ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[No.101 by 通りがかりさん 2019-09-27 16:24:12]

ソライエグラン流山おおたかの森

[No.102 by マンション掲示板さん 2019-09-27 17:23:04]

前田敦子ですか

[No.103 by 住民板ユーザーさん1 2019-09-27 17:27:10]

また大した効果もないのにタレント使うのか 笑
ソライエグランか。グラン=大きい、高級、高いという意味合いだからソライエ1よりは高い価格設定になるのかね

[No.104 by マンション掲示板さん 2019-09-27 17:32:35]

いちばんの街で家族応援計画

[No.105 by 住民板ユーザーさん1 2019-09-27 17:33:05]

坪単価191万円～212万円ってとこですね最低価格と最高価格を見ると。平均坪単価200万円程度なので、クオンと同じくらいですね価格は。

[No.106 by 住民板ユーザーさん1 2019-09-27 17:39:51]

徒歩2分ってクオンと同じなんかい

[No.107 by 住民板ユーザーさん1 2019-09-27 17:40:04]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.108 by 匿名さん 2019-09-27 18:13:17]

クオンはギリギリ80m超えで、ここはギリギリ160m以内って感じでしょうか。

[No.109 by マンション掲示板さん 2019-09-27 18:19:33]

いちばんたいせつな?ものは?なんで?すか?♪

早速すべってる。サブイエ

[No.110 by 匿名さん 2019-09-27 20:05:22]

今なら公式HPのアンケートでクオカードもらえるよ！

[No.111 by マンション検討中さん 2019-09-27 22:02:55]

さすがに、ディスポーザーを削るほどのコストカットではなかったので、安心しました。

A棟は、眺望は抜群でしょうが、野田線、踏切音がネック。

B棟は、A棟もろ被りで眺望は期待できない。

C棟は、７階くらいまで立体駐車場ビューな上、A.B棟よりは、駅からの距離あるので、若干お安くなるのかな

D棟は、北口の殺風景な眺望

いずれも妥協ポイントありですが、駅近でお手頃なのはよいですね。

エントランスの作りに期待したい

[No.112 by 名無し 2019-09-27 22:36:38]

>>111 マンション検討中さん
アルコープないし、洋室アウトフレームじゃないし、リビングの形悪いし、とにかく間取りががちゃがちゃ

[No.113 by マンション検討中さん 2019-09-27 22:45:02]

A1タイプの間取り、良いですねぇ。

[No.114 by おおたか住民 2019-09-27 22:59:10]

もうこれ以上の団地は不要です！
ただでさえ安アパート乱立気味で住宅価値棄損されてるのに…
パチンコ屋の反対運動のような活動は無理なのでしょうか？？？

[No.115 by 匿名さん 2019-09-27 23:10:50]

>>113 マンション検討中さん
リビングダイニングに食い込んだ柱が残念な感じですね。

[No.116 by 匿名さん 2019-09-28 00:28:22]

ある意味今のこの街を表してるようで親近感湧くわ

[No.117 by マンション検討中さん 2019-09-28 01:28:59]

>>114 おおたか住民さん
まずはあなたから行動おこしてもらえますか？

[No.118 by マンション検討中さん 2019-09-28 06:45:35]

>>115 匿名さん

これ、長谷工の最新工法ですよ。力が入ってるマンションという証拠です。

[No.119 by 匿名さん 2019-09-28 07:41:17]

>>118 マンション検討中さん
最新工法とはどのようなものでしょうか？
もう少し詳しくお教えいただけると嬉しいです。サイトのリンクなどあればぜひ。

[No.120 by マンション検討中さん 2019-09-28 08:22:29]

>>119 匿名さん

"Be-Next L" で検索してみてください。

[No.121 by 匿名さん 2019-09-28 09:21:31]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

柱を中に入れることで、コーナーサッシになるのですね。お洒落ですね。
ただ、部屋が柱の分だけ狭くなりダイニングテーブルを置く位置を想像してみると実際に生活する上では使い勝手が悪いかなと個人的には思いました。

また、リンク先に記載されている「Beシリーズ」の主な特徴では、洋室側もアウトフレーム、採光を取り入れた玄関ホールと言うのがありますが公表されている間取りではこれらの特徴は対応していないように見えます。2200mmのハイサッシは間取り図からは分かりませんが対応してると良いですね。

[No.122 by 匿名さん 2019-09-28 09:48:03]

公式サイト
https://n-794.jp/

[No.123 by 匿名さん 2019-09-28 10:47:36]

