても大丈夫とは思います。私たち夫婦には子供がいませんでしたし、共働きで日曜日以外自宅で過ごすこともありませんでした。
それでも目の前で行われる溝掃除だけには参加してました。年に1～2回程度ですよ。地域コミュニティを考えて最低限の行動をとれば疎まれるようなことは無いですよ。
あと営業さんにはグランヒルズってネーミングは広い丘地って意味と聞きました。
高級感と広さをイメージしたようです。あんな広さの土地は南区でどこを探してももう見つからないでしょうしね。
学校区の問題は学校自体を良くしようとするPTA活動によって変わります。新しく来る校長先生とかいるとまた変わります。教頭が自動的に校長になった学校はなにも変わりません。
小学校教員10年と不動産業10年を経験している私からの情報及び意見でした。

[88: マンション購入]

こちら長く近辺に、住んでると待望のマンションでしたね！寺塚は便利もっと悪く暗く お墓の跡だらけ･･･こちらは高台なので安心静かで便利も良く校区もばっちり ただ値段の割に高いですね。しかし仕方無いでしょうね。ファミリーには最適。車2台12000円も魅力 駅までチャリで10分で着きます。 一生住む予定です！ F,Dはおすすめしません。

[89: 匿名さん]

最後にさりげなくＦ,Ｄ　とは？　これはどういう意味ですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
西向きだから？

[91: マンション掲示板さん]

A.Bが最適でしょうが 価格が奮闘して安いところは既に売約済 Cもまずまずしかしめ前には住宅ありますし、Dは南向きで高価の割には目前に住居建設ちうなのでテラスから丸見えなるでしょうね。Fは一番奥にあり遠いし横には池。テラス側には家が立っており1.2階は埋もれた感じがあり暗いでしょうね 安ければ良いですが 高いです。
しかし結果立地校区便利は良いですし、BBQ、菜園、KIDSルーム、ロビー、等魅力的な所沢山です！

[92: マンション比較中さん]

↑魅力的なのかそうでないのかわかり難いです。

[93: マンション掲示板さん]

安いお部屋は67㎡～で3600万弱･･･90㎡なると4500～5500万とかなり高額･･･なので一般的に狭いｹﾄﾞ立地良くて妥当ならオススメですね！ お金気にしないのなら角部屋 80㎡～4500万～は完璧ですね！

[94: マンション掲示板さん]

安いお部屋は67㎡～で3600万弱･･･90㎡なると4500～5500万とかなり高額･･･なので一般的に狭いｹﾄﾞ立地良くて妥当ならオススメですね！ お金気にしないのなら角部屋 80㎡～4500万～は完璧ですね！

[95: 匿名さん]

神奈川の崖崩れのニュース映像見ると、わざわざ高台のマンション買わないほうが…と思いますね。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
こちらの校区地区に住んでる方は知ってます 待望のマンションなので 高台と行ってもそんなに、高くなく 足を運ぶ事をおすすめします すみやすく、慣れてる方たちは素敵な地区ですからね

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション掲示板さん
このマンション周囲の崖は
昔のままになってるみたいで怖い。

[98: マンション掲示板さん]

怖いなら 残念 他探したらいいですよ 価格も高いし そう簡単にはローン審査通りませんからね 現実 そこまで気にしてたら一生買えませんよ

[99: マンション検討中さん]

神奈川の崖崩れはコンクリートなどで何も覆われていない上部が崩れたようですね。
正直あれでは崩れるだろうと思いますよ。

高台だと豪雨による浸水などの心配が少ないというメリットもありますし。

[100: 匿名さん]

校区がいいです。新築マンションがなかなかできない。BかEがいいと思います！