Be-Next L は超人気だった「ザ・ガーデンズ東京王子」で採用されて話題になりましたね。
このリビングといい、B1タイプのクランクした玄関といい、最近主流の安普請建築とは一線を画したレベルの建物だと思います。

[No.124 by 匿名さん 2019-09-28 11:05:55]

ザ・フォレストレジデンスの上をいく大規模。
グレードはあちらが数段上ですが。

[No.125 by 匿名さん 2019-09-28 11:21:55]

>>123 匿名さん
お詳しいのですね。
ザ・ガーデンズ東京王子は、洋室側もアウトフレーム、玄関に窓、2200mmハイサッシとBeシリーズの特徴を取り入れているようでした。こちらはどうでしょうね。C～E棟に期待でしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2019-09-28 13:45:10]

>>123 匿名さん
「B1タイプのクランクした玄関」ですが、角住戸でクランクイン玄関って普通じゃないですか？グランじゃない方のソライエだって角住戸はそうですよね。比較されるであろうお隣のクオンに至っては、ほぼ全戸クランクイン玄関ですよ。

[No.127 by 名無し 2019-09-28 13:57:07]

>>126 匿名さん
少し遠くなるがソライエグランの新築にこだわるか、駅チカで新築プレミアムの剥がれたクオンにするか迷いますよねー。

[No.128 by マンション検討中さん 2019-09-28 13:59:42]

おおたかの森徒歩2分で、これだけ大規模なマンションは今後出てこないので、ここがおおたかの森No. 1マンションに決まりですね！

[No.129 by 匿名さん 2019-09-28 16:26:40]

まさかこんなに良い間取りで来るとは。東武と長谷工、やりますね。最上階A1タイプ5700万円が、流山おおたかの森ナンバーワン住戸ですね。倍率凄そう。

[No.130 by 匿名さん 2019-09-28 19:42:27]

間取りは長谷工流の普通の間取りにしか見えませんげどね・・・

[No.131 by マンション検討中さん 2019-09-28 20:07:03]

15階建てで天井低いし、耐震ではナンバーワンにはなれないっしょ。

[No.132 by マンション掲示板さん 2019-09-28 21:00:31]

>>129 匿名さん

本気で言ってます？

[No.133 by マンション検討中さん 2019-09-28 21:12:23]

E棟、D棟はクオンと平行に建ちません？
眺望以前に陽当たり
プライバシーが心配です

[No.134 by 匿名さん 2019-09-28 22:52:25]

>>133 マンション検討中さん
DE棟はクオンとはずれてますよ。目の前は駐車場とか賃貸マンションだと思います。
上層階は条件良いかなと個人的には思います。眺望、日当たり、駅距離、線路、共用施設や駐車場までの距離などなどバランスが良い？ネックはゴミ捨て場が遠いくらいか。

[No.135 by 検討者さん 2019-09-28 22:58:03]

しかし徒歩2分って、、、詐欺広告にならないの？？
駅から遠い棟なら、エレベーター待ちとか考えて10分近くかかるのでは？？

[No.136 by マンション検討中さん 2019-09-28 23:10:38]

B棟が気になっているのですが、寝室側にある自走式駐車場ってうるさいものでしょうか？
過去にマフラー改造車からの騒音に悩まされたもので..

[No.137 by 名無し 2019-09-28 23:27:50]

やっぱり新築にこだわってここにするか、堅実にクオンの中古を狙うか悩んでます。

[No.138 by 匿名さん 2019-09-28 23:49:13]

この駅距離この間取りでこのお値段は安すぎる！

[No.139 by マンション検討中さん 2019-09-28 23:54:00]

>>135
広告よく見てから発言しないと恥かきますよ

[No.140 by マンション検討中さん 2019-09-29 01:06:49]

営業さんですか？
700以上売り切るまでの道のりは大変そうだとお察しします。

[No.141 by マンション検討中さん 2019-09-29 06:26:56]

>>134 匿名さん
上層階は良さそうですね
確かにご見捨て場が駅から
逆方向なので出勤前には辛そう
高層階が買えない場合
やはり陽当たりが心配です

[No.142 by マンション検討中さん 2019-09-29 07:59:29]

徒歩2分の意味がわかってない人ってマンションの購入検討したことないのか、自分の足が短いのを自慢してる風にしかみえない。

[No.143 by 検討者さん 2019-09-29 15:00:20]

私はC棟が気になり、早速資料請求しました。
これから色々楽しみです。

[No.144 by 匿名さん 2019-09-29 15:28:38]

クオンの90Eの玄関って、共用廊下から丸見えでクランクインしてないんですよね。その点、グランのA1は考慮されてますね。

[No.145 by マンション掲示板さん 2019-09-29 16:37:08]

>>144 匿名さん

ソライエの営業なのバレバレですよ。

[No.146 by 匿名さん 2019-09-29 17:21:09]

すでに何件か、営業投稿、入ってますね。白々しい。

[No.147 by マンション検討中さん 2019-09-29 18:23:21]

ここと元ソラがガチってバトるって現象は極めて面白いね。元ソラ買った人の焦りかな？
クオン勢は全く動じてない模様。

[No.148 by マンション検討中さん 2019-09-29 18:33:37]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.150 by マンション検討中さん 2019-09-29 18:55:34]

>>147 マンション検討中さん
むしろ、おおたかの森ナンバーワンマンションの座を奪われたクオン勢が、焦っているように感じましたが

[No.151 by 匿名さん 2019-09-29 18:56:29]

[NO.149と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.152 by 匿名さん 2019-09-29 19:04:18]

フォレストに代わり、おおたかの森で規模ナンバーワンマンションですね。
あくまで規模だけですが…
ホテルとクオンに隠れて駅からも見えないので目立たないですよね。

[No.153 by 匿名さん 2019-09-29 19:26:32]

>>144 匿名さん
90Eは廊下がクランクしているので配慮されてると思いますよ。個人的には廊下が長いのが気に入りませんでしたが、人気な物件でしたよね。
グランA1もクオン90Eのように人気になると良いですね。抽選倍率何倍くらいでしょうね。

[No.154 by 名無し 2019-09-29 20:03:11]

>>153 匿名さん
クオンの90Eは洋室の3部屋を全て南東向きの一等地に持ってきているので廊下が長いのは仕方がない面もありしたね。
A1の間取りはそんなに人気出ますかね？グランは73㎡の普通の間取りが一番魅力的

[No.155 by マンション検討中さん 2019-09-29 20:31:24]

おおたかNo.1の定義が分からないけど、
後発の物件が建つほどに、クオンの立地の希少性が改めて認識されますね。

[No.156 by 名無し 2019-09-29 20:38:08]

>>155 マンション検討中さん
駅距離は大きくは変わらないとしても、駅を出た時のインパクトが違いますよね。フォレストも素晴らしく見えるので、やはり存在感は重要

[No.157 by 匿名さん 2019-09-29 21:22:01]

クオン既に完売してるのにガタガタ言ってここと比較しても意味がない。あちらをキャンセルしてこちらに来る人も居ないでしょう
クオンが買えなかった悔しがりはやめときましょう

[No.158 by 匿名さん 2019-09-29 21:28:29]

ソライエグランとソライエって名前似てて紛らわしそう。
ソライエグランはグランと略すとして、元々のソライエは？
ソライエ1、グランじゃない方、旧ソライエ、内田。
何かどれもあまりピンときません。

[No.159 by マンション検討中さん 2019-09-29 21:57:06]

>>149 名無しさん
日照時間まったく影響ないなら
私の勘違いです
西側に建つと思ったので

[No.160 by マンション検討中さん 2019-09-29 23:13:34]

相鉄の自信をもつた
グレーシアにならなかったのは
なぜなんでしょ

[No.161 by 匿名さん 2019-09-29 23:44:22]

>>160 マンション検討中さん

何の発言力もないくらいの出資比率で名義のみだから、というくらいの推察できませんか？名義のみでもそれなりの効果はありますので。

[No.162 by 匿名さん 2019-09-30 00:13:52]

こんな大型団地は要らない…

[No.163 by マンション検討中さん 2019-09-30 07:15:06]

大規模過ぎると共用設備や駐車場までの距離が遠くなる住戸が出てきますね。
A棟からだと敷地内のカフェより麹町珈琲の方が近いんじゃない？線路横なのは気にならないけど、この点ではB棟が良いかな。

大規模でも、グランじゃない方のソライエくらいの規模がちょうどいいかもですね。

[No.164 by 匿名さん 2019-09-30 09:36:36]

来春のダイヤ改正で野田線に急行・特急が走るようになります。
特急は柏-春日部なので関係なさそうですが、急行は総武線方面へ便利に使えそうです。

[No.165 by 口コミ知りたいさん 2019-09-30 09:51:23]

おおたかの森ナンバーワンマンションはフォレストじゃ？
都市公園とタカシマヤを抜けて行った公園ビュー。
余裕ある贅沢な間取り。
駅周辺のマウンティング合戦とは無縁。
孤高の高級マンション。

[No.166 by マンション検討中さん 2019-09-30 12:29:41]

>>165 口コミ知りたいさん
高級マンションには同意しかねますが、おおたかの森の魅力を享受できるという点においては、フォレストがナンバーワンだと私も思います。

[No.167 by マンション検討中さん 2019-09-30 17:42:09]

マンマニ他のブロガー達がクオンが流山おおたかの森No.1マンションになるだろうと言っているが、何をもってNo.1かは人それぞれでフォレストもとても魅力的ですよね。もう少し新しければ・・・

ここもNo.1と言えばフォレスト？クオン？グラン？って論争になるくらい魅力あるマンションになると良いですね。詳細な資料が届くのが待ち遠しい。

[No.168 by 匿名さん 2019-09-30 23:49:09]

こんな大型団地がナンバーワンになれる訳がない…
手の込んだ注文の戸建最強でしょ。。

[No.169 by マンション検討中さん 2019-10-01 06:54:10]

>>168 匿名さん

NO.1にならなくてもいい
もともと特別なOnly one

[No.170 by 匿名さん 2019-10-01 07:58:01]

規模つまり戸数でいえば永遠のNo.1だよここは。

[No.171 by マンション比較中さん 2019-10-01 08:22:20]

どのマンションが上か下か関係なしに、この巨大板状詰め込みマンションが建つと圧迫感と閉塞感がハンパないと思う。街区全体の通風も悪くなりそうだし。まあ防音壁としては機能するかも知れないが。

街に開かれた公開空地が多いタワマンとかのほうが良かったんじゃない？
後の祭りだけどね。

[No.172 by 匿名さん 2019-10-01 08:27:00]

>>171 マンション比較中さん
タワマンはいらないよー
よそからみたら北口は全部まとめて板状マンションの団地かな？ってかんじにはなるね

[No.173 by マンション検討中さん 2019-10-01 17:15:02]

北口から見えるのは、ホテル、ホール、クオン、果樹園くらいなので団地かどうかはわからない。North Square63付近がお洒落であれば問題なし。
住民が増えるので、飲み屋、焼肉屋、パン屋などなどお店も増えていくでしょう。
まあ、SCまでも4,5分なので、ここはそこそこ便利でしょう。

[No.174 by 匿名 2019-10-01 17:29:31]

クオンは、安くて庶民の我が家にとって待ちどうしいです。引っ越しを楽しみにしてます！
勤務先も柏工業団地内で近くになるのでうれしい限り！

[No.175 by マンション検討中さん 2019-10-01 19:22:38]

>>174 匿名さん

これ購入者のコメントじゃないね。

[No.176 by 匿名さん 2019-10-01 19:57:43]

前田敦子は個人的にあまり好きではないなぁ

[No.177 by 名無しさん 2019-10-01 20:22:18]

タレントに払うギャラを含めて販売価格が設定されているのを思えばどうせ使うならもっと安いのを使って欲しい

[No.178 by 通りがかりさん 2019-10-01 20:39:29]

名前を変えて下さい

[No.179 by 通りがかりさん 2019-10-01 20:42:37]

>>161 匿名さん
そんなん知っとる

[No.180 by 通りがかりさん 2019-10-01 21:34:14]

>>179
知ってるというからには相鉄不の出資比率は何%は簡単に言えますよね？

[No.181 by 匿名 2019-10-01 22:37:53]

>>174 匿名さん
待ちどうしい→待ち遠しい（まちどおしい）

[No.182 by 検討板ユーザーさん 2019-10-02 00:54:33]

あたしら、クオンに落選して、もうマンション諦めてたよ。
でも、駅近でソライエグランの存在を知ってここにしよっかな、とか思っちゃう。
ダーリンと息子ちゃんと住むの想像したらチョーヤバイかも。
カネないけど、一番広いお部屋がいい。
あたし、普通には働きたくないけど、最悪柏でデリすればいいや（笑）40万くらいは稼げるし（笑）

[No.183 by 匿名さん 2019-10-02 08:03:12]

>>182
174さん、まだやってるの？
巣に帰りなさいな。

[No.184 by 通りがかりさん 2019-10-02 12:23:17]

AB棟とC棟は２年の差がありますが
C棟を希望する場合契約と入居までの
間隔が長くなりますね
駐車場とか埋まってしまいますから
それか
２年後に駐車場の抽選とかあるのかな？

[No.185 by マンション検討中さん 2019-10-02 17:14:03]

>>184 通りがかりさん
まずはAB棟だけの販売になるのではないでしょうか。C棟希望でも売り出されるまで契約できないかと。

[No.186 by 匿名 2019-10-02 18:10:40]

ABに住んでも、２年間ほどC以下の工事でうるさそうですね

[No.187 by 通りがかりさん 2019-10-02 18:12:29]

>>182 検討板ユーザーさん
営業さん？

[No.188 by マンション検討中さん 2019-10-02 23:00:13]

駅徒歩2分表記が取れるA棟一択です。
間取から魅力が高いのはB1で最上階。
予想価格は5400万あたり。
A1は間取に致命的な弱点があるのでB1派。
B1がA棟ではなくB棟だったら悩む。

何故、4LDK押しかというと、4LDKは角部屋くらいしか作らないので希少性が高い。
また、新しい街で年齢人口が若い流山では2人目3人目の子供が産まれたら広い4LDKへの住み替え需要が発生しやすい。
中古市場では狭い3LDKより希少性の高い4LDKが下がりにくいのは間違いない。
グランの4LDKは抽選必至だと思う。

[No.189 by 検討者さん 2019-10-02 23:02:29]

>>188
営業マン必至だね…

[No.190 by マンション検討中さん 2019-10-02 23:09:56]

仮にグラン4LDKのライバルが戸建だとしても、戸建新築は徒歩10分とか駅遠になりやすい。
マンションでも駐車場代は1000円程度からと安くなるだろう。
共働きは駅への近さを必要とするし、戸建との差別化にもなるよね。
ソライエ第一弾が苦戦しただけに強気の価格にはなりそうもないし、1期に1番条件の良い角4LDKを狙うのが鉄則かな。

[No.191 by 匿名さん 2019-10-02 23:28:22]

>>188 マンション検討中さん
最上階角が良いのは同意ですが、どう見てもB1はB棟でしょ。

[No.192 by マンション検討中さん 2019-10-02 23:38:37]

>>191 匿名さん

そうなんですか。。
悩みますね。1分表記の差がリセールにどの程度響くか。
A1はリビングへの梁の食い込みと廊下の長さで有効面積は少ないが、バルコニーは広くて素敵なんです。
A棟とB棟どちらが線路から離れてるか？
この点も判断に影響しますよね。

[No.193 by 通りがかりさん 2019-10-03 12:19:06]

天井高が気になります
15階で45.5
クオンは
14階で44.91mで
ディスポーザーとか付けて
響かないように考慮されてると
良いですが

[No.194 by 検討者さん 2019-10-03 14:50:31]

ここは、面格子ルーバーは付いていますか？
寝室が廊下側になった時、付いていると良いのですが。

[No.195 by 匿名さん 2019-10-03 18:53:19]

>>192 マンション検討中さん
B1って、角住戸の割りに窓が少なくないですか？北東側には何があるんでしょうね。
また、子供が増えて4LDKとしての使用を考えた場合、洋室4は窓が無くたぶんエアコンを設置できないので子供部屋にするのは厳しいですよ。
最上階狙いなら線路の影響も少ないしA棟が良いんじゃないでしょうか。

[No.196 by 匿名さん 2019-10-03 19:51:06]

>>195 匿名さん
B棟B1前には機械式駐車場がありました。
寝室には確かにエアコン室外機を置ける場所がなく、まさかの玄関設置とか？
A棟A1は線路真ん前でした。
騒音は上に響く特性があるため上層階ほど気になるのです。
未公開間取の角部屋に期待をしたい。

[No.197 by 匿名さん 2019-10-03 19:57:10]

A1の長い廊下とリビングの梁の食い込みを我慢しつつ線路の騒音を我慢すれば買い。
かなり敷地に建物を詰め込んでるので位置によっては自走式駐車場ビューとかで坪単価差は出てきますよね。

[No.198 by 通りがかりさん 2019-10-03 21:38:48]

グランは
JR西日本不動産の
ジェイグランからとってますか？
だったら
ソライエグランも納得です
ソライエで東武鉄道広告が無料ですしね

[No.199 by 匿名さん 2019-10-03 23:00:43]

>>196 匿名さん
上層階は見晴らしが良い分だけ遠くの様々な音が聞こえますが、ある単一の音源に対しては距離が短い方が騒音としては大きいですよ。

線路の音に対して、線路目に前の2階より15階の騒音が大きいってことは無いです。物理的に考えればわかるかと。

[No.200 by 匿名さん 2019-10-03 23:51:09]

どのみち線路側A棟は上下とも窓を開けた生活は厳しくなるのかな？